工程管理规程

第65页共64页【利通广场】物业资产服务中心工程管理规程编制部门：利通广场物业资产运营服务中心工程管理部主要编制人【利通广场】物业资产服务中心工程管理规程编制部门：利通广场物业资产运营服务中心工程管理部主要编制人：负责人：日期：TOC\o"1-1"\h\z\u设备机房管理通则 1设备设施管理总则 4供配电系统倒闸操作规程 9高压双电源操作规程 11供配电运行安全操作规程 12供配电设备运行管理规程 13供配电突发性事故的应急措施 18干式变压器保养规程 20低压房配电柜、控制柜保养规程 22柴油发电机维修保养规程 24柴油发电机运行管理规程 25给排水设备安全操作规程 26水景泵房设备安全操作规程 29给排水设备运行管理规程 30给排水设备安全操作规程 32给排水设备维护保养规程 35水景泵房设备安全操作规程 39消防系统安全操作规程 40消防泵房操作规程 44S型气溶胶自动灭火装置安全操作规程 46电梯安全运行操作规程 49擦窗机安全运行操作规程 52中央空调冷水机组运行操作规程 55闭式冷却塔运行安全操作规程 59AHU风机、风柜保养规程 61弱电系统安全操作规程 62设备机房管理通则机房标识凡易燃易爆的设备场站，高电压、高温等设备场所，在外围的入口或通道等显眼位置挂贴规范的警示牌。各系统的设备必须在显眼位置张贴有统一规格的标识，包括设备名称、主要性能、最近检修保养时间及责任人。机房设备状态标识均应简单明确。安全管理机房人员出入安全严禁无关人员进入机房。外来人员若要进入机房，须经部门领导批准，由设备专业人员陪同进入，遵守机房有关规定，服从机房工作人员的安排指导。机房人员离开机房应随手关闭门窗。（配电房通风须罩上铁丝网）机房钥匙是专用钥匙，未经该系统工程师批准并登记在册，任何员工不得持有或随意配制机房钥匙。进入高、低压配电室应将门随手关闭，以防小动物或外来人员闯入，并遵守出入签名制度。机房防火安全管理不得在机房内吸烟，不得存放易燃物品。机房内的楼梯、走道、出入口要保持畅通无阻，严禁堆放物件。机房内的消防设备完备，并定期检查，确保使用时不出故障。配电房电工工具、绝缘鞋、绝缘手套排列整齐。维修工作中需使用易燃易爆物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。需要动火作业时，责任人填写机房动火作业申请表，主管领导签名同意后方能施工。施工前应清除动火现场的易燃物品，施工后认真检查，确无火种方能离开。当值人员应巡查、记录责任管辖区域内消防报警器和消防设备的情况，及时报告、处理火警信号。火灾时设备操作应按各工种的安全操作规程操作，并做好灭火措施。遇火灾时，要及时上报消防中心，并采取相应的灭火措施。灭火后，要详细记录火灾成因及灭火情况，书面上报公司领导。发生电气火灾时，当值员工施救时应坚持“先断电，后灭火”原则；如油路发生火灾，应立即关闭油闸并用沙袋堵截油路，防止扩散，并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。机房环境卫生管理规定清洁卫生要求机房内、外保持清洁，地面、墙壁、门窗、管道设备等均无积尘、积水、油渍。机房内电气控制箱及电器开关表面必须按时擦拭，使设备表面光洁无尘。按时清洁机房通风系统滤尘网。工作环境要求值班室室内照明、通风良好，对计算机的软硬件配备不得擅自修改，不得使用计算机游戏软件。设备机房不得堆放与工作无关的杂物，环境温度应保持在5℃~40℃（电梯机房环境温度应保持4℃~30℃），对温度控制有严格要求的机房墙上应挂有温度计。机房设备控制管理机房内设备必须由专业设备人员负责操作，其他人不得擅自操作，更不准许擅自改变设备及线路。机房内设备应有明确标识。设备应及时得到检查、测量、保养、维修，确保性能处于良好状态。爱护机房内的设备设施，不得私自挪用一切设备设施。机房内的计算机必须专用，对计算机的软、硬件不得擅自修改或配置，不得使用计算机游戏软件。设备维修机房物品摆放规定货架设备维修间应统一摆放在货架上，不能随意堆放，其规格与数量依设备维修人员数量及场地而定。货架上应整齐、有序排放工具箱及适量的维修备品。工具箱维修时维修人员随身携带工具箱，维修完成后按原位放置到货架上。工具箱外观应保持整洁，工具箱内物品配备齐全。根据各管理处、各专业维修人员工作的具体情况，工具箱内工具品种、规格、数量可作适当调整。公用工具公用工具应有固定位置统一摆放，并在货架上加以标识。工具使用后应放回原位，主管应在每天下班前检查公用工具，如发现空缺，应及时寻回公用工具，工具损坏应修复。管理要求设备维修人员不得将各类工具外带私用，以免影响急修使用。主管负责日常检查及监督。登记记录各设备操作运行、巡视检查、维修保养记录应保持清晰、完整、可追溯，存放于干燥区，并给予适当的标识或编号。定期装订成册后按工程档案管理规定归档存放。管理程序（机房防火安全检查流程图）防火责任人（每周一次）防火责任人（每周一次）完善切断电源立刻清理清理整改隐患是不良是是否否否是良好否防火安全检查辖区内设备环境是否堆放杂物、易燃物是否遗留火种灭火器情况非工作设备是否切断电源是否存在火险隐患是否存在火险隐患图：机房防火安全检查流程图设备设施管理总则值班管理规定接班接班人员提前15分钟到达值班岗位。交接工作内容包括：查看运行记录；清点仪表、工具；检查设备状况等。发现异常情况：由交班负责处理，接班配合；一时难以完成的，转接班继续进行。情况正常，交接双方在值班日志上签名确认。有下列情况之一不能接班：接班人未到岗，或接班人数小于最低限制；交班准备工作未完成，记录不规范，值班间或设备间不清洁；接班人员醉酒或神志不清而未找到顶替人员；事故未处理完或重大设备停机故障时。值班值班员工应按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。因故不能值班者，必须提前征得主管同意，按规定办理请假手续，才能请假。值班员工必须严格坚守岗位，不得私自离岗、串岗。未经批准擅自脱离岗位者，按违反劳动纪律处理；造成损失的，追究其经济责任。值班员工必须集中精力，保持警觉，认真工作，不得麻痹大意或做任何与值班岗位无关的事情。值班员工必须服从当值主管的安排，听从调配，执行当值主管的工作指令。值班员工必须严格执行巡检制度，做到腿勤、眼尖、耳灵、脑活、手快，及时发现隐患，迅速排除故障，保证设备安全运行。值班员工外出作业必须随身携带对讲机，保持联系。值班员工必须掌握并正确实施应急处理方案。遇突发性事件，应保持冷静，果断处理。值班员工必须做好事故现场的保护工作，收集有关数据和原始记录，等候上级到场处理。值班人员必须做好当班的工作记录，说明巡查的范围、设备的运行情况，交接班时要把未完成的工作交由下班完成，并把工作内容、工具名称、锁、钥匙交待清楚。交班前搞好当班的环境卫生和设备清洁卫生工作之后，交班人方可下班。交班交接人提前20分钟做好交班准备检查设备并确保运行正常。搞好值班室和设备机房清洁卫生工作。交接工作内容包括：查看运行记录；介绍运行状况和方式，以及设备检修、变更情况；清点仪表、工具；检查设备状况等。发现异常情况：由交班负责处理，接班配合；一时难以完成的，转接班继续进行。情况正常，交接双方在值班日志上签名确认。有下列情况之一不能交班：接班人未到岗，或接班人数小于最低限制；交班准备工作未完成，记录不规范，值班间或设备间不清洁；接班人员醉酒或神志不清而未找到顶替人员；事故未处理完或重大设备停机故障时。管理程序（交接班流程图）交接班开始交接班开始交班报告各设备运行状况及运行方式两班共同巡视检查复位报告检查结果与报告相符双方签名确认交接班结束交班处理否是是是图：交接班流程图计划性维修保养管理办法每年各系统/专业工程领班根据属下设备的保养周期、运行情况，分为年度、季度、月度对设备的维修保养进行统一计划并起草计划书。各系统的设备维修保养方案由工程主任审阅，呈交工程管理部工程经理及中心领导审核后实施。每月各系统根据年度维修保养计划及设备实际运行情况制定月度维修保养计划，督促属下员工实施，并在表单上填写完成人签名记录、工时统计。每月维修保养计划完成后，由各系统工程领班对本专业的设备负责抽查，抽查率为重点设施100%、一般设施30%。