分布式光伏合同能源管理协议

合同能源管理协议本《合同能源管理协议》（以下简称“本协议”）由以下双方于【】年【8】月[5]日在签订。甲方（用能单位）：乙方（节能服务公司）：第一条协议术语和定义1”专项节能服务”：指乙方投资建设分布式光伏电站，并负责该电站的运行、维护，电站所发电力在甲方用户侧并网并优先满足甲方使用，减少甲方向电网购买电力从而到达节能的目的，双方按约定的比例提供节能效益。“节能效益”：是指甲方使用工程所发电力局部，按照当时当地官方电网峰、平、谷电价格确定的价值。“电费”：是指乙方依照双方约定可享有的节能效益，即甲方使用光伏电站峰、平、谷期间的分时发电量分别乘以当时当地官方电网峰、平、谷的分时实际电度电价再乘以【1001％确定的价值。第二条房屋屋顶租赁甲方将其拥有独立所有权或管理权的、位于的房屋（详见附件一,以下统称“房屋”）屋顶有偿出租给乙方投资建设分布式光伏发电站工程。租赁期限为20年，自乙方电站并网发电之日起计算。如租赁期限届满而节能效益提供期未满，即使双方未及时签订补充协议延续租期，双方确认租期应顺延至节能效益提供期期满。甲方向乙方交付屋顶时，由双方签订交接书，标明屋顶现状（如是否漏水等情况）、交接时间、交验人员等信息。甲方承诺如房产或土地使用权已设定抵押的，保证已征得抵押权人同意，并保证于本协议签订后【5】日内向乙方提供由抵押权人出具的《承诺书》（《承诺书》模版详见附件二）。如甲方无法提供前述承诺书，甲方保证在租赁期限内房屋不会因抵押权人实现抵押权而被处置，并保证乙方使用租赁物不会受到抵押权人的干扰。如果在本协议有效期内，因抵押权人行使抵押权而无法继续履行（包括但不限于本协议被提前终止甲方:乙方:授权代表:授权代表:附件一房屋基本信息幢节产权证号抵押情况说明查封情况说明预估使用面积(m2)房产证号土地使用权证号1&2合计备注：(1)“产权证号”填写说明：填写房产证号及房产占用土地的土地使用权证号，有房产证的，此处请填写房产证号；无房产证的，此处请填写房屋占用土地的土地使用权证号及建设工程规划许可证号。(2)房屋具体位置及布局详见附件三《平面布置图》。(3)“抵押情况说明”、“查封情况说明”处须说明截至本协议签订时的房产及土地抵押、查封情况。附件二:平面布置图或解除），甲方应赔偿乙方全部损失。第三条节能效益提供期限节能效益提供期自电站正式发电首日起算，效益提供期为【25】年。效益提供期满后，如工程仍能发挥效能，双方可在本协议条款基础上续约，续约期效益提供比例届时由双方友好协商。第四条工程投资与节能效益提供方式.1工程的建设投资由乙方自筹或融资解决，工程资产所有权归乙方所有。甲方应协助乙方向政府有关部门或者组织申报节能减排专项奖励、补贴或其他可适用的优惠政策等事宜，获得的奖励或补贴由乙方享有。甲方提供节能效益的【3】%,乙方提供节能效益的[97]%0具体提供方法为:甲方使用本节能工程所提供的电量局部，甲方向乙方支付相应的电费，数额为节能效益的[97]%o工程所发电量供甲方使用后的剩余电量送入电网，该局部电量电费收入全部归乙方。第五条电费的核算、结算工程安装有计量表，对甲方实时的用电量进行计量。在节能效益提供期期间，双方于每月最后一日抄表确认当月截至当日【20】时的甲方使用电站所发的分时发电量,乙方根据甲方使用光伏电站峰、平、谷期间的分时发电量分别乘以当地官方电网峰、平、谷的分时实际电度电价再乘以[97]%确定的金额向甲方开具电费增值税发票。甲方在收到乙方开具的增值税发票后的15】个工作日内，以银行转账方式将电费付至乙方指定的银行账号。