星汇园推广策略

“星汇园”楼盘推广策略2000年11月旭日广告前言旭日在接受邀请后，对房地产的行业资料进行研究和分析走访了竞争对手和客户现有的楼盘，从而发现本品牌的优劣势随着大家的进一步沟通和对市场更深入的研究，我们相信会做的更出色。旭日广告

我们的任务承接“月亮之城，未来之城”的形象宣传资源如何更有效地推动“星汇园”的销售旭日广告星汇园在珠江新城西区星汇园黄埔大道广客隆华穗路广州大道新大厦/名门大厦远洋明珠漾睛居花城大道临江大道金穗路五羊新城南国花园君怡大厦珠江花园南天广场新城海滨花园歌剧院博物馆旭日广告星汇园是一个什么样的楼盘位置:位于珠江新城西，离中央商务区最近，交通三横四纵规模:建筑面积21万平方米，由8幢33层高级住宅围绕花园组成，有会所、游泳池、网球场、绿化面积2万平方米环境:

近处500米有繁华的天河城，成熟的生活区五羊新城南500米处有规划建设的歌剧院、博物馆附近有生态公园等价格:

均价7000元/平方米配套:智能化、超100兆宽带网、分质水流、幼儿园建筑风格:八栋楼构成月亮型旭日广告住在这里有什么好处/感受

享受市中心的繁华工作生活非常便利旭日广告可以吸引什么人来买

他们习惯市区的生活，留恋市中心的繁华。年龄30-40岁，有较高的文化素质、有良好的事业基础，收入高，追求高品质生活。关注珠江新城的开发前景，希望感受未来城市的脉动。旭日广告最吸引的可能是哪群人

他们可能是私营企业主主管高级白领高收入的

专业人士他们年青，有冲劲，有品位，个性独特，惜时如金。是社会精英的一族。他们强烈地追求一种现代的生活。旭日广告他们还有哪些选择

南国花园位置：于临江大道、赛马场西边，城市公园旁边规模：小区建筑面积300000平方米，14幢，有30000平方米绿化园林，50颗大榕树，双层架空花园价格：均价6508元建筑风格：14幢楼群成圆型构局，中间为立体花园传播主题：世纪之光南国花园创珠江新城第一森林组团发展商：广州市瑞华房地产开发有限公司旭日广告星汇园为什么更能吸引他们

超过100兆的宽带网让我随心所欲地享受现代的e生活，能欣赏世界各地的电视节目，了解世界最新的资讯发展；可以让我紧密地与工作伙伴或客户联系，轻松解决工作上的问题。

八栋楼构成的月亮型社区和大型的多功能立体花园及其分质饮用水给我和我的家人提供了一个高素质的家，可以说这就是我的生活理想。邻近的歌剧院、博物馆、购书中心是我平时减压的好地方，使我获得智性上的提高。而且住在城市中心的心脏，能紧紧把握着时代的脉动。这个家除了给予了我舒适、完美的感觉外，还提升了生活的智慧更重要的是增强了我的信心、赋予我更多的发展机会。

