市场营销第一章工程估价绪论

工程估价城市与环境学院曹玉华2010年8月1/14/20231前言：课程简要介绍1、主题内容：

通过招标投标确定工程价款….如何确定

按照承包合同进行工程结算….如何结算四大法律制度背景:项目法人责任制招标投标制建设监理制合同管理制2、教材：《工程估价》(普通高校“十五”规划教材)3、课程性质：工程管理和土木工程的专业基础课

（工程管理专业的知识结构包括技术、经济、管理、法律四个平台）1/14/20232通过本门课的学习，使同学们能够准确地使用定额，合理地运用建筑产品的价格构成来正确计算出建筑产品的价格，也就是建筑工程造价，从而达到降低工程成本、节约建设资金和提高经济效益的目的。这既是本课程的首要任务，也为同学们日后走向工作岗位奠定一个良好的、扎实的基础。掌握建筑工程定额的基本原理，具有应用定额进行工程概预算编制的能力，并能应用概预算编制方法，结合招投标的有关要求，能进行标底和投标报价的编制。并能了解计算机技术在概预算编制中的应用，以及概预算编制的发展动态。4、学习目的：1/14/202335、教学特点：

着重工程估价的基本概念和基本方法的训练——计价原理——工程量清单计算；采用定性分析和定量分析相结合、课堂理论教学及工程实例案例分析和工程计价软件练习相结合。6、考核方法：平时成绩30%（或40%），期末考试70%（或60%）。1/14/20234第一章绪论主要内容：第一节工程估价的相关概念第二节工程估价的历史和发展第三节工程估价相关执业资格1/14/20235一、几个基本概念1.工程成本——是围绕工程而发生的资源耗费的货币体现，包括了工程生命周期各阶段的资源耗费。工程成本通常用货币单位来衡量。2.工程估价——从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，对建筑物成本所作的测算。3.工程造价——从业主接受承包商的报价、签订合同、施工开始至竣工验收为止的费用。4.工程计价——工程造价的计算过程称之为工程计价。第一节工程估价的相关概念1/14/20236二、与成本相关的概念1.静态投资——是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值.它包含因工程量误差而引起的工程造价的增减。2.动态投资

