格力地产股份有限公司2015年年报

年年度报告PAGEPAGE9/格力地产股份有限公司2015年年度报告重要提示一、本公司董事会监事会董事监高级管理保证年度报告内容真准确完整，二、三、五、润转以年分时201年1月3日司总本57,60,8基数以本积向因公目处可换司债转期公最实际金红金和增总六、否八、 否九、 重大风险提示目录第一节释义4第二节公司简介和主要财务指标4第三节公司业务概要8第四节管理层讨论与分析9第五节重要事项17第六节普通股股份变动及股东情况27第七节优先股相关情况32第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况33第九节公司治理39第十节公司债券相关情况43第十一节财务报告46第十二节备查文件目录147第一节 释义一、释义指指指指指指报告期指2015指第二节 公司简介和主要财务指标一、公司信息GREEGREE鲁君四二、联系人和联系方式姓名黄华敏邹超电话传真三、基本情况简介519000519020四、信息披露及备置地点五、公司股票简况A股600185六、其他相关资料公司聘请的会计师事务所（境内）名称16号院2号楼4层报告期内履行持续督导职责的名称1号楼15层签字的保荐代表人姓名2014年12月年月日七、(一)主要会计数据2015年2014年本期比上年同期增减(%)2013年73.56归属于上市公司股东337.72归属于上市公司股东的扣除非经常性损益352.60经营活动产生的现金不适用本期末比上年同期末增（%）归属于上市公司股东18.84总资产11.310.01主要财务指标2015年2014年2013年2.370.54338.890.612.210.54309.260.61扣除非经常性损益后的基本每0.780.17358.820.5240.1210.2213.21扣除非经常性损益后的加权平13.253.2711.26八、(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净资产差异情况九、2015

（1-3（4-6（7-9利润十、

2015附注（如适用）2014201352.50益持有可供出售金融资产期间取合计十一、

金额可供出售金融资产合计第三节 公司业务概要无。三、报告期内核心竞争力分析第四节 管理层讨论与分析年房地产政策频出，坚持促消费、去库存的总基调，全年整体市场运行环境趋于宽松。回升态业行境显改年品售面达到2.85平米比增长6.5，东的润1371实属上公股的扣非常损的利为4.3元至205年12月31日司总产06.3元属于公股益395亿分比014/(一)主营业务分析

科目本期数73.5652.68115.21不适用不适用394.21不适用1.8致；1. 收入和成本分析(1).

分行业毛利（%）（%）房地产41.3074.7051.80增加分产品毛利（%）（%）房地产41.3074.7051.80增加分地区毛利（%）（%）珠海市41.3074.7051.80增加PAGEPAGE19/(2).成本分析表

分行业成本构成项目本期占总成本比例(%)上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况说明房地产土地及开发建设97.3497.9051.80成本构成项目本期占总成本比例(%)上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况说明房地产土地及开发建设97.3497.9051.802. 费用项目-1.57-0.44-14.34科目本期数科目本期数不适用394.21不适用(二)元；2期回公以重资重代星团垫偿回年度提资产元。(三)资产、负债情况分析

资产及负债状况

本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数占总资产的比例（%）动比例（%）情况说明14.6312.9126.190.033.35-99.030.910.10891.11存货80.0072.5722.71可供出售金融资产0.225.68-95.750.282.34-86.871.460.54202.384.061.08318.313.818.55-50.420.030.36-90.932.760.56446.680.040.000.00不适用16.8927.09-30.607.314.2093.628.781.31646.20递延所得税负债0.051.42-95.74(四)行业经营性信息分析1. 序号一级土地整理方米)方米)合作开发项目的权益1珠海否2重庆是603上海是702.

序号地区项目经营业态在建项目/新开工项目/竣工项目米)方米)米)方米)米)1珠海珠海项目住宅商业在建项目2重庆龙盛总部经济区1期住宅+写字楼在建项目0165,0003. 序号地区项目方米)方米)1珠海销售中61,45129,6882珠海销售中4.

序号地区项目经营业态(%)1珠海租赁是1005.

6.23%(五)投资状况分析1、(1)重大的股权投资无(2)重大的非股权投资无(3)

金额资产合计(六)重大资产和股权出售无(七)持股比例总资产净资产净利润公司发住宅100%(八)无(一)2015展望(二)公司发展战略(三)经营计划年。(四)可能面对的风险等多方对地税领域行策节这地产发业发形产生应影。能力。第五节 重要事项(一)年9月25年4月18公积增本以司为体行润配以215年12月31日总本57,60,89股为数每10股发金利2.0含税计派现利11,3179.0含税，剩余分利转以年度时以215年12月31日司本577,60,89为基18股。(二)分红年度每10股（股）每10股派息数税）每10股转增数（股）2015年2188.432014年00.000.002013年232.73(三)(一) 公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期内承诺类型承诺方承诺内容承诺时间及期限是否有履行期限是否及时严格履行如未能及时履行应说明下一步计划解决同业竞争珠海投资控股有限公司长期否是解决关联交易珠海投资控股有限公司联交易长期否是其他珠海投资控股有限公司长期否是的承诺其他珠海投资控股有限公司长期否是的承诺其他珠海市国资委长期否是2015的承诺其他格力地产董事、监事、高级管理人员长期否是的承诺其他珠海投资控股有限公司长期否是的承诺其他珠海市国资委长期否是的承诺其他格力地长期否是产董事、监事、高级管理人员券）其他珠海市国资委公司2015年5司/(一)(二)(三)

