居住区规划及住宅建筑设计

会计学1居住区规划及住宅建筑设计居住区是具有一定的人口和用地规模，并集中布置居住建筑、公共建筑、绿地、道路以及其他各种工程设施，被城市街道或自然界限所包围的相对独立地区。居住区按规模大小和等级的不同，可以分为：居住区、居住小区、居住组团。

居住区的合理规模一般为：人口5～6万（不少于3万）人，用地50～100公顷左右。什么叫做“居住区”？第1页/共34页每个居住区的选址、规模、形式、风格等元素都是不一样的，那么，这些数据或者构思又是怎么推敲出来并表达出来的呢？............第2页/共34页居住区规划设计1929年美国建筑师佩里提出了“邻里单位”的概念，并倡导将其作为组成城市社区与居住用地的基本单位。这个思想对中西方城市规划中居住用地的组织方式都产生了极大的影响。我国在1949年后的城市规划与建设中，同样采用了类似于“邻里单位”作为城市居住用地基本单元的手法——居住组团、小区和居住区。居住区规划设计在很早的时候就存在了，那么，接下来我们以实际案例感受一下居住区规划设计在国内市场的表现......第3页/共34页案例一：海南澄迈中华坊居住区第4页/共34页1.0项目概况楼盘名称：中华坊楼盘类型：住宅公寓别墅项目特色：特色别墅景观居所低密居所所在区域：海南-澄迈楼盘地址：海南省澄迈老城经济开发区南海大道11-1号占地面积：182758平方米建筑面积：278175平方米建筑形式：联排独栋双拼绿化率：40.02%楼层状况：玫瑰园：独栋4户，联排87户，双拼28户；百草园：独栋4户，联排87户，双拼28户。第5页/共34页基地位于海南省澄迈老城经济开发区南海大道，沿着西海岸的自然曲线向西，一个地域宽阔、低密度、原生态、一个别具一格的中国传统现代院落式民居别墅楼盘。两条主要轴线将四个园区分割，用独特的景观设计进行联系。特色独具，青砖、白墙、黛瓦的前庭后院，民居，青石板街道，街道式排屋布局，户户相对，每幢建筑均设有廊、庭、院、围墙，私密性强，建筑用料讲究，融合岭南气候与居住习惯的改良。中华坊工程总分为四期进行，分别是牡丹园、海棠园、玫瑰园和百草园。2.1区位分析第6页/共34页2.2基地分析项目中心点景观设计的分割线基地由两条主要轴线分为四部分，有一条主干道江南北划分开，用特设的景观带将东西区分，分区明确，南侧均为3层别墅群，北侧为高档住宅区。每个区有一个主要出入口，保证使用者的私密性以及安全性。以联排、双拼的形式将建筑物进行组合，以行列式及点群式进行规划布局，错落有致。并保障了建筑空间的通风采光要求（多强风）。大面积绿化塑造了一个舒适的室外环境，营造了很好的生活氛围。第7页/共34页2.3基地现状项目建筑部分已经完工，在对室外环境进行最后的处理。基地的开发与建设大部分是按照原始的规划走的，为了创造更好地环境，对一些细节部分进行了局部的改动。第8页/共34页3.1规划构思

中华坊所处海口城市西部的旅游资源十分丰富，集阳光、海水、沙滩、植被、空气、海岛、风情、田园八大旅游资源融于一体，是海南省旅游重地之一。目前除了拥有已广为人知的可开发资源之外，还面临着许多利好的发展机遇：海南轻轨铁路、海口新城区、盈滨半岛等建设，西部新机遇发展时代来了！将整个项目分区进行规划及建设，结合中国传统特色建筑的形式延伸，涵盖特色别墅、景观居所、低密居所。能够满足客户的不同层次的要求。

第9页/共34页3.2规划理念

“文化”：中华坊采用中国传统民居形式，每套宅院均有前庭、天井和后院。宅院建筑、围墙、门坊、街景将完全从民居中提取元素，再辅以现代建筑材料画龙点睛，使整个园区富有深厚的文化底蕴和清晰的历史文脉。

