总部基地开发模式

7北京嘉恒置业公司董事长李磊企业总部基地开发模式内容8总部经济与总部基地企业总部基地开发模式商务花园的发展历程与特征国内总部基地成功案例2345前言1前言工业地产：指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。工业地产的概念是基于制造业的发展而提出，并以厂房、仓库及少量得办公研发楼宇为主要载体，为制造业的发展提供物理空间。产业地产：伴随着高新技术产业的兴起，新兴产业的发展更多以复合楼宇为主要载体，从而产生了以科技园区为代表的产业地产的概念，涌现了专业产业园区（如软件园、生物医药园等）以及支持高新技术企业的综合园区（如科技企业孵化器）。产业地产开发用地的性质仍以工业用地为主。总部基地：总部基地是产业地产发展的高端模式，是中国产业地产商的创新。以产业发展的微笑曲线理论为基础发展起来的总部经济理论，为总部基地模式的产业地产开发提供了理论依据。前言：产业地产的特点产业服务城市，地产服务产业；产业地产实现了产业用地的整体开发、整体运营；社会资源高度整合，打造产、学、研一体化平台，实现产业发展和城市发展的高度融合。产业地产的服务对象为政府和企业。土地取得与住宅及商业地产有着很大的不同，土地价值没有被市场化，开发运营比住宅及商业地产更加系统化和复杂。今天，我给大家重点介绍一下总部基地的开发模式。

总部经济与总部基地11总部基地总部基地就是企业总部聚集的区域，它是发展总部经济的载体，要通过软环境的建设来营造良好的经济生态圈，从而形成企业之间良性循环和互动的链条，达到总部基地所有企业发展共荣的目标。实际上就是一个总部经济的共同体。它是成熟企业进驻中心城市、彰显企业实力的聚集地；也是成长型企业经过创业，从量变到质变的升级阶段所需要的动力港。“总部经济”也称首脑经济，是以总部功能为主的管理、研发、中试、营销等在一个区域聚集，所形成的一种新的经济形态。总部经济是市场竞争加剧，经济全球化、专业化以及产业分工精细化等经济发展的综合表现。它既是传统区域经济的一部分，也是生产型服务业的重要组成部分。总部基地的开发模式企业总部基地商务花园模式CBDBusinessParkBusiness

