住宅工程质量分户验收表格含参照标准

附表一住宅工程质量分户验收规则（验收项目、内容、检查方法及参照标准、条文）序号验收项目验收内容检查方法及数量参照标准、条文1楼地面、墙面和天天棚楼地面空鼓、裂缝缝、起砂小锤轻击和观察检检查GB502099-20022第面层与下一一层应结合牢牢固，无空鼓鼓、裂纹。注：空鼓面积不应应大于4000C㎡，且每每自然间（标标准间）不多多于２处可不不计。面层表面应洁净，无无裂纹、脱皮皮、麻面、起起砂等缺陷。墙面、天棚脱层、空空鼓、裂缝、和和爆灰（鱼裂裂除外）观察检查，距检查查面1m处正视无无裂缝和爆灰灰GB50210--2001第各抹灰层之之间及抹灰层层与基体之间间必须粘接牢牢固，抹灰层层应无脱层、空空鼓和裂缝。GB5020100-20011第一般抹灰工工程的表面质质量应符合下下列规定：１普通抹灰表面应应光滑、洁净净、接槎平整整，分格缝应应清晰。２高级抹灰表面应应光滑、洁净净、颜色均匀匀、无抹纹，分分格缝和灰线线应清晰美观观。GB50204--2002第现浇结构的的外观质量不不应有严重缺缺陷（设计无无找平的楼面面）。对已经出现的严重重缺陷,应由施工单单位提出技术术处理方案,并经监理(建设)单位认可后后进行处理。对对经处理的部部位，应重新新检查验收。(强)厕、浴、阳台地面面表面坡度观察和泼水检查GB50209--2002第面层表面的的坡度应符合合设计要求，不不得有倒泛水水和积水现象象。2防水屋面渗漏雨后或蓄水试验检检查GB50207--2002第检查屋面有有无渗漏、积积水和排水系系统是否畅通通，应在雨后后或持续淋水水2ｈ后进行。有有可能作蓄水水检验的屋面面，其蓄水时时间不应少于于24ｈ。厨、卫、阳台防水水工程施工尺量检查GB50327--2001第防水层应从从地面延伸到到墙面，高出出地面1000mm；浴室室墙面的防水水层不得低于于1800ｍｍ。卫生间等有防水要要求的地面渗渗漏蓄水24h，深度不得得小于20mm，观察检检查GB50209--2002第有防水要求求的建筑地面面工程的立管管、套管、地地漏处严禁渗渗漏，坡向应应正确、无积积水。外墙渗漏淋水24h或雨后观察察检查《建筑法》第六十十条：建筑工工程竣工时，屋屋顶、墙面不不得有渗漏、开开裂等质量缺缺陷；对已经经发现的质量量缺陷，建筑筑施工企业应应当修复。3门窗外窗台或护栏高度度栏杆间距外窗台钢尺检查,每个窗窗台不少于一一处GB50352--2005第窗的设置应应符合下列规规定：

1窗扇的开启启形式应方便便使用，安全全和易于维修修、清洗；

22当采用外开开窗时应加强强牢固窗扇的的措施；

3开向公共走走道的窗扇，其其底面高度不不应低于2mm；

5防火墙上必必须开设窗洞洞时，应按防防火规范设置置；

6天窗应采用用防破碎伤人人的透光材料料；

8天窗应便于于开启、关闭闭、固定、防防渗水，并方方便清洗。

注注：1住宅窗台低低于0．90m时，应应采取防护措措施；

2低窗台、凸凸窗等下部有有能上人站立立的宽窗台面面时，贴窗护护栏或固定窗窗的防护高度度应从窗台面面起计算。GB50096--1999第外窗窗台距距楼面、地面面的净高低于于0.90mm时，应有防防护设施，窗窗外有阳台或或平台时可不不受此限制。（强强）护栏钢尺测量,每片栏栏杆不少于一一处栏杆高度检查：GGB503668-20005第……六层及六层层以下住宅的的阳栏杆净高高不应低于11.05m，七七层及七层以以上住宅的阳阳台栏杆净高高不应低于11.10m。阳阳台栏杆应有有防护措施。防防护栏杆垂直直间距净距不不应大于0..11mGB50368--2005第外廊、内天天井及上人屋屋面等临空处处栏杆净高，六六层及六层以以下不应低于于1.05mm；七层及七七层以上不应应低于1.110m（不得得有负偏差）。栏栏杆应防止攀攀登，垂直杆杆件间净距不不应大于0..11m。用１ｍ垂直检测尺尺、钢尺、拉拉通线检查竖杆间距检查：临临空处栏杆净净间距不应大大于0.111m,正偏差不大大于3mmGB50210--2001第护栏和扶手手安装的允许许偏差应下列列规定：１.护栏垂直度允许偏偏差３mm。２.栏杆间距允允许偏差３mm。３.扶手直线度度允许偏差４４mm。４.扶手高度允允许偏差３mm观察检查防攀爬措施检查：：GB503352-20005第阳台、外廊廊、室内回廊廊、内天井、上上人屋面及室室外楼梯等临临空处应设置置防护栏杆，并并应符合下列列规定：

