建筑工程造价构成与计价管理

建筑工程造价构成与计价管理概述1建筑安装工程费用构成2工程建设其他费用的构成4设备、工具及器具购置费的构成33本章主要内容预备费的构成5建设期贷款利息6固定资产投资方向调节税7本章主要内容工程造价构成的影响因素8国外建筑安装工程费用的构成91概述1、建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。2、生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资。其中，固定资产投资包括建设投资、建设期利息两部分；流动资产投资包括流动资金。（共计三部分）3、非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不含流动资产投资。其中，固定资产投资包括建设投资、建设期利息两部分。4、建设投资、建设期利息两部分之和对应于固定资产投资，固定资产投资与建设项目的工程造价量上相等。一、我国现行建设项目总投资构成1概述二、我国现行工程造价的构成工程造价的主要构成部分是建设投资，根据国家发改委和建设部以（发改投资[2006]1325号）发布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版的规定，建设投资的各种费用包括三部分：1、工程费用：建筑安装工程费和设备工器具购置费。2、工程建设其它费用：按照相关规定在投资中支付，并列入建设项目总造价或单项工程造价的费用3、预备费：避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。1概述建设项目总投资固定资产投资流动资产投资工程造价流动资金建设投资建设期利息工程费用工程建设其它费用预备费建筑安装工程费设备工器具购费涨价预备费基本预备费其它资产费用无形资产费用固定资产其它费用图2-1我国现行建设项目总投资构1概述

1978年，世界银行、国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本（相当于我国的工程造价）作了统一规定，工程项目总建设成本包括直接建设成本、间接建设成本、应急费和建设成本上升费等。各部分详细内容如下。三、世界银行工程造价的构成（一）、项目直接建设成本1、土地征购费。2、场外设施费用：道路、码头、桥梁、机场、输电线路等设施费用。3、场地费用：用于场地准备、厂区道路、铁路、围栏、场内设施等的建设费用。4、工艺设备费用：指主要设备、辅助设备及零配件的购置费用，包括海运包装费用等。5、设备安装费。1概述6、管道系统费用。7、电气设备及安装费。8、仪器仪表费用。9、机器的绝缘盒油漆费。10、车辆费，必须的工艺操作机动设备零件费用。11、其它当地费用。如临时设备、临时公共设施及场地的维持费用等。12、服务性建筑费用。13、工厂普通公共设施费。14、工艺建筑费。1概述（二）、项目间接建设成本1、项目管理费（1）、总部人员的薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设计、采购、时间和成本控制、行政和其它一般管理的费用。（2）、各种酬金（3）、零星杂项费用，如返工、旅行、生活津贴、业务支出。（4）、施工管理现场人员的薪金、福利费，以及用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间和成本控制、行政和其它一般管理的费用。1概述2、开工试车费。3、业主的行政性费用。4、生产前费用。5、运费和保险费。6、地方税。指地方关税和特殊项目征收的税金。1概述（三）、应急费1、未明确项目的准备金。此项准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目，包括那些在做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的资料而不能完全预见和不能注明的项目，并且这些项目是必须完成的，或他们的费用是必定发生的。2、不可预见准备金。此项准备金是用于估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会、经济的变化，导致估算增加的情况。1概述（四）、建设成本上升费用估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期就是“估算日期”。必须对该日期或已知成本基础进行调整，以补偿至工程结束时的未知价格增长。1概述2建筑安装工程费用构成定额计价是指在工程造价的确定中，根据现行的定额计量规则计算工程量，然后依据现行的综合概预算定额和取费定额等进行定额子目套算和费用计取，最后确定工程造价。一、定额计价模式下建筑安装工程费用的组成

按照中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部2003年10月15日联合颁布的建标［2003］206号文件的规定，建筑安装工程费由直接费、间接费、利润、税金四个部分组成，具体如图2-2所示。（一）建筑安装工程费用项目组成2建筑安装工程费用构成

