2016年下半年贵州房地产经纪人经纪概论房地产价格模拟试题

2016年下半年贵州房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格模拟试题总分10分总分10分0，60分及格。1个事最符合题应当以违约金超过造成的20％。本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有意）1、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险D：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的E：客户资金代收代付风险2、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。A：互联网B：路牌广告C：派发DM宣传单D：电话访问E：工厂的生产设备3、存量房的买方代理业务流程不包括。A：推荐房源B：物业交验C：收集物业信息D：交易谈判E：□□□□□□□4、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释， 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，损失为标准适当减少。A：20％B：30％C：35％D：40％E：权利型房地产投资信托5、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。A：能力B：调查C：风险D：营销战略E：□□□□□□□6、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为A：临时税率B：比例税率C：定额税率D：累进税率E：权利型房地产投资信托7、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3B：6C：9D：12E：权利型房地产投资信托8、下列不属于房地产产品特点的是。A：位置固定性B：投资巨额性C：投资风险性高D：使用长期性E：工厂的生产设备9、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。A：制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度B：建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程D：监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程E：客户资金代收代付风险10、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。A：偿还费用B：约定费用C：法定费用D：强制费用E：客户资金代收代付风险11、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免。A：国务院B：省级人民政府C：国土资源行政主管部门D：市级人民政府E：权利型房地产投资信托12、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。A：先介绍位卑者给位尊者认识B：先将男士介绍给女士C：先介绍年长者给年轻者认识D：先将本公司的人介绍给外公司的人E：工厂的生产设备13、根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是。A：超短波>微波,短波,中波,长波B：超短波>短波,微波,中波,长波C：微波,超短波>短波,中波,长波D：微波,短波,超短波>中波,长波E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：10B：40C：80D：550E：权利型房地产投资信托15、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。A：开售准备期和集中销售期8：蓄客准备期和发售强销期C：开售准备期和稳定消化期D：发售强销期和稳定消化期E：工厂的生产设备16、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。A：价目表B：销控表C：销售导示牌D：首期付款表E：工厂的生产设备17、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A：综合性B：区域性C：地方性D：指导性E：权利型房地产投资信托18、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的E：权利型房地产投资信托19、售楼处设置的一般程序不包括。A：制定售楼处管理制度B：组建售楼处工作团队C：确定售楼处的主要功能口：创造有利的经营环境E：客户资金代收代付风险20、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。A：连续性和不可再生性B：强制性和有限性C：有限性和不可再生性D：地方性和有限性E：权利型房地产投资信托21、根据《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。A：现有的房间B：原设计的房间C：住房单元D：住房面积E：权利型房地产投资信托22、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。A：2B：3C：5D：7E：客户资金代收代付风险23、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人。-A：只能要求房地产经纪机构承担违约责任B：只能要求房地产经纪机构承担侵权责任C：要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任D：可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任E：客户资金代收代付风险24、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。人：自留与自保B：保险C：对冲D：合约化风险转移手段E：工厂的生产设备25、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。A：供热系统为1个供暖期B：电气系统为1年C：装修工程为2年D：卫生间防渗漏为2年E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产市场的特点包括。A：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移B：容易出现垄断和投机C：交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场D：交易的对象不可转移E：供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场2、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％，则现值为元。A：34256B：35254C：35635D：34167E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列关于投资基金的表述中，正确的有。A：按照法律地位分类，可分为契约型和公司型B：按照赎回方式分类，可分为开放型和封闭型C：开放型基金是属于契约型的投资基金D：封闭型基金的投资人可以随时向发行公司要求赎回持有的股份E：封闭型基金有经营期限，期满后基金宣告解散4、对于同一种资料，指数的大小叙述正确的是。A：简单几何平均指数5、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。A：电气系统、给排水管道、设备安装为5年B：装修工程为2年C：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限D：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期E：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年6、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。A：清水墙饰面B：铺钉类外墙面装饰C：贴面类外墙面装饰D：涂刷类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在房地产居间业务中，属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。A：佣金结算B：签订交易合同C：代办房地产登记D：核验产权E：客户资金代收代付风险8、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有（A：土地增值税B：个人所得税C：营业税口：契税E：印花税9、住房公积金会计核算的基本原则包括。A：住房公积金的核算要实现两个分账B：住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行两级明细核算C：住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算D：住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费应严格实行分立账户单独核算E：对住房公积金收入和支出的核算采用对应的核算原则10、物业管理的策划阶段的工作主要包括。A：制定临时管理规约及有关制度B：物业管理的早期介入C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定D：选聘物业服务企业E：制定物业管理方案11、经注册的房地产经纪人有情况之一的，由原注册机构注销注册。A：不具有完全民事行为能力B：受刑事处罚C：脱离房地产经纪工作岗位连续1年（含1年）以上D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定12、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。A：对个人出租住房取得的所得，减按20%的税率征收个人所得税B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税C：对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，D：对个人出租住房，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税E：对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税13、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是。A：收取佣金B：促成和实现房地产交易C：客户利益最大化D：提高房地产经纪人的社会地位E：客户资金代收代付风险14、房地产估价机构按照等条件，资质等级分为一级、二级、三级。A：专业人员状况B：固定的经营服务场所C：管理制度D：经营业绩E：注册资本15、当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的风险。A：政策B：市场C：经营D：决策E：客户资金代收代付风险16、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作。A：项目研究与拓展8：项目签约^项目执行企划口：项目信息开发与整合E：客户资金代收代付风险17、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素还有。A：该种房地产的价格水平B：该种房地产的开发技术水平C：该种房地产的管理水平D：房地产开发商和拥有者对未来的预期E：该种房地产的开发建设成本18、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。A：特殊性B：行业性C：专业性D：普遍性E：客户资金代收代付风险19、在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备有。A：房地产经纪人需要认真审查的证件B：房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义C：明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法D：房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执E：为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件20、整体类地面包括。A：木地面B：水磨石地面C：水泥砂浆地面D：细石混凝土地面E：塑料地面21、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的。A：法规B：思想C：行为准则D：章程E：规范22、投资具有的特性有。A：投资必须有经验B：投资必须有投入C：投资必须求回报D：投资具有风险性E：投资具有时间性23、下列关于房地产登记的表述中，正确的有。A：登记的目的之一是保证交易安全B：办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则C：国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法D：因继承或者受遗赠取得物权的，