物权法 第二章 物权的意义

第二章物权的意义教学目的和要求主要内容：第一节物权的概念和本质第二节物权的特征第三节物权与其他民事权利的关系重点难点思考题参考文献相关法律物权法

RealRightLaw【教学目的和要求】充分理解，把握物权的基本观念，分清物权与债权的区别。

物权法

RealRightLaw第二章>>教学目的和要求【引例】

李某、郑某在纺织厂工作期间(1996年)各自通过优惠购得纺织厂宿舍2号楼110室、510室。2000年7月，李某之妻在场，郑某请人将110室内李某所有的家俱搬至510室内，同时将510室内郑某自己的物品搬入110室内。自始，郑某一直居住于110室内，李某亦将510室以自己名义租赁给他人居住并收取租金。郑某身份证上的住所地变为110室。110室、510室的水电费分别由郑某、李某所缴纳。郑某入住110室后，即对房屋进行了装修并在屋前新建3间小平房。纺织厂改制时，将110室的房屋所有权证书发给了李某，将510室的房屋所有权证书发给了郑某。110室与510室结构面积相同，购买时价格基本相当。2006年2月15日，李某之妻向郑某发出信函，要求2月底收回110室房屋。2006年5月，李某起诉要求郑某返还借用房屋。

焦点：李某、郑某交换的是房屋所有权还是使用权？民事权利财产权物权所有权占有他项物权用益物权地上权（建设用地使用权、宅基地使用权）地役权永佃权（土地承包经营权）典权担保物权抵押权质押权留置权特别担保物权债权合同侵权无因管理不当得利单方行为缔约过失人身权人格权身份权物权法

RealRightLaw第二章>>第一节第一节物权的概念与本质一、物权的意义物权的概念起源于罗马法，“物权”一词最早由中世纪注释法学派提出。在理论上其观点主要有：（一）对物关系说（二）对人关系说（三）权利归属说（四）折中说我国《物权法》采纳了通说的物权定义，第2条第3款规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”（重点）物权法

RealRightLaw第二章>>第一节二、物权的本质（一）物权是为直接支配物的权利（二）物权为享有物之利益的权利（三）物权为得对抗第三人的权利例：陈某将房屋出租给王某，月租金5000元，约定不得转租。后王某因经营不善将房屋转租给李某，月租金7000元，李某支付了转租费2万元。陈某发现后要求李某搬出。李某以转租合同为由对抗。物权法

RealRightLaw第二章>>第一节物权法

RealRightLaw第二节物权的特征（重点）第二章>>第二节一、支配性物权的支配性，是指物权人享有对物进行直接支配的权利。二、排他性物权的排他性，是指物权人享有排斥他人干涉的权利，同一物上不得同时成立两个以上内容互不相容的物权。在实践中，可以同时并存的物权主要有：（1）共有，数人共享同一物权。（2）所有权与其他物权可以并存。（3）同一物上可以设定数个可以相容的担保物权。（4）用益物权与担保物权可以在同一物上并存。物权法

RealRightLaw第二章>>第二节三、对世性物权的对世性，是指物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，权利人的权利可以对抗一切不特定的义务人。四、绝对性物权的绝对性，是指物权的实现不需要义务人的积极行为予以协助，权利人在合法范围内能够按照其意愿无条件地、绝对地实现其权利，物权的义务主体仅是负有不妨碍权利人行使权利的义务。物权法

RealRightLaw第二章>>第二节物权法

RealRightLaw第三节物权与其他民事权利的关系第二章>>第三节一、物权与产权的关系各种概念均揭示了产权三个方面的含义：（1）产权是一种排他性权利，属于上层建筑的范畴，这种权利表现为一种可交易的权利；（2）产权是规定人们相互行为关系的一种规则，它强调了人们的权利和义务、责任，具有向人们行为提供合理预期依据的功能；（3）产权是一组权利，并处于一种结构状态。我国法学界对经济学的产权有四种观点：（1）将产权等同于广义的财产权。（2）将产权等同于财产权。（3）将产权等同于物权。（4）将产权等同于财产所有权。物权法

RealRightLaw第二章>>第三节二、物权与债权的关系（重点）（一）物权是支配权，而债权是请求权（二）物权是对世权和绝对权，而债权是对人权和相对权（三）物权具有排他性，而债权具有相容性（四）物权实行法定主义，而债权贯彻自由主义（五）物权是永久性或者长期性的权利，而债权是有期限性的权利（六）物权具有追及效力和优先效力，而债权不具有物权法

RealRightLaw第二章>>第三节区别项目物权（如所有权）债权（如合同之债）反映的关系静态动态性质绝对权、支配权相对权、请求权主体对世权（义务主体不特定）对人权（义务主体特定）客体物给付行为效力优先性、排他性、追及力不具优先性、排他性、追及力变动法定主义、公示约定、无须公示期限无期限性有期限性第二章>>第三节练习甲、乙各以20％与80％的份额共有1间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的？（2002年司法考试）A、乙有优先购买权，丙没有优先购买权B、丙有优先购买权，乙没有优先购买权C、乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位D、乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权三、物权与知识产权的关系（一）客体不同（二）支配客体的形式不同（三）权利内容和构成不同（四）权利的取得过程不同（五）权利的确认方式不同（六）地域性不同（七）期限性不同物权法

RealRightLaw第二章>>第三节【重点难点】物权定义的理解。物权定义与债权定义的区别。物权的性质。物权法

RealRightLaw第二章>>重点难点【思考题】1.什么是物权？2.物权与债权的区别在哪些？物权法

RealRightLaw第二章>>思考题【参考文献】1.梁慧星、陈华彬著：《物权法（第四版）》，法律出版社2007年版，第一章。2.屈茂辉著：《物权法·总则》，中国法制出版社2005年版，第二章。3.孟勤国著：《物权二元结构论——中国物权制度的理论重构（第二版）》，人民法院出版社2004年版，第三章。4.谢在全著：《民法物权（上册）》，中国政法大学出版社1999年