昆山房地产市场月报2022年11月

昆山房地产市场月报2022年11月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，昆山商品房销售面积为384.7万㎡，同比下降3.2%；昆山商品房销售额为694.1亿元，同比增长13.6%。2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，同比下降17.8%，环比增长39.9%。2017年12月-2022年11月昆山市商品房累计销售面积及销售额同比增速250200150100500-5017:1-100

%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率6361223456789101112234567891011122345678910111223457891011122457891011-------------------------------------------------------18:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:122:1

%200150100500-50-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，昆山房屋新开工面积为424.17万㎡，同比下降3.59%；全国房屋竣工101411.94万㎡，同比增长11.18%。2017年12月-2022年11月昆山市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比350020300010250002000-10-201500-301000-40500-5002345678923456789234567892345678923456789-60121011121011121011121011121011-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，昆山房地产开发投资额为340.84亿元，同比下降3.19%。2017年12月-2022年11月昆山市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比45040035030025020015010050017:1

1223456789101112234567891011122345678910111223456789101112234567891011-------------------------------------------------------18:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:122:1

806040200-20-40-60住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，昆山房地产开发企业到位资金为271.5亿元，同比增长32.48%。2021年4月，昆山房地产开发企业到位资金为63.46亿元，同比下降18.15%。2017年12月-2022年11月昆山市房地产开发企业到位资金及其同比806040200-17:120

% 增速123579112468101235791124681012357911----------------------------18:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:118:119:120:121:121:122:1-40-60住宅市场|价格水平-新房2022年1-11月，昆山新建住宅价格累计上涨0.40%，涨幅较去年同期收窄0.10个百分点。2016年-2022年昆山市新建住宅价格1-11月累计涨幅走势%60504030201002016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11

2022年11月，昆山新建住宅均价15919元/m²，环比上涨0.04%，涨幅较上个月收窄0.05个百分点；同比上涨0.63%，涨幅较去年同期扩大0.02个百分点。2017年12月-2022年11月昆山市新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比161001.5156001151000.514600014100-0.513600-11203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市场|价格水平-二手房2022年1-11月，昆山二手住宅价格累计上涨3.40%，涨幅较去年同期收窄8.40个百分点。2016年-2022年昆山市二手住宅价格1-11月累计涨幅走势/p>

2022年11月，昆山二手住宅均价19160元/m²，环比下跌0.10%，百城二手房价格环比由涨转跌；同比上涨4.22%，涨幅较去年同期收窄8.08个百分点。2017年12月-2022年11月昆山市二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比250002200001.5150001100000.5500000-0.51203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市场|成交规模-新房2022年1-11月，昆山商品住宅成交面积为285.9万㎡，同比下降12.9%；商品住宅成交套数为24668套，同比下降18.3%。2016年-2022年昆山市商品住宅1-11月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比600805006040400203000200-20-40100-600-802016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，昆山商品住宅成交面积为27.45万㎡，环比下降12.25%，同比增长36.71%；商品住宅成交套数为2277套，环比下降14.14%，同比增长30.79%。2019-2022年11月昆山市商品住宅月度成交面积走势万㎡2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2022年11月，从面积段来看，昆山140(含)-180㎡面积段成交套数 2022年11月，从总价段来看，昆山300万元以上总价段成交套数最最多，达527套，占比为27.8%，较上月扩大6.9个百分点。 多，达661套，占比为34.9%，较上月扩大2.9个百分点。昆山市新房成交面积段对比 昆山市新房成交总价段对比4.2%2.1%180㎡以上21.0%27.8%140(含)-180㎡19.0%19.9%120(含)-140㎡22.1%19.9%100(含)-120㎡20.5%18.6%90(含)-100㎡8.6%7.6%80(含)-90㎡4.6%4.1%60(含)-80㎡0.1%60㎡以下22-1022-11

