知名地产实测实量操作规程培训

实测实量操作规程1月-232目录1、实测实量目的2、实测实量要求3、实测实量原则4、实测实量现场实行原则5、实测实量计算6、实测实量尺差控制篇7、实测实量定尺加工篇8、实测实量观感质量篇9、实测实量防渗漏篇10、实测实量防空鼓、开裂篇11、实测实量评比情况说明1月-23实测实量目的﹥﹥作为公司《工程项目管理评估实施办法》制度的补充。﹥﹥规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。﹥﹥提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。1月-23实测实量要求﹥﹥各项目部实测或质检组应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；﹥﹥工程部对各个项目实测数据按不低于60%的比例进行抽测；﹥﹥公司将工程部相关部门复测后的实测数据作为对项目付款及评估的重要参考依据。﹥﹥公司工程部对项目实测实量小组所报上来的数据进行分析和复对，对尺差较为严重或达不到公司要求的最低值的项目实施相对应的处罚制度，并对相关管理人员进行问责，并要求相关的人员拿出整改计划，整改方案，工程部对其全方位跟踪，直到在规定的时间内完成，改善质量问题。1月-23实测实量原则随机原则各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各项目的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定可追溯原则对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存完整原则同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏效率原则在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率真实原则测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查常态原则各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源进行场地清理，或者进行各种形式的包装等公正原则出现违法职业操守、职业底线的行为，公司将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照公司的相应规定进行严格处理1月-23实测实测现场实测调整实测实量现场实行原则现场实测实量小组对各楼栋各楼层进行全方位100%的满测，并对超出误差范围的部位做好标记，并统计全项目的爆点数据，交给项目质检组进行整改修复，对分项工程建立专项质量小组，针对性的解决质量问题，杜绝质量通病的再次出现。公司工程部将定点定期的对各项目实体质量检查，根据“找差测差”执行原则，对各项目各楼栋进行评估，促进各项目各栋号的管理人员横向交流，完善整个公司的质量体系。1月-23实测实量计算说明所涉及的实测指标按100%计算纳入相应标段实测合格率

若现场发现存在集团及公司发布的禁止做法，相应实测指标直接按0%计

入相应标段合格率。

若现场发现砼结构、砌筑进行不合理隐蔽导致无法实测检查的，则相应分项工程合格率直接按0%计入汇总表内。

1月-23实测实测尺差控制篇（砼结构工程）截面尺寸偏差：【合格标准】截面尺寸偏差[-5,8]mm【测量工具】5米钢卷尺【测区选择】2层楼→20个测区【图形演示】

要点：所有一次结构截面尺寸都会检查，注意外墙表面平整度：【合格标准】平整度[0,8]mm【测量工具】2米靠尺、塞尺【测区选择】2层楼→20个测区【图形演示】

说明：所有的平整度的测量按左右两个方向进行实测，图形上只表明左方向基本原则：实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测1月-23实测实测尺差控制篇（砼结构工程）砼表面垂直度：【合格标准】垂直度[0,8]mm【测量工具】2米靠尺【测区选择】2层楼→20个测区【图形演示】

说明：所有的垂直度测量按左上至右下和左下至右上原则进行实测，图形上只表明一个方向。砼顶板水平度：【合格标准】水平度[0,10]mm【测量工具】激光扫平仪、塔尺【测区选择】2层楼→10个测区【图形演示】

要点：2014年砼顶板水平度测量方式改为同一个顶板上随机抽取5个点，实行找差测差原则。1月-23实测实测尺差控制篇（砼结构工程）砼楼板厚度：【合格标准】楼板厚度[-5,8]mm【测量工具】楼板测厚仪、打孔【测区选择】2层楼→10个测区【图形演示】

说明：2014年楼板厚度测量方式改为同一个楼板上随机抽取1个点实测，实行找差测差原则。施工控制线：【合格标准】每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线【测量工具】目测、卷尺【测区选择】2层楼→40个测区【图形演示】