间接费利润税金直接工程费措施费规费营业税城市建设维护税教育附加费企业管理费直接费建筑安装工程费用建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金构成。图2-2建筑安装工程费用构成2建筑安装工程费用构成图2-3建筑安装工程费用构成2建筑安装工程费用构成①直接工程费：是指施工过程中耗费的直接构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。

A人工费：是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人开支的各项费用。构成人工费的基本要素有两个：

(二)、建筑安装工程费用内容1、直接费由直接工程费和措施费组成。2建筑安装工程费用构成a人工工日消耗量。是指在正常施工生产条件下，建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种技术等级人工工日数量。它由分项工程综合的各个工序施工劳动定额包括的基本用工、其它用工量部分组成。

2建筑安装工程费用构成b、相应等级的日工资单价包括生产工人的基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及生产工人劳动保护费。人工费的基本计算公式为：人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）2建筑安装工程费用构成

B、材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。构成材料费的基本构成要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。

2建筑安装工程费用构成a、材料消耗量：指在合理使用材料的前提下，建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的一定品种、规格的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品等的数量标准，包括材料的净用量和材料不可避免的损耗量。

2建筑安装工程费用构成

b、材料基价：指材料在购买、运输、保管过程中形成的价格其内容包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费。2建筑安装工程费用构成c、检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费2建筑安装工程费用构成

C、施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。构成其基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价。a、施工机械台班消耗量：指在正常施工条件下，建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某类某种型号的施工机械的台班数量。2建筑安装工程费用构成

b、机械台班单价。台班折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。台班大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。台班经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具、附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。2建筑安装工程费用构成台班安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。2建筑安装工程费用构成台班人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。台班燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等费用。台班养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。2建筑安装工程费用构成施工机械使用费的基本计算公式：施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）2建筑安装工程费用构成②措施费：是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。所谓非工程实体项目，指其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，并且不形成最终的实体工程，如大型机械设备进出场及安拆、文明施工和安全防护、临时设施等。综合《建筑安装工程费用组成》、《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2008）以及《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》（建办【2005】89号）的规定，措施项目可以归纳为以下几点：2建筑安装工程费用构成A环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。环境保护费=直接工程费×环境保护费费率(％)

环境保护费费率(％)=本项费用年度平均支出÷[全年建安产值×直接工程费占总造价比例(％)]2建筑安装工程费用构成B文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用文明施工费=直接工程费×文明施工费费率(％)

文明施工费费率(％)=本项费用年度平均支出÷[全年建安产值×直接工程费占总造价比例(％)]

2建筑安装工程费用构成

C安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。安全施工费=直接工程费×安全施工费费率(％)

安全施工费费率(％)=本项费用年度平均支出÷[全年建安产值×直接工程费占总造价比例(％)]2建筑安装工程费用构成

D临时设施费：是是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。由周转使用临建(如治安房屋)、一次性使用临建(如简易建筑)和其他临时设施(如临时管线)组成。其计算公式为：2建筑安装工程费用构成临时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费)×(1+其他临时设施所占比例(％))

其中：①周转使用临建费=∑［临建面积×每平方米造价使用年限×365×利用率(％)×工期(天)］+一次性拆除费

②一次性使用临建费=∑临建面积×每平方米造价×［1－残值率(％)］+一次性拆除费

2建筑安装工程费用构成③其他临时设施在临时设施费中所占比例，由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。