现聘任702015年度名称报酬30不适用(一)无。PAGEPAGE22/(一) 年8月13(二) (三) 无担保情况

单位:元 担保方担保方与上市公司的关系被担保方担保金额担保发生日期(协议签署日)担保起始日担保到期日担保类型担保是否已经履行完毕担保是否逾期担保逾期金额是否存在反担保是否为关联方担保关联关系报告内保生合（不包对公司0.00134.50年12PAGEPAGE29/月31日力产阶段担额人币.10格置承段性保为民币1、委托理财情况2、委托贷款情况3、其他重大合同无年4月9款本及1,09,40息借为司大重组形司别于0092002011年5月3年7月172015年12月4日公六届事第次议议通了非开行票方的年9月17年9月28年11月3年2月5告临年3月14日，公司收到上交所关于公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函。社会责任工作情况5度加创人培制完员培机制化人梯建设同持产发为机，不适用(一)转债发行情况经中证监管委证监可[014137批司开了90万可换公9.8已于015年1月13日在上证交所市易券格转债证券1103公司行“力债自205年6月30起转换本司份初转股为2090/股。截止015年12月1日累计有,8,000格力债已换公股票转数为(二)1,70414.295.985.76资基金5.623.493.303.162.922.882.56(三)报告期转债变动情况

券名称转股赎回回售(四)86,49986,4990.01599.82(五)截止年12月(六)截止年12月2014年9月3年6月25日本债行跟评出跟级报评本跟级主长信等级(七)转债其他情况说明无第六节 普通股股份变动及股东情况一、普通股股本变动情况(一)

数量比例(%)发行新股送股公积金转股其他小计数量比例(%)其内国法人持股股股二无售件通股份10086,49986,49910010086,49986,49910010086,49986,499100公司行可换司券转起日为015年6月30日截止205年12月31累计有1,09,00“力转转成司票股为86499股因此司股由报股。本报期公因换公债转加8699可债股司已行份总额的无(二) 限售股份变动情况二、证券发行与上市情况(一)

易数量日期2015年9月28日4.67%2015年月18日2020年9月24日(二)报告内公实控人未生化股结的变详本“一通股本动情况。三、(一)股东总数33,209年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数29,508(二)

量比例(%)持有有限售条件股份数量情况股东性质股份状态数量公司051.930无01.730未知1.100未知未知0.780未知未知FH002沪0.760未知未知0.760未知未知0.700未知未知金0.700未知未知0.620未知未知张慧0.570未知未知种类数量公司FH002沪/张慧的说明四、(一)控股股东情况1 法人名称鲁君四2014年3月27日无无2 不适用3 A年5月15司年5月16PAGEPAGE32/4 (二)实际控制人情况1 法人名称 2 不适用3 4 5 不适用(三)无五、第七节 优先股相关情况年年度报告PAGEPAGE37/第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况(一)√适用