Park(中文直译为“商务花园”)模式，选择在低密度、低容积率、高绿化、环境佳的地方，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合；是提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。以总部经济定位的商务花园代表了未来企业总部选址的潮流。窗口/营销中心总部/研发等分支机构12BusinessPark与CBD是一种互补关系13BusinessParkCBD高层写字楼位置分布城市边缘区域，用地密度较低区域城市核心区，多与城市中心商业区功能复合产品形态低容积率，高绿化率建筑密度较低，小体量、中低层独立性：独门独院，独立冠名权，是企业个体形象的载体个性化产品，满足企业自身独特需求高容积，低绿化率建筑密度高大体量、高层标准化、统一客户群需要良好的办公环境以提高工作质量的智力型公司或部门，如软件、研发等。需要独立办公环境进行统一人力资源管理的企业，如后台服务公司-呼叫中心、快递服务公司等某些企业总部关注于企业内部的管理统筹，不需要聚集在城市商务核心区企业对自身形象展示的需求很高需要浓厚的商业氛围以增加商业机会的服务产业，如贸易、律师、咨询等企业或部门金融企业总部，需要以城市核心的位置，显示企业的实力，增强投资人的信心。客户偏好通过良好的办公环境，激发研究人员的创造力，提高工作效率以独栋写字楼彰显企业的实力和品牌看重企业的商务综合成本，需要聚集在城市商务区以核心的款体现公司形象BusinessPark产生的条件142、城市结构的变化产生条件1、产业结构的变化3、办公需求的多元化高科技产业在产业结构中的地位日趋显著，以智力密集型生产为特征的高科技企业随之产生并壮大。经济发展促进城市的发展，表现为城市快速扩张，城市外延不断扩展，人们开始大量向城市边缘居住区迁移。城市中传统商务办公区不能满足所有企业的商务需求，给商务花园的形成创造了生存空间。BusinessPark的特征15园区规划表现为低容积率、高绿化率，建筑以小体量、多层为主园区功能已将传统的生产功能剥离开来，主要集中在研发和商务功能上，同时生活与休闲功能也较为显著。地理区位主要坐落于城市的边缘地带，相对于中心城市既有一定的独立性，又有很好的可达性。产业结构截取了不同产业链的高端，使各产业链不同部分在同一区域密集分布。通过分工、协调达到信息互动、资源共享，形成“内聚效应”。产业类型以智力密集型产业为主，如软件、研发、生物医药、信息服务等园区环境园区风景优美，注重对生态环境的保护，注重人与自然的和谐发展。BusinessPark吸引的客户类型16入驻BusinessPark的客户特征企业类型对总新城区浓厚的商业氛围依赖度低多数企业依靠智力创造财富对便捷的交通依赖性较强比较看重自身的形象对生态环境的追求孜孜不倦以主流企业为主要业务对象的服务企业IT类企业医药企业医疗设备生产企业IC类企业建筑设计、广告、动画制作等大型企业的研发中心大型企业的数据中心其他服务类企业BusinessPark在国外经历了四代发展历程，形成了成熟的理念第一代：工业园的演变第二代：商务与社区第三代：发展邻里关系第四代：NEWTOWN基本情况城市边缘，由多组小规模的建筑组成城乡结合部规模较大，交通便利大型综合社区入园企业偏重于基于科学研发的企业商业型企业出现商业型企业为主大型综合型的跨国企业承担功能研发、仓储、办公办公、部分商业设施办公、商业、银行办公、商业、居住、教育、休闲场所特点建筑标准较低，但比工业园有所提高营造出共同生活的社区气氛，融合进城市生活的元素与城市的联系也越发紧密，成为城市功能的一部分。