如果甲、乙双方对任何一期电费存在争议，争议局部不影响对无争议局部的电费的支付。.4双方共同管理计量用电表，如果任何一方对计量用电表提出疑问，可通过双方公认的第三方核算的方式校正，任何一方有权要求校正，查核电表。计量表未检测出问题时，所产生费用由提出校正方承当；计量表检测出问题时，所产生费用由对方承当。第六条甲方权利义务在工程提供的电力符合用电质量要求的前提下，甲方自身电力负荷应优先使用光伏系统提供的电力，并按时、足额向乙方支付电费。.2为保证工程建设平安、加快工程建设进度，使工程能尽快并网发电，甲方应全力配合乙方工作，包括但不限于：1）甲方应当保证其提供工程建设、运营的厂房具有合法产权或经营管理权。2）提供屋顶所属建筑物设计文件、竣工图纸、屋顶的结构和荷载证明等涉及施工方案设计的其他资料复印件，并加盖甲方公章。3）配合乙方进行工程前期审批立项、并网接入等相关工作。如依照有关规定需以甲方为申请主体申请办理的，在明确双方权利义务后，甲方予以积极协助。3甲方应为乙方提供工程建设所需用水、用电及存放设备及工具的临时场地等必要条件。乙方在进行工程施工、运营过程中，铺设输变电线路需要通过甲方其他场地、房屋时，在不改变甲方原有建筑物结构的前提下，甲方应予以同意。建设施工用水、用电费用由乙方委托的施工单位承当。4甲方应当协助乙方向有关政府机构或者其他单位申请工程投资方可享受的相关补助、奖励或其他可适用的优惠政策。5甲方应为工程的平安提供必要的平安监管服务，如防火、防盗、防人为损坏等，服务费用已包含在本协议约定的租金及/或用电电价优惠中。工程平安监管服务包括但不限于：（1）乙方电站为独立空间，由乙方设置隔离门，乙方人员及乙方委托的电站维护人员均有权进入电站内进行平安巡查或维护工作，甲方不得无故阻拦。（2）甲方有义务阻止无关人员靠近、进入电站，除甲方指定的且已在乙方处备案登记的平安巡视人员例行巡查外，未经乙方许可，甲方不得允许其他无关人员进入电站。（3）就平安监管、维护工作，甲方须指定联络人负责和乙方联络人对接工作，甲方指定联络人须保持通讯畅通以备乙方随时联络。（4）假设甲方所属任何区域内出现火情、盗窃、破坏等紧急情况，由甲方负责及时联系消防或公安部门处理，必要时应按照乙方提供的紧急处理预案进行处置，并在第一时间向乙方反应情况；假设甲方周边区域出现火情、盗窃、破坏等紧急情况，甲方应在第一时间向乙方反应情况，且甲方应加强其所属区域的巡查、排查平安隐患。（5）如甲方发现电站设备丧失或损坏，甲方应及时通知乙方，并配合、协助乙方调查取证及索赔。6.6租赁期间，非乙方过错造成的租赁物及其附属设施损坏由甲方负责维修、维护，费用由甲方承当。甲方应在乙方通知后3个工作日内派人到现场维修。假设甲方逾期未维修，且影响乙方正常使用租赁物的，乙方有权自行委托第三方维修，因此产生的费用，乙方有权从其应支付甲方的款项中扣除.6.7甲方应为工程检修维护、故障处理、检测提供便利，包括为乙方工程维护人员或乙方聘请的第三方进出提供方便等。6.8未经乙方书面同意，甲方不得撤除、更换、更改、添加或移动工程设备、设施。6.9本协议签订后，承租屋顶所涉房屋、承租房间如发生所有权变动，甲方应及时书面通知乙方，且甲方应如实告知第三方租赁情况，确保乙方对租赁物的使用权及工程资产不受到任何阻碍或影响。6.10如租赁物被列入拆迁范围，甲方应自知道或应当知道该等事件后的3个工作日内书面通知乙方，乙方有权参与拆迁补偿方案谈判、沟通等全过程，整体拆迁补偿方案中应含有对乙方工程的拆迁补偿方案，乙方工程的拆迁补偿及营业损失补偿属乙方专有,甲方不得侵占。