姓名性别年龄日期日期数数原因报酬鲁君四董事总裁男492015年7月1日2018年6月30日000259.20否刘泽红董事女482015年7月1日2018年6月30日0000是李永奇董事男532015年7月1日2018年6月30日0000否郑文森董事男432015年7月1日2018年6月30日00040.00否方荣岳董事男512015年7月1日2018年6月30日00012.00否郭国庆董事男532015年7月1日2018年6月30日00012.00否黄燕飞女432015年7月1日2018年6月30日00012.00否刘兴祥男422015年7月1日2018年6月30日0006.00否袁彬男352015年11月3日2018年6月30日0002.00否鲁涛男452015年7月1日2018年6月30日00060.00否高凌云监事男432015年7月1日2018年6月30日0000.00否陈卓监事女382015年7月1日2018年6月30日00022.69否林强副总裁男492015年7月1日2018年6月30日000180.00否周琴琴副总裁女502015年7月1日2018年6月30日000180.00否王绪权副总裁男452015年7月1日2018年6月30日000144.00否黄华敏男442015年7月1日2018年6月30日00061.32否合计/////000/991.21/姓 名主要工作经历鲁君四2004年1年11年5年3年6年11刘泽红历任西安供电局会计，珠海市投资管理公司工贸部科员，珠海市国经局清产核资科科长，珠海市国资委考核统计科科长，改革重组科科年9李永奇西飞民品部副部长；西飞装饰装修工程股份有限公司总经理、党总支书记；西飞投资管理部部长；西飞董事会秘书、投资管理部部长；年9郑文森历任珠海格力集团有限公司企业管理部副部长、哈尔滨环球动力置业有限公司总经理，珠海格力房产有限公司副总经理、总经理。2009年9年11月至年6方荣岳历任上海财经大学助教，丽珠医药集团股份有限公司部门经理，丽珠（香港）有限公司副总经理，联合国际财务投资有限公司董事、总经理，上海产权集团有限公司计划财务部总经理，广西花红药业股份有限公司副总经理兼财务总监，浙江龙盛集团股份有限公司独立董年6郭国庆历任中国人民大学贸易经济系副主任、中国人民大学工商管理学院副院长。现任中国人民大学商学院教授、博士生导师，中国人民大学中国市场营销研究中心主任；兼任中国高校市场学研究会顾问，中国商业史学会副会长，国家自然科学基金委员会管理科学部评审组专家，英国牛津大学国际研究员。北京王府井百货（集团）股份有限公司独立董事、丽珠医药集团股份有限公司独立董事，深圳市大富科年8月至年6年7黄燕飞年8刘兴祥2000年7年3年3月至2013年1总编209年5至215年2曾深市快捷路技份限司独董2013年2至今证时要部任2013年10月31年3月年9年7袁彬2006年7年3年4年10年11鲁涛历任兰州金台土特产有限公司财务科长；甘肃弘信会计师事务所审计部门经理；珠海中拓正泰会计师事务所审计部门经理；珠海九洲港务集团公司审计主管；珠海市国资委外派企业财务总监、专职董事监事；珠海华发集团有限公司董事、财务总监；珠海市珠光集团控股有限公司董事、财务总监；珠海港控股集团有限公司董事、财务总监；珠海市联晟资产托管有限公司董事、财务总监；珠海港股份有限年9高凌云历任中国农业银行浦东分行营业部信贷部经理、中国民生银行上海支行行长、新韩银行（中国）有限公司上海分行副行长，中国信托业协会专家委员会专业委员。现任上海弘诚良行投资管理有限公司董事总经理、上海东方渔人码头投资开发有限公司董事、上海弘翌投资年9陈卓2005年8月至年1年12014年12年12年7林强年5年6周琴琴历任珠海市仕成发展有限公司副经理、珠海格力置业股份有限公司财务经理、珠海格力房产有限公司副总经理。现任珠海格力房产有限年7王绪权年7黄华敏历任丽珠集团丽新公司财务负责人、总经理助理、丽珠集团丽威公司财务部经理兼商务部经理、丽珠医药集团股份有限公司财务结算中年6年5年10(二)(一)在股东单位任职情况√适用任职人员姓名鲁君四董事长刘泽红李永奇(二)在其他单位任职情况√适用任职人员姓名鲁君四郭国庆中国民京井百集份限司、公司黄燕飞刘兴祥袁彬限公司高凌云东政大证期研所副座授、合伙人黄华敏监事董事、监事、高级管理人员的报酬由公司股东大会审议通过的《董事、监事及高级管理人员薪酬制度》确定。参照行业薪酬水平，考虑人员岗位职责及工作业绩等因素，并依据公司股东大会、董事会审议通过的相董事监和级理员报的际付情况报告末体事监和高管人实际姓 名唐玉根董事离任届满徐卫东离任届满郭国庆离任届满郭国庆董事聘任选举潘明明离任届满陈卓选举选举刘兴祥聘任选举袁彬聘任选举郑文森离任届满□适用年年度报告PAGEPAGE39/(一)员工情况532781306母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数311813933841114556合计1,30652497757合计1,306(二)薪酬政策(三)培训计划(四)劳务外包情况00第九节 公司治理报告司召了1次度东会和4临时东司按《司、93开了7/公司格照国监上市司息露理法上证交所票上规、公《程和信披露理相定进信披指中国券上海证报《券报《证日上证交易网为司息露的纸网，3年）》。不适用二、股东大会情况简介2015年第一次临时股东大会2015年1月28日2015年1月29日20142015年6月30日2015年7月2日2015年第二次临时股东大会2015年7月17日2015年7月18日2015年第三次临时股东大会2015年11月3日2015年11月4日2015年第四次临时股东大会2015年12月日2015年11月日无PAGEPAGE49/三、董事履行职责情况(一)董事姓名是否独立董事次数亲自出席次数以通讯方式参加次数委托出席次数缺席次数加会议数鲁君四否15151300否5刘泽红否15151300否5李永奇否15151400否3郭国庆否15151300否5郑文森否15151300否5方荣岳否15151300否5黄燕飞是15151400否4刘兴祥是1010900否2袁彬是22200否0唐玉根否55400否2徐卫东是13131100否3无151131(二)(三)其他无四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，应当披露具体情况员会不健和善部审制分挥职实维公与股东共。无详见司于016年4月19日在海券易网上披015度部制评报。公司请瑞会师务（殊普合对司205度部制情况行计，第十节 公司债券相关情况一、公司债券基本情况

债券名称简称代码发行日到期日利率还本付息方式交易场所珠海格力房产有限公司年公司债券15格房产1224742015年9月24日2020年9月24日4.67%单利按不计复利上海证券交易所无名称86号联系人名称5资金。2015年97券珠格力有限司开行015公司券集明披露集金于补次债相要出重变发其在出可能信等产较影响重事，等级。不适用不适用2015年4月30八、截至报告期末公司近22015年2014年变动原因277.46额394.21额不适用26.422.011.868.060.330.35-5.7180.78%82.06%-1.560.110.03266.672.570.0125,6001.26-1.51不适用2.580.80222.500.000.00元。无十一、 截止年12月十二、 不适用十三、 不适用第十一节财务报告一、审计报告

审计报告号格力地产股份有限公司全体股东：我们审计了后附的格力地产股份有限公（以下简“格力地产的财务报表，包括2015年12月31日合并及公司的资产负债表2015年度合并公司的利润表、合并及公司的现金流量表和合并及公司的股东权益变动表以及财务报表附注。一、管理层对财务报表的责任编制和公允列报财务报表是格力地产管理层的责任。这种责任包括：（1）按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。二、注册会计师的责任我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。审计工作涉及实施审计程序以获取有关财务报表金额和披露的审计证据选择的审计程序取决于注册会计师的判断包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估在进行风险评估时注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制以设计恰当的审计程序审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。三、审计意见我们认为上述财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制公允反映了格力地产2015年12月日合并及公司的财务状况以及2015年度合并及公司的经营成果和现金流量。瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：王远中国注册会计师：罗洪福二〇一六年四月十八日二、财务报表

合并资产负债表2015年12月日

项目附注期末余额期初余额流动资产：七、1七、2七、3七、4七、7存货七、8七、10非流动资产：七、11七、13七、16七、17七、18商誉七、21七、22流动负债：七、23七、24七、25七、26七、27七、28七、29七、30七、31非流动负债：七、32七、33永续债七、34七、22七、22所有者权益股本七、35七、36永续债七、37七、38七、39七、40/母公司资产负债表2015年12月日项目附注期末余额期初余额流动资产：存货非流动资产：商誉PAGEPAGE55/流动负债：0.000.00非流动负债：永续债所有者权益：股本永续债合并利润表2015年月

