江苏省住宅工程质量分户验收规则

PAGEPAGE67江苏省住宅工程质量分户验收规则AcceptanceSpecificationforUnitQualityofHousingEngineeringofJiangsuProvince江苏省建设厅发布2007-01-01实施1总则为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。2术语住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是用功能和观感质量进行的专门验收。推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。偏差实测值与设计值或推算值之差。极差实测值中最大值与最小值之差。分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水。多媒体箱（集中配线箱）设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。3基本规定分户验收的条件：工程已完成设计和合同约定的工程量。所含(子)分部工程的质量均验收合格。工程质量控制资料完整。主要功能项目的抽查结果均符合要求。有关安全和功能的检测资料应完整。施工单位已提交工程竣工报告。3.0.2分户验收前的准备工作：1根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。2配备好分户验收所需的检测仪器和工具。3做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。4在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。5确定检查单元。6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。3.0.3分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。住宅工程分户验收应符合下列规定：检查项目应符合本规则的规定。每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。分户验收记录完整。3.0.7分户验收时形成下列资料：1验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》；2分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收记录汇总表》；分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年。3.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。2处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的前提下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知住户并报当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条规定监督该工程的验收。4室内地面4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）4.1.1水泥楼地面面层粘结质量1验收内容：水泥楼地面面层粘结质量2质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。3检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400cm2，且毎自然间（标准间）不多于2处可不计。检查数量：对所有布点全数检查。4.1.2外观质量1验收内容：面层观感质量。2质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。3检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。4检查数量：逐间检查。4.2板块楼地面面层4.2.1外观质量1验收内容：板块楼地面面层外观质量。2质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。3检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。4检查数量：全数检查。4.2.2板块楼地面面层粘贴1验收内容：板块面层粘贴质量。2质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。3检验方法：用小锤轻击检查。4检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。4.3室内楼梯4.3.1室内楼梯尺寸1验收内容：楼梯踏步尺寸。2质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。3检验方法：尺量检查。4检查数量：全数检查。5室内墙面、顶棚抹灰工程5.1室内墙面5.1.1室内墙面1验收内容：室内墙面外观质量。2质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝。阴阳角应顺直。3检验方法：距墙800mm—1000mm处观察检查。4检查数量：全数检查。5.1.2室内墙面面层与基层粘结质量。1验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。2质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。3检验方法：在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400cm2，且毎自然间（标准间）不多于2处可不计。检查数量：全数检查。5.2室内顶棚抹灰5.2.1室内顶棚粘结质量室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。1验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。2质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。