如拆迁后，甲方在其他地块新建房产，乙方有意在新址投资建设工程的，同等条件下，对甲方新建房产屋顶，乙方享有优先租赁权。6.11为保障电力平安，本协议有效期内，双方因履行本协议或其他协议发生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采取任何措施阻碍电站正常运行。6.12未经乙方书面同意，甲方不得在屋顶设置任何影响电站采光的广告牌、设施、设备等。甲方如需对房屋进行可能影响屋顶结构、荷载能力的改造，应提前书面通知乙方并获得乙方的同意方可进行。甲方应当根据乙方的合理要求,及时提供工程设计和实施所必须的资料和数据,并确保其真实、准确、完整。甲方应当根据工程方案的规定,为乙方或者乙方聘请的第三方进行工程的建设、维护、运营及检测、修理工程设施和设备提供合理的协助，保证乙方或者乙方聘请的第三方可合理地接近与工程有关的设施和设备。6.16工程运营期内的平安、消防工作纳入甲方的消防、平安管理网络，由甲、乙双方共同管理。6.17如工程设备、设施发生故障、损坏和丧失，甲方应在得知此情况后及时书面通知乙方，并配合乙方对设备、设施进行维修和监管。第七条乙方权利义务乙方应当自行或者通过经甲方批准的第三方按时完本钱工程的方案设计、建设、运营以及维护。乙方应当根据相应的法律法规的要求，申请除必须由甲方申请之外的有关工程的许可、批准和同意。3乙方安装和调试相关设备、设施应符合国家、行业有关施工管理法律法规和与工程相对应的技术标准规范要求，以及甲方合理的特有的施工、管理要求。4在接到甲方关于工程运行故障的通知之后，乙方应及时完成相关维修或设备更换。乙方应当确保其工作人员或者其聘请的第三方在工程实施、运行的整个过程中遵守相关法律法规。保护甲方的设备和其它财产，及时修复乙方在工程施工、运营过程中损坏的甲方设施、设备。7在本工程运行期间，乙方有权为优化工程方案、提高节能效益对工程进行改造，包括但不限于对相关设备或设施进行添加、替换、去除、改造，或者是对相关操作、维护程序和方法进行修改，所有的改造费用由乙方承当。乙方应当设计平安合理可靠的电力提供方案，确保本工程电力与国家电网良好衔接匹配，在本工程电力无法提供电力或提供电力不能满足质量或甲方需求的情况下能及时切换至国家电网，保证甲方电力供给平安、稳定、可靠。9提供的电力平安、稳定、可靠，符合用电质量及相关技术标准规范要求。乙方运营维护光伏电站如遇特殊情况需要停电的，应提前通知甲方，并提前做好应急预案和安排，确保甲方电力供给稳定可靠。本工程生产的电力应优先保障甲方的电力需求。乙方不得随意改变建筑物屋顶的现状和附着物，不得破坏建筑物屋顶结构层、防水层和保温隔热层及其他不可移除的构筑物。因乙方原因造成房屋屋顶损坏，导致屋顶结构层、防水层和保温隔热层出现问题，影响甲方房屋正常使用的，由乙方负责及时修复，并承当相关费用。乙方应当协助甲方向有关政府机构或者组织申请甲方可享受的相关补助、奖励或其他可适用的优惠政策。14本协议签订时，甲方未办理齐全房屋产权证（包括土地使用权证及房产所有权证，下同）的，在甲方办妥房屋产权证前，乙方有权不进场开工。就房屋屋顶的租用，乙方不承当本协议约定外的任何费用。第八条协议变更发生下属情形之一，乙方有权转换电站并网接入方式，即将“自发自用、余额上网”运行模式转换为“全额上网”：（1）甲方一个日历年内使用电站所发电量低于光伏电站全部发电量的【501%。（因光伏电站提供的电力不符合质量技术标准规范等可归责于乙方之原因除外）（2）甲方迟延支付电费达［35］日或累计拖欠电费达［101万元，且经乙方催告后，甲方仍未在乙方指定期限结清电费。