项目附注本期发生额上期发生额七、41七、41七、42七、43七、44七、45七、46填列）七、47七、48七、49七、50七、51净额合收益收益益额2.370.542.210.54母公司利润表2015年月

项目附注本期发生额上期发生额填列）其联企和营业的资收益128.06（后能分进益的他合收益（后重类损的其综收益益6.其他合并现金流量表2015年月

项目附注本期发生额上期发生额七、52七、52七、52七、52现金七、52影响0.00母公司现金流量表2015年月

项目附注本期发生额上期发生额0.000.000.00现金影响年年度报告PAGEPAGE59/2015年月

项目本期股本股专项储备一般风险准备优先股永续债其他00（二所者入减少资本的分配（四所者益部结转本积增（或股本）余积增（或股本）项目上期股本股专项储备一般风险准备优先股永续债其他（二所者入减少资本的分配（四所者益部结转本积增（或股本）余积增（或股本）2015年月

项目本期股本减库存股其他综合收益专项储备优先股永续债其他本2其权工持者入资本3股支计所者益的金额配本积增（股本）余积增（股本）项目上期股本减：库存股其他综合收益专项储备优先股永续债其他（二所者入减资本入资本分配（四所者益部转股本）股本）年年度报告PAGEPAGE66/三、公司基本情况1. 公司概况星现代科技股份有限公司(以下简称“海星科技”)，系经西安市人民政府【市政函[1998]33号】公司西协软股有限司西交大1999年5月1日中国券督理委年5月26A6,800万行成司总为19800万股2002年6月18日公司001度东会通过以001年2月31日股本19,00股为数全股每0股送股1股万股。2006年3月13日，公司完成了股权分置改革工作。7,480增股通股获的转股总为,1880股股值1元合计资公转增股本年6月15日，公司32008年9月18珠格集公下简“力)资产换非开行方式行大产发行年8月年8月31年8月年9月1年11月25B座年1月15年1月根据司202年2月1日第次时东会议公名变格地产份限年2月172012年4月26号28栋年2月18年12月年1月12A年3月31员《于偿转海力集有公所格地产份限司部份有问的》（国产[205]11意格集所司30,00,000股份偿划给投司。2015年5月15司年12月25为1009806个月后第个易起可转到日即205年6月25日至2019年2月24日截至2015年12月31号28栋201213号；2、所处行业3、经营范围和技的出经(禁止限的出货技除外筑料销售(以经范4、主要产品5、主业变更6、财务报表的批准报出年4月182. 合并财务报表范围序号子公司名称子公司类型级次持股比例（%）表决权比例（%）1珠海格力房产有限公司（格力房产）全资子公司公司之子公司2重庆格力房地产有限公司（重庆格力）全资子公司公司之子公司3西安格力房地产开发有限公司（西安格力）全资子公司公司之子公司4珠海保联国际物流合作园投资有限公（保联物流）全资子公司公司之子公司5珠海海控金融服务有限公司（海控金融）全资子公司公司之子公司6全资子公司公司之子公司7珠海海控小额贷款有限公司(小额贷款）全资子公司公司之子公司8珠海高栏陆海联线发展有限公司（陆海联线）全资子公司公司之子公司9珠海万联海洋发展有限公司（万联海洋）全资子公司公司之子公司10上海海控商业保理有限公司（海控保理）全资子公司公司之子公司11上海海控合联置业有限公司（合联置业）控股子公司公司之子公司70.0070.0012上海海控保联置业有限公司（保联置业）控股子公司公司之子公司70.0070.0013重庆两江新区格力地产有限公司（重庆两江）控股子公司公司之子公司60.0060.0014珠海海控远洋渔业投资有限公司(远洋渔业)全资子公司公司之子公司15珠海保联资产管理有限公司(保联资产管理)全资子公司公司之子公司16珠海格力置盛房产有限公司（格力置盛）全资子公司格力房产之子公司17珠海格力房地产营销策划有限公司(格力策划)全资子公司格力房产之子公司18珠海格力建材有限公司（格力建材）全资子公司格力房产之子公司19珠海格力地产物业服务股份有限公司（格力物业）*1全资子公司格力房产之子公司20珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限公（格力人工岛）全资子公司格力房产之子公司21珠海格力健身餐饮有限公司(健身餐饮)全资子公司格力房产之子公司22珠海格力地产物业代理有限公司(格力物业代理)全资子公司格力房产之子公司23珠海格力船务有限公司(格力船务)全资子公司格力房产之子公司24珠海洪湾中心渔港发展有限公司（洪湾渔港）全资子公司格力房产之子公司25珠海香湾码头发展有限公司（香湾码头）全资子公司格力房产之子公司26珠海万联海岛开发有限公司(万联海岛)全资子公司格力房产之子公司27珠海海控信息服务有限公司（海控信息）*2全资子公司格力房产之子公司28珠海高格装饰工程有限公司（高格装饰）全资子公司格力房产之子公司29珠海万海运输有限公司（万海运输）全资子公司格力房产之子公司30珠海万山静云酒店管理有限公司（静云酒店）全资子公司格力房产之子公司31珠海市香洲区茵卓小学（茵卓小学）全资子公司格力房产之子公司32珠海鼎元生态农业有限公司（鼎元生态）控股子公司格力房产之子公司60.0060.0033珠海万海旅游有限公司（万海旅游）全资子公司格力房产之子公司34珠海海岸影院管理有限公司（海岸影院）全资子公司格力房产之子公司35珠海海控淇澳旅游有限公司（淇澳旅游）全资子公司格力房产之子公司36珠海海控竹洲水乡发展有限公司（竹洲水乡）全资子公司格力房产之子公司*1年*2年52期入并务表范的体上相增加9户其中本纳入并围子序 号名 称变更原因1海控保理新设2合联置业新设3保联置业新设4小额贷款新设5海岸影院新设6淇澳旅游新设7竹洲水乡新设8远洋渔业新设9保联资产管理新设（3本期再入并围的公殊的体过托营出等方丧制无。