3检验方法：观察检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。4检查数量：全数检查。5.2.2顶棚抹灰观感质量1验收内容：顶棚抹灰观感。2质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。3检验方法：观察检查。4检查数量：全数检查。6空间尺寸6.0.1验收内容：净空间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。6.0.2质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2规定表6.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差（mm）极差（mm）检查方法净开间±1518用激光测距仪辅以以钢卷尺检查查净高度－15206.0.3检查方法：1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。2空间尺寸测量宜按下列程序进行：1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检察人员应及时签字。3特殊形式的自然间可单独制定测量方法。6.0.4检查数量：自然间全数检查。7门窗、护护栏和护手、玻玻璃安装工程程7.1门窗工工程7.1.1门窗开开启性能1验收内容：：门窗开关使使用性能。2质量量要求：门窗窗应开关灵活活、关闭严密密，无倒翘。3检查查方法：观察察、手板检查查；开启和关关闭检查。4检查查数量：全数数检查。7.1.2门窗配配件1验收收内容：门窗窗配件规格、数数量、位置。2质量量要求：门窗窗配件的规格格、数量应符符合设计要求求，安装应牢牢固，位置应应正确，功能能应满足使用用要求。配件应采用用不锈钢、铜铜等材料，或或有可靠防锈锈措施。3检查查方法：观察、手手板检查；开开启和关闭检检查。4检查查数量：全数数检查。7.1.3门窗扇扇的橡胶密封封条和毛毡密密封条。1验收收内容：金属属门窗扇的橡橡胶密封条和和毛毡密封条条。2质量量要求：金属属门窗扇的橡胶密封条条或毛毡密封封条应安装完完好，不应脱脱槽。铝合金门窗窗的橡胶密封封条应在转角角处断开，并并用密封胶在在转角处固定定。3检查查方法：观察、手手板检查。4检查查数量：全数数检查。7.1.4门窗的的排水1验收收内容：门窗窗的排水孔、窗窗台流水坡度度、滴水线。2质量量要求：有排排水孔的门窗窗，排水孔应应畅通，位置置数量应满足足排水要求。窗窗台流水坡度度、滴水线、鹰鹰嘴设置合理理到位。3检查查方法：观察察、手板检查查。4检查查数量：全数数检查。7.1.5进户门门质量1验收收内容：进户户门、特种门门种类、位置置。2质量量要求：进户户门种类应符符合设计要求求，若设计进进户门为非防防盗门，应在在进户门洞口口室外一侧预预留安装防盗盗门的位置。3检查查方法：观察察、开启检查查。4检查查数量：全数数。7.2护栏和和护手工程7.2.1护栏和和护手的造型型、尺寸、高高度、栏杆间间距和安装位位置1验收收内容：护栏栏和护手的造造型、尺寸、高高度、栏杆间间距和安装位位置。2质量量要求：护栏栏和护手的造造型、尺寸、高高度、栏杆间间距和安装位位置应符合设设计要求，并并应符合下列列规定：1）阳台、外廊、内内天井及上人人屋面等临空空处栏杆高度度不应小于11.05m，中中高层、高层层建筑的栏杆杆高度不应低低于1.100m.2)栏杆应采用用不宜攀登的的构造。栏杆杆各杆件须尽尽量向室内一一侧设置。3）楼梯护手高度不不应小于0..9m，水平平段杆件长度度大于0.55m时，其护护手高度不应应小于1.005m。4）栏杆垂直杆件的的净距不应大大于0.111m。5）外窗台低于0..9m，应有有防护措施。6）护栏玻璃应使用用公称厚度不不小于12mmm的钢化玻玻璃或钢化夹夹层玻璃。当当护栏一侧距距楼地面高度度5m及以上时时，应使用钢钢化夹层玻璃璃。当设计文件规定室室内楼梯栏杆杆由用户自理理时，应设置置安全防护。3检查查方法：观察察、测量检查查；手板检查查。4检查查数量：全数数检查。7.3玻璃安安装工程7.3.1玻璃的的品种1验收收内容：玻璃璃的品种、规规格、尺寸、色色彩、图案和和涂膜朝向。2质量量要求：玻璃璃的质量应符符合设计要求求和相应标准准的要求。3检查查方法：观察察、尺量检查查；检查玻璃璃标记。4检查查数量：全数数检查。7.3.2落地门门窗、玻璃隔隔断的安全措措施1验收收内容：落地地门窗、玻璃璃隔断等的醒醒目标志或护护栏。2质量量要求：落地地门窗、玻璃璃隔断等易受受人体或物体体碰撞的玻璃璃，应在视线线高度设醒目目标志或护栏栏，碰撞后可可能发生高处处人体或玻璃璃坠落的部位位，必须设置置可靠的护栏栏。3检查查方法：观察察检查。4检查查数量：全数数检查。7.3.3玻璃观观感质量1验收收内容：门窗窗玻璃安装、表表面观感。2质量量要求：安装装后的玻璃应应牢固，不应应有裂缝、损损伤和松动。中空玻璃内内外表面应洁洁净，玻璃中中空层内不应应有灰尘和水水蒸气。3检查查方法：尺量量、观察检查查。4检查查数量：全数数检查。8防水工工程8.1外墙8.1.1外墙防防水1验收收内容：外墙墙面的防渗漏漏功能。2质量量要求：工程程竣工时，墙墙面不应留有有渗漏、开裂裂等缺陷。3检查查方法：1）进户目测观察检检查，对户内内外墙体发现现有渗漏水、渗渗湿、印水现现象的部位作作醒目标记，查查明渗漏原因因，并将检查查情况作详细细书面记录。2）在按8.2.11做外窗淋水水后进户目测测观察检查。4检查数量：：逐户全数检检查。8.2外窗8.2.1外窗防防水1验收收内容：住宅宅外窗的防水水性能。2质量要求求：1）建筑外墙金属窗窗、塑料窗应应经备案的检检测单位对气气密性和水密密性进行现场场抽检合格。2）门窗框与墙体之之间采用密封封胶密封。密密封胶表面应应光滑、顺直直，无裂缝。3)住宅工工程外窗及周周边不应有渗渗漏。3检验验方法：1）建筑外墙金属窗窗、塑料窗的的现场抽样检检测报告。2）淋水观察检查。采用人工淋水试验验，每三～四四层（有挑檐檐的每一层）设设置一条横向向淋水带，淋淋水时间不少少于一小时后后进户目测观观察检查，对对户内外门、窗窗发现有渗漏漏水、渗湿、印印水现象的部部位作醒目标标记，查明渗渗漏原因，并并将检查情况况作详细书面面记录。人工淋水试验设备备及方法参照照附录C。4检查数量：：1)建筑外外墙金属窗、塑塑料窗现场抽抽样数量按现现行国家验收收规范窗复验验要求的数量量，现场检测测可代替窗进进场抽样复验验。2）人工淋水逐户全全数检查。8.3楼地面面1面层坡度1）验收内容：有防防水、排水要要求的楼地面面面层坡度。