每季度由工程主任牵头对设备拖项、未到位的项目作统一调度安排。对设备保养后作为设备档案记录统一存档，设备的运行状况直接与责任人的员工考评挂勾，并作为奖励、处罚的依据。临时用电管理进入物业施工的单位应提前七天向物业公司工程部提出用电申请，经批准由工程部强电专业装接，并在指定的地点按规定使用。申请单上必须写明要求装、拆临时电的时间、施工内容、施工地点、设备容量以及接线方式(三相或单相)。如需延期使用必须提前七天重新申请，但时间不得超过七天。用户自备配电箱必须符合电气安全规范要求。三相五线制或单相加接地保护线，总开关必须是带有过载保护功能的漏电开关，导线截面与开关容量匹配。如有支路熔断器，其容量必须与用电负荷相匹配。严禁采用铜丝作熔体。施工单位的用电设备也应符合电气安全规定。严禁私自装接，一经发现违反本规定使用临时电，物业公司有权切断电源，没收用电设备，并视情节的轻重作相应的处罚。电费的计量和结算必须在施工合同内写明，如属收费的项日，装接容量和使用时间计算或装表计量。临时用电现场须配置灭火器。临时电源线如需要架空的，其离地面高度应大于2.5米，沿地面敷设的必须加装符合线管安装规程的线管作保护。事故处理规定管理原则事故报告、调查和处理工作必须坚持实事求是、尊重科学的原则。预防原则：为实现设备安全生产的目标，必须积极做好预防措施，提高安全生产意识，防止设备事故的发生。设备事故处理“三不放过”原则：事故原因分析不清不放过；事故责任人与员工未受到教育不放过；没有整改和防范措施不放过。管理内容与要求事故处理设备发生事故，工程部有关人员（包括外包维修设备的供方维修人员）须立即赶赴现场，同时报告上级领导。发生重大事故须立即报告公司总经理。不能破坏事故现场。严格勘查事故现场，进行详细的记录和照相。组织抢修。一般事故由工程管理部经理调配资源组织设备的修理恢复。重大事故由中心总经理调配一切资源组织进行抢修，尽快恢复设备运行。事故分析设备事故发生后，重大事故由公司领导组织设备、安保部门和事故有关人员进行事故调查和事故分析，一般事故有工程管理部经理组织力量进行调查分析，找出事故原因，并采取相应的纠正措施，防止事故的再度发生。对事故的责任者进行教育和严肃处理，使其从中吸取教训。事故的原始证据、分析与处理记录应进入设备档案，分析事故原因时，不能凭主观臆测作出结论，要根据调查情况与测定数据进行客观分析判断。对事故责任者的处理。任何事故均须查清原因、分清责任，对责任人应按情节轻重、责任大小、认识态度等分别给予批评教育、行政处分、经济处罚或开除处理，触犯刑律的要依法制裁。事故经过调查分析，设备经过修复重新运行以后，事故发生部门应在事故后三日内按规定填写设备事故报告，登记维修记录，计算实际损失，载入事故报告损失项，上报中心总经理。一般事故报告由工程管理部经理签署意见，上报中心总经理；重大事故由中心总经理批示并向发展商报告。发生人员死亡和财产重大损失须按国家有关规定报告政府管理部门。发生的各种设备设施事故，工程部每季度应统计上报，并记入历年设备事故登记簿中。对设备事故隐瞒不报或弄虚作假的单位和个人，应加重处罚，并追究领导责任。设备事故如属于设备设计制造的质量事故，应将设备出现的问题反馈到原设计、制造单位。设备事故记录应包括以下内容：设备的名称、编号、型号、规格、位置及事故概况。事故发生的时间、地点、单位、简要经过、伤亡人数及责任人，采取的应急措施。设备损坏情况及原因，分析处理结果。重大事故应有现场照片。设备事故的一切原始记录和有关资料，均应存入设备档案或设备台帐。设备事故损失计算修理时间：从设备动工修理时起，至全部修复后交付使用时为止。修理费用：修理费（元）=修理材料费+备件费+工具辅助费+工时费事故损失：事故损失（元）=修理费+其它损失设备事故预防为保障设备的正常运行，杜绝事故的发生，必须认真对每一台设备修订使用、维修、巡视检查、预防性检修四大规程，并严格执行规程，定期校验各类保护装置，定期维护各项监测仪器仪表，使之达到灵活可靠、认真开展设备设施预防性检修工作，做到防患于未然。各岗位操作人员应熟练操作设备、认真维护设备和掌握一般故障的处理方法。各级管理人员和员工，都应把设备事故的预防工作列入工作的议事日程，严格禁止违章操作，超负荷运行、带病运行和冒险作业。认真贯彻执行设备维护、预检修制度，把每一台设备的检查点排列成表，明确检查点的检查周期，检查部位，职责范围，落实到人并填写记录，发现异常现象，设备操作者应立即处理，不能处理的，应立即向上级主管报告，不得拖延。如一时不能处理，应做预修计划，定期处理。必须认真执行设备润滑制度，每台设备都应绘制润滑图和编制润滑表，“五定”（即定点、定时、定质、定标、定人），根据润滑表，开展润滑工作。（三）管理职责一般事故由工程部经理组织相关人员进行分析和处理，重大事故由公司总经理领导组织设备、安保部门和事故有关人员进行分析和处理。设备运行管理标准“三好四会”三好：管好设备，即操作者负责管理好自己的设备；用好设备，即严格贯彻操作维护规程，不超负荷使用设备，禁止不文明的操作；修好设备，即及时排除设备故障，按计划检修设备。四会：会使用，即操作者应先学习设备操作维护规程，熟悉设备性能、结构、工作原理，正确使用设备。会保养，即学习和执行设备维护规定，经常保持设备内外清洁、完好。会检查，即了解所用设备的结构、性能及易损件部位，熟悉日常点检、完好检查的项目、项目和方法，并能按规定要求进行日常检查。会排除故障，即熟悉所用设备特点，懂得拆装注意事项及鉴别设备正常与异常现象，会做调整和的排除。供配电系统倒闸操作规程目的规范供电系统设备正常运行和人为安全，防止凭想象、凭记忆进行倒闸操作。适用范围本规程适用于利通广场管辖区域内供配电系统的倒闸操作。职责运行技工负责供配电设备按照倒闸票对设备进行操作。工程管理部主任负责供配电设备倒闸的工作指导。工程管理部经理负责签发停、送电倒闸票。客服部负责向用户发送停电通知。工作程序倒闸操作必须根据工程管理部经理命令，受令人复诵无误后执行，发布命令应准确、清晰，使用正规操作术语和设备双重名称，及设备名称和编号，发令全过程和听令报告时都要做好记录。停电拉闸操作必须按照开关0负荷开关至母线空气开关顺序依此操作，送电合闸的顺序与此相反，如变压器需要停电时，应先停低压，后停高压力；送电时先送高压，后送低压。严防带负荷拉合隔离开关（刀闸）或误拉合手车，为防止误操作，高压电气设备都应装设防止误操作的闭锁装置。倒闸操作由操作人填写操作票，每张操作票只能填写一个操作任务，下列项目应填入操作票内：应拉合的开关和刀闸。检查开关和刀闸的位置。检查接地线是否拆除。检查负荷分配。装拆接地线。安装或拆除控制回路，电压互感器回路的保险器。切换保护回路和检验是否确无电压等。操作票应用钢笔或圆珠笔填写，票面应清楚整洁，不得任意涂改。操作人和监护人应根据模拟图板或接线图核对所填写的操作项目并分别签名，然后经值班负责人审核签名。操作前应核对设备名称、编号和位置，操作中应认真执行监护复诵制。按操作顺序操作，每操作完一项，做一个记号“√”，全部操作完毕后进行复查。倒闸操作应由两人执行，不准擅自更改操作票，不准随意解除闭锁装置。操作中发生疑问时，不准擅自更改操作票，不准随意解除闭锁装置，应立即向值班负责人或主管负责人报告，弄清楚后在操作。电气设备停电后，即使是事故停电，未拉开有关开关和做好安全措施以前，不得触及设备或进入遮拦，以防突然来电。下列各项工作可以不用操作票：事故处理。拉合开关的单一操作。拉开接地刀闸或拆除全电房仅有的一组接地线。（但上述操作均应记入操作记录簿内）操作票应先编号，按照编号顺序使用，作废的操作票应注明“作废”字样，已操作的要注明（或盖章）“已执行”字样。上述操作票保存3个月。相关文件记录表格《倒闸操作票》高压双电源操作规程目的规范高压供电的安全性，保证设备安全运行，防止误操作。适用范围本规程适用于利通广场管辖区域高压房双电源的切换操作。职责维修技工负责高压配电房双电源的切换操作。工程管理部主任负责高压配电房双电源的切换操作现场协调。工程管理部经理负责高压配电房双电源的切换操作的统筹指挥。工作程序主供和备供进线柜设置有电气连锁，只允许其中一台进线柜合闸。