海韵大型养老社区(半岭项目预留发展用地)

养老社区的兴起中国老龄人口：在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点早在2002年，在全世界186个国家和地区中，有68个已进入“老年型〞。目前，世界每10个人口中有1个老年人，预计到2050年，每5个人中有1老年人，到2150年每3个人中就有1个老年人。在1950-2050年，全球老年人口将平均每年增长个百分点。——摘自?2002年世界人口老龄化动态?目前中国60岁及以上老年人口达亿人，占总人口的11.03%，占到世界老年人口的1/5。中国老龄化开展迅速。65岁以上老年人占总人口的比例从7％提升到14％，兴旺国家大多用了45年以上的时间。中国只用27年就可以完成这个历程。——摘自?2021年中国人口老龄化开展趋势预测研究报告?中国老龄化人口发展趋势亿人世界老龄化人口开展趋势亿人中国老龄人口催生的养生市场需求一万亿的需市场消费求养老机构建设需求社区养老护理需求

老年护理专业化人才需求

老龄市场投资需求

老龄人口资本市场需求老龄人口精神文化需求

养老资源改建需求

20世纪50年代，中国出生人口爆发式增长，出生人口约为2亿；现在，50年代人年龄在50-60岁左右，他们马上要步入老龄化阶段；生在新中国，长在红旗下；经历过上山下乡，沐浴过改革春风；其中也有一局部人，成为了国家经济体制改革的第一批受影响者，50-60岁人员中的绝大多数主体就是他们；他们并不渴求的财产上的大富大贵，而是在经历种种风浪之后的平静和踏实。追求安逸、平稳的生活，养老度假迫在眉睫；主要需求群体：出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社区的主要需求群体2000年我国有亿60岁以上的老人〔占总人口的10.7%〕。其中65岁以上的亿人，约占70%。到2025年，60岁以上的老人为亿，2030年将到达亿，将出现老龄化高潮。由于我国社会保障体系不完善，我们可能会面临“先老后富〞的境况。人口比例逐渐上升和社会人口流性加强，使得80后的三代人共同生活的家庭观念开始变淡。1、我国人口开始出现倒金字塔结构，将进入老年型国家。2、倒金字塔结构基数开始出现增加趋势。3、沿海及兴旺城市快速进入老龄化阶段，北京、上海、大连、广州、厦门、青岛等城市兴建老年社区。全国开始步入老龄化阶段经济开展迅速，社会平安福利和个人养老金的增多，更多老年人要独立生活，客观上要求老年住宅出现。社会平安福利和个人养老金增多客观上刺激了养生社区的开展经济快速开展带动房地产的快速开展，人口老龄化趋势显现，目标客户细分，导致开展商有意识开发建设养生社区。房地产市场的开展，市场细分，开展商开始打造宜居养生社区我国老龄化开始趋势显现，处于老龄化初级阶段兴起背景：人口倒金字塔结构开始出现，可能面临“先老后富〞，开发商推动老年住宅开展Ø我国老年人口绝对数字大，到2040年60岁以上的老人3.74亿，而65岁以上到达2.87亿人，增长速度将快于经济发展速度。Ø传统的“家庭养老〞观念在相当时间内仍占主导地位，“度假养老〞观念没有形成。我国老年住宅生存条件：人口开始老龄化，老年客户细分市场出现，老年住宅处于初级阶段，还不成熟

人口结构龄化加剧 充分条件 老年人养老观念转变 经济兴旺，社会保障体系完善 必要条件 政府扶持，给予政策与资金的支持我国处于老龄化初期，市场虽然已经开始细分，但老龄化并未加剧，老年住宅的需求量不大，因此，在没有具备充分条件和必要条件的已有的赢利性老年住宅并不成熟。－政府政策、资金大力支持 必要条件－经济开展必须到达一定水平－社会保障体系完善－改变传统养老观念 充分条件－老年人口到达一定数量－人口老龄化加剧外部环境要求老年住宅开展条件有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多的原意或者被“社会工作者〞发动住进养老院。普通型养

