惠州其易房盛荟花园销售百问

-PAGE14-惠州其易房网盛荟花园销售百问"盛荟"深圳-大亚湾双城生活的盛会第一部分区域情况1、大亚湾区简介大亚湾是一座潜力无限的滨海新城。凭借优越的区位条件和产业基础，“十二五”期间，大亚湾区将以贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》为契机，以加快转变经济发展方式为主线，不断提高自主创新能力，大力发展循环经济，优化生态环境，促进经济社会持续健康快速发展，实现“五个翻番、四个初步建成、三个逐步提高”的总体目标（即全区工业总产值、港口货物吞吐量、地方财政一般预算收入、基础设施投入、科技投入等五项指标均比“十一五”末翻一番；世界先进水平的石油基地、滨海新区、深莞惠一体化对接、科技支撑平台初步建成；人民生活水平、居民幸福指数、开发区在全国开发区中的排名逐步提高。随着中海油、壳牌等大批世界五百强企业相继入户大亚湾，以比亚迪、东风本田、永昶、信立泰等为代表的重大项目先后落户西区，大亚湾经济发展正式驶向快车道，政府对民众的投入也不断加大。2、自然与环境大亚湾是一个美丽迷人的海湾，她濒临南海，与深圳接壤，与香港隔海相望。大亚湾海域面积达488平方公里，黄金海岸线达52公里，海滨沙滩10多处，大亚湾渔家风情游是广东生态游七条热线之一。红树林、南蛇岭、虎头山、板樟岭、滨海等一个个公园涌现，让大亚湾有了散步休闲的去处；小桂绿道、小径湾绿地美丽的海景更是让我们陶醉，周末在这里全家骑车出游，既锻炼了身体，又放松了心情，还享受了美景。3、周边配套有哪些？教育：育英小学，黄鱼涌小学、大亚湾一中。银行：工行、中行、建行、农行、广发行、惠州农商行医院：中大惠亚医院商业：华润超市、人人购物广场、新佳百货、大亚湾假日酒店、中海酒店、澳头海鲜行大亚湾正在满足普通人的人居需求居住人口的增长就为大亚湾带来很多的配套问题，教育配套首当其冲。而教育资源是许多购房者十分看中的配套，不少开发商也看到了这一点，纷纷引进各类学校，政府也积极配合。大亚湾区2014年到2016年计划新建7所公办学校，其中小学5所，初中1所，九年一贯制学校1所，此外还将扩建2所小学和1所初中，预计将增加小学学位7065个，初中学位3300个。政府除了积极开建新学校，满足新来人口的教育需求，大亚湾从2011年开始就在惠州市率先实行12年免费教育。大亚湾户籍在区内高中就读的学生都享受了免费的高中教育。大亚湾还秉持“学而优则奖，学而困则助，学而成则就”宗旨，开展教育惠民行动，实行高考、中考奖优政策。惠亚医院除了教育配套，大亚湾其他的配套也在逐渐完善，与几年前相比，现在大亚湾各个片区的配套都有了改善，如西区多个写字楼已经建成，惠丰装饰材料城开业，天然湖泊莱茵湖也要建成生态休闲公园；中心区本来就配套有市政广场、红树林公园、体育中心、中山大学附属第一医院惠亚医院；澳头镇除了原有的海鲜一条街、滨海公园、惠州港、沃尔玛购物广场等配套，将来大亚湾还会引进一些在深圳有号召力的一些大型餐饮业和大商业，进一步完善大亚湾的配套。大亚湾人气的上升，带动各类配套的完善，使得大亚湾慢慢满足普通人的人居需求，生活的逐渐便利又促使原来不愿意来大亚湾居住的深圳人开始认可大亚湾，从而形成一个良性循环。支柱产业带来本地人气上升环保是一个需要坚持的信仰。目前，大亚湾已经形成了“五区一岸线”的规划布局，即石油化学产业区、西部综合产业区、港口物流仓储区、行政金融商务区、旅游休闲度假区和起于小桂湾止于小径湾的沿海岸线。并形成以石化产业、汽车产业、港口物流业等为支柱产业的经济体系，良好的规划和支柱产业发展态势，促进本地就业，带来更多的本地居住需求，将进一步提升大亚湾的人气。