临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。

临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。

2建筑安装工程费用构成文明施工与环境保护安全警示标志牌在易发伤亡事故（或危险）处设置明显的、符合国家标准要求的安全警示标志牌。现场围挡（1）现场采用封闭围挡，高度不小于1.8m；（2）围挡材料可采用彩色、定型钢板，砖、砼砌块等墙体。五板一图在进门处悬挂工程概况、管理人员名单及监督电话、安全生产、文明施工、消防保卫五板；施工现场总平面图。企业标志现场出入的大门应设有本企业标识或企业标识。场容场貌（1）道路畅通；（2）排水沟、排水设施通畅；（3）工地地面硬化处理；（4）绿化。材料堆放（1）材料、构件、料具等堆放时，悬挂有名称、品种、规格等标牌；（2）水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料应密闭存放或采取覆盖等措施；（3）易燃、易爆和有毒有害物品分类存放。现场防火消防器材配置合理，符合消防要求。垃圾清运施工现场应设置密闭式垃圾站，施工垃圾、生活垃圾应分类存放。施工垃圾必须采用相应容器或管道运输。2建筑安装工程费用构成临时设施现场办公生活设施（1）施工现场办公、生活区与作业区分开设置，保持安全距离；（2）工地办公室、现场宿舍、食堂、厕所、饮水、休息场所等符合卫生和安全要求。施工现场临时用电配电线路（1）按照TN-S系统要求配备五芯电缆、四芯电缆和三芯电缆；（2）按要求架设临时用电线路的电杆、横担、瓷夹、瓷瓶等，或电缆埋地的地沟；（3）对靠近施工现场的外电线路，设置木质、塑料等绝缘体的防护设施。配电箱开关箱（1）按三级配电要求，配备总配电箱、分配电箱、开关箱三类标准电箱，开关箱应符合一机、一箱、一闸、一漏。三类电箱中的各类电器应是合格品；（2）按两级保护的要求，选取符合容量要求和质量合格的总配电箱和开关箱中的漏电保护器。接地保护装置施工现场保护零线的重复接地应不少于三处。2建筑安装工程费用构成安全施工临边洞口交叉高处作业防护楼板、屋面、阳台等临边防护用密目式安全立网全封闭，作业层另加两边防护栏杆和18cm高的踢脚板。通道口防护设防护棚，防护棚应为不小于5cm厚的木板或两道相距50cm的竹笆。两侧应沿栏杆架用密目式安全网封闭。预留洞口防护用木板全封闭；短边超过1.5m长的洞口，除封闭外四周还应设有防护栏杆。电梯井口防护设置定型化、工具化、标准化的防护门；在电梯井内每隔两层（不大于10m）设置一道安全平网。楼梯边防护设1.2m高的定型化、工具化、标准化的防护栏杆，18cm高的踢脚板。垂直方向交叉作业防护设置防护隔离棚或其他设施。高空作业防护有悬挂安全带的悬索或其他设施；有操作平台；有上下的梯子或其他形式的通道。2建筑安装工程费用构成

E夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。夜间施工增加费=(1－合同工期定额工期)×（直接工程费用的人工费合计÷平均日工资单价)×每工日夜间施工费开支

F、冬雨季施工增加费

2建筑安装工程费用构成

G二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率(％)

二次搬运费费率(％)=年平均二次搬运费÷【全年建安产值×直接工程费占总造价的比例(％)】

2建筑安装工程费用构成

H大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输、转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。2建筑安装工程费用构成I施工排水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用。施工排水费=∑排水机械台班费×排水周期+排水使用材料费、人工费

2建筑安装工程费用构成J、施工降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施所发生的各种费用。施工降水费=∑降水机械台班费×降水周期+降水使用材料费、人工费

2建筑安装工程费用构成K、地上地下设施、建筑物的临时设施保护费L、已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费

A-L称为各专业工程的通用措施项目。2建筑安装工程费用构成M、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。（建筑工程的专业措施项目）N、脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。（建筑、装饰、市政工程的专业措施项目）2建筑安装工程费用构成

模版(1)模板及支架费＝模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费

（自有）

摊销量=一次使用量×(1+施工损耗)×{【1＋(周转次数－1)×补损率／周转次数】－(1－补损率)50％／周转次数}

(2)租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费

（租赁）

2建筑安装工程费用构成

（自有）此公式含有以下几个概念：

A、损耗量=一次使用量×(1+施工损耗)×(周转次数－1)×补损率/周转次数周转性材料从第二次使用起，每周转一次后必须进行一定的修补加工才能使用。每次加工修补所消耗的木材量称为损耗量。B、周转使用量=一次使用量×(1+施工损耗)/周转次数+损耗量周转使用量是指周转性材料在周转使用和补损的条件下，每周转一次平均所需的木材量。2建筑安装工程费用构成

