武汉金地·澜菲溪岸一期高层室内装修合同

金地集团武汉房地产开发有限公司武汉金地伟盛房地产开发有限公司金地·澜菲溪岸一期高层E-1栋公共部位室内装修工程施工合同建设单位：武汉金地伟盛房地产开发有限公司施工单位：武汉众成装饰工程有限公司合同编号：wh-sx-sg-签订日期：2012-4-金地集团商业交易中的行为与操守声明公平、公正、符合职业操守及道德规范、遵守法律法规是本公司处理一切商业交易的基本原则。以此原则为基础的廉洁合作是我们与所有供应商长期合作的保障。因为本公司始终认为，坚持这一原则将使我们的员工在商业交易中保持良好的职业水准并使本公司持续赢得客户、合作方与社会的尊重，同时也有利于保证本公司与合作方的长期利益。任何违反这一原则的行为，包括但不限于任何形式的贿赂、欺诈、操纵或内部人为控制，无论是合作方还是负责交易处理的本公司员工，都是不被接受的。因此，任一与我司有合作意向或正在合作的供应商也应与我们一道共同遵守这一原则。我司招标文件中附有《金地集团廉洁合作协议》，供应商应认真阅读并签署盖章，投标时需将其作为投标文件的一部分，并请遵照协议要求执行。若您（无论您是否与本交易相关）认为本公司的任一（包括但不限于本次）商业交易存在、或可能存在上述问题，请向本公司审计法务部YPERLINK"mailto:wqd@"wqd@王先生）举报。若您对此难以判断或有任何疑问，请向审计法务部qd@王先生）洽询。

武汉金地伟盛房地产开发有限公司2012年4月日HYPERLINK目录HYPERLINK定义HYPERLINK合同文件内容及解释次序HYPERLINK工程概况和承包范围HYPERLINK合同价款及支付HYPERLINK双方的人员、设备HYPERLINK甲方责任HYPERLINK乙方责任HYPERLINK工期管理HYPERLINK质量与检验HYPERLINK现场管理HYPERLINK材料设备HYPERLINK工程变更与签证HYPERLINK工程竣工验收与移交HYPERLINK竣工结算HYPERLINK工程保修HYPERLINK转让与分包HYPERLINK销售配合HYPERLINK专利技术及特殊工艺HYPERLINK不可抗力HYPERLINK保险及履约保证金HYPERLINK文物和工程障碍HYPERLINK违约及处罚、争议及解决HYPERLINK合同解除HYPERLINK合同生效与终止HYPERLINK合同份数

发包方（以下简称甲方）：武汉金地伟盛房地产开发有限公司承包方（以下简称乙方）：武汉众成装饰工程有限公司为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及武汉市有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。定义甲方：武汉金地伟盛房地产开发有限公司乙方：武汉众成装饰工程有限公司监理单位：深圳现代建设监理有限公司本工程：金地·澜菲溪岸一期高层E-1栋公共部位室内装饰工程本合同：金地·澜菲溪岸一期高层E-1栋公共部位室内装饰工程合同合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成招标图纸承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。图纸：指由甲方提供或由乙方设计提供并经甲方批准，满足施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。天：指日历天。HYPERLINK合同文件内容及解释次序构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件；甲方驻工地总代表有关通知及工程会议纪要；本合同；中标通知书（或定标书）；经双方协商认可的投标书及其附件；招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；图纸；工程量和设备材料清单；工程报价单或预算书；现行的法律、法规、标准、规范。本合同适用的法律、法规、标准、规范《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2001）；《建筑内部装修设计防火规范》（GB50022-1995）；《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303－2002；《武汉市住宅装饰装修验收标准》（DB31/T30-1999）；项目文件及图纸的基本要求；国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行；双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。