说明：只要现场及时弹射二线。1月-23实测实测尺差控制篇（砼结构工程）轴线偏差：【合格标准】1、轴线竖向投测：总高H（m）H≤30，允许偏差5(mm)；30＜H≤60，允许偏差10(mm)；60＜H≤90，允许偏差15(mm)；90＜H≤120,允许偏差20(mm)；120＜H≤150，允许偏差25(mm)；2、施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差±3(mm)；3、每层放线孔不能少于2个。【测量工具】激光铅垂仪、卷尺【测区选择】3栋楼→3个测区【图形演示】无

1月-23实测实测尺差控制篇（砌筑工程）砌筑平整度：【合格标准】平整度[0,8]mm【测量工具】2M靠尺、塞尺【测区选择】2套房→10个测区【图形演示】

说明：所有的平整度的测量按左右两个方向进行实测，图形上只表明左方向砌筑垂直度：【合格标准】垂直度[0,5]mm【测量工具】2M靠尺【测区选择】2套房→10个测区【图形演示】

说明：所有的垂直度测量按左上至右下和左下至右上原则进行实测，图形上只表明一个方向。因平面限制靠尺高度不宜固定可采用1M靠尺进行检查基本原则：对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变1月-23实测实测尺差控制篇（砌筑工程）砌筑方正度：【合格标准】方正度[0,10]mm【测量工具】激光扫平仪、卷尺【测区选择】2套房→10个测区【注意事项】每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。【图形演示】

说明：必须设置房间正基准线，且偏差在5mm/2m内1月-23实测实测尺差控制篇（抹灰工程）基本原则：采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙体，相关标准不变抹灰平整度：【合格标准】平整度[0,4]mm【测量工具】2M靠尺、塞尺【测区选择】2套房→15个测区【图形演示】

说明：根据14年调整，第5、6尺调整为距地面10cm，第7、8尺调整为紧贴门贴脸处，所有的平整度的测量按左右两个方向进行实测，图形上只表明左方向抹灰垂直度：【合格标准】垂直度[0,4]mm【测量工具】2M靠尺【测区选择】2套房→15个测区【图形演示】

说明：具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项，所有的垂直度测量按左上至右下和左下至右上原则进行实测，图形上只表明一个方向。1月-23实测实测尺差控制篇（抹灰工程）室内净高偏差：【合格标准】净高[-20,20]mm【测量工具】激光测距仪、卷尺【测区选择】2套房→10个测区【图形演示】

要点：提前提供该楼板厚度及地坪施工标高，2014净高测量方式改为同一个顶板上随机抽取5个点，实行找差测差原则。顶板水平度极差：【合格标准】水平度[0,8]mm【测量工具】激光扫平仪、塔尺【测区选择】2套房→10个测区【图形演示】

要点：同一功能房间需完成腻子施工，2014年顶板水平度测量方式改为同一个顶板上随机抽取5个点，实行找差测差原则。实测实测尺差控制篇（抹灰工程）抹灰方正度：【合格标准】方正度[0,5]mm【测量工具】激光扫平仪、卷尺【测区选择】2套房→15个测区【注意事项】每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。【图形演示】

要点：必须设置房间正基准线，且偏差在5mm/2m内1月-23实测实测尺差控制篇（抹灰工程）地坪表面平整度：【合格标准】毛坯交付[0,4]mm、面层为瓷砖或石材[0,4]mm、装修房交付[0,3]mm【测量工具】2M靠尺、塞尺【测区选择】2套房→6个测区【图形演示】

说明：地面找平收面注意4个角位置平整度与大面相平，实测注意四个角及四个墙面的中间部位，实测应在墙底中间部位加设两尺按十字型交叉实测。实测实测定尺加工篇（砌筑工程）外门窗洞口尺寸偏差：【合格标准】外门窗洞口[-5,10]mm【测量工具】激光测距仪、卷尺【测区选择】2套房→20个测区【图形演示】

要点：需提前提供外门窗洞口尺寸宽度、高度设计值，存结构洞口易掉点，前期结构施工注意结构洞口独立支撑1月-23实测实测定尺加工篇（抹灰工程）房间开间/进深偏差：【合格标准】开间进深[0,10]mm【测量工具】激光测距仪、卷尺【测区选择】2套房→12个测区【图形演示】