C、回收量=一次使用量×(1+施工损耗)*(1－补损率)/周转次数回收量是指周转性材料每周转一次后，可以平均回收的数量。

D、摊销量=周转使用量-回收量摊销量是指为完成一定计量单位建筑产品的生产，一次所需要的周转性材料的数量。2建筑安装工程费用构成

E、若公式4用于编制预算定额中的周转性材料摊销量时：（1）回收部分必须考虑材料使用前后价值的变化，应乘以回收折价率。（2）周转性材料在周转使用过程中施工单位均要投入人力、物力，组织和管理补修模板工作，须额外支付施工管理费。

F、为补偿此项费用和简化计算的采取措施：减少回收量、增加摊销量2建筑安装工程费用构成（1）回收量乘以回收折价率（2）回收量的分母上乘以增加的施工管理费率

G、摊销量=周转使用量-回收量*回收折价率/（1+施工管理费率）

H、上面公式的50%=回收折价率/（1+施工管理费率），是综合考虑系数2建筑安装工程费用构成

脚手架(1)脚手架搭拆费＝脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费（自有）脚手架摊销量＝单位一次使用量×(1－残值率)／（耐用期÷一次使用期）

(2)租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费（租赁）

2建筑安装工程费用构成2、间接费

指虽不直接由施工工艺过程所引起，但与工程总体形成条件有关，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的多项费用称为间接费。间接费由规费和企业管理费组成。

2建筑安装工程费用构成间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：

(一)以直接费为计算基础

间接费＝直接费合计×间接费费率(％)

(二)以人工费和机械费合计为计算基础

间接费＝人工费和机械费合计×间接费费率(％)

间接费费率(％)＝规费费率(％)+企业管理费费率(％)

(三)以人工费为计算基础

间接费＝人工费合计×间接费费率(％)

2建筑安装工程费用构成①规费：是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：

A工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。

B工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。（目前已经取消）

C社会保障费包括如下内容：2建筑安装工程费用构成

a养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。

b失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。

c医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。

D住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。

E危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。2建筑安装工程费用构成②企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：

A管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。

B办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。2建筑安装工程费用构成

C差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费，住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。

D固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。2建筑安装工程费用构成

E工具用具使用费：是指企业管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。

F劳动保险费：是指由企业支付给离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。

G工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。2建筑安装工程费用构成

H职工教育经费：是企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。

I财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险等费用。

J财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。

K税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

L其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。2建筑安装工程费用构成企业管理费费率计算公式有以下三种情况：

Ⅰ以直接费为计算基础时

企业管理费费率(％)=生产工人年平均管理费÷【年有效施工天数×人工单价】×人工费占直接费比例(％)

Ⅱ以人工费和机械费合计为计算基础时

企业管理费费率(％)=生产工人年平均管理费÷【年有效施工天数×(人工单价+每一工日机械使用费)】×100％

Ⅲ以人工费为计算基础时

企业管理费费率(％)=生产工人年平均管理费÷【年有效施工天数×人工单价】×100％

2建筑安装工程费用构成3、利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。它是按相应的计取基础乘以利润率确定的。利润在投标报价中可以上、下浮动。（1）、以直接费为计费基础时：利润=（直接费+间接费）×相应利润率（2）、以人工费和机械费为计费基础时：利润=（直接费中的人工费和机械费）×相应利润率（3）、以人工费为计费基础时：利润=

（直接费中的人工费）×相应利润率2建筑安装工程费用构成4、税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。(简称两税一费)

建筑安装企业营业税税率为3％。城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的7％；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5％；所在地为农村的，其适用税率为营业税的1％。教育费附加按应纳营业税额乘以3％确定。

