2015年上半年北京土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试试题

2015年上半年北京土地估价理论与方法：土地违法案件的

处理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：出让地价E：时间因素2、土地—是土地所有制在法律上的体现。A.使用权B.地役权C所有权D.地上权3、下列不属于“水域及水利设施用地”的是_。A.坑塘水面B.沿海滩涂C.沟渠D.田坎4、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是（）的鱼鳞图册措施。A.宋朝B.元朝C.明朝D.清朝5、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A.保留划拨方式B.授权经营方式C.国有土地出让方式D.国有土地租赁方式6、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6面提高到2002年末的22近，则该期间城镇人均住宅面积年平均增长。A：4.6%B：3.8%C：5.0%D：5.7%E：土地7、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是。A：属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B：采用完全市场公开价值标准评估底价C：根据法院出具的意见评估底价D：根据案件申请执行方的意见评估底价E：合法性8、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。A：拟订估价作业计划B：确定估价基本事项C：收集资料D：实地踏勘E：时间因素9、在下列选项中，具有存款创造的功能.【2008年考试真题】A：商业银行B：投资银行C：保险公司D：证券公司E：土地10、某交易不动产的土地使用面积为200近，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%,则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素11、财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况，一般通过资产负债表反映，反映财务状况的要素不包括_。A.所有者权益B.资产C.使用者权益D.负债12、若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为元/平方米。【2004年考试真题】A：515.3B：532.6C：635.4D：652.8E：时间因素13、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级.【2009年考试真题】A：一B：Xc：aD：四E：土地14、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%,该类房地产的还原率为8%,总建筑面积35000平方米，可出租率为80%,则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。【2006年考试真题】A：94500B：126000C：7875D：7000E：时间因素15、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是。A：评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主B：分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价C：先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论D：一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法E：合法性16、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以作为衡量精度的标准。A：误差B：中误差^方差D：标准方差E：土地17、甲公司将某土地使用权以50万元/亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元/亩，同期该地块的市场价格在30万元/亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元/亩的价格标准计算补偿价格。A：50B：35C：30D：20E：时间因素18、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，是补充耕地的责任单位。A：建设项目单位B：当地政府C：接受开垦费的邻县政府D：被占地农民集体E：35%〜50%19、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括。A：基准地价B：标定地价C：出让底价D：交易地价E：合法性20、下列选项中，—决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。A.收入的高低B.人口密度的分布C.消费结构D.消费习惯21、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，协议出让土地除必须严格执行规定程序外，出让价格_。A.可以低于最低价标准B.不得低于最低价标准C.可以低于最高价标准D.不得低于最高价标准22、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据。A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E：土地23、—是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。A.繁华程度B.道路通达度C.商业繁华影响度D.基础设施完善度24、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处一年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。234525、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是。A：城市人民政府组织编制城市总体规划B：城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年C：控制性详细规划应当符合修建性详细规划D：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权E：35%〜50%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有。A：土地利用的扩张一一将新开辟的土地资源投入使用B：土地利用的集约一一在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入C：土地利用的集约一一通过增加土地面积来满足获取土地收益D：土地的经济利用一一用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍E：消极的控制消费一一将人们的需要限制于土地能满足的程度2、下列费用中，属于土地开发费的有.（2002年真题）A：耕地开垦费B：小区开发配套基金C：基础设施配套费口：造地费E：市政府办公楼改造的地价评估3、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。【2007年考试真题】A：因地震造成原出让土地上的商场倒塌B：因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C：因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D：因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E：土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期4、根据《土地管理法》的有关规定，处罚方式主要有。A：责令退还非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他设施C：没收新建的建筑物和其他设施D：罚款、行政处分及刑事责任E：罚款、行政处分及民事责任5、在我国，政府可通过—等措施，促使不动产价格提高。A.控制土地供应量B.提高土地出让价格C.房地产开发经营的税费D.调整产业政策E.降低房地产税收6、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是_。A.当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由B.当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由C.听证主持人的回避由主管部门决定D.听证员的回避，由听证主持人决定E.记录员的回避，由听证主持人决定7、地籍测绘的内容包括等.【2007年考试真题】A：地籍平面控制测量B：地籍要素调查C：地籍要素测量D：地籍图绘制E：房产面积量算8、商业银行组织形式的分类方式有_。A.按机构设置分类B.按业务经营范围分类C.按利益收入分类口.按规模大小分类E.按回收利润分类9、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。A：东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位B：某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延C：钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损D：政府的行为使得无法按期开发造成延误的E：政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的10、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为_。A.产权调换B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.不予补偿11、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。A：国家预算直接拨款B：国家预算的结余C：国债投资获得的收益D：发行新债以偿还旧债E：国家预提下年的资金12、当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。人：已使用年数B：尚可使用年数C：残值D：累计折旧值E：土地13、我国土地资源的特点包括等。A：后备土地资源有限B：土地类型多样，平地多于山地C：土地质量较差D：水土资源不平衡E：土地面积绝对数量大，相对数量小14、偿还国债的方法包括_。A.到期一次偿还法B.抽签轮次偿还法C.分期付息偿还法D.以新替旧偿还法E.市场购销偿还法15、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。A：国务院B：省级人民政府C：省级人民政府土地管理部门D：省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府E：县人民政府16、下列属于间接融资的是。A：银行贷款业务B：发行股票C：银行存款业务D：发行长期债券E：发行短期债券17、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为_。A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《城乡规划法》D.《农业法》E.《土地管理法实施条例》18、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。（2009年试题）A：未成林地B：迹地C：灌木林地D：有林地E：苗圃19、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有.【2006年考试真题】A：直辖市重庆B：湖南省会长沙C：西藏自治区首府拉萨D：河北省地级市廊坊E：浙江省县级市义乌20、《基本农田保护条例》规定，制定该条例的法律依据有。A：《农业法》B：《城市房地产管理法》C：《城乡规划法》D：《土地管理法》E：《物权法》21、对于—等均需要对不动产资产进行估价。A.企业兼并B.投资C.参股D.企业解体E.企业重组22、货币政策的功能有_。A.防御性B.主动性C.平衡性D.全面性E.流动性23、（）是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面