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文档简介

房地产法

第十七章房地产税收管理法律制度

第十七章

房地产税收管理法律制度

第一节税收概述

第二节与房地产相关的税收

BACK第一节税收概述

一、房地产税收的概念和特征税收是国家凭借政治权力，按照事先公布的法定标准无偿取得财政收入的一种分配形式。房地产税收也具有强制性、无偿性和固定性三个基本特征。

二、税法的构成要素

BACK

第二节与房地产相关的税收

一、营业税

二、房产税

三、城镇土地使用税

四、土地增值税

五、契税

BACK二、税法的构成要素

税法的构成要素是指税法应当具备的必要因素和内容。税法的构成要素一般包括：征税人、纳税义务人、征税对象、税目、税率、计税依据、纳税环节、纳税期限、减免税、违章处理等；其中纳税义务人、征税对象、税率是构成税法三个最基本的要素。

BACK

税率

1．比例税率

2．定额税率

3．累进税率

(1)全额累进税率

(2)超额累进税率

(3)超倍累进税率

BACK计税依据

计税依据可以分为从价计征和从量计征两种类型。1．计税金额，是从价计征应纳税额的计税依据。它的计算公式为：计税金额＝征税对象的数量×计税价格应纳税额＝计税金额×适用税率2．计税数量，是从量计征应纳税额的计税依据。它的计算公式为：应纳税额＝计税数量×适用税率

BACK一、营业税

营业税的纳税义务人是指在中国境内提供应税劳务，转让无形资产或销售不动产的法人组织和公民。

凡在我国境内提供应税劳务，转让无形资产或者销售不动产的，均属于营业税的征收范围。

营业税的税率，依不同行业而设置。转让无形资产，销售不动产的税率为5％。

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二、房产税

房产税是指以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入按期征收的税赋。

房产税的纳税义务人为房屋的所有人，经营管理单位、承包人、房产代理人或使用人。房产税的征收范围限定在城市、县城、建制镇或工矿区。房产税的税率，依照房产原值的余值计征的，税率为1.2％；依照房产租金计征的，税率为12％。

BACK

三、城镇土地使用税

城镇土地使用税是指对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按单位面积分等定额按期征收的税赋。

城镇土地使用税的纳税义务人为在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用的土地的单位和个人。

城镇土地使用税采用的是分类分级的幅度额税率。

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四、土地增值税

土地增值税是指对转让土地使用权，地上建筑物及其他附着物取得的增值额一次性征收的税赋。土地增值税的纳税义务人为转让我国境内房地产的一切中外单位和个人。土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额的余额。

BACK五、契税

契税是指对国有土地使用权出让，土地使用权转让，(包括出售、赠与和交换)；房屋的买卖、赠与和交换，使所有权或使用权发生转移变动时，就当事人订立的契约，按成交价格

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