2）质量要要求：不应有有倒泛水和积积水现象。3）检查方方法：观察和和采用泼水试试验。4）检查数量：全数数检查。2防水效效果1）验收内内容8.4屋面8.4.1屋面防防水1验收收内容：顶层层住宅屋面防防水功能。2质量量要求：1）屋屋面及墙面不不应留有渗漏漏、开裂等缺缺陷。2）屋屋面工程防水水层不应有渗渗漏和结水现现象。3）天天沟、檐沟、泛泛水、变形缝缝等构造，应应符合设计要要求。3检查查方法1）对对照设计文件件要求，观察察检查天沟、檐檐沟、泛水、变变形缝和伸出出屋面管道的的防水构造是是否满足设计计及规范要求求。2）平平屋面分块蓄蓄水24小时后目目测观察检查查户内顶棚，天天沟、管道根部，蓄蓄水深度不不不低于20mmm。3）坡坡屋面在雨后后或持续淋水水2小时后目测测观察检查，不不应渗漏。4检查查数量：住宅宅顶层逐户全全数检查。9安装工工程9.1给水管道安安装工程9.1.1给水管管道及配件安安装1验收内容：管道的的支架、吊架架、水表、阀阀门安装。2质量要求::管道支、吊吊架安装应平平稳、牢固，其其间距应符合合规范；水表表、阀门安装装位置应便于于使用检修、不不受曝晒、污污染和冻结。安安装螺翼式水水表，表前与与阀门应有不不小于8倍水表接口口直径的直线线管段，表外外壳距墙表面面净距为100～30mm，水水表进水口中中心标高按设设计要求，允允许偏差为±±10mm。3检查方法及及使用工具：：观察、尺量量和手板检查查。4检查数量：：全数检查。9.1.2功能试试验1试验验内容：通水水及压力试验验。2质量量要求：给水水管道末端应应保持水压在在0.05～0.35MMPa范围内内不渗不漏；；室内各用水水点放水通畅畅，水质清澈澈。3检查查方法：保压压24小时后每每户逐一打开开用水点，检检查卫生洁具具、阀门及给给水管管道及及接口。4检查查数量：全数数通水检查。9.2排水管管道安装工程程9.2.1排水管管道安装1验收收内容：管道道支、吊架，管管道坡度，塑塑料管道伸缩缩节。2质量量要求：1）排水塑料管必须须按设计要求求及位置设置置伸缩节，顶顶层出墙（屋屋面）的管道道应设置伸缩缩节。管道固固定或滑动支支吊架位置应应设置合理，并并应符合设计计及规范要求求。2）管道不应有倒坡坡或平坡现象象。3检验验方法：观察察和测量检查查。9.2.2排水管管道配件安装装1验收收内容：检查查口或清扫口口，排水通气气管，三通及及弯头，组火火圈或防水套套管等。2质量量要求：1）生活污水管道上上设置的检查查口或清扫口口应符合下面面规定：①、在立管上应每隔一一层设置一个个检查口，但但在最底层和和有卫生洁具具的最高层必必须设置，检检查口的朝向向应便于检修修。暗装立管管，在检查口口处应安装检检修门。②、在连接3个及3个个以上卫生器器具的污水横横管上应设置置清扫口。当当污水管在楼楼板下悬吊敷敷设时，可将将清扫口设在在上一层楼地地面上，污水水管起点的清清扫口与管道道相垂直的墙墙面距离不得得小于2000mm；若污污水管起点设设置堵头代替替清扫口时，与与墙面距离不不得小于4000mm。③、在转角小于13550的污水横管管上，应设置置检查口或清清扫口。2）排水通气管不得得与风道或烟烟道连接，且且应符合下列列规定：①、通气管应高出屋面面300mmm，且必须大大于最大结雪雪厚度。②、在通气管出口4mm范围以内有有门、窗时，通通气管应高出出门、窗顶6600mm或或引向无门、窗窗一侧。③、上人屋面通气管应应高出屋面22m，并应根根据防雷要求求设置防雷装装置。3）高层建筑中明设设排水塑料管管应按设计要要求设置组火火圈或防火套套管。3检验方法：：观察和测量量检查。4检查查数量：全数数检查。9.2.3排水管管道系统功能能试验1验收收内容：通水水试验，通球球试验。2质量量要求：排水水管道通水应应畅通，管道道及接口无渗渗漏。排水主主立管及水平平干管管道的的通球应畅通通。3检查查方法：同时时打开该户所所有用水点对对排水管道及及接口进行通通水检查；用用球径不小于于排水管道管管径的2/33的球对排水水主立管及水水平干管管道道进行通球检检查。4检查查数量：全数数检查。9.3室内采采暖系统安装装9.3.1管道及及管配件安装装1验收收内容：管材材、阀门、伸伸缩装置及配配件的规格、型型号，管道接接口，管道坡坡度，管道支支吊架，管道道的防腐与保保温。2质量量要求：1）供回水水平干管管宜采用热镀镀锌钢管，镀镀锌层破坏处处应作防腐处处理；保温层层应完整无缺缺损，材质、厚厚度、平整度度符合要求。2）供回水主干管的的固定与补偿偿器的位置应应符合要求；；当散热器支支管＞1.55m时应设管管卡固定。3）供回水水平干管管坡度和连接接散热器支管管的坡度应满满足使用功能能要求。4）立管过楼板处应应设套管，防防水要求的房房间套管高度度为50mmm，其它为200mm，套管管与管道之间间封闭严密。5）暗装管道饰面应应做醒目标志志，供、回水水管道应有明明显标识。3检查查方法：观察察、尺量检查查。4检查查数量：全数数检查。9.3.2采暖系系统入口装置置及分户热计计量系统入户户装置1验收收内容：各种种阀门、热计计量表、温度度计、压力表表、过滤器等等的规格、型型号、公称压压力及安装位位置。2质量量要求：1）各种阀门及配件件性能应符合合要求，安装装位置应便于于检修、维护护和观察。2）平衡阀、调节阀阀安装完毕后后应根据系统统平衡要求进进行调试，并并做好调试标标记。3检查查方法：对照照图纸检查。9.3.3分、集集水器1验收收内容：分、集集水器材料、规规格、型号、公公称压力及安安装位置高度度。2质量量要求：1）分、集集水器材质应应为铜质，成成型质量符合合要求。2）规格格、型号、公公称压力及安安装位置、高高度符合设计计要求。3）固定定牢靠，阀门门连接严密。3检查查方法：观察察、尺量检查查。4检查查数量：全数数检查。9.3.4散热器器1验收收内容：散热热器材质，散散热器安装。2质量量要求：1）散热器的规格、型型号、公称压压力符合设计计及相关产品品的要求。2）散热器的防护及及面漆附着良良好，色泽均均匀3）散热器背面与装饰饰后的内墙面面安装距离为为30㎜，支架、托托架埋设牢固固、安装位置置正确。3检查查方法：观察察检查。4检查查数量：全数数检查。9.4卫生器器具安装工程程9.4.1卫生器器具安装1验收内容：卫生器器具安装尺寸寸、固定、接接管及波度、管管口封闭，金金属件防腐。2质量要求：1)卫生器具安装装尺寸、接管管及坡度应符符合设计及规规范要求；固固定牢固；接接口封闭严密密；支、托架架等金属件防防腐良好。2）卫生器具给水配配件应完好无无损伤，接口口严密，启闭闭灵活。3）地漏位置合理，低低于排水表面面，地漏水封封高度不小于于50mm。3检查查方法：观察察、手板和尺尺量检查。