万科假日风景建设工程施工合同样本

大连万科假日风景建设工程施工合同补充协议工程地点：大连市红旗镇旅顺中路西山水库北侧建设单位：大连万科房地产开发有限公司承包单位：日期：

目录第一部分：协议书第二部分：合同条款定义合同文件组成及解释次序甲乙双方的人员、设备甲方责任乙方责任工程监理工程造价及造价结算工期管理质量管理工地现场管理工程分包管理材料设备工程款的核实与支付工程竣工验收与移交结算管理奖励与违约金销售配合专利技术及特殊工艺不可抗力保险和担保文物和工程障碍违约和争议合同解除合同生效与终止合同份数其他附件1.附件1.《甲方分包工程项目清单》；2.附件2.《零星工程单价表》；3.附件3.《措施项目报价表》；4.附件4.《甲供材料项目清单》；5.附件5.《关于设计变更和现场签证的协议书》；6.附件6.《廉洁合作协议书》；7.附件7.《工程质量保修协议书》；8.附件8.《承诺函》；9.附件9.《万科集团项目现场CI策划的主要内容和规定》；10.附件10.1.《乙方管理人员名单》；11.附件10.2.《乙方施工设备清单》；

第一部分协议书发包方（以下简称甲方）：大连万科房地产开发有限公司承包方（以下简称乙方）：由甲方投资开发建设之大连万科假日风景项目标段工程（以下简称本工程），经过甲乙双方协商一致，现确定由乙方承建。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经双方友好协商，在甲乙双方原签订的《建设工程施工合同》基础上，按照《中华人民共和国合同法》及大连市有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿和完全理解本补充合同条款的情况下，签订本工程补充合同（以下简称本补充合同）。如本补充合同与原总包合同有不相符合的地方，以本补充合同为准。工程概况项目概况：大连万科假日风景项目位于大连市红旗镇旅顺中路西山水库北侧，占地面积约15万㎡，规划建筑面积约15万㎡，70%左右框架结构多层住宅，30%左右框架结构小高层住宅。示范区为多层住宅及公建,建筑面积约为2.5万㎡。工程概况：工程名称：大连万科假日风景项目示范区总承包施工工程地点：大连市红旗镇旅顺中路西山水库北侧建筑面积：约平方米结构形式：框架结构、钢结构工程承包范围乙方负责对本工程进行施工总承包，承包范围为设计图纸、施工管理及技术要求中所含全部工程内容（除下列2.2、2.3条说明以外）。不包括附件1.《甲方分包工程清单》中规定的甲方分包工程，但包括分包工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补和总包管理配合。不包括甲供材料设备的采购及运输，但包括其卸车、倒运、验收及保管。包括承包范围内的设计变更增加工程，但合同总价中暂不包括。合同工期开工日期（暂定）：竣工日期：合同工期总日历天数天。质量标准本工程质量标准：必须符合勘察、设计文件及图纸的要求；必须符合国家及地方的标准、规范及法律、法规等要求；必须符合合同约定的要求。达到国家规范要求的合格以上等级及确保大连市优，力争辽宁省优。合同价款合同总价为（人民币小写）：暂定元（人民币大写）：整乙方向甲方承诺按照本补充合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，并履行本补充合同所约定的全部义务。甲方向乙方承诺按照本补充合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，并履行本补充合同所约定的全部义务。本协议书中有关词语含义与本补充合同第二部分《合同条款》中定义相同。合同生效本合同订立时间：年月日订立地点：甲方和乙方约定自双方法人代表或授权代表签字并加盖公章后本补充合同生效。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：

第二部分合同条款定义下列定义除本补充合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义：工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。工期：指甲方乙方在合同中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。开工时间：指甲方在完成红线外“三通”，并将乙方施工作业场所全部或大部移交乙方后，向乙方下达《开工令》的日期。竣工时间：指本补充合同约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的竣工验收的日期，若工程按甲方要求整改后通过竣工验收的，竣工验收日期为乙方整改后提请甲方验收的日期。图纸：指由甲方按本补充合同约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙方提交并经甲方批准的所有图纸（包括配套说明和有关技术资料）。书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。小时或天：本文件中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。设计变更：指对设计内容进行修改、完善、优化，经设计单位出具手续并经甲方下发给乙方实施的工作内容。主要类型有：由于设计单位的施工图出现错、漏、碰、缺等情况，而导致做法变动、材料代换或其他变更事项；由于甲方改变建设标准、结构功能、使用功能、增减工程内容，而导致做法变动、材料代换或其他变更事项；由于甲方认可采用新工艺、新材料或其他技术措施等，而导致做法变动、材料代换或其他变更事项。因设计变更导致已施工的部位需要拆除；现场签证：是指对施工管理中发生的零星事件的确认，主要类型有：施工过程中出现的未包含在合同中的各种技术措施处理；在施工过程中，由于施工条件变化、地下状况（土质、地下水、构筑物及管线等）变化，导致工程量增减，材料代换或其他变更事项；甲方在施工合同之外，委托乙方施工的2万元以内的零星工程；合同规定需实测工程量的工作项目；红线外施工道路的修补。甲方分包工程：指由甲方组织招标并确定中标单位，由甲方与中标单位签订施工合同并支付进度款，乙方负责对指定分包单位进行总包管理并提供总包配合的分部分项工程。本工程的甲方分包工程项目清单执行本补充合同附件1.。甲供材料设备：指由甲方直接和厂家或材料设备供应商签订供货合同，支付合同货款，乙方负责材料设备的卸货、倒运、验收及保管，并对供货数量负责的材料设备。本工程甲供材料设备清单执行本补充合同附件6。甲指材料设备：甲指材料是指甲方直接指定单一品牌或供货商，并限定结算价格要求乙方定向采购的材料设备（甲方保证乙方在现金交易的方式下可以以该价格从许可供应商处购得相应材料设备）。本工程甲指材料设备执行本补充合同附件2.1.~附件2.5.；甲限材料设备：甲限材料是指甲方根据选定的样板、品牌及市场情况，在施工过程中根据实际需要指定多个许可供应商并指定最高结算限价（甲方保证乙方在现金交易的方式下可以以该价格从许可供应商处购得相应材料设备），乙方可以在指定供应商范围内自主选定最终合作人并实施采购的材料设备。本工程甲限材料设备清单执行本补充合同附件7.；三方订货材料设备：根据实际需要，在采购甲指材料设备或甲限材料设备时，由甲方、乙方以及供货方三方共同签订采购合同的材料设备。合同文件组成及解释顺序构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：本补充合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件；甲方有关书面通知及双方确认的工程会议纪要；本补充合同及其附件；《建设工程施工合同》；甲方招标文件及中标通知书；经双方协商认可的投标书及其附件；招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；施工图纸和设计变更；现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其它有关技术资料。当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙双方协商解决，协商不成功的，按本补充合同关于争议的约定处理。国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。乙方对上述本工程合同文件内容有保密义务，未经甲方同意，乙方不得将本工程合同文件内容转让或泄漏给第三方，否则甲方有权对乙方索赔损失。