出现私人空间和公共空间之分，但企业无法真正拥有优美景致的独立小环境一个可以"自己自足"，以及可以提供足够内部交流空间的综合社区172010年：沈阳东北总部基地2009年：无锡联东U谷总部商务园2004年：成都青羊工业总部基地2003年：北京丰台总部基地2003年以来，商务花园型总部基地在全国呈现蓬勃发展的态势，这些项目不仅极大的推动了所在区域的经济转型，而且为进驻企业提供了全新的发展空间和管理视野1819我们从定位、功能、产品、开发模式等几个方面综合研究了商务花园型总部基地成功案例北京丰台总部基地南京总部湾上海塘东总部基地成都青羊工业总部基地沈阳东北总部基地广东佛山总部基地南宁中国-东盟企业总部基地…北京丰台总部基地成都青羊总部基地着重分析了其中两个具有代表性的案例园区功能开发布局产业类别入驻企业产品类型问题或经验国内商务花园型总部基地20【区位条件】丰台总部基地（ABP）位于西南四环边，交通便捷，周边环境舒适宜人总部基地位于北京西南四环的丰台区中关村丰台园二期基地内距四环路不足百米，紧邻丰葆路距京沈、京石高速路约四公里可经过四环畅快驰至首都机场、南苑机场等重要目的地南北有幅员阔达的多个人居社区，并临近世界公园、葆台汉墓、超大型体育中心丰台总部基地21【发展历程】吸取前期企业买地自建形态不一的教训，采用了统一规划建设的方式，快速建成入驻19922002.052003.06丰台科技园一期开建企业买地自建办公楼，形态不统一、速度慢，且以院落形式圈占园区公共绿化用地项目规划中的500栋总部群楼已有300栋建成，入园企业达154家一期全部交付使用，二期销售告罄，三期已预订过半，销售价格从每平方米6000多元上涨到7000多元。2005.04英国道丰国际集团与中关村科技园区丰台园签署了合资开发总部基地的正式文本2003年6月19日，总部基地奠基，开工典礼声名远播，开创了中国总部经济的新时代2003.11联通第二大股东中华通信系统有限公司签订入驻合约，首家确定入驻的大企业…………22【规模布局】作为集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部集聚基地，以独栋办公楼为主，采用围合式布局总占地面积：65公顷总建筑面积：140万平方米容积率：1.59平均绿化率：50%总投资：60亿元中关村开园以来单体面积最大的中外合资项目，2003年北京市政府69项重点工程及北京市60大重点外资工程之一整体定位：集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地主体构成：独体独栋、独立产权、独立冠名的总部楼500余座，每栋面积1200至6000平米空间布局：中国庭院与西方开放式街区结合，公共与私密结合，独立楼宇和共享庭院结合，单元式总部楼与公建区商务楼围合布局绿化空间：庭院式中心绿化、点式组团绿化、带状公共绿化结合23【功能构成】综合各种产业和配套服务功能，形成了功能复合的总部新城总部办公科研中试产业功能商务服务居住商业休闲娱乐配套服务功能24【产业类别】入驻的产业既充分利用了中关村的高科技基础，又考虑到与周边经济功能区的错位发展中关村海淀园民营科研、电子商贸、孵化CBD商贸、外贸办公、跨国企业总部金融街国资金融企业总部亦庄生产基地、国际企业产业基地延续和利用中关村的高科技基础与周边经济功能区错位发展，形成专业化分工总部基地利用北京得天独厚的条件，吸引外地企业总部入驻丰台园享受中关村高新技术产业的各类优惠政策：企业经营所得税减按15%税率征收；高新技