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PAGEPAGE3未来社区丨从产业园区蜕变，打造产业融合新社区新型城镇化与工业化进程不断推进下，各类经济开发区、工业园区大量兴起，早期工业园区优先发展生产功能，忽略产业园生活、生态功能，导致产业发展与城市发展割裂，产业园区是封闭和独立个体。随着产业园区在产业升级、城市转型等因素的驱动下，开始呈现由“园区经济”向“社区经济”发展态势，大量城市要素和生产活动在区内并存聚集，推动产业地产的城市化进程。

产业社区发展情况与此同时，国内各地也纷纷开展由产业园区向产业社区转型的建设，如国内的广东省佛山市南海区、上海市漕河泾产业社区、成都高新区等已开启转型的进程。佛山南海区规划建设100个主题社区，按创新引领类、新兴智造类和转型升级三类分级发展，通过促进产业功能和城市功能整合协同，实现更快更优更实地聚人聚产。以“政府主导、市场运作”为原则，采用“产业引入、迁移集聚、原地升级”等路径，再造产业集群，引领带动产业经济与城市空间的高质量发展。产业园区发展路径01在原有产业园的基础上改造升级产业园区分为两种：“适合与城市融合发展”的产业园区，“不适合与城市融合发展”的产业园区，园区分类主要由园区主导产业决定。适合发展产业社区的园区：食品、软件、互联网等主导的园区，可以通过配套居住、休闲等生活配套对产业园区进行升级改造，增加园区的生活氛围；不适合发展产业社区的园区：石油、煤化工等有较大污染性、危险性的产业园区就不适合走产城融合的道路，对于这些园区，往往只考虑一些简单的生活配套即可。

02结合现存与置换空间打造产业社区现存与置换空间主要是指都市现存的楼宇经济以及疏解的空间，对于商务楼、功能性版块与区域性设施为主要载体，体现集约型、高密度为特点的一种经济形态，利用周边的休闲娱乐等商业业态，教育、医疗等城市配套设施，通过整体的规划设计，营造文化氛围、产业氛围、生活氛围等，打造产业社区。03基于新兴产业地产营造产业社区产业地产是产业运营和地产开发相结合，以产业为依托，以地产为载体，根据城市规划，有目的的培育某种产业的综合运营模式，包括科研大厦、创意空间、商务办公等载体形式。基于产业地产营造产业社区是现在产业地产建设的主要方向，通过推动“企业成长”带动“城市创新”，提升城市价值。基于思路是先做产业，然后逐步融入城市功能，吸引高级热爱在此

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