依法行使财产权(16年)教学提纲

3依法行使(xíngshǐ)财产权第一页，共35页。风能(fēnɡnénɡ)进、雨能进，国王不能进。——英国(yīnɡɡuó)前首相威廉·皮特“波茨坦磨坊(mòfáng)”的故事说说房子那些事儿（一）第二页，共35页。19世纪的德国有个威廉一世皇帝，他在波茨坦市近郊盖了一座占地面积很大的豪华行宫。可是，他发现行宫不远处的一间磨坊十分碍眼，刚好把前面的风景给挡住了。

威廉一世十分不高兴，他找来内务大臣，让他去给磨坊主一些钱，把它拆了。内务大臣找到了磨坊主，可磨坊主说：“那是祖宗传下来的财产，我的任务就是维护下来，一代一代传下去，是无价之宝，我自己无法决定。”

威廉一世以为磨坊主嫌钱太少，于是决定提高补偿金额。内务大臣再次(zàicì)转告磨坊主。可磨坊主还是不买账，表示这磨坊坚决不卖。

威廉一世很生气，派出宫廷卫队把房子强行拆了。拆房子的时候，磨坊主说：“皇帝当然权高势重，但德国尚有法院在！”

第二天，磨坊主就将一纸诉状送到德国地方法院，状告皇帝。不久，法院作出判决，皇帝败诉，而且必须将磨坊“恢复原状”。

威廉一世只得派人把已拆毁的磨坊重新建了起来。第三页，共35页。几十年后，威廉一世去世了，磨坊主也去世了。磨坊主的儿子因为经济拮据，准备(zhǔnbèi)将磨坊出售给威廉二世，他认为皇宫肯定认为这是一件两全其美的事情，既可以给行宫以更开阔的视野，又可以销毁威廉一世在世时官司失败的物证。

但威廉二世却给磨坊主的儿子6000马克，并亲笔写了信，嘱咐他这磨坊是德意志国家司法独立和裁判公正的纪念，也是他们家族的光荣所在，要求把这磨坊世世代代传下去。

现在波茨坦市那座古旧的磨坊仍在，每年都有不少观光者，特别是一些法律专业毕业的大学生，他们以观摩磨坊为自己从业的必经程序。第四页，共35页。市场(shìchǎng)交易买卖劳动产品(chǎnpǐn)归属于不同的“人”劳动产品的使用(shǐyòng)价值不同需要交换市场经济的发展需要从法律上对各种财产权利进行确认定分止争第五页，共35页。一、定分止争——所有权1、财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度2、规定财产权的目的解决(jiějué)财产的归属和流通使用第六页，共35页。《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行(shīxíng)。第一条为了维护国家基本(jīběn)经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。第七页，共35页。第八页，共35页。市场上的兔子，其所有权已被人拥有，如果擅自去拿，必引来(yǐnlái)纷争；而野地里的兔子，其所有权未被人拥有，谁抓到，其所有权就属于谁，所以众人竞而逐之。由此可见，财产权制度是极其重要的。第九页，共35页。3、财产权的范围(fànwéi)广义(guǎngyì)物权债权(zhàiquán)知识产权狭义—物权所有权﹙自物权﹚他物权用益物权担保物权物权：权利人依法直接支配特定的物，享受其利益，排除他人干涉的权利第十页，共35页。4、主要(zhǔyào)的物权﹙1﹚所有权①含义(hányì)：指财产所有人在法律规定的范围(fànwéi)内对属于他的财产享有的占有、使用、收益、处分的权利②分类：按所有权主体分国有﹙全民所有﹚集体所有私人所有—完全物权第十一页，共35页。王杉将一套商品房卖给丁林，丁林按合同的约定(yuēdìng)支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；王杉将房屋钥匙交给丁林，供其先行入住。几个月后，王杉又将同一房屋卖给了刘阳，并且到房管部门将产权过户到刘阳名下。思考1：刘阳与丁林就该房屋的产权归属(guīshǔ)发生了争执。你认为，谁能取得该房产的所有权？说说房子(fángzi)那些事儿（二）第十二页，共35页。刘阳王杉丁林出售(chūshòu)过户(guò〃hù)登记先行(xiānxíng)入住思考2：房屋等不动产所有权取得的标志是什么？房屋等不动产，必须到相关部门办理房产登记，才能取得所有权。公示公信

