贵阳市场情况分析20121203

贵阳.高铁站项目市场调研四川新港地产顾问有限公司报告目录宏观政策理解城市经济分析微观市场探究坚定不动摇调控房地产市场，促进市场平稳健康发展，将是今明两年国家房地产政策制定和实施主要目的时间会议事件主要内容2012-02-01国务院第六次全体会议巩固房地产调控成果促进房价合理回归2012-02-11中南海第五次座谈会房地产需求长期来看是刚性的2012-03-05十一届全国人大第五次会议进一步巩固调控成果，促进房价合理回归2012-03-14-温家宝提出要明确国民经济发展的方向，坚定不移地实施房地产市场调控政策2012-05-21-温家宝指出要严格实施楼市限购政策，促进市场平稳健康发展2012-07-09温家宝在江苏调研及时制止纠正地方变相放松房地产市场调控2012-08-31温家宝在京津两地考察保障房要及时入市公平分配国内政策分析■6次上调存款准备金率1次扩容存款准备金缴纳范围■2次上调基准利率■二套房首付6成，贷款1.1倍■一套房首付提升至4成，利率提升，优惠取消■房地产信托实施严格审批■货币政策不断紧缩■新增贷款增速递减■房地产新增贷款大幅下降■保障性房地产贷款大幅上升■各大银行停发房地产贷款■房地产交易税优惠取消■上海、重庆启征房产税■营业税免征年限提高■完善各项税收政策■限购政策严格执行■各地政府出台房价控制目标■商品房明码标价■土地市场加强监管，各地上报交易地块问责制■中央对1000万套保障性住房监督实行问责制资金支持■中央及地方政府出资5000亿，社会筹资8000亿■加强保障房资金执行力度■放开各类资金投资保障房建设货币信贷税收行政手段保障性住房调控手段例举十大八报告指出，调结构更重要，政策制定和实施更注重经济发展的质量和效益日期重要事件主要内容20121108胡锦涛在十八大的报告以加快转变经济发展方式为主线，推进经济结构战略性调整，这事加快转变经济发展方式的主攻方向20071025胡锦涛在十七大的报告关键要在加快转变经济发展方式，完善社会主义市场经济体制方面取得重大进展，要大力推进经济结构战略性调整从十八大理解国家宏观经济

日期重要事件主要内容2011-4-9李克强吉林考察今年开工的保障性安居工程将有利于管理通货膨胀预期，促进被徐扩大2011-4-16《大规模实施保障性安居工程逐步完善住房政策和供应体系》大规模实施保障性安居工程，既能增加投资，又能带动消费，对扩内需、调结构转方式具有重要作用2011-11-25李克强河北廊坊考察建设保障性房，有利于遏制房价过快上涨，助推城镇化，这会释放出巨大的消费和投资潜力从十八大理解国家宏观经济

房产税试点范围扩大是大势所趋，预计是明年3月以后，向全国范围内推广日期重要事件主要内容2012-11-12住建部十八大接受媒体采访表示积极研究扩大房产税试点2012-9-23住建部有关负责人继续落实差别化住房信贷、税收政策，加快推进扩大房产税试点城市范围2012-8-20国家税务总局巡视员丛明在第五届中国企业税务管理创新大会房产税下一步将扩大试点范围，房地产税具体深化时间可能在年底或明年3月份以后、房地产税最终会在全国实施。2012-8-29全国人大常委会稳步推进个人住房房产税改革试点，严格实施差别化住房税收政策从十八大理解国家宏观经济时间事件主要内容2012-11-12住房和城乡建设部部长姜伟新在十八大接受媒体采访正在积极研究扩大房产税试点，房地产限购政策短期内不会退出2012-7-7温家宝在江苏省常州市调研继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策。要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策2012-7-5中国人民银行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率下调金融机构人民币存贷款基准利率个人住房贷款利率。金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房抑制住房投机是房地产调控的长期方向，差别化信贷和限购政策短期不会退出从十八大理解国家宏观经济建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理日期重要事件主要内容2012-11-8十八大报告建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理2012-11-10国家发改委张平答记者问从2007-2011年，教育，社保，医疗，住房，文体方面累计支出达12.7万亿，我国基本公共服务的制度框架已初步形成2012-11-12姜伟新答记者问明年将会有600万套保障房开工从十八大理解国家宏观经济贵州十二五规划目标GDP：在“十二五”期末全省生产总值力争生产总值突破万亿元城镇化率：到2015年底，全省城镇化率达到40%人民生活：力争到2015年，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到23000元和7500元左右贵州十二五规划房地产发展目标“十二五”期间，贵州省将新建各类保障性住房39.82万户全省房地产开发投资计划完成1万亿元新建城镇住房400万套，包括商品住房250万套，保障性住房和改造棚户区150万套中小户型住房比重达到70%以上城镇人均住宅建筑面积达到35㎡战略定位：全国能源基地、资源加工基地、特色轻工业基地、航空航天装备制造基地、西南交通枢纽空间布局：黔中带动、黔北提升、两翼跨越、协调推进国发2号文件解读以交通、水利为重点的基础设施建设取得突破性进展产业结构调整取得明显成效小康社会实现程度接近西部平均水平适应经济社会发展的交通运输体系和水利工程体系基本建成现代产业体系基本形成，城镇化水平大幅提高基本公共服务达到全国平均水平城乡居民收入显著提高国发2号文件解读-发展目标国发2号文件区域解读贵阳市政策环境政策类型时间文件内容利好分析综合2011-02-16《贵阳市人民政府印发关于进一步做好房地产调控工作实施意见的通知》加强房地产市场调控利空保障房2011-03-35《贵阳市公共租赁住房管理办法》-利空金融2011-04-28公积金系列政策贵阳调整公积金存额最高至1868元利好2011-07-13公积金系列政策贵阳调整公积金首套房最高限额提至45万利好2011-08-22公积金系列政策商业住房贷款符合条件的可转成公积金贷款利好2012-09-13推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施（试行）》利率优惠、降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款额度、减收契税等几项优惠政策利好2012-11-06《贵阳市二环四路城市带开发建设配套政策措施》对公共服务设施建设面积40万平方米以上的住宅小区，免缴城市基础设施配套费等多种优惠措施利好行业监管2011-05-17《商品房销售明码标价规定》-中性2011-06-24《贵阳市建筑物外立面规划管理暂行规定》-中性2011-11-22《贵阳市棚户区改造暂行规定》《贵阳市城中村改造暂行规定》-利好贵阳房地产调控手段贵阳楼市调控政策执行相对宽松，但对保障房建设要求较高政策国八条贵阳对应政策后续政策价格调控目标要求3月底公布严格控制2011年贵阳市新建住房价格支付不高于去年全国水平-保障房未具体要求1、引导房地产企业积极参与棚户区和城中村改造2、多渠道筹集保障性住房建设资金1、拟建设保障性住房4978套、约25万平方米的目标任务2、拟计划在3年改造4500万平方米老旧城区二套房信贷政策二套房首付不低于60%二套房首付不低于60%-限购令-一环内限购-土地政策增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型商品住房用地不低于住房建设用地供应量的70%增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求-问责机制问责约谈机制，追究地方政策--机制管理未明确提出建设个人住房信息系统，完成全市纸质档案数字化工作-报告目录宏观政策理解城市经济分析微观市场探究地产物业研究贵州省经济分析贵阳经济分析贵阳消费和人口分析贵阳旅游数据分析贵州省人口情况