正常运行时，由主供进线供电，备供进线做备用自投，此时主供进线柜的自投控制开关置于自投位置。当主供电源停电时，主供进线开关跳闸，备供进线柜自投合闸，此时将主供分合闸开关旋至分闸位，备供合闸开关旋至合闸位。当主供电源恢复正常转由主供进线供电时，先手动分备供进线开关，再合主供进线柜。当需要进行双电源手动切换供电时，必须经部门经理批准，并签发《操作票》方可进行。如进行双电源手动切换操作，须将发电机置于停止位置，防止在转电过程中，发电机瞬时启停。相关文件《双电源开关使用手册》《供配电系统倒闸操作规程》记录表格《倒闸操作票》供配电运行安全操作规程目的规范供配电设备设施运行操作，保证供配电设备的良好、安全运行。适用范围本规程适用于利通广场管辖区域内供配电设备设施的运行管理。职责运行技工负责供配电设备设施的运行现场管理，倒闸操作。工程管理部主任负责供配电设备运行的综合管理。工程管理部经理负责供配电设备运行的检查监督及工作指导。工作程序值班电工要严格按操作规程操作供电设备，保证设备正常运行。进行配电柜检修时，应填写《工作票》部门经理批准后，方可进行。进行高压停送电时，必须填写《操作票》，经部门经理批准后方可进行。停电操作作必须从低压到高压依此进行，送电操作必须先从高压侧进电，对变压器或线路充电，然后依此从高压到低压送电。清洁、保养变压器必须穿戴好防护用品，检查专用验电器是否正常，然后切断低压侧负荷及高压侧电源，验明无电后用专用电棒逐相对地放电，再将三相短路接地线接地。由两人以上进行工作，装拆专用接地线指定专人进行。低压配电柜停电工作应注意验明无电后对电容放电，完毕后用专用接地线对相线可靠接地，并由两人以上进行现场工作。全部停电或部分作业时，应在断开的开关分闸把柄上悬挂“有人工作、禁止合闸”的指示牌。严禁带电作业，紧急情况须带电作业时，应有监护人和足够的照明、空间、并穿戴绝缘手套、工作衣、绝缘鞋、确认安全才可进行。自动空气开关跳开或熔断器熔断时，应查明原因再进行恢复，必要时允许试送电一次。电流互感器不得开路，电压互感器不得短路。不得带电用兆欧表测量绝缘电阻。操作高压开关必须穿戴绝缘手套，穿绝缘鞋。相关文件记录表格《工作票》《操作票》供配电设备运行管理规程目的规范供配电设备设施运行管理工作及保证供配电设备的良好、安全运行。适用范围本规程适用于利通广场管辖区域内高、低压配电设备的安全运行管理。职责运行技工负责供配电设备设施的运行现场管理，倒闸操作。工程管理部主任负责供配电设备运行的综合管理。工程管理部经理负责供配电设备运行的检查监督及工作指导。工作程序巡视巡查运行技工每班高压开关柜、环网柜巡视两次，变压器、低压配电柜、电容柜每两小时巡视一次。运行技工应按规定的频次进行检查、巡视，并将变压器的运行情况记录于《变压器运行日志》中；低压配电柜的运行数据(环境温度、电流、电压、功率因数、开关运行情况、电容柜电容运行状态、母排连接处温度状态、驱鼠器运行状态等)记录于《低压配电运行日志》。在巡视中如有异常情况应在备注栏中注明，并及时向工程主任汇报。巡视内容：高压配电房运行状态巡查。高压配电房内温度是否异常；运行温度控制在25-35度，一般夏天温度不宜超过45度；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。高压设备仪表是否运行正常，设备工作参数是否正常，指示灯工作是否正常，高压柜选择按钮上钥匙是否齐全，开关运行状态是否正常；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。检查现场开关运行是否有异响，配电室内是否有异味；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。检查现场直流屏运行状态是否正常，电池是否有漏液或变形；控母电压设点是否正常；浮充电压是否正常；均充时间是否正常；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。检查现场通风设备工作状态是否正常，照明设备是否正常，防小动物设备是否正常；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。检查现场标示牌是否完好，悬挂位置是否正常；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。安全用具是否齐全，是否存放于规定位置；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。变压器房运行巡查。检查变压器运行状态是否超温，变压器运行最高温度不能超达80度，最佳运行温度在55～65度（进、排风温差不宜超过15度）；如超过80度到达85度应立即通知相关负责人是否采取应急操作并做好现场运行记录。检查环网柜运行情况是否正常，隔离开关是否有异响；柜内仪表工作是否正常，工作参数是否正常，单相、三相电压是否在额定值的±10%范围以内，是否有超负荷运行。如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。检查现场开关运行是否有异响，配电室内是否有异味；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。检查现场通风设备工作状态是否正常，照明设备是否正常，防小动物设备是否正常；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。检查现场标示牌是否完好，悬挂位置是否正常；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。低压配电房巡查。低压配电房内温度是否异常；运行温度控制在25-35度，夏天温度不宜超过45度；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。低压设备仪表是否运行正常，设备工作参数是否正常，指示灯工作是否正常，进线开关上联锁钥匙是否齐全，开关运行状态是否正常；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。电容柜运行是否正常，柜内电容是否有损坏；接触器是否工作正常；各母排接线连接处温度是否正常；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。低压柜各开关是否有异响；配电室内是否有异味；柜内仪表工作是否正常，工作参数是否正常，单相、三相电压是否在额定值的±10%范围以内，是否有超负荷运行。如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。检查现场通风设备工作状态是否正常，照明设备是否正常，防小动物设备是否正常；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。检查现场标示牌是否完好，悬挂位置是否正常；如发现异常应做好记录并及时向相关负责人汇报现场情况。各楼层配电室巡查。各楼层AHU风柜机房巡查。地下室风机房巡查。有无异常响声或气味。各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常。单相、三相电压是否在额定值的±10%范围以内，是否有超负荷运行。各种接头是否有过热或烧伤痕迹。防小动物设施是否完好。接地线有无锈蚀或松动。各种临时用电接驳情况。各种标示牌是否完好。安全用具是否齐全，是否存放于规定位置。按时开关广场区内公区照明、灯饰等，并通知相关人员维修好故障照明灯具。对巡视中发现的问题，运行技工应及时解决，处理不了的问题须及时如实地汇报给工程管理部工程主任，进行处理，并做好记录。整改时应严格遵守《供配电运行安全操作规程》的相关规定。异常情况处置触电处置。发现有人触电时，当值运行技工应保持镇静、保持头脑冷静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救。配电柜空气开关跳闸的处置。判断跳闸原因(短路或过载)。查清楚负载种类及分布情况。