红树林公园为了保护海洋环境和海洋资源，大亚湾水产资源省级自然保护区日前通过视频监控点，实现了对重点区域进行全天候实时图像监控。为了打消深圳人对大亚湾石化污染的恐惧，只要你想去参观石化区，就可以前往管委会报名，官方就会组织大家一起去参观石化生产的排污情况。周边还有大亚湾开发区管委会、大亚湾住房和规划建设局、大亚湾公共事业管理局、大亚湾行政服务中心、大亚湾文化体育活动中心、大亚湾开发区财政局、大亚湾开发区地税局、大亚湾开发区税务学会、农商银行黄鱼冲分理处、农业银行大亚湾支行、工商银行滨河支行、尚客便利店、海润百货、兴惠购物中心、南山国际写字楼、康汇外商公寓。虎头山公园、红树林公园，大亚湾惠民广场等。4、规划与布局未来的大亚湾，将建设成为以石化产业为主导，电子和汽车工业、旅游业、港口物流业协调发展的现代滨海石化新城区，将成为大工业与滨海旅游并重、经济繁荣与环境优美、人与自然和谐发展的绿色港湾。（一）东区主要发展石油化学产业。将按高起点、高标准规划，努力建设成为一个反映当代最新技术水平的世界级石化工业基地。（二）西区主要发展电子、汽车零部件产业，规划面积约40平方公里。根据区位及产业特点，西区可分为石化大道西段电子信息产业带、西北部东风汽车城、西南部惠深合作开发区、南部汽车电子产业区和东南部汽车零部件生产基地五大片区（带）。（三）港区以惠州港为基础，重点发展港口、物流业，总用地面积为8平方公里。凭借其天然的位置和港口优势，加上香港和记黄埔的参资入股，惠州港将进入崭新的发展时期，推动物流产业快速增长。（四）中心区中心区总用地面积约22平方公里，以行政、金融、商务、居住为发展方向，是打造沿海城区，突出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。按照区位可分为北、中、南三个片区。（五）黄金海岸旅游区主要包括霞涌、辣甲岛、三门岛、五洲岛和笔架山五大景区，目标是把大亚湾区建设成集游览、观光、购物等旅游活动于一体的、接待设施先进、服务水平一流、景色环境优美的区域性旅游胜地。（六）沿海岸线重点规划生活岸线和旅游岸线，挖掘港口岸线和工业岸线的潜力，使之形成一体，共同打造出充分体现惠州沿海城市特色的滨海景观带。随着深莞惠旅游联盟“3+2”2015年第一次联席会议在惠州召开以及《深莞惠交通运输一体化规划》公布，大亚湾将逐渐地融入深圳。第二部分项目情况该项目地处惠州大亚湾经济技术开发区城市干道中兴中路东侧，东临中兴五路，北临中兴北路，南临规划道路，西南面为大亚湾区政府广场。该地块为较规整的方形，南北长约340米，东西长约350米，本地块属于商住用地，总用地面积95808.97平方米，容积率为2.8，总建筑面积约308741.07平方米，小区内规划设计14栋层数为20~32层不等的住宅。1、项目名称和推广名：项目名称为德洲中心城二、三期，推广名为德洲中心城二期“盛荟”花园。2、项目具体位置：与沿海高速澳头出口一步之遥，位于成熟配套的大亚湾行政区中心。3、公交路线和自驾路线：深惠沿海高速澳头收费站出口左转→石化大道→二月天→石化大道左转中心中路北→德洲中心城二期“盛荟”花园；宝安、南山：滨海高速→滨河高速→深惠沿海高速澳头收费站出口左转→石化大道→二月天→石化大道左转中心中路北→德洲中心城二期“盛荟”花园；福田：罗芳立交→深惠沿海高速澳头收费站出口左转→石化大道→二月天→石化大道左转中心中路北→德洲中心城二期“盛荟”花园；布吉、龙岗：水官高速→龙岗中心城→深汕高速→龙岗大工业区出口→深汕公路→坑梓收费站（前300米右转）→龙山一路（直行1000米左转）→石化大道→二月天→石化大道左转中心中路北→德洲中心城二期“盛荟”花园；龙岗中心城→深汕公路（国道）→坑梓收费站（前300米右转）→龙山一路（直行1000米左转）→石化大道→二月天→石化大道左转中心中路北→德洲中心城二期“盛荟”花园；高铁：惠州南站→209路公交车德洲中心城下车。