西塘旅游景区市场调查ppt

市调汇报目录Content123目录景区内商户总量（数据取自西塘旅游公司）第一章景区内各调查点调查表格一、烟雨长廊二、西街三、里仁街四、塘东街五、北栅街六、酒吧价格调查第二章景区外各调查点调查表格一、邮电西路二、祥符路第三章西塘客栈、餐饮抽调表格一、客栈二、餐饮第四章中秋景区主路口人流分时段排查记录表第五章西塘现有商业体项目现状第六章西塘现有商业业态总结第七章项目商业规划区块调查部门总数原住民客栈餐饮酒吧其他1市场监管241111204126432塘东社区351781446528363房管所11987281034西园社区6333610235派出所205558690736西街社区29635127650697朝南埭社区2276262420618行政执法126534400479旅管委234468060048小计1862362659384544031500业态占比：餐饮25.6%

客栈44.9%酒吧3.6%

零售25.9%第一章景区内各调查点调查表格一、烟雨长廊（小桐圩+塔湾街）品牌业种面积（平方米）租金总价（万/年）租金单价（元/平方米/天）许升记餐饮12040万9.1望河楼餐饮130自有房屋黑眼豆豆的造酒厂酒饮6025万11.4江南水乡餐饮8035万12.0香香国妆化妆品8530万9.6衣品轩服饰4025万17.1吴越楼餐饮8025万8.6送子得月楼餐饮500120万6.6陆氏人家餐饮7530万11.0千谷粮缘酒饮2025万34.2长廊糕坊小吃40自有房屋西塘珍珠店饰品2536万39.5烟雨糕坊小吃15自有房屋西塘手工酸奶酸奶3028万25.6龙须糖小吃6030万13.7江南风餐饮20030万4.1花都开好了餐饮9033万10.0四室轩艺术品1008万（10年前价格，快到期）2.2锅美美的私房菜餐饮10040万11.0送子来凤桥小吃小吃3037.5万34.2长江大香肠小吃1425万48.9龙凤糕坊小吃9025万（4年前价格）7.6纯天然椰汁椰奶冻小吃1530万54.8桃花酒坊酒饮3030万27.4刻骨铭心手工艺书品816万（2年前签）54.8汗韵唐风服饰3017万15.5泰国香米点小吃1020万54.8钱塘人家餐饮400（自有+租）130年8.9小镇姑娘餐饮17055万8.9响堂餐饮10035万9.6烟雨人家餐饮10035万9.6船说餐饮6550万21.1小林手烧小吃158万14.6欧巴江南私房菜快餐8530万9.7布邋沓服饰159.5万17.4管老太臭豆腐小吃25自有房屋手工麻兹小吃1510万18.3陌忘咖啡静吧4525万15.2玩具店玩具2516万17.5调查记录商家各业态底楼平均后价格：1、特色餐饮：12.4元/㎡/天2、小吃、饮品：31元/㎡/天（其中送子来凤桥正下方价格在40元/㎡/天以上）3、咖啡：15.2元/㎡/天4、酒吧：15.5元/㎡/天5、零售：24.5元/㎡/天