32.1%34.9%300万元以上6.8%12.6%250(含)-300万元17.6%18.7%200(含)-250万元27.8%23.8%150(含)-200万元14.6%9.5%120(含)-150万元1.0%0.4%100(含)-120万元0.1%60(含)-80万元22-1022-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月，从单价段来看，昆山20000(含)-25000元单价段成交 2022年11月，从户型来看，昆山三房户型成交套数最多，达990套，套数最多，达628套，占比为33.2%，较上月扩大7.1个百分点。 占比为52.3%，较上月收窄4.2个百分点。昆山市新房成交单价段对比 昆山市新房成交户型对比13.2%15.1%30000元以上1.1%1.7%叠加0.5%0.1%联排18.2%16.9%25000(含)-30000元0.2%0.2%双拼26.1%33.2%20000(含)-25000元0.1%0.7%独栋30.5%24.4%15000(含)-20000元0.1%五房11.9%10.3%12000(含)-15000元33.3%38.7%四房0.2%0.1%10000(含)-12000元56.5%52.3%三房0.0%8000(含)-10000元6.3%4.5%二房2.1%1.8%一房22-1022-1122-1022-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月昆山市新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万1000000010.180-100万0000000000.0100-120万0322000070.4120-150万046289862001809.5150-200万02874120161599045123.8200-250万0039761248233035418.7250-300万00056748623023912.6300万以上0000111484624066134.9汇总177143352376377527401893100占比(%)0.14.17.618.619.919.927.82.1100住宅市场|供求关系-供应2022年1-11月，昆山商品住宅月均新批上市面积为19.43万㎡，同比下降23.1%。2016年-2022年昆山市商品住宅1-11月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比35014030012010025080200601504020100050-200-402016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，昆山商品住宅新批上市面积为9.56万㎡，同比下降69.34%。2019-2022年11月昆山市商品住宅新批上市面积走势万㎡2019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-销供比2017年12月-2022年11月昆山市商品住宅供应及成交面积走势万m²成交面积1-11月月均成交供应面积1-11月月均供应90807060504030201001203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222

2022年11月,昆山商品住宅销供比为2.87,较去年同期有所增长。2017年12月-2022年11月昆山市商品住宅销供比走势%月度销供比 月均销供比1201008060402001203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市场|供求关系-库存及去化2022年11月,昆山商品住宅可售面积约155.88万m²,同比下降27.63%;短期库存去化时间为7.3个月,同比缩短0.3个月。2017年12月-2022年11月昆山市商品住宅可售面积与库存去化时间万m² 月可售面积库存去化时间450400350300250200150100500

20181614121086420120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011------------------------------------------------------------171818181818181818181818181919191919191919191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222住宅市场|排行榜-企业2022年(1-11月)昆山市企业成交金额排行榜 2022年(1-11月)昆山市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中建七局地产集团42.113237587713.012华润置地控股39.143220174612.163昆山高新39.143220174612.164保利置业35.1422916137815.335中骏集团控股31.5324382117312.936广电房产27.2415247166017.877中国建筑25.902408175710.768万科25.3121022104912.049象屿地产23.4521624137410.8410绿地控股18.9817153115111.07

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1广电房产27.2415247166017.872保利置业35.1422916137815.333中建七局地产集团42.113237587713.014中骏集团控股31.5324382117312.935昆山高新39.143220174612.166华润置地控股39.143220174612.167万科25.3121022104912.048绿地控股18.9817153115111.079象屿地产23.4521624137410.8410中国建筑25.902408175710.76住宅市场|排行榜-企业2022年11月昆山市企业成交金额排行榜 2022年11月昆山市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1昆山高新10.09318842013.172华润置地控股10.09318842013.173中建七局地产集团5.21328831091.584中铁置业3.45210831351.645保利置业3.37233661371.446中国建筑2.5123604731.067中骏集团控股2.3626433850.898南京金鹰国际2.2524948690.909昆山万泓建设2.1634166250.6310象屿地产1.83220611100.83

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1华润置地控股10.09318842013.172昆山高新10.09318842013.173中铁置业3.45210831351.644中建七局地产集团5.21328831091.585保利置业3.37233661371.446中国建筑2.5123604731.067番禺雅居1.8219583830.938南京金鹰国际2.2524948690.909中骏集团控股2.3626433850.8910碧桂园1.3516171740.84住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)昆山市新房项目成交金额TOP10（亿元）中建鹿鸣府42.11华润置地润樾庭39.14保利正荣堂悦29.41东望璟园28.19春景雅苑25.9都城怡园22.46江南云锦雅筑17.96花桥中骏世界城17.5尚品江南16.83合颂兰亭16.66

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中建鹿鸣府42.1113.0187732375148480玉山镇2华润置地润39.1412.1674632201163525玉山镇樾庭3保利正荣堂29.4113.11115122424114255开发区悦4东望璟园28.1910.6375126524142375玉山镇5春景雅苑25.9010.7675724081142342开发区6都城怡园22.469.9812772249178176花桥镇7江南云锦雅17.966.4545127867143398巴城镇筑8花桥中骏世17.506.7264626051104271花桥镇界城9尚品江南16.8310.62102515850104164张浦镇10合颂兰亭16.667.2257423062126290玉山镇住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)昆山市新房项目成交面积TOP10（万㎡）保利正荣堂悦13.11中建鹿鸣府13.01华润置地润樾庭12.16春景雅苑10.76东望璟园10.63尚品江南10.62都城怡园9.98珠江御景8.23合颂兰亭7.22广电兰亭都荟7.19

