2016年上半年宁夏房地产估价师相关知识：给水管道的布置和材料模拟试题

2016年上半年宁夏省房地产估价师《相关知识》：给水管道的布置和

材料模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。A：社会因素B：环境因素C：人口因素D：行政因素E：工业用地的监测点评估价格2、估价报告有效期应从起计。A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格3、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。A：1978B：1982C：1986D：1987E：房地产估价机构必须加盖公章4、一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面不需具有。A：扎实的理论知识B：广泛的人际关系C：丰富的实践经验D：良好的职业道德E：工业用地的监测点评估价格5、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为一万元。55.038.5105.023.66、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是_。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法7、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价。A：合法原则B：最高最佳使用原则C：估价时点原则D：替代原则E：工业用地的监测点评估价格8、可见光污染中，车站、机场等过多闪动的信号灯使人视觉不舒服，属于。A：灯光污染B：其他可见光污染C：视觉污染D：眩光污染E：执行层的组织协调9、房地产估价的主要难点是（）。A.市场行情变化不定B.供需变化引起价格变化C.房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D.房地产价格的影响因素影响程度不同10、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择OA.买方代理B.卖方代理C.联合代理D.双重代理11、附息债券息票上标明利息额、支付利息的期限和债券号码等内容，息票一般以个月为一期。A：1B：3C：6D：9E：执行层的组织协调12、当申报的成交价明显低于正常的市场价时，应以作为缴纳税费的依据。A：合同价B：市场价C：评估价D：估算价E：执行层的组织协调13、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积1120近，单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是元。A：76800B：79104C：77952D：81562E：工业用地的监测点评估价格14、A省B市C房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2亿1千万，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2007年3月，该公司股本总额为超过4亿元。按照有关规定，A市w公司2003年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过万股。A：10B：25C：50D：100E：执行层的组织协调15、某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为260m2,则该大厅的建筑面积为_m2。780520104026016、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120近，单位建筑面积的重置价格为600元/近，建筑物残值率为5%,年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是。A：81.00%B：84.00%C：84.17%D：84.80%E：工业用地的监测点评估价格17、瑕疵请求权是以—得以操作的。A.过错责任理论和担保责任理论B.过失责任理论和经济信用理论C.经济信用理论和担保责任理论D.过错责任理论和风险收益理论18、会计的基本职能不包括_。A.反映职能B.监督职能C.管理职能D.控制职能19、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括_。A.开发商违法预售B.借款人赖账不还C.借款人拖延还款D.房地产市场供需失衡20、一般来说，与长期投资相比，短期投资_。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长21、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取。A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：施工许可证D：建设工程规划许可证E：房地产估价机构必须加盖公章22、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为_。75%79%81%84%23、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%,则其1998年10月15日的价格为—元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。799979677996802824、对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A：国务院B：国务院建设主管部门C：国务院人事主管部门D：国务院国土资源主管部门E：执行层的组织协调25、是中国房地产估价师与房地产经纪入学会的最高权力机构。A：住房和城乡建设部B：中国房地产估价师学会监事会C：全国会员代表大会D：中国房地产估价师学会理事会E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、采取随行就市定价法确定价格的情形有。（2009年试题）A：开发商处于市场领导者地位B：开发商难以估算成本C：开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近D：开发商打算与同行和平共处E：开发商具有向市场领导者挑战的实力2、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括。A：待开发房地产的价值B：待开发房地产取得的税费C：续建开发成本D：销售费用E：销售税金3、对市场调查的分析与评估，主要是考察市场调查的有效性。有效的市场调查应具备的特点包括。A：方法科学B：调查方法专一性^创造性D：合理信息价值和成本比率E：政策性4、下列属于商品房预售条件的有。A：取得土地使用权证书B：持有建设工程规划许可证和施工许可证C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到王程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E：取得《商品房预售许可证》5、调查计划一般要包括。A：资料来源B：调查内容C：调查手段D：抽样方案E：联系方法6、在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的。A：第一阶段8：第二阶段^第三阶段D：第四阶段E：借款合同7、下列不符合房地产估价机构一级资质的是。A：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上B：业绩要求在暂定期内完成估价标准的建筑物建筑面积8万面以上或者土地面积3万由2以上C：注册房地产估价师人数要求，有15名以上专职注册房地产估价师D：有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上E：执行层的组织协调8、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是。A：动态投资回收期大于静态投资回收期B：动态投资回收期等于静态投资回收期C：动态投资回收期小于静态投资回收期D：动态投资回收期可能人于、等于或小于静态投资回收期E：借款合同9、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为万元。A：42.0B：50.4C：60.0D：72.0E：借款合同10、在房地产泡沫的成因中，（）是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈11、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2,报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2,报酬率为6%。那么，甲的价格—乙的价格。A.高于B.低于C.等于D.条件不足，无法确定12、下列情形中，可以不办理出让手续的有_。A.民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C.私有住宅转让后改为副食品加工车间D.职工已购公有住房首次上市转让E.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房13、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为年。A：0.63B：1.63C：2.25D：12.50E：借款合同14、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为.【2005年考题】A：0.5B：1.0C：1.5D：2.0E：3.015、2006年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2006年4月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2007年5月6日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为。A：无效应价B：有效应价C：可以成交的价格D：不确定E：个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人作变更处理，其他登记事项不作变更16、下列资金中，可以用于购买国债的有。A：担保公司资金B：在建工程抵押贷款C：商品房预售资金D：住宅专项维修资金E：住房公积金17、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是_。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析18、房屋抵押权自—之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书19、融资方案分析包括（）。A.资金来源可靠性分析B.融资结构分析C.融资利润分析D.融资风险分析E.融资成本分析20、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有。A：购买-持有-出租-出售B：购买-更新改造-出售C：购买-更新改造-出租出售D：开发-销售E：开发-持有-出租-出售21、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是。A：公告不是房屋权属登记的必经程序B：在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记C：因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D：在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记E：执行层的组织协调22、普通股票的国家股的持有人必须是。A：国务院授权的部门B：国务院授权的机构C：由地方人民政府授权的部门D：由地方人民政府授权的机构E：由