公交：268深圳东部公交基地→中心中路北下车。随着市民对大亚湾的认识越来越清晰，与大亚湾时间距离的拉近也让更多深圳人选择在大亚湾置业。随着大亚湾片区市政道路网的完善，各主干道建设完成通车，大亚湾的道路更加畅通明晰，不少深圳人自驾车过来更加便利。惠大高速起点位于惠城汝湖，终点位于大亚湾澳头，贯穿惠城、惠阳和大亚湾，与惠深沿海高速公路相接，是惠州融入珠三角交通一体化的重要通道，主线全长54.88公里。惠大高速建成后，将成为大亚湾、惠阳连接市区中心区的又一条交通大动脉，成为惠州“七横五纵”高速公路网的一条纵向干线，成为惠州港与高速公路网对接的主要快速通道。惠大高速将连接省内7条高速路，并与惠深沿海高速公路一起，成为惠州至深圳、香港的“第二通道”。厦深高铁开通后，大亚湾多路公交车可连接到惠州南站，使得深圳人来往大亚湾更加方便。4、项目风格和定位：商业街采用法式风格，与法式风格相配套，其它主体部分为现代简欧，大亚湾中心区属宜居型大城区。5、项目主要卖点：N+1，N+2房，大户型双卫生间舒适居家，万平方米中央欧式园林风格，北靠淡水亚公顶国家森林公园，南看虎头山森林公园，与大亚湾红树林公园也是近在仅三分钟的行程，位于大亚湾行政中心，坐享市政的完善配套及服务。6、项目占地面积、用地性质、使用期限：德洲中心城二期“盛荟”花园项目用地面积为95808.97平米，商住用地，居住用途70年,住宅使用年限2007年9月26日起-2077年9月26日止.商业用途40年；商铺年限2007年9月26日起-2047年9月26日止【具体以政府出具的相关资料为准】8、项目总建筑面积：308747.01平方米住宅：228193.46平方米（含政府调控房48套，约2600平方米位于5、7、8、10、11、14栋二层）商业：9107.13平方米9、项目规划指标容积率：2.8绿化率：28.3%10、停车位数量、出入口数量及位置停车位2410辆，其中地面停车433辆；地下室停车1977辆.南北地下车库入口,交通规划尽量减少车流对小区人行流线的影响，因此将地下车库出入口布置在小区外围，东西人行入口,分别布置在不同的规划路上，东侧结合城市干道设小区主入口，西侧设两个小区次入口，保证住区内安全宁静、不受干扰。总户数：1784户，其中住宅总户数：1712户，小户型(一室一厅)总户数:72户(含政府调控房48户,其中5、10、11栋一二单元二楼的01、02户型，计12户为无厨房户型)商铺总铺位：127间商铺。5栋23层，共17间商铺，共172套住宅；5栋一、二单元二楼01、02、03、06户型为政府调控房。6栋28层，共104套住宅；7栋30层，共13间商铺，共228套住宅；7栋一、二单元二楼03、04、05、06户型为政府调控房。8栋32层，共16间商铺，共244套住宅；8栋一、二单元二楼03、04、05、06户型为政府调控房。9栋28层，共104套住宅；10栋23层，共16间商铺，共172套住宅；10栋一、二单元二楼01、02、03、06户型为政府调控房。11栋20层，共21间商铺，共148套住宅；11栋一、二单元二楼01、02、03、06户型为政府调控房。12栋24层，共10间商铺，共176套住宅；13栋26层，共14间商铺，共192套住宅；14栋32层，共20间商铺，共244套住宅；11栋一、二单元二楼03、04、05、06户型为政府调控房。12、二、三期总栋数：住宅10栋。13、分期开发的安排：德洲中心城二期“盛荟”花园，项目分2期5-10栋，3期11-14栋同时开发建设，本次销售百问涉及之项目为德洲中心城二期“盛荟”花园之5～14栋。