要点：提前提供相关功能间开间进深设计值同户型同厨卫间管井偏差：【合格标准】管井[-5,5]mm【测量工具】卷尺【测区选择】2套房→10个测区【图形演示】

要点：户型相同，同一部位管井尺寸需要一致1月-23实测实测定尺加工篇（抹灰工程）户内门洞尺寸偏差：【合格标准】门洞宽度[-10,10]mm、门洞高度[-10,10]mm、门洞厚度[-3,3]mm【测量工具】卷尺、激光测距仪【测区选择】2套房→20个测区【图形演示】

要点：1、入户门洞必选；2、地坪未施工，门洞高度也需要测量；3、门洞进行底板施工也需要测量门洞墙体厚度偏差。1月-23实测实测定尺加工篇（抹灰工程）外墙窗内侧墙体厚度极差：【合格标准】墙体厚度极差[0,4]【测量工具】卷尺【测区选择】2套房→30个测区【图形演示】

要点：1、涂饰面收口平开窗与凸窗实测区为10个，取样比例3:7，厨卫间瓷砖收口外窗实测区20个；2、外窗框等测量部位需完成抹灰或涂饰收口；3、厨卫间实测时标准为3尺的平均值与该区域设计值的差值在规定范围内为合格。1月-23实测实测定尺加工篇（抹灰工程）同户型同厨卫间底框标高差：【合格标准】标高差[-10,10]mm【测量工具】激光扫平仪、卷尺【测区选择】2套房→20个测区【图形演示】

要点：需提前提供相关区域设计值。同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差：【合格标准】墙距偏差[-10,10]mm【测量工具】卷尺【测区选择】2套房→10个测区【图形演示】

要点：1、需提前提供相关区域设计值；2、相关实测部位实测前需抹灰收口完成。1月-23实测实测定尺加工篇（抹灰工程）柜体嵌入位尺寸偏差：【合格标准】柜体高、度宽度[0,10]mm，平整度、垂直度[0,4]mm【测量工具】2M靠尺、卷材、激光测距仪、塞尺【测区选择】5个户型→每个户型2套【图形演示】

要点：1、需提前提供相关区域设计值；2、实测值小于设计值则宽度、高度记为不合格；3、若地坪未完成，只测量柜体宽度、垂平指标。实测实测定尺加工篇（抹灰工程）同户型同厨卫间开间进深偏差：【合格标准】厨卫间开间进深[-5,5]【测量工具】激光测距仪【测区选择】2个以上户型→每个户型2套→10个测区【图形演示】

要点：1、需提前提供相关区域设计值；2、实测方法同房间开间进深；3、相同户型开间进深设计值需一致。1月-23实测实测观感质量篇（设备安装）基本原则：同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数，户型最多房型必选。坐便预留排水管孔距偏差：【合格标准】坐便坑距[0,15]mm【测量工具】卷尺【测区选择】2套房→6个测区【图形演示】

要点：1、需提前提供相关区域设计值；2、实测值小于相应区域设计值记为不合格。同一室内的底盒标高差：【合格标准】底盒标高[0,10]mm【测量工具】卷尺【测区选择】2套房→6个测区【图形演示】

要点：同一室内不在同一标高底盒实测前需提前说明。1月-23实测实测观感质量篇（设备安装）并列面板高度偏差：【合格标准】面板高度差[0,0.5]mm【测量工具】钢尺、钢赛片【测区选择】2套房→6个测区【图形演示】

要点：面板安装完成后进行实测1月-23实测实测观感质量篇（抹灰工程）基本原则：采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙体，相关标准不变，户型最多房型必选。抹灰阴阳角方正：【合格标准】阴阳角[0,4]mm【测量工具】阴阳角尺【测区选择】2套房→25个测区【图形演示】

要点：根据13年集团调整，阴阳角方正增加10个测区进行实测检查，增加的测区为外门窗洞口位置，实测前需对阴阳角尺进行加工地坪水平度极差：【合格标准】水平度[0,10]mm【测量工具】激光扫平仪、卷尺【测区选择】2套房→10个测区【图形演示】

要点：7个实测点极差在规定范围内即为合格点1月-23实测实测观感质量篇（涂饰工程）基本原则：采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙体，相关标准不变，户型最多房型必选。涂饰墙面平整度：【合格标准】平整度，打磨[0,3]mm、未打磨[0,4]【测量工具】2M靠尺、塞尺【测区选择】2套房→15个测区【图形演示】

要点：根据14年调整，第5、6尺调整为距地面10cm，第7、8尺调整为紧贴门贴脸处，所有的平整度的测量按左右两个方向进行实测，图形上只表明左方向涂饰墙面垂直度：【合格标准】垂直度，打磨[0,3]mm、未打磨[0,4]【测量工具】2M靠尺【测区选择】2套房→15个测区【图形演示】

要点：具备实测条件门洞口墙体必查，所有的垂直度测量按左上至右下和左下至右上原则进行实测，图形上只表明一个方向。1月-23实测实测观感质量篇（涂饰工程）涂饰阴阳角方正：【合格标准】阴阳角，打磨[0,3]mm、未打磨[0,4]【测量工具】阴阳角尺【测区选择】2套房→25个测区【图形演示】

要点：根据13年集团调整，阴阳角方正增加10个测区进行实测检查，增加的测区为外门窗洞口位置，实测前需对阴阳角尺进行加工顶板（吊顶）水平度：【合格标准】水平度[0,10]mm【测量工具】激光扫平仪，卷尺【测区选择】2套房→10个测区【图形演示】

要点：评估组检查吊顶平整度第5点未取消，以长方向任一边中点作为第5个实测计算点实测实测观感质量篇（墙面饰面砖工程）基本原则：所选房型处于装修中后期阶段，户型最多房型必选。瓷砖表面平整度：【合格标准】平整度，瓷砖[0,3]mm、石材[0,2]

木质墙面[0,1]mm【测量工具】2M靠尺，塞尺【测区选择】2套房→6个测区【图形演示】

瓷砖表面平整度：【合格标准】垂直度，瓷砖[0,2]mm、石材[0,1.5]

木质墙面[0,1]mm【测量工具】2M靠尺【测区选择】2套房→6个测区【图形演示】

要点：不分墙长度，只进行两尺测量要点：不分墙长度，只进行两尺测量1月-23实测实测观感质量篇（墙面饰面砖工程）瓷砖阴阳角方正：【合格标准】阴阳角，瓷砖[0,3]mm、石材[0,2]

木质墙面[0,1]mm【测量工具】阴阳角尺【测区选择】2套房→6个测区【图形演示】

要点：此单项应拿满分瓷砖接缝高低差：【合格标准】高低差，瓷砖、石材、木质墙面[0,0.5]mm【测量工具】钢尺、钢塞尺【测区选择】2套房→6个测区【图形演示】

要点：一间房墙砖目测全数检查，选取高低差疑似最大两处进行检查1月-23实测实测观感质量篇（地面面饰面砖工程）地砖表面平整度：【合格标准】平整度，瓷砖[0,3]mm、石材[0,1]【测量工具】2M靠尺，塞尺【测区选择】2套房→6个测区【图形演示】

基本原则：所选房型处于装修中后期阶段，户型最多房型必选。要点：若只检查厨卫间，第二尺不需要检查地砖接缝高低差：【合格标准】高低差，瓷砖、石材[0,0.5]mm【测量工具】钢尺、钢塞片【测区选择】2套房→6个测区【图形演示】

要点：一间房地砖目测全数检查，选取高低差疑似最大两处进行检查1月-23实测实测观感质量篇（室内门、塑钢窗工程）基本原则：所选房型处于装修中后期阶段以完成室内门，塑钢窗安装，户型最多房型必选。门框正侧面垂直度：【合格标准】垂直度[0,4]mm【测量工具】2M靠尺【测区选择】2套房→10个测区【图形演示】

塑钢窗正面垂直度：【合格标准】垂直度[0,2.5]mm【测量工具】1/2M靠尺【测区选择】2套房→10个测区【图形演示】

要点：塑钢窗固定后就可以检查1月-23实测实测观感质量篇（木地板安装工程）基本原则：强化复合地板不检测“地板接缝宽度”、“地板接缝高低差”指标，实木及实木复合地板个实测指标全部检测，户数最多房型必选。表面平整度（强化、实木、复合）：【合格标准】平整度[0,2]mm【测量工具】2M靠尺、塞尺【测区选择】2套房→6个测区【图形演示】

要点：地坪基层精度直接影响此项指标地板接缝宽度（实木、复合）：【合格标准】接缝宽度[0,0.5]mm【测量工具】钢塞片【测区选择】2套房→6个测区【图形演示】

1月-23实测实测观感质量篇（木地板安装工程）地板接缝高低差（实木、复合）：【合格标准】高低差[0,0.5]mm【测量工具】钢尺、纲塞片【测区选择】2套房→6个测区【图形演示】

地板水平度极差（强化、实木、复合）：【合格标准】水平度极差[0,10]mm【测量工具】激光扫平仪、塔尺【测区选择】2套房→10个测区【图形演示】

要点：测量方式同瓷砖接缝高低差要点：测量方式同抹灰地坪水平度极差1月-23实测实测防渗漏篇（防渗漏工程）基本原则：根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于防水工程施工阶段的2套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。卫生间涂膜厚度：【合格标准】生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。【测量工具】游标卡尺、裁纸刀【测区选择】2套房→6个测区【图形演示】

要点：1、平均厚度符合设计要求；2、最小厚度大于设计值80%。1月-23实测实测防渗漏篇（防渗漏工程）附加防水层：【合格标准】防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。附加层四周上返高度超

过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm，附加层部位的切片厚度不小于

非附加层部位设计厚度的150％。【测量工具】游标卡尺、裁纸刀【测区选择】2套房→4个测区【图形演示】

要点：附加层部位切片厚度不小于非附加层厚度150%1月-23实测实测防渗漏篇（防渗漏工程）卫生间地漏：【合格标准】沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm。【测量工具】目测、卷尺【测区选择】2套房→6个测区【图形演示】

1月-23实测实测防渗漏篇（防渗漏工程）外门窗边框表面防水层：【合格标准】

1）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜平均厚度应符合设计，且不小于0.6mm，最

小厚度大于设计厚度８０％。

2）采用JS防水涂料；洞口外侧四周分多遍涂刷，防水必须压门窗框不小于5mm；

3）墙身为砌体时应先抹底层灰，对洞口四周粉刷收头，不能直接在砌块上涂刷JS 防水；底灰不得空鼓、裂缝；涂膜无分层、起泡、裂缝现象。【测量工具】目测、卷尺【测区选择】2套房→10个测区【图形演示】

1月-23实测实测防渗漏篇（防渗漏工程）外门窗边框塞缝：【合格标准】

1）窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；

2）门窗框四边塞缝采用发泡胶（严寒地区底缝为发泡胶）或干硬性水泥砂浆塞缝；

填缝须密实；

3）超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用

刀片切割。

4）外门窗框滴水线、散水坡、鹰嘴角度和坡度正确。【测量工具】目测、空鼓锤【测区选择】2套房→15个测区【图形演示】

1月-23实测实测防空鼓开裂篇（放空鼓、开裂工程）外墙防开裂节点：【合格标准】

1）无断砖、通缝、瞎缝；

2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于15天；砌体墙灰缝须双面勾缝。

3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格≤15×15，直径≥0.7mm）或耐碱玻

纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接≥100mm；挂网前墙体高低差部分采

用水泥砂浆填补。 4）现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥100mm，每边入墙内≥200mm（不足200mm通

长设置），且不允许后浇；【测量工具】目测、卷尺、钢钉、铁锤【测区选择】2套房→20个测区【图形演示】

1月-23实测实测防空鼓开裂篇（放空鼓、开裂工程）内墙防开裂节点：【合格标准】

1）无断砖、通缝、瞎缝；

2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；

3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格≤15×15，直径≥0.7mm）或耐碱玻

纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接≥100mm；挂网前墙体高低差部分采

用水泥砂浆填补； 4）顶砌灰缝双面勾缝；5）洞口的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。因平面限制，入墙小于15cm时，采

用锚固及现浇【测量工具】目测、卷尺、钢钉、铁锤【测区选择】2套房→20个测区【图形演示】

1月-23实测实测防空鼓开裂篇（设备安装工