——指完成一个建设项目预计所需投资的总和，包括静态投资，价格上涨等风险因素而需要增加的投资，固定资产投资方向调节税以及预计所需的利息支出。

动态投资=静态投资+工程造价调整预备费+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税。1/14/20237三、工程成本与造价、投资和费用的关系1.工程成本与工程造价的关系2.工程成本与工程投资的关系3.工程成本与工程费用的关系1/14/20238（一）建筑产品的固定性（二）建筑产品的多样性（三）建筑产品体积庞大四、建筑产品的特点1/14/20239（一）建筑产品的单件性（二）建筑产品生产的流动性（三）建筑产品生产的地区性（四）建筑产品的生产周期长和不可间断性（五）建筑生产受气候条件影响大（六）建筑产品生产组织协作的综合复杂性（七）建筑产品质量的差异性五、建筑产品生产的技术经济特点1/14/202310六、、工工程程估估价价的的特特征征1.单单件件性性计计价价2.多次次性性计计价价3.计价价依依据据的的复复杂杂性性4.按工工程程构构成成的的分分部部组组合合计计价价5.需动动态态跟跟踪踪调调整整12/31/202211提出项目建议书进行可行性研究施工图设计竣工决算竣工验收合同实施结算价合同价招标技术设计投资估算施工图预算修正总概算设计总概算初步设计图1工工程程多多次次性性计计价价示示意意图图12/31/2022121．投投资估估算造造价含义：：决策策（建建议书书、可可研））阶段段估算算出的的投资资额。。作用：：决策策、筹筹资和和控制制建设设项目目造价价的依依据。。2．设设计概概算造造价含义：：依据据初步步设计计图纸纸等概概略计计算出出的建建设项项目造造价。作用：：选择择满意意设计计方案案、控控制和和安排排建设设投资资、招投标标等的的重要要依据据。工程造造价的的基本本类型型及主主要作作用12/31/2022133．修修正概概算造造价概算造造价的的修正正和调调整，，其作作用同同概算算造价价。4．预预算造造价含义：：依据据施工工图等等预先先测算算出的的建设设项目目造价价。作用：：选择择满意意设计计方案案和进进行招招投标标等的的依据据。5．合合同价价含义：：发承承包双双方根根据市市场行行情等等共同同议定定和认认可的的成交价价格。。作用：：发承承包双双方进进行工工程价价款结结算的的价格基基础。并不等等同于于实际际工程造造价12/31/2022146．工工程结结算造造价含义：：在合合同价价的基基础上上调整整计算算出的的结算算工程程的实实际价格格。。作用：：发承承包双双方进进行工工程价价款结结算的的直接依依据。7．竣竣工决决算造造价含义：：反映映建设设项目目从筹筹建起起至建建成投投产为为止的的全部部实际成成本的的技术术经济济文件件，是是最终终确定定的实际工工程造造价。作用：：办理理财产产交接接、考考核交交付使使用的的财产产成本本、使使用部门门建立立财产产明细细表和和登记记新增增财产产价值值的重重要依依据。。12/31/202215提出项项目建建议书书进行可可行性性研究究施工图图设计计竣工决决算竣工验验收合同实实施结算价价合同价价招标标技术设设计投资估估算施工图图预算算修正总总概算算设计总总概算算初步设设计估算指指标概算指指标概算定定额预算定定额企业定定额图2计计价依依据的的复杂杂性12/31/202216工程建设项项目的划分分：建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或或几个场地地上，按一一个设计意意图，在一一个总体设设计或初步步设计范围围内，进行行施工的各各个项目总总和。又称为工程程项目。指指一个建设设项目中，，具有独立立设计文件件，竣工后后可独立发发挥生产能能力或效益益的工程。。是单项工程程的组成部部分。指具具有独立设设计文件，，可以独立立组织施工工，但竣工工后不能独独立发挥生生产能力或或效益的工工程。指在一个单单位工程中中，按照工工程部位、、工种以及及使用的材材料进一步步划分的工工程。指在一个分分部工程中中，按照不不同的施工工方法、不不同材料和和规格对分分部工程进进一步划分分的工程。。12/31/202217按项目的分分解进行组组合计价建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程定额子目如：学校、、工厂如：某教学学楼从大到小划划分如：外墙如：多孔砖砖外墙如：1砖（（3-2-2）组合计价如：土建工工程12/31/202218建设项目目的划分分层次：：建设项目目单项工程程单位工程程分部工程程分项工程程生产车间间工业管道暖通卫生生设备安装土建工程程墙体工程程电气照明明职工宿舍舍办公楼XX工工厂厂梁、板、、柱等工工程基础工程程架空线路路180砖砖墙240以以上砖墙墙电缆缆240砖砖墙12/31/202219图3动动态跟跟踪调整整12/31/202220工程建设设的各个个阶段造造价控制制的主要要方法可行性研研究阶段段—投资资估算（（财务评评价）初步设计计—设计计概算（（成本控控制与估估价）施工图设设计—施施工图预预算（工工程量清清单）招投标阶阶段—合合同价（（标价分分析）合同实施施阶段——结算价价（审核核、索赔赔处理））竣工验收收阶段——竣工结结算（编编制报表表）12/31/202221第二节工程程估价的历史史和发展一、国际工程程估价的发展展历程二、我国工程程估价的历史史沿革12/31/202222一、国际工程程估价的发展展历程1.发展历程程17世纪：设设计与施工分分离，对已完完成工程进行行计价19世纪：招招投标，根据据图纸估价，，1881年年英国皇家测测量师学会成成立20世纪：设设计前期进行行计价12/31/2022232.发展特点点从事后算账发发展到事前算算账从被动反映设设计和施工发发展到能动影影响设计和施施工逐步发展成一一个独立的专专业例：英国：工工料测量师（（QS）美国：成本工工程师中国：造价工工程师12/31/202224二、我国工程程估价的历史史沿革1.北宋时期期已有雏形，，如《营造法法式》2.19世纪纪末，少量的的工程采用了了招投标3.建国初期期，学习苏联联的预算做法法4.20世纪纪80年代，，概预算管理理和定额管理理5.90年代代初期，造价价管理体制改改革，建立造造价工程师执执业资格制度度6.2003年7月1日日起，建设部部要求实施《《清单计价规规范》，与国国际接轨12/31/202225造价工工程师师的基基本工工作内内容业主方方造价价工程程师工工作1、项项目的的财务务分析析2、可可行性性研究究阶段段的工程估估价3、设设计阶阶段的的成本本控制制与估价价4、编编制工工程量量清单单5、标标价分分析6、审审核中中期付付款7、审审核承承包商商的费费用索索赔承包方方造价价工程程师工工作1、投投标报报价2、现现场测测量3、成成本分分析与与财务务管理理4、编编制财财务报报表第三节节工工程估估价相相关执执业资资格12/31/202226造价工工程师师执业业资格格的取取得考试（（1997）注册报考条条件►大专五五年►本科四四年►二学位位、研研班、、硕士士三年年►博士二二年资格证证书►全国有有效►三月内内注册册权利：：►独立执执业、、签字字、名名称、、开办办造价价咨询询单位位义务：：►守法、、质量量负责责、再再教育育、秘秘密注册证证书►有效期期为二二年，，每二二年重重新注注册考试范范围12/31/202227考试范范围造价工工程师师执业业资格格考试试分为为四个个科目目：““工工程造造价管管理相相关知知识””、““工工程造造价的的确定定与控控制””、““建建设工工程技技术与与计量量”（（土建建或安安装））““工程程造价价案例例分析析”。。以以上四四个科科目分分别单单独考考试、、单独独计分分。参参加全全部科科目考考试的的人员员，须须在连连续的的两个个考试试年度度通过过；参参加免免试部部分考考试科科目的的人员员，须须在一一个考考试年年度内内通过过应试试科目目。考试试大大纲纲中中对对专专业业知知识识的的要要求求十十分分掌掌握握、、熟熟悉悉、、了了解解。。掌掌握握即即要要求求能能解解决决实实际际工工作作问问题题，，熟熟悉悉即即要要求求具具有有工工程程造造价价的的知知识识具具有有深深刻刻的的理理解解，，了了解解即即要要求求具具有有工工程程造造价价有有关关的的广广泛泛知知识识。。12/31/202228第三科目目"建设设工程技技术与计计量"分分土建和和安装两两个专业业，考试试人员只只需报考考其中一一个专业业。安安装专专业工程程以民用用建筑和和与民用用建筑联联系较密密切的常常见工业业建筑安安装项目目作为共共性内容容，共性性部分内内容应考考人员必必考，其其余为个个性内容容，作为为选学、、选考。。个性部部分分为为三个专专业组：：

