发区一期控规

第一章总 第一条规划编制目 第二条规划依 第三条规划原 第四条规划指导思 第五条规划范 第六条规划规 第七条规划期 第八条规划深度与主要内 第二章规划功能布局与结 第九条规划功能定 第十条规划功能布 第三章土地使用规 第十一条土地使用现状概 第十二条规划用地构 第十三条规划用地布 第十四条规划用地细分控 第四章建设容量控 第十五条建筑总量控 第十六条建筑密度控 第十七条人口规模控 第十八条开发强度控 第五章建筑建造控 第十九条建筑高度控 第二十条建筑退界控 第二十一条其他控 第六章公共服务设施规 第二十二条一般规 第二十三条邻里生活中心规 第二十四条公共服务设施用地规 第七章道路交通规划规 第二十五条道路系统规 第二十六条道路规划控 第二十七条道路交叉口规 第二十八条道路断面规 第二十九条公共交通规 第三十条对通规 第三十一条非机动车及人行交通规 第三十二条静态交通规 第三十三条地块出控 第三十四条交通设施控 第八章绿地与水系规 第三十五条绿地与开放空间规 第三十六条绿地控 第三十七条绿地率控 第三十八条水系规 第九章景观风貌规 第三十九条整体风貌控 第四十条景观风貌结 第十章市政基础设施规 第四十一条市政设施控 第四十二条给水规 第四十三条排水规 第四十四条电力规 第四十五条信息基础设施规 第四十六条燃气规 第四十七条环卫、消防规 第十一章空间与民防工程规 第四十八条规划原 第四十九条空间规划布 第五十条关于民防工 第十二章环境保护规 第五十一条原则与目 第五十二条环境控制要 第五十三条其他要 第十三章附 第五十四条成果构 第五十五条解释权 第五十六条规划实施与变 第一章总第一条规划编制目《中民城乡规划法》和《市城市规划条例，特编制《青浦区徐泾镇第二条规划依《中民城乡规划法》《市城市规划条例》《市城市规划管理技术规定(土地使用建筑管理)》《控制性详细规划编制成果规范》(沪建建[2003]695号 《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》(市DGJ08-55-《普通建设标准》(DG/TJ08-45-《市青浦区徐泾镇镇区总体规划(2005-2020年)第三条规划原延续性原生态性原人本性原“”是城市规划永恒不变的准则。本次规划综合考虑城市功能布局、空间可持续发展原本次规划考虑近期建设与远期发展需求的衔接整合土地资源促进产业升级、第四条规划指导思以《市青浦区徐泾镇镇区总体规划(2005-2020年)》等上层次规划为依据，科B区一期的空间布局、开发强度、用地与人口规模、基础设施布局等重第五条规划范A区(南部片区)、B区(中部片区)和华新片区(北部片区)B区一期，具体范围为东至明珠路、南至崧泽大道、西至徐74.94公顷。第六条规划规74.9469.121.8第七条规划期本次规划为方便规划管理，并与《市青浦区徐泾镇镇区总体规划(2005-2020)》2009—20202009—2012年。第八条规划深度与主要内第二章规划功能布局与结第九条规划功能定徐泾镇B区是徐泾镇区的商业、、文教公建区，是整个徐泾镇的经济、文化中心。徐泾镇B区一期将建设成为以特色居住和商业服务为主导的区域，B区的重要组成部分。第十条规划功能布、居住片区位于徐德路南侧和崧泽大道北侧，主要为多住宅。公建区位于双联、第三章土地使用规第十一条土地使用现状概现状用要为耕地、宅和水域3.1第十二条规划用地构B区一期用地以居住用地、基础教育设施、公共服务设施用地和公共绿地居住用地46.80公共设施用地2.72绿地6.27道路广场用12.89市政公用设施用0.44水域5.827.8%3.2居住用地公共设施用地3.3内部基础教育设施用地居住配套设施用地行政办公用地商业金融用地第十三条规划用地布第十四条规划用地细分控容积率建筑密度建筑机动车出方位等进行控制为方便具体的地块管理，B1-1、B1-2……作为地块编号进行控制。第四章建设容量控第十五条建筑总量控63.97()4.10.8第十六条建筑密度控50%。第十七条人口规模控1.8第十八条开发强度控4.2242440606080第五章建筑建造控第十九条建筑高度控居住建筑：以多、为主，建筑高度不得超过60米。公建建筑：以多、为主，建筑高度不得超过40米第二十条建筑退界控5.1道路宽度≤24道路宽度＞24有绿化带(后退绿化带H≤2455524＜H≤6085所有住宅建筑及公共设施建筑主次朝向后退边界及其他退界要求应符《第二十一条其他控建筑离界单体面宽控制和间距控制应符《市城市规划管理技术规定(2003)第六章公共服务设施规第二十二条一般规根据《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》(市DGJ08-55-2006)，规第二十三条邻里生活中心规第二十四条公共服务设施用地规行政办公用地商业金融用地基础教育设施用地1所高中、1所初中、1学和1所6.3准，每处邻里生活中心按标准所需用地面积不少于6000平方米(其中菜场用地面积按4000计)62406.46.5--含室及室外游戏场地建议-----社区--根据住宅小区配套标准指标及建-1500--2-2-----第七章道路交通规划规第二十五条道路系统规8.0公里/4.7公里/3.3公里/18.7％。