市场营销第章工程量清单计价

建筑工程概预算参考教材：《工程量清单计价实务》第3章工程量清单计价3.1工程量清单计价概述3.2工程量清单的编制3.3工程量清单计价3.4工程量清单综合单价学习重点本章依据国家标准《13计价规范》以及《工程量计算规范》等９本计量规范，介绍了工程量清单的概念及编制依据，工程量清单的内容和编制方法；工程量清单计价模式下建筑安装工程费的组成，工程量清单计价的基本方法；工程量清单综合单价的概念，综合单价的确定方法等。学习目标通过本章学习，熟悉《13计价规范》和《工程量计算规范》的相关内容；掌握工程量清单的内容及编制方法；熟悉工程量清单计价的概念；理解工程量清单计价的基本方法；掌握综合单价的概念及确定方法。3.1工程量清单计价概述3.1.1《建设工程工程量清单计价规范》相关规定1.工程量清单计价的适用范围《13计价规范》适用于建设工程发承包及实施阶段的计价活动。使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。2.工程量清单计价方式建设工程发承包及实施阶段的工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。工程量清单应采用综合单价计价。措施项目中的安全文明施工费必须按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。3.工程量清单计价风险建设工程发承包，必须在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用“无限风险”、“所有风险”或类似语句规定计价中的风险内容及其范围。应由发包人承担的计价风险：①国家法律、法规、规章和政策变化；②省级或行业建设主管部门发布的人工费调整，但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布的除外。③由政府定价或政府指导价管理的原材料等价格进行了调整。工程量清单计价风险由于市场物价波动影响合同价款的，应由发承包双方合理分摊并在合同中约定。材料价格的风险宜控制在5％以内，施工机械使用费的风险宜控制在10％以内，超过者予以调整。由于承包人使用机械设备、施工技术以及组织管理水平等自身原因造成施工费用增加的，应由承包人全部承担。4.招标工程量清单编制依据招标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、工程索赔等的依据之一。5.招标控控制价编制依依据招标控制价是招标人根据据国家或省级级、行业建建设主管部门门颁发的有关关计价依据和和办法，以以及拟定的招招标文件和招招标工程量清清单，结合合工程具体情情况编制的招招标工程的最最高投标限价价。国有资金投资资的建设工程程招标，招招标人必须编编制招标控制制价。招标控制价应应在发布招标标文件时公布布，投标人人的投标报价价高于招标控控制价的，应应予废标。。6.投标报报价编制依据据投标价是投标人投标标时，响应应招标文件要要求，所报出出的对已标价价工程量清单单汇总后标明明的总价。投标人应依据据招标文件及及其招标工程程量清单自主主确定报价成成本，投标标报价不得低低于工程成本本。投标人应按招招标工程量清清单填报价格格，项目编编码、项目目名称、项项目特征、计计量单位、、工程量必必须与招标工工程量清单一一致。投标人可根据据工程实际情情况，结合合施工组织设设计，对招招标人所列的的措施项目进进行增补。《《房屋建建筑与装饰工工程工程量计计算规范》相相关内容与《13计价规范》同同时发布的的还有《工工程量计算规规范》等９９本计量规范范，明确了了９类专业工工程类别，即即房屋建筑筑与装饰工程程、仿古建建筑工程、通通用安装工工程、市政政工程、园园林绿化工程程、矿山工工程、构筑筑物工程、城城市轨道交交通工程和爆爆破工程。3.2工程程量清单的编编制工工程量清清单的概念工程量清单：是载明建设工工程的分部分分项工程项目目、措施项项目、其他他项目的名称称和相应数量量以及规费、、税金项目目等内容的明明细清单。招标工程量清清单：是招标人依据据国家标准、、招标文件件、设计文文件以及施工工现场实际情情况编制的，，随招标文文件发布供投投标人投标报报价的工程量量清单，包包括其说明和和表格。已标价工程量量清单：是构成合同文文件组成部分分的投标文件件中已标明价价格，经算算术性错误修修正（如有有）且承包包人已确认的的工程量清单单，包括其其说明和表格格。