二手房过户费

二手房过户费：买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅 3%×总房价2、交易手续费： 2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价 （暂停征收）4、中介费：1%×总房价5、权证印花税： 5元（暂停征收）6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：A、普通住宅1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价（暂停征收）4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价B、非普通住宅1、满五年 买进卖出差额的 5.55%未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费： 2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价 （暂停征收）4、个人所得税5、土地增值税

满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年未满三年总房价×0.5%满三年未满五年

差额×20%或者总价×2%总房价×0.25%6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准（需同时满足）1、房屋容积率在 1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。二手商品房的交易双方税费缴纳明细表阶段费用明录购买方出售方上缴部门普通住宅：成交价×1.5%房地产契税非普通住宅：成交价×3%交易所印花税成交价×0.05%成交价×0.05%房地产交易所营业税（含城建5年之内：成交价×5.5%房地产税和教育附加）5年之外的非普通住宅：差额×5.5%交易所交易个人所得税5年之外：免交；5年之内：成交价×房地产1%或差额×20%交易所环节

普通住宅免征，非普通住宅

3年内全

房地产土地增值税

额征收，3-5年内减半征收，

5年外免

交易所征二手房交易税费规定：国家针对全国楼市低迷对二手房交易税费规定进行调整。二手房交易税费规定调整后直接收益者就是广大国民。1、新税费营业税的年限。以取得的房屋产权证核准发证时间或契税完证填发时间作为购买房屋的时间（粤地税函[2005]363号），二者不一致时，可在税款缴纳前提供上述证明文件按照孰先原则处理。并以转证房屋时房管部门受理交易申请的时间为结束核定是否满五年，包括受赠、继承、离婚、财产分割前的购房时间。2、股份制公司出售房屋时需提供哪些资料。A、买卖合同、申请表（加盖公司公章）B、授权委托书原件（法定代表人签章）及法定代表人证明书原件（加盖公司公章）C、受委托人身份证复印件（加盖公司公章）D、法定代表人身份证复印件（加盖公司公章）E、营业执照副本原件（校对用）及盖公章的复印件。3、二手房交易时买方需交纳哪些税费。（交易价以房管部门的标准为准）契税：交易价*1.5%(个人普通住宅);其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。交易手续费：交易面积*3元每平方米交易印花税：交易价*0.05%（暂停）产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗工本印花税费:5元一证4、二手楼交易时卖方需交纳哪些税费。（交易价以房管部门的标准为准）交易服务费：建筑面积*3元每平方米交易印花税：交易价*0.05%(暂停)土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1%）房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积)套内面积+分摊面积/交易价*10%个人所得税：据实征收：（成交价全额-房产原值-合理费用）*20%核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%营业税