二、西街品牌业种面积（平方米）租金总价（万/年）租金单价（元/平方米/天）土耳其肉夹馍面食318万164.4陆升馄饨馄饨320万182.6重庆小面小面320万182.6天下第一面面食1025万68.5木锤酥糖酥2026万35.6贡茶饮品1830万45.7泰芒了饮品2030万41.1花制作复古服饰12045万10.3丹尼熊爱旅行箱包4040万27.4烟雨画廊绘画3030万27.41983工艺品3532万25.0宜鹏阁紫砂壶6030万13.7在水一方古装3030万27.4纳西木屋工艺品零售7850万17.6美国自助酸奶手工酸奶3030万27.4西街茗酒坊果酒1528万51.1九扇屏复古服饰3030万27.4越角糕传统糕点2530万32.9花诗瑜服饰1817万25.9围多利亚围巾5052万28.5盖德成药房药房3527万21.1上海故事服饰1820万30.4棕丝保健鞋保健鞋1820万30.4西树泡芙泡芙6022万10.0好运来杂货1225万57.1MOMO熊工艺品零售2522万24.1艺果食品9040万12.2名人蜡像馆蜡像馆5024万13.2艺馆手工饰品25自有房屋缙云烧饼烧饼1018万49.3拾瑜服装4035万24.0小李子工艺品2426万29.7穿越古装古装摄影4035万24.0乐欢添玩具玩具4032万22.0孜然脆骨油炸食品2526万28.5成长先锋童装3035万32.0有滋有味糕点4025万17.1阿海芡实糕糕点7025万9.8淘右陶瓷工艺品4012万8.2会飞的冰淇淋冰淇淋925万76.1百寿芡实糕糕点5015万8.2酒影酒饮920万60.9永镜塘酒楼300100万9.1又一村酒楼320105万9.0开泰酒楼15075万13.7调查记录商家各业态底楼平均后价格：1、特色餐饮：14.1元/㎡/天2、小吃、饮品：29.3元/㎡/天3、咖啡：15.2元/㎡/天4、酒吧：15.2元/㎡/天5、零售：25.2元/㎡/天

三、里仁街品牌业种面积（平方米）租金总价（万/年）租金单价（元/平方米/天）幸福里客栈25个房间自有房屋元气食堂创意美食508万4.4寻味园早餐12024万8.9烧烤地带烧烤7512万4.4轩韵水服装256万6.6烧烤店烧烤276.5万6.6灰太狼烧烤405万3.4里仁街客栈客栈255万5.4西塘之花花饼156万10.9原创布衣服装8016万5.4梦里水乡烧烤6016万7.3逢缘客栈30017万1.9拾瑜服装2516万17.5静候时烧烤4010万6.8里仁街这边多以客栈、餐饮为主调查记录商家各业态底楼平均后价格：1、特色餐饮：7.1元/㎡/天2、客栈：3.9元/㎡/天3、小吃、饮品：10.9元/㎡/天4、酒吧：5元/㎡/天5、零售：10.4元/㎡/天四、塘东街塘东街酒吧街向北到邮电西路业态：特色餐饮、小吃。特色餐饮、小吃一楼均价：6.8元/㎡/天品牌业种面积（平方米）租金总价（万/年）租金单价（元/平方米/天）老芒果漂流记明信片502513.7漫长岁月清吧502011.0私享家底下咖啡吧楼上客栈600转让费加租金150万6.8Mr.panda小吃、饮料703011.7森林芡实糕小吃100自有房屋曹记芡实糕小吃100自有房屋乐国酒家餐饮200自有房屋南塘东街86号小吃100自有房屋人儿糕点坊小吃100154.1特色农家菜餐饮95164.6奇鱼夫餐饮90185.5好巴适餐饮80175.8大不同美食小吃803（向房管所租的）1.0百味屋餐饮20040（3年前价格）5.5武汉黑鸭(要转租）小吃505.53.0好运来餐饮508万（租金）+15万（转让费）4.4（租金）+8.2万（转让费）南塘东街64号小卖部803（向房管所租的）1.0醉乐居餐饮150203.7湘川土菜馆餐饮90185.5平价大药房药店55168.0五、北栅街业态：1、餐饮小吃