A：：工艺艺管道与与专用设设备；B：电电气与与通信系系统；C：自自动化化控制及及仪表系系统。应应考人人员可根根据本人人从事的的专业除除共性内内容为笔笔答必答答题外，，可任选选个性内内容中一一个组别别规定数数量的试试题。12/31/2022299、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。08:16:0808:16:0808:1612/31/20228:16:08AM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。12月-2208:16:0808:16Dec-2231-Dec-2212、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。08:16:0808:16:0808:16Saturday,December31,202213、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。12月-2212月-2208:16:0808:16:08December31,202214、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。31十十二月20228:16:08上午午08:16:0812月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月228:16上上午12月-2208:16December31,202216、行动出成果果，工作出财财富。。2022/12/318:16:0808:16:0831December202217、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。8:16:08上上午8:16上上午午08:16:0812月月-229、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。08:16:0808:16:0808:1612/31/20228:16:08AM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。12月月-2208:16:0808:16Dec-2231-Dec-2212、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。08:16:0808:16:0808:16Saturday,December31,202213、不知香积积寺，数里里入云峰。。。12月-2212月-2208:16:0808:16:08December31,202214、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。31十二月月20228:16:08上午08:16:0812月-2215、楚塞三湘接接，荆门九派派通。。。十二月228:16上上午12月-2208:16December31,202216、少少年年十十五五二二十十时时，，步步行行夺夺得得胡胡马马骑骑。。。。2022/12/318:16:0808:16:0831December202217、空山新新雨后，，天气晚晚来秋。。。8:16:08上午午8:16上午午08:16:0812月-229、杨柳柳散和和风，，青山山澹吾吾虑。。。12月月-2212月月-22Saturday,D