4检查查数量：全数数检查。9.4.2卫卫生器具功能能试验1试验验内容：卫生生器具盛水和和通水试验。2质量量要求及检验验方法：盛水水试验满水后后各连接件不不渗不漏；通通水试验排水水畅通。3检查查数量：全数数检查。9.5电气气工程9.5.1分户户配电箱安装装1验收收内容:终端器件规规格、型号、回回路功能标识识、内部接线线。2质量量要求：1）配电系统的器件件极数、参数数及性能与设设计图纸一致致。2）除壁挂空调插座座外其它插座座回路应设置置动作电流不不大于30mA，动作时间间不大于0.1s的漏电保护护装置，剩余余电流保护应应做模拟动作作试验。3）回路功能标志齐齐全、准确。4）导线分色符合要求求，配线整齐齐、无绞接，导导线不伤芯、不不断股，端子子接线不多于于2根。PE干线直接与PE排连接，零线线和PE线经汇流排排配出。5）导线连接紧密。3检查查方法：1）对照规范和设计计图纸检查，核核对断路器、漏漏电保护的技技术参数额定定电流、极数数。2）剩余电流测试按按剩余电流保保护器的试验验按钮三次和和用漏电测试试测量插座回回路保护动作作参数进行。3）通过开关通、断断电试验检查查回路功能标标识。4）观察检查导线分分色、内部配配线、接线。9.5.2开关关、插座安装装1验收内内容：开关插插座型号、位位置、PE线串接。2质量要要求：1）开关为同一系列、通通断位置一致致，安装位置置距门框边15～20cm。2）卫生间防护0～～2区内，严禁禁设置电源插插座。安装高高度在1.88m以下的电电源插座应采采用安全性插插座；卫生间间电源插座、非非封闭阳台插插座应采用防防溅裂插座；；洗衣机、电电热水器、空空调电源插座座应带开关。3）单项三孔插座左中中性线、右相相线、上接地地；PE线不得串接接。4）面板安装紧贴墙墙面，面板四四周无缝隙。3检查方法：：1）对照规范和设计计图纸检查开开关、插座型型号。2）核查插座安全门门。3）通电后用插座相相位检测仪检检查接线。4）打开插座面板查查看PE线连接。4检查数量：：全数检查。PE是否串接每每户检查不少少于两处，并并做好已查标标记。9.5.3导导线连接1验收内内容：接线可可靠、绝缘处处理。2质量要求：：单股导线连连接采用标准准绕接、搪锡锡和绝缘处理理；或用质量量合格的压线线帽顺直插入入、填塞饱满满、压接牢固固。3检验方方法：打开导导线连接处检检查。4检查数数量：每户抽抽查不少于两两处。并做已已查标记。9.5.4等等电位联接1验收内内容：端子排排、与洗浴间间内插座PE线的连接、异异种材料连接接。2质量要要求：设洗浴浴设备的卫生生间应作等电电位连接；联联接卫生间范范围内的建筑物钢筋（结构构施工时已连连成一体用扁扁钢引出）和和插座PE线；端子排排铜质材料厚厚度应大于44mm。异种种材料搭接面面应有防止电电化学腐蚀措措施。3检查方法：：观察、测量量检查。4检查数量：：全数检查。9.6智能建建筑9.6.1多多媒体箱安装装1验收内内容：多媒体体系统配置，线线路（管）。2质量要要求：1）每套住住宅应设置多多媒体箱。2）语音、数数据、电视器器件接口齐全全。3）语音、数数据、电视接接线（管）齐齐全。4）弱电线线缆符合设计计要求。3检查方方法：1）观察检查。2）核查弱电线缆、标标记、型号。4检查数数量：全数检检查。9.6.2信信息插座面板板安装1验收内内容：信息面面板型号、接接线。2质量要要求：1）在主卧卧室、起居室室应设置通信信、有线电视视终端，符合合设计要求。2）线缆与与信息插座面面板连接可靠靠，与墙面贴贴合严密。3检查方方法：1）观察检检查。2）打开信信息面板查看看接线情况。4检查数数量：全数检检查，接线检检查不少于两两处，并做好好已查标记。9.6.3访访客对讲系统统安装1验收内内容：预留管管线、信号情情况、操作情情况。2质量要要求：1）住宅内内应设置楼宇宇访客对讲和和门锁控制装装置，按系统统要求预留管管线。2）开启防防盗门应灵活活。3）语音、视视频信号应清清晰。3检查方方法：1）观察检检查。2）模拟操操作，试验不不少于三次。4检查数数量：全数检检查。10公共部位位及其他10.1楼梯梯10.1.1楼层梯段踏踏步1验收内内容：相邻踏踏步高差。2质量要要求：相邻踏踏步高差不应应大于10mmm。3检查方方法：观察检检查和用钢尺尺量测。4检查数数量：全数检检查。10.1.2楼梯护栏验收内容、质量要要求、检查方方法应符合本本规则7.22.1条的要要求。检查数量：按每个个梯段各不少少于1处。地下室本节适用于于与住户相关关联的地下室室、车库的分分户验收，不不适用于地下下汽车库等大大空间地下室室的验收，地地下室地面按按照室内地面面进行验收。10.2.1地下室防水水1验收内内容：地下室室墙面、地面面及天棚渗漏漏情况。2质量要要求：地下室室防水等级应应符合设计要要求，如设计计无要求，应应不低于2级。3检查方方法：观察检检查。4检查数数量：全数检检查。10.2.2地下室通道道1验收内内容：通道净净高。2质量要要求：地下室室通道的净高高不应小于22m。3检查方方法：用钢尺尺或激光测距距仪量测。4检查数数量：走道净净高按10延长米检查1处，但不少少于3处。10.3其他他10.3.1烟道、透气气孔1验收内内容：烟道安安装及附件。2质量要要求：烟道表表面无开裂；；烟道口安装装止回阀并悬悬挂出厂合格格标记，止回回阀阀板摆动动灵活，关闭闭位置准确；；烟道伸出屋屋面高度不小小于600mmm且不低于于女儿墙的高高度，退层平平台上的烟道道应超过跃层层外开门窗的的上口。3检查方方法：观察检检查和用钢尺尺量测。4检查数数量：全数检检查。10.3.2通风道1验收内内容：通风道道设置。2质量要要求：厨房间间及无外窗的的卫生间应预预留通风设施施的位置及排排风机的位置置和电源。3检查方方法：观察检检查。4检查数数量：全数检检查。11分户验收的组织及及程序11.0.1住住宅工程分户户验收由建设设单位组织，验验收人员应符符合本规则3.0.3条要求。已已选定物业公公司的，物业业公司应参与与住宅工程分分户验收工作作。11.0.2住住宅工程质量量分户验收应应按以下程序序及要求进行行：1依照分分户验收要求求的验收内容容、质量要求求、检查数量量合理分组，成成立分户验收收组，并依据据本规则第33.0.2条条要求做好分分户验收前的的准备工作；；2分户验验收过程中，验验收人员应及及时填写、签签认《住宅工工程质量分户户验收记录表表》（附录A），每户验验收符合要求求后应在户内内醒目位置张张贴《住宅工工程质量分户户验收合格证证》（附录D）；3分户验验收检查过程程中发现不符符合要求的分分户或公共部部位检查单元元，检查小组组应对不符合合要求部位及及时标注并记记录。并按本本规则第3..0.8条进进行处理。