术企业自注册日起，三年内免征所得税，第四至第六年减免按7.5%的税率征收所得税利用中关村在高新技术产业领域的招商经验和吸引力，针对性的引入高新技术相关行业总部25【入驻企业】多为高科技行业，辅以物流、钢铁等行业，涉及门类广泛高科技行业配套服务代表企业中华通讯系统有限公司大唐国际发电股份有限公司北京电力工程公司中国航天时代电子公司长征火箭技术股份有限公司咨询法律生物医药新材料电子信息航天军工…………其他行业钢铁物流中国储运总公司中国物流总公司德龙钢铁公司杭州阳光时代律师事务所中华合作时报社……26【产品类型】不同户型面积的独栋总部楼，满足不同企业的办公、研发、中试需求…总部基地的总部楼楼体间灵活连接，在群体结构上巧妙布局，使各总部楼在追求独立的同时，又可分、可合、可大、可小，衍生出适应不同企业总部发展性需求的组合形式A型总部楼12层商务楼，二楼座组合，建筑高度46.4米单体建筑面积5960平米B型总部楼二楼座组合或三楼座组合，建筑高度39.6米单体建筑面积：10层--2860平米；11层--3150平米；12层--3445平米27不同户型面积的独栋总部楼，满足不同企业的办公、研发、中试需求…C型总部楼二楼座或三楼座组合，建筑高度26米单体建筑面积为：6层--1620平米；7层--1910平米；8层--2190平米D型总部楼6层商务楼，四楼座组合，建筑高度26米单体建筑面积为：1190平米或1250平米E型总部楼6层、7层、8层商务楼，四楼座组合，建筑高度26米单体建筑面积：6层--1625平米；7层--1900平米；8层--2210平米28酒店、会所、公寓、商业各类配套设施，作为配套服务功能的载体，形成了总部基地的硬件吸引力配套体系酒店六星级商务酒店：位于总部基地入口，建面60000平米，功能复合，除酒店外还包括酒店式公寓，国际会议中心，5A写字楼，高档商业玛雅岛酒店：位于总部基地3区内，总建筑面积21000平米，特色主题风格会所围合式布局，每个庭院中心均设置有面积约为200-500m2的会所，共计20多个，满足企业总部的工作用餐、休息会客需求商业集中商业：总部基地东区，建筑面积3万平米的高档商业街，多元化商业氛围配套商业设施：健身中心、国际医疗诊所、银行、邮政、超市、餐饮、娱乐等，总面积近10万平米总部公寓和宿舍总部公寓：为入驻企业员工及商务宾客提供的高档综合公寓设施，集住宿、餐饮等服务于一体，共千套，每套面积约30平方米，全精装修，配家具，直接入住总部宿舍：为园区内各单位员工提供住宿的配套设施之一，共45间29高星级商务酒店和主题酒店作为商务服务载体，满足各类商务需求99米高、总面积达6万多平米位于总部基地入口，是北京市城南第一个六星级酒店主要由六星大酒店，酒店式公寓，国际会议中心，5A写字楼，高档商业组成玛雅岛酒店六星级商务酒店总建面2.1万平米以玛雅文化为主题的博物馆式酒店外观采取了玛雅建筑中经典的金字塔造型，并采用玛雅人崇拜的美洲虎作为装饰3020多个多功能会所提供就餐、休息、会客及配套商务服务空间采用复合规划理念，充分考虑工作、生活、休闲需求满足员工工作用餐、休息会客需求也作为基地服务资讯中心，提供商务服务总部基地会所在组团式布局下，每个庭院中心均设置有两层、面积约为200-500m2的会所总部基地内共计20多个会所外观多样，与花园办公环境融为一体31高档总部公寓针对企业员工和商务宾客提供宾馆式居留空间共千余套，每套面积约30平方米，高档综合公寓设施每套都配有卫生间、厨房等各类生活设施，全精装修，配家具，直接入住针对总部基地的入驻企业员工及商务宾客提供的提供各项免费项目：

