房屋租赁合同-丹阳公共资源交易中心

附件二：房屋租赁合同（样本）合同编号：甲方（出租方）：乙方（承租方）： 签订地点：根据《中华人民共和国合同法》 及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。一、甲方自愿将坐落在 房屋（房屋面积建筑面积约平方）出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解， 愿意承租该房屋。乙方租赁该房屋仅作为 使用，不得从事或经营易燃易爆、危险品，丧葬服务等非法经营及违法犯罪活动。二、房屋租金及履约保证金：1 、上述房屋租赁权竞拍成交租金总额为人民币（大写） ：元，租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月日止。租金按年结算，先付后租，承租人的竞价保证金在《房屋租赁合同》见证后转为房屋租金，如房屋成交年租金大于竞价保证金的，剩余的房屋租金在签订合同后三天内一次性缴至出租方指定账户。履约保证金：为了更好地约束和督促乙方履约，乙方需在合同签订当日向甲方指定账户缴纳年租金20%的履约保证金人民币(大写)元，该履约保证金于合同期满且乙方腾空房屋后甲方在乙方没有违反合同约定条款的情况下不计利息退还给乙方。如果乙方在租赁期间出现严重违背合同的行为，对甲方造成严重影响及不良后果， 甲方有权酌情扣除该履约保证金。 或如果租赁期满时乙方交还房屋给甲方时存在应付而未付的费用时， 甲方有权从该履约保证金里扣除相关应交的费用后将剩余的部分履约保证金无息退还给乙方。甲方指定账户名称：1甲方指定账号：甲方指定开户行：三、甲方保证上述房屋权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。四、租赁期间，乙方不得转租。五、乙方租赁房屋后，如需对房屋进行装潢，必须符合相关法律规定，且必须事先经甲方书面同意。合同到期后，装潢归甲方所有；租赁期间，如乙方有特殊原因需解除租赁合同的，装潢设施归甲方所有，甲方不赔偿装修装潢等损失。六、租赁期间，乙方自行承担水、电、卫生、物业等费用。如乙方拖欠水、电、卫生等费用，甲方可直接在履约保证金中扣除， 并要求乙方补足履约保证金。如不补足履约保证金，按拖欠房租金处理。七、租赁期间，房屋维修及维修费用由乙方承担。八、租赁期间，如乙方因使用房屋需要办理消防、环保、卫生、安全、城管等手续，由乙方自行经有关部门审核批准，与甲方无关。如需改造相关设施的，由乙方报甲方书面同意后自行解决。九、房屋租赁期内，甲方保证并承担下列责任。负责对房屋及设施的定期检查。十、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：．如需对房屋进行改造、装修或增扩设备时，不能影响主体结构，并应征得甲方书面同意，费用由乙方自理。2．租赁期间，乙方必须合法经营（居住） ，如发生安全等事故与甲方无关。租赁期间，乙方必须保持租赁房屋门口及周围环境干净整洁。．因使用不当或其它人为原因而造成房屋及设施损坏的，由乙方负责赔偿或给予修复。因使用不当引起安全事故的，由乙方承担全部责任，与甲方无关。．乙方应对甲方正常的房屋检查必须配合。26．乙方须在租赁期满时将房屋地面清理干净并腾空，且保证地面无油污物后交还甲方。7．乙方如因特殊原因提前解除本租赁合同，必须经甲方书面同意，并须支付甲方与履约保证金等额的违约金。十一、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋，装修装潢、修缮设施归甲方所有，甲方不赔偿乙方装修装潢、修缮等损失。．乙方擅自将房屋转租，转让或转借的。．乙方利用承租房屋进行非法活动、损害公共利益的。3．乙方拖欠租金达 7日的。政府城市建设需要拆迁的。十二、违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按本合同总租金的千分之一向乙方加收违约金。到期后如乙方不交房按租金的三倍承担占用费。十三、如因不可抗力的原因而使承租房屋及设施损坏的，双方互不承担责任。十四、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，由房屋所在地人民法院管辖。十五、双方约定的其他事项：1.租赁期间，所涉房屋如遇政府城市建设等需要拆迁及甲方业务发展需要，或土地上市挂牌交易，甲方可以单方面解除本合同，甲方应提前一个月通知乙方，并将剩余租金退还给乙方，但甲方不赔偿乙方装修装潢、修缮等损失。房屋拆迁补偿由甲方享有，与乙方无关。本合同提前解除或到期终止后的7日内，乙方应当在保护该房屋墙面、天棚、地面等公共区域设施设备装修完整性的前提下，腾空室内由乙方自行安装可移动的办公设施设备等，否则视为放弃，须保证房屋基本使用功能，并交还甲方，由此造成的损失由乙方承担。依附于房屋的室内外装潢等不易于不动产分离部分3应无偿归甲方所有，乙方不得向甲方提出收取装修及设施设备等费用。乙方在撤离该房屋前应当结清所有对甲方的应付款项和其它费用，否则甲方有权依法阻止乙方撤离其财产，由此所引起的一切损失和责任，均由乙方自行承担。十六、本合同经审批单位盖章后生效