对可疑处逐个检查，确认故障部位或报告运行主管，请求支援解决。对故障已排除应立即恢复供电。变配电房发生火灾时按《供配电突发性事故的应急措施》处置。变配电房发生水浸时的处置。视进水情况，拉下总电源开关或高压开关。堵住或关闭进水源。如果漏水较大，应立即通知运行主管，同时尽力阻滞进水。进水源堵住或关闭后，应立即排水。排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理(如用干净干抹布擦拭、热风吹干、自然通风，更换相关管线等)。确认湿水已消除(如各绝缘电阻达到规定要求)，可开机试运行，如无异常情况出现，则可以投入正常运行。停电处理因设备故障或供电局原因出现的突然停电，立即按《供配电突发性事故的应急措施》进行处理。工程维修组应在5分钟内启动柴油发电机，按《柴油发电机操作规程》启动备用供电系统，提供备用电源(主要供电梯、水泵、消防和梯间照明等)。电梯技工应在5分钟内赶到值班室待命，如有电梯困人时，按《电梯困人救援作业规程》实施救援工作。因设备检修或接供电局通知等计划性停电时，须按时通知客户服务部，客户服务部提前24小时通知相关业户。变配电室管理无关人员（含非当班运行技工）不准进入设备房，若需进入，须经运行主管批准，在当班运行技工陪同下方可进入，并在《设备机房外来人员入室登记表》上登记。机房内严禁存入易燃、易爆、危险物品。机房内禁止吸烟，并且须备齐消防设施。每周打扫一次机房卫生，清洁一次机房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无蛛网、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，整洁光亮。机房内应当通风良好、光线充足、门窗开启灵活，防小动物设施完好。对机房都应做到随时上锁，钥匙由当值运行技工保管，不得私自配制钥匙。交接班要求接班人员应准时接班。接班人员应认真听取交班人员交代，并查看上一班设备运行记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《工程维修部交接班记录》上签名。有下列情况之一者不准交接班：上一班运行情况未交代清楚。记录不规范、不完整、不清晰。值班室卫生未打扫。接班人未到岗。事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。交接班具体按《值班管理规程》执行。当值变配电室运行技工应将供配电设备设施的运行数据(电压、电流、功率因数、环境温度等)及运行状况清晰、完整、规范地记录在相应记录表内。运行主管应在每月的3号之前将上一月的记录整理成册后交部门资料员存档，保存期一般为三年。低压开关柜送电操作程序：配电柜进线送电配电柜进线送电依次合上配电柜各空气断路器依次合上配电柜各回路抽屉空气断路器合上配电柜电容补偿负荷开关低压配电系统正常运行状态图：低压开关柜送电停电操作程序与送电操作程序相反。相关文件《供配电运行安全操作规程》《供配电突发性事故的应急措施》《柴油发电机操作规程》《电梯困人救援作业规程》记录表格《变压器运行日志》《低压配电运行日志》《设备机房外来人员入室登记表》《工程维修部交接班记录》供配电突发性事故的应急措施目的规范供配电设备设施在运行中遭遇突发性事故的应急处理程序，保证供配电设备的安全运行。适用范围本规程适用于利通广场管辖区域内高、低压配电设备的突发性事故的应急处理。职责运行技工负责供配电设备设施的事故现场处理。工程管理部主任负责供配电设备的事故现场协调。工程管理部经理负责供配电设备的事故现场指挥。工作程序外线故障向供电局调度室报告并了解外线故障情况，并向上级汇报。内部故障低压总开关跳闸时，应先把分开关断开，检查无异常后，试送总开关。如成功再送各分开关，否则检修故障开关。低变压器条闸时，应手动断开高低压操作开关，保证区域变压器正常供电，然后查明原因，如属误跳，查明系统无明显故障，允许强送一次。当拉合跳闸的开关时，如果高压侧或低压侧开关合不上，首先应检查开关的控制回路是否有故障，然后再检查开关的机构部分，排除故障后，应马上恢复送电。如开关机构故障维修有困难或开关问题短时间内不能解决，可将同类型的闲置开关拉出，替代故障开关工作。（只限于抽屉或手车式开关柜）双电源供电的设备发生故障时，应将两路电源断开，验明无电时方可维修。（尽快恢复供电）分支电路设备发生火灾时，必须先切断电源，后用干粉灭火器灭火。母线段发生火灾时，母线段停电然后进行灭火工作。电气设备附近发生火灾，应设法进行隔离，让不受影响之设备继续运行，若确定灾害不可避免对设备有直接危害时，则应将设备切断电源，停止运行。若10KV高压配电房发生不能控制的火灾，应争取切断进线电源，若确实不能进行断电的，立即通知供电部门，并迅速撤离现场，同时通知消防中型并拨打119报警，做好扑灭火灾的相关工作。市电全停当市电全停，发电机不能自动启动时，手动启动发电机。退出市电联系开关，合上发电机联系开关，向应急负荷供电，并每隔30分钟检查一次发电机运行状况，如燃油量、水温等。监视市电进线电压，尽快与供电局联系，一旦市电恢复正常，立即退出发电机电源，恢复市电供电。做好记录，及时向上级领导报告。水浸事故高压房发生回浸事故，应穿绝缘鞋、戴绝缘手套，验明地面及柜面无电，再停电处理。如水浸没危机到高压进线总开关，则停高压进线总开关，然后吸水、烘干、遥测绝缘再恢复供电。如水浸事故危机到进线总开关或地面柜面带电，必须通知供电局停开关房电源才能处理。变压房发生水浸事故，应立即退出变压器运行，然后吸水、烘干、遥测绝缘再恢复供电。低压房发生水浸事故，应立即退出受影响的开关运行，然后再做干燥处理。电气设备附近发射水浸或漏水事故，危机设备安全，应即停止设备运行，并对设备进行保护处理。发电机组失控（飞车）关闭供油阀门。切断高压油泵出油管。用衣服封堵进气口。通知用户供电系统紧急故障发生后，应预计修复时间，并按转、停电通知用户规程，通知受影响的用户。相关文件《突发事件应急预案》记录表格《变压器运行日志》干式变压器保养规程目的规范干式变压器的定期停电保养，保证变压器的安全运行。适用范围本规程适用于利通广场管辖区域内干式变压器停电养护作业。职责维修技工负责干式变压器停电保养。工程管理部主任负责干式变压器停电保养工作现场协调。工程管理部经理负责干式变压器停电保养工作的统筹指挥。工作程序干式变压器由维修班每半年保养一次，确保变压器处于最佳运行或备用状态。保养前：办理《高、低压配电柜保养检修工作票》手续，将停电受影响范围通知物业部，由物业部通知相关业主部门。逐级将低压侧开关断开，断开高压侧真空断路器，摇出高压断路器，合上地刀后验电，在变压器低压侧接好接地线挂标示牌。登记需要进入工作现场的工具。保养中：检查变压器，环氧树脂无破损，铭牌是否完好清晰。检查变压器高、低压侧电缆，母排联接处有无过热痕迹，紧固螺丝，螺丝生锈要更换。紧固电压调节联接螺丝。检查冷却风机是否正常，紧固风机控制箱内电线接头，检查里面电器是否正常。检查紧固变压器中性点母排接地联接处及机座接地，联接处螺丝。用吸尘器清洁变压器及各附件灰尘，清洁变压器房。断开高压柜内接地刀，用2500V摇表遥测一、二次侧线圈相对相、相对地之间的绝缘电阻。一次侧绝缘电阻不低于300MΩ，二次侧绝缘电阻不低于10MΩ。清点工具、检查变压器内无遗留工具，锁上变压器房门。保养后：合上高压侧断路器，观察变压空载运行正常后，逐级送上低压侧各级开关。安全事项：停、送电须由值班电工操作，且1人操作、1人监护、严格按照规程进行。未验电、挂接地线前，严禁触摸变压器。保养过程中注意碰损变压器环氧树脂绝缘层。摇测绝缘电阻必须由两人进行。保养完成后填写《干式变压器保养记录表》，交领班确认签名后交工程部文员存档，并报工程部经理。相关文件《干式变压器使用手册》《供配电系统倒闸操作规程》记录表格《倒闸操作票》低压房配电柜、控制柜保养规程目的规范干式变压器的定期停电保养，保证变压器的安全运行。适用范围本规程适用于利通广场管辖区域内干式变压器停电养护作业。职责维修技工负责干式变压器停电保养。工程管理部主任负责干式变压器停电保养工作现场协调。工程管理部经理负责干式变压器停电保养工作的统筹指挥。工作程序准备工作：在配电柜停电保养的一个星期前以协助的方式通知物业部，并附停电保养计划表，由维修班领班负责统一指挥，力求参加保养工作的人员思想统一、行动统一、分工协作合理，以便高效率完成工作。停电前做好一切准备工作，特别是工具的准备应齐全，进出工作现场的工具要登记，确保工作完结后无工具遗留在电柜内，办理好《高、低压设备保养检修工作票》。配电柜的停、送电由运行班负责操作，并经验收、挂接地线，挂标示牌后方可进行保养。进行保养：保养P4柜前，将发电机操作开关打到“停止”位置，挂标示牌，断开F1柜断路器，将断路器摇出来，在发电机供电母排上验电，挂接地线。检查母线接头有无变形，有无放电变黑痕迹，紧固联接螺丝，生锈的螺丝要更换，确保接头处紧密，检查母线上的绝育子有无松动和损坏。检查灭孤罩是否烧黑损坏，紧固各接线螺丝，清洁柜内灰尘，试验机械合闸、分闸情况。把各开关从开关柜中取出，紧固各接线端子。检查电流互感器、电流表、电度表的安装和接线，检查手柄操作机构的灵活可靠性，紧固空气开关进出线联接螺丝，清洁开关柜内和配电柜后面引出线处的灰尘。保养完毕确保用电配电柜后，清点工具，拆除接地线后，可启动发电机对其供电、停市电保养其余配电柜。保养电容柜时，先确认功率因素自动补偿控制器电源开关已断开，将保险丝拆下，检查电容器有“涨肚”“漏液”等现象必须更换电容器，用吸尘器清洁柜内卫生。配电柜保养完毕后，拆除接地线，断开高压侧接地刀，合上真空断路器，观察变压器投入运行后，向低压配电柜逐级送电，并把发电机配电柜由发电机供电转为市电供电。安全注意事项：停、送电须由值班电工操作，并严格按照各规程进行。停电后应验电，挂接地线，挂“禁止合闸、正在工作”表示牌。在分段保养配电柜时，带电段和不带电段配电柜交界外装设隔离装置。保养电容器时，在电容器对地放电之前，严禁触摸电容器。保养完毕，先清点工具，确认无工具遗留配电柜内，再拆除地线送电。保养完成后填写《配电柜、控制柜保养记录表》与《高、低压设备保养检修工作票》一起交相关人员，确认签名后交工程部文员分为存档，报工程部主任。相关文件《干式变压器使用手册》《供配电系统倒闸操作规程》相关表格：《配电柜、控制箱保养记录表》《工作票》柴油发电机维修保养规程目的规范柴油发电机维修保养工序，保证发电机长期处于备战状态。适用范围本规程适用于利通广场管辖区域内柴油发电机的维修保养工作。职责维修技工负责柴油发电机组及控制屏的维修保养工作。工程管理部主任负责柴油发电机组的维修保养工作监督，并视运行情况提出大、中修建议。工程管理部经理负责柴油发电机组的维修保养工作的检查监督及工作指导。工作程序工程部按发电机保养要求进行发电机保养，并将工作过程和更换零件数目作详细记录，值班人员填写发电机试车／运行记录表。保养期内发生机组故障应即时通知上级领导及维修（厂家）公司，维修（厂家）公司应负责24小时内排除故障；若在时限范围无法排除故障，应将实际情况报告部门经理，协凋时间维修。工作内容如下：润滑系统：检查液面、漏油；更换机油、机油滤清器。冷却系统：检查散热器、喉管及连接器；水位，皮带张力及水泵等。进风口系统：检查空气过滤器、管位及连接器；更换空气过滤器。燃油系统：检查燃油液位、限速器、油管及连接器、燃油泵。排液(燃油缸及油水分离器沉淀物或水)，更换柴油过滤器。排气系统：检查排气阻塞、漏气；排放消声器积炭积水。充电系统：检查电池充电器，电池电解液位、密度(每个月检查一次)，仪表总开关，接线管及指示灯。发电机部分：检查进风口阻塞情况、接线端子、绝缘、振动及各部件是否正常。自动控制装置：检查模拟供、停电，起动油机自动装置是否正常。视实际情况更换机油、各种油隔及空气隔。清洁机组，每月清洁冷却器外围。完成上列工作检查后，开动机组15分钟(或带负荷运行)。控制屏每月一次清洁及检查和实施维修保养工作。发现问题，做出记录。保养完毕后开机空载试运行，观察各运行数据和运行声音是否正常。并填写《柴油发动机保养记录表》交工程主任确认签名，及交工程部文员存档与向工程部经理汇报保养情况。相关文件《三菱柴油发电机使用手册》相关表格：《柴油发电机保养记录表》柴油发电机运行管理规程目的规范柴油发电机的运行管理，保证发电机的安全运行。适用范围本规程适用于利通广场管辖区域内柴油发电机的运行管理。职责维修技工负责柴油发电机组的运行管理。工程管理部主任负责柴油发电机组运行的综合管理。工程管理部经理负责柴油发电机组的运行的检查监督及工作指导。工作程序发电机房门平时上锁，钥匙由工程部值班员管理，非工作人员未经许可严禁入内。熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应作经常性的巡视检查。平时应经常检查发电机的机油油位，冷却水水位是否合乎要求，柴油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行8小时用油量。发电机每月空载试运行一次，每次运行时间应不小于30分钟，平时应将发电机置于自动起动状态。严格执行发电机定期保养制度，做好发电机的运行记录和保养记录。定期清扫机房，保证机房和设备的整洁。加强防火和消防管理意识，确保发电机消防设施完好齐备。相关文件无相关表格：无给排水设备安全操作规程目的规范给排水设备正常运行和保证设备运行安全，防止凭想象、凭记忆进行操作。适用范围本规程适用于利通广场管辖区域内生活水泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的操作。职责运行技工负责给排水系统设备进行运行操作。工程管理部主任负责给排水系统设备运行的综合管理。工程管理部经理负责给排水系统设备运行的检查监督及工作指导。工作程序在生活水泵、消防水泵起动之前，首先检查水泵润滑油、水池（箱）水位以及电源是否正常，各阀门是否打开。生活水泵的就地手动操作：将格兰富生活水泵控制柜面板上的主电源开关旋至分闸位置。打开格兰富生活水泵控制柜面板。合上格兰富生活水泵控制柜内对应水泵的ABB三相主开关。合上格兰富生活水泵控制柜内对应水泵的西门子单相手动控制开关。关上格兰富生活水泵控制柜面板。将格兰富生活水泵控制柜面板上的主电源开关旋至合闸位置，接通控制回路电源，水泵手动模式启动完成。停泵操作程序与水泵启动操作程序相反。生活水泵的自动操作。将格兰富生活水泵控制柜面板上的主电源开关旋至分闸位置。打开格兰富生活水泵控制柜面板。合上格兰富生活水泵控制柜内对应水泵的ABB三相主开关。关上格兰富生活水泵控制柜面板。将格兰富生活水泵控制柜面板上的主电源开关旋至合闸位置，接通控制回路电源，水泵自动模式启动完成。生活水泵受上位水箱水位及压力传感器信号控制，上位水箱低水位时自动起泵，高水位时自动停泵。当上位水箱水位超过高水位时，浮球压力传感器会发出强切信号直接切断生活加压泵电源。水泵2用1备模式运行，定期交替投入。退出水泵自动运行模式操作程序与启动水泵自动运行操作程序相反。消火栓水泵的就地手动操作。将格兰富消火栓水泵控制柜面板上的主电源开关旋至分闸位置。打开格兰富消火栓水泵控制柜面板。合上格兰富消火栓水泵控制柜内对应水泵的ABB三相主开关。合上格兰富生活水泵控制柜内对应水泵的西门子单相手动控制开关。关上格兰富消火栓水泵控制柜面板。将格兰富消火栓水泵控制柜面板上的主电源开关旋至合闸位置，接通控制回路电源，水泵手动模式启动完成。消火栓水泵停泵操作程序与水泵启动操作程序相反。消火栓水泵的自动操作：将格兰富消火栓水泵控制柜面板上的主电源开关旋至分闸位置。打开格兰富消火栓水泵控制柜面板。合上格兰富消火栓水泵控制柜内相应消火栓水泵的ABB三相主开关。关上格兰富消火栓水泵控制柜面板。将格兰富消火栓水泵控制柜面板上的主电源开关旋至合闸位置，接通控制回路电源，消火栓水泵自动模式启动完成。消火栓水泵起动或停止受消防联动信号的控制。退出消火栓水泵自动运行模式操作程序与启动消火栓水泵自动运行模式操作程序相反。喷淋水泵的就地手动操作：将格兰富喷淋水泵控制柜面板上的主电源开关旋至分闸位置。打开格兰富喷淋水泵控制柜面板。合上格兰富喷淋水泵控制柜内对应喷淋水泵的ABB三相主开关。合上格兰富喷淋水泵控制柜内对应喷淋水泵的西门子单相手动控制开关。