截止2011贵州省人口总量为3469万人，环比下降0.29%2007-2011年贵州省人口总量逐年降低，但2010年下降速度趋于缓和贵州省与周边省市人口对比

贵州同其周边省和直辖市相比，人口总量较低2007-2011年，贵州省GDP持续增长，截止2011年5701.8亿元2009年受金融危机影响，增速放缓，2009年以后增速回升，在2011年达到高位，GOP增长23.89%贵州省GDP贵州省与周边省市GDP对比

同周边省市相比，贵州GDP总量最低，未来发展潜力较大贵州省全社会固定投资

2007-2011年固定投资增速不断加快，年均增长率为24.4%2010年增长出现爆发，2011年增长率达到了37.54%贵州省与周边省市全社会固定投资对比

2011年贵州省固定投资总额为5101.5万，与云南接近贵州省进出口总额

09年以后进出口贸易额持续上涨，进口额高于出口额，呈现入超的贸易态势贵州省与周边省进出口总额对比

贵州进出口额同周边城市相比处于末位贵州省工业增加值

工业增加值在2011年达到1829.2亿元，除09年受经济危机增长降低到4.8%外，其余年份平均增长在20%以上贵州省与周边省市工业增加值对比

贵州工业增加值同周边其他城市相比，处于末位贵州省旅游总收入

贵州旅游收入年均增长接近30%，2011年贵州旅游总收入为1428.8亿元贵州省旅游人数

2007-2011年，贵州旅游人口年均增长接近30%，2011年贵阳旅游人口总量已达到1.7亿人贵州省与周边省市旅游收入对比

2011年，贵州旅游总收入高于广西、重庆和云南报告目录宏观政策理解城市经济分析微观市场探究贵州省经济分析贵阳经济分析贵阳消费和人口分析贵阳旅游数据分析贵阳城市GDP2011年中西部主要城市GDP排名城市GDP排名GDP总量重庆110011成都26855武汉36756贵阳-1383与中西部发达城市经济水平相比，贵阳依旧有较大差距，其经济发展基础薄弱，发展起点低贵阳作为贵州省会城市，可利用城市建设资源丰富，未来城市发展前景看好贵阳城市GDPGDP达到了1383.07亿元，GDP平均年增长幅度为15%，2011年贵阳实现GDP增长17.1%GDP增速与地产发展的关系小于4%4-5%5-8%大于8%萎缩停滞稳定增长快速增长贵阳为15%根据房地产和GDP的关系，贵阳房地产市场处于快速发展阶段贵阳城市人均GDP贵阳2011年人均GDP为31712元，平均每月2643元，贵阳人均GDP与南宁相当，与周边省会城市比处于较低水平贵阳城市人均GDP贵阳人均GDP与贵州省其他城市相比一枝独秀，是唯一人均GDP突破3万元大关的城市贵阳城市人均GDP从2008年开始，年人均GDP增幅在12%以上，低于城市GDP增长，说明贵阳市人口增长速度较快，但新增人口还未对贵阳城市经济增长形成有力贡献人均GDP与地产发展的关系800-4,000$4000-8,000$8000-20,000$0-800$启动期发展期快速发展期减缓发展期发展减缓首置和首改为主较快发展首置和首改为主快速发展首置为主超速发展单纯首置改善需求为主改善需求为主生存需求为主生存需求根据人均GDP和房地产发展关系，目前贵阳房地产市场处于快速发展期，购房以首置和首改为主贵阳三大产业数据贵阳城市经济发展由第三产业为主导，2011年贡献三大产业总投资的65%，其次是第二产业，第以产业占比最小贵阳三大产业数据贵阳市第二产业和第三产业比重均占贵州省对应产业比重的25%贵阳三大产业结构变化未来贵阳市和贵州的第三产业比重还将继续扩大，预计贵阳市第三产业发展速度将会快于贵州省贵阳固定资产投资贵阳同周边省会城市相比，固定资产投资总额较低，发展基础薄弱贵阳固定资产投资贵阳市从2011年起，城市固定资产投资进入增长快车道，同比增长57.1%，预计未来增长速度还将进一步加快，步入城市发展的快车道贵阳固定资产投资2011年贵阳市固定资产占据贵州省的31.4%预计未来随着贵州省其他城市的快速发展，贵阳市所占比重将会逐步下降，但是具有主导优势贵阳投资构成及建设部分2011年，贵州省和贵阳市以城市建筑建设为主要投资发展方向，处于城市建设大发展阶段贵阳投资构成及建设部分从2010年开始，贵阳城市建设进入发展快车道贵阳投资构成及建设部分从2011年开始，贵阳城市建设进入大发展阶段，城市建设投入占整个贵州省的25.2%贵阳固定资产投资构成贵阳市2010年固定资产投资重点用于城市基础设施建设和更新改造、房地产开发，未来城市基建和房地产开发是贵阳固定资产投资主要组成部分贵阳规模以上工业增加值2008-2010年由于城市产业结构调整等因素，贵阳市重工业增加值有小幅下降，但随着贵阳大力招商引资，重工业在2011年有较快的发展贵州省和贵阳市轻工业从2008-2010年发展相对稳定，2011年增长速开始加快贵阳规模以上工业增加值2011年贵阳规模以上工业增加值为365.23亿元，轻工业为168.41亿元，重工业为196.82亿元贵阳市轻重工业发展相对平衡，轻工业所占比例相对贵州更大，经济主导性更强城市预收入、预支出2008-2011年，贵阳市财政预算支出和收入水平增长较快，贵阳城市发展前景看好报告目录宏观政策理解城市经济分析微观市场探究地产物业研究贵州省经济分析贵阳经济分析贵阳消费和人口分析贵阳旅游数据分析社会零售总额贵阳市与周边城市相比，社会总消费水平仍具有较大差距社会零售总额贵阳社会消费品零售总额年均增长幅度在20%以上,增长相对稳定，2011年已达到584亿元社会零售总额贵阳社会消费品零售总额占贵州省比重稳步上升，截止2011年已达33.4%贵阳对于贵州全省的消费吸附能力较强，贵州零售总额增长依赖贵阳市的城市消费发展贵阳城镇居民人均可支配收入2011年贵阳和周边省会城市人均可支配收入对比城市城镇居民人均可支配收入增长率长沙2645116%成都2393215%昆明2170010%重庆2025015.4%贵阳1942017%南宁1803212%贵阳市人均可支配收入增长速度速度较快，到2011年已达到19420元，同比增长17%，但同周边省会城市相比相对落后贵阳城镇居民人均消费贵阳市人均消费2011年已达到14300元，同比增长10.5%从2008-2010年贵阳市人均年消费增速小幅增长，从2011年开始增长速度开始放缓贵阳居民存款情况截止2011年，贵阳市居民储蓄余额为1251亿元，同比增长15.2%，储蓄余额增长速度逐渐放缓贵阳居民贷款情况截止2011年，贵阳居民贷款余额为3012.9元，同比增长16.4%，增长速度高于存款余额增速贵阳城市CPI贵阳市2011年CPI指数为5.5%，同周边其他城市相比处于高位贵阳城市CPI2009年受经济危机影响，贵阳城市CPI呈现负增长，其后由于经济情况的好转，CPI逐渐走高，2010为2.9%，2011年达到5.5%，有通货膨胀风险贵阳城市常住人口贵阳市人口增长缓慢，增长速度放缓，截止2011年贵阳市常住人口为439万，同比增长仅为1.4%贵阳各县区常住人口贵阳各区县人口人分布中，城市人口相对集中在南明区和云岩区城市主城区，主城区周边人口主要集中在清镇和开阳贵阳农村与城市人口从2009年开始，贵阳农村人口增长较快，城市人口增长缓慢，城市化发展缓慢城市人口年龄段变化贵阳以15-64岁年龄段为人口主要分布年龄段，截至2011年贵阳15-64岁年龄段人数为328.5万人，说明贵阳目前城市劳动充足，为城市建设提供了充足的劳动力资源贵阳城市人口年龄结构贵阳人口以15-64岁为主要分布年龄段，且所占比重呈小幅上升0-14岁人口逐年下降，64岁及以上中老年人口有所上升报告目录宏观政策理解城市经济分析微观市场探究贵州省经济分析贵阳经济分析贵阳消费和人口分析贵阳旅游数据分析贵州住宿业发展情况接待旅游者情况接待游客数量不断增加，2011年接待游客突破5000万旅游总收入情况旅游总收入逐年提高，但增长速度从2009年开始放缓报告目录宏观大势解读城市经济分析微观市场探究贵阳城市解读贵阳房地产市场分析贵阳城市商圈及零售市场探究贵阳城市地位云贵区域的中心城市，辐射力强，区位优越国家城市群发展战略引领政策倾斜，贵安新区联动地位突出，贵阳成为西部中心受益西部大开发战略，贵阳将成为现代产业发展的聚集区、统筹城乡发展的示范域、生态文明建设的先行区、具有全局和战略意义的新经济增长极贵安城市群在国家城市群发展战略中具有突出地位贵阳南宁海南昆明成都南昌香港广州福州长沙经济辐射圈贵阳交通情况-西部交通枢纽

