2016年下半年湖南土地估价师管理法规：基本条文总则试题

2016年下半年湖南省土地估价师《管理法规》：基本条文总则试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。A：交易底价B：标定地价C：成交地价D：评估价格E：时间因素2、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元/平方米，则甲公司每年应交纳的房产税为（）元。120132120013203、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是_。A.划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B.划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C.划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D.划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E.划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金4、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是一。A.市场比较法B.成本逼近法C.收益还原法D.基准地价系数修正法5、下列关于土地复垦，说法正确的是_。土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地.但应优先用于建设用地土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D.承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E.用地单位和个人应当承担土地复垦的义务6、在成本逼近法中计算利润时.（1998年真题）A：利息为计算利润的基数B：利息的1/2为计算利润的基数C：利息不作为计算利润的基数D：以上都不对E：合法性7、年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。A：1960B：1961C：1962D：1963E：35%〜50%8、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为一年。304050709、土地级反映土地质量的差异。A：城镇外部B：城镇内部C：城镇之间D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度10、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。A.土地证上登记B.出让合同上的C.实际测量D.委托方确定的11、成果验收报告的主要内容没有_。A.各项成果检查量、合格率及与标准的比较B.对成果应用的批评建议C.对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D.存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见12、我国定期取得统计资料的一种主要方式是_。A.抽样调查B.普遍调查C.统计报表D.重点调查13、行政方法依靠行政权力，具有的特点不包括_。A.权威性B.单一性C.无偿性D.严肃性14、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在.【2006年考试真题】A：规模经济分析B：外部效应分析C：土地投入分析口：空间区位分析E：土地15、土地开发周期一般根据开发土地的确定。A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素16、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为万元。A：8000B：15840C：15960D：16000E：土地17、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。A.准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B.准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C.准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D.准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收18、评估对象土地上的受政府规划的限制。A：建筑高度8：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：时间因素19、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款。A：40万元及其利息B：60万元及其利息C：100万元及其利息D：160万元及其利息E：土地20、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是.【2004年考试真题】A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货E：土地21、征地区片综合地价的范围是城镇行政区确定的建设用地。A：城市总体规划B：城市分区规划C：土地利用总规划D：土地利用详细规划E：合法性22、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。A：正比B：反比C：不相干D：难以确定E：时间因素23、《国土资源听证规定》规定，行政处罚听证的时限为一个工作日。3571024、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括_。A.某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B.某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的C.某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D.某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅E.某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的25、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入。A：增加B：减少C：不变D：不确定E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、【2002年考试】土地登记是国家依法对进行登记。A：国有土地使用权B：国有土地所有权C：集体土地使用权D：国有土地他项权利E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩2、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括_。A.农村居民占用耕地新建住宅B.对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的C.国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅（局）审查核定，提出具体意见报财政部批准后D.不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的E.对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口3、土地登记中，其他登记包括。A：更正登记B：异议登记C：预告登记D：查封登记E：土地总登记4、从本质上说，保险体现了一定的_。A.法律关系B.权利和义务关系C.市场关系D.经济关系5、试点市、县国土资源部门应按照“”的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进行全程监管。A：总量控制B：封闭运行C：开放运行D：定期考核E：到期归还6、营销分析是运用—技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A.市场营销B.市场策划C.市场预测D.市场细分7、《城市房地产开发经营管理条例》规定了—情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。A.因不可抗拒力造成开工延期B.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的C.因开发商可预见性情况而延期动工开发的D.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的E.因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的8、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是一级。A.国家B.县C.地D.乡9、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，—情况下，主持人应当终止拍卖。A.竞买人不足三人B.竞买人不足五人C.竞买人的最低应价未达到底价时D.竞买人的最高应价未达到底价时E.竞买人的报价未达到底价时10、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有_。A.土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B.今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C.国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D.工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地包括配套的办公、科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让E.未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书11、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如一等因素对应因子分值计算。A.城镇集聚规模B.城镇区位C.城镇基础设施D.区域综合服务能力E.城镇人均生活水平12、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属—行为。A.正常租赁土地B.正常转让土地C.非法征收土地D.非法占地13、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D：国有企业改组为股份合作制的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的14、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E：取得开工许可证15、土地执法与监察的具体内容包括等。A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况B：受理对土地违法行为的检举、控告C：调查土地违法案件D：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制16、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是（）。A.上层滞水B.潜水C.承压水D.所有地下水17、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。【2004年考试真题】A：土地纯收益按比率s逐年递减B：土地纯收益按比率s逐年递增C：土地收益无年期限制D：土地纯收益大于零E：采用的人工单价不同18、土地利用总体规划编制原则包括等。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B：提高土地利用率C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡E：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡19、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。A：使用集体所有建设用地应当符合乡（镇）土地利用总体规划B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划C：乡（镇）村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地E：乡（镇）村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标20、无形资产的特点不包括_。A.非实体性B.确定性C专有性D.收益的持续性21、在综合分析中，常用的统计分析方法有。A：动态趋势分析法B：相关分析与回归分析法C：概率分析法D：大量观察法E：敏感性分析法22、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是。A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定办