走进盘古 亲历唯一-盘古七星公馆巅峰体验分享

走进盘古亲历唯一—[盘古七星公馆巅峰体验分享]WALKINGINTOPANGUPLAZAENJOYINGTHEUNIQUEEXPERIENCE引子北京10万元/平米楼盘有多少？钓鱼台7号院、霄云路8号、霞公府和盘古大观拥有什么样品质的楼盘才配上10万元/平米天价？是地段、规划、装修、景观亦或是物业？走进盘古，探求揭秘……项目基础情况项目名称盘古大观项目地址北四环中路，亚奥核心区开发商北京盘古投资有限公司物管服务北京世邦世邦魏理仕物业管理有限公司总占地面积39360平米建筑形态1栋写字楼、3栋公寓、1栋酒店及商业建筑风格中式新古典主义风格物业管理费20元/月/平米建筑设计李祖原建筑师事务所样板间设计邓永锵开发周期1期项目具体数据建筑面积48484平米容积率7绿化率30%户数192户梯户比2梯1户层高3.75-5米车位1:1(赠送)面积区间660m²开盘时间2007年9月销售价格最低价75000-最高价200000元/平米交房时间2010.7B公寓C公寓D公寓A写字楼E酒店基本信息项目由五栋建筑组成，其中三栋为国际公寓共192套房源，全部为680平米户型，一层四户，2梯1户，共22层，B栋已售完，C栋剩10套，D栋即将公开。一、地二、筑三、居四、隐五、礼六、策目录：一、地最具著名的地段中轴线上，风水上承南起永定门，进天安门-故宫-景山-奥体中心，一线连承的中轴线上。盘古大观，中轴线西侧、与鸟巢、水立方毗邻。是千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。区域无法复制的地理位置，无论过去、现在、未来，再无。总占地面积39360平米，总建筑面积48484平米，有一栋超5A级写字楼、三栋盘古七星国际公寓、一座盘古七星酒店、12席空中四合院以及全场411米世界第一商业长廊联合组成。规划五种建筑形态，国际最高标准，定位目标人群，难以超越复制超5A级写字楼七星公馆空中四合院七星酒店商业长廊独揽京城最大绿肺，及最大城市公园。环境以北，是奥林匹克森林公园，占面积680公顷，共有53万棵原生大树，是全世界最大的城市生态森林公园，相当于2.1个朝阳公园，2.3个颐和园，4.8个玉渊潭公园，10个北海公园。以北，122公顷的奥运龙湖，由北向南纵贯整个奥林匹克公园，是亚洲最大的人工水系；以南，隔着北四环中路，是中华民族园。在奥林匹克公园内，还分布着大约25公顷的花草树木等绿化景观。

自然与人文双重景致二、筑最华丽的建筑精挑细选，色泽均一，真材实料，品质超群。品质外立面为了保证立面的色泽均一、无色差，开发商在牟平包了一整座矿山—1号老矿，完成项目所有的石材当地开采和加工后，运抵北京后一次性吊装完成。4年时间，精挑细选；专箱装货，运抵京城外保层外保温共有五层，包括：挤塑聚苯板+空气层+铝板+空气层+白色花岗岩外立面；门窗系统采用世界顶级的铝合金门窗断热桥设计精工特派了专人驻守矿山，用4年时间监理整个过程，对每一块石材都是精挑细选，然后运抵北京吊装。建筑精工铸造京城奢华建筑。【龙飘】-施工难度超越鸟巢写字楼高190米，“龙飘”达到28米，全部采用钢架结构铸造，施工工艺全国第一。【龙柱】-66樽石柱，一致向东每根柱头高3米，含重达37吨。每个柱头有50吨的整块花岗岩雕琢而成，全手工制作。柱体底座遵循中国传统建筑营造法式的“榫铆”结构，不用一根钉。【龙廊】-再现千步廊全场411米，进深13米，净高15米，由66根花岗岩石组成，每棵重50吨。环亚大饭店（台湾台北市）—1983年完工宏国大楼（台湾台北市）—1989年完工