2建筑安装工程费用构成1）、营业税营业税是指国家依据税法,对从事商业、交通运输业和各种服务业的单位和个人，按营业收征的一种税。应纳税额=计税营业额×3%

2建筑安装工程费用构成2）、城市维护建设税城市维护建设税是指为加强城市维护建设，增加和扩大城市维护建设基金的来源，按营业税实交税额的一定比例征收，专用于城市维护建设的一种税。应纳税额=应纳营业税额×适用税率（%）2建筑安装工程费用构成3）、教育费附加教育费附加是指为加快发展地方教育事业，扩大地方教育经费来源，按实交营业税的一定比例征收，专用于改善地方中小学办学条件的一种费用。应纳税额=应纳营业税额×3%2建筑安装工程费用构成4）、税金的综合计算营业额=（直接费+间接费+利润）÷（1-营业税率-营业税率×城市维护建设税率-营业税率×教育费附加率）简化计算后，按照下式计算应纳税额：应纳税额=（直接费+间接费+利润）×综合税率（%）2建筑安装工程费用构成

综合税率的计算因企业所在地的不同而不同：税率的计算

1．纳税地点在市区的企业税率(％)=[1÷(1-3％-3％×7％-3％×3％)-1]

×100％=3．41％纳税地点在县城、镇的企业税率(％)=[1÷(1-3％-3％×5％-3％×3％)-1]

×100％=3．35％3．纳税地点不在市区、县城、镇的企业税率(％)=[1÷(1-3％-3％×1％-3％×3％)-1]

×100％=3．22％2建筑安装工程费用构成【例2-1】某市建筑公司承建县办公大楼，工程不含税造价为1000万元，求该施工企业应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加分别是多少？解：含税营业额=1000÷（1-3%-（3%×5%）（3%×3%））（万元）应纳的营业税（万元）应纳的城市维护建设税（万元）应纳的教育费附加（万元）2建筑安装工程费用构成

1、以直接费为计算基础（表1）

2、以人工费为计算基础（表2）（三）、建筑安装工程计价程序2建筑安装工程费用构成表2-1以直接费为计算基础的建筑安装工程计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计（1）+（2）4间接费（3）×相应费率5利润［(3)+(4)］×相应利润率6合计（3）+（4）+（5）7含税造价（6）×(1+相应税率）2建筑安装工程费用构成表2-2以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计（1）+（3）6人工费小计（2）+（4）7间接费（6）×相应费率2建筑安装工程费用构成序号费用项目计算方法备注8利润（6）×相应利润率9合计（5）+（7）+（8）10含税造价（9）×（1+相应税率）2建筑安装工程费用构成工程量清单是指表示实行工程量清单计价的分部分项工程项目、措施项目、其他项目和规费、税金项目的名称和数量的明细清单。工程量清单计价是依据《建设工程工程量清单计价规范》的要求，结合拟建工程实际情况，通过招投标而确定工程造价的方式。二、工程量清单计价模式建筑安装工程费用构成2建筑安装工程费用构成工程量清单计价模式的费用构成包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费，以及规费和税金，如图2-4所示。（一）、工程量清单计价模式的费用构成2建筑安装工程费用构成图2-4工程量清单费用构成2建筑安装工程费用构成(1)分部分项工程费分部分项工程费是指完成工程量清单列出的分部分项清单工程量所需的费用。包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润以及风险费。（2）措施项目费措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目上的费用。（二）、工程量清单计价费用内容2建筑安装工程费用构成（3）其他项目费其他项目费是指暂列金额、材料和专业工程暂估价（包括招标人购置和分包的材料费）、总承包服务费、计日工等估算金额的总和。（4）规费规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用的总和。包括：①工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的排污费用。2建筑安装工程费用构成

②工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。（目前已经取消）

③社会保障费

a、养老保险费：是指企业按规定向社会保障主管部门缴纳的职工基本养老保险费。

b、失业保险费：是指企业按照国家规定缴纳的待业保险费。

c、医疗保险费：是指企业按规定向社会保障主管部门缴纳的职工基本医疗保险费。2建筑安装工程费用构成④住房公积金⑤危险作业意外伤害保险2建筑安装工程费用构成（5）税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。2建筑安装工程费用构成（三）、清单计价程序（表2-3）序号名称计算方法1分部分项工程费∑(清单工程量×综合单价)2措施项目费按规定计算（包括利润）3其他项目费按招标文件规定计算4规费［（1）+（2）+（3）］×费率5不含税工程造价（1）+（2）+（3）+（4）6税金（5）×费率7含税工程造价（5）+（6）2建筑安装工程费用构成3设备及工具器具费用构成（简介）