-免费早餐

-每日清洁客房一次

-电话唤醒／留言服务

-预定叫车

-工程小修

-代订报刊杂志

-代收邮件32员工宿舍可以满足部分入驻企业普通员工长期居住的需求总部基地7区17号楼为园区内各单位员工提供住宿的配套设施之一宿舍楼共有八层，宿舍45间，可供400余人住宿针对长租客户将有大幅度优惠服务项目：

-全天候保安警卫服务

-公共区域保洁

-代售201卡／一卡通充值

硬件设施：

-每层设有共用盥洗间、淋浴间、卫生间、电热开水器

-房间内上下订、床垫、床单、桌椅及柜子

-冬夏季节空调保障

-房间内插卡电话

-有线电话

-ADSL宽带网线33在基本配套外，还特别兴建了总部大讲堂，作为高端会议论坛场所，为企业提供交流和宣传平台总部大讲堂：建筑面积1600平米设备设施：配备先进的同声传译系统，影音播放系统以及贵宾室，高级化妆间等设施承接活动：作为北京独有的新经济讲坛和具有前瞻性的思想库，承办了众多高端经济和学术会议效果：提供了企业交流的平台，同时通过承办各类市级活动，提升了总部基地的知名度和影响力34【发展成就】目前已有400余家企业入驻，成为国内总部经济的标杆，对丰台区的经济贡献突出多家企业入驻税收财政贡献突出价值提升显著社会影响巨大300多栋企业总部大楼，入驻400余家国内外大中型企业其中：约110家企业年收入过亿、上市公司17家、中央国资委一二级企业50余家辐射一平方公里范围内近4000家中小型企业预计2010年技工贸总收入将超过2000亿元10年1季度地税税收1.94亿元，同比增长167%2002200630-40万/亩120-150万/亩200520097000/平16000/平地价物业售价1%33%19%25%20%占地GDP税收财政收入2002-2005年内，全国高新区、经济技术开发区有100多个专题考察团前来考察50多个上市公司、考察团参观总部基地40多个全国各地方政府、协会、研究机构调研团体前来考察、调研被媒体称为“中国总部经济第一实践区”35【发展经验】注重吸引知识型服务企业，打造独具特色的知识服务业链条现代金融服务体系信息服务体系中介服务体系服务支撑体系银行、证券、信托、基金、租赁通信、网络、咨询、策划会计、审计、资产评估、法律服务教育、培训、会议、展览、国际商务、现代物流总部特色服务客户服务大使、特别安保服务、特约经营服务、配套招商服务36定期的交流活动和多种交流渠道，打造独创性的“经济生态圈”，为总部企业搭建了沟通平台…和自然界中的生态圈一样，企业也需要一个适合自身发展的外部环境，从而形成企业之间良性循环和互动的链条，这就是总部基地打造的“经济生态圈”交流渠道“一报两刊一网站”：总部基地快报总部产业杂志总部沙龙月刊总部基地网站企业家俱乐部网络社区多种交流活动每月举办“总裁沙龙”，由企业家资源、信息共享，发表意见、进行讨论的平台总部经济发展论坛各种培训企业文化交流活动通过企业之间互通有无、共享资源、文化碰撞，主动制造企业交流生财的机会，其中可能产生的商机是不可估量的37…有效促进企业发展，提升了总部基地的竞争力和吸引力典型案例民营企业旭阳煤化工集团，进驻总部基地还不足五年，已成长为国内最大的独立焦化生产商和供应商之一企业下辖邢台旭阳焦化有限公司、河北旭阳焦化有限公司、定州天鹭新能源有限公司等近十家全资子公司和合资公司，相比之下，位于北京的公司总部不过是一个区区几百人的“指挥部”而在近几年中，企业经营业绩接连实现“三级跳”，2008年营业额达到130亿元，利税突破13亿元，指挥部“四两拨千斤”的作用不可小觑