关上格兰富喷淋水泵控制柜面板。将格兰富喷淋水泵控制柜面板上的主电源开关旋至合闸位置，接通控制回路电源，水泵手动模式启动完成。喷淋水泵停泵操作程序与水泵启动操作程序相反。喷淋水泵的自动操作：将格兰富喷淋水泵控制柜面板上的主电源开关旋至分闸位置。打开格兰富喷淋水泵控制柜面板。合上格兰富喷淋水泵控制柜内相应消火栓水泵的ABB三相主开关。关上格兰富喷淋水泵控制柜面板。将格兰富喷淋水泵控制柜面板上的主电源开关旋至合闸位置，接通控制回路电源，喷淋水泵自动模式启动完成。喷淋水泵起动或停止受消防联动信号的控制。退出喷淋水泵自动运行模式操作程序与启动喷淋水泵自动运行模式操作程序相反。潜水泵的就地手动操作：把潜水泵控制箱操作面板上的选择开关拨到“手动”位置。把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。合上潜水泵控制箱内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。按下泵的起动、停止按钮，可以就地手动控制潜水泵的起停。潜水泵的自动操作：把潜水泵控制箱操作面板上的选择开关拨到“自动”位置。合上潜水泵控制箱内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。潜水泵的运行受集水池内的液位浮球信号控制，高水位时起泵，低水位时停泵，溢流水位时起泵。相关文件《生活水泵使用说明》《消火栓水泵使用说明》《喷淋水泵使用说明》《潜水泵使用说明》记录表格《生活水泵运行日志》《消防泵房设备巡检记录》《喷淋水泵使用记录》水景泵房设备安全操作规程目的规范水景泵房设备正常操作和保证水泵设备运行安全，防止凭想象、凭记忆进行操作。适用范围本规程适用于利通广场管辖区域内水景泵房设备的操作。职责运行技工负责水景泵房设备进行运行操作。工程管理部主任负责水景泵房设备运行的综合管理。工程管理部经理负责水景泵房设备运行的检查监督及工作指导。工作程序在水景水泵房设备启动之前，首先检查水泵润滑油、水池（箱）水位以及电源是否正常，各阀门是否打开。水景水泵房设备的启动前检查：水景水池裙边是否漏水，标识是否清晰。户外补水闸阀的井盖、井裙是否完好。检查水景房内各设备上的止回阀、浮球阀、压力阀、液位控制器是否动作可靠。检查设备的电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常。检查水压表是否完好，压力参数是否满足使用压力要求。水池、水箱水位是否正常。闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线。水景水泵房设备的启动操作：确认设备启动前的各辅助设备指标，参数均达到启动的要求。在水景水泵的控制箱操作面板启动、停止按钮上按下启动按钮。水景水泵随之启动。巡检水景水池的现场喷水情况。根据现场喷水情况作出相应调整。水景水泵房设备的停止操作：在水景水泵的控制箱操作面板启动、停止按钮上按下停止按钮。水景水泵随之缓缓停止。相关文件《水景设备使用操作说明》记录表格《水景泵房设备巡检表》给排水设备运行管理规程目的：规范给排水设备设施的运行管理工作，确保给排水设备设施的良好运行。适用范围：适用于利通广场辖区内办公楼等场所给排水设备设施的运行管理。职责运行技工具体负责给排水设备设施的运行情况巡查、监控和故障报告的操作。工程管理部经理负责对给排水设备设施的运行管理进行检查、监督，及使用需求申请审批。工程管理部工程主任，领班负责给排水设备设施的综合管理。工作内容每班至少巡视两次水泵房（包括机房、水池、水箱等）及地下室潜水泵设备，若遇异常情况应增加巡视次数。检查水泵运行状态、运行方式、运行电流，管道压力，水池（箱）液位，供水浮球阀、压力阀、手动闸阀，机房温度、湿度等。运行监控内容如下：水泵房有无异常声响或大的振动。电机、控制柜有无异常气味。电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否畅通。电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常。水压表是否完好，压力参数是否满足供水压力要求。水池、水箱水位是否正常。闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线。主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰。止回阀、浮球阀、压力阀、液位控制器是否动作可靠。临时接驳用水情况；雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。对于巡视中发现的不正常情况，运行技工应及时采取措施予以解决。处理不了的问题，应及时、详细地汇报给当值领班，工程主任或工程经理，请求支援解决。整改时应遵守给排水设备设施安全操作规程和维护保养规程。给排水设备按维护保养规程定期维护保养，并做好相关记录。定期清洗生活水池（箱），并取得《二次供水设施清洗消毒合格证》。每月定期抄录楼宇总水表和分水表，并在规定的时间内统计汇总。每月定期做用水量统计分析。发现异常及时查找原因整改。相关文件《给排水设备安全操作规程》记录表格《生活水泵房设备巡检表》《水景泵房设备巡检表》给排水设备安全操作规程目的规范给排水设备正常运行和保证设备运行安全，防止凭想象、凭记忆进行操作。适用范围本规程适用于利通广场管辖区域内生活水泵、冷却塔补水水泵、潜水泵的操作。职责运行技工负责给排水系统设备进行运行操作。工程管理部主任负责给排水系统设备运行的综合管理。工程管理部经理负责给排水系统设备运行的检查监督及工作指导。工作程序在生活水泵、冷却塔补水水泵起动之前，首先检查水泵润滑油、水池（箱）水位以及电源是否正常，各阀门是否打开、系统有没有漏水。生活水泵的就地手动操作：将生活水泵控制柜面板上的主电源开关旋至分闸位置。打开生活水泵控制柜面板。合上生活水泵控制柜内对应水泵的三相电源主开关。合上生活水泵控制柜内对应水泵的单相手动控制开关。（S11、S21、31）关上生活水泵控制柜面板。将生活水泵控制柜面板上的主电源开关旋至合闸位置，接通控制回路电源，水泵手动模式启动完成。停水泵操作程序与水泵启动操作程序相反。生活水泵的自动操作。将生活水泵控制柜面板上的主电源开关旋至分闸位置。打开生活水泵控制柜面板。合上生活水泵控制柜内对应水泵的三相电源主开关。检查生活水泵控制柜内对应水泵的单相手动控制开关S11、S21、S31是否断开（正常是断开）。关上生活水泵控制柜面板。将生活水泵控制柜面板上的主电源开关旋至合闸位置，接通控制回路电源，水泵自动模式启动完成。生活水泵受水箱水位及压力传感器信号控制，水箱低水位时自动起泵，高水位时自动停泵。当水箱水位超过高水位时，浮球压力传感器会发出信号直接切断生活恒压泵或传输泵电源。水泵2用1备运行模式，定期交替投入。退出水泵自动运行模式操作程序与启动水泵自动运行操作程序相反。冷却塔补水水泵的就地手动操作。将冷却塔补水水泵控制柜面板上的主电源开关旋至分闸位置。打开冷却塔补水水泵控制柜面板。合上冷却塔补水水泵控制柜内对应水泵的三相电源主开关。合上冷却塔补水水泵控制柜内对应水泵的单相手动控制开关。（S11、S21、31）关上冷却塔补水水泵控制柜面板。将冷却塔补水水泵控制柜面板上的主电源开关旋至合闸位置，接通控制回路电源，水泵手动模式启动完成。停水泵操作程序与水泵启动操作程序相反。冷却塔补水水泵的自动操作：将冷却塔补水水泵控制柜面板上的主电源开关旋至分闸位置。打开冷却塔补水水泵控制柜面板。合上冷却塔补水水泵控制柜内对应水泵的三相电源主开关。检查冷却塔补水水泵控制柜内对应水泵的单相手动控制开关S11、S21、S31是否断开（正常是断开）。关上冷却塔补水水泵控制柜面板。将冷却塔补水水泵控制柜面板上的主电源开关旋至合闸位置，接通控制回路电源，水泵自动模式启动完成。冷却塔补水水泵受水箱水位及压力传感器信号控制，水箱低水位时自动起泵，高水位时自动停泵。当水箱水位超过高水位时，浮球压力传感器会发出信号直接切断生活恒压泵或传输泵电源。