工程经济学课程设计

第一部分设计资料.........................................-1-一、设计题目............................................-1-二、设计目的............................................-1-三、设计资料及相应数据..................................-1-第二部分多层商品房住宅楼.................................-2-一、项目概况............................................-2-二、投资估算相关数据：..................................-2-三、资金筹措计划........................................-3-四、项目经济效益评价....................................-5-五、不确定性分析........................................-8-第三部分小高层商品房住宅楼..............................-10-一、项目概况...........................................-10-二、投资估算相关数据：.................................-10-三、资金筹措计划.......................................-11-四、项目经济效益评价...................................-13-五、不确定性分析.......................................-16-第四部分方案比选........................................-18-参考资料..................................................-19-武汉轻工大学 第一部分设计资料计题目某房地产项目财务评价计目的验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。应数据1、建筑物地点：湖北武汉。2、房地产开发项目以多层商品房住宅楼、小高层商品房住宅楼两种方案进行比选。3、建设用地50000㎡，即75亩。4、土地费用：商业用途1900/亩；住宅用途1300/即商业用地费用：1900万元/亩×75亩=142500万元住宅用地费用：1300万元/亩×75亩=97500万元-1-武汉轻工大学 第二部分多层商品房住宅楼目概况此房地产开发项目位于武汉中心某地带，占地50000㎡，共7层，建筑容积率2：1，即建筑面积为100000㎡。建设期2年，销售时间2年。每年年末等额付款，销售价格为20000元/㎡（数据来自网络“房天下”均价）。数据：1、前期费用：住宅用地费用 1300亩×=97500可行性研究费 城市基础设施配套费 80元/m2×100000㎡=800万元消防设施配套费 5元/m2×100000㎡=50万元生活垃圾服务费 12元/m2×100000㎡=120万元白蚁防治费 1.3元/m2×100000㎡=13万元勘察设计费 180002%=360规划管理费 1.8元/m2×100000㎡=18万元2、建设期间费用建筑安装费用：1800元/㎡×100000㎡=18000万元电梯：200万元供水电工程：18000万元×2%=360万元3、管理费：150万元4、基本预备费：（97500+180+800+50+120+13+360+18+18000+200+360+150）×5%=117751×5%=5887.55万元-2-武汉轻工大学 5、其他费用：1501+2+3+4+5=123788.55万元6、涨价预备费：以工程静态投资123788.55万元为计算基础，建设期第一年涨价预备费为：PC1=123788.55×50%×[(1+3%)-1]=1856.83(万元)则该项目的涨价预备费为：PC=PC1+PC2=5626.19万元)7、建设期利息估算表1建设期利息估算表（万元）

2工程总造价：123788.55+5626.19+4249=133663.74万元，自有资金：133663.74-80000=53663.74万元，占工程总造价的40.15%计划1、自有资金为53663.74万元，建设期为2年，贷款第一年、第二年分别投入40000万元。-3-武汉轻工大学 表2长期借款还款计划表（万元）

4说明：i=7%，分2年还款。表3项目总投资使用计划与资金筹措表（万元）12

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2表4建设投资估算表（万元）

工程或费用名称建筑工程

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-4-武汉轻工大学 2、各项资本金估算（2）财务费用：每年偿还当年利息。（3）营业费用：经预测、核算以及与往年对比，每年营业费，用于宣传及广告等。（4）修理费：（设备+水电）×10%=（200+360）×10%=56万元。（5）建设费用：总投资额分2年回收，每年66831.87万元。（6）总成本估算：本项目在运营期内不存在新的贷款和利息，因此固定成本包括工资及福利，可变成本包括财务费和运营费。表5总成本费用表（万元）12345益评价1、销售收入估算通过对2016年12月城市住宅房价调查显示，按武汉市平均房价计算，将该项目房价定为平均25000元/㎡。在2年经营期内，第一年出售60%，第二年出售。第一年销售收入：10000060%×25000=150000第二年销售收入：10000040%×25000=100000总销售收入：250000万元。2、增值税估算（增值税税率为20%）第一年应缴纳增值税：150000×20%=30000万元-5-武汉轻工大学 第二年应缴纳增值税：100000×20%=20000万元共缴纳增值税50000万元。3、其他税金及附加根据武汉市的规定，该项目房产税依照原值扣除30%计税，税率为1.2%，教育费及附加按增值税3%计算。城镇土地使用税：100000×4.5=45（万元）城镇维护建设税：第一年：30000×7%=2100(万元)第二年：20000×7%=1400（万元）教育费及附加：第一年：30000×3%=900（万元）第二年：20000×3%=600（万元）表6营业收入、营业税金及附加估算（万元）124、利润与利润分配估算表7利润与利润分配表（万元）（所得税率为25%）12345-6-武汉轻工大学 表8项目投资现金流量表（万元）(行业基准折现率为15%)29