2、零售调查记录商家各业态底楼平均后价格：1、特色餐饮：10.3元/㎡/天2、客栈：3.9元/㎡/天3、小吃、饮品：16.9元/㎡/天4、零售：27.2元/㎡/天品牌业种面积（平方米）租金总价（万/年）租金单价（元/平方米/天）邹记江南牛肉汤快餐55157.5天下第一糖小吃9824.4江南春酒楼餐饮100自有房屋望河人家餐馆餐饮40自有房屋衣品轩服饰352821.9风雅陶笛工艺品152036.5彩云之南服饰2015（两年前价格）20.5侣行综丝鞋服饰122045.7老丫私房菜餐饮130408.4味品轩餐饮120409.1印鉴工艺品1012（几年前价格）32.9霓裳服饰502011.0吃不够小吃351511.7曼茶罗艺术品301816.4绵绵纺服饰151527.4屋里糊涂餐饮907（十多年前价格）2.1吃货小吃12015（几年前价格）3.4老王药膳酥小吃15814.6六、酒吧价格调查品牌业种面积（平方米）租金总价（万/年）租金单价（元/平方米/天）糖品咖啡吧80164.6三埭街7.3元/平方米/天致青春清吧60167.3拾年枫间音乐吧752810漫长岁月清吧502011塘东街9.9元/平方米/天桃花庵嗨吧4001208.2彼岸嗨吧30015013.7地心引力嗨吧8002006.8后街酒吧音乐吧60188.2建新路6.1元/平方米/天疯人愿音乐吧65104.2扎巴依的春天音乐吧60209.1街角咖啡咖啡吧60115均价8元/平方米/天第二章景区外各调查点调查表格一、邮电西路品牌业态面积（平方米）租金总价（万/年）租金单价（元/平方米/天）新光明副食品1236.8永丰副食品饮食1559.1名品特卖服装205.87.9一衫凤凰服饰20811.0阿玛尼男装服饰255.86.4漂亮女人服饰255.86.4好心情服装60125.5双鹿服装2577.7潮馆服饰3513.510.6都市丽人服饰80144.8大東服装8016.55.7金孩子童装100154.1鞋吧鞋吧60104.6花雨伞童装3586.3美思服装201419.2雪儿女装服饰40138.9伟舒食品饮食803010.3邮电西路为西塘古镇景区外核心配套商业街，业态繁杂，没有统一规划。调查记录商家底楼平均后价格7.8元/㎡/天二、祥符路品牌业态面积（平方米）租金总价（万/年）租金单价（元/平方米/天）真是土菜馆餐饮9851.4聚仙楼餐饮450352.1江南水乡餐饮300自有房屋足浴店休闲4042.7重庆烧鱼餐饮4042.7羊头羊肉馆餐饮4042.7望仙桥饭店餐饮15010（六年前租的）1.8新农贸市场三源记熟食店餐饮5073.8姐妹面馆餐饮683.11.2罗三妹土菜馆餐饮12081.8吴瑞超市零售4064.1真真老老餐饮3087.3烽烽农家菜餐饮300111.0祥符路邮电路和第三停车场之间主要业态：1、餐饮2、配套1、餐饮一楼3.2元/㎡/天2、配套4.1元/㎡/天第三章西塘客栈、餐饮抽调表格一、西塘客栈客栈联系方式位置面积(平方米)房型非周末价格（元）周末价格（元）西塘大舍精品酒行埭6弄16大床27836520双床（1.2m+1.5m）318398初见西塘精品酒香港北街16号20大床26836822双床（1.2m+1.2m）238398西塘幸福里壹号精品酒仁街58号16大床18328425双床（1.2m+1.2m）280380西塘南栖江南文化精品酒仁街58弄25大床46067027双床（1.2m+1.2m）480680眷舍微型酒店（西塘韵染江南店仁街64弄24大床31042618双床（1.2m+1.2m）236426西塘彼岸阳光精品酒行埭24弄6号

，近卧龙桥18大床26838818双床（1.2m+1.2m）218378西塘斜塘里仁客仁街27弄22大床238280西塘沈园精品会所酒东街99号50大床（1.3m+1.3m）480380西塘云熙·观景精品酒埭街18号，近酒吧一条街30大床258348塘丽人花园精品酒仁街22弄8号及下西街25号22大床16035026双床（1.2m+1.2m）190395西塘胭脂醉精品花园酒西街93弄13号35大床57868080双床（1.8m+1.8m）10501268上善若水印象西塘精品酒柞埭19号15大床23831820双床（1.2m+1.2m）288388西塘般若禅文化主题酒香港北街57号25大床550700西塘宝鼎大酒电东路389号30大床40050035双床（1.2m+1.2m）490590西塘满觉珑精品酒店小桐圩街1弄16号30大床82094030双床（1.2m+1.2m）6201500西塘半糖酒镇景区内北入口南100米