第三部分相关单位情况1、开放商：惠州市岗宏房地产开发有限公司2、规划和设计单位：深圳市城建工程设计有限公司3、建筑施工单位：安徽水利股份有限公司4、监理单位：深圳市广厦工程顾问有限公司第四部分二期5～14栋楼盘及建筑情况一、概况1、楼宇建筑结构形式：住宅剪力墙体系、商业框架结构2、各栋分别是一梯几户？各栋总层数？各栋标准层层高？各栋标准层层高2.9米5-14栋20-32层建筑。5栋23层2个单元，每单元均有2梯（1客梯1消防兼客梯），1层为商铺，2层及以上为住宅，每单元2层6户，3-21层；每层4户，其中22-23层，每层2户。5栋2层1、2、3、6为政府调控房。6栋28层1个单元呈蝶形分布，每单元均有2梯（1客梯1消防兼客梯）1层为住户大堂及架空，2层及以上为住宅，2-26层；每层4户，其中27-28层，每层2户。7栋30层2个单元，每单元均有2梯（1客梯1消防兼客梯）1层为商铺，2层及以上为住宅，每单元2层6户，3-28层；每层4户，其中29-30层，每层2户。8栋322个单元，每单元均有2梯（1客梯1消防兼客梯），1层为商铺，2层及以上为住宅，每单元2层6户，3-30层；每层4户，其中31-32层，每层2户。9栋28层1个单元，每单元均有2梯（1客梯1消防兼客梯）1层为住户大堂及架空，2层及以上为住宅，2-26层；每层4户，其中27-28层，每层2户。10栋23层2个单元，每单元均有2梯（1客梯1消防兼客梯），1层为商铺，2层及以上为住宅，每单元2层6户，3-21层；每层4户，其中22-23层，每层2户。11栋20层2个单元，每单元均有2梯（1客梯1消防兼客梯），1层为商铺，2层及以上为住宅，每单元2层6户，3-18层；每层4户，其中19-20层，每层2户。12栋24层2个单元，每单元均有2梯（1客梯1消防兼客梯），1层为商铺，2层及以上为住宅，每单元2层6户，3-22层；每层4户，其中23-24层，每层2户。13栋26层2个单元，每单元均有2梯（1客梯1消防兼客梯），1层为商铺，2层及以上为住宅，每单元2层6户，3-24层；每层4户，其中25-26层，每层2户。14栋32层2个单元，每单元均有2梯（1客梯1消防兼客梯），1层为商铺，2层及以上为住宅，每单元2层6户，3-30层；每层4户，其中31-32层，每层2户。4、楼板厚度及外墙、内墙的厚度：住宅楼板100mm厚，局部结构加厚120mm，核心筒板厚150；外墙为200厚，局部外墙厚度300（根据结构情况而定，具体见现场）。各栋的预售日期、竣工日期、交楼入伙日期？二期(5栋-10栋)开工时间：2015年03月,竣工时间：2016年12月31日三期(11栋-14栋)开工时间：2015年06月,竣工时间：2016年12月31日M积预计获取预售证时间：2015年08月底预计交楼入伙时间：2018年6月30日开盘时间：2015年08月6、各栋的间距？各栋东西间距和南北间距均满足规划要求，4-5栋间12.7米，5-6栋间40.5米，6-7栋间33.7米，7-8栋间19.1米，8-9栋间55米，8-14栋间16.1米，9-12栋间30.6米，13-14栋间44.7米，13-12栋间55米，12-11栋间49.7米，11-10栋间20米，10-5栋间13.1米。其中最大楼间距达到55米。7、小区智能化设施、安防、消防系统情况？是否有红外线监控系统？每户住宅均设置可视对讲系统；整个小区的入户大堂、地下车库等室内场所均设置闭路电视监控系统；整个小区严格按照国家规范设置各种消防设施，包括：消防火警智能报警系统、消防栓、喷淋、灭火器和排烟设施。小区无红外线报警系统。8、内外阳台、入户花园面积如何计算？阳台、空中花园、入户花园面积计算一半。9、平面单位是否可以两套连通？上下两套是否可以打通？平层可考虑局部打通，上下不能打通。10、外墙装修材料？颜色？以米黄色外墙砖为主，局部石材或真石漆。11、门、窗的材料、颜色？玻璃颜色、厚度？是否为隔音玻璃？门窗使用普通铝合金，灰色透明玻璃，6厚，非隔音玻璃12、小区内有无设置消防水箱和消防水池？位置？有，该地块3栋屋面设有18立方米，该小区消防水池是整个小区共用，