贵阳交通情况铁路贵广高铁、长贵高铁、成贵高铁、渝黔高铁的建设，贵阳将成为新的高速铁路枢纽城市最迟于2015年底，贵阳至周边各省会中心城市2~4小时，至长三角、珠三角、京津翼发达地区4~10小时的快捷大能力铁路通道。贵阳成都重庆长沙西安深圳/香港南宁香格里拉长沙四小时高铁经济圈贵阳交通情况航空贵阳已开辟62条航线，每周航班467架次，辐射全国大中城市,及香港特别行政区等2011年贵阳机场旅客吞吐量为733.92万人，排名25位，超过温州、南昌、合肥等城市，是国内比较繁忙的机场之一贵阳交通情况-城市道路交通金阳新区贵阳老城道路交通

市域内现已形成以两条国道（上海到昆明321、广州到成都210）线、六条高等级公路、五条省道为骨架的市域公路交通网络。拥有三条高速公路过境贵阳交通情况-城市轨道交通金阳新区贵阳老城贵阳规划的城市轨道交通线网由4条线路组成，线路总长度139.3公里，设车站81座，其中换乘车站8座，一号线和二号线预计将在2017年完工

中心城区两大服务中心(老城区、金阳)与周边其他片区、组团之间实现机动化方式30分钟内通达，90%以上的居民单程出行时间不超过45分钟贵阳城市区域规划-总体规划《贵阳市城市总体规划纲要（2009－2020年）》对8034平方公里进行了总体规划。中心城区建设用地主要向北扎佐，向东龙里，向西清镇，向南党武扩展。建设形成扎佐、湖潮、清镇组团，进一步完善“一城三带多组团、山水林城相融合”的空间布局结构至2020年，市域城镇建设用地规模约375平方公里，市域常住人口500万人，其中城镇人口400万人，城镇化水平达到80%贵阳城市区域发展规划-中心城区中心城区以组团空间布局，行政、文体、医疗卫生公共服务功能由老城区与金阳共同承担乌当金阳小河南明云岩白云花溪贵阳市将形成以中心区（老城区和金阳新区）为省、市级中心，小河、白云为市级次中心，龙洞堡、花溪、新天、沙文为组团中心的城市结构中心城区贵阳城市规划-老城区老城区是贵阳行政、商业、文化中心区，未来发展方向以交通改善、人口稀化和旧城改造为主乌当金阳小河南明云岩白云花溪发展方向老城区未来以交通设施优化、人口‘稀化’,控制人口密度，旧城改造同步的方式发展交通改善主要是加快重大交通基础设施的建设，截流过境交通，引导人流、交通流疏解，缓解老城区交通压力；坚持稀化原则：“多拆少建、只拆不建、拆后建绿”通过规划控制引导住宅建设项目向金阳新区转移，聚集新区人气老城区域七大主题城市新区-金阳新区金阳新区发展方向国际金融中心政务中心贵阳新商业中心高铁经济中心会展经济中心总部中心奥体休闲文化中心金阳新区是贵阳市级领导所在地，是贵阳市城市发展的重点方向沙文组团花溪生态新城天河潭新城龙洞堡新城三马片区百花生态新城金阳新区贵阳老城区新添组团七大主题城市新区-三马片区未来区域发展以旧城改造为主，是贵阳老城和金阳连片发展的催化剂和交通枢纽三桥马王庙片区现状