图纸本工程施工图纸由甲方提供，甲方于合同签订后7日之内向乙方提供图纸6套（含制作竣工图所用图纸2套），并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前3日内向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早（2小时内）向甲方进行提示。由于乙方未能及时提出造成工程工期耽误的不予顺延，发生的拆除、返工及重新施工费用也由乙方承担。乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方保证只将图纸用于本次招投标及本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。HYPERLINK工程概况和承包范围工程概况工程名称：金地·澜菲溪岸一期高层E-1栋公共部位室内装饰工程工程地点：武汉市汉阳区江城大道与三环线交汇处承包范围：金地·澜菲溪岸一期高层E-1栋（地下室及标准层电梯前室及走道）的室内精装修工程，含装饰施工图全部内容及相关施工工艺所包含内容，具体内容为吊顶、墙面饰面、地砖铺贴、所有乳胶漆及油漆等，另甲供材料、甲定乙购材料及甲方另行分包工程内容详见《工程、材料分判模式清单》。HYPERLINK合同价款及支付本工程为招标图纸范围内单价包干合同，结算时仅对工程量依据竣工图纸或现场实测据实计算，合同暂定总价款为￥309381元（大写人民币=309381\*CHINESENUM2叁拾万零玖仟叁佰捌拾壹元整），具体内容见合同附件《合同价格清单》；合同暂定总价款是由乙方按照招标文件、承包范围、本合同条款、现场条件、施工组织设计等投标报价并经甲方确认的总价。除工程设计变更或签证等本合同中另有约定的情况以外，合同综合单价不得调整，并且适用于此后的工程量增减；乙方在签订本合同前对本工程的全部施工图纸、技术说明、招标文件、合同条件、工程所在地周围环境、交通道路等情况应认为均已详细研究明了，投标报价中已按招标文件和合同条款及施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、成品保护、验收、样品、施工用水电费、管理、利润、建安营业税及附加的其它税金、费用等因素，保证投标报价准确无误，如有错漏，概由乙方负责。按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税收等部门缴纳。施工组织中（含设计变更及增加工程）的各种措施费，已由乙方在投标报价中统一考虑，包含在工程合同单价中，结算时不再调增。包括但不限于：施工机械进出场、临建搭设及搬迁、材料二次搬运、脚手架搭拆、工地附近租房解决工人住宿、场外租地堆放材料及运输、合同工期措施、成品保护、工地保安、停水停电措施、施工场地清理及垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）、施工场地降排水、施工噪音环保措施、防洪防风措施、因施工场地狭窄而增加的施工技术措施费、为防止沟槽及路基塌方而采取的支护措施费、为避免工程施工对红线周围及施工场地内的地下管线和临近建筑物以及市政设施造成破坏而增加的施工技术措施费、以及其他施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等发生的费用；工程款支付本工程无预付款。乙方按合同要求将全部水电管线预埋施工完毕后5天内，甲方支付到合同包干总价的20%；吊顶、木作基层及墙地砖基本施工完毕后5天内，甲方支付到合同包干总价的60%；全部工程完工经甲方和监理验收并移交物业后，甲方支付至已完成工程量的80%；工程结算完成，甲方支付至工程结算造价的95％；本工程质保金为结算造价的5％，相关付款规定详见本合同第15.5条；付款凭证：付款申请报告；有监理及甲方代表签署的质量、进度证明、验收合格证明；合法税务发票；竣工结算款需提供竣工造价确认书。尾款须提供物业管理质保证明。HYPERLINK双方的人员设备甲方甲方驻工地总代表为肖礼华，代表甲方履行本合同中约定的权利和义务，甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加盖甲方项目经理部公章后方有效。若甲方工地总代表易人，甲方提前七天通知乙方，其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。甲方委托武汉中建工程建设监理有限责任公司对本工程进行监理，监理驻工地总代表为王海江，具体行使职权的范围由甲方另行以书面形式通知给乙方，乙方必须遵守。甲方总代表可授权其他人员代表自己行使合同约定的职权，并可在必要时更改或撤回。甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的文件，与甲方总代表签发的文件具有同等效力，乙方对此有疑问时，可将此文件提交甲方总代表进行确认。