4单位工工程通过分户户验收后，建建设单位应按按附录B填写《住宅宅工程质量分分户验收汇总总表》。11.0.3住住宅工程竣工工验收前，建建设单位应将将包含验收的的时间、地点点及验收组名名单的《单位位工程竣工验验收通知书》连连同《住宅工工程质量分户户验收汇总表表》报送该工程程的质量监督督机构。11.0.4住住宅工程竣工工验收时，竣竣工验收组应应通过现场抽抽查的方式复复核分户验收收记录，核查查分户验收标标记，工程质质量监督机构构对验收组复复核工作予以以监督。住宅宅工程竣工验验收复核发现现验收条件不不符合相关规规定、分户验验收记录内容容不真实或存存在影响主要要使用功能的的严重质量问问题时，应终终止验收，责责令改正，符符合要求后重重新组织竣工工验收。11.0.5住住宅工程交付付使用时，建建设单位应向向住户提交《住住宅工程质量量分户验收合合格证》（附附录D）。《住宅宅工程质量分分户验收记录录表》由建设设单位保存，供供有关部门和和住户查阅。附录A-1室内地面、墙面、顶顶棚抹灰、门门窗工程质量量分户验收记记录表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录普通水泥楼地面1、水泥楼地面面层粘结质量第4.1.1条2、外观质量第4.1.2条板块楼地面面层1、外观质量第4.2.1条2、板块楼地面面层层粘贴第4.2.2条3、室内楼梯尺寸第4.3.1条室内墙面1、室内墙面第5.1.1条2、室内墙面面层粘粘结第5.1.2条室内顶棚1、室内顶棚粘结第5.2.1条2、顶棚抹灰观感第5.2.2条门窗1、门窗开启性能第7.1.1条2、门窗配件第7.1.2条3、门窗密封第7.1.3条4、门窗的排水第7.1.4条5、进户门质量第7.1.5条验收意见建设单位（项目）负负责人：年月日监理单位总监理工工程师：年月日施工单位建造师：：质量检查员：年月日注：房间号按附录录A-2中附图标注注附录A-2室内空间尺寸、护护栏、玻璃质质量分户验收收记录表单位工程名称验收部位（户号）房间编号净高推算值净高推算值实测值（mm）计算值（mm）净高净开间HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大偏差极差最大偏差极差室内空间尺寸测量量示意图套型示意图贴图区区，标注房间间编号现场检查项目质量要求质量验收记录护栏和扶手护栏和扶手的造型型、尺寸、高高度、栏杆间间距和安装位位置第7.2.1条玻璃1、玻璃的品种第7.3.1条2、落地门窗、玻璃璃隔断的安全全措施第7.3.2条3、玻璃观感质量第7.3.3条验收意见：测点合格率：建设单位（项目）负责人：年月日监理单位总监理工工程师：年月日施工单位建造师：：质量检查员：附录A-3防水工程、公共部部位分户验收收质量记录表表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录外墙防水外墙渗漏检查第8.1.1条淋水试验情况不渗水外窗防水1、现场抽检报告合格2、淋水试验不渗漏防排水楼地面1、面层坡度第8.3.1条2、防水效果第8.3.1条屋面防水屋面防水第8.4.1条公共部位1、楼层梯段踏步第10.1.1条2、楼梯护栏第10.1.2条地下室地下室防水第10.2.1条地下室通道第10.2.2条其它烟道、透气孔第10.3.1条通风道第10.3.2条验收意见：建设单位（项目）负责人：年月日监理单位总监理工工程师：年月日施工单位建造师：：质量检查员：年月日附录A-4安装工程分户验收收质量记录表表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录给水管道系统安装装工程1、给水管道及配件件安装第9.1.1条2、功能试验第9.1.2条排水管道安装工程1、排水管道安装第9.2.1条2、排水管道配件安安装第9.2.2条3、功能试验第9.2.3条室内采暖系统管道及配件第9.3.1条入户装置第9.3.2条分、集水器第9.3.3条散热器第9.3.4条卫生器具1、卫生器具安装第9.4.1条2、功能试验第9.4.2条电气工程1、配电箱安装第9.5.1条2、开关插座安装第9.5.2条3、导线安装第9.5.3条4、等电位联结第9.5.4条智能建筑多媒体箱安装第9.6.1条信息插座面板安装装第9.6.2条访客对讲系统安装装第9.6.3条验收意见：建设单位（项目）负责人：年月日监理单位总监理工工程师：年月日施工单位建造师：：质量检查员：年月日附录B住宅工程质量分户户验收汇总表表工程名称结构及层数面积㎡建设单位监理单位总户数施工单位开竣工日期年年月日—年月日内容验收情况：验收时间根据《江苏省住宅宅工程质量分分户验收规则则》要求，于于200年月日—200年月日日对本工程进进行了分户验验收。验收户数本工程共户共验收户验收合格户验收不合格户，已已整改至合格格户不符合《江苏省住住宅工程质量量分户验收规规则》，但不不影响结构安安全和使用功功能户不符合《江苏省住住宅工程质量量分户验收规规则》，但不不影响结构安安全和使用功功能的户号为为：验收结论建设单位项目负责人：（公章）年月日监理单位总监理工程师：（公章）年月日施工单位建造师：：质量检查员：（公章）年月日附录C外窗（墙）淋水试试验方法宜选择镀锌钢管或或PPR管等具有较较好刚度的材材料制作引水水和淋水管件件，引水管从从外窗引出，并并做有效固定定和保证淋水水管不变形(每2米设置不少于1个引水管或或固定管)；淋水管管径宜为115～20mm，距窗（墙墙）表面距离离宜为100～150mm，喷水孔可用用手枪钻等工工具加工，喷喷水孔成直线线均匀分布，喷喷水方向与水水平方向角度度宜为300左右，孔径4～5mm,孔间距100～150mm，水量为自自来水正常水水压下最大量量或采用增压压泵增压取水水，确保在外外窗（墙）表表面形成水幕幕(图C)；淋水1小时后拆除除至下一个淋淋水层，并观观察记录该淋淋水带范围内内外窗（墙）及及周边的渗漏漏情况。附录D住宅工程质量分户户验收合格证证工程名称楼单单元室完工日期年月日设计使用年限：该户已按《江苏省省住宅工程质质量分户验收收规则》要求求进行验收，验验收结论为：：合格验收人员建设单位监理单位施工单位分户验收日期：年年月日（建设单位位章）备注：注：1、该合格证一份置置于室内醒目目位置。2、如存在不影响结结构安全和使使用功能又无无法整改的缺缺陷在备注栏栏中说明。3、房屋交付时向住住户提供本证证。条文说明：1总则1.0.1本条是编制制本规则的宗宗旨和依据。分分户验收作为为提高住户对对住宅工程质质量满意度、促促进和谐人居居环境的一项项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。