四、财务报表的编制基础1. 编制基础本公财报以续营假为据际生的易事按财部发企33年2月15412.持续经营公司评自告末至少2月持经力本司理相公能自财报1.年12月31有重方符中证监督理会204订《开行券公信息露报则第152.会计期间1月1月313. 营业周期以124. 记账本位币5. 的或对按在买的公价计合成购买后2月出购买已在况第5进行计理不揽子的区个务报和并务表行相会：本之作为项资始投成买之有的购方股涉其他合益，6. 从取子司净产生产营策实控权之公开将纳入并；金流已适地括合并润和并金量表并同调合财务表。PAGEPAGE67/剩余权企会准第2—长股投资企会计第22号—融具确认计量等关进行续量见注七1“期权”或附七1“金1“期权（④“处部权投或他因失对原子司控制7. PAGEPAGE68/生的按公份认共经因售出产生收认公独所生费，88. 9.资产债日对外币性目用产债日即汇折此的汇差，兑差计其综收之外均入期益。编制并务表及外经的如质上构对外营投的外货性目因变动产的兑额入其综收；（3外财报的方法制并务表及境经有上构对外经PAGEPAGE69/配利为一折后期末分利期未配利按算的润配各目算；金融工具初始认以允值量对以允值量其变计当损的融资和融，（1金资和融的公价确方公价指场与计量发的有序交出一资能收或转一负所需付价融存在跃场，商行协定服构等得价且表在公交中际生市场易价。PAGEPAGE81/价值量其动入期损的融易金融产指足列件之的融：的一且客证明本司期用期利方对组进管C.属衍工，除。合述件的金资在始时可定以允值量且变计当期得或失确或量面不致情B.公风险理投策的式书文已，益。有至期非生融产。持有到投采实际率摊成进行续量终止确生值摊时产的得损入当损。际率是指照融或折现该融产金负债前面值使的利。在算际时本司在虑收款。款应款采用际率摊成本行续量在止确生值或产。可出债工资的末本照摊成本确即始金额除偿的本本。可供售融产用公价进后计公价变形的得或失除损他金资的面值行检客证表金融产生值提减准。12后的额。在认值失后期如客证表明金资价已复客上认确认其综收供出债工的值失转计当损。活跃场没报价报酬移转方确认金资留融资所权几所的风和酬，负关交费直计入期于他融负相交费计初始。值进初确初确认按《业计则第3—有项定的额初认金额除《业准第14号收则确的计销后余额中较者进现存融债合条实质不的终确现存融债并时认新融债。变动与益交相的交费从益扣。公司权工持方的种包应收款项账准备账龄11年）00年1010年303035050存货本公存分房产发类非发存产开类货括发品开成；准备。划分为持有待售资产8的一经则处包括业并所成商。划为有的单非动产和本公停将划为有待按下两金额较者行量（1该产处组长期股权投资资产以允值量其变计当损的融资核会政见本注1金采用益核期资损为享或分的被资位年现净损的。8公司长股投导丧失子司制按本注“并报表制方”中整。投资性房地产固定资产(1).确认条件类别类别2054.755519船舶1556.335020在建工程资产办竣决后再实成调原的暂价但调原计提。借款费用专门款期际生利息去未用借款金入行得利息入行资本期币借款汇差全予资本外一借汇兑额入期损益。3个月/无形资产(1).地计计无资成本除以的他目的出在生计当期益。取的土使用和筑之进分配难合分的全部为定产理。使用命限形内采直法期均销用命确的形资不摊。末对使寿有无(2).本公内研开项的支分研阶支与开阶支。研段的出发生时入期益。开阶段支同满下条件认无资不满下件形产生济的方包能证运该无资生的品在市或形产足的术务源和他源持以成该形产开有能使或该长期资产减值测试。PAGEPAGE87/长期待摊费用（2营赁式入固定产良出余租期租资尚使用限中职工薪酬离职福主包设提存划设受计其中定存划要括基保辞退利本司职劳动同期前除职工劳关或为励职接损退福预在报告结后二月能完支的按其期职薪。本公向工供其长期工合提存划按设存计进会计预计负债股份支付期内对行权工数量最估为直线计计相成或费/授立的公价能可计的按权益具服得日公价计相关本费，本司股支计行修时修增所授权工的允值按权工①算业其身工具算的将股付交作权结的份支处理除结企是受务的投者照予益工的允值应担负的允②受务业有义务授本业工是其身益具股份付易①金工不括现金其金资给他方或潜不条与其方换②将须或用自身益具算金工具的如金工非衍工具则归类金负的续和优股金工相关息股或息利或，收入①已生劳成预能够到偿照发生劳成金确提供务，政府补助该划比需每资负债日行核必时进变（2府件中用仅般公允值允值能够靠得按名金额照义额量的府，量照收额量政府助同符以条件（1应补款金额经有府额不在大确性（2依的当财部门式布按《府信公条的符合定件企均申请而是门特定业定（3关的助批中已（1誉初确者具以特的易产生资或债初确认该不（2有下征交中产的产负的始确交不企合并并易（3于子司合企业联企投相的应税时差暂时差回（2于子司合企业联企投相的可扣时差时满下件复。租赁（公作出人录经租业务营的租收在赁内各个间直线（3本司为租录融租业务租开始将赁始赁资的允价付款入价其额为未认资在租谈和订赁同过中生，PAGEPAGE89/与初直费之作应收资赁的账值同记录担余将最租收、如果公能控暂性差转的且暂时差在预的来很能会，无的历经验并考他相因的础做的这判断估和会影收入费、/试其除融产外非流资当在象明其面额可回进行。PAGEPAGE92/递延得资这要公司理运大的断来计来纳利发生时和，企业所得税如果公能控暂性差转的且暂时差在预的来很能会，PAGEPAGE99/六、税项1. 主要税种及税率税种税率增值税17%消费税5%营业税7%3%2%额25%纳1根据[00439及财[206]3号件定卓学从学教育学提供2格力产子司元生从种殖营业入征值按中人共企1、货币资金