处于是金阳新区与老城区联结的纽带对外交通有贵遵、贵黄高速公路及210、321国道总人口14.45万、居住用地比较分散，距离项目较近，城市整体配套落后片区发展方向优化金阳新区城市功能、稀化老城区密度，促进金阳新区与老城区的连接和融合形成贵阳市交通枢纽中心、物流集散中心、大型专业批发市场带和新兴的城市居住区沙文组团花溪生态新城天河潭新城龙洞堡新城三马片区百花生态新城金阳新区贵阳老城区新添组团七大主题城市新区-龙洞堡新城龙洞堡发展规划配合贵阳市旅游战略发展，打造临空经济区，建设贵龙城市经济带3年内基本建成109平方公里范围内的路网骨架，完善10平方公里核心区域内的基础设施首开、卓信、弘宇等项目也开工建设规划聚集人口40万人，打造集航空港、航空物流、生态居住、特色食品工业、生态旅游为一体的新城沙文组团花溪生态新城天河潭新城龙洞堡新城三马片区百花生态新城金阳新区贵阳老城区新添组团七大主题城市新区-沙文组团沙文新城发展规划贵阳国家高新技术产业开发区产业用地重点向沙文、麦架方向聚集和发展，白云省级经济开发区纳入贵阳国家高新技术产业开发区，形成‘白云-麦架-沙文-扎佐高新技术产业经济带；大力推进金阳新区的人口聚集和空间拓展沙文组团花溪生态新城天河潭新城龙洞堡新城三马片区百花生态新城金阳新区贵阳老城区新添组团七大主题城市新区-花溪生态新城花溪新城规划建设花溪大学园区以风景名胜区为核心，山体绿化、河湖水系为基础，历史文化遗产为特色，生态景观廊道相贯通的大学园区天河潭新城规划天河潭新城距贵阳市约24公里，以花溪区石板镇为范围扩展延伸沙文组团花溪生态新城天河潭新城龙洞堡新城三马片区百花生态新城金阳新区贵阳老城区新添组团七大主题城市新区-新天高新工业园新天高新技术工业园乌当区，建设用地1.31平方公里，由贵州火炬工业园、东风生物医药工业园，云锦高科技产业园和火炬软件园组成，着重培育传统高新技术企业。构建以电子信息产业、光机电一体化产业，民族药业产业为主体的高新技术企业群沙文组团花溪生态新城天河潭新城龙洞堡新城三马片区百花生态新城金阳新区贵阳老城区新添组团贵阳正借助西南交通枢纽带动城市一核心多组团的发展模式快速扩张贵阳城市经济增长点发生转变，工业园区升级换代，旧城改造，绿化治污、交通条件改善等促使贵阳成为宜居之城，旅游之都贵阳市城市建设实施一城三带多组团的空间布局，贵阳市对省内外的集聚和辐射能力进一步加强，经济和人口聚集能力大大提高，预计到2020年城市总人口将超过500万贵阳市中心城区以老城区为中心，实施北拓，南延、东扩，西连的发展格局，形成中心城区连片发展（老城——金阳中心城区），组团独立发展（五大主题新城）的特征金阳新区是“十二五”期间重点发展方向贵阳城市总结报告目录宏观大势解读城市经济分析微观市场探究贵阳城市解读贵阳房地产市场分析贵阳城市商圈及零售市场探究贵阳房地产市场房地产市场投资数据贵阳房地产市场投资在2011年已达到467.4亿元，环比增长达到50.5%从2009年开始，房地产投资增长速度不段上升，房地产进入快速发展阶段贵阳房地产市场贵阳商品房供应从2008年开始提升，在2010年达到959万㎡供应量的高位2011年供应量有所回落，为793万㎡贵阳房地产市场2009-2011年贵阳年均商品房成交面积均在500万㎡以上2009年商品房成交面积达到高位，为791万㎡，2011年，贵阳商品房成交面积有所下降贵阳房地产市场2007-2011年贵阳商品房成交均价从3392元/㎡提高到4918元/㎡，但价格上涨的幅度在逐步下降贵阳房地产市场-住宅2012年1-10月，住宅累计成交673.09万㎡,

累计成交均价4633.6元/

㎡贵阳房地产市场-商业2012年1-10月，商业累计成交23.7万㎡,

累计成交均价14021元/

㎡2012年1-10月，办公物业累计成交46.26万㎡,

累计成交均价7350元/

㎡贵阳房地产市场-办公贵阳土地情况2008-2011年，贵阳土地总供应39097亩，成交30354亩从2008年开始土地供应宗数和成交宗数持续走高，但2011年宏观调控影响，土地供应和成交面积环比下降，开发商拿地趋于理性和谨慎贵阳土地情况2008-2010年，贵阳土地供应和成交面积持续走高，2011年土地成交平均面积高于供应平均面积2011年受调控政策影响，开发商拿地趋于谨慎，平均供应和成交面积有所下降贵阳土地情况2009-2011年，综合用地成交比例逐渐降低，住宅用地比例逐渐提高目前贵阳房地产市场目前依旧是住宅处于主导，住宅地块成交比例上升的主要原因是政府对于城市改造、棚户拆迁供地增加贵阳土地情况-住宅2008-2011年，贵阳住宅用地总供应4997亩，成交3408亩住宅，受世纪城、花果园等大型住宅项目拿地影响，贵阳住宅土地供应量和成交量持续走高，供应量涨幅略高于成交量涨幅预计未来供应和成交情况将继续走高，出现供过于求的状态贵阳土地情况-住宅2008-2011年，贵阳住宅用地的总容积率呈下降态势，2011年贵阳住宅用地容积率为3.4贵阳土地情况-住宅2011年区域住宅用地供应/成交量相比2010年大幅提升，导致楼面地价环比涨幅为-20%，但仍高于2008年和2009年贵阳土地情况-住宅2010年受宏观政策市场环境利好影响，开发商拿地热情高涨，推高地价在2011年，受到国家宏观调控影响，开发商拿地相对理性贵阳土地情况-商业商业用地供应和出让在2010年出现井喷，供应和出让面积环比均涨幅为2460%和3645%2011年受市场及政策等因素影响，供应和成交情况均出现较大降幅贵阳土地情况-商业贵阳商业用地平均面积在2010年出现井喷，平均单宗土地出让和成交面积达到98.7亩和103.6亩，成交土地面积高于出让土地面积2011年商业土地供应和成交面积环比均下降约45%贵阳土地情况-商业商业用地楼面地价从2009年开始处于下降趋势，下降幅度逐步趋于平稳，截至2011年，商业用地楼面地价为565.1元/㎡贵阳土地情况-商业

贵阳商业用地溢价率走势同楼面地价走势类似，在2009年达到178.26%的溢价率高位后，溢价率开始下降，但下降趋势趋于缓和贵阳土地情况-综合用地综合类供应和成交情况从09年开始上升，在10年受到贵阳城区大盘拿地影响，达到顶峰2011年供应和成交情况有所下降，但仍高于2009年，在高位运行贵阳土地市场-综合用地综合类供应成交平均面积从09年开始大幅提升，供应从08年的32.7亩上升到09年的235.3亩，贵阳市房地产市场千亩大盘也从09年开始涌现贵阳土地市场-综合用地综合类供应成交平均面积从09年开始大幅提升，供应从08年的32.7亩上升到09年的235.3亩，贵阳市房地产市场千亩大盘也从09年开始涌现报告目录宏观大势解读城市经济分析微观市场探究贵阳城市解读贵阳房地产市场分析贵阳城市商圈及零售市场探究贵阳城市主要商圈及零售业研究零售市场发展发布零售市场稳定发展时期多个大型商业中心奢侈品市场快速发展国际化品牌大规模进入强调购物体验零售市场快速发展时期现代化的购物中心连锁经营快速发展中高档市场得到快速发展，品牌认知度提高国际化品牌开始进入市场零售市场逐渐起步出现了较大规模的零售物业连锁经营品牌进入市场奢侈品市场初步得到发掘零售市场初级阶段出现小型零售类物业批发市场较为盛行以满足基本生活需求为主，缺乏品牌认知市场缺乏国际化品牌初级市场成熟市场贵阳城市主要商圈及零售业研究零售市场稳定发展时期代表城市-上海、香港零售市场快速发展时期代表城市-重庆、成都零售市场逐渐起步代表城市-西安、长沙零售市场初级阶段初级市场成熟市场贵阳贵阳目前的零售发展处于各类型百货集中发展的激烈竞争阶段，大卖场及大型专业市场空缺大，真正意义的购物中心刚刚出现，城市综合体蓄势待发