水泵2用1备运行模式，定期交替投入。退出水泵自动运行模式操作程序与启动水泵自动运行操作程序相反。潜水泵的就地手动操作：把潜水泵控制箱操作面板打开。合上潜水泵控制箱内的空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。检查潜水泵控制箱操作面板上的急停开关是否闭合。把潜水泵控制箱操作面板上的转换开关拨到“手动”位置。按下水泵的起动、停止按钮，可以就地手动控制潜水泵的起停。潜水泵的自动操作：把潜水泵控制箱操作面板打开。合上潜水泵控制箱内的空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。检查潜水泵控制箱操作面板上的急停开关是否闭合。把潜水泵控制箱操作面板上的转换开关拨到“自动”位置。潜水泵自动模式启动完成。潜水泵的自动运行模式受集水井内的液位浮球信号控制，高水位时起泵，低水位时停泵，溢流水位时起泵。相关文件《生活水泵使用说明》《冷却塔补水水泵使用说明》《潜水泵使用说明》记录表格《生活水泵运行日志》《冷却塔补水水泵运行日志》《潜水泵巡检记录》给排水设备维护保养规程目的：规范给排水设备的维护保养工作，确保给排水设备处于良好的运行或备用状态。适用范围：适用于利通广场辖区内办公楼等场所生活泵、稳压泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的维护保养。职责维修技工具体负责给排水设备设施的维修保养操作。工程管理部工程主任，领班负责给排水设备设施的综合管理。工程管理部经理负责对给排水设备设施维修保养的检查监督及工作指导。工作内容保养周期规定对生活泵、稳压泵每季进行一次一般性保养，每年进行一次全面保养。对消火栓泵、喷淋泵每月手动点动试运转一次，每季进行一次一般性保养，每年进行一次全面保养。对潜水泵每半年进行一次全面保养。对水泵房内的阀门、止回阀、压力表、管道等随泵同时保养。保养内容：电动机的维护保养：拆开电机接线盒内的短路片，用500V摇表摇测电机绕组相与相、相与地间的绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应作烘干处理或修复。检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承。检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理。清洁电动机外壳。检查电动机是否有脱漆现象，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。水泵维护保养：检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应补充润滑油，若油质变色、有杂质，应予更换；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承。联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴。紧固机座螺丝并做防锈处理。清洁水泵外表。控制柜的维护保养：用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污垢。检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，若有则应整改。交流接触器的维护保养：清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒。清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换。清洁铁芯上的油污及脏物。检查复位调簧情况。拧紧所有紧固件。热继电器的维护保养：热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换。检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。自动空气开关的维护保养：用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应作烘干处理。（清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换。自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧罩应无卡住现象。检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。中间继电器、信号继电器的维护保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。信号灯、指示仪表的维护保养：检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡。检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。压力传感器的维护保养：检查压力传感器护套内是否有积水，如有则应干燥处理。检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接。偏差很大，清理远传压力表接头或检查信号线是否受损，如仍不正常则应更换压力传感器或信号线。闸阀的维护保养：检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫。检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳。对闸阀阀杆加黄油润滑。对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。止回阀的维护保养：检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换。检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧。检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。浮球阀的维护保养：检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换。检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直。检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。液位控制器的维护保养：检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换。清除压力室内污物，疏通控制水道。检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧。紧固所有螺母。潜水泵或排污泵的维护保养：用500V摇表检测潜水泵或潜污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开维修。潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。检查潜水泵、排污泵上所连接管是否牢固，如松弛、漏水则应紧固或更换胶垫。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。明装给排水管的维护保养：检查支持托架是否牢固，否则应加强。检查流向标识是否鲜明醒目，否则应整改。检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。试运转：合上控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，检查电源指示应正常。手动盘车，转动灵活。启动水泵，观察转向、起动电流、电器动作顺序应正常。