确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后2天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。甲方派驻工地的各专业工程师按本合同规定对乙方的进度、质量等进行管理，乙方必须服从。乙方本工程乙方驻工地项目经理为，联系电话：，技术负责人为，联系电话：，其它管理人员名单按乙方的投标文件。乙方项目经理为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知等文件，均应以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方，但其中对本合同的任何修订、工程结算款的审定等重要文件，需有乙方法定代表人或其授权人的签字并加盖公司公章。乙方必须按本合同要求组织施工，乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金2000元，其中如项目经理与投标承诺不符，则乙方须向甲方支付违约金5000元。乙方管理人员变更后，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。乙方项目经理、项目技术负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金1000元；同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；违反甲方或乙方工地现场管理规定者；无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；与投标书及本合同规定名册不符者；与本工程施工无关的人员等。HYPERLINK甲方责任施工准备提供施工场地，协调土建总包向乙方提供水、电接口。组织有甲方、乙方、设计单位以及监理单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。施工期间监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。HYPERLINK乙方责任遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照本合同附件二《经济技术管理条款》、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范等进行施工。负责工地现场己方范围内临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围及施工场地内地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。每周例会前一天向甲方和监理报送周报，包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境的施工。遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。已竣工工程未交付甲方之前，负责已完工程的保护工作，期间发生损坏，乙方自费负责修复。合同规定由乙方完成或提供配合的工作，如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用(另加15%的管理费)从乙方工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。凡乙方未能完成或按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。乙方未能及时处理工程质量事故，或工程质量、工程进度不符合要求时，或安全生产、文明施工不符合要求时，监理工程师或甲方有权自行或委托他人处理，发生的一切费用可从甲方支付给乙方的任何款项中扣回。在工程施工过程中以及工程移交一年内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，从而给本工程的社会形象造成不良影响的，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。乙方有责任为甲方、监理单位和设计单位等进行工程检查时免费提供安全保护用具和各种设施。HYPERLINK工期管理工程开工、竣工本工程工期节点：开工日期暂定为年月日，施工作业面完工日期为年月日完成，电梯门套、门槛装修完成时间为年月日完成，月日至月日为零星收尾及配合软装修补时间，具体以甲方通知为准（工期不变）；甲乙双方在确定竣工日期时，已充分考虑可能出现的各种规模的雨雪、台风、高低温天气、停水、停电、节假日等因素在内。