保密措施费已在本合同总价中包含，不另行计算。双方人员设备甲方人员设备：甲方驻工地总代表为周嵘先生，代表甲方履行本补充合同中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地总代表签署并加盖甲方公章后方为有效。甲方总代表可授权其他人员代表自己行使合同约定的职权，并可在必要时更改或撤回。甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方总代表签发的函件具有同等效力，乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方总代表进行确认。确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。若甲方工地总代表易人，甲方提前七天通知乙方，其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。甲方派驻工地的其他工作人员按本补充合同规定对乙方的进度、质量、安全、环保等进行管理。甲方的现场办公设施由甲方负责，但乙方对其负有实施和配合的责任（如甲方临建的建设、现场清洁等工作）。乙方人员设备：乙方驻工地总代表为先生（即项目经理），代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交甲方，但其中对本补充合同的任何修订、工程决算款的审定等重要文件，需有乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。乙方所有管理人员名单和施工设备应按附件14.1.～14.2.（同乙方的投标文件）配置，且乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。乙方本工程项目部管理人员在所承包工程（包括所有分项工程）施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如乙方需对人员安排、机械设备等进行变更，必须提前一周以书面形式说明原因，经甲方同意后方可执行，否则，按本补充合同第16.条的相关规定处理。乙方管理人员变更后，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则按本补充合同第16.条的相关规定处理。对于下列乙方工作人员，甲方有权要求及时更换，乙方在收到书面通知后必须在24小时内将其调离本工程范围，同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的人员，否则按本补充合同第16.条的相关规定处理。对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；不能积极配合甲方正常工作（包括甲方要求的销售活动配合）者；违反甲方或乙方工地现场管理规定者；无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；与本补充合同规定名册不符者；与本工程施工无关及对本工程产生不良影响的其他人员。工程监理甲方委托对本工程进行监理，监理驻工地总代表为先生（即监理总监）。监理公司具体行使职权的范围以甲方和监理公司签订的监理合同内容为准，监理合同未作说明的，按国家监理条例履行监理职责，乙方应接受监理对本工程质量监督、进度控制、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核、工程例会的组织及其他监理工作，参加监理组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理。如有违约行为，按本补充合同进行处理。但如监理合同内容与本补充合同不相符合，以本补充合同为准；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本补充合同约定的乙方的任何权利和义务。甲方的指令一般通过监理向乙方发出并监督执行，但须经甲方总代表的签字，特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。乙方项目经理或其指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效，乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件，否则乙方承担由此引起的责任，违约金处理按本补充协议第16.条执行。若监理公司派驻的总监或其授权人易人，甲方将提前七天通知乙方。其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。甲方责任施工准备期间：负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路等合法手续。完成红线以外的“三通”，提供电接口到红线。并在乙方进场后与乙方及时办理临时电设施的移交手续。将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验。提供施工场地工程地质、地下管网线路资料一套（必要时乙方应进一步探明，费用已在合同总价中包含不另计算）。合同签订后日之内向乙方提供施工图纸8套（含制作竣工图所用图纸3套），其他有关资料一套（乙方必须在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅），并在不影响工程进度的情况下，根据双方商定的图纸使用时间表向乙方提供所需的补充施工图纸及资料。乙方若需要增加图纸套数的，在复制费用由乙方承担的前提下，甲方应代为复制。组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。施工期间：按本补充合同规定审批乙方编制的施工组织设计及施工方案。按本补充合同规定审批乙方申报的工程总进度计划、工程进度月报表、材料进场计划等本补充合同规定乙方必须上报的材料。监督检查乙方对工程质量、进度、安全的管理作业。根据实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸问题进行处理。负责甲供材料设备的订货组织并对其进场验收成果材料进行最终审核确认。负责办理设计变更及现场签证的审核。负责工程款项审批、支付并同时核查乙方支付作业工人工资情况。组织各阶段的工程验收、办理工程移交手续、办理竣工结算等。乙方责任按照甲方规定的质量及工期标准完成所承包范围内的全部工作，如乙方未能完成或按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。根据合同文件要求，完成甲方指定施工图设计或与工程配套的设计，经甲方、设计院、监理确认后使用。协助甲方办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路等手续。负责保护交验完毕的水准点、座标控制点，并承担此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失。负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电并负责维护，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。按本补充合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，并对整体工程的施工质量和工期负责。在施工过程中配合甲方销售需要，按甲方规定采取措施配合样板房及室外环境的施工。在进行管网外线施工前，乙方必须按甲方要求标准无条件清理场内由于乙方原因造成的障碍物，包括但不限于塔吊等建筑机械基础。严格遵守甲方对于工程进度管理、质量管理、安全文明施工管理、工程信息管理的管理规定以及现场工作纪律，按照甲方规定标准报送各类报表、资料并出席甲方要求出席的所有会议，并对违犯相关规定造成的损失承担全部责任。负责未正式移交甲方的已完工程之成品保护工作，期间如发生损坏或丢失，乙方自行负责修复或赔偿。整体工程竣工后10天内拆除临建、清理现场，并将门窗、洁具等擦拭干净。