分分部分项项工程项目清清单的编制分部分项工程程项目清单必必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量，必须根据据相关工程现现行国家计量量规范规定的的项目编码、、项目名称称、项目特特征、计量单单位和工程量量计算规则进进行编制。分部分项工程程和单价措施施项目清单与与计价表1.项目编编码“项目编码码”是分部部分项工程和和措施项目清清单项目名称称的阿拉伯数数字标志。分分部分项工程程项目清单的的项目编码采采用五级编码制，采用十二位阿拉伯伯数字表示，同一一招标工程的的项目编码不不得有重码。。（１）一一级编码：相相关工程国国家计量规范范代码（第第1、2位），如如房屋建筑与与装饰工程一一级编码为01。（２）二二级编码：专专业工程顺顺序码（第第3、4位）（３）三三级编码：分分部工程顺顺序码（第第5、6位）（４）四四级编码：分分项工程项项目名称顺序序码（第7～9位）（５）五五级编码：清清单项目名名称顺序码（（第10～12位）2.项目名名称项目名称为分项工程项目名称，一一般以工程程实体命名，按不不同的工程部部位、施工工工艺或材料料品种、规规格等分别列列项。3.项目特特征描述项目特征是构构成分部分项项工程项目、、措施项目目自身价值的的本质特征。。项目特征描描述一般按不不同工程部位位、施工工工艺或材料品品种、规格格分别列项。。措措施项目目清单的编制制措施项目是相对于工程程实体的分部部分项工程项项目而言，对对实际施工工中为完成合合同工程项目目所必须发生生的施工准备备和施工过程程中技术、生生活、安安全、环境境保护等方面面的项目的总总称，如安安全文明施工工、模板工工程、脚手手架工程等。。单价项目单价项目是指工程量清清单中以单价价计价的项目目，即根据据合同工程图图纸（含设设计变更）和和相关工程程现行国家计计量规范规定定的工程量计计算规则进行行计量，与与已标价工程程量清单相应应综合单价进进行价款计算算的项目。总价项目总价项目是指工程量清清单中以总价价计价的项目目，即此类类项目在相关关工程现行国国家计量规范范中无工程量量计算规则，，以总价（（或计算基基础乘费率））计算的项目目。总价措施项目目清单与计价价表其其他项目目清单的编制制其他项目清单单与计价汇总总表暂列金额，是招标人人在工程量清清单中暂定并并包括在合同同价款中的一一笔款项。用用于施工合同同签订时尚未确定或者者不可预见的所需材料、、工程设备备、服务的的采购，施施工中可能发发生的工程变变更、合同同约定调整因因素出现时的的合同价款调调整以及发生生的索赔、现现场签证等等确认的费用用。暂估价，是招标人人在工程量清清单中提供的的用于支付必然发生生但暂时不能能确定价格的材料、工工程设备的单单价以及专业业工程的金额额。计日工，是在施工工过程中，承承包人完成成发包人提出出的工程合同范围以外外的零星项目目或工作，按合同中中约定的单价价计价的一种种方式。总承包服务费费，是总承包包人为配合协协调发包人进进行的专业工工程分包，对对发包人自行采采购的材料、、工程设备备等进行保管以以及施工现场场管理、竣竣工资料汇总总整理等服务务所需的费用用。规规费、税税金项目清单单的编制规费是指根据国家家法律、法法规规定，由由省级政府府或省级有关关权力部门规规定施工企业业必须缴纳的的，应计入入建筑安装工工程造价的费费用。规费项目清单单应按照下列列内容列项：：１）社会保险费：包括养老保保险费、失失业保险费、、医疗保险险费、工伤伤保险费、生生育保险费费；２）住房公积金；３）工程排污费。规规费、税税金项目清单单的编制税金是指国家税法法规定的应计计入建筑安装装工程造价内内的营业税、、城市维护护建设税、教教育费附加加和地方教育育附加等。税金项目清单单应包括下列列内容：１１）营业税；２）城市维护建设设税；３）教育费附加；４）地方教育附加加。规费、税金项项目计价表3.3工程程量清单计价价工工程量清清单计价的概概念工程量清单计计价是指投标人根根据招标人在在招标文件中中提供的工程程量清单，依依据企业定定额或建设行行政主管部门门发布的消耗耗量定额，结结合施工现现场的实际情情况，拟定定的施工方案案或施工组织织设计，参参照建设行政政主管部门发发布的人工工工日单价、机机械台班单单价、材料料和设备价格格信息及同期期市场价格，，计算出综综合单价，然然后计算出出分部分项工工程费，再再参照有关规规定计算措施施项目费、其其他项目费费和规费、税税金，汇汇总后确定工工程造价的一一种计价方法法。工工程程量清清单计计价模模式下下的工工程程造价价1.工工程程量清清单计计价模模式下下工程程造价价的组组成建设工工程发发承包包及实实施阶阶段的的工程程造价价由分部分分项工工程费费、措施项项目费费、其他项项目费费、规费和税金五部分分组成成，又又称称建筑筑安装装工程程费。2.