项目合计2、

项目0.000.00其他其他合计0.003、应收账款(1).应收账款分类披露

类别期末余额期初余额账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值金额比例(%)金额计提比例(%)金额比例(%)金额计提比例(%)单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款0.000.000.000.000.000.000.00按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款86.640.0739.210.10单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收账款13.361000.0060.791000.00合计////

账龄110.000.001至2年10%2至3年3合计0.07%公司100合计//(2).(3).(4).单元 种人币单位名称与本公司关系金额年限占应收账款总额的比例(%)珠海华骏实业有限公司非关联方3年以上13.36珠海市交通局非关联方1年以内61.71珠海鑫汇电子科技有限公司非关联方1年以内2.60合 计77.672015年月4、预付款项(1).预付款项按账龄列示

账龄金额金额198.9799.991至2年1.030.012至3年3合计100100(2).金 额时间公司11荐费合 计2015年月5、应收利息6、应收股利7、其他应收款(1).其他应收款分类披露

类别期末余额期初余额账面余额坏账准备账面账面余额坏账准备账面金额比例(%)金额计提比例(%)价值金额比例(%)金额计提比例(%)价值单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款0.000.000.000.000.0095.4794.22按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款0.624.5313.81单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00合计////

账龄110.000.001至2年10%2至3年30%350%3至4年4至5年5合计0.62%(2).

合计/(3).(4).

0.00其他合计(5).

账龄保证金140.42专户保证金11.39政局押金1-2年1.19押金10.60财政局10.60合计//44.20截止2015年月317.其应末年初加91.1主支付地标证及收代款增所致。8、存货(1). 存货分类

项目期末余额期初余额账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产0.000.00建造合同形成的已完工未结算资产开发成本0.000.00开发产品0.000.00低值易耗品0.000.00合计0.000.00(2). 项 目年末数年初数账面余额借款费用资本化金额账面余额借款费用资本化金额开发成本开发产品低值易耗品0.000.00消耗性生物资产0.000.00合 计(3). 项目名称开工时间（度）年预计竣工时间（年度）预计总投资（万元）项目名称开工时间（度）年预计竣工时间（年度）预计总投资（万元）期末余额期初余额期末跌价准备格力广场三、四期项目20102016173,0000.002014165,0000.00格力海岸项目201120180.00万山二期未开工0.00平沙项目20152018200,0000.00万联海岛未开工0.00上海项目未开工0.000.00其他未开工0.00合计0.00开发产品明细项目名称竣工时间（年度）期初余额本期增加本期减少期末余额格力广场2016格力香樟20110.00华宁花园19980.00格力海岸2018合 计9、其他流动资产

项目合计可供出售金融资产(1).

项目期末余额期初余额账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值可供出售债务工具：0.000.00可供出售权益工具：按公允价值计量的0.000.00按成本计量的合计0.000.00(2).

工具工具合计/0.000.00(3). (4). (5). 可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明：95.75%，主要系本期处置部分可供出售金融资产所致。持有至到期投资长期应收款(1)长期应收款情况：

项目折现率区间坏账准备坏账准备品务付净额0.000.000.000.00支出0.000.000.0000.0000.0000.000合计0.000.00/PAGEPAGE109/长期股权投资投资性房地产固定资产(1).固定资产情况

项目房屋及建筑物机器设备运输工具船舶办公设备及其他合计一、账面原值：1.期初余额2.本期增加金额（1）购置（2在建工程转入0.000.000.00（3企业合并增加0.000.000.000.000.003.本期减少金额0.000.000.00（1处置或报废0.000.000.004.期末余额二、累计折旧1.期初余额2.本期增加金额（1）计提3.本期减少金额0.000.000.00（1处置或报废0.000.000.004.期末余额三、减值准备1.期初余额0.000.000.000.000.002.本期增加金额0.000.000.000.000.00（1）计提0.000.000.000.000.003.本期减少金额0.000.000.000.000.00（1处置或报废0.000.000.000.000.004.期末余额0.000.000.000.000.00四、账面价值1.期末账面价值2.期初账面价值(2).(3).(4).(5).

项目办理中在建工程(1).在建工程情况

项目减值准备减值准备0.000.00程0.000.00工程0.000.000.000.000.000.000000合计0.000.00(2).