对于由甲方负责缴纳的墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金，乙方应及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地，由于乙方原因造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，扣除的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。遵守有关法律、法规和规定，包括但不限于以下内容：严格遵守有关环境保护法律、法规。遵守政府主管部门对施工场地交通、施工污染、噪音等安全文明生产的有关管理规定。按照相关法规与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，向甲方备案并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规定，乙方将承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。按本补充合同附件9.《关于设计变更、现场签证协议书》的规定，履行相关的义务，承担相应责任。按本补充合同附件10.《廉洁合作协议书》的规定，履行相关义务，承担相应责任。按本补充合同附件11.《工程质量保修协议书》的规定，履行本工程的保修责任。按本补充合同附件12.《承诺书》的规定，履行本工程承诺。合同造价及调整合同造价合同价款：合同价款暂定为（人民币小写）：元（人民币大写）：合同价款的构成：7.1.2.1.本合同价款是由乙方根据招标文件、工地现场条件、企业自身水平、施工组织设计等报价（综合单价）并经甲方确认的工程总价格7.1.2.2.本合同价款已包括施工图纸、甲方规定工程范围内的所有人工费、材料费、机械费、包装运输费、成品保护费、检验实验费、验收费、样品费、措施费、总包管理配合费、采保费、规费、管理费和利润、税金等费用，并考虑了风险因素。7.1.2.3.乙方在签订本补充合同前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、甲方发包时的相关要求、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。如合同签订后乙方重新编制施工组织设计，则必须先送甲方审核通过，甲方原则上不会根据所修订的施工组织设计而给乙方增加任何费用，但如由于调整施工组织设计而节省的费用，甲、乙双方应平分其利益。7.1.2.4.按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用（如超标环境噪音排污费、垃圾排放管理费等）已包含在本合同价款内，由乙方向税收等部门缴纳。由甲方代理的，从乙方当月进度款中扣回。7.1.2.5.虽未单独列项，但本合同价款已包括乙方在现场施工及生活用水用电费用。甲方提供临时生活用水、施工用电的接口，临时生活用水、施工及生活电按实际计算。7.1.2.6.本合同价款包括甲供材料设备费，并包括乙方对甲供材料设备的计量、验货、卸货、保管等的相关费用。7.2.合同价款的调整本合同价款为暂定合同价，结算时按以下规定调整：本工程措施费用除了脚手架、模板和临时设施费，其余部分为总价包干，在结算时不作任何调整。脚手架、模板和临时设施费为平米包干使用，结算时以政府核定的测绘面积为基数进行调整。措施费已包含完成本工程(包括设计变更和现场签证)所需的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目全部费用，具体措施内容包含但不限于以下内容：施工及安全维护所需的所有脚手架及挡板的搭设；混凝土、钢筋混凝土模板及支架搭拆费；垂直运输机械费；建筑物超高引起的人工、机械的增加；大型机械进退场、安拆及基础施工费；安全文明施工增加费、赶工补偿费、成品保护措施费；排污费、地下施工照明等增加费、降水及排水措施费、环境保护费；固定预埋件的支架、后浇带收口网、各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、基坑及场地降排水、全部分包工程预留、线管通穿铁丝、墙体内空调预留导管的埋设等（不含管）；固定钢筋用的马凳筋和铁（或塑料）垫件、墙体拉结筋、临时生活用水水源至施工现场管线敷设费（150m以内）、临时电源至施工现场管线敷设费、施工用水费（含买水、运水等相关费用）等停电、停水、二次搬运费、施工场地不足所引起的措施增加费、夜间施工费、不利施工条件增加费；应甲方要求搭建暂设、现场通道围档、楼体及现场CI等费用；其他。在工程施工过程中，包含在措施费中的工作内容，乙方必须按甲方的要求施工或搭设；如乙方不按甲方要求施工或搭设，则甲方有权另外安排其它单位施工，并按实际发生费用的2倍调减措施费总价，并且由此造成的工期延误由乙方负责。设计变更及现场签证在结算时按以下原则计入合同总价：造价计算按《辽宁省建筑工程预算实物量定额》、《辽宁省建筑装饰工程预算定额》、《全国统一定额安装工程预算定额－辽宁省单位估价表》2001版相应定额计算工程量，执行现行估价表，取费标准为参见附件。主材材料差价调整：主材材料按《大连市工程造价信息网》（季刊）与定额单价找差，损耗量参照2001实物量定额。对于甲供材料和设备，结算量＝图算材料设备用量×(1+主材损耗率)。其中“图算材料设备用量”为施工图纸、设计变更、现场签证图算用量的总和，“主材损耗率”按2001实物量定额执行。在施工过程中，如采用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，或者材料设备代换（以下统称特殊工艺），合同总价按以下原则调整：如系甲方要求使用特殊工艺，由此引起工程费用的增减甲方按实际增减额对合同价款调整；乙方提出使用特殊工艺，经甲方及有关单位同意后实施，由此引起的工程费用的增加不得相应调增合同价款，由此引起工程费用的减少由甲乙双方各获益50％，即按实际费用减少额的50％调减。7.3.合同价款结算合同价款的结算依据包括：竣工图等竣工验收资料；经甲方确认的设计变更及现场签证；材料进场计划、甲供材料进场验收单、乙供材料发票（复印件）；各月形象进度报表；本补充合同以后双方洽商文件及补充协议；本补充合同及所有合同附件；《材料限价确认单》；《违约金扣款通知》及索赔、补偿确认文件；《大连工程造价信息网》（季刊）及网刊市场信息价格；其他甲方要求及认可的经济技术资料。审定结算定案值仅由预算核对值、竣工后经甲方审定的预算核对备忘值、按甲方规定手续完备的变更和签证值三部分组成（按合同规定的各类奖金和违约金另行计算）审定结算定案值＝预算核对值＋竣工后审定的预算核对备忘值＋审定签证、变更值；合同签订后，乙方应在接到施工图纸后30日内按投标文件和合同要求，报送施工图预算，在接到乙方施工图预算以后30个工作日内甲乙双方将施工图预算核对完成，超过规定预算审核工作日，影响工程进度付款，后果自负（因甲方工作原因，工作日顺延）。核对后的预算价即为预算核对值。双方共同认定需待竣工后调整的造价按甲方暂定价格以备忘的形式进行补充说明，此部分造价即为预算核对备忘值（结算时调整）。预算核对值加预算核对备忘值之和将作为本合同的正式合同价格。并以此合同价格为基数确定工程进度付款额度（前期已支付工程款按此基数追溯调整），作为合同补充附件，与原合同具有同样法律效力。为方便双方核对，减少核对时间，乙方上报结算额的审减值，不得高出最终审定的结算额的10%，否则，向甲方支付超出额的5％的违约金，并在结算工程总价款中扣除，并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。结算造价公式：A=B－(C－1.1×B)×5％A――最终结算定案值B――审定结算定案值C――乙方申报结算值C＜1.1B时最终结算定案值A即为审定结算定案值B审减值由预算审减值、预算审正值、变更签证审减值和预算核对备忘审减值构成。审减值=预算审减值+预算审正值+变更签证审减值+预算核对备忘审减值乙方向甲方提交施工图预算后，对缺报、漏报、少报项目的补充，经甲方审定后的更正值为审正值。对于由于乙方原因造成的缺报、漏报、少报项目，需乙方重新编制预算上报甲方，并计入乙方审减值。参照定额：造价计算按《辽宁省建筑工程预算实物量定额》、《辽宁省建筑装饰工程预算定额》、《全国统一定额安装工程预算定额－辽宁省单位估价表》2001版相应定额计算工程量，执行现行估价表，取费标准为参见附件。工期管理工程总工期：开工时间，竣工时间，合同工期总天数为日历天。重要节点控制工期。本工程总工期按以下事件节点进行控制：时间节点：序号工程节点结束时间1开工时间2基础平口3主体封顶4主体验收5落架6提交样板间7配合外网进场8配合造园进场8装饰及水电安装完成9开放时间工程竣工验收时间：。