长谷世贸联合国（台湾高雄市）—1992年完工远东企业中心（台湾台北市）—1994年完工新光杰仕堡（台湾台北市）—1995年完工台中中港晶华饭店（台湾台中市）—1997年完工高雄85大楼（台湾高雄市）—1998年完工郑州裕达国贸大楼（中国大陆河南省郑州市）—1998年完工沈阳民营企业大楼（中国大陆辽宁省沈阳市）—2001年完工中台禅寺（台湾南投县）—2001年完工台北101（台湾台北市）—2005年完工盘古大观（中国大陆北京市）—2008年完工中国2010年上海世博会台湾馆（中国大陆上海市）—2009年完工盘古大观设计者——华人建筑大师李祖原三、居最奢侈的空间为私人聚会提供便利、宽余、气派的公馆空间。产品七星公馆C户型户型：24米×24米，共680平米3居室；朝向：东瞰鸟巢、水立方西，西眺绵延西山；风格：英国皇家空间结构室内12根方樽，框架结构，无承重墙，空间灵活，开敞，可以自由组合。主人自由选择厅、卧室、厨房等功能空间的位置和尺度，方便举行各式社交派对。金库入户门、主客梯，确保绝对隐私与安全产品七星公馆C户型户型：24米×24米，共680平米3居室；朝向：东瞰鸟巢、水立方西，西眺绵延西山；风格：英国皇家大门户门采用世界顶级品牌德国Biffar安全户门，多用于欧洲银行金库，防盗、防火、防弹，总价36万元。走廊玄关电梯大门走廊传统黑白大理石地板、古董石膏装饰性圆盘壁雕，使入户者享有极高的仪式感和尊荣感。玄关玄关门廊尽头的桌案和镜子发现于米兰的宫殿中，后在苏富比拍卖会上成功拍的，价值不菲。鸟巢、水立方近揽入怀。产品七星公馆C户型户型：24米×24米，共680平米3居室；朝向：东瞰鸟巢、水立方西，西眺绵延西山；风格：英国皇家空间尺度室内层高5米，东侧由四面2.4米×4.8米全景窗，超大尺度；格局方正，东西通透，超大客厅。客厅产品七星公馆C户型户型：24米×24米，共680平米3居室；朝向：东瞰鸟巢、水立方西，西眺绵延西山；风格：英国皇家奢侈饰品房间内所有地毯均在法国织成，与爱丽舍宫殿极为相似。沙发、扶手椅由Etro设计的布料制作；餐厅墙面上的镜子来自威尼斯的古董商购得。餐厅产品七星公馆C户型户型：24米×24米，共680平米3居室；朝向：东瞰鸟巢、水立方，西眺绵延西山；风格：英国皇家主人卧室主卧向东，可瞰鸟巢和水立方，视野开阔；主卧手绘壁纸从庞贝古城购得，家具全部来自意大利订制；墙壁挂画的全是欧洲古董。主卧极尽奢华之处，无不彰显高贵。产品七星公馆C户型户型：24米×24米，共680平米3居室；朝向：东瞰鸟巢、水立方西，西眺绵延西山；风格：英国皇家主卫卫生间以黑白色为主，只会在客厅出现的奢华水晶手工吊灯悬挂上空；充满设计感的卫生间，成为一个主人的创意表现空间。开放式的卫浴间内，男女主人的浴缸被分开，洗漱室的镜子是来自威尼斯的古董，卫生间总面积60平米。卫生间产品七星公馆C户型户型：24米×24米，共680平米3居室；朝向：东瞰鸟巢、水立方西，西眺绵延西山；风格：英国皇家起居室起居室与书房的功能合二为一，整个空间全部是用花梨木手工打造的书柜组合而成。起居室产品七星公馆C户型户型：24米×24米，共680平米3居室；朝向：东瞰鸟巢、水立方西，西眺绵延西山；风格：英国皇家厨房中西厨设计，房间内唯一具有现代设计感的空间。功能简单，使用。厨房出生于香港，是香港、北京和新加坡“中国会”的创办人，以及品牌上海滩，唐岛和唐人馆的拥有者。他同时也是古巴雪茄Cohiba在加拿大、亚洲和澳大利亚的独家分销商。此外，他一直从事国际公司的董事和顾问，包括黑石、TommyHilfger等，以及萨伏伊酒店集团。邓永锵爵士目前已参与设计所有“中国会”俱乐部及上海滩品牌店以及雪茄屋。“旨在创造一座充满西方古董和当代艺术品的公寓。”—邓永锵爵士四、隐最隐形的阶层花5000万元买房子，都是什么客户？问：客户类型？答：深海型客户解：注重物质带给精神的深层感受，看淡功能和实用性，看重品质、品味和品牌，消费心态有哲学高度，个性化审美，爱好独特。问：客户行业？答：1、能源（石油业、矿石业等）；2、石油投资；3、地产行业；4、医疗器材商解：作为中国经济重要增长点的高端行业，所积聚的巨富比例较高。客户问：客户资产？答：20-30亿解：资金实力与购买的产品形成正确的购买比率客户问：客户能量（背景）？答：复合产业，政经双领域解：具有强大的资金实力和广阔和深度的人脉关系。客户问：客户消费观？答：看中长线财富回报，有收藏和投资的偏好。低调、深藏不露，注重修养，重视意义。解：与追逐快钱意识，存在投机和暴富想法，锋芒毕露，仰望上流，急功近利的客群形成鲜明对比。客户问：客户的国籍？（包括具有绿卡的华人）答：大陆（90%）。解：港澳台商人在大陆购置房产眼光主要投向更开放的上海、广东等南方城市，对政治性较高的北方地区接纳度较低。特别是对于具有一定中央背景的项目。问：客户买房目的？答：1、爱好；2、占有；3、洗钱。解：收集世界各地稀缺资源。经常出现在苏富比、佳士得、菲利普等国际著名拍卖现场。包括古董、豪车、珠宝、游艇以及世界各国的标志性住宅，体现了该阶层的对不可再生资源的占有欲。同时，作为以企业、集团名义购买的客户，洗钱、转手目的性更强。问：客户付款方式？答：一次性（100%）解：只有以为居住为目的的刚性需求才会考虑银行借贷。问：客户最关心的问题？答：1、邻居；2、风水解：千金买户，八百买邻。问：客户有煤老板吗？答：无（100%）。解：煤老板对区域认知以天安门为参照点，更认可CBD区域，鸟巢太远……问：比尔盖茨花10亿美金租四合院？答：假。解：营销。问：客户里有名人吗？答：张艺谋。解：……“极少数中的少数派”