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4该项目税后静态投资回收期：Pt=4-1+(6319.67)=3.07年8985.9该项目税后动态投资回收期：Pt’=4-1+(41225.13)=3.80年51376.74其中，当i1=18%时，NPV（i1）=374.82（万元）当i2=20%NPVi2=-5493.76元）-7-武汉轻工大学 表9项目资本金现金流量表（万元）(行业基准折现率为15%)2

3

4该项目税后静态投资回收期：Pt=2.62年该项目税后动态投资回收期：Pt’=2.89年其中，当i1=30%时，NPV（i1）=2693.85（万元）当2=35%NPVi2=-1793.66元）分析1、盈亏平衡分析表10盈亏平衡点分析表

-8-武汉轻工大学 从盈亏平衡分析表中可知，只要第一年的销售额达到设计纲领的具有较强的抗风险能力。2、敏感性分析表11敏感性分析表

味着这一投资项目的风险性亦较大。-9-武汉轻工大学 第三部分小高层商品房住宅楼目概况容积率4：1，即建筑面积为200000㎡。建设期3年，销售时间3年。每年年末等额付款，销售价格为20000元/㎡（数据来自网络“房天下”均价）。数据：1、前期费用：住宅用地费用 1300亩×=97500可行性研究费 城市基础设施配套费 80元/m2×200000㎡=1600万元消防设施配套费 5元/m2×200000㎡=100万元生活垃圾服务费 12元/m2×200000㎡=240万元白蚁防治费 1.3元/m2×200000㎡=26万元勘察设计费 360002%=720规划管理费 1.8元/m2×200000㎡=36万元2、建设期间费用建筑安装费用：1800元/㎡×200000㎡=36000万元电梯：300万元供水电工程：36000万元×2%=720万元3、管理费：240万元4、基本预备费：（97500+300+1600+100+240+26+720+36+36000+300+720+240）×5%=137782×5%=6889.1万元-10-武汉轻工大学 5、其他费用：2001+2+3+4+5+6=144871.1万元额付款，建设期内物价水平比较的不稳定估计物价上涨指数为3%（数据来自网络“凤凰财经”2016年物价分析）。第一年涨价预备费为：PC1=144871.1×50%×[(1+3%)-1]=2173.07（万元）第三年涨价预备费为：PC3=144871.1×20%×[(1+3%)3-1]=2686.69（万元）则该项目的涨价预备费为：PC=PC1+PC2+PC3=7506.55(万元7、建设期利息估算表1建设期利息估算表（万元）

2工程总造价：144871.1+7506.55+9822.65=162200.3万元，自有资金：162200.3-90000=72200.3万元，占工程总造价的44.51%计划1、自有资金为72200.33第一年、第二年、第三年分别投入30000万元。-11-武汉轻工大学 表2长期借款还款计划表（万元）

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6说明：i=7%，分3年还款。表3项目总投资使用计划与资金筹措表（万元）

54066.7754066.7750792.5550792.55 资金筹措54066.7754066.7754066.76 项目资本金20792.5520792.5520792.54 33223.535549.15表4建设投资估算表（万元）123

2、各项资本金估算-12-武汉轻工大学 （2）财务费用：每年偿还当年利息。(3)营业费用：经预测、核算以及与往年对比，每年营业费380万元，用于宣传及广告等。(4)修理费：（设备+水电）×10%=（300+720）×10%=102万元。万元、第三年54066.76万元。(6)总成本估算：本项目在运营期内不存在新的贷款和利息，因此固定成本包括工资及福利，可变成本包括财务费和运营费。表5总成本费用表（万元）1234 总成本费用63036.3660707.1653377.96益评价1、销售收入估算通过对2016年12月城市住宅房价调查显示，按武汉市平均房价计算，将该项目房价定为平均25566元/㎡。在2年经营期内，第一年出售50%，第二年出售30%，第三年出售20%。第一年销售收入：20000050%×25566=255660第二年销售收入：20000030%×25566=153396第三年销售收入：20000020%×25566=102264总销售收入：511320万元。-13-武汉轻工大学 2、增值税估算（增值税税率为20%）第一年应缴纳增值税：255660×20%=51132万元第二年应缴纳增值税：15339620%=30679.2第三年应缴纳增值税：10226420%=20452.8共缴纳增值税102264万元。3、其他税金及附加根据武汉市的规定，该项目房产税依照原值扣除30%计税，税率为1.2%，教育费及附加按增值税3%计算。城镇土地使用税：200000×4.5=90（万元）城镇维护建设税：第一年：51132×7%=3579.24（万元）第二年：30679.2×7%=2147.54万元）第三年：20452.87%=1431.70元）教育费及附加：第一年：51132×3%=1533.96（万元）第二年：30679.2×3%=920.38（万元）第三年：20452.83%=613.58元）表6营业收入、营业税金及附加估算（万元）124、利润与利润分配估算-14-武汉轻工大学 表7利润与利润分配表（万元）（所得税率为25%）12345

4表8项目投资现金流量表（万元）(行业基准折现率为15%)2

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