开工前3天，甲方确定阶段节点工期作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的检查、监督。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。乙方必须按照本合同约定的施工作业面完工日期竣工，甲方将给予乙方包干总价以外人民币10000元奖励。否则将从乙方包干总价中扣除人民币50000作为违约金，由此引起的所有补偿、赔偿或诉讼等费用由乙方承担。此条款的奖励与处罚由项目中心根据现场实际情况进行确认。暂停施工甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，不承担乙方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。工期延误因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：甲方未在开工前3天提供施工场地；甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换的；设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的3％；不可抗力；条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。HYPERLINK质量与检验工程质量本工程质量标准为：优良，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。检查和返工乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。隐蔽工程和中间验收工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。甲方、监理不能按时进行验收，应在验收前12小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过24小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收12小时后，监理不在验收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。本工程关键工序规定如下：水电管线安装完隐蔽前；墙地砖排砖图，石材铺贴图报验；墙地砖铺贴完报验；墙纸及地毯铺贴完毕报验；地板龙骨安装→基层夹板安装→实木地板安装；吊顶龙骨安装→吊顶基层板、面层安装；木质品结构、基层层板安装→饰面板安装装；乳胶漆刮腻子→乳乳胶漆涂刷；；对于合同定义的关关键工序，每每道工序施工工完毕后，必必须经监理、甲甲方验收合格格并签字后（乙乙方应在验收收前向甲方提提交三检记录录、施工交底底记录等资料料），方可进进行下道工序序施工，否则则每次乙方支支付违约金1000元，并且暂暂停支付该部部分进度款，直直至甲方确认认该部分工程程合格为止；；为保证施工质量，施施工难点以及及容易发生质质量通病的地地方，乙方应应先报施工方方案经甲方确确认，甲方可可根据实际情情况要求乙方方做施工样板板，样板经甲甲方验收合格格后乙方方可可按样板进行行大面积施工工。具体施工工方案及样板板内容包含但但不限于以下下内容：乳胶漆及油漆（样样板面积：3㎡）；木地板安装（样板板面积：5㎡）；墙、地砖及石材铺贴（样样板面积：3㎡）；墙纸、地毯铺贴（样样板面积：2㎡）；吊顶面层安装（样样板面积：33㎡）；饰面板碰角收口样样式；石材磨边收口样式式；重新检验当甲方、监理要求求对已经隐蔽蔽的工程重新新检验时，乙乙方应按要求求进行剥离或或开孔，并在在检验后重新新覆盖或修复复。检验合格格，甲方承担担由此发生的的全部费用，赔赔偿乙方损失失，并相应顺顺延工期。检检验不合格，乙乙方承担发生生的全部费用用，工期不予予顺延。HYPERLINK现场管理理安全施工与检查乙方应遵守工程建建设安全生产产有关管理规规定，严格按按安全标准组组织施工，并并随时接受行行业安全检查查人员依法实实施的监督检检查，采取必必要的安全防防护措施，消消除事故隐患患。由于非甲甲方原因造成成事故的责任任和因此发生生的费用，由由乙方承担。甲方应对其在施工工场地的工作作人员进行安安全教育，并并对他们的安安全负责。甲甲方不得要求求乙方违反安安全管理的规规定进行施工工。因甲方原原因导致的安安全事故，由由甲方承担相相应责任及发发生的费用。安全防护乙方在动力设备、输输电线路、地地下管道、易易燃易爆地段段以及临街交交通要道附近近施工时，施施工开始前应应向监理提出出安全防护措措施，经监理理认可后实施施。实施爆破作业，在在放射、毒害害性环境中施施工（含储存存、运输、使使用）及使用用毒害性、腐腐蚀性物品施施工时，乙方方应在施工前前完成政府有有关部门的报报批手续，并并提前14天书面通通知监理，提提出相应的安安全防护措施施，经监理认认可后实施，该该项费用已包包含在合同价价款中。