1栏杆应以坚坚固、耐久的的材料制作，并并能承受荷载载规范规定的的水平荷载；；

2临空高度在在24m以下时时，栏杆高度度不应低于11.05m，临临空高度在224m及24m以上(包括中高层层住宅)时，栏杆高高度不应低于于1.10mm；

注：栏杆高高度应从楼地地面或屋面至至栏杆扶手顶顶面垂直高度度计算，如底底部有宽度大大于或等于00.22m，且且高度低于或或等于0.445m的可踏踏部位，应从从可踏部位顶顶面起计算。

3栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；

4住宅……的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m；观察检查3C安全全标识,卡尺测量护栏玻璃检查：GGB502110-20001第护栏玻璃应应使用公称厚厚度不小于112mm的钢钢化玻璃或钢钢化夹层玻璃璃。当护栏一一侧距楼地面面高度为５m及以上时，应应使用钢化夹夹层玻璃。外窗渗漏雨后观察检查《建筑法》第六十十条：建筑工工程竣工时，屋屋顶、墙面不不得有渗漏、开开裂等质量缺缺陷；对已经经发现的质量量缺陷，建筑筑施工企业应应当修复。门窗质量观察，开启和关闭闭检查,手扳检查GB50210--2001第金属门窗扇扇的橡胶密封封条或毛毡密密封条应安装装完好，不得得脱槽。GB50210--2001第金属门窗扇扇必须安装牢牢固，并应开开关灵活、关关闭严密，无无倒翘。推拉拉门窗扇必须须有防脱落措措施。GB50210--2001第建筑外门窗窗的安装必须须牢固。在砌砌体上安装门门窗严禁用射射钉固定。（强强条）门窗玻璃观察检查安全认证证标识GB50210--2001第玻璃密封条条与玻璃及玻玻璃槽口的接接缝应平整，不不得卷边、脱脱槽。GB50210--2001第玻璃的品种种、规格、尺尺寸、色彩、图图案和涂膜朝朝向应符合设设计要求。单单块玻璃大于于1.5㎡时应使用用安全玻璃。发改运行[20003]21116号：第六条建筑物需需要以玻璃作作为建筑材料料的下列部位位必须使用安安全玻璃：（一一）7层及7层以上建筑筑物外开窗；；（二）面积积大于1.55m2的窗玻璃或或玻璃底边离离最终装修面面小于5000mm的落地地窗；（三）幕幕墙（全玻幕幕除外）；（四四）倾斜装配配窗、各类天天棚（含天窗窗、采光顶）、吊吊顶；（五）观观光电梯及其其外围护；（六六）室内隔断断、浴室围护护和屏风；（七七）楼梯、阳阳台、平台走走廊的栏板和和中庭内拦板板；（八）用用于承受行人人行走的地面面板；（九）水水族馆和游泳泳池的观察窗窗、观察孔；；（十）公共共建筑物的出出入口、门厅厅等部位；（十十一）易遭受受撞击、冲击击而造成人体体伤害的其他他部位。4室内给排水安装管道渗漏观察试水检查GB50242--2002第给水系统交付使用用前必须进行行通水试验并并做好记录。管道堵塞管道坡度观察检查GB50242--2002第生活污水塑塑料管道的坡坡度必须符合合设计或本规规范表5.2.3的规定。表5.2.3生活污水塑塑料管道的坡坡度：1、管径50mmm，标准坡坡度25‰，最小坡度12‰；2、管径75mmm，标准坡坡度15‰，最小坡度8‰；3、管径1100mm，标准准坡度12‰，最小坡度6‰；4、管径1255mm，标准准坡度10‰，最小坡度5‰；5、管径1600mm，标准准坡度7‰，最小坡度4‰。地漏水封尺量检查GB50242--2002第排水栓和地地漏的安装应应平正、牢固固，低于排水水表面，周边边无渗漏。地地漏水封高度度不得小于50ｍｍ。5室内电气安装插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示示GB50303--2002第插座接线应应符合下列规规定：１单相两孔插座，面面对插座的右右孔或上孔与与相线连接，左左孔或下孔与与零线连接；；单相三孔插插座，面对插插座的右孔与与相线连接，左左孔与零线连连接；２单相三孔、三相相四孔及三相相五孔插座的的接地（ＰＥＥ）或接零（ＰＰＥＮ）线接接在上孔。插插座的接地端端子不与零线线端子连接。同同一场所的三三相插座，接接线的相序一一致。３接地（ＰＥ）或或接零（ＰＥＥＮ）线在插插座间不串联联连接。第接地（ＰＥ）或接接零（ＰＥＮＮ）支线必须须单独与接地地（ＰＥ）或或接零（ＰＥＥＮ）干线相相连接，不得得串联连接。（强强条）户内配电箱（盘）观察和开、关触电电保护器动作作GB50303--2002第照明配电箱箱（盘）安装装应符合下列列规定：１箱（盘）内配线线整齐，无绞绞接现象。导导线连接紧密密，不伤芯线线，不断股。垫垫圈下螺丝两两侧压的导线线截面积相同同，同一端子子上导线连接接不多于２根根，防松垫圈圈等零件齐全全；２箱（盘）内开关关动作灵活可可靠，带有漏漏电保护的回回路，漏电保保护装置动作作电流不大于于30ｍＡ，动作作时间不大于于0.1ｓ。