我省的南京、徐州、盐城及省外部分城市均已积极开展此项工作，并出台了一些文件、手册、指南等，为做好分户验收工作起到了积极的作用。但目前各地在验收方式、执行标准等方面各不相同，在分户验收时，国家没有分户验收的标准，不能统一尺度，因此，很有必要编制一个验收规则，从验收内容、质量要求、检验方法、检查数量等方面强化和规范我省分户验收工作，促进住宅工程质量水平提高，具有重要作用。1.0.2明确本规则则的适用范围围，主要是江江苏省行政区区域内的住宅宅工程，包括括新建、改建建、扩建等，商商住楼工程中中住宅部分也也应实施分户户验收。1.0.3明确本规则则质量控制及及执行标准的的范围，强调调了本规则中中规定的验收收标准为住宅宅工程验收最最低控制标准准。当设计文文件高于本规规则的要求时时，应依据设设计文件进行行验收。2术语2.0.1～2..0.8给出的8个术语，是是本规则各章章节中所引用用的国家、本本省现行标准准、规范中未未曾出现过的的术语，主要要是从本规则则的角度赋予予其涵义，仅仅供参考。在在编写时，参参考了《建筑筑工程施工质质量验收统一一标准》GB503300、《住宅设设计规范》GB500096等有关资料料。其中2.0.1条明确了分分户验收实施施的时间段及及检查内容、重重点。分户验验收是在施工工单位提交工工程竣工验收收报告后，单单位工程竣工工验收前一段段时间内由分分户验收小组组完成的一项项验收工作。在在此之前有关关检查工作和和结果不能作作为分户验收收的依据，只只能做为参考考。3基本规定3.0.1本条参照《建建筑工程施工工质量统一验验收标准》GB503300-20001第5.0.4条的规定对对住宅工程分分户验收的条条件进行了规规定。结构安安全等方面的的验收情况，在在工程施工过过程中应进行行验收和质量量控制，不作作为分户验收收内容，但作作为分户验收收的前提条件件。施工过程程出现的质量量问题、事故故应在施工过过程中处理并并验收完毕。3.0.2本条明确了了分户验收前前参验单位应应做的一系列列准备工作，这这些工作是分分户验收工作作规范、有序序进行的保障障。室内地面应弹出水水、电管线走走向线，标识识管线的位置置以区域范围围为主，是为为防止以后住住户装修破坏坏管线的有效效措施。室内空间尺寸测量量的控制点、线线，指在室内内每个房间地地面距纵横墙墙体50cm处和中心点点用十字交叉叉线标出净高高测量点，按按本规则附录录A-2表中“室内空间尺尺寸测量示意意图”标明相关点点的编号。对对于无分隔墙墙的房间应弹弹出墙体两侧侧边缘线作为为测量基准线线。对公共部位按条文文要求进行检检查单元的划划分，是为了了明细检查内内容，同时便便于竣工验收收时验收小组组对分户验收收情况的复核核。检查单元的划分应应符合下列要要求：室内检查单元：以以每户为一个个检查单元。公共部位检查单元元：每个单元元的外墙为一一个检查单元元；每个单元元每层楼（电电）梯及上下下梯段、通道道（平台）为为一个检查单单元；地下室室（地下车库库等大空间的的除外）每个个单元或每个个分隔空间为为一个检查单单元。设置工程铭牌主要要是增强参建建各方的责任任意识。工程程质量的优劣劣，交由业内内人士、社会会和历史去检检验和评价。3.0.3本本条对参加分分户验收的建建设、施工、监监理单位人员员资格提出了了明确的要求求。3.0.4本条提提出了住宅工工程质量分户户验收所用检检测仪器、工工具应符合计计量要求要求求。分户验收收现场使用仪仪器参考表3.0.44.分户验收使用仪器器一览表表3.0.44仪器（工具）名称称用途配备数量小锤检查地坪、墙面、天天棚粉刷层空空鼓情况验收小组每人一把把钢尺测量构件及短距离离范围内的尺尺寸验收小组每人一个个(便携式)激光测距距仪测量室内空间净尺尺寸每个验收小组不少少于一台漏电保护相位检测测器测量插座相位、接接地每个验收小组不少少于一个3.0.5精精装修住宅由由于装修规格格、标准各不不相同，部分分分户验收工工作在精装修修工程完毕后后实施（如：：淋（蓄）水水试验、空鼓鼓敲击检查），可可能会因为检检查工作造成成对已装修完完成面的破坏坏。鉴于此情情况，该条对对精装修住宅宅工程的分户户验收提出了了要求，应根根据工程特点点具体对待，在在分户验收前前形成专项方方案。3.0.6本本条明确了住住宅工程质量量分户验收的的基本规定。分分户验收主要要考虑两个方方面：1、检查项目目；2、分户验收收资料。每一一个项目均应应进行检查，其其质量要求、检检查方法、检检查数量等应应符合本规则则要求，它对对分户质量起起决定性影响响，从严要求求是必须的。分分户验收的资资料完整，是是指按本规则则3.0.7条的要求填填写相关表格格，内容真实实齐全，结论论明确，手续续完善，如实实反映验收情情况。3.0.7本条条规定分户验验收时应形成成验收资料，资资料不得后补补，内容应真真实齐全，同同时对资料的的整理、存档档提出了要求求。3.0.8本条条明确了分户户验收质量不不符合要求时时的处理方法法。当分户验收时发现现影响使用功功能的渗漏、裂裂缝等缺陷时时，必须进行行返修或返工工，返修或返返工部位重新新组织验收，直直至全部符合合要求。而有有些项目如层层高低于本规规则的规定，又又无法整改，为为避免社会财财富的损失，在在不影响工程程结构安全和和使用功能的的情况下，单单位工程可按按《建筑工程程施工质量验验收统一标准准》（GB503300-20001）第5.0..6条规定进进行验收，是是否影响结构构安全和使用用功能应有设设计单位认可可。工程验收收之前已预售售给住户的建建设单位应书书面告知住户户，竣工以后后售给住户的的，应在售房房时书面告知知住户，使住住户具有知情情权，是维护护住户合法权权益的一种方方式。4室内地面4.1普通水水泥楼地面（水水泥混凝土、水水泥砂浆楼地地面）4.1.1本本条明确了检检查楼地面空空鼓时，用小小锤轻击检查查的布点要求求，沿房间两两个方向均匀匀布点，一般般情况下每隔隔40cm—50cm布点点，可覆盖房房间的整个地地坪并可保证证控股面积不不大于4000cm2。4.1.2水水泥楼地面裂裂缝、脱皮、麻麻面、起砂等等缺陷检查明明确了以1..5m高度俯俯视地坪，以以目测发现有有明显缺陷时时，应进行处处理。水泥楼楼地面裂缝是是当前质量投投诉的一大热热点问题，特特别是有的了了楼地面裂缝缝是由结构裂裂缝所引起，因因此本条规定定了当在分户户验收时发现现存在裂缝宽宽度较大时，应应检查裂缝是是否由结构层层开裂所引起起，当为面层层裂缝时可进进行局部表面面处理，处理理后要保证不不再出现新的的裂缝。裂缝缝宽度较大是是一个定性的的概念，一般般控制在0..2mm。当当现浇混凝土土出现裂缝时时，应分析原原因，《混凝凝土结构工程程施工质量验验收规范》GB502204-20002规定由施工工单位提出技技术方案进行行处理。