JBPM-WI-GC-14机房管理作业指导书

JBPM-WI-GC-14机房管理作业指导书A/01/131.目的

实现机房标准化、统一化、规范化管理，保障设备运行环境良好。

2.范围

适用于物业服务区域内的机房管理工作。3.职责3.1维保修部负责机房管理工作的指导和监督。3.2维修部负责实施机房规范管理工作。4.内容4.1机房包括：高压配电房、低压配电房（间）、变压器房、发电机房、水泵房、水箱间、锅炉房、换热站、空调风机房、冷冻机房、冷却塔区、消防监控中心、消防水泵房、风机房、电梯机房、网络机房等专业机房。4.2基本要求4.2.1机房须设置不低于50厘米高的防鼠板，同时室内应采取防鼠措施，优先使用捕鼠夹或粘鼠板。4.2.2位于天台或地下室的机房入口处应有防止水浸措施。4.2.3设置集水底坑的机房，应保持排水系统通畅。4.2.4机房内原则上需配置消防对讲或内线电话，具体视机房的规模、重要性等配置，便于紧急情况与监控室联系。4.2.5机房须设置通风设施，保持机房内空气干燥，温度适宜。相对湿度不超过80%，不得出现水凝现象。环境温度不超过40℃。4.2.6所有设备机房地面应平坦、干燥、防滑，墙面应平整、干燥。地面、墙面整洁，无积尘、无油污、无杂物。4.2.7所有使用中的设备机房须配备温湿度计、应急灯，消防设备设施、警示标示、设备设施标识和状态牌，且处于正常使用状态。4.2.8机房内严禁吸烟。4.3安全管理4.3.1机房实行专人专管。JBPM-WI-GC-14机房管理作业指导A/02/134.3.1.1无人值守的设备机房必须加锁，监控中心常年保管项目所有设备机房的备用钥匙。备用钥匙箱加贴封条，经维修部负责人同意方可启用。4.3.1.2消防监控中心为有人值守的机房，值班人员须持证上岗。4.3.1.3无关人员不得进入机房。如确需进入机房，经维修部经理同意后，在当班人员的带领下进入，并在《设备机房外来人员入室登记表》上进行登记。4.3.2安全器材配备4.3.2.1灭火器配置标准为每50平方米配置2具4Kg以上灭火器4.3.2.2设备机房内配置的灭火器管理及保养责任人为该设备责任人。4.3.2.3机房内应配备应急灯，应急照明灯能在停电事故下至少工作半小时。4.4机房维护4.4.1定期巡检4.4.1.1每月不低于1次对设备间、水电井、机房全面检查，检查内容为机房装修有无破损、墙体有无渗漏水、管网有无跑冒滴漏，发现问题及时处理。4.4.2维护要求4.4.2.1定期对机房进行清扫，保持机房及设备设施的整洁。4.4.2.2每月对机房装修破损，墙体渗漏等进行统计，并上报整改计划，影响设备运行的及时处理。4.4.2.3每半年对机房集中维修保养1次。4.5机房装修及设备设施颜色标准4.5.1高压配电房、低压配电房的装修及颜色标准：高压配电房、低压配电房地面做自流平或用水泥抹面压光，再刷地坪漆。柱体、内墙、天花涂刷乳胶漆。电柜前1米处地面设置警示线,线宽5cm，1米以内铺设绝缘胶垫。高压配电房、低压配电房内主要有配电柜、控制柜、电缆槽架以及吊架等。各部分颜色标准情况按下表执行：JBPM-WI-GC-14机房管理作业指导A/03/13底板材质建议选用塑料板或有机玻璃，用喷画纸彩喷绘后再粘贴在底板上，条件受限时底板也可选用泡沫板，边框采用塑料。边框底色为浅黄色。题目字体为宋体72号，颜色为黑色。小标题字体为宋体36号，颜色为黑色。生活用水管线图用绿色，消防用水管线图用红色，其余建筑部分示意图用黑色表示。效果图：JBPM-WI-GC-14