贵阳市正在向零售市场快速发展阶段迅速迈进贵阳城市商圈研究商圈分布大十字商圈喷水池商圈大南门商圈大西门商圈中华路金阳贵阳市内已形成的核心商业区以中华路为中心，其中主要分为喷水池商圈、大小十字商圈、大西门商圈以及大南门商圈四大商圈集中了贵阳绝大多数零售商业项目，形成贵阳市整个核心商业区，辐射全市贵阳正在大力建设金阳新区，该区域将形成一个贵阳新的城市商圈喷水池商圈商圈特点该商圈是贵阳市零售市场上最具知名度的商圈之一，是市场自发形成的集中商业片区之一该商圈内代表性项目有国贸广场、南国花锦等，较其他商圈的综合水平而言，结构布局、购物环境等硬件设施相对较好业态丰富程度欠佳要以零售、家居和儿童用品为主，除南国花锦外，商圈内其他项目基本无餐饮与服务业态从品牌而言，国贸广场内集中了进入贵阳市的大多数国际一线品牌，诸如ArmaniCollezioni,Cerruti1881,Cartier,Montblanc等喷水池商圈大型零售商业分布123456序号项目名称商业形态所属商圈商业面积（㎡）开业时间1国贸广场百货喷水池2200020022智诚名店600029963新华都购物广场1500020104南国花锦2700020085百盛百货（龙港店）2000020006百盛百货（金凤凰店）140002007总体量约104万方大小十字商圈商圈特点大小十字商圈囊括了贵阳市大十字、小十字两个小商圈，由于各自地理位置较近，在分析研究时统归于大小十字商圈，是贵阳市最早形成的另一个集中商业片区该商圈内项目也是以百货为主，包括时代广场、百盛、智诚百货大楼等，结构布局较为传统，模式单一，购物环境相对一般在业态布局上，大十字和小十字虽距离很近，但也有各自的商业主题。大十字以零售购物为主，小十字集中了比较多的影院、餐饮等休闲业态，是以娱乐休闲为主。大小十字商圈大型零售商业分布12345序号项目名称商业形态所属商圈商业面积（㎡）开业时间1时代广场北楼百货大小十字1420020022时代广场南楼1570020063智诚百货大楼2300020054百盛百货（鲜花店）2200019995正大曦和广场100002006总体量约8.5万方大西门商圈商圈特点大西门商圈位置偏离中华路，以中山西路为轴布局较多的百货项目，其中两家主题百货较有特色：以女性购物为主题的星力中山店以及以潮流品牌为主题的星天地中山西路西段为市西商业街，为服饰商品批发市场恒峰步行街是商圈中唯一个购物中心项目，包括餐厅、美食广场、影院、超市等设施大西门商圈依旧以零售购物为主，结构布局缺乏突破大西门商圈大型零售商业分布序号项目名称商业形态所属商圈商业面积（㎡）开业时间1星天地百货大西门1500020072恒峰步行街购物中心6740020093国晨百货百货1800020055星力百货（中山店）1000019956星力百货（瑞金店）280001999总体量约13.8万方12345大南门商圈商圈特点大南门商圈属较晚形成的新兴商圈，商圈内的主要代表项目星力购物广场、荔星名品以及荔星名店均隶属贵阳本土星力集团旗下，虽然三者定位不尽相同，但处在共同的大环境之下，文化、管理等方面难免有所趋同五星级酒店喜来登底商荔星名品扮演着高端酒店配套的角色，引入诸多国际一线奢侈品牌，而Gucci在贵阳的第一家店选址在荔星名店，圈定了该商圈的高端路线亨特城市广场，作为家庭型一站式购物中心，丰富了该商圈的商业业态功能大南门商圈大型零售商业分布序号项目名称商业形态所属商圈商业面积（㎡）开业时间1荔星名品百货大南门500020082000020052荔星名店3600020083星力购物广场11000020104亨特国际购物中心购物中心总体量约17.1万方1234金阳及其他区域商圈特点金阳新区是贵阳重点打造的新城区，用来来改善城市中心区人口稠密、交通拥挤、环境质量差的现状金阳目前的房地产开发量非常巨大，商业用地主要集中在世纪城、中铁逸都等几个大型项目目前金阳已开业的商业项目不多大多数商业项目开发还处在规划中，但未来发展潜力巨大。金阳未来将成为贵阳的副商业中心包括乌当、小河、花溪、白云在内的非主城区域，商业体量和等级都处较低水平，但随城市发展，其区域商业中心已在各区域内有成型的趋势金阳及其他区域大型零售商业分布序号项目名称商业形态所属商圈商业面积（㎡）开业时间1金源时代购物中心百货金阳30000020102海纳广场小河5500020103鸿通城南明10000020104绿地联盛商业街金阳200002010金阳步行街金阳800002008总体量约46.5万方2小河3解放路1金阳4金阳5金阳贵阳城市商圈研究商圈内物业比较商圈喷水池大小十字大西门大南门金阳商业形态百货百货百货、购物中心百货、购物中心商业街，购物中心档次中高中中中高中低业态零售为主零售、餐饮、娱乐零售为主零售为主零售、餐饮、服务消费人群中高收入及大众消费者大众消费者大众消费者中高收入及大众消费者金阳居民商圈界定商业形象较好的中高端商圈，发展基本饱和以零售娱乐为主，发展基本饱和传统商圈，以百货为主，发展基本饱和新兴商圈，以高端商业为主处于雏形节点，未来发展空间大贵阳城市商圈研究序号项目名称商业形态商业面积（㎡）预计运营时间1银海元隆广场购物中心1300002中大国际广场670003汇金国际广场700004金海岸800005保利国际广场600006国际城70000总体量约47.7万平米未来主城区零售商业供应213546喷水池商圈大南门商圈大西门商圈大小十字商圈贵阳城市商圈研究序号项目名称商业形态商业面积（㎡）预计开业时间1中天会展城购物中心300000N/A2贵阳国际金融中心100000N/A3逸都国际3000002012年4新世界购物中心100000N/A5远大生态风景商业街2500N/A6乾图中心广场购物中心80000N/A未来金阳区零售商业供应126534贵阳城市商圈研究现有零售商圈供应4650000㎡104000㎡171000㎡138409㎡84900㎡目前贵阳零售商业主要集中于市区四大商圈，其供应量占贵阳零售商业体量50%，随着近年金阳和其他区域商业的发展，贵阳非主城区的零售商业体量也已达到接近市区零售商业的总量贵阳城市商圈研究未来零售商业供应705000㎡477000㎡贵阳未来的零售商业供应，只要分布在以金阳为代表的非主城区区域，其比例占到总供应量的六成多。