事故处理发生重大伤亡及其其他安全事故故，乙方应按按有关规定立立即上报有关关部门并通知知监理，同时时按政府有关关部门要求处处理，由事故故责任方承担担发生的费用用。甲方乙方对事故责责任有争议时时，应按政府府有关部门的的认定处理，或或参照争议解解决条款。文明施工本工程施工场地，以以该项目总平平面红线范围围作为施工场场地。施工平平面布置须考考虑周全，并并经甲方书面面审核后方可可实施。乙方应严格遵守国国家及地方政政府颁发的安安全施工、文文明施工等规规范、条例，遵遵守甲方的施施工现场管理理规定。乙方全体现场施工工人员应统一一服装，佩戴戴安全帽、全全部施工人员员应佩带工作作牌。施工期间，乙方应应及时整理和和安排所有机机械、工具、材材料等，以上上物品在不需需用时应按甲甲方要求清理理出工地；工工程建设中的的多余材料、建建筑垃圾必须须运到甲方指指定地点堆放放，禁止随处处乱扔乱放，做做到工完场清清；否则，乙乙方每次向甲甲方支付违约约金1000元。乙方应严格遵守地地方政府和有有关部门的规规定，并办理理施工场地交交通、噪声、环环境卫生和场场外污染等有有关手续，发发生的费用及及造成的罚款款全部由乙方方承担。现场用水用电管理理乙方施工用水用电电必须从主体体总包方指定定的地点接入入并安装水表表、电表，甲甲方负责协调调，水电费由由乙方直接支支付给主体总总包。临时用地安排：施施工单位所有有人员（除少少数保安人员员及仓库管理理人员外）均均不得在施工工现场内居住住，乙方在报报价中已考虑虑此因素。HYPERLINK材料设备备本工程甲供材料设设备包括各种种主要灯具、浴浴缸、坐便器器、台式面盆盆以及台盆龙龙头等及由于设计计变更而另行行通知的材料料设备。本工工程甲供材料料设备由甲方方供应至现场，乙乙方负责缷货货。乙方在甲甲供材料设备备的缷货、验验货、收货、搬搬运、仓储、安安装、成品保保护过程中损损坏甲供料时时，应负赔偿偿及工期索赔赔等连带责任任。甲供材料设备由甲甲方负责供应应至施工现场场，施工方可可依据本工程程的需要申请请领用甲供材材料，工程实实际消耗的甲甲供材料与乙乙方领用的甲甲供材料的差差额将作为结结算时的依据，超超量领用部分分将予以扣款款。除甲购材料及设备备外其他均为乙供供材料设备，乙乙供材料设备备供货前必须须送样报甲方方审批，所供供材料设备必必须与招标时时甲方认可的的材料样板一一致。如因乙乙方原因所供供货物与样板板不一致，甲甲方有权向乙乙方收取每项项1000.000元的违约金金，并责令乙乙方按样板供供货，由此造造成的费用损损失由乙方承承担，耽误的的工期不予顺顺延。乙方需需要将材料样样板提供至甲甲方设计部确确认（包含需需要替换的材材料），替换换材料价格经经成本部确认认后会以定价价单的形式下下发至乙方，结算时据实调整。乙供材料设备如超超过总进度计计划进货时间间20天仍不能供供货到场，该该种材料改为为甲供，该材材料设备费用用按合同价格格或材料设备备采购价格的的高者从合同同价款中扣除除，并向乙方方收取该材料料设备价款115%的违约金，耽耽误的工期不不予顺延。乙方上报施工组织织设计的同时时上报材料详详细的供料计计划与采购计计划，并对该该计划准确与与否负责。经征得甲方同意，乙乙方可使用代代用材料、设设备。因乙方提出出代用而导致致的费用及工工期的增加，由由乙方承担，减减少的费用甲甲乙双方各受受益50%；因甲甲方提出代用用而导致的费费用及工期的的增加，由甲甲方承担。所有乙方采购的与与本工程有关关的材料设备备到货后，乙乙方应进行详详细验收并对对该产品的质质量问题向甲甲方负责。HYPERLINK工程变更更及签证甲方发出的变更、签签证通知单，应应加盖甲方指指定的印章，否否则乙方可以以不接受；乙乙方出具的要要求甲方结算算价款的变更更、签证单，如如果没有甲方方指定的印章章，甲方将不不予结算费用用。甲方指定的有效印印章为武汉金金地伟盛房地产开开发有限公司司澜菲溪岸项目目部公章，乙乙方指定印章章式样如下：：（甲方印印章式样）（乙方印印章式样） 合同履约中，甲、乙乙双方填制的的变更、签证证通知单都应应使用本协议议后附的标准准表格，否则则甲方可以不不予审核费用用，乙方可以以不予接受。甲、乙方均应对变变更、签证通通知单分专业业连续编号、妥妥善保存；甲甲、乙双方都都应设置变更更、签证事项项的单据交付付记录，交付付对方单据时时应要求对方方签收，接受受方不得拒签签。在双方核对变更、签签证的价款时时，乙方负责责事先就每张张变更、签证证通知单做一一份完整结算算书，提交于于甲方；甲方方不接受乙方方以汇总方式式编制的多项项变更、签证证事项的结算算书。甲方在在收到变更签签证单、工程程进度款支付付申请时48小时内审批批，反之由此此影响的工期期将顺延；结算书的内容必须须完整、准确确，乙方上报报的变更、签签证结算额，不不得高出最终终审定结算额额的10%，否则，甲方方收取超出部部分的10％的违约金金，并且由乙乙方承担此变变更、签证的的审计费，并并在变更、签签证结算价款款中扣除。