2015年下半年贵州土地估价师基础与法规知识：证券条文考试试题

2015年下半年贵州土地估价师《基础与法规》知识：证券

条文考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。A：气候、地貌B：水文、土壤C：植被、矿藏D：产业结构、投入水平E：35%〜50%2、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。A：耕地B：农用地C：农用地和农村建设用地D：农用地和宜农未利用地E：35%〜50%3、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元/面,313元/近、354元/近、294元/近，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元/近。A：322B：323C：324D：331E：时间因素4、从统计的认识对象来看，其主要特点有_。A.总体性B.分散性C.数量性D.具体性E.变异性5、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为_。A.林业区B.草田轮作区C.谷物轮作区D.自由农作区6、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A.估价期日是指与委托方签订合同的日期B.估价期日一般来说只需明确年月C.估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D.同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同7、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。50%60%70%80%8、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。A.监教场所用地B.宗教用地C.殡葬用地D.冰川及永久积雪E.使领馆用地9、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减—求得。A.批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B.原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C.批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D.批准时居住用地的土地使用权出让金10、农用地开发规划的内容不包括_。A.待开发土地资源调查评价土地开发规划方案的实施措施与计划土地开发的可行性论证土地勘测调查和社会经济情况的调查11、某开发区总面积为5平方千米，其中可供出让的土地面积为3.5平方千米。经测算该开发区总的平均地价为3000元/平方米，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳—万元的地价款。225030004000500012、市场经济中的市场概念一般是指。A：商店等交易场所B：批发零售等流通环节C：各种交换关系的总和D：企业之间的交换E：土地13、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素14、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。A：1亿B：5亿C：3亿D：10亿E：土地15、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指—管理。土地权属土地利用土地资源土地分配16、编制和实施—是合理利用土地的基础。土地利用总体规划土地利用专项规划C.国土规划D.城市规划17、无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指_。A.望天B.旱地C.菜地D.水田18、产品规划设计是策划的重心，其主要包括_。A.规划设计B.产品调研C.建筑设计D.材料采购E.物业服务19、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本B：重建成本^建造成本D：建筑造价E：时间因素20、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续（）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。234521、上地估价机构工商设立的基本条件包括_。A.机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语B.依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宣称为事务所C.土地评估机构的法定代表人（有限责任公司）和执行合伙企业事务的合伙人（合伙企业）须具备土地估价师资格D.机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估E.有固定的经营服务场所22、—属于房地产经营的总体风险。A.财务风险B.人事风险C.经营风险D.利率风险23、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。A：收益价格B：比准价格C：成本累加价格D：剩余价格E：时间因素24、某建筑物建筑面积为1000m2,于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4%,重置价格为1500元加2,按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为一万元。126126.96120.9613625、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%,则该投资项目的财务净现值为万元。［已知田/A,10%,5）=3.791,（A/P,10%,5）=0.264,（F/A,10%,5）=6.105］单位：万元A：274.6B：1000C：1663D：4274.6E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和_。A.是否依托现有城市B.人口数量C.是否留有发展余地D.经济发展水平E.人口规模2、收益还原法可用于。【2002年考试真题】A：评估土地价格B：评估房产价格C：评估不动产价格D：评估承租土地使用权价格E：采用的人工单价不同3、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为_。A.路线价估价法B.标准宗地估价法C.成本逼近法D.基准地价系数修正法4、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。A：市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府B：市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府C：有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准D：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地E：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地5、中心地理论中关于每个中心地市场区的理论，下面说法正确的是。A：每个为人们提供商品和服务的中心地，其市场区成为彼此相切的圆形B：相邻的为人们提供商品和服务的中心地市场区范围彼此出现重叠C：彼此相切的圆形之间存在空隙，居住在此的居民就近选择中心地商品和服务，从而维持各圆形市场区形状不变D：相邻各中心市场区的重叠部分被无差别线分割，致使圆形的市场区被六边形市场区替代E：最终整个区域被各个围绕中心地的六边形市场区覆盖6、城市基准地价是年期的土地使用权价格。A：无限B：各用途法定最高出让C：基准日后的剩余D：转让剩余E：35%〜50%7、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有_。A.市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测B.确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局C.确定区域公共设施的分布及其用地范围D.提出实施规划的有关技术、经济政策和措施E.确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局8、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记—科目，贷记“应交税金”科目。A.管理费用B.销售费用C.财务费用D.银行存款9、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。A：作为投资一方的外方资金没有到位B：某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延C：购买钢材延误，致使动工开发迟延D：政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的E：35%〜50%10、产权具有的基本特征有_。A.独立性B.专裁性C.固定性D.排他性E.可分性11、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有。A：能直接反映地租地价的资料B：土地征用拆迁中涉及的费用资料C：房地交易、出租中包含的地价资料D：企业经营活动中利用土地效益资料E：农村社会经济发展水平12、土地利用总体规划编制程序包括。A：准备工作阶段B：调研工作阶段C：编制和调整方案阶段D：规划审批和公布实施阶段E：公告阶段13、下列选项属于违法犯罪行为的是。八：偷税8：漏税^欠税口：抗税E：避税14、影响地价的交通条件主要有_。A.区域交通类型B.区域交通管制C.道路状况D.区域土地利用性质E.区域的车流量15、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。A：外部会计B：内部会计C：对外报告会计D：对内报告会计E：综合报告会计16、土地登记，是指将以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。A：国有土地所有权B：国有土地使用权C：集体土地所有权D：集体土地使用权E：土地抵押权、地役权17、流动资产包括有_。A.递延资产B.短期投资C.应收票据D.货币资金E.应付票据18、下列选项属于保险的基本原则的有。A：保险利益原则B：近因原则C：最大诚信原则D：及时原则E：补偿原则19、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面_。A.国家预算直接拨款B.国家预算的结余C.国债投资获得的收益D.发行新债以偿还旧债E.国家预提下年的资金20、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。A：房屋所有权证书B：住宅质量保证书C：住宅使用说明书D：土地使用权证书E：小区规划图21、编制土地开发规划应遵循的原则包括—原则。A.符合土地利用总体规划B.生态优化C.最佳利用D.可行性E.最佳盈利22、某地块1995年11月28日的地价为2000元/mZ,1995年11月28日至1998年11月28日的地价指数上涨15%（其他情况不变），则