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1保利正荣堂29.4113.11115122424114255开发区悦2中建鹿鸣府42.1113.0187732375148480玉山镇3华润置地润39.1412.1674632201163525玉山镇樾庭4春景雅苑25.9010.7675724081142342开发区5东望璟园28.1910.6375126524142375玉山镇6尚品江南16.8310.62102515850104164张浦镇7都城怡园22.469.9812772249178176花桥镇8珠江御景13.178.2364516000128204开发区9合颂兰亭16.667.2257423062126290玉山镇10广电兰亭都10.997.1963515276113173张浦镇荟住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月昆山市新房项目成交金额TOP10（亿元）华润置地润樾庭10.09中建鹿鸣府5.21东望璟园3.74明玥逸庭3.45春景雅苑2.51花桥中骏世界城2.36珠江名苑2.25保利正荣堂悦2.1雅居乐聆湖雅苑1.82帝宝花园1.76

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华润置地润10.093.1720131884157502玉山镇樾庭2中建鹿鸣府5.211.5810932883145478玉山镇3东望璟园3.741.3910126879138371玉山镇4明玥逸庭3.451.6413521083121255陆家镇5春景雅苑2.511.067323604146343开发区6花桥中骏世2.360.898526433105278花桥镇界城7珠江名苑2.250.906924948131326玉山镇8保利正荣堂2.100.958622107111245开发区悦9雅居乐聆湖1.820.938319583112219淀山湖雅苑镇10帝宝花园1.760.4312409313581464玉山镇住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月昆山市新房项目成交面积TOP10（万㎡）华润置地润樾庭3.17明玥逸庭1.64中建鹿鸣府1.58东望璟园1.39春景雅苑1.06保利正荣堂悦0.95雅居乐聆湖雅苑0.93珠江名苑0.9花桥中骏世界城0.89都城怡园0.77

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华润置地润10.093.1720131884157502玉山镇樾庭2明玥逸庭3.451.6413521083121255陆家镇3中建鹿鸣府5.211.5810932883145478玉山镇4东望璟园3.741.3910126879138371玉山镇5春景雅苑2.511.067323604146343开发区6保利正荣堂2.100.958622107111245开发区悦7雅居乐聆湖1.820.938319583112219淀山湖雅苑镇8珠江名苑2.250.906924948131326玉山镇9花桥中骏世2.360.898526433105278花桥镇界城10都城怡园1.700.771032213475165花桥镇住宅市场|重点项目-基本信息华润置地润樾庭_效果图_楼栋整体华润置地润樾庭项目基本信息所处位置玉山镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积207376m²占地面积64113m²容积率2.3绿化率35%装修标准--主力户型--物业费元/㎡·月停车位--物业公司华润置地（上海）物业管理有限公司苏州分公司项目特色品牌地产,景观居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积121561m²可售面积30692m²成交均价31884(2022-11)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商昆山博凯置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年11月-2022年11月华润置地润樾庭成交量价走势元/m²6000035000500003000040000250002000030000150002000010000100005000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面积723527513643731650成交价格00000000030738324073220631884成交面积成交价格华润置地润樾庭分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.11成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房120-180476553293554765532935529634四房140-99999999699115008323636991150083236332097合计-746121561322017461215613220131884住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图14#|在售8#|在售12#|在售7#|在售3#|在售6#|在售2#|在售1#|在售

明玥逸庭项目基本信息所处位置陆家镇物业类型住宅产品类型小高层建筑面积0m²占地面积69762m²容积率0绿化率0%装修标准带装修主力户型三居(建面95㎡)三居(建面119㎡)四居(建面142㎡)物业费2.98元/㎡·月停车位1618个停车位，车位比1:1.24物业公司保利物业管理有限公司项目特色品牌地产首次开盘--最近开盘2022-03-15累计成交面积70946m²可售面积102373m²成交均价21083(2022-11)报价--拿地时间2020-05成交楼面价9800元/m²开发商昆山市菉淞房产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年11月-2022年11月明玥逸庭成交量价走势元/m²2000025000150002000010000150001000050005000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面积3112496256214334910491648553712104031166816354成交价格002112421029211572067921376212812150021208210902098921083成交面积成交价格明玥逸庭分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.11成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房90-1403834061720962383406172096220970四房140-999999991993032921377199303292137721243合计-5827094621139582709462113921083住宅市场|重点项目-户型图明玥逸庭_A1户型95㎡_3室2厅1卫1厨_95.0m² 明玥逸庭_D户型142㎡_4室2厅2卫1厨_142.0m²明玥逸庭_B户型119㎡_3室2厅2卫1厨_119.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图2#|待售悦苑1#|待售