设备及工器具购置费用是购置在建工程项目所要求的用于生产或服务生产、办公和生活的各种设备、工具、器具、生产家具等的费用组成。

设备及工器具购置费用由设备费用和工器具、生产家具购置费用所组成。1、设备原价：国产标准设备、国产非标准设备或引进设备的原价（交货价）。（下张幻灯片）2、设备运杂费：运费和装卸费包装费设备供销部门手续费采购与仓库保管费设备运杂费=设备原价*设备运杂费率一、设备购置费的构成和计算设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费3设备及工具器具费用构成（简介）设备及工器具购置费（1）设备购置费设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费进口设备抵岸价=货价（FOB）+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税

+消费税+海关监管手续费

+车辆购置附加费

第一章建筑工程概预算概论原价：国产设备一般指设备制造厂的交货价或订货合同价。进口设备指进口设备的抵岸价。抵岸价：即抵达买方边境港口或边境火车站，且交完关税等税费后形成的价格。离岸价：即货价（FOB）。指装运港船上交货价。到岸价：即抵达买方边境港口或边境火车站的价格。由离岸价、国际运费、运输保险费构成。3设备及工具器具费用构成（简介）①货价（人民币）=离岸价（FOB）×人民币外汇牌价②国际运费=离岸价（FOB）×运费率=运量×单位运价③运输保险费=（离岸价（FOB）+国际运费）×保险费率④

银行财务费=人民币货价（FOB）×银行财务费率银行财务费率：一般0.4%～0.5%

第一章建筑工程概预算概论3设备及工具器具费用构成（简介）⑤外贸手续费=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价

×外贸手续费率外贸手续费率：一般1.5%⑥关税=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价

×进口关税税率⑦消费税=（到岸价（CIF）×人民币外汇牌价+关税）/（1-消费税率）×消费税率⑧增值税=（到岸价（CIF）×人民币外汇牌价+关税+消费税）×税率第一章建筑工程概预算概论3设备及工具器具费用构成（简介）⑨海关监管手续费=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×海关监管手续费率海关监管手续费率：一般0.3%⑩车辆购置附加费=（到岸价（CIF）×人民币外汇牌价+关税+消费税+增值税）×进口车辆购置附加费率(2)设备运杂费：包括运费、装卸费、包装费、供销部门手续费、采购与保管费设备运杂费=设备原价×设备运杂费率第一章建筑工程概预算概论3设备及工具器具费用构成（简介）(3)举例：某项目进口一批机械设备300t，FOB价80万美元，人民币兑美元汇率：1，该批进口设备的国际运费200元/t，国内运杂费3%，保险公司规定的保险费为0.3%，银行财务费率0.4%，外贸手续费率1.5%，关税税率22%，增值税税率17%，该设备无消费税、海关监管手续费。试对该批设备进行估价。第一章建筑工程概预算概论3设备及工具器具费用构成（简介）解：设备购置费=进口设备抵岸价+设备运杂费Ⅰ：计算进口设备抵岸价