裂缝缝、脱皮、麻麻面、起砂等等缺陷，当目目测发现后，应应对其面积进进行测量，当当缺陷面积不不大于4000cm2，且每自然然间（标准间间）不多于2处时可不计计，当面积超超过400ccm2时应进行处处理。目测发发现裂缝应进进行表面处理理，由结构层层裂缝引起的的面层裂缝，应应按《混凝土土结构工程施施工质量验收收规范》GB502204-20002第8章的规定进进行处理。4.2板块楼楼地面面层4.2.2规规定对板块楼楼地面空鼓检检查按梅花形形布点进行敲敲击，阳角必必须全数检查查，检查数量量约为板块数数量的一半，对对局部空鼓的的板材规定局局部空鼓面积积不应大于单单块板块面积积的20%，以便于实实际操作。4.3室内内楼梯4.3.1相相邻踏步高差差不应大于110mm，该该项要求应考考虑装饰层的的高度。5室内墙面面、顶棚抹灰灰工程5.1室内内墙面5.1.1本本条明确了对对外观质量的的检查以距离离80㎝-100㎝进行观察察检查。水泥泥砂浆找平层层出现风裂或或龟裂时，可可不进行处理理，通过装修修解决。5.1.2为为了便于实际际操作，规定定对室内墙面面空鼓情况的的检查沿墙长长和墙高两个个方向进行均均匀布点，进进行敲击检查查，因内墙门门窗洞口较多多，遇到门窗窗洞口的，将将布点布置于于门窗洞口侧侧边。5.2室内内顶棚抹灰5.2.1顶顶棚基体抹灰灰，由于各种种因素的影响响，抹灰层脱脱落的质量事事故时有发生生，故规定室室内顶棚宜采采用免粉刷工工艺，可直接接用腻子找平平，当采用顶顶棚砂浆抹灰灰时，需检查查顶棚抹灰层层是否空鼓。从从日常检查工工作看，对顶顶棚抹灰工程程进行敲击不不宜操作，而而顶棚抹灰空空鼓常伴有抹抹灰层起泡现现象，故规定定先观察检查查，当发现有有顶层抹灰层层起泡时，进进行敲击检查查。6空间尺寸寸6.0.1本本条规定了空空间尺寸的验验收内容主要要是进行室内内净空尺寸的的测量及对测测量数据进行行计算。由于目目前住宅工程程多为初装修修标准，住户户在精装修过过程中，空间间尺寸的偏差差会在施工中中发现。如偏偏差较大，将将直接影响二二次装修效果果，易引发住住户投诉。据据不完全统计计，此类质量量投诉占总量量的20%左右。为了了加强质量控控制，降低住住宅工程质量量投诉率，在在分户验收时时必须对空间间尺寸进行测测量。为防止在单位工程程竣工前抽测测时发现空间间尺寸超标部部位较多或有有较大偏差，造造成大面积返返修或返工现现象，在主体体结构验收前前对空间尺寸寸亦应进行一一次全面测量量，对过大的的偏差及时纠纠正，也可通通过初装修施施工来调整，以以体现过程控控制的原则。竣工验收前对空间间尺寸的检查查是交付给住住户前的最后后一道关，应应认真测量。6.0.2空间尺尺寸的检查以以户为单元与与分户验收的的要求一致。考考虑到户内各各自然间质量量要求的等同同性，为防止止空间尺寸不不合格部位漏漏检，故要求求逐间检查。由于室内空间尺寸寸与轴线位置置、层高等是是不同的概念念，故在施工工过程中检查查轴线位置、层层高等指标时时，必须符合合国家相应施施工质量验收收规范的规定定。允许偏差和允许极极差的设定主主要是考虑目目前住户对空空间尺寸偏差差的关心程度度和测量手段段，其数值综综合考虑轴线线、标高及主主体和装饰施施工允许偏差差的组合影响响。对南京、盐城、徐徐州三市的住住宅工程测了了近万个测点点数据，经统统计分析确定定本条的允许许偏差。6.0.3本条主要是是为了规范和和统一空间尺尺寸检查方法法，使标准有有较好的可操操作性，也便便于事后进行行复验。过去使用钢卷尺测测量不方便、耗耗时长、人为为误差大。采采用激光测距距仪，既方便便、快捷、准准确，又可减减轻劳动强度度。钢卷尺可可作为辅助工工具，在不便便使用激光测测距仪时使用用。激光测距仪在使用用前注意检查查是否标定合合格。测量人人员应掌握激激光测距仪正正确的使用方方法，规范化化操作，以确确保空间尺寸寸测量数据的的准确性。对于少数特殊形状状的房间和面面积较小的厨厨卫间可根据据实际情况另另行确定检查查方法。在数据统计计算时时，人工计算算、统计较为为烦琐，并可可能出现差错错，应使用江江苏省建设工工程质量监督督总站研制的的单位工程质质量评价与资资料系统软件件，以提高计计算的准确性性。门窗、护栏和扶手手、玻璃安装装工程7.1门窗工程配件包括除门窗启启闭的销、扳扳手等，还包包括金属门窗窗、塑料门窗窗采用的限位位块、缓冲器器等。铝合金门窗的橡胶胶密封条应在在转角处断开开，并用密封封胶密封，如如橡胶密封条条不断开易在在转角处产生生橡胶密封条条位移。7.1.5目前，以普普通铁门等冒冒充防盗门的的现象较严重重。若进户门门设计为防盗盗门，分户验验收中要核查查进户门是否否为防盗门；；若进户门未未设计为防盗盗门，在进户户门洞口室外外侧应留安装装防盗门的位位置，可方便便住户随时安安装防盗门。设计文件件为安全门如如需变更应作作为重大变更更，应由审图图机构批准。7.3玻璃安安装工程7.3.1必必须使用安全全玻璃的门窗窗：无框玻璃璃门，且厚度度不小于100mm；有框框玻璃门面积积大于0.5㎡；单块玻玻璃大于1.5㎡；沿街单块块玻璃大于1.0㎡；7层及7层以上建筑筑物外开窗；；玻璃底边离离最终装饰面面小于500㎜的落地窗窗。8防水工程程8.1外墙墙8.1.1外外墙防水主要依据《中华人人民共和国建建筑法》第六六十条。建筑筑施工企业应应确保外墙防防水质量，对对工程竣工时时发现的质量量缺陷应及时时修复。人工淋水试验能较较好的模拟降降水天气，同同时也是检验验建筑外墙防防水质量的有有效方法。南南京等市已开开展这项工作作，取得了良良好的效果。分户验收时建筑脚脚手往往已经经拆除，若发发现外墙面存存在渗漏等质质量缺陷，修修补起来往往往较困难，主主要参建单位位应将重点放放在施工阶段段的质量控制制上，确保外外墙防水质量量。在户内发现外墙体体有渗漏水、渗渗湿、印水现现象的部位作作醒目标记，查查明渗漏原因因，并将检查查情况作书面面记录，必须须对渗水进行行处理。8.2外窗窗8.2.1外外窗防水1考虑虑到我省现今今住宅工程中中大多采用金金属和塑料门门窗，故本节节主要对金属属和塑料门窗窗的防渗要求求及检验方法法做出规定。2主要要依据《建筑筑装饰装修工工程质量验收收标准》GB502210-20001相关条款确确定住宅外门门窗的防渗分分户验收标准准。3建筑筑外门、窗的的抗风压性能能、空气渗透透性能和雨水水渗透性能“三性”试验目前我我省大多是由由施工单位送送样检测，取取得“三性”性能试验报报告，经调研研发现，大多多数工程所用用的门、窗不不是送样检测测批次的门窗窗，也就是说说“三性”性能检测报告和现场门门窗几乎没有有关系，为保保证试验检测测的真实性，本条规定进进行现场抽样样检测，现场场抽样检测可可替代试验室室检测，关于于抗风压性，可可由生产厂家家提供型式检检验报告。