旭日广告如何吸引他们们去看将楼盘的好处处很直接地表表现出来。并从凸显创意意的视觉冲击击效果包装楼楼盘的利益点点。旭日广告星汇园有哪些些利益点开发商、发展展商的实力强强珠江新城的远远景规划地理位置优越越月亮型个性规规划立体式花园智能化超100兆兆宽带网分质水旭日广告住星汇园，尽尽享时代奢华华因此旭日广告传播主主题延续：：月亮之之城，，未来来之城城旭日广告为什么么我们们可以以这样样说城建建总公公司与与越秀秀地产产联手手开发发珠江江新城城地处处市中中心能能够随随时感感受城城市的的脉动动近商商务区区、文文化科科技中中心和和交通通网中中心实实现真真正的的SOHO楼盘盘毗邻邻广州州市歌歌剧院院、博博物馆馆，与与星海海音乐乐厅、、广东东美术馆馆隔路路相望望，满满足精精神文文化的的需求求超100兆的的宽带带网可可以随随心体体验e生活活楼盘盘的弯弯月形形以及及内部部空间间的设设计是是业主主个性性化的的体现现分质质供水水是现现代快快捷生生活的的一个个表征征旭日广告个性/态度度/语语调高品位位、有有智慧慧前前位、、有个个性，，志趣相相投从容的的、自自信的的旭日广告创意表表现投放区区域：：广州州地区区媒介预预算：：230万万元投放时时间：：2000年12月月星汇园园媒介介执行行建议议广东旭旭日广广告传传播有有限公公司目录录旭日广告传播思思考媒体组组合投放策策略其它建建议附件资资料旭日广告七、他们接接触的的频率率？六、他们关关心那那些内内容？？四、他们都都接触触哪些些媒体体？三、我们要要对谁谁说？？二、我们的的传播播目的的？一、我们的的传播播环境境？五、他们会会在什什么时时间接触媒媒体？？思考传播背背景旭日广告12月月份是是年末末的最最后一一个月月，人人们习习惯开开始规规划新新一年年的生活活和工工作有计划划购房房需求求的人人会很很留意意楼盘盘信息息并趁趁周末末、节节日的假期期与家家人一一起看看楼各楼盘盘都竞竞相利利用各各种传传媒手手段，，加强强攻势势。竞竞争激激烈。。媒介目目标展开新新一轮轮的广广告攻攻势，，高频频率地地传播播楼盘盘利益益点吸引潜潜在的的购房房者到到楼盘盘看楼楼旭日广告目标对对象旭日广告他们是是私营营企业业主、、主管管高级级白领领、专专业人人士。。年龄30-40岁，，收入高高有较高高的文文化素素质,有良好好的事事业基基础关注珠珠江新新城的的开发发前景景，希希望感感受未未来城城市的的脉脉动电视、、报纸纸、电电台是是他们们平时时获取取楼盘盘信息息的主主要渠渠道售楼现现场也也很关关键接触报报纸信信息的的时间间多上下班班座车车的途途中会会接触触电台台信息息回家晚晚，21点点以后后有机机会接接触电电视信信息周末或或晚上上到售售楼现现场资料来来源：：见附附件媒体组组合旭日广告目标消消费者者电视报纸电台楼盘现场媒体组组合旭日广告230万预预算分分配（客户户预计计投入入额））报纸电视电台楼盘现场40%50%5%5%投放策策略旭日广告集中资资源，，有效效投放放电视、、报纸纸为主主，电电台、、终端端为辅辅两头强强势投投入，，中间间投入入减弱弱进入阶阶段：：12月1日至至12月5日高潮阶阶段：：12月25日日至12月月31日影视投投放时时段作作横切面面式布布控，，两个个台同同一时时间同时播播放电台在在中间间阶段段强投投入，，以弥弥补影影视和和报纸纸的不不足投放策策略旭日广告报纸影视电台第一周周第二周周第三周周第四周周报纸应应用旭日广告广州日日报为为主，，羊城城晚报报为辅辅彩色半半版、、全版版+软软文+报眼眼组合合投放放高潮阶阶段———全全版/半版版中间阶阶段———半半版/软文文+报报眼第一周周：广州日日报彩彩色全全版一一次，，彩色色半版版一次次；羊羊晚一一次半半版共共48万第二周周：广州日日报彩彩色1/3版一一次，，软软文一一次，，报眼眼一次次共19万万第三周周：广州日日报彩彩色1/3版一一次，，软文文一次次，报报眼一一次共共19万第四周周：广州日日报彩彩色半半版两两次，，软文文一次次，报报眼一一次共共36万详见附附件媒媒介排排期表表影视应应用详见附附件媒媒介排排期表表旭日广告建议拍拍一条条楼盘盘功能能片（（30秒秒、15秒秒制作周周期20天天）选择省省网、、市网的的翡翠翠台时段：：22：00新新闻前前两台台同时时播出出其他投投放集集中在在21：30后后的新新闻前前后时时段（（21：00-23：00））两台交交差播播放第一周周和第第四周周每晚晚播30秒秒两次次9400/次、15秒5500/次五次第二周周和第第三周周每晚晚播15秒秒两次次电台应应用旭日广告交通台台上下班班时段段：8点至至10点12-2点点6点至至8点点第二第第三周周：30次次/天天详见附附件媒媒介排排期表表其它建建议旭日广告楼盘建议用用星光光式彩彩灯装装饰““星汇汇园””楼体体，让让“星星汇园园”在在珠江江新城城的夜夜空变变得星星光灿灿烂，，真正正的月月亮之之城。。终端制作功功能性性的新新楼书书。12月月制作作完成成活动建建议旭日广告将“名名车展展”做做得有有声有有色———星星汇园园让您您看名名车得得“名名车””向天河河区和和东东山区区的商商业写写字楼楼的人人群赠赠送名名车展展SHOW的邀邀请请券券；；同同时时通通过过报报纸纸公公布布消消息息。。现场场每每隔隔半半小小时时举举行行抽抽奖奖活活动动，，送送出出““名名车车模模型型””一一百百辆辆“惜惜士士风风””音音乐乐SHOW表表演演自助助餐餐预算算分分配配旭日广告115万万11.5万万11.5万万92万万投放放费费用用：：TOTO：：230万万影视视制制作作费费用用：：另另计计旭日广告附件件资资料料媒介介排排期期表表旭日广告资料料来来源源：：康赛赛市市场场研研究究有有限限公公司司19991998-1999IMI消消费费行行为为与与生生活活形形态态年年鉴鉴东方方市市场场研研究究有有限限公公司司2000附件件资资料料媒体体分分析析----报报纸纸（（附附录录1））旭日广告报纸纸媒媒体体综综合合对对比比分分析析资料料来来源源：：中中国国市市场场与与媒媒体体研研究究1999媒体体分分析析----报报纸纸旭日广告《广广州州日日报报》》和和《《羊羊城城晚晚报报》》是是大大多多数数购购房房者者获获得得房房地地产产信息息的的报报纸纸，，而而前前者者的的优优势势更更为为显显著著。。媒体体分分析析----报报纸纸旭日广告羊城城晚晚报报、、广广州州日日报报均均对对广广东东省省有有一一定定辐辐射射能能力力，，竞竞争争对对手手将将大大部部分分报报纸纸媒媒介介资资源源放放在在这这两两家家报报纸纸。。广州州日