项目名称预算数期初余额额金额本期其他减少金额期末余额工程工程进度其中期利额本资金来源期累计投入占预算比例利息资本化(%)率(%)香洲港区域综合整治工程0.000.003.65珠海洪湾中心渔港核心区工程0.000.0016.00自筹和融资贷款对澳供水洪湾西引水渠改造工程0.000.005.220.000.00自筹和融资贷款淇澳红树林湿地公园一期0.000.000.000.000.00自筹竹洲水乡工程0.0033.100.000.00自筹合计////(3).无形资产(1).无形资产情况

项目专利权软件合计0.000.000.00额0.000.000.000.000.000.00发0.000.000.000.000.00并增加0.000.000.000.000.00额0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00额0.000.000.000.000.000.00额0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00额0.000.000.000.000.00额0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00值0.000.000.00值0.000.000.00(2).(3).开发支出商誉长期待摊费用

项目广告户外广告）0.000.000.00租赁费0.000.000.000.000.000.00理费0.000.000.00其他0.00合计0.00递延所得税资产/(1).

项目异资产异资产润异0.000.00合计(2).

项目差异负债负债0.000.00合计(3).(4).

项目合计(5).

年份备注2015年度不适用2016年度2017年度2018年度2019年度2020年度不适用合计/上表示目于来否获足的纳所额具不定因没确认递得短期借款(1). 短期借款分类

项目0.00合计贷款单位借款条件开始日到期日利率期末余额年初余额珠海农村商业银行股份有保证2014-7-312015-7-31按同期基准利0.00限公司南湾支行率上浮珠海农村商业银行股份有保证按同期基准利0.00限公司南湾支行率上浮珠海农村商业银行股份有保证2015-7-142016-7-14按同期基准利0.00限公司南湾支行率上浮珠海农村商业银行股份有保证2015-8-272016-8-27按同期基准利0.00限公司南湾支行率上浮广东南粤银行珠海分行保证2015-2-112016-2-11固定利率0.00国家开发银行广东省分行保证2015-1-262016-1-25按同期基准利率上浮0.00珠海农村商业银行股份有保证2015-1-212016-1-21按同期基准利0.00限公司南湾支行率上浮华能贵诚信托有限公司保证2015-1-292016-1-29固定利率0.00珠海农村商业银行股份有保证2015-1-212016-1-21按同期基准利0.00限公司南湾支行率上浮合 计(2). 应付账款(1).应付账款列示

项目其他合计(2).账龄超过1账龄11合计(3).截至年月31(4).1(5).预收款项(1).预收账款项列示

项目0.00其他0.00合计(2).账龄超过1(3).账龄11合计项 目其他0.00合 计6.至205年2月31日预款中预持司5含%上决权份或应付职工薪酬(1).应付职工薪酬列示：

项目0.000.000.000.000.000.00四年到的他福利0.000.000.000.00合计(2).短期薪酬列示：

项目补贴0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00经费0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00合计(3).设定提存计划列示

项目0.000.000.000.000.000.000.000.00/合计0.000.00应交税费

项目增值税消费税营业税房产税印花税堤围费0.00合计应付利息

项目0.00150.00合计0.00应付股利

项目合计PAGEPAGE112/其他应付款(1).

项目拆借款代收款其他合计(2).账龄超过1账龄11合计年月311年内到期的非流动负债

项目111合计

单元 民币项 目0.000.00合 计元；

贷款单位开始日到期日币种利率%期末金额期初余额交通银行股份有限公司珠海分行①2012-12-7人民币按同期基准利率浮动0.00中国工商银行股份有限公司珠海分行②人民币按同期基准利率浮动0.00珠海农村商业银行股份有限公司南湾支行③人民币按同期基准利率浮动0.00珠海华润银行股份有限公司④2012-11-5人民币按同期基准利率浮动0.00中国建设银行股份有限公司珠海分行⑤2016-1-31人民币按同期基准利率0.00中国民生银行股份有限公司深圳分行⑥2013-5-29人民币按同期基准利率浮动0.00中国农业银行股份有限公司珠海分行⑦2016-6-30人民币按同期基准利率浮动0.00中国农业银行股份有限公司珠海分行⑧人民币按同期基准利率浮动0.00合计①向通行份限司珠分的款0.93亿产人格房的珠唐家湾侣南段填区S7地土使房地证字第1005919号)为押，年月11日解除。4S6年1月80.84向珠华银股有公司款.4格地产供项款到。⑤向国设行份限公珠市行款8.45亿格地其提保；市唐湾侣南填区S5地土使（房权珠第01012117号作PAGEPAGE120/S4号）年7月长期借款(1). 长期借款分类

项目0.00行③0.000.000.000.000.000.000.000.00国家发行份限司150.00国家展金限160.00合计①4.99S4年7月号1②③10S6④8.55002015年9月10⑤向上浦发银股有限司海行款5亿元原产人格房产珠海市唐湾侣路段海区3块地用粤房权珠第1001165号作抵，年12月⑥4⑦向中民银股有公司圳行款6元以权为力产珠海家S5⑧4.99S4年7月⑨3.36⑩⑪490⑫3⑬2⑭向江银深分的款2.8亿深华元大产理限代表润大资产元5专资理计以托款式过江银深分向力房发的，⑮100⑯应付债券(1). 应付债券

项目150.00合计项 目0.000.0015项 目0.000.000.000.00(2). 应付债券的增减变动（包括划分为金融负的先股、永续债等其金工具）债券名称面值发行日期债券期限发行金额期初余额本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还期末余额格力转5年债（11003年月0）日15格房5年产（12247年9月4）日合计///(3). (4). 其他说明年12月25为100980本次行可债限自发之起5自214年12月25至2019年12月24年为20票交均（在该20交易内生因权除息起价整情则调前日6年6月日至年月2430回售款1条售条本可债三个息度果司股在何连续30个易的盘低于期股的70可转持人权全或部其有可转债照03含应计价回公（加售公本发的转债有享一回的权可转持人将其有可债部部分照03含15经中证监管委会证许[205]291文核本子司力房于05年9月24日合投公开行值额币7亿的司次行的司期为52015年9月24日至年9月23长期应付款(1).

