城市内部空间结构

城市内部空间结构湖北省恩施市清江外国语学校田俊

老城区

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六角亭、小渡船、舞阳坝为主要商业服务区

施州新区：

黄泥坝、旗峰坝——商贸区、综合居住新区

东部新区：

枫香坪——恩施火车站站前商贸区、农副产品加工园区

金子坝——原机场用地打造为商务居住混合区

土桥坝——教育科研区，武陵山区大学城。恩施市城市总体规划（2010—2030）城市土地利用类型商业用地工业用地政府机关用地住宅用地绿化用地交通用地农业用地其它城市土地利用类型城市功能分区集聚效应城市中，同一种土地利用方式对用地空间和位置需求往往是相同的“物以类聚，人以群分“城市功能分区住宅区商业区工业区城市功能分区区域内呈现连片分布各功能区之间无明确的界线功能区内可能兼有其它用地住宅区商业区工业区住宅区城市最广泛的一种土地利用类型中高级住宅区和低级住宅区的分化住宅用地40~60%其它用地

位置？环境？建筑质量？入住的阶层？whatabout……?项目

中高级住宅区

低级住宅区入住阶层建筑质量位置公共设施环境质量

高收入阶层低收入阶层面积大，质量高，有些是独立庭院面积狭小，质量低，拥挤密集多在城市外缘，多与高坡、文化区相联系多在内城，多与低地、工业区相联系设施完善，生活方便设施缺乏，生活不便优美较差城市功能分区住宅区商业区工业区商业区位于市中心、交通干线两侧、街角路口商业区位置：位于市中心、交通干线两侧、街角路口分布原则：市场最优/交通最优原因：人口稠密，市场广阔；交通便捷，便于商品流通形态：占地面积小，呈点状或条带状CBD(中心商务区、CentralBusinessDistrict)城市经济活动最为繁忙的地方人口数量的昼夜差别很大建筑物高大稠密大城市和特大城市的市中心城市功能分区住宅区商业区工业区工业区靠近交通干线（河流、铁路、公路）位于城市外缘并向城区外缘移动分布特点：原因：交通便利，降低运输成本减少对市区的污染功能区形态特征位置住宅区高级住宅区低级住宅区商业区工业区占地面积大，是城市的主要职能，工业化后出现分化质量上中高级与低级住宅区的分化位置上是背向发展城市外缘，与高坡、文化区联系位于内城、与低地工业区联系占地面积小，呈点状或条状经济活动最繁忙，人口数量昼夜差别大建筑物高大稠密，内部有明显的分化市中心、交通干线两侧或街角路口集聚成片不断向市区外缘迁移沿主要交通干线分布市区外缘及交通干线两侧距市中心距离（千米）各类土地利用的租金（元/平方米）商业住宅工业0600420320140035028022002802403021020040140160507012060080700408000某个城市主要的经济活动租金的调查情况统计表：付租能力商业住宅工业距离市中心远近O①此图反映影响地租高低的因素是什么？②各类土地利用付租能力随市中心远近的变化有何异同？③作出三类功能区的范围并分析这种布局的优势。思考：付租能力商业住宅工业距离市中心远近各类土地利用付租能力示意图OABCOA：商业区AB：住宅区BC：工业区接近最大的消费人群，商业付租最高既便于工人上下班，又方便购物工业用地占地空间大，地租成本比例高，该区域地租最低交通干线环城公路地租(元/M2)200400600800城市地租等高线示意图位置通达度租金市中心从中心延伸出来的公路与环路的交汇点远离公路的地区最高最高较高较高最低最低ABCBCDE地租排序：A>B>C>D>E北京城市的中心区域——政治因素、历史因素恩施市城市总体规划影响城市用地类型的因素收入影响城市用地类型因素宗教地租历史行政种族城市用地类型集聚效应城市功能分区住宅区商业区工业区城市功能分区的影响因素小结课堂练习例题1下列选项中，各类城市都有的功能分区是A.商业区B.旅游区C.行政区D.文化