第二十六条道路规划控20-5012-247.1--崧泽大道--崧泽大道----崧泽大道-第二十七条道路交叉口规第二十八条道路断面规第二十九条公共交通规道路的线路，应注重与站点区域的无缝接驳，方便乘客换乘。第三十条对通规规划区对通主要依靠嘉金高速公路(A5)、沪青平高速公路(A9)、沪青平公第三十一条非机动车及人行交通规车道与人行道，主要满足居民日常交通需求；二是与绿地结合设置非机动车与人行第三十二条静态交通规停车场(库100m20.5个/套设置、100-1500.7个/套设置、大于150m21.1个/套设置。商业配建机动车停车位按照0.5个/100100m21.1个/套设置、100m2-150m20.9个/150m20.5个/1.95个/100m2设置，办公配建非机动车社会停车场(库会公共停车场(库)4处，每处提供约50-150个停车泊位，共计提供约400个停车7.2社会公共停车场(库)占地面积(平方米停车位(个第三十三条地块出控地块出的设置应符合《市建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准》(8-7-006J107162006)中的有关规定，并尽可能避免在主干设置机动车出入口。置时，距离道路交叉口不应小于80米或在地块的最远端。在次干设置出，距离道路交叉口不应小于50米或在地块的最远端。在支设置出，距离与主干路20规划区道路出详见“规划控制图则”部分第三十四条交通设施控本次规划涉及到的交通设施有社会公共停车场(库)4处(每处机动车停车位50-个，详见交通设施规划图)第八章绿地与水系规第三十五条绿地与开放空间规规划区绿地包括沿路沿河绿地、绿地等一心：在规划区中部结合社区邻里中心形成的公共绿化景观。第三十六条绿地控6.279.1％。6-8米的绿化带。第三十七条绿地率控20%。20%15%。8.1R第三十八条水系规，利用景观营造防洪防灾等方面的重要作用河流的经济社会和环境价值，5.827.88.2河口线宽度绿化带宽度(含防汛通道86第九章景观风貌规第三十九条整体风貌控理与整合，构建网状的生态系统，体现具有江南的景观格局。性。轨道交通站点和综合开发周边区域应进行相应的城市设计，并建造适当规模的第四十条景观风貌结一核：在规划区中部，结合福人台港形成规划区的景观节点第十章市政基础设施规第四十一条市政设施控规划区范围居住(不含社区配套设施)35.541.863.9711.269.452.724.92规划区及周边现有的市政公用设施有：污水处理厂、新通220KV变电站，规划予以保留；规划区新增的市政公用设施主要有：污水泵站、35KV变电站、电信所、邮政0.440.6％，0.35万平方米。第四十二条给水规①现状情规划区水源一部分直接来自市南水厂另一部分来自自来水市南徐泾4万吨/日，目前供水量已趋饱和，源水来自淀浦河。DN200-DN300的给水支管。②用水需求预用水量(立方米/日0.18立方米/日•15%-6710立方米/③供水其它供水干管形成环状供水。其它道路分别敷设D150-D300供水支管。上水管一第四十三条排水规徐泾镇现状排水采用截流式合流制排水系统，规划本地区实行雨污分流制排①雨依据水系规划，该区涉及人工湖圩区，沿圩区道路西侧、北侧机动车道下敷设D400-10001个雨水泵站。0.6-0.8400-100050米以上者两侧布置，其他道路则单侧布置。4.0米(吴淞高程)，室内地坪相②污污水量按用水量的90%计算，规划区内污水总量为6040立方米/日，污水全部纳入入污水处理厂，经处理达到市污水综合排放标准II级后排入河道。规划一般道路DN300-600污水管。污水管敷设在道路东侧、南侧机动车道下。1占地第四十四条电力规①现状情35KV220KV变电站供应。蟠龙站目前规模为3*20KVA。此外，崧泽大道北侧、新通波塘东侧的新通220KV变电站(3*180MVA20000m2)已经建成。②负荷预用电量-③电源规38MW本规划主要参考《市青浦区徐泾镇高中压配电网络规划》(2004年8月)，按照2020135KV变电站(用地面积：40*60m)220KV220KV变电站。主变规模35KV④供电网规规划区范围内所有35KV及以下及供电线路全部采用电缆根据供电网络需要5孔、102*10孔等电力排管。第四十五条信息基础设施规①邮邮政所按照规划用地布局在经五路与双浜路交叉口东北侧(动中心)200②信息系数量(万门1.2号线1.0号线公用---考虑85%的实装率，总计规划范围内装机容量约为1万门共活动中心)200平方米。18-366-12100%。第四十六条燃气规①用气量测用气量(m³/日0.5m3/人·-1/3--1.2万立方米/日。②燃气供本规划区的煤气来自沪青平公路南侧徐泾港东侧的大众燃气供气部徐泾站，储气能力60万立方米。规划沿主要道路敷设D300-200中压配气。第四十七条环卫、消防规①环；圾收集点在公建区内服务半径宜在50米内，其他地区80米收集后就近运往周边的收集压缩站，最终经环卫机构统一收集后送入处理场处理。；1要求所有公厕以附建式为主，建筑面积为60-80平方米，共2个；局部结合绿化设置的②消6200150120150604160120设置火警调度台、119火警线、线、线、调度线、配合第十一章空间与民防工程规第四十