，近送子来凤桥25大床40088025双床（1.2m+1.2m）380800花枝雨唯美主题会所酒店（西塘五姑娘公园店庭街48-52号60大床780880西塘忆品江南精品客栈会所酒西街礼耕堂弄18号35大床49998033双床（1.3m+1.3m）399680西塘歪打正着精品酒店烧香港北街22弄6号－26弄4号26大床24832822双床（1.5m+1.5m）200400西塘饮居·九舍人文酒湾街39-2号47大床1067136854双床（1.2m+1.2m）770968西塘一花·一木·一民仁街13弄4号30大床38046055多床（1.8m+1.8m）660760西塘古云轩庭院精品酒塘烧香港北街36弄30号20大床20029825双床（1.2m+1.2m）248368西塘季忆精品酒家弄9号

，近酒吧街、圣堂后门20大床20036020双床（1.2m+1.2m）190360西塘拾雨楠舍人文酒雨长廊塔湾街69号22大床19846233双床（1.3m+1.3m）258491西塘假日会所精品酒塘南塘东街26号18大床18028025双床（1.5m+1.5m）280380西塘贵和园文化酒西街礼耕堂弄16号23大床38869848双床（1.8m+1.8m）738989西塘彩云堂国际青年旅西街石皮弄5号20大床20028035多床（1.8m+1.1m）350500西塘瑞和园精品私人花园酒栅街37弄底48大床56076060双床（2m+2m）730950西塘刘家大院精品酒湾街39弄16号22大床20029820双床（1.5m+1.5m）210328西塘秘密花园精品旅湾街58弄8号12大床19829825双床（1.2m+1.2m）298398西塘私享家精品酒东街87号12大床19830818多床（1.2m+1.2m）238388西塘风雅颂精品酒贤祠弄6号35大床360460西塘瓶中时光精品酒作埭街26号23大床23830830双床（1.2m+1.2m）258338西塘秘密花园·初心私享别湾街58弄8号12单人床（1.4m）19829825大床26839815双床（1.2m+1.2m）228328西塘观塘居精品酒街10号楼

，近迎凤桥30大床27029830双床（1.5m+1.5m）280320西塘沐咖啡客桐圩10弄4号

，近送子来凤桥15大床24036020双床（1.2m+1.2m）230350我在西塘客西街25弄3号，近西园18大床14025818双床（1.2m+1.2m）150288西塘采菊东篱客埭街18弄18号20大床15028020双床（1.2m+1.2m）120240西塘纳里那里主题客仁街49弄102号16大床100180西塘下一栈精舍酒西街107号32大床340470西塘承尚世家酒家弄10号

，近张正根雕艺术馆30大床50065030双床（1.3m+1.3m）500650西塘墨君堂·古韵西街79弄6号

，近石皮弄25大床44058055多床（1.8m+1.8m）850980西塘2046设计酒栅街110号22大床24038025双床（1.2m+1.2m）300400西塘J浪漫枕水度假酒家庄26号靠第三停车场25大床35058036双床（1.2m+1.2m）480590西塘枕溪美宿毛家弄87号

，近烟雨长廊22大床36547024双床（1.2m+1.2m）365470烟雨西塘精品客仁街70号35大床20833035双床（1.2m+1.2m）228388西塘美丽汇私人酒西街叶家弄5号40大床560660西塘西舍精品酒西街42号，近瓦当博物馆15大床246358西塘莲遇精品酒家弄6号

，近酒吧街、圣堂后门20大床380520久栖连锁精品客栈（西塘三店仁街61弄12大床12819815双床（1.2m+1.2m）218298西塘客栈调查对象平均房价：非节假日351.9元节假日501.9元