鹿鸣锦苑项目基本信息所处位置开发区物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积480243m²占地面积145528m²容积率2.3绿化率35%装修标准带装修主力户型--物业费元/㎡·月停车位住宅：2198个物业公司中建七局物业管理有限公司项目特色品牌地产,豪华居住区,景观居所,宜居生态地产,公园地产首次开盘--最近开盘2022-07-24累计成交面积130060m²可售面积16656m²成交均价32883(2022-11)报价32500元/m²(2022-09)拿地时间2020-12成交楼面价11725元/m²开发商昆山市东润房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年11月-2022年11月鹿鸣锦苑成交量价走势元/m²700003500060000300005000025000400002000030000150002000010000100005000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面积116959267254952828315846成交价格000000002958732314320403263532883成交面积成交价格鹿鸣锦苑分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.11成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房120-1402433006131444243300613144431745四房140-999999996349999932655634999993265533441合计-877130060323758771300603237532883住宅市场|重点项目-户型图鹿鸣锦苑_约168㎡_4室2厅2卫1厨_168.0m² 鹿鸣锦苑_天玥124㎡_3室2厅2卫1厨_124.0m²鹿鸣锦苑_143㎡_4室2厅2卫1厨_143.0m² 鹿鸣锦苑_天宸188㎡_4室2厅3卫_188.0m²商业市场|排行榜-项目2022年1-11月昆山市商业项目成交金额TOP10（亿元）阅荟商业广场2.47珠江御景2.06清阳大厦1.19绿地理想家园0.98仕泰隆模具城0.62东晶国际花园0.52凯旋门0.5绿地国际家园0.37宇业·天逸华庭0.33城栖印象花园0.3

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1阅荟商业广2.471.5113916318109177千灯镇场2珠江御景2.061.333215481415643开发区3清阳大厦1.190.9821216148825936周市镇4绿地理想家0.980.402824792142352花桥镇园5仕泰隆模具0.620.535011803105124陆家镇城6东晶国际花0.520.301417095216369开发区园7凯旋门0.500.34714872480714玉山镇8绿地国际家0.370.161523037106245花桥镇园9宇业·天逸0.330.18618555296550周市镇华庭10城栖印象花0.300.15231980066131巴城镇园商业项目|排行榜-项目2022年1-11月昆山市商业项目成交面积TOP10（万㎡）阅荟商业广场1.51珠江御景1.33清阳大厦0.98仕泰隆模具城0.53绿地理想家园0.4凯旋门0.34东晶国际花园0.3宇业·天逸华庭0.18绿地国际家园0.16城栖印象花园0.15

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1阅荟商业广2.471.5113916318109177千灯镇场2珠江御景2.061.333215481415643开发区3清阳大厦1.190.9821216148825936周市镇4仕泰隆模具0.620.535011803105124陆家镇城5绿地理想家0.980.402824792142352花桥镇园6凯旋门0.500.34714872480714玉山镇7东晶国际花0.520.301417095216369开发区园8宇业·天逸0.330.18618555296550周市镇华庭9绿地国际家0.370.161523037106245花桥镇园10城栖印象花0.300.15231980066131巴城镇园办公市场|排行榜-项目2022年1-11月昆山市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）东创科技中心1.1闽商商业大厦0.47建滔昆山中心0.43鲸丰商业中心0.29宇业·天逸华庭0.24联彩中心0.23花桥公馆0.18城栖印象花园0.18尚景苑0.09清阳大厦0.08

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1东创科技中1.101.1612594879388开发区心2闽商商业大0.470.373312898112144玉山镇厦3建滔昆山中0.430.2945147456595玉山镇心4鲸丰商业中0.290.281210381229238周市镇心5宇业·天逸0.240.26109135264241周市镇华庭6联彩中心0.230.18812500226282开发区7花桥公馆0.180.1949471479454花桥镇8城栖印象花0.180.1721105008084巴城镇园9尚景苑0.090.09410130231234千灯镇10清阳大厦0.080.07511226143161周市镇办公市场|排行榜-项目2022年1-11月昆山市办公楼项目成交面积TOP10（万㎡）东创科技中心1.16闽商商业大厦0.37建滔昆山中心0.29鲸丰商业中心0.28宇业·天逸华庭0.26花桥公馆0.19联彩中心0.18城栖印象花园0.17尚景苑0.09梦星园0.08

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1东创科技中1.101.1612594879388开发区心2闽商商业大0.470.373312898112144玉山镇厦3建滔昆山中0.430.2945147456595玉山镇心4鲸丰商业中0.290.281210381229238周市镇心5宇业·天逸0.240.26109135264241周市镇华庭6花桥公馆0.180.1949471479454花桥镇7联彩中心0.230.18812500226282开发区8城栖印象花0.180.172