注：基础平口的完成标准为：地梁拆模、室内及外墙外侧1米范围内地梁以下回填土夯填完成且通过检验；主体钢筋砼工程封顶完成标准为：女儿墙钢筋砼浇筑完成；主体砌筑工程完成的标准为：所有楼层内外墙的墙体砌筑均砌至施工图纸规定标高（管道井除外）；现楼样板间交付使用标准为：室内抹灰、地面实干，外窗安装完成可以正常使用，厨房、卫生间管道套管及基层找坡层实干，电气线管预埋完成且穿通钢丝，暗敷水暖管线打压试验通过；交房标准样板间完成标准为：室内大白完成（最后以项目部要求为准），地面实干，外窗安装完成可以正常使用且窗口、窗台板完工，上下水管道安装完成且通过打压及通水、通球试验，电气开关、插座、箱体安装完成，进户门安装完成且可以正常使用，房间卫生清扫完成；外立面完成的标准为：外墙外侧所有墙体、檐口、窗口及线脚抹灰完成，墙面涂料、贴砖等装饰项目已按设计要求完成，在墙体、阳台、屋面等部位上的空调百页、阳台栏杆等装饰及功能构件已按设计标准安装完成，外门窗安装完成可以正常使用且周边修补完成，室外楼梯、台阶、散水坡等按设计要求施工完成，脚手架全部拆除（后搭的临时小型装配式脚手架除外），固定式垂直运输机械拆除；建筑物周边场地交付标准为：建筑物与建筑物外墙之间所有施工用机械设备、临时施工用房屋全部拆除且撤离，所有施工用材料、架设工具、模板等全部撤离，各类施工设备基础拆除完成，所有施工、拆除产生的建筑垃圾及生活垃圾全部清运完成；工程竣工验收备案资料提交的标准为：按照政府主管部门相关规定及甲方要求应该提交的资料均已整理或装订完成，并经政府相关部门审核错漏，同意接收。工期制定的依据及变更条件：甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现的下雨、台风、高温天气、停水、停电及节假日等因素（除本补充合同定义的不可抗力因素外）以及甲方分包工程的合理工期。因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：本补充合同定义的不可抗力（本补充合同定义以外的不可抗力的影响已由乙方在投标施工总工期中综合考虑）；甲方未能在开工前3天提供施工场地、进场通道、施工用电接驳点；甲方引起的工程延期开工、停建、缓建、暂停施工；甲方不按时提供图纸，或变更增加工程费用超过工程总价的5％；甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换的；甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准或按时组织验收等，致使施工不能正常进行或工期延误的；甲方无故延迟支付进度款超过合同约定的支付时间30天以上的，特殊情况另行商议；本补充合同中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。乙方必须在上述情况发生后2天内，就延误的工期以书面报告向甲方提出。甲方在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出意见，视为同意顺延工期。凡由于乙方造成的工期延误，则工期不能顺延，由此引起的赶工措施等费用增加均由乙方自行承担。暂停施工：甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，计算方法参照有关变更签证条款。工期提前：如由乙方提出需提前竣工日期，乙方按提前竣工日期修订进度计划，经甲方、监理批准后执行，甲方为赶工提供方便条件，但不支付提前竣工的有关费用；如由甲方提出需提前竣工日期或某项控制工期，则乙方应按甲方要求采取各项措施以满足工期，增加的赶工措施费由双方协商后签补充协议。工期及进度计划控制乙方必须在接到施工图纸后15日内完成各分部分项工程工作量计算，并在20日内完成工程施工作业计划编制及报送到监理公司。施工作业计划的内容包括：形象进度计划：按照施工图纸所反映的工程内容（含甲方分包工程）及计划采用的作业流程（施工顺序及分段方式），以分项工程为单位编制，格式按附件15.，并同时提供project2002版的电子文件；劳动力计划：按照形象进度计划中的各分项工程（不含甲方分包工程）工作量、需要的工种及施工时间，计算各时段各工种所需人数编制而成；工程实体材料计划：按照形象进度计划中的各分项工程（不含甲方分包工程）工作量、需要的实体材料及施工时间，计算各时段各种实体材料（含甲供材）所需数量编制而成；施工周转材料计划：按照形象进度计划中的各分项工程（不含甲方分包工程）工作量、需要的周转材料及施工时间，计算各时段各种周转材料（含甲供材）所需数量编制而成.；施工设备计划：按照形象进度计划中的各分项工程（不含甲方分包工程）工作量、施工工艺及施工时间，确定所需要的施工设备种类、数量编制而成.；施工临时房屋计划：按照施工作业材料、人员（含甲方分包工程）、甲乙双方及监理方管理需要等因素综合考虑仓库、办公、生活等用房编制而成。施工作业计划经监理审核并经甲方最终批准后，乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的监督和检查。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与计划不符的，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。在施工准备期间及施工期间，乙方必须于每周的周四向监理上报上周（从前一周一至本周三）实际形象进度报表及次周（从本周一至下周末）施工作业计划。对于实际形象进度与计划形象进度不符者，乙方必须随附原因说明及进度追赶措施，并按甲方及监理的批示意见实施。在施工准备期间及施工期间，乙方必须于每月15日前向监理上报下月（从下月首日到下月末日）的施工作业计划。在施工准备期间及施工期间，乙方必须委派指定人员参加任何与进度有关的例会及临时会议（原则上甲方将在4小时前通知）。乙方若不能遵守上述8.4.1.条～8.4.5.条的约定，则违约处理按照本补充合同第16.条执行。质量管理质量验收标准及等级：本工程质量验收标准执行以下文件：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及相关各专业施工质量验收规范（合格品标准）；《建筑工程施工质量验收实施细则》（DB21/1234-2003）；建设部、辽宁省、大连市对于施工质量验收的相关规定；堪察、设计文件规定的相关质量要求；甲方制定的相关质量控制标准（原则上将高于上述文件的规定，甲方将在相关分部分项工程施工作业开始前；乙方施工质量必须同时符合上述标准甲方方认可乙方的工程质量合格并予验收，尤其是对于甲方制定的相关质量控制标准，乙方绝对无权拒不执行。质量控制及保证乙方必须建立一套完善的内部质量管理制度，包括但不限于自检、交接检、专检制度，质量评比及例会制度，施工技术质量安全交底制度，现场材料设备存放与管理制度等，并应将质量管理与经济奖罚挂钩。乙方在工程开工前必须按监理及甲方要求完成有关制度的编制并上报监理审批。乙方必须在现场配置质量管理机构并配置足够的质量管理人员（至少配置专职质量检查员一名常驻现场），并明确规定各岗位质量管理责任。在开工前乙方必须将现场质量管理机构组织结构图、人员名单、岗位职责、工作标准申报监理审批，并将有关人员的上岗证书报送监理备案。在收到施工图纸20日内，乙方必须针对工程特点、工期要求、现场施工条件状况制定详细的工程质量管理计划并报送监理审核。该计划的具体内容包括但不限于以下内容：构成工程项目的主要分部分项工程及工程量说明；需重点进行质量控制的分部分项工程分析（以下简称重点分项工程）；所有重点分项工程拟采取的质量保证措施（从质量目标、施工工艺、施工材料、施工监督检查及验收程序和人员四个方面阐述）；主要非重点分项工程（即非重点分项工程中工程量大或者持续时间长的分部分项项目）的质量保证措施。上述质量计划通过监理审核后，必须经乙方公司总工、质量管理部门第一负责人、现场项目经理、现场质量管理员、监理总监共同会签，并报送甲方备案。检查和返工：乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，及时根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料，并按检查结果进行整改。经检查工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。