2015年上半年陕西房地产估价师制度与政策：行政许可的概念试题

2015年上半年陕西省房地产估价师《制度与政策》：行政许可的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2,外墙面积6m2,单元间分隔墙面积8m2,公摊面积3m2,那么，可出租面积应为_。33m240m243m247m22、一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求。A：越富有弹性B：需求弹性越小C：越缺乏弹性D：完全无弹性E：执行层的组织协调3、拆迁估价时点一般为—之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发4、房地产估价的主要难点是。A：市场行情变化不定B：供需变化引起价格变化C：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D：房地产价格的影响因素影响程度不同E：工业用地的监测点评估价格5、从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是_。A.商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地B.商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地C.商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地D.商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地6、基准地价是城市中均质区域内的土地。A：最低价格B：最高价格^平均价格D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格7、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起13内向人民法院起诉。A：15B：20C：30D：60E：执行层的组织协调8、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000m2,其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼（包含土地和建筑物）的现时市场价格为2800元/m2,则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为一万元。8009001000D.大于10009、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C.资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值10、某宗地面积为5000近，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/近，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/近，则理论上应补交地价万元。A：1250B：1750C：2050D：2150E：工业用地的监测点评估价格11、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的—的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用土地使用权出让金土地使用成本12、假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2,其需求量从800套减少为500套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（）。0.220.462.102.4513、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其（）的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性14、估价报告有效期应从一起计。A.估价时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日15、征收集体土地，土地补偿费应当归—所有。A.土地使用者B.农村集体经济组织C.乡（镇）人民政府D.县级以上人民政府土地管理部门16、已知某笔贷款年利率为12%,按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是。（2005年试题）A：12.35%B：12.55%C：12.68%D：12.93%E：借款合同17、房地产投资信托不包括的类型是_。A.经营型B.权益型C.抵押型D.混合型18、房地产投资项目的成本利润率等于―义100%。A.开发商利润/总开发成本B.正常经营年份的净经营收入/总开发成本C.开发商利润/总开发价值D.正常经营年份的经营收入/总开发成本19、当前，二级房地产估价机构资质中，有一名以上专职注册房地产估价师。3581520、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。（2007年试题）A：生活方式B：受教育程度C：购买动机D：自我形象E：借款合同21、某类房地产2005〜2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元/m2。A：8460B：8500C：8790D：8838E：工业用地的监测点评估价格22、2010年某企业的负债总额为250万元，所有者权益总额为750万元，则该企业的资产负债率是_。15%25%30%35%23、现在借入100元，年利率为15%,则1年后要还的本利和是—元。11510012012524、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是_。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼25、为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场行为，保证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于1999年1月发布_。A.《建设工程勘察设计管理条例》B.《建设工程勘察设计人员管理规定》C.《建设工程勘察设计市场管理规定》D.《建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则》二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、根据《房产测量规范》，下列项目中，不计算建筑面积的是_。A.无顶盖的室外楼梯B.与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊C.房屋之间无上盖的架空通廊D.与房屋相连有上盖无柱的走廊2、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为万元。A：22.0B：24.0C：25.6D：26.0E：借款合同3、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有—等。A.意外破坏的损毁B.市场供给的过量C.建筑设计的缺陷D.人们消费观念的改变E.周围环境条件的恶化4、房地产价格构成中的销售税费包括_。A.增值税B.营业税C.城市维护建设税D.教育费附加E.房产税5、写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的.（2007年试题）A：商业信誉和财务状况B：面积需求大小C：租金支付方式D：物业服务需求E：与写字楼业主的关系6、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%,为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于_。2.50%2.35%2.38%3.25%7、征收集体土地，土地补偿费应当归—所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.土地使用者8、获取房地产估价业务的措施有（）。A.突破专业能力限制，接受各种估价要求B.提高服务质量C.恰当的宣传D.低收费E.最大限度压缩估价作业期9、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于。A：用地控制指标B：环境容量控制指标C：建筑形态控制指标D：城市设计引导及控制指标E：执行层的组织协调10、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括。（2007年试题）A：价值相对指标B：结构相对指标C：强度相对指标D：动态相对指标E：时期相对指标11、下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是_。A.《暂定资质证书》有效期为3年B.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期C.房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年D.自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长E.自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长12、具有独立设计的施工图和相应的概预算，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程是_。A.建设项目B.工程项目C.单位工程D.分部工程13、等产量曲线主要有以下特点：。A：等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值B：等产量曲线图的众多等产量曲线中，同一曲线上的各点代表相同的产量，不同曲线代表不同的产量C：等产量曲线按产量大小顺序排列，离原点越近的等产量曲线所代表的产量越大；离原点越远的等产量曲线所代表的产量越小D：等产量曲线图中的任意两条等产量曲线都能相交E：等产量曲线凸向原点14、不属于影响房地产市场转变的主要社会经济力量的是。A：金融业的发展B：社会人口密度C：物价的高低口：自然环境的变化E：政治制度的变迁15、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是。A：增加抵押贷款B：抵押期间对抵押房地产进行动态监测C：抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D：处置抵押房地产E：租赁抵押房地产16、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为—的方法。A.质量控制B.进度控制C.合同管理D.成本控制17、房地产开发项目的前期工程费主要包括_。“三通一平”费土地租用费C.可行性研究费D.土地转让费E.建筑费用18、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有A.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地E.草原、滩涂、荒地19、某房产面积10000m2,要求测绘精度为二级，则其限差为_。46122420、结构施工图的特征是。A：各建筑部位具体构造的施工依据B：用来表示各种承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系C：主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、电气等专业对结构的要求D：指导结构施工、编制预算的依据E：指导施工组织设计和施工进度计划的依据21、在下列行为中，属于犯罪的有_。A.欠税B.偷税C.抗税口.退税E.漏税22、综合验收中的—是竣工项目投入使用前的关键环节。A.消防验收B.规划验收C.环保验收D.人防验收23、房地产拍卖登记需提交的资料中不包括_。A.申请书B.登记表C.房地产权证D.拍卖公告24、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。（2007年试题）下列关于双方达成协议的表述中，正确的是。八：双方达成的是一种单务合同8：双方民事法律关系的客体