观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪声，三相电流不平。相关文件《给排水设备安全操作规程》记录表格《生活水泵房设备巡检表》《水景泵房设备巡检表》水景泵房设备安全操作规程目的规范水景泵房设备正常操作和保证水泵设备运行安全，防止凭想象、凭记忆进行操作。适用范围本规程适用于利通广场管辖区域内水景泵房设备的操作。职责运行技工负责水景泵房设备进行运行操作。工程管理部主任负责水景泵房设备运行的综合管理。工程管理部经理负责水景泵房设备运行的检查监督及工作指导。工作程序在水景水泵房设备启动之前，首先检查水泵润滑油、水池（箱）水位以及电源是否正常，各阀门是否打开。水景水泵房设备的启动前检查：水景水池裙边是否漏水，标识是否清晰。户外补水闸阀的井盖、井裙是否完好。检查水景房内各设备上的止回阀、浮球阀、压力阀、液位控制器是否动作可靠。检查设备的电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常。检查压力表是否完好，压力参数是否满足使用压力要求。水池、水箱水位是否正常。闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线或渗漏。水景水泵房设备的启动操作：确认设备启动前的各辅助设备指标，参数均达到启动的要求。在水景水泵的控制箱操作面板启动、停止按钮上按下启动按钮。水景水泵随之启动。巡检水景水池的现场喷水情况。根据现场喷水情况作出相应调整。水景水泵房设备的停止操作：在水景水泵的控制箱操作面板启动、停止按钮上按下停止按钮。水景水泵随之缓缓停止。相关文件《水景设备使用操作说明》记录表格《水景泵房设备巡检表》消防系统安全操作规程目的规范消防系统设备的操作,确保操作之安全性、正确性。适用范围本规程适用于利通广场管辖区域内消防系统设备的操作。职责消防监控中心值班人员负责按本规程正确操作消防设备。工程管理部主任负责对消防系统设备的运行操作提供相关专业技术指导。工程管理部经理负责消防系统各类设备操作程序的监督检查综合管理。工作程序消防报警联动控制柜。消防报警系统自检:主菜单下按系统自检数字键进入"系统复位自检"界面,再按界面提示按数字键进行系统自检。报警显示:报警器报警后,自动显示在控制柜显示屏上,控制柜按"火警"按钮,可查到火警的具体位置。系统复位:现场报警器复位后,主菜单下按数字键"7",进入"系统复位自检"界面,再按复位数字键将进行系统复位。联动系统联动系统自动启动:主菜单下按"自动"按钮,进入"联动启动方式"设定界面,按"设置"按钮设定联动设备自动启动。按"解除"按钮,联动设备手动启动。联动系统手动启动:主菜单下按界面提示按下相应数字键进入"联动设备信息显示及启动"界面,再继续按提示按下相应数字键进入"强制启动联动设备",选择相应的设备,强制启动联动设备。联动设备停止:主菜单下按界面提示按下相应数字键进入"系统自检和辅助系统"界面,再继续按截面提示按下相应数字键进入"停止所有联动执行",停止联动执行。

d.联动手动盘操作:主菜单上键入"手动操作键设定"界面,输入密码,手动操作。在手动盘上选择设备,按"启动/停止"键启动、停止设备。打印将新纸卷穿在送纸转轴上。将送纸转轴安放在打印机支架上。将纸头向内折入约半寸,造成一平直纸头备用。将纸头穿过光电开关掣后装进打印机构上,按动打印机面板上"送纸"按钮,使纸头穿过打印机构。继续送纸,预留约12寸备用。若发生报警或设备故障时,打印纸将自动打印记录。消防电话消防联动柜上的消防电话,可通向各个楼层、设备房消防电话插孔,可按各分机号码对话。在各层间中,将消防电话插入消防电话插孔,可直接连接消防控制中心通话。消防广播进行消防广播疏散时,按消防广播指示灯相邻层间数码灯,灯亮。接通开关。调节广播旋钮,应控制音量清晰、清楚。向楼层开始广播。发生火警需进行疏散,播放"疏散"录音带进行广播引导疏散。电梯当发生火情时,应立即在消防联动控制柜上按下"电梯迫降"键,将电梯迫降到首层/47层停止运行。从客梯/消防电梯前室击破玻璃,按"消防"开关键,将客梯/消防电梯迫降到首层/47层。消防泵自动启动消防泵控制柜处于"自动"位置,联动设备设为"自动"。在楼层击碎"消火栓报警按钮"报警,联动控制柜发出声光报警。消防泵自动启动。手动启动。消防泵控制柜将选择"自动/手动"开关,置于"手动"位置上。按启动钮"手动"启动消防水泵。联动手动盘，将消防泵控制柜处于"自动"位,将手动盘置于"手动"操作方式,启动设备。喷淋泵自动启动喷淋泵控制柜处于"自动"位置,消防中心联动设备置于"自动"位。喷淋头爆裂,水流掣动作,消防联动柜发出声光报警。喷淋头自动启动。手动启动将喷淋泵控制"自动/手动"开关置于"手动"位。按"启动"按钮启动喷淋泵。联动手动盘启动:喷淋泵控制柜置于"自动"位,将消防中心手动盘置于"手动"操作方式,启动设备。防火卷帘防火卷帘自动启动当发生火情时防火卷帘接收探头接收到浓烟讯号。消防联动柜发出声光报警,出现防火卷帘关闭反馈讯号。防火卷帘自动关闭。手动启动将防火卷帘"自动/手动"选择开关置于"手动"位置。按目的地防火卷帘启动按钮。消防联动柜上会发出声光报警,出现关闭反馈讯号。从防火卷帘开关装置盒按下启动钮,防火卷帘会向下关闭。消防鲜风送风机自动启动将消防控制柜处于"自动"位置,消防中心控制柜联动置于"自动"位置。当发生火情时烟感收到信号,消防联动柜发出声响报警。送风风机自动启动。手动启动消防风机控制柜"自动/手动"选择开关置于"手动"位。按"启动"按钮启动消防风机。联动手动盘启动:消防风机控制柜置于"自动"位,将消防中心手动盘置于"允许"操作方式,启动设备。消防排烟机自动启动消防排烟机控制柜处于"自动"位置,消防中心联动置于"自动"位置。当发生火情时消防排烟机自动启动。手动启动将消防排烟风机控制柜"自动/手动"开关置于"自动"位,联动手动盘置于"手动"位置,按"启动"按钮启动排烟机。联动手动盘启动，消防控制柜置于"自动"位,联动手动盘置于"手动"操作方式,启动设备。停切非消防电源当发生火灾需要截断电源时,消防联动柜会自动停切非消防电源,进行停电灭火。消防栓室内消防栓发生火灾后将消火栓箱打开,或用硬物击碎箱门上的玻璃。按紧急报警按钮。消防栓箱上的红色指示灯亮,送出火警信号。消防栓可以直接启动消防水泵供水。取出挂架上水枪接上水带接口,并接在消防栓接口上。按逆时针方向旋转消防栓手轮。出水灭火。室外消防火栓用专用消防扳手沿逆时针方向旋转打开出水口闷盖。接上水带(水枪)或吸水管。用专用扳手打开阀塞即可供水。使用后应关闭阀塞,上好出水口闷盖。消防水喉打开消火栓箱门将卷盘旋出。拉出胶管和小口径水枪。开户供水闸阀即可进行灭火。使用完后,将供水闸阀关闭,待胶管排除积水后卷回卷盘,把卷盘转回消防栓箱。相关文件无记录表格无消防泵房操作规程目的规范确保消防泵房设备运行操作之安全性，正确性。适用范围本规程适用于利通广场管辖区域内消防泵房设备的运行操作。职责运行值班人员负责消防泵房设备运行的正确操作。工程管理部主任负责对消防泵房设备的运行操作提供相关专业技术指导。工程管理部经理负责消防泵房设备的运行操作程序的监督检查综合管理。工作程序消防报警当“火险”时，在楼层击碎"消火栓报警盒"报警，联动柜发出声光报警。系统进行自检，同时消防泵自动启动进行相关操作。消防泵自动启动：消防泵控制柜处于“自动”位置，当“火险”时，在楼层击碎"消火栓报警盒"报警，联动柜发出声光报警，同时消防泵自动启动。手动启动：在消防泵控制柜上把选择“自动/手动”置于“手动”位上，按启动钮即可“手动”启动消防水泵。喷淋泵自动启动：喷淋泵控制柜处于“自动”位置，当楼层发生火灾时喷淋头爆裂，水流掣动作联动柜发出声光报警，同时喷淋泵自动启动。手动启动：在喷淋泵控制柜上把“自动/手动”选择开关置于“手动”位置上，按启动钮即可“手

动”启动喷淋泵。维修保养泵体检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换。泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