如检验合格，由甲方承担由此发生的全部费用，并相应顺延工期；如检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。隐蔽工程和中间验收：分部分项工程具备隐蔽条件或达到本补充合同约定的中间验收部位时，乙方自检合格后，在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方和监理验收，并准备验收资料，如验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工，隐蔽施工前对验收合格部分不能做任何改动；如验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。对于本补充合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则按本补充协议第16.条执行违约处理，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止。关键工序主要包括但不限于：地基与基础：测量放线、土方开挖、钢筋绑扎、混凝土、土方夯填；主体结构：测量放线、钢筋绑扎、支模板、混凝土、砌体拉结筋；建筑装饰装修：楼地面测量放线、基底处理、洞口处理、各构造层，抹灰测量放线、基底处理、各构造层、线脚及分格缝，门窗框固定、塞缝、收口，饰面砖分色、分格放线、基底处理、粘贴，涂料基底处理、分色放线；建筑屋面：基底清理、找平层、保温层、防水层、挂瓦条固定、屋面瓦安装；建筑给水、排水、采暖及燃气：给水暗设管道定位、安装、系统试压；排水管道坡度设置、伸缩节、检查口、存水弯设置，采暖系统试压，燃气系统试压；建筑电气：电缆头制作、接线和线路绝缘测试、防雷接地装置安装、防雷引下线敷设、建筑物等电位连接。为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案和措施经甲方确认方可施工。甲方可根据实际情况要求乙方先做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水及水电安装等），样板及标准间经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。为强化对工程质量的管理，在工程竣工验收后1年内，总承建商除负责对工程的正常保修外，还特别要对渗漏负连带责任，每个渗漏点将会被甲方罚款，金额一般区位为1000元/点次，开盘展示区为 3000元/点次。施工技术要求1）、阳露台、平屋面及卫生间等有防水要求的房间，防水施工前后需完成不少于5次的蓄水检验（a、防水施工前结构面b、施工后防水层c、保护层完成后d、物业接管验收前e、业主入住前）2）、外墙施工完成后需做淋水检验（淋水方案于外墙施工前6天上报审批），计算方法按现场签证条款执行。3）、厨房楼板线管予埋时，靠煤气施工管线一侧，予埋线管离墙外边线>300mm。4）、室内采暖及给水管线需在地面施工时预留沟槽，且槽边离墙距离要<60mm>40mm。（注：采暖系统采用双回路，管线施工时需保证接头位置及交叉位置不高于地面）5）、室内净高误差<10mm、棚平整度<10mm、地面平整度<5mm；整套房间地面高差误差<10mm。6）、如室内不刮大白，在室内抹灰地面施工完成后，要求弹控制墨线（距地面成活面530mm距棚面107）、卫生间、厨房地面、墙面如有预埋水暖管线，要求在施工完成后用墨线弹出管线予埋位置并用红色字体标准“此处有管线”。8）、套内平行墙体，要求在抹灰完成后两墙间的任一点净距误差<10mm9）、对门窗、栏杆、配套等甲委工程承担现场管理及成品保护职责10）、现场安全、文明施工严格执行万科现场管理CI标准执行11）、抹灰施工前必须对不同材料界面、开关插座周边、线管予埋补灰后墙面挂钢丝网，并对每套房屋作为单项工程进行报验，待监理检查验收合格并下发抹灰通知单后方可进行。12）、室内抹灰要求分二层进行，抹灰总厚度20mm，抹面层时要保证底灰七八层干后进行，每遍完成后需请监理验收并将验收情况填入抹灰通知单中，合格后方可进行下道工序。13）、砌筑、抹灰、地面施工前必须对砂浆标号及每罐配比量对后台进行交底，要求每天首车过秤并做好标记，严格按配比搅灰。14）、门窗洞口尺寸严格按照图纸要求施工，允许误差+5mm-5mm15）、砌筑、抹灰、防水、门窗洞口施工、挂钢丝网、墙体拉接筋、水电及暖气安装等分项工程，必须执行样板引路原则，样板通过甲方、监理验收通过后方可大面积施工。16）、给水管明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理；给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；水表安装位置正确、平整；试压检验无渗漏。17）、排水管洁具排水口留位准确。卫生间地漏高出结构板8cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5cm；座便孔距，距离成活墙面330mm；检查口位置正确（采用200塑料管）18）、空调管、水落管按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m；立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线；所有管道不堵不漏，排水通畅。19）、避雷带及接地镀锌扁钢避雷带焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为宽度的2.5倍。避雷带及引下线焊接符合规范要求，圆钢焊接搭接倍数为φ的6倍双面焊；明敷镀锌扁钢避雷带整齐、美观、顺直无扭曲；全面测试接地电阻应符合设计要求，且应小于1欧姆。20）、配电箱、柜配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密；（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）；配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。22）、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密；开关、插座面板并列安装高差允许偏差5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm21）、电器回路测试通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。23）、模拟验收档案的编制所有模拟验收记录均应按每户、单元、楼栋、组团为单位形成相关档案（即竣工档案以及按甲方出示的户型图所进行的质量检查记录），并移交给万科项目经理部及物业。现场管理平面布置：乙方进驻现场后5日内，必须依据甲方划定的现场红线，综合考虑栋号施工、小区管线施工、小区环境施工及甲方的销售展示要求，按基础施工阶段、主体施工阶段、装饰施工阶段分别向监理报送施工现场平面布置图。平面布置图必须全面并准确地反映各阶段所有施工材料、施工机具、临时房屋的摆放位置以及施工用水、施工用电、施工场地排水设施、施工道路的线路位置，同时必须说明材料堆放场地、施工道路、施工场地排水设施的修建作法。该平面布置一经监理审核通过并报甲方批准后，乙方必须严格按照批准的位置和修建作法执行。安全管理：乙方必须在现场设置安全管理机构并配置足够的安全管理人员（至少配置专职安全员一名常驻现场），并在开工前将安全管理机构组织结构图、人员名单、岗位职责、工作标准、有关人员的上岗证书报送监理备案。乙方必须对所有进场施工及管理人员实施当地政府规定的安全教育，严格按照当地政府的规定对施工机具设备进行使用前检验、使用中的定期检测和日常维护保养；乙方必须制定现场内部安全管理制度，并在该制度中明确对于违犯制度的人员的处罚措施。乙方应严格按国家、地方相关部门的安全制度及规范组织施工，服从甲方对现场安全施工的管理，积极采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。乙方在易燃易爆地段、放射性、毒害性等危险环境下施工之前应制订完善的安全保护措施，报政府有关部门的审批并经甲方批准后实施。乙方应在临街交通道路附近、销售现场、施工现场等危险场所搭设安全防护设施，确保施工安全和第三者的安全，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和所发生费用。