2017年安徽土地估价师管理法规：基本条文总则考试题

2017年安徽省土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【2004年考试真题】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素2、计算房地纯收益的公式为_。A.房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B.房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C.房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D.房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-税金3、房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起—日内给予答复。51015204、在市场竞争模式下，土地所有权属于_。A.个人B.单位C.国家D.集体5、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字E：合法性6、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。A：对照法B：比较法C：相关法D：长期趋势法E：合法性7、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。A：气候、地貌B：水文、土壤C：植被、矿藏D：产业结构、投入水平E：35%〜50%8、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。A：B：C：D：E：时间因素9、土地整理新增耕地面积的—可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。30%50%60%80%10、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。A：B：C：1%0D：3%E：土地11、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。A：对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿B：对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿C：对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿D：对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿E：35%〜50%12、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素13、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以为依据比较合适.【2004年考试真题】A：工程概算B：工程预算C：设计概算D：贷款计划E：土地14、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】A：残余法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素15、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%已使用5年，用直线法计算的总折旧额为_。1520元7600元8000元8444元16、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和_。土地收益权政策土地承租权政策土地开发权政策土地保护权政策17、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地18、某宗工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，投资利润率为25%,则土地投资利润为元/平方米。A：86.00B：87.50C：88.00D：91.25E：时间因素19、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的OA.报酬递增、递减原则B.替代原则C.合法原则D.变动原则20、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素21、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出.预计该住宅项目容积率为1.6,住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米，税费为建筑造价的4%.建成后，企业甲分得总建筑面积的60%,开发商乙获得总建筑面积的40%.则相当于企业甲以元/平方米的地面价格出资。【2009年考试真题】A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素22、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。A.估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B.估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C.土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D.估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容23、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为_。1:10000〜1:250001:5000〜1:100001:25000〜1:500001:50000〜1:10000024、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。A.由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则B.由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C.以1m为级距，则2〜3m级距内的地价为7〜8m级距内地价的1.230倍D.表中数据可直接用于计算平均深度百分率25、下列不属于资本市场的是—市场。A.股票B.债券C.投资基金D.期贷二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括。A：土地管理者B：土地所有者C：土地使用者D：土地研究者E：35%〜50%2、下列项目中，不属于流动资产的有。A：原材料B：短期投资C：机器设备D：商标权E：商誉3、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括_。A.技术成果B.技术路线选择C.技术程序D.估价成果4、为进一步健全土地登记制度，应该推动建立的不动产统一登记制度。【2008年考试真题】A：统一机构B：统一*程序C：统一效力D：统一时点E：统一用途5、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。A：数轴法B：剖面图法C：总分频率曲线统计判断法D：主导因素判定法E：土地6、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是_。A.基准地价B.成交地价C.标定地价D.出让地价7、土地—是地籍管理的基础。A.登记B.规划C.调查D.资料8、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为一万元/亩。4.25-5.952.72-4.422.72-4.251.70-2.729、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是_。A.表示方式不同B.地价主要由地产需求决定C.土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定D.地价具有明显的地区性和个别性E.地理位置的特殊要求10、决定建筑物价格的最基本因素是_。A.建筑物重置价B.建筑结构C.建筑物的装饰D.建筑物的楼层11、我国房地产开发通常经历的阶段有。八：项目策划B：立项与企业审批^项目规划D：工程造价E：土地使用权取得12、依法属于国家所有的土地有。A：城市市区的土地B：城市郊区的土地C：农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地依法划定或者确定为集体所有的除外）D：国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地E：国家已确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地13、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为。A：总量指标、平均指标、相对指标B：绝对数、算术平均数、强度相对数C：绝对数、几何平均数、比较平均数D：数量指标、质量指标、平均指标E：总量指标、相对指标、平均指标14、按规划性质，土地规划可分为。A：短期规划B：土地利用总体规划C：土地利用专项规划D：土地利用详细规划E：长期规划15、在我国，第三产业内部可划分的部门有。A：管理部门B：流通部门C：监督部门D：服务部门E：设计部门16、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是_。A.为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B.设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C.评估时部分参数采用估价对象的实际数据D.该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正17、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是。A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地B：用作建设经济适用房的土地C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地18、影响土地价格中的经济因素包括。A：经济发展状况B：储蓄和投资水平C：交通状况D：财政收支与金融状况E：居民收入和消费水平19、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有_。A.土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B.今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C.国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D.工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地包括配套的办公、科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让E.未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书20、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：管理费用21、下列土地，属于免征土地使用税的是_。A.国家机关自用的土地B.市政街道、广场、绿化地带等公共用地C.宗教寺庙、公园自用的土地D.由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地E.名胜古迹非自用的土地22、根据土地利用总体规划，不应当划人基本农田保护区。A：铁路、公路等交通沿线的耕地B：城市和村庄周边的耕地C：集镇建设用地区周边的耕地D：需要退耕还林的耕地E：需要退耕还牧、还湖的耕地23、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税的