入驻总部基地使旭阳集团得到了全方位的发展，不仅使我们拥有了更加畅通的信息网络，还聚敛了许多和区内企业沟通交流、发展客户的机会。——旭阳集团相关负责人38总部基地公社积极组织开展各种社交、庆典、联谊活动，为普通员工提供了交流平台总部基地公社以“为总部服务”为宗旨，着手建立以总部新文化体系为主的区内生活管理服务，开展以总部生活为中心的相匹配的各种社交、庆典、联谊活动迄今，已成功举办了包括总部基地篮球大赛、首届乒乓球邀请赛、青苹果乐园单身青年派对等在内的多项活动作为一个公共的文化平台，由总部基地来搭建，由企业来共建如今，总部基地公社已经成为聚集企业文化资源、智力资源的重要平台之一，凭借对员工的吸引也增强了对企业的吸引力39【存在问题】因没有与周边区域整合开发，未形成与总部基地相匹配的配套集中区总部基地周边经营性用地先期完成开发，且提供产品以普通住宅为主，与后来形成的总部氛围及需求档次不相匹配典型楼盘恒富花园：1999年开盘，普通住宅怡锦园：2002年开盘，普通住宅，塔楼怡海花园：2005年开盘，普通住宅怡海花园怡锦园恒富花园富锦嘉园40【区位条件】青羊工业总部基地位于城市西三环外，比邻成飞产业基地和行政中心，区位优势明显距西三环2.5公里距一环7.5公里青羊工业总部基地坐落在成都正西三环和绕城高速之间，交通便捷10分钟车程20分钟车程市中心绕城高速城市三环成飞生产生活区青羊新区（新行政中心）比邻成都飞机工业生产基地和行政新区，共享航天产业基础和完善城市市政配套，区位优势明显成都飞行工业公司：占地500万平方米，是我国歼击机研制、生产基地，产业基础雄厚青羊新区：未来区级行政中心所在地，规划面积13平方公里，规划人口17万人距离市区车程20分钟距离机场10分钟左右交通便捷，可达性强青羊工业总部基地41【规划定位】占据青羊工业集中发展区核心区域，开发打造为以科技研发、高新技术为主的高成长型工业企业的总部聚集地青羊工业总部基地产业和企业定位三大功能分区：1089亩青羊工业总部基地1618亩精密加工区464亩综合配套服务区5+2企业定位5：世界500强企业1：国内行业100强企业1：有潜力、成长迅速的中小企业产业定位航空产品电子电器软件开发精密机械加工低能耗高附加值科技研发成长型高新技术型企业行政管理中心区域营销中心技术研发中心总部基地企业类型总部基地企业性质青羊工业集中发展区规划图42【发展历程】创新与超越意识贯穿始终，统一规划、组团推出，青羊工业领跑西南总部经济1期11.2万平米2期14.7万平米3期13.8万平米4期10万平米青羊总部基地前四期当期总建面统计20042006.052008.0320102009工业总部园区分5期开发，组团有序推出创新开发模式启动建设两方三方强强联手，以政企合作的形式，开始了西部总部经济“零”的突破1期-“独栋式企业总部”颠覆传统办公定义22栋总部大楼实景呈现，不到1年完成招商2期-卓越配套持续市场热潮占地184亩生活配套区“时尚青年城”亮相，会议中心、商务酒店、健身中心、恒温泳池等配套实现32栋独栋半年时间市场告罄3期-融景时代实现市场追捧融景26栋独栋办公楼半年时间完成招商，四大行业标准树立领域标杆4期-绿色通道打造五星服务开通企业铂金服务绿色通道，由招商经理对园区企业跟踪服务，五星级服务构建平台价值5期-期待收官之作，巅峰出品43【功能布局】以独栋企业总部为建筑单体，以生态园林为纽带，以完备综合配套为保障，联动共享办公、休闲功能总占地面积188亩，建面34万平米配套会议中心、商务酒店、健身中心与综合运动馆、恒温泳池、电影院等设施针对入区企业员工需求打造的配套用房，为入区员工提供便利生活、购物、休闲、娱乐服务商务办公区集中配套区“三低一高”景观园林式办公环境：低层、低密度、低容积率（1.6）、高绿地率（28%）以独栋式企业总部（1000-5000平米）为主，搭配2栋小高层集团式总部（1.6万平米）两大商务企业会所和综合运动休闲中心构建企业休闲交流平台园式办公环境、别墅式服务、星级式配套服务现代总部经济时尚青年城六大片区联动实现两大主题功能总部办公区占地面积1089亩，投资共计37.3亿元商务办公区和集中配套区实现商务办公和休闲娱乐两大主题功能44【入驻企业】近140家低能耗、高附加值的企业总部集聚，构建西南经济前沿地带经过近6年发展，基地共获得全国知名的140家企业入驻形成了一条集电子通讯、房地产、机械工程、矿产、金融服务、水电、医药化工等产业集中的新兴经济地带入园企业投资类型分析入园企业行业类型分析入园知名企业数量统计45【产品类型】独栋、独享的办公产品和高端星级的商务配套，完美实现办公、研发、商务、合作、交流功能的融合【形象】独栋独享，特有独立冠名权、独立展示大堂、独立花园露台【专属】只属于一家企业的专属地下车库、专属电梯，挥洒企业专有影响力【层高】首层挑高大堂，彰显企业实力，首层以上，罕有层高辉映企业气度【设计】抽象的线条、简约的外立面、无障碍视野设计、独栋式空间格局、层层退台景观【星级会所】依照五星级酒店模式，在园区风景极优美处建造了3大独立商务会所，总建筑面积超过2万平方米，全天候为园区企业提供预约订制服务生态花园式尊贵办公空间星级商务配套交流服务空间观澜企业商务会所蓝湾商务会所【运动休闲中心】面积逾万平方米，贴心配备恒温泳池、私家SPA水疗会所46配套区提供满足居住、商业、休闲、娱乐等功能的各类产品青羊工业发展区的综合配套区连同总部基地内部的集中配套区提供多种配套设施，包括：员工餐厅（可同时容纳3000人就餐）公共配套（便利店、干洗房、美容美发、家政服务、汽车美容、特色商店、音像租赁等）社区商业（电影院、图书馆、培训中心、会务中心、健身中心等）时尚青年城（入住企业员工住宅配套，建筑面积约34万平米）英国风情小镇和钻石风情街47位于工业总部基地以北的英国风情小镇，是基地外围的风情住区占地面积：421亩