3栋地下室设有一个容积为306

立方米的消防水池。13、小区有多少个出入口？人流、车流如何划分？南北地下车库入口,交通规划尽量减少车流对小区人行流线的影响，因此将地下车库出入口布置在小区外围，东西人行入口,分别布置在不同的规划路上，东侧结合城市干道设小区主入口，西侧设两个小区次入口，14、各栋公共部分的照明系统？各层的公共大堂、电梯前室和楼梯间均按照国家规范要求设置普通照明和应急照明。15、凸窗是否计算面积？不计算建筑面积。16、小区有何配套？会所面积？功能？

按国家规定配置小区活动中心、物业管理用房等。二、住宅1、住宅有哪几种户型？各户型的面积及各户型所占比例？德洲中心城二三期户型比例表：户型类别户型变化户型配置主要栋号次要栋号户型比例备注A1、E22+1户型两房两厅一卫5、10、11、1412、1321%同一期“J”A2、A3中间2+1三房两厅两卫5、109.87%同一期“K”B23+1户型三房两厅两卫6、96%楼王B1三房两厅两卫6、95.6%C12+2户型两房两厅一卫7、812、1318.57%C2、C3、D1三种户型相近，D1入户花园小三房两厅两卫7、811、12、13、1423.87%C2、C3阳台较大D2三房两厅一卫11、12、13、1410.87%E12+1户型两房两厅一卫12、132.46%（详方案户型相关图纸）2、住宅是否留有空调位？有几个？各房间及厅均预留空调位。各个厅房都有按照国家规范要求设置空调位置。3、住宅每户供电最大负荷？每户电量都按照60W/平方米。4、住宅每户有多少条电话线（每户一条）？电视插座？宽频插座？电话插座？电话（兼网络）和有线电视外线各一条，引入户内弱电箱，户内管线及插座由业主二次装修自理。5、热水器通风孔及厨房的抽油烟机出口如何安排？严格按照国家规范设置厨房排烟井；业主可在生活阳台（或入户花园或空中花园）设置燃气热水器。6、通风采光如何？有没有赠送面积？住宅无暗房，完全采用自然采光和通风。赠送面积具体见各户型。住宅的交楼标准？一、有厨房住宅：二、无厨房住宅：（5栋一、二单元2楼01、02户型,10栋一、二单元2楼01、02户型，11栋一、二单元2楼01、02）住宅，装饰、设备标准1、外墙：外墙砖，局部涂料；2、内墙：水泥砂浆；3、顶棚：混凝土结构楼板；4、地面：混凝土结构楼板；5、门窗：入户为木质入户门，外窗为铝合金窗，阳台门为铝合金门；凹阳台及其它门窗业主自理；6、厨房：地面为防水砂浆找平，墙面为水泥砂浆；7、卫生间：地面为水泥砂浆找平、防水层，若有沉箱不回填；墙面为防水砂浆，顶棚为混凝土结构楼板；8、阳台：入户花园、凹阳台地面为混凝土楼板；阳台墙面为外墙砖或涂料；空中花园、入户花园墙面为水泥砂浆，顶棚为白腻子一道；客厅阳台栏杆为方通栏杆，其它栏杆为方通栏杆。9、电梯：“上海永大”牌或同档次电梯；10、其他：住户配电箱（配电箱仅安装总开关及1个微型断路器，预留其它开关安装位置,由业主自行安装）安装到户，强电外线引入户内配电箱，户内强电套管预埋，仅客厅或餐厅内一盏照明灯及其相应的开关布穿电线；可视对讲系统外线引入户内；电视、电话、网络线管引至户内弱电箱（仅设箱体，不设模块）止（客厅及套内主卧预埋电话、电视线管，不穿线），交楼时首选光纤到户或其它运营商，小业主如有其它选择自行解决；户内预留一给水接口（进户100mm）,卫生间预留一排水接口，不设燃气接口。