乙方接受甲方发出出的变更通知知单后，应立立即组织实施施并计算变更更费用，变更更费用的计算算须依据经甲甲方和监理确确认的“设计变更确确认单”（见附件3.2），最迟在在该变更内容容全部施工完完毕后15日内（从监监理及甲方工工地代表确认认完工情况的的日期计算），向向甲方报送完完整变更费用用计算；每迟迟报一天，将将扣除最终审审定价的1%。设计变更或现场签签证费用按以以下原则计取取费用：合同报价清单中有有的项目按相相应项目的清清单报价执行行；合同报价清单中没没有的项目即即缺项部分套套用相似或相相近的项目清清单报价；没有相应或相似清清单项目的，由甲方双方依据市场价格水平及乙方投标报价水平共同协商确定；计时工统一按1220元/工日计算，不不计取其他任任何费用。原则上甲乙双方应应在每项变更更签证实施前前，商谈确定定总费用；特特急变更签证证也应在施工工后5天内谈定价价款；乙方提提交的变更签签证结算书，应应与事先商谈谈的价格一致致。关于临时用工的签签证事项，双双方应在签证证通知单上协协商确定以下下问题：工作作内容及工作作量、工作时时间、工作人人数、取定的的人工单价（是是综合单价，已已含管理费和和利润）。当变更、签证的工工作内容完成成之后，乙方方要及时督促促监理和甲方方工地代表在在完工后5日内签字确确认，否则甲甲方可以不予予审核费用。对对于隐蔽工程程和事后无法法计算工程量量的变更和签签证，必须在在覆盖或拆除除前，会同监监理、现场工工程师、成本本人员共同完完成工程量的的确认和费用用谈判，否则则甲方可以不不计价款。甲甲方不接受乙乙方于工程结结算资料报已已送至甲方后后再补报的变变更、签证费费用。因设计变更或现场场签证涉及到到可重复利用用的材料时，应应在拆除前与与甲方谈定材材料的可重复复利用率，否否则视为乙方方100%的回收利用用。双方核定变更、签签证事项的价价格后，应在在结算书上注注明最终审定定价格，并由由双方签字、盖盖章后生效。造价的调整仅限于于合乎要求的的“设计变更确确认单”及“现场签证单”，除此之外外的单据将不不作为结算调调整的依据。HYPERLINK工程竣工工验收与移交交竣工验收工程具备竣工验收收条件，乙方方按国家工程程竣工验收有有关规定，提提前15天向监理提提供完整竣工工资料、竣工工验收报告及及工程质量保保修书。监理理认为符合验验收条件后组组织甲方、监监理、物业管管理公司初步步验收。初验合格后，甲方方与有关部门门联系，确定定验收日期，组组织有设计单单位、监理、政政府有关部门门、甲方、乙乙方参加的竣竣工验收。甲甲方应在竣工工验收后5天内提出整整改意见，乙乙方按意见整整改。竣工验收通过之日日为实际竣工工日期。工程竣工验收必须须达到合同约约定的质量标标准；否则，乙乙方向甲方支支付合同价款款5%的违约金。乙方在竣工验收后后10天内向甲方方移交完整的的竣工资料及及竣工图纸二二套及相应的的电子磁盘资资料（竣工资资料及竣工图图纸必须准确确真实的反映映实际施工情情况）。因特殊原因，部分分单位工程甩甩项竣工时，双双方协商订立立甩项竣工协协议，明确各各方责任。工程移交乙方应在竣工验收收后10天内撤出全全部临建、施施工人员、机机械设备和剩剩余材料（除除收尾工程所所需的以外），并并将所有承包包范围内的工工程清理干净净，如乙方不不能及时拆除除或清理，对对于占用的甲甲方将收取每每平方米每天天6元的租金，并并有权派人强强行拆除并清清理，造成的的费用及责任任均由乙方承承担。乙方应填写工程移移交书，经甲甲方及物业公公司验收通过过后，视为工工程移交完毕毕；乙方逾期期未向甲方移移交，造成甲甲方向业主交交楼时间延误误，造成的费费用和责任均均由乙方承担担。工程在未移交甲方方之前，乙方方负责维护；；如甲方提前前使用，因使使用损坏发生生的修理费用用由甲方承担担。工程竣工验收并达达到合同验收收要求，乙方方不得因经济济纠纷而拒绝绝交付工程。HYPERLINK竣工结算算在整个工程通过工工程竣工验收收和配合甲方方全面工程验验收并办理完完工程交接手手续后20天乙方内内向甲方递交交整个工程的的竣工结算报报告及完整的的结算资料，结结算资料必须须符合甲方审审核要求。甲甲方收到乙方方递交的完整整的符合审核核要求的竣工工结算资料后后30天内进行行审核。结算算审核完毕后后，双方签订订结算协议书书。结算总价价＝合同包干干总价+部分材料调调价部分+设计变更+现场签证+奖励-罚款。双方签订结算协议议书后10天内支付扣扣除保修款、乙乙方向甲方的的借款、违约约金、扣款及及本合同规定定的其他款项项后的工程余余款，保修款款为工程结算算总价的5%。为方便双方核对，减减少核对时间间，乙方上报报的结算总价价，不得高出出最终审定的的结算总价的的10%，否则，甲方方收取超出部部分的10％的违约金金，并在结算算工程总价款款中扣除，并并降低乙方在在甲方承包商商评估体系的的排名。