由于现场检测是抽抽样检测，是是对窗质量的的检测，渗水水还与窗安装装质量有关，所所以又规定进进行淋水试验验。有的专家提出在雨雨后1小时及时检检验外门窗的的防渗效果，但考虑验收对时间有一定的要求，雨后检查对雨量无法做出要求，并且下雨是可遇不可求的，操作有一定的难度。人工淋水试验应确确保淋水管内内的压力和持持续淋水时间间符合要求。8.3楼地面8.3.1有有防水排水要要求的楼地面面工程（厨卫卫间、开放式式阳台）厨卫间渗漏对住户户生活影响较较大，严重影影响使用功能能且在工程竣竣工住户入住住后处理难度度较大，在本本条中对蓄水水试验提出了了分户验收和和竣工验收的的不同要求，为为了在验收时时复核蓄水试试验的真实性性，规定竣工工验收前一天天对所有有防防水要求的楼楼地面提前蓄蓄水24h，在竣工验收收时进行随机机抽查，以控控制厨卫间渗渗漏的质量通通病。8.4屋面8.4.1屋屋面防水主要依据《中中华人民共和和国建筑法》第第十六条和《屋屋面工程质量量验收规范》GB502207-20002中相关条款款确定屋面防防水的分户验验收标准。排排水后水深度度超过5mmm的视为积水水。住宅工程中中屋面防水主主要取决于屋屋面卷材防水水、刚性防水水及细部构造造的防水处理理，其中细部部节点部位造造成的渗漏又又占了屋面渗渗漏情况的大大多数，近年年来屋面渗漏漏问题虽经治治理取得了良良好的效率，但但渗漏问题仍仍时有发生。提倡雨后或或持续淋水后后及时对屋面面是否渗漏进进行观察检查查。对于平屋屋面，有条件件的可分块蓄蓄水，并确保保蓄水深度和和时间。9安装工程9.2排水管道安安装工程9.2.1对对于住宅工程程排水塑料管管道应每层设设伸缩节，伸伸缩节还要与与固定支架配配套设置，两两个固定支架架之间设一个个伸缩节，当当排水管道穿穿过楼板没有有设套管而是是管道与楼板板采用混凝土土封堵固定时时，这时的管管道洞封堵处处就充当了一一个固定支架架，在二楼板板之间只能设设滑动支架，才不会影响伸缩节的正常动作。室内塑料雨水管道也按室内生活污水排水管道要求设置伸缩节；支吊架安装间距按规范GB50242-2002要求检查；排水管道的坡度可用水平管测量。9.2.2排排水管道配件件安装1生活活污水管道上上设置的检查查口或清扫口口的其它要求求应符合GB502242-20002第5.2.66条的规定。2用于于室内排水的的水平管道与与水平管道、水水平管道与立立管的连接，应应采用450三通或450四通和900斜三通或900斜四通。立管管与排出管端端部的连接，应应采用两个450弯头或曲率率半径不小于于4倍管径的900弯头。3高层层建筑内明设设排水塑料管管道，当设计计要求采取防防止火灾贯穿穿措施时，应应符合下列规规定：1）立管管管径大于或等等于110mmm时，在楼楼板贯穿部位位应设置阻火火圈或长度不不小于5000mm的防火火套管，且应应在防火套管管周围筑阻火火圈（图9..2.2-1）2）管径大大于或等于1110mm的的横支管与暗暗设立管相连连时，墙体贯贯穿部位应设设置阻火圈或或长度不小于于300mmm的防火套管管，且防火套套管的眀露部部分长度不宜宜小于2000mm(图9.2.22-2)3）横干管管穿越防火分分区隔墙时，管管道穿越墙体体的两侧应设设置阻火圈或或长度不小于于500mmm的防火套管管（图9.22.2-3）9.2.3室室内排水管道道在分户验收收前应做灌水水试验合格。每每户的通球试试验要求在室室内排水管道道距主立管最最远的受水口口处放入球。9.3室内采采暖系统安装装9.3.1管道及及管配件安装装由于采暖系系统在一定的的温度和压力力需要周期运运行，材料的的长期耐温、耐耐压性能是确确保安全使用用的首要条件件，所以，管管材、管件、阀阀门的材质、规规格、型号、公公称压力应符符合相关要求求；采暖系统统的最高点或或有空气聚集集的部位应设设排气阀，最最低点可能有有水积存的部部位应设泄水水装置。室内采暖管管道一般采用用镀锌钢管、塑塑料管材和铜铜管。保温材材料的质量将将直接影响保保温的效果，其其材质、厚度度、接口形式式符合要求。供回水的坡坡度可以用目目测观察，无无返坡现象。采暖干管（尤尤其是高层住住宅）的补偿偿器及固定支支架等应按要要求施工，避避免热胀冷缩缩造成管道破破坏。管道暗装区区域进行标记记，防止二次次装修时破坏坏。采暖系统入口装置置及分户热计计量系统入户户装置分户供、回回水干管的流流量调节阀（如如平衡阀、压压差控制阀），建建设单位不得得自行变更取取消，施工单单位应进行有有效调节、测测试使采暖系系统达到平衡衡。采暖系统统平衡是指到到达各采暖分分回路热水的的压力、流量量大致相同，通通过调节热水水采暖系统之之间各并联环环路压力损失失相对差额不不大于15%，用来保证证采暖各用户户之间热负荷荷指标一致。分集水器分、集水器器成型质量不不应有裂缝、砂砂眼、冷隔、夹夹渣、凹凸不不平等缺陷。9.4卫生器器具安装工程程9.4.1卫卫生器具排水水管与楼板之之间封堵及地地漏周边封堵堵按土建楼地地面要求进行行验收，规定定水封高度，是是保证地漏使使用功能。卫卫生器具排水水管道安装的的允许偏差及及连接卫生器器具的排水管管管径和最小小坡度，如设设计无要求时时，应符合GB502242-20002的规定，分分户验收时要要进行对照检检查，形成记记录。9.4.2为为保证卫生器器具使用效果果、排水通畅畅及接口不渗渗漏。9.5电气工工程9.5.1按按照规范、图图纸检查配电电系统图，是是否有影响安安全和使用功功能的缺陷；；另外设计院院通常采用厂厂家的型号作作为标注，重重点核对额定定电流、极数数、分析能力力，漏电保护护优先选用二二线型，主要要防止中性线线意外点击事事故；漏电测测试按照GB503303要求测试剩剩余电流及分分断时间，测测试方法参照照《剩余电流流动作保护装装置和运行》GB139955-20005执行，即试试验按钮三次次、插座回路路测试分断电电流、时间。端子排的螺钉数量量、机械强度度满足导线连连接的要求，如PE排应能满足设计图纸中插座PE线连接的需要。导线连接应紧密。当当多股线与柱柱子接线端子子连接须拧紧紧搪锡或采用用端子；多股股线用闭口接接线端子与螺螺钉型接线端端子排连接；；不同截面导导线采用连接接端子后方可可压在同一端端子下。9.5.2入入户开关距门门过远，操作作不方便，影影响使用功能能；卫生间开开关要求是出出自《民用建建筑电气设计计规范》第11.9..1.6条。高度低于1.8m的插插座选用安全全型插座是国国家规范规定定的，主要是是防止儿童意意外伤害。《家家用和类似用用途插头插座座第一部分：：通用要求》GB20009.1-11966第10.5条规定用探探针试插安全全门，现场可可以用钥匙、