如发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方、监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。甲方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。文明施工管理：乙方应严格按国家及地方政府颁发的文明施工规范组织施工，遵守甲方的现场管理规定，保证工地达到文明现场标准。乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑(可上网)、打印机、传真机等等。乙方全体现场施工人员必须分工种戴安全帽，统一服装并佩带工作牌。乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，加强施工现场的环境、卫生管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。乙方的施工场地围墙、入口、施工机具上悬挂的标志、临时房屋设施的建设及安装必须符合本补充合同附件20.的要求。施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，以上物品在不需用时应按甲方要求及时清理出工地，否则按本补充协议第16.条执行违约处理。现场用水用电管理：考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施。甲乙双方用电用水必须安装水表、电表（乙方水、电表安装及移位须报甲方同意），安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测。水电费由乙方自行向供电局、自来水缴纳。在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应及时转接到永久配电室，且施工用电应以永久配电室内的总计量表（有功电度表）为准同时承担变压器的基本电费。严禁乙方违章用水用电行为，乙方不得将违章用电器具带入施工现场，否则不论是否使用，均按第16.条执行违约处理；严禁窃电、窃水行为，有关方面（包括但不限于甲方、监理、行业主管部门）一旦查实乙方存在窃电、窃水行为（无论是否有意），均按第16.条执行违约处理。本工程施工用水由施工单位自行解决，甲方不提供施工用水。本工程应考虑所有临设地面做硬化处理，（包括现场临时施工道路），并在车辆出入地盘位置设立车辆冲洗装置。本工程将抽取合同价款的5%作为现场安全文明管理基金，在每个月支付工程进度款项时，甲方会依据《项目安全环保现场管理标准》对现场承建商的安全文明情况进行检查，决定是否扣除(或全额扣除)承建商所申报进度款的5%安全文明管理基金。具体以（甲、乙、监理）三方的联合检查结果为准。本工程的所有安全文明施工措施费用已在合同价款中包干考虑，不做任何调整。设计变更及现场签证管理乙方对于甲方正式发出的变更、签证，应及时、完整地的执行，并保证工程的质量和进度要求。甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方印章，否则乙方可以不接受；乙方出具的要求甲方结算的变更、签证单，如果没有加盖甲方公章或未经甲方现场楼盘工程师验收签字，视为无效。合同履约中，甲、乙双方填制的变更、签证通知单都应使用甲方下发的标准表格，否则视为无效，乙方可以不予接受。甲、乙方均应对变更、签证通知单连续编号、妥善保存；甲、乙双方都应设置变更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。当变更、签证的工作内容完成之后，乙方要及时督促监理人员和甲方工地代表签字验收确认，对于隐蔽工程的签证，必须在覆盖前完成验收手续、工程量的确认和费用的报送，否则甲方可以不计价款；对于其他签证，监理人员和甲方工地代表必须在完工后5日内签字验收确认，否则甲方可以不予审核费用。设计变更单和签证施工后验收合格方能作为结算或计算造价的依据。对未按设计变更施工或没有在施工后验收的变更和签证不作为结算依据，乙方未主动要求验收的变更和签证，甲方有权对该变更或签证所涉及的费用在结算时作不予考虑或加倍计取处理。对甲方原因造成的误工，应报甲方审核，经甲方审批后以签证的方式确认，作为结算依据，否则甲方有权在结算时视其为无效。误工连续超过三天以内（包含三天），只补偿工期；误工连续超过三天，除工期补偿外，对超过部分的时间，在结算中按签证所确认的现场实际人员和机械设备等合计的日摊销费用计取误工损失费；计算公式：误工损失费=（实际误工天数累计-连续误工3天）*日摊销费用日摊销费用=现场实际人员日工资+现有机械设备停歇台班现场实际日工资费用标准按零星项目内确定的日工资额度为准机械设备停歇台班按2001年机械台班中一类费用计取以上所有误工损失费合计不高于20万元/月，即每月20万元为误工损失补偿上限。所有的变更，签证应在开始之日起的28天内完成相关的申报手续，超过28天所有的变更及签证将视为无效。工程分包管理乙方分包工程：乙方可依法将非主要部分或专业性较强的部分工程分包给他人，分包须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案；如有未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权中止该分包合同，并按本补充合同第16.条执行违约处理。分包合同不得与本合同发生抵触。乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。乙方应在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前30天）提交乙方分包工程的进退场时间，经甲方监理确认后执行；否则，由此造成的责任由乙方负责。乙方依法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。甲方分包工程：甲方分包工程清单执行附件1，乙方负责对指定分包单位进行总包管理并提供总包配合，该附件中所列分包工程项目的总包管理配合费为清单中的包干价。甲方指定分包的工程，乙方如有相应施工资质，则可参与投标或推荐具备资质的单位参加投标，在同等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。乙方对甲方分包工程进行的总包管理工作包括但不限于以下内容：参与审核甲方分包工程承包商的现场质量、进度、安全及文明施工组织机构设置及管理制度，并有权就其中存在的问题提出整改要求（必须经甲方批准）；参与审核甲方分包工程的施工作业计划、专项质量管理计划、专项施工方案，并有权就其中存在的问题提出整改要求（必须经甲方批准）；监督甲方分包工程的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安管理并有权就其中存在的问题提出整改要求（必须经甲方批准）；负责对甲方、监理所发出的工程指令的传达并督促分包单位执行；参加甲方分包工程工序验收及竣工验收，审核分包工程的竣工技术档案资料并有权就其中存在的问题提出整改要求（必须经甲方批准。电梯、消防、燃气工程除外）；对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，并组织每周1次的分包工程例会、每月一次月计划会议和每季度一次的季度计划会议（在会议后三天之内向甲方、监理提交会议纪要），施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，以协调第二天作业面的矛盾（各指定分包单位应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求）；乙方对甲方分包工程提供的总包配合工作包括但不限于以下内容：在施工作业计划中总体安排甲方分包工程的进退场时间；按甲方的要求提供具备甲方分包工程开工的条件；对工地内已有的垂直运输设备，如塔吊、施工电梯、井架、起重机械等优先供甲方分包工程使用（如乙方现场已有的设备无法满足分包工程需要，而需另外增加运输设备的，由各指定分包自行承担或者委托乙方实施）；提供通道与场地（如现场已铺设的脚手架等），负责安排作业面及作业时间；负责分配指定分包单位的施工、办公、仓储等用途的场地（办公设施和仓储设施由分包单位自行解决）；为甲方分包工程提供施工用电、施工用水，并供应其调试所需负荷（费用由甲方分包承包商自行负责），并对用电用水安全负监督检查和管理责任。