HYPERLINK工程保修修工程质量保修应遵遵循《中华人人民共和国建建筑法》、《建建设工程质量量管理条例》和和《房屋建筑筑工程质量保保修办法》及及湖北省、武武汉市的有关关规定。工程质量保修范围围和内容乙方在质量保修期期内，按照有有关法律、法法规、规章的的管理规定和和双方约定，承承担本合同约约定的所有施施工承包范围围内的工程质质量保修责任任。凡属于乙方原因造造成的本工程程各部位的质质量问题或其其他缺陷，及及由于乙方维维修造成业主主的相关损失失，均属于乙乙方保修责任任范围；不属属于乙方责任任，但是经由由双方协商由由乙方施工的的，乙方应配配合维修，费费用由责任方方承担。质量保修期双方根据《建设工工程质量管理理条例》及有有关规定，约约定本工程的的质量保修期期为工程竣工工验收后一年年。质量保修责任保修期内出现故障障后，乙方应应在接到通知知后4小时内赶到到现场。乙方未能及时进场场维修或不能能维修或未能能在甲方指定定的合理期限限内维修完好好或经过两次次维修都未能能修好的，甲甲方有权自行行另请他人代代为维修并确确定价格，所所有修复费用用及赔偿费用用及甲方加收收管理费(修复及赔偿偿费的15％)可以从甲方方支付能乙方方的任何款项项中扣除，但但不等于解除除乙方的任何何应负的责任任。乙方每次维修完毕毕，应负责将将施工现场清清理干净并在在完成后取得得甲方的验收收签字，所维维修项目如在在六个月内再再次出现同样样缺陷的，仍仍然由乙方保保修。质量保修完成后，由由甲方组织验验收。质量保修金的支付付工程保修期1年满满后，如无质质量问题，经经甲方、物业业公司签字同同意后，20天内支付保修款总总额（扣除相相应费用），但但质量保修金金的返还并不不免除乙方在在保修期内的的保修责任。HYPERLINK转让与分分包转让乙方未经甲方书面面同意不得将将本合同或任任何部分、任任何收益、利利益转让给他他人。乙方分包分包须经甲方书面面批准，并向向甲方提供分分包单位资质质证书、分包包合同、分包包工程施工方方案；本合同同规定的工程程项目，如有有未经甲方批批准的第三方方施工单位进进场，甲方有有权中止该分分包合同，同同时由乙方向向甲方支付该该分包工程价价款15%的违约约金；分包合合同不得与本本合同发生抵抵触。乙方分包合同不解解除乙方对该该分包工程的的任何义务与与责任，乙方方在分包现场场派驻监督管管理人员，保保证合同的履履行。分包单单位的任何违违约行为，均均视为乙方违违约。乙方应在开工后220天内（并且且不迟于分包包工程开工前前30天）提交乙乙方分包工程程（包括三方方施工合同工工程）、甲方方分包工程的的进退场时间间，经甲方监监理确认后执执行；否则，由由此造成的责责任由乙方负负责。HYPERLINK销售配合合因销售包装需要，乙乙方需按规定定时间完成有有关工作（销销售配合时间间由甲方另行行提前通知）：：甲方将根据销售需需要，安排施施工现场不定定期对社会开开放，乙方在在开放日前应应对施工现场场进行清理，并并作好相应的的安全措施。为配合销售而需提提前施工的项项目，需双方方协商，拟定定时间，乙方必须按按甲方的要求求按时安排施施工完毕。乙方不能按合同要要求完成上述述工作，每延延期一天，乙乙方向甲方支支付违约金22000元。乙方因销售配合工工作，影响的的工期及增加加的相关费用用按现场签证证据实办理。HYPERLINK专利技术术及特殊工艺艺甲方要求使用专利利技术或新工工艺、新技术术、新材料等等特殊工艺，应应负责办理相相应的申报手手续，承担申申报、试验、使使用费用；乙乙方提出使用用专利技术或或新工艺、新新技术、新材材料等特殊工工艺，应取得得现场甲方总总代表的认可可，乙方负责责办理申报手手续并承担有有关费用。工程施工过程中，乙乙方应注意收收集有关经验验，工程施工工完成后，乙乙方应向甲方方提交完整的的施工总结报报告。甲方要求使用专利利技术或新工工艺、新技术术、新材料等等特殊工艺，由由此引起工程程费用和工期期的增减甲方方将对合同价价款和工期进进行调整。乙方提出使用专利利技术或新工工艺、新技术术、新材料等等特殊工艺新新工艺、新技技术、新材料料，经甲方及及有关单位同同意实施，由由此引起的工工程费用的增增加有乙方承承担，引起工工程费用减少少由甲乙双方方各分50％，缩短或或延长的工期期由乙方负担担。擅自使用专利技术术侵犯他人专专利权的，责责任者依法承承担相应责任任。HYPERLINK不可抗力力不可抗力包括因战战争、动乱、空空中飞行物体体坠落或其他他非甲方乙方方责任造成的的爆炸、火灾灾，以及以下下方面的自然然灾害：烈度为6级以上的的地震；8级以上（不含8级级）持续24小时的大风风；持续降雨24小时时且降雨量/下雪为2000mm以上；；40度及以上持续244小时的高温温；-15度及以下持持续24小时的低温温。不可抗力事件发生生后，乙方应应立即通知监监理，在所能能及的条件下下迅速采取措措施，尽力减减少损失，甲甲方应协助乙乙方采取措施施。