老院医护型养

老院有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。

多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼，按照适于老年人居住的要求来设计和建造。〔“老年公寓〞国际上的通行定义，即“专供老人集中居住的、采用居家养老和社区效劳相结合模式的住宅。与敬老院福利院不同，它不属于社会福利设施，而是由社会投资按照市场化运作的商品住宅。〞〕老年公寓老年社区与一般住宅小区相同之处是，都是一个大小不等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老年人，并允许老年人带亲人〔如子女〕住在一起。老年社区老年住宅的发展演变老人社区标准体系：根据老年人需求打造的功能体系和设施需求设施功能居住功能医疗护理功能生活休闲功能文化沟通功能志愿者效劳方案，满足自我价值的实现，带来年轻感觉完整的、可应对紧急情况医疗效劳系统多元化、现代的住宅，关注人性化的细节精神与价值诉求丰富的、满足不同需求的运动娱乐配套方便学习交流的、跟上时代节奏的环境和设施方便和平安健康和独立运动和娱乐学习和交流年轻和自我价值打造老年社区的KPI指标：软件 通过各类专项培训提高社区效劳人员的素质，为老人提供优质效劳及时处理各项小区内事务，为老人提供各种便捷效劳。如：物业管理中心应能及时对诸如有害气体的泄漏、火灾、医疗救护、意外事故、求助等主动提供紧急帮助硬件空气新鲜、环境优美、交通便利、安静空间结构：紧凑、通风、明亮、防火单体设计配套设施打造的老年社区KPI指标室内配套：空间〔消除室内高差〕、装置〔设置扶手、地面防滑〕、设备〔紧急通报系统、平安电热源〕、家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征建筑造型：应富有生活气息，与社会福利机构区别开来医疗:独立的医院娱乐:老年活动中心、老年大学、棋牌中心等；有足够面积的室外活动场所，保证老人户外活动的需要休闲：绿化、喷泉、亭子、长廊等建筑小品，桌椅、灯具等，私密、隐蔽、平安特征的用来休息、交谈的安静场所、为老人提供行进、散步、晨练场所无障碍设计的绿地、坡道、电梯厅、洗手间等住宅区的道路系统、交通组织应以保护老龄人的行动为根底。社区内应采用人车分流或局部分流的道路交通结构，增加社区感和平安感室外环境专业效劳物业管理区位环境政府收益型政府福利型企业赢利型 如：北京香山老年公寓，四季青乡香山公司主办〔乡镇单位〕、海淀区民政局 直接领导和管辖，最低收费约1000元/月·人 主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传统的养老院 与福利院。 如：威海老年公寓是目前山东省标准最高、规模最大的集老年人生活、居住、 疗养、医疗保健、娱乐、度假为一体的新型的社会福利效劳机构。由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有根本的老年社区设 计配套设施。如：北京太阳城、上海绿地21城老年住宅模式:目前我国老年住宅按建设经营者划分为三种模式

主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一定的费用的

老年住宅形式。企业盈利型老年社区现状：企业赢利性初级老年社区，仅为中高经济实力老年群体打造，投资额大，开发周期长企业盈利型老年社区现状老年住宅受众群体有限 –现有老年公寓仅为中高经济实力的老年客户 提供个性化居住条件和人性化效劳

–仅有局部兴旺城市的个别开展商开 发了老年住宅，但都是资金实力非常 雄厚的开展商建设投资额巨大，资金回收期长，赢利风险大 –我国社会保证体系不完善，无足够资金 开展老龄事业，老年住宅未形成“产业化、 社会化、标准化〞。 –无真正针对老年人生活习惯、消费习惯、 心理特点等方面研究，效劳人员素质不 高、社区管理、设施亟待完善。现有老年住宅未形成规模效应，效劳、设施差目前处于老年住宅第二阶段，多为商业赢利性 –现有老年公寓具有“福利性事业、市场化经 营〞的特点，根本属于商业范畴具有一定的开发经验热衷于公益事业，感恩社会海韵集团开发老年社区优势：海韵集团一直致力于关注老年群体，创办了陈宪清老年基金会，具有一定的社会影响力，对开发打造大型老年社区具有相当的经验和推助力。海韵集团 –多年经营老年基金会的经验，使得创办老年社区类型的工程驾轻就熟

–海韵集团已经由产品、工程开发商成长为品牌开发商。我们的开展定位是成为中国热带滨海生活方式的创造者。海韵生产和销售的不仅是房子，还是效劳，是生活方式。 –捐资助学奉献爱心，为希望工程“圆梦行动〞累计捐款200万元–公益赞助，捐资建敬老院，累积支出逾千万余元

陈宪清老年基金会

–海韵集团一直致力于关注老年群体，为提升海韵员工与其家人的幸福指数，创办了陈宪清老年基金会，具有一定的社会影响力

海韵集团的品牌实力半岭温泉度假区预留开展用地工程三亚首席留鸟养生综合体工程区位：龙泉谷·三亚的山项目名称定位万科度假森林公园一站式家庭度假乐园龙泉谷·三亚的山山地别墅度假综合体半岭温泉预留发展用地项目首席候鸟养生综合体市场定位：目前三亚老年社区的市场根本上处于空白档，半岭温泉预留开展用地工程作为三亚首席留鸟养生综合体，打造属于老年客户群的生态养生综合体。从市场定位上区别于周边传统的旅游度假产品，具有市场先导性，未来市场空间潜力无限。周边竞品工程区位图周边竞品工程比照超60万方留鸟养生大盘健康产业链支撑体系半岭温泉老年社区定位：基于海南国际旅游岛开展的大视角作为具有一定特色的主题地产，老年社区的开展与城市的开展密切相关，其定位必须基于城市开展的大视角；因此结合我国国情、社会经济及文化特点，是确定老年社区开展定位的重要前提。我国人口老龄化一定程度上决定了消费者对养老休闲物业的需求程度；人口结构老龄化状况