每两层须设置一个配电箱（不再另行计费），供甲方分包工程使用（从配电箱引出的分电箱由分包自行解决），为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责在各甲方分包工程在使用电源之前，收集甲方分包工程的负荷要求，并统筹安排；在每层楼面都需设置临时用水源（不再另行计费）。甲方分包工程的报建、验收手续由乙方负责，分包单位协助（电梯工程、消防工程、燃气工程除外）；乙方在各分项施工前须与甲方分包工程承包人联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；及时向甲方分包工程承包人提供标高、定位点线等；乙方应熟悉甲方分包工程的具体要求，了解其分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在隐蔽工程之前，请甲方分包承包人确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担(除标注预埋以外的专业分包工程)；乙方应在进场前对已完工的分包工程及场地进行检查并接收，并承担接收后的成品保护责任；甲方分包工程的预留预埋、施工损坏的内外墙瓷片修复、安装后的修补及塞缝均由乙方负责施工；甲方分包工程的施工垃圾由乙方负责统一清运，甲方分包工程承包人负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场指定的垃圾堆放点。如甲方分包工程承包人的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则乙方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费经甲方分包承包人确认后知会甲方，甲方将在分包工程款中扣除。材料设备管理本工程材料设备按其采购供应方式分为：甲供材料设备、甲指材料设备、甲限材料设备、三方订货材料设备、乙供材料设备，其中乙供材料设备为除甲供材料设备、甲指材料设备、甲限材料设备之外的其他材料设备。甲、乙双方采购供应的材料设备必须符合设计要求、国家相关质量标准及政府有关规定，均需有原出厂合格证明和质量保证书等必要的质量文件资料，必要的还须提供符合规定的生产许可证、当地政府允许使用的备案证。主要乙供材料设备均需甲方审核确认并封样后方可采购，乙方均需向甲方报送三家以上供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，若有未报监理和甲方确认的材料和设备，甲方保留要求乙方所采购材料除无条件撤场并按本补充协议第16.条执行违约处理的权利。无论是哪种采购供应方式的材料，均必须在使用前按规定进行检测（仅适用于按规定必须检测的产品），材料的抽样送检必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用，检验费已包含在合同总价中，不另计取（但若材料检验不合格，则发生的检验费用由供应方负担）。若一方对试验检验结果有异议，应进行复检复试，若复检复试合格，复检复试费由持有异议一方负担，否则，由供应方负担。所有与乙方施工工程有关的材料设备（包括甲供材料设备）到货后，乙方应进行详细验收并对该产品的质量问题向甲方负责。所有材料设备必须征得设计单位同意后方可实施代换，材料代换引起的费用差异按照本补充合同第7.2.9.条处理；乙方应在图纸会审后20天内编制甲控材料设备（包括甲供、甲限、甲指、三方订货）的总体供货计划,并在每月5日向甲方申报下月（下月首日至下月末日）材料设备的材料进场计划（格式执行附件24.），并报甲方审核，乙方不及时上报或上报数量或规格有误，责任由乙方承担。由于设计变更引起材料设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知5天内书面通知甲方。甲供材料设备管理：对于甲供材料设备，乙方应按实际需要用量组织供货，甲方有权对供货数量质疑乙方，乙方须提供有效证据说明理由，否则甲方有权停止供货或支付货款，由此引起的工期等责任由乙方承担。甲方应在材料设备进场前24小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当通道及卸货位置，并在并在到货后的2小时内组织验收卸货。逾时未验收，视为乙方已认可甲方验收结果，如材料设备损坏、丢失则由乙方承担全部责任。乙方对甲供材料设备的价格应承担保密义务，切实保障甲方供应商的合法利益不受损害，如甲方有确凿证据证明乙方违约，每发现一次扣违约金2万；甲供材料的数量上报（接到施工图纸后2周内），需注明材料的数量、规格及计划进场时间，如确需分批进场则明确注明每次进场时间。（施工完成后如材料剩余量<进货总量的1%且保存完好，甲方予以回收；材料剩余量>进货总量的1%，甲方只予回收1%保存完好的材料，其余部分施工单位自行处理），另如在材料供应上，供应次数超出计划则超出部分材料运输费用由施工单位自行承担。甲指材料设备管理：甲指材料设备由甲方组织招标，并由甲方确定中标单位。乙方有权按照甲方规定的合格供方标准推荐供应商参加投标，在同等条件下，乙方推荐的供应商应优先中标。在确定甲指材料设备供货商后，乙方必须在甲方规定时间内与指定供货商签订供货合同并提交合同副本一份供甲方备案，如乙方拒不签订合同，则该项材料设备供应方式改为甲供，结算处理执行本补充合同第7.2.3乙方必须严格按照与指定供货商签订的合同履行付款义务，在供货方有充分证据表明自己已经履约而乙方拒不付款时，甲方有权以乙方的工程款直接代乙方向供货方支付货款（参照乙方与供货方的合同），乙方必须提供等额工程款发票，否则甲方将拒付乙方等额的工程款并按本补充协议第16.条执行违约处理。甲限材料设备管理：对甲限材料设备，乙方必须在使用前40天向甲方提交限定申请（格式执行附件28.），甲方在接到乙方的申请后20天内，按现金交易方式确定限价、品牌、许可供应商名单并通知乙方，乙方不及时申请或上报数量或规格有误，责任由乙方承担。甲方完成限定并通知乙方后，乙方超过20天未订货，此后该材料因市场原因涨价造成的损失由乙方承担。对于甲方仅限定价格但未提供许可供应商的材料设备，乙方如认为甲方的限定不能接受，应在接到甲方限价函后5天内书面通知甲方，否则甲方认为乙方已认可此价并按此价格进入结算，乙方不得提出价格差异。如甲方证实在市场上能够按甲方所限价格购买该材料设备，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买，该种材料设备改为甲供，结算处理执行本补充合同第7.2.3甲方指定样板或品牌的材料和设备，进货时按样板质量验收，如发现不符合样板质量要求或未按照指定的品牌进行采购，甲方有权在以下两种处理方式中任选其一：允许乙方使用，但该材料设备以甲方掌握的成本价计入结算，并按本补充协议第16.条执行违约处理；要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责。对甲限材料设备，若甲方采用招标方式进行限定，乙方有权按照甲方规定的合格供方标准推荐供应商参加投标，在同等条件下，乙方推荐的供应商应优先中标。在甲方完成对某类甲限材料设备完成限定后，乙方有权自行推荐供货商，该供货商在经过甲方认可后，乙方方可向其实施采购，价格仍执行原限价。三方订货材料设备管理在实施甲指或甲限材料设备采购时，甲方有权根据实际情况（如供货方要求签订三方合同等）将该材料设备变更为三方订货材料设备，如乙方拒不接受签订三方订货合同，则该材料设备改为甲供，结算时按甲方提供的材料价格扣回，并按本补充协议第16.条执行违约处理。三方供货合同中，乙方作为采购实施人，供货方作为供应实施人，甲方作为履约监督及保障实施人。乙方在签订三方供货合同后，应与供货方另行签订采购合同，具体明确双方权利义务，并报甲方备案。乙方必须严格按照与供货商签订的合同履行付款义务，在供货方有充分证据表明自己已经履约而乙方拒不付款时，甲方有权以乙方的工程款直接代乙方向供货方支付货款（参照三方合同及乙方与供货方的合同），乙方必须提供等额工程款发票，否则按本补充协议第16.条执行违约处理。工程款的核实与支付付款条件及比例：13.1.1．工程进度款：根据实际形象进度来支付工程款，每月一次付款，按进度产值的70%比例支付。工程进度付款前提条件为乙方领到施工图后需与30日上报施工图预算，并配合甲方在上报预算30日内完成施工图预算审核。