不可抗力力事件结束后后48小时内乙乙方向监理通通报受害情况况和损失情况况，及预计清清理和修复的的费用。不可抗事件件持续发生，乙乙方应每隔77天向监理报报告一次受害害情况。不可可抗力事件结结束后14天内，乙乙方向监理提提交清理和修修复费用的正正式报告及有有关资料。因不可抗力事件导导致的费用由由双方按以下下方法分别承承担：工程本身（乙方施施工质量未达达标准除外）的的损害、因工工程损害导致致第三方人员员伤亡和财产产损失以及运运至施工场地地用于施工的的材料和待安安装的设备的的损害、清理理、修复费用用，由甲方承承担；甲方乙方人员伤亡亡由其所在单单位负责，并并承担相应费费用；乙方机械设备损坏坏及停工损失失，由乙方承承担；停工期间，乙方应应监理要求留留在施工场地地的必要的管管理人员及保保卫人员的费费用由甲方承承担；因合同一方迟延履履行合同后发发生不可抗力力的，不能免免除迟延履行行方的相应责责任。HYPERLINK保险及履履约保证金保险甲方负责办理施工工现场甲方人人员的生命财财产的保险及及建筑工程一一切险，由于于不可抗力造造成乙方承担担的工程出险险时，应及时时向甲方提交交索赔资料，配配合保险公司司的调查，并并无条件接受受保险公司的的理赔。乙方负责办理乙方方在施工现场场人员的生命命财产、现场场各种施工用用设施、设备备、材料的保保险，并支付付相应的费用用，费用已含含在合同价款款中。因乙方原因因造成的任何何事故（包括括第三者人员员在内）所发发生的依法应应该支付的损损失、赔偿费费、补偿费用用等责任由乙乙方承担。履约保证金乙方在收到中标通通知书后3天内向甲方方交纳履约保保证金，金额额为100000.00元（人民币币壹万圆整）；工程进度款支付到到合同价款的的50%时，返还50%的保证金，在在竣工验收移移交且决算办办理完毕后如如双方无异议议，则全部返返还保证金。HYPERLINK文物和工工程障碍在施工中发现古墓墓、古建筑遗遗址等文物及及化石或其他他有考古、地地质研究等价价值的物品时时，乙方应立立即保护好现现场并于4小时内以书书面形式通知知监理，监理应于收收到书面通知知后24小时内报报告当地文物物管理部门，甲甲方乙方按文文物管理部门门的要求采取取妥善保护措措施。甲方承承担由此发生生的费用，顺顺延延误的工工期。如发现后隐瞒不报报，致使文物物遭受破坏，责责任者依法承承担相应责任任。施工中出现了影响响施工的地下下障碍物时，乙乙方应于8小时内以书书面形式通知知监理，同时提出处处置方案，监监理收到处置置方案后244小时内予以以认可或提出出修正方案。甲甲方承担由此此发生的费用用，顺延延误误的工期。所发现的地下障碍碍物有归属单单位时，甲方方应报请有关关部门协同处处置。HYPERLINK违约及处处罚、争议及及解决违约及处罚在施工过程中，凡凡违反合同中中规定的相关关管理要求、技技术要求及甲甲方制定的各各项现场管理理细则时，而而该条款未注注明具体的处处罚措施的，甲甲方有权处以以500-55000元/次的违约处处罚，在同期期支付的工程程款中扣除。当发生下列情况时时：甲方无合理理由而而不按时支付付工程预付款款。甲方无合理理由而而不按时支付付工程进度款款。甲方无合理理由而而不支付工程程竣工结算价价款；甲方不履行合同义义务或不按合合同约定履行行义务的其他他情况。甲方承担违约责任任，赔偿因其其违约给乙方方造成的经济济损失，顺延延延误的工期期。甲方赔偿偿乙方损失的的计算方法或或者甲方应当当支付违约金金的数额或计计算方法按本本合同约定，未未约定的，双双方协商。当发生下列情况时时：乙方原因不能按照照协议书约定定的工期或甲甲方、监理同同意顺延的工工期完工或竣竣工；因乙方原因工程质质量达不到协协议书约定的的质量标准；；乙方不履行合同义义务或不按合合同约定履行行义务的其他他情况。乙方承担违约责任任，赔偿因其其违约给甲方方造成的损失失，赔偿方式式按合同约定定，未有约定定的，双方协协商。一方违约后，另一一方要求违约约方继续履行行合同时，违违约方承担上上述违约责任任后仍应继续续履行合同。如果乙方履行合同同义务行为达达不到国家有有关规定及合合同约定的标标准和条件，并并经书面要求求改正后，15天内仍无实实质性改进的的，甲方有权权单方解除合合同，并书面面通知乙方后后收回工程，由由此造成的经经济损失，甲甲方有权在支支付给乙方的的任何款项中中扣款补偿。因乙方原因解除合合同时，甲方方将对乙方处处以合同价款款10%的违约金，且且甲方有权决决定是否接收收属于乙方在在现场的一切切设施、设备备、材料使用用于本工程，并并有进一步要要求向乙方索索赔的权利。争议及解决甲方乙方在履行合合同时发生争争议，可以协协商解决或者者要求有关主主管部门调解解。当事人不不愿和解、调调解或者和解解、调解不成成的，双方可可以向武汉仲仲裁委员会申申请仲裁。发生争议后，除非非出现下列情情况的，双方方都应继续履履行合同，保保持施工连续续，保护好已已完工程：单方违约导致合同同确已无法履履行，双方