①货价（人民币）

80×8.1=648万元②国际运费

万元③运输保险费（）×0.3%=09万元

∴到岸价万元

④

银行财务费648×0.4%=592万元

第一章建筑工程概预算概论3设备及工具器具费用构成（简介）

⑤外贸手续费万元⑥关税万元⑦增值税万元∴进口设备抵岸价万元第一章建筑工程概预算概论3设备及工具器具费用构成（简介）Ⅱ：计算设备运杂费万元∴设备购置费万元第一章建筑工程概预算概论3设备及工具器具费用构成（简介）工具、器具和生产家具购置费用=设备购置费*定额费率二、工具、器具和生产家具购置费用计算3设备及工具器具费用构成（简介）4工程建设其它费用指工程从筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。第一类费用：土地使用费用；第二类费用：与工程建设项目有关的其它费用；第三类费用：与未来企业生产经营有关的费用。（一）、农用土地征用费：征用耕地的土地补偿费征用耕地的安置补助费（二）、取得国有土地使用费土地使用权出让金及出让年限：居住70年，商业40年，工业50年。城市建设配套费拆迁补偿和临时安置补助费一、土地使用费用4工程建设其它费用二、与工程项目建设有关的其它费用（一）、建设管理费1、建设单位管理费2、工程监理费3、工程质量监督费建设管理费指建设单位从项目筹建开始至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的建设项目管理费用。包括如下内容：4工程建设其它费用1、建设单位管理费：包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通信设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。建设单位管理费=工程费用（建安费用+设备工器具费用）×建设单位管理费费率4工程建设其它费用工程总概算费率（%）工程总概算建设单位管理费

1000以下1．5

1000

1000×1．5％＝15

1001一5000

1．2

5000

15十(5000-1000)×1．2％＝63

5001-10000

1

10000

63十(10000-5000)×1％＝113

1000l一50000

0．8

50000

113十(50000-10000)×0．8％＝433

50001-100000

0．5100000

433十(100000-50000)×0．5％＝683

100001-2000000．2

200000

683十(200000-100000)×0．2％＝883

200000以上0．1

280000

883十(280000-200000)×0．1％＝963

4工程建设其它费用2、工程监理费指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。此项费用应按照发改委与建设部联合发布的《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格【2007】670号）计算。4工程建设其它费用3、建筑工程质量监督费如成都，建设项目报建费（以下简称“报建费”）

1.特大城市市政基础设施配套费（包含原收取的市政建设配套费、城市燃气配套费、自来水配套费）；

文物勘探发掘费；

3.工程定额测定费；

4.建筑工程质量监督费；

5.新建房屋白蚁防治费；

（二）新型建筑材料专项基金；

（三）散装水泥专项资金；

（四）异地绿化建设费；

（五）防空地下室易地建设费。

4工程建设其它费用（二）、可行性研究费在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书、可行性研究报告所需的费用。此项费用依据前期研究委托合同计列，或参照《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》[计价格（1999）1283号]规定计算。4工程建设其它费用（三）、勘察设计费指委托勘查、设计单位进行水文地质勘查、工程设计发生的各项费用。此项费应按照《关于发布<工程设计收费管理规定>的通知》（计价格【2002】10号）的规定计算。（四）、研究实验费指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行的必要试验费用及设计规定必须在施工中进行的试验、验证所需费用。4工程建设其它费用（五）、场地准备及临时设施费（六）、环境影响评价费按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》等规定，详细评价建设工程项目对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用，包括环境影响报告书、环境影响报告表和评估影响报告书、评估影响报告表等费用。该费用按照《关于环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125号）规定计算。4工程建设其它费用（七）、劳动安全卫生评价费（八）、引进技术和进口设备其他费用引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费；出国人员费用；来华人员费用；银行担保及承诺费（九）工程保险费

建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害保险4工程建设其它费用（十）特殊设备安全监督检验费

在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施，应由建设项目支付的、向安全监察部门缴纳的费用（十一）市政公用设施建设及绿化补偿费

使用市政公用设施的建设项目，建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用4工程建设其它费用（一）、联合试运转费用（固定资产）交付生产前进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出

