2022年10月杭州二手房市场监测报告

2022年10月杭州二手房市场监测报告二手房产市场市场成交 排行榜 评级二手房租赁市场市场租赁排行榜目录二手房产市场市场成交|成交量根据CREIS中指二手版数据统计，2022年10月杭州市二手住宅总体共成交3838套，环比上升7.8%，同比上升99.3%，较2022年1-10月，平均成交水平上升10.9%。2022年10月杭州市二手住宅成交面积为34.71万㎡，环比上升7.2%，同比上升88.3%,2022年1-10月，杭州市二手住宅成交面积为322.7万㎡，同比下降43.3%。杭州市二手住宅成交量走势套%600020050001504000100300050200001000-50021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10-100成交套数1926255432592869154938383068294949063708432635593838环比-27.232.627.6-12-46147.8-20.1-3.966.4-24.416.7-17.77.8成交套数环比市场成交|成交均价从价格走势看,2022年10月杭州市,二手住宅均价为32733元/平米，环比下跌0.6%，同比上升3.1%，今年以来，二手房均价在2022-02月达到最高。杭州市二手房成交均价走势%3450063400054335003330002325001320000-131500-231000-33050021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10-4成交均价31739322653236234127342123306632360320853340733783331903293332733环比-0.31.70.35.50.2-3.3-2.1-0.84.11.1-1.8-0.8-0.6成交均价环比市场成交|成交对比2022年10月，从面积段来看，杭州市70(含)-90㎡面积段成交套数最多，达1430套，占比为37.3%，较上月扩大1.9个百分点。

2022年10月，从总价段来看，杭州市200万元以下总价段成交套数最多，达1097套，占比为28.6%，较上月扩大0.8个百分点。杭州市二手房成交面积段对比

杭州市二手房成交总价段对比1.4%1.6%200(含)㎡以上1.7%1.5%1000(含)万元以上3.8%3.4%150(含)-200㎡1.1%0.7%800(含)-1000万元9.2%8.1%130(含)-150㎡4.7%5.3%500(含)-800万元10.5%10.8%110(含)-130㎡9.2%9.0%400(含)-500万元9.9%9.5%90(含)-110㎡21.3%21.2%300(含)-400万元35.4%37.3%70(含)-90㎡15.3%15.6%250(含)-300万元17.5%17.6%50(含)-70㎡19.0%18.2%200(含)-250万元12.2%11.7%50㎡以下27.8%28.6%200万元以下22-0922-1022-0922-10市场成交|成交结构2022年10月杭州市二手房面积、总价成交结构面积段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他汇总占比(%)总价段200万以下392361244692110000109728.6200-250万2916432679632970069718.2250-300万167732663694062059915.6300-400万105636194147101358081221.2400-500万21412541725533403469.0500-800万0448183759231402035.3800-1000万000249760280.71000万以上00002819270561.5其他00000000000.0汇总44967614303664153111306103838100占比(%)11.717.637.39.510.88.13.41.60100排行榜|区域排行（按成交套数）从区域分布来看，2022年10月余杭区位居全市成交套数排行榜首位，成交781套。萧山区、上城区,分别成交583套、491套分别位居二三位。2022年10月杭州市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）排名项目名称成交套数成交面积参考成交价套均面积成交金额(套)(万㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)1余杭区7817.743166099245059.072萧山区5836.0232195103193662.573上城区4913.934021280158130.204拱墅区4523.544468578158154.575西湖区4503.644683481170572.416滨江区2462.414400398105929.627临平区2312.322310710053510.698钱塘区1891.942474710348025.90排行榜|板块排行（按成交套数）从板块分布来看，未来科技城核心区板块成交最热，2022年10月共成交200套房源。翠苑，武林和北部新城也是成交较热的板块区域。2022年10月杭州市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）排名项目名称成交套数成交面积参考成交价套均面积成交金额(套)(万㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)1未来科技城核心区2001.93400629777479.642翠苑1120.73559836641133.243武林1110.71460006432682.814北部新城1101.07330139735235.045丁桥1100.96328068831617.856大关1040.68423816528615.917闲林1001.062798410629578.218老余杭991.043176010532957.479萧山区政府981.043396910635418.3210良渚新城960.94316079829724.01排行榜|小区排行（按成交套数）从小区成交热度来看，2022年10月绿城桃源小镇小区成交套数居首,成交19套，套均面积为123平米/套，均价为33398元/平米。翡翠城次之，成交17套。2022年10月杭州二手住宅小区成交套数TOP10排名项目名称成交套数成交面积参考成交价套均面积成交金额(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)1绿城桃源小镇192337.98333981237808.392翡翠城171931.88427831148265.163广厦天都城162507.07222491575577.984竹海水韵141442.89295071034257.545风景蝶院131089.6838519844197.346盛世嘉园131091.5728055843062.407庭院深深131443.32275641113978.378岸上蓝山121454.11268881213909.819卓越蔚蓝领秀10881.6130452882684.6810雅居乐国际花园10935.8629256942737.95评级|区域评级结构从小区评级分布来看，2022年10月拱墅区评级为A级的小区共计116个，占比最高，达24.9%；上城区次之。B级小区上城区占比最高，达22.3%杭州市二手房小区分区域评级结构120100806040200上城区拱墅区西湖区钱塘区滨江区临平区萧山区余杭区D级小区占比1.31.85.85.30.92.729.852.4C级小区占比14.77.115.83.12.68.318.529.8B级小区占比22.317.221.52.67.53.616.29.2A级小区占比2324.914.23.917.20.911.64.5A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比二手房租赁市场市场租赁|租金通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2022年10月杭州市二手房租金为64元/㎡，环比下降1%；套均租金为5395元/套，环比下降2%。杭州市二手房租金走势元/㎡·月67656361595755