总建筑面积：36万m2容积率：1.45

安置人数：5000余人投资规模：6亿元是为完成工业集中发展区拆迁安置而修建的居住区，可同时满足安置居民和产业人口居住需求借鉴英国各时代小镇的格局，融入欧洲英伦风情建筑风格形成布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区48小镇内的钻石风情街集合购物、休闲、娱乐、餐饮等多种业态，形成独具异国风情的商业文化氛围钻石风情位于英国风情小镇内，小镇最核心的商业中轴经典、别致的独栋式商业建筑呈现浓郁而纯正的英伦风情与文化全面集合娱乐、餐饮、休闲、购物多种主流业态目前3期100-300m2独栋商业体，40-80m2临街底商正在招商意向入驻品牌49工业总部基地内部的集中配套区时尚青年城，力图成为与总部基地整合开发、互为促进的高端时尚居住区总用地面积:188亩建筑面积:共32万m2

容积率:3.5建筑密度:35.8%

绿化率:不低于30%总户数:约3000户由著名的英国合乐集团有限公司担纲设计50提供的产品包括满足年轻人需求的小户型及满足企业中高管需求的舒适户型中小户型舒适户型51提供符合总部高端人群需求的高品质居住空间52【发展成就】为青羊区经济发展作出了突出贡献2008年，青羊工业集中发展区实现工业增加值48.61亿元，利税5.65亿元同年青羊区工业实现增加值63.14亿元青羊工业集中发展区工业增加值比重占到青羊全区的76%青羊全区青羊工业集中发展区63.14青羊工业集中发展区和全区工业增加值对比53创新模式、多元平台实现入园企业、当地政府、开发主体多方共赢局面开发主体入驻企业当地政府6年时间项目累计接待来自各级领导的视察共计100余次接待国内外学习考察团近400个、超过万人次引进140余家实力名企入驻,新增税收10亿元入驻企业提供就业岗位万余个税收强度100万/亩5期开发，前四期实现100%招商建成楼宇投资强度480万元/亩区域总建面81万平米项目经济效益28%葛洲坝机电公司进入青羊工业总部基地后，战略重心转入西南，销售额翻番，获得中国建筑最高荣誉奖‘鲁班奖’

中铁二十三局养马河工程公司2008年产值4亿元，入驻青羊工业总部基地后2009年突破9亿元经济效益社会效益环境效益54【开发经验】

独创PTS园区企业服务系统，平台托管运作降低企业运营成本平台搭建：PTS园区企业服务系统企业非核心竞争力全面托管系统企业投融资服务中心与多家金融机构达成战略合作伙伴关系，建立园区投融资服务中心，为发展中企业提供相关的融资、投资服务行业政策研究中心为入区企业提供行业政策方面的研究和动向，可以满足许多中小企业的要求，便于企业进行决策企业战略管理咨询中心青羊发展与多家咨询顾问机构建立合作伙伴关系，为入区企业随时提供管理和战略决策上的咨询服务物流仓储配套平台“以固定市场资源换取优惠条件”原则，与国际知名物流企业接触，帮助入区企业解决物流和仓储问题人力资源保障平台与知名人力资源机构、猎头机构建立合作关系，为入