房屋买卖合同

房屋买卖合同合同号：甲方（出售方）：身份证号码：房产共有人：身份证号码：乙方（购买方）：身份证号码：丙方（中介方）：XXXX地产经纪有限公司经甲、乙、丙三方协商一致达成如下合同条款，以共同遵照执行第一条：房屋基本情况1.甲方自愿将自己合法所有的座落干XXXX市XXXX县城XXXX楼房一套（以下统称“所售房屋”）出售给乙方所有，所售房屋建筑面积为X8.62平方米。2,该房屋的基本情况如下：房屋性质：J私产房口可售公产房J商品房合同口集资建房口还迁协议房口房改房口经济适用房门村证房门其他，所有权人:XX共有权人:,房屋所有权号：，土地证号：,商品房合同号：XXXXXXXXXXXXXX附属设施:毛坯房。3、甲方保证房屋在合同签订后的状况和看房时一样，自愿将自有房屋产权合法出让于乙方，乙方对甲方上述转让房屋的具体情况已作充分了解和察看，并确认对上述房屋的状况满意，自愿购买该房屋。第二条：成交价格及付款方式（本条各款项均不计利息）（一）经甲、乙双方协商一致，同意上述房屋转让价格为人民币XXOOOOO元,（大写）人民币X拾X万元整。此价格为上述所售房屋买卖的最终成交价格，双方均不得反悔。如有违约，违约方向守约方支付总房价款的20%做为违约金；（二）乙方应在签订本合同同时，向甲方支付人民币X0000元,（大写）人民币X万元整,作为购房定金交付甲方，甲方向丙方交出产权证明，由丙方运作房屋更名手续；（三）乙方采取以下第1、2种方式支付购房款:1、现金支付（1）2018年2月10日前将购房首付款200000元（贰拾万元）打到甲方指定账户：户名：XX：开户行;XX银行XXXX支行;账号：XXXXXX2、银行贷款（1）甲方收到首付款后，还清所售房屋银行贷款，由丙方配合甲乙双方办理房屋更名手续；（2）剩余房款XX000.00元于更名手续办理完成后，由银行贷款一次性支付给甲方。（3）如乙方所申请贷款因个人征信的因素未能获银行批准，双方协商选择A解决办法：A：乙方自行筹齐剩余房款，以现金形式支付甲方；B：终止本合同的进行，乙方承担违约责任，其办理过程中已发生的各项费用由乙方承担。3、经协商，双方同意第三条：中介服务费及支付（一）甲、乙、丙三方签订本合同同时，以国家及行业相关规定甲方须向丙方支付中介服务费人民币元，（大写）元整，乙方须向丙方支付中介服务费人民币7600元，（大写）柴仟陆佰元整。（-）若乙方需要贷款，乙方同意按申请贷款额的1%作为贷款代办服务费项元、更名服务费500元、评估费元支付给丙方共计：人民币21元元,（大写）人民币贰任壹佰元整。上述服务费应于本合同签订同时一次性支付给丙方。实际贷款额低于申贷额，而由丙方多收的贷款代办服务费，丙方应退还乙方;实际贷款额高于申贷额，而由乙方少缴纳的代办服务费，乙方应予补足。办理贷款的相关费用由乙方自行负担。（三）上述费用不包括交易过户过程中，甲、乙双方所需支付相关部门的交易税、费及相关手续费第四条税、费执行情况本合同执行期间，甲、乙双方按国家及本市（县）相关规定自行缴纳各项税、费，丙方协助甲、乙双方进行相关税、费的缴纳工作。所有税、费分担经双方协商决定如下：甲方承担：（）乙方承担：（全部）。第五条房屋过户手续办理：（-）甲、乙双方共同承诺，办理该房屋过户手续时相互给予协助。由于双方任何一方不积极配合手续办理或者不及时提供相关材料，造成所售房屋不能及时过户的，每逾期一日，违约方支付给另一方该房屋转让价万分之十的违约金。第六条房屋交付（-）甲、乙双方同意，甲方收到全款当日腾出该房屋，并将该房屋钥匙交于丙方;由丙方协助甲乙双方办理该房屋的物业交割手续。（二）甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，凡已纳入本合同的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除、搬走的，甲方应按被损坏或被拆、搬走的房屋装饰及附属设施评估值，向乙方支付赔偿金。（三）甲方自行承担该房屋物业交割前所产生的物业、水电、暖气等相关费用：物业交割手续办理完毕后，物业、水电、暖气等相关费用由乙方承担。第七条：责任1.甲方保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果，并以房屋总价的10%作为违约金支付给乙方。2、在签订本合同后，甲、乙双方必须按约定时间共同到房地产交易部门办理该房屋所有权过户手续，超过约定期限，每逾期一日，违约方支付给另一方该房屋转让价万分之十的违约金。3、甲方认可乙方贷款方式付款时：（1）甲方必须协助办理。（2）乙方须保证所提供的各种材料与证明真实、可靠。如因材料不属实造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。（2）乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。4、如在合同履行期间，甲、乙任何一方拒绝履行合同或单方解除合同的，违约方以房屋成交总价款的20%做为违约金支付给守约方，并依法赔偿给守约方所造成的损失。如甲方违约，应向丙方支付本合同中约定的中介服务费，如乙方违约，丙方所收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还。第八条：免责条款（1）如在合同履行期间，因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因使该交易房产毁损，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任，甲方将收到的全部房款无息退还乙方，本合同终止（2）如果由于不动产、银行等政策原因延迟登记、放款时间，则甲、乙、丙三方互不承担违约责任第九条：合同争议及违约处理：（一）如双方在本合同履行过程中发生任何纠纷，双方应协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。（二）逾期付款：乙方未按本合同约定期限支付各项款项的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期限第二日起至实际付款之日止，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期未付款的万分之M作为违约金，合同继续履行。逾期天数超过之日，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除本合同，并书面通知乙方，乙方所交纳的定金不予返还，同时由乙方支付丙方全部中介费用，合同终止。（三）逾期交房甲方未按本合同约定的期限将上述房屋交付乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付该房屋转让价的万分之蛇作为违约金，合同继续履行。逾期天数超过上天，甲方仍未交付房屋的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，采取以下第L种方式：.甲方应在收到书面通知之日起三日内双倍返还定金；.甲方应在收到书面通知之日起三日内向乙方退还其已收房款及利息（按月息—％），再按甲方已收款项的百分之一1支付违约金，同时由甲方承担手续办理期间已发生的各项手续办理费用，合同终止。（四）合同终止：1、因甲、乙双方任何一方违约，经丙方协助，双方协商解决后本合同终止。2、因甲、乙双方任何一方违约，经丙方协助，双方协商不成的，通过法律途径解决后本合同终止。第十条：补充协议：（一）本合同未尽事宜，甲、乙双方可签订补充条款。经甲、乙、丙三方协商一致，在不违反相关法律、法规规定的前提下，所订立的补充条款，为本合同不可分割的一部分，具备同等法律效力：（二）本合同补充条款与正文条款不一致的，