工工程程量清清单计计价模模式下下工程程造价价的形形成过过程工工程程量清清单计计价的的基本本方法法1.建建设设项目目招标标控制制价（（投标标报价价）的计算单位工工程招招标控控制价价（投投标报报价））＝分分部分分项工工程费费＋措措施项项目费费＋其其他项项目费费＋＋规规费＋＋税金金单项工工程招招标控控制价价（投投标报报价））＝ΣΣ单位位工程程费用用建设项项目招招标控控制价价（投投标报报价））＝ΣΣ单项项工程程费用用2.分分部部分项项工程程费的的计算算分部分分项工工程应应根据据招标标文件件和招招标工工程量量清单单项目目中的的特征征描述述进行行综合合单价价计算算。分部分分项工工程费费＝∑∑（（分分部分分项工工程量量清单单数量量×分分部分分项工工程综综合单单价））3.措措施施项目目费的的计算算措施项项目费费＝∑∑（措措施施项目目清单单数量量×措措施项项目综综合单单价））措施项项目中中的单单价项项目应应采用用综合合单价价方式式报价价，包包括括除规规费、、税税金外外的全全部费费用；；措施项项目中中的安安全文文明施施工费费应按按照国国家或或省级级、行行业业建设设主管管部门门的规规定计计算确确定。。4.其其他他项目目费的的计算算（1））暂列金金额：应应按照照招标标工程程量清清单中中列出出的金金额填填写。。（2））暂估价价：暂暂估价价中的的材料料、工工程程设备备单价价应按按照招招标工工程量量清单单列出出的单单价计计入综综合单单价；；专专业工工程金金额应应按照照招标标工程程量清清单中中列出出的金金额填填写。。4.其其他他项目目费的的计算算（3））计日工工：编编制招招标控控制价价时，，对对计日日工中中的人人工单单价和和施工工机械械台班班单价价应按按省级级、行行业业建设设主管管部门门或其其授权权的工工程造造价管管理机机构公公布的的单价价计算算；材材料料应按按工程程造价价管理理机构构发布布的工工程造造价信信息中中的材材料单单价计计算，，工工程造造价信信息中中未发发布单单价的的材料料，其其价价格应应按市市场调调查确确定的的单价价计算算。4.其其他他项目目费的的计算算（4））总承包包服务务费①当招招标人人仅要要求总总包人人对其其发包包的专专业工工程进进行施施工现现场协协调和和统一一管理理、对对竣竣工资资料进进行统统一汇汇总整整理等等服务务时，，总总包服服务费费按发发包的的专业业工程程估算算造价价的1.5％左右右计算算；②当招招标人人要求求总包包人对对其发发包的的专业业工程程既进进行总总承包包管理理和协协调，，又又要求求提供供相应应配合合服务务时，，总总承包包服务务费根根据招招标文文件列列出的的配合合服务务内容容，按按发发包的的专业业工程程估算算造价价的3％～5％计算算；③招标标人自自行供供应材材料、、设设备的的，按按招招标人人供应应材料料、设设备备价值值的1％计算算。5.规规费费、税税金的的计算算规费和和税金金的计计取标标准是是依据据有关关法律律、法法规规和政政策规规定制制定的的，具具有有强制制性。。3.4工工程量量清单单综合合单价价综综合合单价价的概概念1.综综合合单价价的概概念综合单单价是指完完成一一个规规定清清单项项目所所需的的人工工费、、材材料和和工程程设备备费、、施施工机机具使使用费费和企企业管管理费费、利利润润以及及一定定范围围内的的风险险费用用。风险费费用是指隐隐含于于已标标价工工程量量清单单综合合单价价中，，用用于化化解发发承包包双方方在工工程合合同中中约定定内容容和范范围内内的市市场价价格波波动风风险的的费用用。2.综综合合单价价分析析表工程量量清单单综合合单价价的表表现形形式是是综合合单价价分析析表工程量量清单单综合合单价价分析析表是是评标标委员员会评评审和和判别别综合合单价价组成成及其其价格格完整整性、、合合理性性的主主要基基础，，对对因工工程变变更、、工工程量量偏差差等原原因调调整的的综合合单价价也是是必不不可少少的基基础价价格数数据来来源。。综合单单价分分析表表综合单单价调调整表表综综合合单价价的确确定《13计价规规范》》中中综合合单价价仍是是一种种狭义义上的的定义义，规规费费和税税金费费用并并不包包括在在项目目单价价中，，因因而仍仍属于于部分费费用综综合单单价。国际上上所谓谓的综综合单单价，，一一般是是指包包括全全部费费用的的综合合单价价。根据《《13计价规规范》》中规规定，，综合合单价价是指指完成成一个个规定定计量量单位位的分分部分分项工工程和和措施施清单单项目目所需需的人人工费费、材材料和和工程程设备备费、、施工工机具具使用用费和和企业业管理理费、、利润润以及及一定定范围围内的的风险险费用用。所所以综综合单单价的的费用用构成成为：：综合单单价=人工工费+材料料费+施工工机具使用费费+企企业管管理费费+利利润+风险险（一一定范范围内内）1.