３照明箱（盘）内内，分别设置置零线（Ｎ）和和保护地线（ＰＰＥ线）汇流流排，零线和和保护地线经经汇流排配出出。第照明配电箱（盘）安安装应符合下下列规定：１位置正确，部件件齐全，箱体体开孔与导管管管径适配，暗暗装配电箱箱箱盖紧贴墙面面，箱（盘）涂涂层完整；２箱（盘）内接线线整齐，回路路编号齐全，标标识正确；３箱（盘）不采用用可燃材料制制作；４箱（盘）安装牢牢固，垂直度度允许偏差为为1.5‰；底边距地地面为1.5ｍ，照明配配电板底边距距地面不小于于1.8ｍ。照明试验通电检查GB50303--2002第照明系统通通电，灯具回回路控制应与与照明配电箱箱及回路的标标识一致；开开关与灯具控控制顺序相对对应，风扇的的转向及调速速开关应正常常。等电位观察检查GB50303--2002第27.1..1建筑物等电电位联结干线线应从与接地地装置有不少少于２处直接接连接的接地地干线或总等等电位箱引出出，等电位联联结干线或局局部等电位箱箱间的连接线线形成环形网网路，环形网网路应就近与与等电位联结结干线或局部部等电位箱连连接。支线间间不应串联连连接。第27.2.1等电电位联结的可可接近裸露导导体或其他金金属部件、构构件与支线连连接应可靠，熔熔焊、钎焊或或机械紧固应应导通正常。6建筑节能（内保温温）外窗传热系数、气气密性能检验验检查检验报告符合设计及相关标标准要求保温层观察检查或小锤轻轻击无脱层、空鼓、无无损伤7其它烟囱道设置及附件件烟雾或火苗试验观观察检查住宅厨房排烟道JJG/T30028-19995，无漏风、串串风现象墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡，位位置正确，与与插座位置协协调，孔周边边墙面装饰无无破坏注：引用标准、规范目录1、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300－2001)2、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045－95)3、《住宅设计规范》(GB50096－1999)4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204－2002)5、《屋面工程施工质量验收规范》(GB50207－2002)6、《地下防水工程施工质量验收规范》(GB50208－2002)7、《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209－2002)8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB502010－2001)9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242－2002)10、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303－2002)11、《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327－2002)12、《民用建筑设计通则》(GB50352－2005)13、《住宅建筑规范》(GB50368－2005)附表二住宅工程质量分户验收记录总页第页工程名称房号号楼单元建设单位验收日期年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收标准验收记录验收结论1地面、墙面和顶棚棚楼地面空鼓、裂缝缝、起砂空鼓面积不超过4400cm22；不得出现现裂缝和起砂砂墙面、天棚抹灰质质量抹灰表面应无空鼓鼓、脱层；无无裂缝（龟裂裂除外）厕、浴、阳台地面面表面坡度不得有倒泛水和积积水现象2防水屋面渗漏屋面无渗漏、无积积水卫生间、厨房、阳阳台防水防水层应从地面延延伸到墙面，高高出地面1000mm，浴浴室墙面防水水层不低于11800mmm卫生间等有防水要要求的地面渗渗漏无渗漏、排水顺畅畅外墙渗漏墙面无渗漏3门窗门窗质量外门窗安装必须牢牢固、开启灵灵活、有防坠坠落措施外窗渗漏外窗及周边无渗漏漏外窗台或护栏高度度、护栏间距距窗台距楼板、地面面净高不低于于0.9m；六六层及以下护护栏高度不低低于1.055m，七层及及以上护栏高高度不低于11.10m，护护栏栏杆间距距不应大于00.11m。门窗玻璃安装玻璃应牢固，无无破裂；单片面积大于1..5m2的窗玻璃或或玻璃底边离离最终装修面面小于5000mm的落地地窗；7层及7层以上建筑筑物外开窗应应用安全玻璃璃4室内给水排水安装装管道渗漏给水、排水、热水水管道、卫生生器具、阀门门、水