而主城区的未来供应，也因为传统四大商圈的空间已经饱和，其布局也在四大商圈外围。贵阳整体零售商业格局的外扩，在未来将得到进一步的加速大型零售商业研究-喷水池商圈南国花锦名称南国花锦所属行政区云岩区所属商圈喷水池商圈楼层地面8层、地下1层楼层总面积2.7万方停车位144开业时间2008年9月日均客流量周一至周五：6000人次/天周末：约10000-11000人次/天（约260万人次/年）营业时间10:30-22:00（周一至周日）租金水平扣点20-26%主要客群心理年龄位于20～30岁的城市新贵阶层楼层主要业态面积区间B1餐厅、食品英灵、甜品糕点、玩偶公仔20-350㎡L1国际名品、饰品、女鞋60-100㎡L2国际名品、饰品、女士服装、女鞋、手袋、手表、餐厅20-200㎡L3女士服装、饰品、香薰、美发沙龙50-150㎡L4男士服装、牛仔装、男士配件、运动服装20-120㎡L5女士服装、男士服装、内衣、配饰、时尚潮流店30-150㎡L6运动服装与饰品、动感篮球场、露天休闲广场200㎡L7和L8大型餐饮-大型零售商业研究-喷水池商圈楼层楼层平面图业态商家B1休闲、服务味千拉面、快乐柠檬、DQ、贝儿多爸爸的泡芙工厂、千本台湾涮涮锅、久留米关东煮、优之良品、toro手工巧克力、零食空间、仙踪林、宜北町、DU/帝优冰淇淋、吾贵铁板烧、煌泰紫台塑牛排、摩提工房、台北甜甜圈、慢调丝理、葡式蛋挞、巧克力、colanttoe/古兰图腾、欣欣玩具L1潮流服饰宝岛眼镜、JC、玖熙、真美诗、Vme、Stellaluna、施华洛世奇、5cm、lacoste、lesportsac、宝马生活方式、ARMANIJEANS、HD、izzue、MISSSIXTY、GUESS、whatfor、Millie's/妙丽、STACCATO/思加图L2女装、配饰CP、CKJeans、A&I、Casio、SAFIYA、BARBIE、Mango、rosebullet、odbo、dazzle、mindbridge、ckunderwear、energie、codescombine、salad、cocodeal、nowhere、odm、Teenmix/天美意、Romoroam、ReikoAoki、QGGLEL3女装、鞋包CAMENAE、佰草集、ala、rebecca、circle、scofield、less、readme、lafeta、cocoon、jessica、ANMANI&G'S/恩曼琳、evona、流行秀、JORYAWEEKEND、IAIDEE/罗兰.依杜、LEVARZA、C.SL4男装crocs、skullcandy、bosssunwen、希伯莱、tough、wrangler、nike360、adidas-sc/三叶草、levi's、lee、g-star、vicutu、ziozia、defarro、gentle、elle、cabbeen、hushpuppies、scofieldman、C.H、satchi2L5休闲服饰BODYPOPS、2%、nici/礼祺、乐纷、JACK&JONES、GXG、SCAT、Veromoda、淑女屋、C18/Weekend、JNBY/江南布衣、only、ppt、olivedesolive、魔术坊、爱生活、熊窝、COCOLULU、ITTIMES、热风、MARKFAIRWHALE、疯果、CRAZYL6餐饮、儿童娱乐、服务南梦宫、kappa、nike、lifeunlimited/生活无限、美国骆驼、天资、力力体育L7和L8-大型餐饮俏江南南国花锦大型零售商业研究-喷水池商圈项目在档次风格上为大众时尚，品牌时尚度较高，以休闲潮流服饰为主项目为传统百货的运营方式，引入知名餐饮和休闲娱乐业态，增加项目对消费者的吸引力，是贵阳百货商场中较为有特色，业态规划理念相对先进的一个项目南国花锦-项目评价大型零售商业研究-喷水池商圈百盛（龙港店）名称百盛（龙港店）所属行政区云岩区所属商圈喷水池商圈楼层地面4层、地下1层楼层总面积1.5万方停车位约400个开业时间-日均客流量周一至周五：6500人次/天周末：约11000-12000人次/天（约270万人次/年）营业时间9:30-22:00（周一至周日）租金水平-主要客群定位于时尚的中端都市消费人群楼层主要业态面积区间B1超市超市：700㎡L1手表、皮包、鞋、化妆品、首饰40-100㎡L2女装20-80㎡L3男装20-100㎡L4童装、内衣、数码产品、厨房用品20-100㎡大型零售商业研究-喷水池商圈百盛（龙港店）楼层业态商家B1超市百盛超市、葡萄酒专卖店L1手表、皮包、鞋、化妆品、首饰雷达、天梭、浪琴、天王表、周大福、百爵珠宝、谢瑞麟、古名、维玛诗、老凤老凰、水之印、泊美、依里莎白、香水、DHC、佰草集、羽西、OLAY、H2O、欧莱雅、欧柏莱、美宝莲、ZA、资生堂、MAMONDE、爱步、GEOX、度嘉班妮、金利来、路伴、卡米莉娅、盟纳尔、莱思丽、卡迪娜、冰女人、COUBER.G、玛丽娅、索菲娅、奥卡索、接吻猫、天美意、森林公主、千百度、安玛莉、安迪巴莎、曼仙妮、FED、stsat、汤普·葛罗、哈森、他她、sillano、Jusla、华伦世家L2女装JUJUFAMILY、CTF'2、SWATH、淑女屋、洁、ITL、PRICH、法文箱子、BASICHOUSE、Maxmini、Eland、Honeys、Edc、Chaber、Lily、江南布衣、MINDBRIDGE、自然元素、曼娅奴、VM、ONLY、ES、碧淑黛芙、希色、谜底、我的新浪漫、SNOOPY、欧时力、小熊L3男装宾宝、PALERB、texwood、马华、HC、JJ、IMDAVID、ESPRIT、VICUTO、莱勒、GSTAR、BONI、CAMELACTIVE、FRESANY、BANLSS、金利来、凯迪东尼、布朗迪尔、KELAOR、虎都西裤、爱迪丹顿、萨伦思路、奥克杰克逊、思莱德、CROCS、威明西裤、ZUNAN、MINDBRIDGE、LEE、里维斯、GXG、NAVIGARE、箭牌、ScofieldL4童装、内衣、数码产品、厨房用品耐克、阿迪达斯、匡威、Kappa、彪马、新百伦、