为什么要这样规定？出售维护不动产交易安全提高不动产交易效率保护不动产权利人的权益

第十三页，共35页。所有权取得(qǔdé)方式（公示公信）不动产——登记(dēngjì)动产(dòngchǎn)船舶、航空器、机动车等特殊动产——交付——交付物权法第二十三条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。物权法第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。（未经登记，不得对抗善意第三人③取得方式第十四页，共35页。4、主要(zhǔyào)的物权﹙1﹚所有权①含义(hányì)：指财产所有人在法律规定的范围(fànwéi)内对属于他的财产享有的占有、使用、收益、处分的权利②分类：按所有权主体分国有﹙全民所有﹚集体所有私人所有③取得方式：动产——交付不动产——办理产权登记注意：特殊动产（机动车、航空器、船舶）的产权的取得变更也需依法办理产权登记—最完整、最充分的物权第十五页，共35页。案例(ànlì)：王小姐从苏州买回一件连衣裙，价值180元。王小姐的男朋友是一位画家，觉得这件连衣裙稍显单调，于是在连衣裙上绘制了几朵牡丹花，顿使连衣裙增色不少。王小姐穿上也觉得非常漂亮。几天后，王小姐的好朋友李小姐要去参加一个晚会向王借这件连衣裙，王碍于朋友交情就借给了她。晚会上，李小姐的同事吴小姐夸赞这件连衣裙漂亮并问其是从哪里买来的。李一时(yīshí)虚荣心起，就说自己花180元从苏州买来的。吴当下言明愿出250元买下连衣裙。李觉得有利可图，便答应下来。第十六页，共35页。事后，李小姐对王小姐说连衣裙不小心划破几处，不能再穿，就不给她了，并给王某赔偿了180元钱，王也不再追究。几天后，王小姐居然在马路上看到这件与众不同的连衣裙穿在吴小姐身上(shēnshɑng)，上前询问，这才真相大白。王表示愿意偿还250元钱，请吴小姐将连衣裙还给自己。但吴小姐认为这件连衣裙是自己合法买来的，不愿返还。﹙1﹚李小姐有权处置这件连衣裙吗？﹙2﹚王小姐还能要回这件连衣裙吗？第十七页，共35页。善意(shànyì)取得无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人后，如果受让人在取得该动产时是出于善意，就可依法取得该动产的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人﹙占有人﹚赔偿损失。﹙1﹚只有动产才可善意取得﹙2﹚占有人对动产的占有经该动产所有人的同意(tóngyì)﹙3﹚第三人必须出于善意第十八页，共35页。④共有(ɡònɡyǒu)关系：含义：两个(liǎnɡɡè)以上的人对同一财产享有所有权形式按份共有(ɡònɡyǒu)共同共有第十九页，共35页。1、林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议，双方共投资8万元，购买一辆“黄河”牌卡车，其中，林某投资7万元，赵某投资1万元2、小张和小王经人介绍相识，一年后登记结婚(jiéhūn)。婚后，两人辛勤劳动，勤俭持家，几年下来，就有了十几万元的积蓄。按份共有(ɡònɡyǒu)共同(gòngtóng)共有第二十页，共35页。案例分析(fēnxī)P24镜头一房屋(fángwū)的买卖：房屋(fángwū)属于不动产，需以产权登记为其所有权转让的必要条件。该房屋(fángwū)产权已经过户到小刘名下，所以他能够取得所有权。小丁尽管订立合同在先，甚至已经拿到钥匙入住该房，但并不能对抗刘阳。小王一屋二卖，主观恶意非常明显，他应当退还丁林购房款项，并承担违约赔偿责任。第二十一页，共35页。轿车的买卖：轿车是动产，但法律同样规定了其所有权转移(zhuǎnyí)必须以产权登记过户为条件。因此，车主小钱作为该轿车的所有权人，能够向小冯追索该车。小冯可以向小孙要求承担违约责任。案例分析(fēnxī)P24镜头二第二十二页，共35页。电脑的买卖：电脑属于动产，且法律并没有规定必须办理产权过户登记才能转移(zhuǎnyí)所有权，因此，此类动产以交付（即转移(zhuǎnyí)占有）作为所有权转移(zhuǎnyí)的条件。而且，根据善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意（即不知道或没有理由知道该男子不是所有权人）与之进行交易，并且支付了相应的款项，则同样能够获得该动产的所有权。但是，本案的特殊之处在于，这台电脑是赃物，并不适用于动产善意取得。小陈不能取得该电脑的所有权。案例分析(fēnxī)P24镜头三第二十三页，共35页。由上述案例可知，买方付钱并不是(bùshi)取得商品所有权的最终条件，因此，买方尽管付了钱，但并没有合法取得所购物的所有权。在生活中，要根据法律规定，依据自己财产的类别，合法(héfǎ)取得或变更所有权。第二十四页，共35页。王钦的家在农村，后因父母进城开饭店，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征用(zhēngyòng)沿途的农村土地，其中正好包括王钦家的承包地。思考(sīkǎo)1：王钦家享有哪些财产权利？商品房和老宅的房屋(fángwū)所有权土地承包经营权老宅的宅基地使用权商品房的土地使用权用益物权所有权说说房子那些事儿（三）（自物权）（他物权）第二十五页，共35页。浙江(zhèjiānɡ)目标：2014年底，土地承包经营权登记制度实现全覆盖；2015年底，农村宅基地确权登记颁证全面实现。思考2：1.你知道农村土地和房屋有流转和买卖(mǎimai)现象吗？2.这类交易是否有法律(fǎlǜ)保障？3.土地和房屋的交易收益高吗？为什么？第二十六页，共35页。二、物尽其用(wùjìnqíyòng)——用益物权1、含义(hányì)：以财产(cáichǎn)的使用收益为目的的物权2、分类土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权地役权第二十七页，共35页。三、增强(zēngqiáng)信用——担保物权①含义(hányì)：以担保债权的实现(shíxiàn)为目的而产生的财产权②分类抵押权质权留置权第二十八页，共35页。