项目0.000.00合 计亿及力团于09年2月本司货投资力的2.5亿款向力团3632根珠市民与澳特行区于2015年12月2日署关于珠大澳资金；646.20%，主要系政府拨入代建代管理工程项目资金较多所致。股本

发行新股送股公积金转股其他小计其他权益工具(1)(2)具期初期末数量数量账面价值数量数量司债券0.000.0018,090合计0.000.0018,090资本公积

项目资本股溢价）0.000.000.00合计0.00本价负主系于009年按向合并务表根财便[209]7文和其他综合收益

项目期初余额期末余额费用公司税后归属于少数股东益0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00份额0.000.000.000.000.000.000.000.000.00部分0.000.000.000.00合计0.00盈余公积

项目0.00其他合计0.00根据司程规公按利的10提法定余积定余公累为未分配利润

项目本期上期， 0.000.00润0.000.000.000.000.00/0.000.00营业收入和营业成本

项目收入成本收入成本合计房地产其他其他合 计地区珠海市重庆市0.000.000.00合计总额2.32合 计2.32PAGEPAGE129/总额5.07合 计5.07营业税金及附加

项目消费税营业税资源税房产税其他合计销售费用

项目其他合计管理费用

项目其他合计财务费用

项目合计资产减值损失

项目合计1.8公允价值变动收益

0.00合计0.00投资收益

项目收益益0.00收益益收益合计营业外收入

项目的金额合计利得利得得140.00390.000.000.00其他合计

0.00标（范化办学0.000.000.00其他52.50合计/营业外支出

项目的金额失合计其中固资处置损失置损失损失0.000.00其他合计所得税费用(1)所得税费用表

项目合计(2)

项目0.00的影响426,889.39378,420,719.45现金流量表项目(1).

项目保证金0.00其他合计(2).

项目0.00捐赠0.000.00其他合计(3).

项目0.00合计0.00(4).

项目合计(5).

项目0.000.00合计现金流量表补充资料(1)现金流量表补充资料

量：净利润固定产旧油资折耗生产处置定形产其他期固定产废（益“－号填列）公允值动（益“－号填列）0.00递延得资减增以“”递延得负增减以“”0.00其他0.000.00资活动：0.000.000.000.00(2)(3)(4)

项目金项0.000.000.000.000.000.000.000.00

项目项目存开成力岸S1-1栋亿元以权为力产珠号1栋（房权珠第年1S5亿元以权为力产珠S5S6家湾侣（段填区S6保证金合计/外币货币性项目(1). 外币货币性项目：

项目余额欧元港币0.8378人民币人民币欧元港币人民币人民币欧元港币人民币人民币(2). 境外经营实体说包对于重要的境外经实应披露其境主要经地记账本位八、合并范围的变更九、在其他主体中的权益1、在子公司中的权益(1). 企业集团的构成子公司名称注册地取得方式直接间接珠海珠海100.00重庆重庆100.00设立西安西安100.00设立珠海珠海与经营100.00设立珠海珠海100.00设立香港香港100.00设立珠海珠海100.00设立管理珠海珠海100.00设立珠海珠海100.00设立珠海珠海100.00设立珠海珠海目投资100.00设立上海上海保理100.00设立上海上海40.0030.00设立上海上海40.0030.00设立重庆重庆60.00设立珠海珠海100.00珠海珠海100.00设立珠海珠海零售100.00珠海珠海100.00设立岛珠海珠海100.00设立珠海珠海100.00设立代理珠海珠海100.00设立珠海珠海100.00设立珠海珠海100.00设立珠海珠海100.00设立珠海珠海100.00设立珠海珠海100.00设立珠海珠海100.00设立珠海珠海100.00设立珠海珠海100.00设立/珠海珠海100.00设立珠海珠海60.00设立珠海珠海旅游100.00设立珠海珠海100.00设立珠海珠海旅游100.00设立珠海珠海100.00设立(2). 重要的非全资子公司

比例益余额40.000.0030.000.0030.000.00合计0.00年年度报告(3).

子公司名称非流动负债债重庆两江合联置业保联置业子公司名称净利润净利润总额重庆两江0.000.00合联置业0.00-46,90.000.000.000.00保联置业0.000.000.000.000.00/PAGEPAGE140/2、3、4、重要的共同经营下所本司理对些风敞进管和控以保上风控在限的。行的。截止年12月对于收项本司相关策控信风敞公司于债的财状、截止年12月项目期末余额1年以内年年5年以上合计短期借款0.000.000.00应付账款0.000.000.00应付利息0.000.000.00其他应付款0.000.00一年内到期的非流动负债0.000.000.00长期借款0.00应付债券0.000.000.00长期应付款0.000.000.00合 计项目期初余额1年以内年年5年以上合计短期借款0.000.000.00应付账款0.000.000.00应付利息0.000.000.000.000.00其他应付款0.00一年内到期的非流动负债0.000.000.00长期借款0.00应付债券0.000.000.00长期应付款0.000.000.00合 计十一、 1、

项目值计量值计量值计量合计资产1.2.产总额其他债总额量资产总额负债总额2015年12月31第1第2除一输入外关产负直接间可察输值；第层输第32、期的流负和期款