现代高品质公园社区全高层建筑施工方案

日照·东港区秦楼片区规划方案设计区位分析日照汽车东站日照站日照汽车总站市政府6.6KM5.9KM4KMSITE6.0KM日照汽车西站11.2KM万平口景区6.3KM东港区项目位于日照东港区。区位价值学问路文德南路基地北京路学苑路山东路学苑路市政府景观水系景观水系约4.1公里北京路临沂路青岛路烟台路枣庄路学苑路济宁医学院山东水利职业学院山东职业学院北京路约2.9公里约1.6公里城市绿地公园SITE景观公园基地具体位置位于城市大动脉北京路与城市规划绿带交汇处，作为城市对外展示的窗口。基地东边的河流是东港区的主要河流，河两岸也是日照市重点打造的滨水景观带。同时西侧的大学城，万平口景区和一些城市绿地公园，这些有利条件为基地提供了优越的居住品质与商业价值。大学城枣庄路文德南路学文路学苑路地块A地块B农贸市场265M290M274M291M规划条件地块A需规划住宅13.5万，商业5.1万，预留十二亩地公园，容积率2.5。地块B需规划住宅5.5万，商业1.6万，预留九班幼儿园（独立）与社会停车场，容积率2.5。地块A户型配比基本数据地块B户型配比基本数据根据规划条件，地块A需要规划住宅13.5万平，商业5.1万平，同时预留一个12亩地的公园。地块B需要规划住宅5.5万平，商业1.6万平，同时预留出一个九班幼儿园和一个社会停车场，同时两地块容积率要满足2.5。面向学苑路和枣庄路东侧城市绿化带要达到40%的通透率，主干道住宅与商业要商住分离，这是本案的一个限制条件。设计目标打造一个既与城市未来发展相契合又满足商业收益最大化，同时营造高品质居住环境的综合社区！我们的设计目标是利用基地价值点，合理规划8.8万商业与25万住宅我们的愿景是打造一个可居，可游，可憩，可赏，建筑与环境融合，舒适的高品质公园社区。设计难点问题梳理PROBLEMCOMB如何根据周边资源打造高品质景观社区？如何处理公共设施（公园、停车场、幼儿园）与居住区的关系？如何根据现有资源合理定位商业形式及其布局？我们对本案进行了问题梳理，得出有三大设计难点。用地划分划分原则——用地集约化、效益最大化文德南路次干路枣庄路次干路学苑路（主干路）学文路地块A北京路快速路居住公园城市公园地块B商业商业幼儿园/停车场公园地块A：总用地面积：84430平方米其中：公园用地：西南角12亩（约7900平方米）住区用地：约76500平方米地块B：总用地面积：40443平方米其中：9班幼儿园：6550平方米根据回迁量7.1万平方米以及容积率2.5，得出住区用地：约29000平方米剩余停车场用地：约4800平方米城市公园用地划分，在基地的南侧有一块公园绿地，通过结合这块绿地，我们在A地块的西南角布置了一个12亩地的公园，在B地块的南侧布置了一个独立幼儿园和一个停车场。由此形成了一个相对开放的街角空间界面，同时满足了规划条件。住宅方案推演城市公园小高层+高层方案内部景观“日照不满足”（×）全高层方案“打造中央大花园”（√）在基地的西侧有一排老旧建筑，采用小高层+高层的方案布局会影响西侧的建筑日照，所以我们采用全高层方案布局，既解决了对西侧建筑日照遮挡问题，同时易于打造中央大花园，为小区提供一个优越的居住品质。城市公园地块中心区域居住品质高，可享受较好的景观资源，且远离道路，有利于形成安静的社区氛围。文德南路次干路枣庄路次干路学苑路（主干路）学文路（支路）地块A北京路快速路居住内外兼顾型公园城市公园公园低品质区次要商业界面一般品质区商业商业地块B内向型用地价值分析高品质区高品质区低品质区低品质区低品质区一般品质区低品质区一般质区高价值高价值居住价值分析居住用地布局枣庄路次干路学苑路（主干路）文德南路次干路城市公园公园水系学文路（支路）商业布局推演“U+1”字型布局（×）原则——最大化利用高价值沿街面，尽量不做大商，少做高层“U+一”字型布局（×）“U+C”字型布局（√）社区生活轴因为甲方提出尽量不做大型商业综合体，对未来运营造成困难，所以我们采用这种低层商业环社区组团的商业布局形式，同时也满足了学苑路与东侧绿化带通透绿不低于百分40的要求。内向型文德南路次干路枣庄路次干路学苑路（主干路）学文路（支路）地块A北京路快速路居住主要商业界面次要商业界面内外兼顾型公园城市公园公园主要商业界面地块B次要商业界面主要商业界面一般商业界面一般商业界面商业商业主要商业界面主要商业界面次要商业界面次要商业界面主要商业界面主要节点次要节点主要节点用地价值分析商业价值分析商业用地布局学苑路（主干路）文德南路次干路枣庄路次干路学文路（支路）基地的商业价值主要集中在北侧学苑路和东侧枣庄路沿街，中间文德路延续了基地北侧的现状商业，沿街商业价值利用充分，形成了一个社区生活轴。总平面图由此得到了我们的总平面图总图分析———规划结构“轴线引领，区域互动，活力商街，景观渗透”B地块商业街城市公园景观中心景观中心景观绿化景观轴线公园社会停车场幼儿园回迁居住区总图形成了轴线引领，区域互动，活力商街，景观渗透的规划结构。总图分析———规划结构“轴线引领”城市公园中央花园中央花园景观河道一条主要景观轴贯通东西，两条次要景观轴衔接南北。总图分析———规划结构“区域互动”居住组团居住组团公园片区停车片区教育片区两大居住组团和公园片区、停车片区，教育片区通过功能上进行联动，实现区域资源共享，优势互补。总图分析———规划结构“活力商街”特色主题商街（商业）服务商街（生活）服务商街沿枣庄路形成了一条特色主题商街，沿学苑路文德路形成了两条社区服务型商街，为社区提供一个长久的收益。总图分析———规划结构“景观渗透”公园景观住区景观公园景观河道景观住区景观城市景观城市景观城市景观商业景观城市景观

通过控制城市景观界面的通透率，实现内部景观与外部景观的相互渗透，打造一个景观开放型社区。总图分析———流线分析家长等候区小区出入口小区出入口小区出入口小区出入口公园出入口停车出入口幼儿园出入口增加区间路幼儿园接送流线1.将各功能出入口设于新增区间路上，增加人气，提升商业价值，延长了商业界面。2同时增加区域地块间联系，增加生活便利性。商业定位——沿枣庄路商业理念——情景商业公园坊我们选取了枣庄路商业街来重点分析我们的商业理念。情景商业公园坊意向参考——茑屋书店（东京代官山）商业定位——沿枣庄路商业结合国外的一些案例，提出了商业公园坊的概念ZAOZHUANGROADVillaCommerceVillaCommerceVillaCommerce商业逻辑XUEWENROADVillaCommerceAlongtheParkGrowtheVilla沿着这个公园长出来的房子通过沿街公园的景观渗透，沿着小尺度的街道分布着各种小店,打造一个有收益、有格调、有品质的一个复合式文化生活空间。商业逻辑ZAOZHUANGROADVillaCommerceVillaCommerceVillaCommerceXUEWENROADVillaCommerc