抵押权、质权、留置权的区别(qūbié)④抵押权与质权是基于(jīyú)当事人的约定而产生的；留置权是在特定合同当事人之间自动存在的，无需约定。①抵押人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用，质权人必须占有质物，否则(fǒuzé)并不发生质权的效力。②抵押权通常针对不动产和价值较大的动产，而质权的对象通常就是动产；③抵押权的生效通常需要办理登记，而动产的质权是从交付其就开始生效。第二十九页，共35页。案例冯某和陈某，朱某，林某是熟人关系。冯某向陈某借款，以其奔驰轿车抵押给陈某，双方订有书面的抵押借款合同，但未办理抵押登记手续。然后，冯某谎称所有权登记证，驾驶证遗失，向机动车管理(guǎnlǐ)机关重新办理了所有权登记证和行驶证，然后又向朱某借款，以该奔驰轿车质押，双方订有书面的借款质押合同，冯某将轿车连同该车旧的所有权登记证，行驶证一并交付给朱某。再后来，冯某谎称轿车借给朱某用几天，持轿车新的所有权登记证，行驶证把车卖给林某。林某不疑，支付了车款，双方到车管部门办理了产权过户手续。朱某在占有轿车期间，曾使用汽车，不小心撞到树干上，把车弄坏，交给修理厂修理，修理厂修好后，朱某无力支付修理费，修理厂将车扣留。

第三十页，共35页。1.陈某对轿车是否享有抵押权？为什么？

2．朱某对轿车是否享有质权？为什么？

3．林某是否享有轿车的所有权？为什么？

4．修理厂扣留(kòuliú)轿车，是否合法？为什么？

5．现2笔借款均到期，冯某逃逸，陈某，朱某和修理厂要求行使抵押权，质权，留置权，应由谁优先行使权利？为什么？第三十一页，共35页。1、陈某没有(méiyǒu)抵押权。因为机动车属于应该办理抵押登记手续的合同，没有(méiyǒu)进行抵押登记是无效的。

2、朱某没有(méiyǒu)质权。对机动车的质押不仅需要占有，而且需要登记。

3、林某享有所有权。因为林某是在不知情的情况下取得的所有权，并且取得的方式都是合法有效的。

4、修理厂扣留车子是合法的，属于留置。因为朱某修好车后无钱支付修理费，汽修厂留置是合法的。

5、留置权优先，然后是质押，再是抵押。第三十二页，共35页。土地流转房产交易抵押、担保让