当计量量规范范的工工程内内容、、计计量单单位以以及工工程量量计算算规则则与计计价定定额或或消耗耗量定定额一一致，，只只与一一个定定额项项目对对应时时，其其计计算公公式为为清单项项目综综合单单价＝＝定额额项目目综合合单价价式中的的定额额项目目综合合单价价是在在定额额基价价的基基础上上，再再综综合了了管理理费和和利润润之后后形成成的单单价。。【例例3.1】某工工程现现浇钢钢筋混混凝土土工程程中钢钢筋工工程的的分部部分项项工程程量清清单如如表所所示，，试试分析析计算算该清清单项项目的的综合合单价价。2.当计量量规范范的计计量单单位及及工程程量计计算规规则与与计价价定额额或消消耗量量定额额一致致，但但工工程内内容不不一致致，需需要要几个个定额额项目目组成成时，，其其计算算公式式为清单项项目综综合单单价＝＝∑∑定额额项目目综合合单价价【例例3.2】某某楼地地面工工程的的分部部分项项工程程量清清单如如表所所示，，试试分析析计算算该清清单项项目的的综合合单价价。3.当计量量规范范的工工作内内容、、计计量单单位及及工程程量计计算规规则与与计价价定额额或消消耗量量定额额均不不一致致时，，其其计算算公式式为清单项项目综综合单单价＝＝∑∑（该该清清单项项目所所包含含的各各定额额项目目工程程量××定额额综合合单价价）／清清单单工工程程量量【例例3.3】某某屋屋面面防防水水工工程程的的分分部部分分项项工工程程量量清清单单如如表表所所示示，，试试分分析析计计算算该该清清单单项项目目的的综综合合单单价价。。9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。08:41:2208:41:2208:4112/31/20228:41:22AM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。12月月-2208:41:2208:41Dec-2231-Dec-2212、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。08:41:2208:41:2208:41Saturday,December31,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。12月-2212月-2208:41:2208:41:22December31,202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。31十二月月20228:41:22上午08:41:2212月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。十二二月月228:41上上午午12月月-2208:41December31,202216、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2022/12/318:41:2208:41:2231December202217、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。8:41:22上午8:41上上午08:41:2212月-229、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。08:41:2208:41:2208:4112/31/20228:41:22AM11、成功就就是日复复一日那那一点点点小小努努力的积积累。。。12月-2208:41:2208:41Dec-2231-Dec-2212、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。08:41:2208:41:2208:41Saturday,December31,202213、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2208:41:2208:41:22December31,202214、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。31十二月月20228:41:22上午08:41:2212月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荆荆门门九九派派通通。。。。。十二二月月228:41上上午午12月月-2208:41December3