荣泰、佳丽斯、探路者、李宁、鳄鱼、富仕、浩沙、柔扶兰、爱美丽、欧迪芬、爱慕、英氏、Nikekids、衣恋儿童、惠谊家纺、富丽真金、派克、芝宝、仙莱紫、莱法纳、松下、飞利浦、西门子大型零售商业研究-喷水池商圈百盛（龙港店）-项目评价项目商铺业态定位中端潮流时尚，引入ONLY、淑女屋等多家潮流名店，但是目前以因为项目业态布局相对混乱，购物环境较差，目前项目整体经营情况并不好大型零售商业研究-大小十字商圈智诚百货大楼名称智诚百货大楼所属行政区南明区所属商圈大小十字商圈楼层地面6层楼层总面积2.3万方停车位室外40个开业时间2006年12月日均客流量周一至周五：210人次/小时周末：约430人次/小时（约84万人次/年）租金水平-主要客群普通消费人群楼层主要业态面积区间B1体育服饰60-100㎡L1珠宝、化妆品化妆品：20-40㎡珠宝：40-70㎡L2鞋、服饰鞋：40-80㎡服饰：40-150㎡L3服饰40-120㎡L4服饰40-150㎡L5家纺、婴幼儿童装服饰用品家纺：40-80㎡婴童服饰：30-100㎡大型零售商业研究-大小十字商圈楼层业态商家B1体育服饰NIKE，PUMA，李宁，阿迪，特步，SHUA，美津浓，匡威，KAPPAL1化妆品、珠宝周大福，玉兰油，名钻世家，欧珀莱，泊美，欧莱雅，美宝莲，羽西，百丽，天美意，爱女儿，思加图，TATA，哈森，宝曼尼，森达，森林公主，富贵鸟，巴迪，千百度，度嘉班尼，莱丽斯，达芙妮，卡丹路，SKAP，罗西尼，瑞士依波路表，罗马表L2鞋、服饰ONLY，VEROMODA，初雨，粉蓝，谜底，淑女屋，海贝，艾格，TEENIEWEENIE，JONG，花儿开了，纤细，符亦哲，ES，播，达衣岩，衣恋，ONRISA，SCAT，自然元素，拉夏贝尔，FANBETTER，ELLINL3服饰依维尼，遇见，希色，COAERI，艾米利，IT，SOFTMAPLE，贝拉维拉，黛安芬，爱慕,曼妮芬，AVIVI，婷美，柔扶兰，EBLIN，天意，波司登，文君，JAKET，乙佰乙纳，梦特娇，花花公子，敦奴，FULLY，金菊，昊艺L4服饰宾宝，ALKEMY，塔歌，SO.BASIC,斯得雅，MARCCENE，金利来，GOLDPOOL，七匹狼，PLORY，波顿，S2.SQUARE，九牧王，梦特娇，虎都，卡丹路，步森，罗蒙，花花公子，骆驼L5家纺、婴幼儿儿童用品贝亲，尚玛可，SONY，梦洁，佳丽斯，富安娜，富仕，富丽真金，堂皇，衣恋儿童，PAW，GG唛，361，5+1，南方，罗莱，宝曼，梦之雨，佳丽斯，步步高智诚百货大楼大型零售商业研究-大小十字商圈百盛（鲜花店）名称百盛（鲜花店）所属行政区南明区所属商圈大小十字商圈楼层地面4层楼层总面积1万方停车位无开业时间2000年日均客流量周一至周五：230人次/天周末：约440人次/天（约85万人次/年）租金水平扣点25%；宣传费根据每次活动情况收取主要客群普通大众楼层主要业态面积区间L1化妆品。珠宝化妆品：20-40㎡珠宝：40-70㎡L1.5鞋、皮具鞋：40-80㎡皮具：40-60㎡L2服饰服饰：40-130㎡L3服饰服饰：40-130㎡L4体育、数码体育：30-70㎡数码：30-50㎡大型零售商业研究-大小十字商圈楼层业态商家L1化妆品、珠宝欧莱雅，美宝莲，老凤祥，欧珀莱，佰草集，ZA，玉兰油，清妃，诗丽堂，泊美，泊莱雅，丸美，钻之韵，吉圣，天乙L1.5鞋、皮具千百度，百丽，思加图，漂亮宝贝，天美意，莱斯丽，老爷车，康莉，TATA，达芙妮，安迪巴莎，冰女人，度嘉班尼，华纳莱，花花公子，梦特娇，鳄鱼，波士伸来，哈森，接吻猫，华伦世家，百伦，森达，木林森，马内尔，FED，臣臣乐，沙驰L2服饰马克华菲，萨伦思路，雪谷，金菊，方仕，eccede，波顿，神鹰，斯得雅，LEE，芝宝，ESPRIT，JEANSWEST,堡尼，REARE,JackJones,宾宝，金利来，船王，弗萨尼，威明，威利，雅戈尔，虎都，奥克杰克逊，九牧王，布朗迪尔，爱迪丹顿，万仕，金狐狸L3服饰衣恋，SCAT，ESPRIT，法妮，LOW，TEENIEWEENIE，ELLEN，碧淑黛芙，阿曼达,极限，艾格，拉夏贝尔，VEROMODA，ONLY，淑女屋，艾格周末，马利维拉，黛安芬，爱慕，艾可儿,曼妮芬L4体育、数码飞利浦，SONY，佳能，KAPPA，李宁，PLAYBOY，匡威，NB，BOZ，美特斯邦威，阿迪达斯，佐丹奴，班尼路，探路者，生活几何，美津浓，361度，恒禾康百盛（鲜花店）大型零售商业研究-大小十字商圈项目在档次风格上为大众时尚，品牌时尚度较高，以休闲潮流服饰为主项目虽然是传统百货的运营方式，但在百货基础上，引入知名餐饮和休闲娱乐业态，使项目的业态丰富度上升，增加了项目对消费者的吸引力，是贵阳百货商场中较为有特色，业态规划理念相对先进的一个项目百盛（鲜花店）-项目评价大型零售商业研究-大小十字商圈星力百货（中山店）名称星力百货（中山店）所属行政区云岩区所属商圈大小十字商圈楼层地面4层楼层总面积1万方停车位无开业时间1995年12月日均客流量周一至周五：40人次/10分钟周末：约55人次/10分钟租金水平基础扣点：25%，根据品牌情况在18-30%之间浮动，管理费1%，宣传费2%主要客群女性主题会员店，以支付能里较强的年轻城市白领女性为主楼层主要业态面积区间L1服饰、鞋、箱包、皮具、小饰品、珠宝服饰：50-150㎡鞋：40-80㎡箱包、皮具：20-30㎡小饰品：10-30㎡珠宝：40-70㎡L2服饰服饰50-150㎡L3服饰服饰：50-150㎡L4家纺、家居家纺：40-100㎡家居：30-50㎡大型零售商业研究-大小十字商圈楼层业态商家L1精致女人馆梦飞嫦，思加图，接吻猫，Tata，百丽，波熙，she's，雅天妮，帕佳图，拉法，艾琦，威尔萨斯，红盒子，前世金生，沙驰，高琪，格蕾丝，欧莎美体，迪欧尼，莱尔斯丹，安迪芭莎L2个性女人馆例外，Esprit，马天奴，裘堤婼，MYAIKERL,汉帛，莎莎，英峰，宏达，玛丝菲尔，巧帛，妃格莱儿，道明，爱慕，曼妮芬，依维斯，黛安芬，安莉芳，婷美，杰西，卡汶，喜尔斯，爱特爱，伊比艾拉L3职业女人馆娜尔斯，雅迪斯，邦宝，伊芙心悦，蕾朵，敦奴，粉红玛俐，Emery，珂莱蒂尔，SLEEK，慕