“生态”：沿西海岸的自然曲线向西延伸，巧借自然、师法自然，充分利用区内外的山、水资源，与居住区一体化的开放空间的设计，融入大区域生态、景观网络。而又将大量的绿化和环境布置融入宅院本身，使每户拥有一片自己的绿化空间。

“科技”：小区有会所、游泳池、温泉泡池、商业街、幼儿园、运动球场等配套设施。周边配套中小学：老城中学、海南中学国际高中部、海南省高级技工学校等、海南侨中、海师附中；医院：海南省人民医院、海南省农垦医院、澄迈县人民医院；银行：中国工商银行、邮政储蓄等。合理利用周边环境，结合建筑空间设计，展现对住宅新科技、新材料的应用。建设生态节能型高科技社区，创建国家安居示范工程，营造健康和谐的人居环境。第10页/共34页4.0规划设计布局总平面图第11页/共34页4.0规划设计布局布局结构一心、两轴、四分区、十一组团第12页/共34页低密居所景观居所特色别墅4.0规划设计布局第13页/共34页ABCDEFGHIJK4.0规划设计布局组团划分第14页/共34页5.0

指标体系InserttexthereInserttexthereInserttexthereInserttexthereInserttexthereInserttexthere第15页/共34页案例二：合肥连成花园居住区第16页/共34页1.0概况项目总占地面积：6.068公顷地形地貌：地势平坦。周边环境：周边为工业用地，西侧为已建七层住宅，东侧住宅区为六层。

小区采用人车分流道路体系，水系景观带从居住区内部穿过，部分住宅采用折角处理，建筑形体的表达与环境之间的关系变化较多。第17页/共34页2.0小区现状无论是小区规划设计还是主体建筑的设计，都着重强调了与周边住区以及城市空间的协调性。注重内部环境的塑造以及自然环境的利用。第18页/共34页3.0规划设计布局总平面图第19页/共34页3.0规划设计布局布局形式住宅的布置摒弃了行列式、围合式、散点式、弧形等常见处理手法，采用了与环境相结合的错位排列方式，有效提高了通风、日照条件，使住区环境均好性得到较好体现。第20页/共34页3.0规划设计布局1.合理的空间形态2.个性化的错位排列3.均好性的绿化体系（对每个建筑单体采用围合式绿化）第21页/共34页3.0规划设计布局在有限的用地范围内，将绿地景观布置得丰富、多样又层次分明，使得城市韵律院落环境等方面更加的协调。第22页/共34页4.0指标体系InserttexthereInserttexthereInserttexthereInserttexthereInserttexthereInserttexthere第23页/共34页案例二：合肥连成花园居住区第24页/共34页松石名第基本信息：占地面积：68858平方米建筑面积：150000平方米总户数：1200建筑类型：小高层容积率：2.08绿化率：49%第25页/共34页区位分析松石名第小区位于包头市昆都仑区，东边是沼潭西路，北边是校园南路，小区附近交通便利，医疗设施，教育实施,商业设施等齐全。第26页/共34页周边配套设施周边公园：稀土大厦广场，友谊广场，阿尔丁广场，包头乐园周边医院：云龙骨科医院，二0八医院，麻池医院周边学校：包钢技校，208中学，铁路五小周边交通：1路、15路、101路、134路、41路通往昆区；2路、22...第27页/共34页松石名第总平面布置分析

第28页/共34页小区交通分析小区入口城市次干道小区路组团路第29页/共34页建筑立面与停车场外立面利用高档外墙砖及断桥铝合金窗，做工考究，现代简约，线条流畅。小区停车主要采用地下停车，位于小区入口处。但明显地面临时停车位不足，造成车辆占用人行道。自行车设有独立的停车棚。第30页/共34页景观设计及环境设施布置小区内呈自然式绿化，环境优雅，绿化植物品种丰富，浅水系的设计既满足了居民的亲水性又美化了环境，水内设有喷泉，将池内的水富有了生命。第31页