在本协议履行期限内，房屋所有权人欲转让房产所有权的，甲方应提前【15】天书面通知乙方，乙方有权选择：（1）在甲方保证乙方收益不受影响的前提下，同意甲方将本协议项下的权利义务一并转让给产权受让方。（2）转换电站并网接入方式，即将“自发自用、余额上网”运行模式转换为“全额上网”。3乙方依照本协议第8.1、8.2条的约定转换电站并网接入方式的，甲方应无条件配合。电站并网接入方式变更申请经相关部门备案、批准后，乙方书面通知甲方。第九条协议解除甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，乙方有权单方解除本协议,且不承当责任：（1）该房屋被依法列入房屋拆迁许可范围的。（2）因乙方工程未获得政府相关部门批准、备案（如未取得工程备案证、电力接入许可等），工程无法建设的。(3)经乙方鉴定最终认定承租屋顶不符合工程建设条件的(如屋顶荷载缺乏等)或工程最终收益测算不符合乙方投资标准的。(4)涉及的有关国家、省、市及地区的可再生能源政策发生重大变化的。(5)在工程进场施工前，租赁物所涉房产及土地被查封的。2本协议的解除不影响任意一方根据本协议或者相关的法律法规向对方寻求赔偿的权利，也不影响一方在协议解除前到期的付款义务的履行。第十条违约责任1甲方迟延支付电费的，每逾期一日，甲方按应付未付款项的万分之二向乙方支付违约金。2因本工程提供的电力不符合质量技术标准规范、乙方突然无故停止电力供应等可归责于乙方之原因造成甲方生产产品损失或其他财产损失的，乙方应当承当赔偿责任。3如因甲方过错造成乙方无法正常使用房屋屋顶或屋顶电站无法正常运营或运行，甲方应赔偿乙方损失；如工程无法运行下去，乙方有权单方解除合同，甲方应赔偿乙方损失。4除本协议另有约定外，甲方擅自解除本协议，提前收回该房屋屋顶的，甲方应赔偿乙方损失。第十一条保密对于工程所涉及的属于乙方的知识产权和商业秘密，甲方应对第三方予以保密，不得披露、使用或者允许他人使用甲方所掌握的商业秘密，但按法律、法规规定并应有权国家机关的要求予以披露的除外。乙方在工程建设和运营中获悉甲方的知识产权和商业秘密亦应对任何第三方予以保密，不得披露、使用或者允许任何第三方使用乙方所掌握的甲方的知识产权和商业秘密。3本条项下的保密义务不随协议解除或终止而消灭或免除,直至乙方上述商业秘密成为公开信息。第十二条不可抗力1不可抗力是指不能预见、不能防止和不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为(包括但不限于拆迁、改造等)及社会异常事件。12.2任何一方因不可抗力原因导致不能按约定局部或全部履行协议的，应当在事件发生之日起5日内书面通知对方，并在事件消失后15日内提交政府相关部门的书面证明文件，因不可抗力原因导致的违约行为，免除相关违约责任。12.3遇有不可抗力事件的一方应采取措施防止损失扩大。如果因为未采取相应的措施而导致损失扩大，由其自行承当。第十三条争议的解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应协商解决，协商不成，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院裁决。第十四条其他约定14.1根据本协议发出的任何通知、要求及其它通讯应以书面形式进行，并按以下联系方式交付给或寄给有关方：(1)致甲方的通知应寄往/交付地址：：：：电子邮箱地址：收件