托丽，玖姿，歌蒂诗，CUE，依瑶，钡萱，雅莹L4服饰宾宝，ALKEMY，塔歌，SO.BASIC,斯得雅，MARCCENE，金利来，GOLDPOOL，七匹狼，PLORY，波顿，S2.SQUARE，九牧王，梦特娇，虎都，卡丹路，步森，罗蒙，花花公子，骆驼L5家居女人驿馆三洋，美的，苏泊尔，九阳，贝尔莱德，飞利浦，虎牌，porola,乐巢，雪兆丰，简爱，罗莱，梦洁，富安娜，法格，罗卡芙，惠谊，佳丽斯，Tescoma，家之恋，棉田，丽韵，康妮雅，达尔丽，新世家族，邦纳星力百货（中山店）大型零售商业研究-大小十字商圈星力百货（中山店）-项目评价大型零售商业研究-大小十字商圈恒丰步行街名称恒丰步行街所属行政区云岩区所属商圈大小十字商圈楼层地面4层，地下2层楼层总面积4.8万方停车位700开业时间2009年5月日均客流量周一至周五：8040人次/天周末：约10000—11000人次/天（约300万人次/年）物管费每月8元/㎡，水电独立收取，商业用电1元/度，商业用水4元/吨主要客群中端收入人群楼层主要业态面积区间B2家电卖场，餐饮20-3000㎡B1体育餐饮20-60㎡L1化妆品，潮流饰品20-1500㎡L2个性潮流服饰20-400㎡L3潮流服饰20-200㎡L4婴幼儿，儿童服饰30-300㎡大型零售商业研究-大小十字商圈恒丰步行街楼层业态商家B2家电卖场餐饮蓝太阳高清、苏宁电器卖场、唐令村、金剪D、E灌、北京饺子、秘制芦苇、丝之味、甜蜜盒子家居、奇异果果（包）、尖椒丝娃娃、咖诗、樱恋(寿司）、驭风模型、噜咕噜咕、裸时代、肥肠旺、真冰溜冰场B1体育餐饮德国公鸡、新悦模型、台湾牛肉面、安踏、特步、耐克、乔丹、鸿星尔克、SLF（体育保健品）、PEAK、亚礼得、CBA、赛琪、骆驼牌、KAPPA、HOSA、ADIDAS、伊韵儿、YESO、苏宁电器入口、SONY、美丽湾、依美、龙鼠、伊莎艾伦、斯得雅、好孩子、法诺狄士、意大利风味冰激凌、艾哲、玬玛、生态家纺。L1化妆品潮流饰品民鑫珠宝、亨利钟表眼镜、大白鲨男装、丽人行、MIAAHO、老北京布鞋、雅意、华之旭、俏佳佳、真我永恒、比其、衣香丽影、PLOVER、韩厨世家、芭蒂娜、金利来、中国国工商银行、风笛、SKINFOOD、KIKYO、KNIGHTY、CC&DD、舒普玛、稻草人家、BT·BOX、三米摄影、名钻坊、雅黛丽、法国都彭、德堡、新茶主义、小东北、宜北町、丽都整行、HATAHONEYCOFFEE、必胜客入口、面包新语L2个性潮流服饰必胜客餐厅、千日红、阳光百合、诗都华、吉恩、ICHDDME、品译、三木叶、法国花纪、穿名堂、台北精品、玫瑰人生、美妮思皮具、笑嘻嘻、俞杨时尚、玫瑰秀、朵以、赛典、K·KENNX、荣澜、LUCK、MISS皮、MOOX、吉田寿司、颜色、天堂伞、花花、D大调、妤、玫瑰、西单原单正品、ET、木果果木、奥依岛、水中花、回眸、LJ、可爱多、诺曼琦、艾利诺、季丹名物、多多、回眸坊、玉茄子、吉思、一品奴、街吧、炫彩生活、艾尔迪、香港一号基地、缘荣行、伊梵、米诺、伊诺、晶生缘、衣频道、巴黎站、澜街、MOON、茗、莎莎、鑫灵、仙踪林、忆玫、TL、彩劳伊丽斯、汇美舍、SEE·S、普多男生店、茜阁、DXADANX、玛琪雅朵、欧丽湾、爱尔沙、ILOVE、风尚会、享奴、衫国演义、CLNDENELLA、流行美、DCUK、Z.X、卡卡、不了情、MYGIRY、IDO、SXXCITY、米诺、OU、仙姬、米米家、仙境L3潮流服饰CICI、莉欧雯、天平服饰、哥弟堡尼、花花公子、包珠婆、哈皮妞地、逸沸、艾米露丝、布衣轨道、雷岛、佛尔思特、幕拉、VLML、老爷车、蜘蛛王、椰岛、梦斯琪、MR.ING、香港文明体育、购物狂、时尚花园、唯一、哈哈人、啰嗦、她世界、好会舍、美人肩、洋派、品译、享格舒、卓依尔、衣之都皮草、皇冠兔、米兰、CANTIRP、华丹尼、NOCONEEPY、俏佳人、艳美、米亚朗、宝石布鞋、BELLOANN、衣源起米、PLVS、丹妮鹭、九鹿王、布石、吉祥屋、绿湾、沙迪、百度烤肉、国雅、菲凡、娜奥尼斯、天平服饰、天平名店L4婴幼儿儿童服饰青蛙王子、红蜻蜓、雅爱韩、琪比小美、好孩子、婴姿坊、静艺米兰、童韵皇子、外乡人、浪漫宝贝、熊仔暖、兔仔唛、金美童装、童韵轩、玩具总动员、流行娃娃、派乐熊、七彩云、季季乐、小依、宝贝小猪、铭堂·铭典、可奇、巴布豆、玩转小屋、卡其屋、笨笨熊、天使、爱朵、童话、绅士狗、合力童话、森林童话、福布儿、麒麟宝宝、小玩员、波比、爱佳宝、牛仔宝贝、MILABEAR、花蕾坊、酷派、喜悦童年、米果、乐美达玩具、丹麦·安徒生、红黄蓝、卡拉贝贝、三好童、木童村、迪斯尼、今童孕婴大型零售商业研究-大南门商圈荔星名店名称荔星名店所属行政区南明区所属商圈大南门商圈楼层地面6层楼层总面积2万方停车位约20个开业时间2005年9月日均客流量周一至周五：约2100人次/天周末：约3000人次/天（约85万人次/年）营业时间12小时（周一至周日）租金水平基础扣点25%，大品牌可降至18%，小品牌可升至30%,管理费1%，宣传费2%主要客群中高端消费人群，白领楼层主要业态面积区间L1精品零售20-240㎡L2女装、珠宝。鞋包30-500㎡L3女装10-150㎡L4男装、皮具10-120㎡L5家居、家电20-120㎡大型零售商业研究-大南门商圈荔星名店-项目评价星力旗下的高档百货商场，一层引入GUCCI、CANALI等奢侈品品牌，商场形象较好，是大南门商圈的标志性商场项目业态基本为零售业态，因此是以购物为主题的高端商场但由于购物体验性较差，内部环境相对压抑大型零售商业研究-大南门商圈亨特国际广场名称亨特城市广场所属行政区南明区所属商圈大南门商圈楼层地下1层，地面3层楼层总面积11万方停车位-开业时间2010年日均客流量-租金水平扣点：10-20%，租金：100-500元/㎡主要客群中档偏高消费群体楼层主要业态品牌例举B1大卖场、电影院、餐饮零售：JJMODA、JNBY、作品、ETAM、LILY、GEN、cabbeen、thenorthface、columbia、丽婴房、小猪班纳、热风、GEOXApple、亨吉利表行餐饮：兰亭国际、禾绿回转寿司、三十三号庭院、卡鲁儿童主题餐厅、百度烤肉、侍者烧烤娱乐：