配套设施建设支持、营销支持；政府扶持，给予政策支持家庭养老向社会养老转变，空巢家庭增加；养老的社会观念转变

产业特征决定的财富分配特征；老龄化人口的收入来源特征；经济与社会保障水平决定了目标群体的广度〔海南三亚〕；海南得天独厚的自然资源强度老年社区不仅是为老人度假、生活所准备的，其理念更多是父母子女5＋2周末休闲、全家团聚的度假地，其特色的休闲设施配套将大大增加工程吸引力。根据老年人需求打造核心的功能体系和设施，但同时以温馨亲情的需求诉求点为线索，在规划上导入度假概念，吸引年轻人到社区中来，将社区从单纯性养老社区向悠闲康乐有突出亮点的社区转变：多元化、现代的复合居住功能，关注人性化的细节完整的、可应对紧急情况医疗效劳功能系统丰富的、满足不同需求的运动娱乐配套功能方便学习交流的、跟上时代节奏的环境和设施精神与价值诉求，老年效劳方案，满足自我价值的实现，带来年轻感觉中国人有很强的家庭观念，落叶归根，与子孙辈一起共享天伦之乐是许多老人的心愿。与美国不同，中国老年人有很强烈的对亲情和家庭的情感需求。主题地产主流市场半岭温泉老年社区定位：以老年社区为功能核心，但以更广泛的生活方式为主题，扩大客户群体，防止排他性价值中低密度住宅宅开发中低密度住宅开发中高密度住宅、公寓开发中高密度住宅持续开发便利店、体检、保健等根本生活配套设施投入局部医疗保健设施投入，如针对老年病的专科医院、康复保健疗养院高级产业链条配套、高端养老、休闲设施投入：老年大学、国际学校、幼儿园等大量宜老娱乐休闲设施投入：会所、俱乐部、室内外活动场所及设备p老年社区开发建设受老龄产业特点制约，具有局部社会公益性、社会福利性。投资回收 期一般较长，房地产的开发回报率弹性较大，其主要收益来自销售租赁居住产品和各种 形式的效劳工程；p医疗、保健设施投入是建立老年社区价值的根底，如何与住宅开发销售的节点相配合， 合理安排节奏对工程至关重要。因此配套设施的合理投入及产品形式和开发规模控制合 理控制，可使工程价值稳定提升并维持工程的持续性经营。半岭温泉老年社区定位：需求的多元需要相应的“配套设施的复合化、多层次〞来满足功能需求文化娱乐功能医疗护理功能p提供老人追求进步、提升自我的空间p提供老人渴望年轻，享受童真的空间p24小时为入住老人进行保健、医疗、理疗、康复的全面护理

居住功能生活休闲功能p注重空间的无障碍设计，满足入住老人根本的生活居住需要p提供老人锻炼、散步及陶冶身心的公共空间p提供老人增进友谊、交流的空间紧急呼叫棋牌室

茶室

健身房开心农场

老年大学图书室

歌舞厅医疗室护理室、健康咨询室单间公寓套房别墅生态森林公园、温泉户外健身区、高尔夫效劳功能商业功能其他功能p保障老人享受周到细致的效劳，各种紧急情况下的应急处理等p满足根本的购物、日用品采够等需求 p满足到此度假、陪伴老人的家人需求日常护理代办效劳超市酒店餐厅儿童托管中心半岭温泉老年社区定位：具有效劳、医疗、居住以及休闲娱乐功能的“老年养生社区〞将是未来老年房地产业的开展趋势患有突发性危险疾病的老人，脖子上都佩戴着一个项链一样的报警装置，只要按一下“项坠〞，救护车就会立即赶到。医疗效劳系统综合性医院专业中心眼科中心急救中心心脏病中心体检中心一对一健康护理家庭看护药房照顾中心心理治疗牙医综合医院家庭看护照顾中心半岭温泉之健康配套：完善的医疗效劳系统表达细致的关心，保障老年人的健康需求健康配套：一对一健康状况护理，专家制定效劳，呵护老人全部身心。运动和娱乐设施高尔夫各式特色温泉、温泉入户山地运动特色开心农场康乐设施果岭高尔夫18洞高尔夫高尔夫练习场保龄球室内、外泳池棋牌室健身房登山徒步户外骑行高尔夫健身房半岭温泉之休闲配套：多元的、适合老年人的运动、娱乐场所，渗透至生活每一个角落休闲配套：特色开心农场，供老人们享受农园乐趣，渗透至生活每一个角落学习交流场所老年学校俱乐部老年乐队博物馆交流中心图书馆艺术室教堂培训班画廊舞会亦教亦学交流舞会图书馆半岭温泉之文化配套：提供学习和交流的时机——生命的最后，梦想的再实现半岭温泉之精神关心：我们给老人提供的不仅仅是全方位的物质生活配套，更会关心其精神生活方面。所以我们建立了志愿者之城，通过志愿者活动让老人们表达自我价值，同时能节省管理本钱，形成良好的社区气氛谭大爷:厨房里20个