二、西塘餐饮品牌联系方式位置营业时间面积（平方米）人均消费(元/人)霄张花板路2号11:00-00:003011熊居厨埭街25号09:30-21:001546奇鱼塘东街82号10:00-次日02:009055欧巴江南私房湾街67号08:00-23:008547西塘玉楼春饭湾街62号10:00-22:0012040七张桌精品餐栅街11号10:00-22:004080锅美美私房菜二栅街19号10:00-22：3010060品味栅街50号10:00-20:008045小镇姑娘饭与子来凤桥隔壁10:00-22:3017063锅美美私房菜馆一桐圩街6号10:00-22：3010064锅美美私房菜(三店南埭2号10:00-22：309066送子得月南埭38号09:00-21:0050044忆江南饭板路88号09:00-00:309043小李子土菜符路76/78号8:00-次日2:008068花海别院（中餐、西餐、下午茶西埭22号10:00-22：304035书生小秀街217-219号09:00-21:004062西塘鼎极烤电东路146号11:00-次日1:003541大白食西街43号09:00-22:002032响桐圩21号08：00-24：0010050又一村酒西街60号10:00-22:3032068永镜塘酒西街6号10:00-22:0020033送子来凤饭桐扜4号10:00-22:0012049知味亭农家符路82~84号（靠近第三停车场）09：00-23：008060叶小姐的咖啡子来凤桥往西50米右拐弄堂里10:00-24:003535西塘醉乐居酒东街73号11:00-次日02:008057西塘银杏酒电东路71号09:00-21:009045西塘美食栅街52号7:00-23:0030054梅苑饭西街28号10:00-22:006044劉一手石锅家弄11号(西园后门)09:00-21:003028尚品食膳秀街207-211号10:00-21:3010035西塘拾光咖啡埭街8~9号(近第三停车场检票口)10:00-23:304048马帮本帮西埭32号10:00-22:008037西塘兄弟饭秀街221-223号(近古镇戏台)10：00-23:008044真是土菜符路30号9:00-21:009547小舅妈川菜福路274号(近邮电路)10:00-22:008043龙凤埭街25-33号狮子桥10:00-24：008035西塘醉宵秀街227-229号(烟雨江南宾馆斜对面)8：00-22：0010045梅苑饭西街28号10:00-21:007044食味塘古镇景区内(安善桥逸旁)8:30-21:009068小镇味道饭街景区北入口内20米(壹玖捌壹客栈隔壁,星巴克往北50米)9:00-22:0010033阿兴农家符路40号10:00-22:008032西塘饭醉团秀街231号9:30-21:309044西江栅街86号6:00-24:0010025隐栖塘休闲餐仁街52号07:30-22:306018听雨仁街37号10:00-22:008037小东家酒香港91号2楼10：00-21：0010048餐饮同质化严重，集中问题：用餐环境脏乱差、服务不到位、菜品质量、味道不能保证、菜品价格混乱。餐厅调查对象人均消费平均46元。第四章中秋景区主路口人流分时段排查记录表日期年龄比例（岁）时间段3岁~10岁10岁~20岁20岁~35岁35岁~50岁50岁以上分段总人流量（人）一天总人流量（人）2016/9/1510:00~10:152399237616783511:00~11:15305107482321313:30~13:4519612349720414:30~14:45456158339251117（14.0%）26（3.1%）480（57.5%）167（20%）45（5.4%)2016/9/1610:00~10:155653272011167911:00~11:1513571252413813:30~13:45149105403620414:30~14:451811129373122650(7.4%)31(4.6%)358(52.7%)129(19.0%)111(16.3%)2016/9/1710:00~10:152144413812656311:00~11:1510357282412213:30~13:459580514218714:30~14:4551062252612826（4.6%）19（3.4%）243（43.2%）145（25.8%）130（23.1%）三天汇总193（9.3%）76（3.7%）1081（52.0%）441（21.2%）286（13.8%）207720-35岁年青游客占比52%左右，家庭式旅游占比35%左右。第五章现有商业体项目经营现状1、水街项目商业面积：16000㎡项目类型：餐饮、住宿景区配套水街租金情况一楼招商报价在12元/㎡/天