三、商铺1、商铺的层数、层高？5-14栋除6、9栋外，其它各栋一层为商铺，每个商铺层高均不相同。大部分为5.2-5.9米.（因存在场地高差，具体详图纸及相关资料）2、商铺的门面宽度、进深、面积？商铺按柱网划分，商铺进深：不同位置有所不同，以蓝图为准，以3.6米到4.2米为主，面积40平米~100平米，商业面积不等，具体见相关查丈报告。3、商铺门前的铺装、停车位？门前铺景观砖，可作商业临时停车4、商铺每户供电最大负荷？每间商铺均按照100W/m2预留电量。5、商铺每户有无电话线？电视插座？宽频插座？每个商铺内设电视、电话、网络插座各一个（可能三网合一）。6、商铺的热水器通风孔及厨房抽油烟机出口如何安排？商铺无厨房，热水器通风孔及抽油烟机孔均由业主自理。7、商铺的通风采光如何？在沿街面开门单面采光通风。8、商铺的楼梯、隔板？二层商铺设有楼梯，商铺交楼为混凝土板9、商铺的交楼标准？四、智能化设施及建筑材料指标1、网络系统？住宅和商铺均预留网络管线到户，但不穿线。2、通讯设备？彩色可视对讲系统（商铺没有）3、室外安防系统？摄像监控系统，停车场管理系统。4、室内安防系统？门禁系统、5、是否为自动抄表系统？水表为普通水表，人工抄表；电表为智能电表，是否自动抄表视供电部门政策而定。6、消防系统？有7、外墙、屋顶、厨卫的防水设计？防水采用何种做法？外墙及屋顶均有防水设计，厨房不做防水，卫生间地面作防水。8、厨房烟道的设置？采用何种防倒灌设施？有，采用国家推荐的标准图集，烟道口装止回阀第六部分项目销售亮点一、总平面德洲中心城项目为占地总面积近十万平方米的超大宜居型花园小城，由一期、二期、三期组成，其中一期总栋数为4栋已建成，二期6栋，三期4栋，楼间距开阔，塔楼主要为南北向布置，90%的户型主要朝南为南向或南北通户型，户型舒适，实用率高。方案规划在空间上采用了“大围合”的规划布局，沿地块周边布置高层，形成最大的内庭院，使景观资源充分共享，极大满足了户型的均好性，幼儿园布置在地块东南角。旁边地块为中海油华南区域总部基地。交通组织采用了巧妙的设计和特殊的空间关系，所以形成了商住分流，人车分流的明晰清楚的交通组织结构。在住宅架空车库四周设置了沿街商铺，所以商业人流都在小区外部解决。住宅人流主要活动区域在二层的架空庭院中，所以同商业人流形成了上下层的关系。下层商业为闹区，上层庭院为静区，闹静分区。利用大进深的商业广场作为小区的入口标识，台阶过渡到内庭院，这种布置既可方便居民购物又可带来源源不断的商业客流。其它人行次入口均可到达自然生态景观，使人与自然真正融合。由于小区主要停车区设在地下室、半地下室和集中商业上的停车库，所以对于住宅来说形成了真正的人车分流，避免了对住宅人行主入口和城市主干道的干扰。建筑优势立面设计采用新古典主义建筑风格，以简洁、大气、明快为基本原则，经典的三段式分隔，外墙以米黄色、浅褐色为主色调，结合细部线脚、凸窗、屋顶等的处理，展现浓郁的时代特色和人文气息。建筑形体典雅端庄，立面处理细致大方，建筑色彩简洁高雅。为了突出用地内的优质居住区概念，特别地专注于建筑节能和环保设计，体现崇尚自然而又彰显个性的社区生活。户型设计住宅单体设计为一梯四户，南北朝向。户型设计充分满足功能要求，住宅厅房流线分明，干扰少，各功能分区明确，通风采光良好，明厨明卫，经济合理，保证了户内通风，每户都有好的景观或好的朝向，住户之间无视线干扰。电梯厅自然采光通风，提高公共空间品质。5、10栋：除2层外，均为2梯4户型，户户朝南，户型面积约77~109m2，其中靠中间两个户型,一单元4号房和二单元3号房的户型双阳台双卫赠送凹阳台，经典的2+1房户型！2端头户型为3房南北通透户型，方正实用，户型动静分