元/套·月700060005000400030002000100002021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-052022-062022-072022-082022-092022-10平米租金 套均租金排行榜|区域排行（按平米租金）从区域分布来看，2022年10月钱塘区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价82元/㎡·月，滨江区、上城区分别成交80元/㎡·月、76元/㎡·月，分别位居二三位。2022年10月杭州市租赁数据区域排名TOP10排名区域平米租金套均租金二手房均价(元/㎡·月)(元/套·月)(元/㎡)1钱塘区826674--2滨江区806703--3上城区766417--4拱墅区645039--5西湖区634987--6萧山区636019--7余杭区484764--8临平区404748--排行榜|板块排行（按平米租金）从板块分布来看，奥体博览城板块租赁成交最热，2022年10月成交平米租金价118元/㎡·月，下沙大学城北；临江新城和滨江区政府也是成交较热的板块区域。2022年10月杭州市租赁数据板块排名TOP10排名板块区域平米租金套均租金二手房均价(元/㎡·月)(元/套·月)(元/㎡)1奥体博览城--11811476--2下沙大学城北--995712--3临江新城--989109--4滨江区政府--917024--5钱江新城核心区--906747--6岛石--894101--7望江--897398--8金融城--888105--9西兴--877302--10蒋村--856996--排行榜|小区排行（按平米租金）从小区成交热度来看，2022年10月仁和里成交平米租金居首，成交217元/㎡·月，套均租金为39429元/套·月。绿城九龙仓柳岸晓风次之，成交203元/㎡·月。2022年10月杭州市租赁数据小区排名TOP10排名小区名称区域板块平米租金套均租金二手房均价(元/㎡·月)(元/套·月)(元/㎡)1仁和里上城区湖滨21739429--2绿城九龙仓柳岸晓风滨江区一桥南20339500--3凤起潮鸣府拱墅区武林18317800--4滨江金茂府滨江区滨江区政府18229403--5保亿绿城奥邸国际萧山区奥体博览城17833556--6凤起钱潮上城区金融城17226825--7杭州壹号院滨江区奥体博览城172195