。不包括应由设备安装工程费项下开支的单台设备调试费及试车费用三、与未来企业生产经营有关的费用4工程建设其它费用（二）、生产准备费（其它资产）生产职工培训费生产单位提前进厂的费用建设项目为保证正常生产(或营业、使用)而发生的人员培训费、提前进厂费（三）、办公和生活家具购置费（其它资产）投产使用必备的生产办公、生活家具用具及工器具等购置费用。4工程建设其它费用按照我国现行规定，包括基本预备费和涨价预备费一、基本预备费：指在项目实施过程中难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。其具体的费用内容包括:5预备费在批准的初步设计范围内,技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。基本预备费=（建筑安装工程费+设备及工具器具购置费+工程建设其它费）*基本预备费费率注：基本预备费费率的取值应执行国家及部门的有关规定。5预备费二、涨价预备费：指建设期内由于价格等变化引起投资（工程造价）增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费和设备及工具器具购置费、工程建设其它费用及基本预备费之和为计算基数。具体的费用内容包括：人工、设备、材料、机械使用费的价差费。建筑安装工程费和设备及工具器具购置费、工程建设其它费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。涨价预备费（PF）=∑It[（1+f）i–1]

上式中：It：第t年的投资额。包括建筑安装工程费和设备及工具器具购置费，工程建设其它费用及基本预备费。

f：建设期价格上涨指数。5预备费6建设期贷款利息概念：指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年年中支用，借款当年按照半年计息，其余各年份按照全年计息。各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率每年应计利息=（∑年初贷款本息+½当年贷款额）×年利率（有效利率）i=（1+r/m）m-1式中：i：有效利率

r：名义利率

m：年计息次数

[解]：１、计算该项目的静态投资：(45000+3860)*(1+10%)=53746万元２、计算项目的涨价预备费万元第一年涨价预备费=53746*25%[（）1万元第二年涨价预备费=53746*55%[（）2万元第三年涨价预备费=53746*20%[（）3万元

３、计算项目的建设投资建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费

万元例：某建设工程在建设期初的建筑安装工程费和工器具购置费共计为45000万元。按照本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年为25%，第二年为55%，第三年为20%，建设期内预计年平均价格上涨指数为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程其它费用为3860万元，基本预备费率为10%，试估算该建设项目的投资。6建设期贷款利息例:某建设项目,建设期为3年,分年均衡进行贷款,第一年贷款300万元,第二年贷款600万元,第三年贷款400万元,年利率为12%，计算建设期贷款利息。解：建设期，各年利息计算如下：

q1=1/2×300×12%=18(万元)q2=(300+18+1/2×600)×12%=74.16(万元)q3=(300+18+600+74.16+1/2×400)×12%=143.06(万元)

建设期贷款利息=q1+q2+q3=235.22(万元)6建设期贷款利息7固定资产投资方向调节税一、税率：基本建设项目投资：0%；5%；15%；30%；（四档）更新改造项目投资：0%；10%；（两档）二、计税依据：以投资项目实际完成投资额为计税依据。实际完成投资额包括:建筑安装工程费和工器具购置费、建设工程其它费用、预备费。三、计税方法：四、缴纳方法：

按照固定资产投资项目的单位工程年度计划投资额预交，年度终了后，按年度实际完成投资额结算，多退少补。固定资产投资方向调节税是由国家根据产业政策、控制投资规模、引导投资方向、调整投资结构等对我国境内进行固定资产投资的单位和个人开征或缓征的固定资产投资方向调节税。目前，该税已从不2000年1月1日暂停征收。某建设项目的建筑安装工程费工程为：主要生产项目75000万元，辅助生产项目50000万元，环境保护工程650万元，总图运输工程300万元，厂外工程100万元。该项目设备工器具购置费30000万元。工程建设其他费用500万元。基本预备费率10%，建设期价格上涨率5%,建设期2年，第一年投资使用比例45%，第二年投资使用比例55%。第一年贷款5000万元，第二年贷款4800万元，贷款年利率12%，固定资产投资方向调节税税率5%。试求该项目总投资。第一章建筑工程概预算概论综合例题解：1、建安工程费：

75000+50000+650+300+100=126050万元

2、设备及工器具购置费：

30000万元

3、工程建设其他费：

500万元

4、预备费：

(1)基本预备费：（126050+30000+500）×10%=15655万元

第一章建筑工程概预算概论综合例题4、预备费：(2)涨价预备费：第一年：（126050+30000+500+15655）×45%×[(1+5%)1万元第二年：（126050+30000+500+15655）×55%×[(1+5%)2万元