如乙方全部按甲方要求进行工程的施工（质量，进度，安全文明），因甲方原因未能完成施工图预算核对，则按形象进度暂估产值的70%比例付款；工程竣工后，完成工程结算并通过甲方验收及行业管理部门竣工验收备案后，付款至结算总金额的85％，结算完成后半年内付至结算总金额95％；余款5％作为保修金，付款时间按国家有关工程保修期限而具体确定，执行甲乙双方签订的保修合同。支付程序：对于第13.1.1.条规定的款项（即工程进度款）：乙方在形象进度达到约定付款条件后5个工作日内向监理提交本期付款申请、本期形象进度报表及各施工部位工艺及实体数码照片、本期工程造价计算书、本期工程中形成的《万科地产分部分项工程及关键工序质量验收单》等资料，监理在接到上述资料后5个工作日内完成审核，通过后上报甲方；甲方在接到监理的审核意见后7个工作日内完成对本期工程造价的审定及奖金、违约金、应扣款、代付款的核算，并在乙方根据甲方的审定支付额度提供等额工程款发票后最近的一个集中付款日以网上支付的手段将相应工程款划转到乙方指定帐号；基础工程款必须在乙方办理符合甲方要求的履约保证金（或履约保函）后方可支付；主体工程款及以后各期工程款均必须在甲乙双方完成第15.条规定的施工图预算核对工作后方可支付；各期工程进度款的计算公式：每期工程进度款=（合同价款中已完工程金额+已审核补充预算书）×相应付款比例＋奖金及违约金―代付款―应扣款；工程款累计支付达正式合同价款及已审定的补充预算总额的80％，不论乙方形象进度已经完成至何种程度，均暂停支付。对于第13.1.2因为乙方原因（包括但不限于质量达不到要求，预算申报及核对滞后、资料提交达不到要求等）造成的付款滞后，责任由乙方承担。每月的20日为集中付款日，如遇非工作日，则顺延至最近的工作日。需于上月20日上报准确资金计划方可于次月付款的规定。（如上报额度<审核额度，则按审核后额度支付，差额部分于下次付款时支付；如上报额度>审核额度，则差额按5%进行责罚并于下次付款时减扣，但在工程上如表现良好，项目部可酌情进行奖励。）竣工验收与移交工程竣工验收：初步验收：在工程具备竣工验收条件后，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15天向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组织甲方、监理、物业管理公司初步验收，并提出初验的整改要求，乙方须在此后的十天内完成整改并通过初验。初验合格后，甲方与有关部门联系，确定竣工验收日期，组织有政府关部门、设计单位、监理、甲方、乙方参加的竣工验收。甲方应在竣工验收后2天内提出整改意见，乙方在收到整改意见后7天内按整改意见修改完成。乙方在竣工验收后10天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸二套及相应的电子磁盘资料，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）。另外，乙方应及时向城市档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆，乙方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方承担。因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。工程移交：根据工程需要，完成某阶段工作时，应向下一工序的施工单位办理工序移交手续。乙方应在竣工验收后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净,如乙方不能及时拆除或清理，甲方有权派人强行拆除并清理，并按本补充合同第16.条执行违约处理。乙方应在工程竣工验收合格后在甲方规定的时间内完成工程移交。乙方应填写工程移交书，经甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向业主交楼时间延误，乙方应按拖延竣工日期支付违约金并赔偿甲方由此造成的相关经济损失。工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。预算、结算管理施工图预算：乙方应在接到施工图纸后30日内必须向甲方报送施工图预算，并在其后30个工作日内完成与甲方的核对，因乙方原因导致超过规定预算审核工作日，造成推迟工程款支付，责任由乙方承担，因甲方工作原因导致超过规定预算审核工作日，甲方必须先以暂定合同价支付工程款。设计变更及现场签证结算：设计变更及现场签证实行一单一算，要求每份签证变更附一份完整结算书，甲方不接受乙方以汇总方式编制的多项变更、签证事项的预算书。原则上甲乙双方应在签证事项实施前，商谈确定签证价款；特急签证也应在施工后10天内谈定价款；乙方提交的签证结算书，应不高于事先商谈的价格，如果结算书价格高于事先商定的价格，则该签证结算价格按双方事先商定的价格结算。竣工结算：乙方应在通过工程竣工验收、办理完工程交接手续及竣工资料移交手续后30天内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，结算资料必须符合甲方审核要求后，甲方收到完整的竣工结算资料后60天内审核完毕，双方签订结算协议书。新技术新材料结算：甲方要求采用的新材料新技术，乙方应积极配合。超过标准之外的工具器具使用费由乙方承担。新材料新工艺开始使用15日内，乙方应报审该子项工程的计算价格，甲方审核后作为结算依据，乙方未按规定报审的，以甲方依据定额编制的估价表为结算价格。所有预算和结算书格式按照工程量清单标准格式和定额格式（补充项目），电脑打印（纸张大小A4），一式两份。乙方必须有固定的预结算专业人员，预算员应出具年审后的执业资格证书，乙方在签订合同后要更换预算员的，应提前15日书面报甲方批准。对结算过程中乙方预算员3日内不能提供合理解释和甲方批准的书面报告的结算子项，甲方有权根据单方测算确定该子项造价。乙方应严格按甲方要求时间申报设计变更、现场签证结算及竣工结算，否则违约处理执行本补充合同第16.条。为方便双方核对，减少核对时间，乙方上报的设计变更、现场签证的结算额，不得高出最终审定的结算额的10%，否则，按本补充合同第16.条执行违约处理并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。奖励与违约金奖励：本补充合同中第8.2.条规定的工期，如乙方按时完成，且质量达到规定标准，则甲方奖励乙方3.0万元；如乙方提前完成，则每提前一天，甲方另行奖励乙方1000元。如在施工过程中由于甲方原因和不可抗力导致上述分项的工期必须顺延，则按时或提前的基准日期相应调整为经甲方批准的完工日期。甲方鼓励乙方与甲方的管理要求保持高度一致，甲方将对乙方在现场管理、技术质量管理、进度管理、分包配合管理、材料管理、档案资料管理、预结算管理等方面定期（每月一次）进行评估，若乙方连续三次被评估为优秀等级，则甲方将对乙方奖励1.0万元/次。在工程竣工并移交后，甲方将对乙方进行总体评估，如本次评估乙方被评估为优秀等级，甲方将对乙方奖励5.0万元。违约处理：乙方违犯第3.2.3.条规定，必须向甲方支付违约金0.5万元每项（或每人次），如是项目经理变更违约，必须向甲方支付违约金1.0万元。乙方违犯第3.2.4.条规定，必须向甲方支付违约金500元每人次。乙方违犯第3.2.5.条规定，必须向甲方支付违约金1000元每人次。乙方违犯第4.3.条规定，必须向甲方支付违约金1000元每人次。乙方若不能按时完成本补充合同中第8.2.1.条、第8.2.10.条规定的工期，且质量达到规定标准，则每项每延后一天必须向甲方支付违约金0.3万元；如不能按时完成本补充合同中第8.2.2.条、第8.2.4.条、第8.2.5.条、第8.2.6.条、第8.2.7.条、第8.2.8.条规定的工期，则每项每延后一天必须向甲方支付违约金1.0万元；如不能按时完成第8.2.9.条规定的工期，除扣回已支付的分段工期奖外，每延误一天乙方还需向甲方支付延期违约金2万元，并承担由此引起的甲方所有损失，但上述违约金总额最高不得超过合同价款的2%。如在施工过程中由于甲方原因和不可抗力导致上述分项的工期必须顺延，则按时或提前的基准日期相应调整为经甲方批准的完工日期。乙方由于自身原因不能按规定时间完成第17.条中要求的销售配合工作，每延期一天，必须向甲方支付违约金2万元；如乙方无正当理由而拒绝甲方的销售配合指令，甲方有权安排他人完成，乙方必须支付甲方实际发生费用2倍额的违约金。乙方若不能按8.4.1.条～8.4.5.条规定上报相关材料，每项每延迟1天，必须向甲方支付违约金500元。乙方违犯第