上海某地产营销推广策略报告

1一、工程推广立基21、招商品牌招商品牌一贯的气质形象的核心：大气、稳重、风格、高雅招商品牌“家在，情在〞的浓浓的人文气息品牌企图：知名度美誉度32、工程品牌工程品牌企图：区域标杆标杆的意义：标杆的价格、标植的价值、是不断叠加工程的价值；工程形象发力点，除产品外，需要站在更高的文化、生活方式及精神价值层面进行塑造产品的功能价值文化价值心理满足价值生活方式的价值4借鉴老上海的经典建筑符号运用现代建筑技巧是雍画幅建筑营造的外在特点表达了对老上海文化的尊重和基层对上海风气中精华局部的理解和展现上海建筑风格源头的追诉艺术与实用的结合上海风气的原味再现工程案名企图：厚重带有文化历史感的工程气质建筑设计理念景观设计理念3、雍华府5品牌大气稳重人文工程品牌文化及精神价值塑造工程形象老上海元素的现代再现4、推广启示工程形象内涵有底蕴的历史人文内涵老上海的元素表达出高风格生活味道6二、企划推广思考7老上海的风气如何运用于推广之中？8对上海文化认同，对上海的生活方式认同。不同的只是对产品分别的选择，相同的是对高风格、高品质生活的追求。青家之家望子成龙富贵之家58~76平米公寓客户：25~30岁，在上海打拼，渴望融入上海，渴望拥有属于自己的家82~90平米左右公寓客户：30~40岁，已经成家立业，普遍都拥有子女，并对他们寄予厚望，有传统的家庭观责任感296~326平米别墅客户：35~45岁，事业有成经济宽裕，注重生活的质量，并追求居住的舒适度

思考三类人，一种品位91843年上海开埠，成为重要的对外开放通商口岸。20世纪初，上海成为工业化、商业化的近代大都市，是全国乃至远东的经济文化中心。——璀璨奢华的老上海历史，是一段让无数人眷恋的柔软时光。老上海的历史

再思考上海内涵的开掘10从“海上画派〞起源到“海派京剧〞，再延伸到电影、小说、美术教育等各个人文领域。——老上海的人文，更多地展现出一派时尚多变、充满情趣的现代文明。老上海的人文

再思考上海内涵的开掘11从老式石库门到新石库门公寓、花园式里弄。——老上海的建筑，自始至终都延续了一脉的中西融合、流转千回的优雅韵味。

再思考上海内涵的开掘老上海的建筑12上海的石库门，上海的百乐门，上海的老克勒，上海的旗袍和女人，上海的留声机和周旋。——老上海的生活，渐渐由上层生活的众多细节，逐渐升华为一种精神的象征。浮现出繁华背后，上海端庄、典雅的细腻之美。

再思考上海内涵的开掘老上海的生活13中西融合、流转韵味柔软时光时尚多变、充满情趣细腻之美上海的内涵认知老上海之于这三类客群的意义，更多的是在符号之外的上海的时尚、庄典、优雅的味道。14OLDISNEW

老上海让新生活更有价值老上海风气的推广包装概念15老上海的高贵，端庄中的华美，含蓄中的气质，不经意把一切都包容，雍容的新雅士，骨子里的绝代风华。世界语境下的和谐居住——老上海让新雅士的生活更有价值！老上海，新雅士SLOGAN：16守望莘庄地铁旁颛桥中央生活区□地铁代步，莘庄南，老地方，新坐标□河流为脉，天然水系，流淌经典□古典花园，英伦风、法国情□公寓、别墅，艺术空间，演绎上海风气□品牌为先，招商地产，植根上海，专业铸就工程定位语：17公寓、别墅产品与人群的差异，如何形成推广上的统一与区分？1858~76平米情景融寓82~90平米怡景宽寓296~326平米涵景艺墅推广原那么1针对产品不同，分别冠以识别名，在统一的工程形象下，达成功能性分区。192针对不同产品，以工程整体形象贯穿，并辅以各产品具体卖点，在统一的工程形象下，形成功能性分区。58~76平米-情景融寓□温馨居停，一人居、两人住，融合智慧，妥帖设计□时尚客厅，Party邀谊，老上海典藏优雅□精致餐厅，尝尽人生百味，品透酸甜苦辣82~90平米-怡景宽寓□舒适爱巢，宽松双卧，除了女主人，还有未来□明媚客厅，午后红茶时分，品味阳台情调□阳光肆意，入户阳台，造访维多利亚厨房296~326平米-涵景艺墅□优雅艺墅，花园、露台，红墙灰瓦，异国情，海派风□优化配套，会所与商业、运动和休养，自在兼得推广原那么203针对人群接触渠道不同，侧重不同的沟通渠道，形成立体并有针对性的人群覆盖。推广原那么共性接触个性接触青家之家望子成龙富贵之家LOGOVI系统报纸/杂志户外高炮工程现场直投社区框架地铁灯箱21推广表现22推广表现23推广表现24推广表现25推广表现26推广表现27推广表现28推广表现29推广表现30推广表现31推广表现32推广表现33推广表现34推广表现35推广表现36推广表现37推广表现38推广表现39推广表现40推广表现41推广表现42推广表现43推广表现44推广表现459、静夜四无邻，荒居旧业贫。。4月-224月-22Monday,April25,202210、雨中黄叶树，灯下白头人。。01:46:0501:46:0501:464/25/20221:46:05AM11、以我独沈久，愧君相见频。。4月-2201:46:0501:46Apr-2225-Apr-2212、故人江海别，几度隔山川。。01:46:0501:46:0501:46Monday,April25,202213、乍见翻疑梦，相悲各问年。。4月-224月-2201:46:0501:46:05April25,202214、他乡生白发，旧国见青山。。25四月20221:46:05上午01:46:054月-2215、比不了得就不比，得不到的就不要。。。四月221:46上午4月-2201:46April25,202216、行动出成果，工作出财富。。2022/4/251:46:0501:46:0525April202217、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。。1:46:05上午1:46上午01:46:054月-229、没有失败，只有暂时停止成功！。4月-224月-22Monday,April25,202210、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。。01:46:0501:46:0501:464/25/20221:46:05AM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。。4月-2201:46:0501:46Apr-2225-Apr-2212、世间成事，不求其绝对圆满，留一份缺乏，可得无限完美。。01:46:0501:46:0501:46Monday,April25,202213、不知香积寺，数里入云峰。。4月-224月-2201:46:0501:46:05April25,202214、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。25四月20221:46:05上午01:46:054月-2215、楚塞三湘接，荆门九派通。。。四月221:46上午4月-2201:46April25,202216、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。。2022/4/251:46:0501:46:0525April202217、空山新雨后，天气晚来秋。。1:46:05上午1:46上午01:46:054月-229、杨柳散和风，青山澹吾虑。。4月-224月-22Monday,April25,202210、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。01:46:0501:46:0501:464/25/20221:46:05AM11、越是没有本领的就越加自命非凡。4月-2201:46:0501:46Apr-2225-Apr-2212、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。01:46:0501:46:0501:46Monday,April25,202213、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。4月-224月-2201:46:0501:46:05April25,202214、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。25四月20221:46:05上午01:46:054月-2215、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。四月221:46上午4月-2201:46April25,202216、业余生活要有意义，不要越轨。2022/4/251:46:0501:46:0525April202217、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。1:46:05上午1:46上午01: