住宅设计竞品分析及对策研究

住宅设计竞品分析及对策

2015.03.17一、竞争对手分析二、几点建议与对策竞争对手分析

通过对竞争对手（如：天华、联创、霍普、UA、日清、绿城等）的资料分析，得出以下特点：1、注重设计产品与市场的粘结性2、注重户型的精细化设计与分析3、注重立面的精细化设计4、注重方案阶段的专业协作与技术支撑1、注重设计产品与市场的粘结性天华：万科五龙山项目规划点评：一张概念规划总图给出每个户型的可售单价、套均总价及方案总货值。规划设计具有市场思维（策划+营销）。1、注重设计产品与市场的粘结性天华：万科五龙山项目规划点评：文本中出现的“户型溢价策略”专篇，分析所有“偷”面积的可能。1、注重设计产品与市场的粘结性联创：哈尔滨保利城概念方案点评：根据市场做“竞品分析”。1、注重设计产品与市场的粘结性联创：哈尔滨保利城概念方案点评：根据市场做“竞品分析”。1、注重设计产品与市场的粘结性联创：哈尔滨保利城概念方案点评：根据市场做“面积附赠研究”。1、注重设计产品与市场的粘结性联创：哈尔滨保利城概念方案点评：根据市场做“面积附赠研究”。1、注重设计产品与市场的粘结性联创：哈尔滨保利城概念方案点评：根据市场做“面积附赠研究”。天华：万科五龙山项目规划点评：文本中出现的详细的住宅面积计算表格和户型特点分析。2、注重户型的精细化设计与分析天华：万科五龙山项目规划点评：文本中出现的详细的住宅面积计算表格和户型特点分析。2、注重户型的精细化设计与分析霍普：福州保利天悦花园概念规划点评：概念规划阶段绘制的楼书化的户型彩图和户型特点分析。2、注重户型的精细化设计与分析联创：哈尔滨保利城概念方案2、注重户型的精细化设计与分析联创：哈尔滨保利城概念方案2、注重户型的精细化设计与分析天华：珠海万科吉大项目3、注重立面的精细化设计天华：珠海万科吉大项目3、注重立面的精细化设计点评：方案从景观围墙到建筑材质分缝，每个细节在SU模型里都设计表达到位。霍普：南通万濠华府项目-外装施工指导文本3、注重立面的精细化设计霍普：南通万濠华府项目3、注重立面的精细化设计霍普：南通万濠华府项目3、注重立面的精细化设计博涛：上海汤山公馆立面材料节点控制手册3、注重立面的精细化设计天华：万科五龙山项目规划4、注重方案阶段的专业协作与技术支撑天华：万科五龙山项目规划4、注重方案阶段的专业协作与技术支撑点评：概念规划阶段总图+建筑+水专业相互进行技术协作，对地库高差处理提出多种比选方案。天华：万科五龙山项目规划4、注重方案阶段的专业协作与技术支撑点评：概念规划阶段总图+建筑+水专业相互进行技术协作。天华：万科五龙山项目规划4、注重方案阶段的专业协作与技术支撑点评：地库设计阶段建筑+设备专业紧密协作，准确提资。建议与对策

通过对竞争对手的特点分析，结合我司实际情况，为更好的提高设计品质和效率，提出以下几点建议和对策：1、设计专题模块化，便于项目套用2、建立户型库、图片库和SU模型库3、建立文本表达和PPT参考范本1、设计专题模块化，便于项目套用备注：通过把住宅设计中的套路化部分分解成若干模块化设计专题进行标准化设计与表达，便于不同的项目在不同阶段选用，尤其是前期投标阶段，提高效率。模块化设计专题与表达设计说明前期分析与表达日照分析与表达节能环保策略住户回家流线双大堂设计表达道路断面设计小区入口设计小区围墙设计………2、建立户型库、图片库和SU模型库备注：图库的建立需要集团各业务单元通力协作，摒弃“小山头思想”。住宅设计图库按项目或地域户型库图片库SU模型库按建筑类型意向图