行事神秘、低调，处在公众视野之外

五、礼最专属的服务服务看房接待流程1、电话预约约定来访时间互留联系方式实行严格的“预约参观”制。2、到访保护客户隐私，安保人员为客户车辆提供套车牌服务；迎接，销售人员1名，酒店接待人员2名在酒店一层大门等待客户到访。通知一层电梯等待，并引导客户穿过酒店一层大堂，进入电梯。服务看房接待流程1、电话预约约定来访时间互留联系方式实行严格的“预约参观”制。2、到访保护客户隐私，安保人员为客户车辆提供套车牌服务；迎接，销售人员1名，酒店接待人员2名在酒店一层大门等待客户到访。通知一层电梯等待，并引导客户穿过酒店一层大堂，进入电梯。3、了解项目（第一步）茶水供应，初步沟通；（第二步）观看奥体中心景观，介绍项目价值点；（第三步）步入室外洽谈区，进一步沟通。由外而内，由低到高；渐入佳境，层层震撼。服务看房接待流程1、电话预约约定来访时间互留联系方式实行严格的“预约参观”制。2、到访保护客户隐私，安保人员为客户车辆提供套车牌服务；迎接，销售人员1名，酒店接待人员2名在酒店一层大门等待客户到访。通知一层电梯等待，并引导客户穿过酒店一层大堂，进入电梯。3、了解项目（第一步）茶水供应，初步沟通；（第二步）观看奥体中心景观，介绍项目价值点；（第三步）步入室外洽谈区，进一步沟通。4、样板间鉴赏（第一步）通知酒店接待准备电梯等候（第二步）通知鉴赏班车酒店大门等待；（第三步）样板间接待准备迎接；（第四步）样板间电梯准备就绪，并等待。接待班车之：通用-商务之星接待班车之：劳斯莱斯、宾利服务看房接待流程1、电话预约约定来访时间互留联系方式实行严格的“预约参观”制。2、到访保护客户隐私，安保人员为客户车辆提供套车牌服务；迎接，销售人员1名，酒店接待人员2名在酒店一层大门等待客户到访。通知一层电梯等待，并引导客户穿过酒店一层大堂，进入电梯。3、了解项目（第一步）茶水供应，初步沟通；（第二步）观看奥体中心景观，介绍项目价值点；（第三步）步入室外洽谈区，进一步沟通。4、样板间鉴赏（第一步）通知酒店接待准备电梯等候（第二步）通知鉴赏班车酒店大门等待；（第三步）样板间接待准备迎接；（第四步）样板间电梯准备