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昆明房地产市场前景近两年，房地产投资增速持续下滑，库存不断攀升，销售增长消失疲态，土地出让收入也开头下滑，地方政府风险积累，房地产投资成为拖累固定资产投资乃至宏观经济增长的痛点。那么昆明房地产市场前景如何呢?

从全国城市房价，可以看出二线过热的城市房价空间被透支，所以价格回归是有很大的可能性。可是由于昆明拥有滇中新区和呈贡新区两个具备产业和人口支撑的新兴区域，一方面是城市潜力渐渐显现，另一方面为房价尚属相对凹地。由此，昆明房地产市场进展仍具备潜力。

但是，由于近两年昆明地产市场准时的自我订正和修补，像目前市场上住宅供应以外来大品牌占主导，本土企业在过去几年的“大逃杀”中土崩瓦解得差不多了。在这样的状况下，大量的国企、上市公司纷纷主打昆明市场，这些企业的筑房成本、售房理念有很大不同。

通过对昆明房地产市场前景分析，昆明楼市的利好方面，可以先从国家战略层面分析：“一带一路”逐步实施，基础设施渐渐完善，昆明在气候优势之外还增加了城市吸引力;从交通上来看，高铁通了，昆明连接内陆城市通道变得高效快捷，交通的便利通达，给区域经济带来的是正面、乐观的影响。

不过，高铁也是一把双刃剑。一方面，省外人流通过高铁便捷快速进入昆明，肯定意义上说，人口净流入，就是资金和消费的净流入，会促进本地经济进展;另一方面，通过高铁，本地人口向外流出也变得更便捷快速了，比如去上海、北京、广州这类的大城市更便利。

通过对昆明房地产市场前景分析，现在库存压力比较大的地区都集中在了昆明曲靖、楚雄等几个中心城市，但总体来说库存还处在合理区间。与此同时，将来国家对中心城市、特殊是一二线城市的土地供应还会连续严控，“在土地供应削减而税收等政策不调整的状况下，房价就不会大幅下跌。”。

地产业是政策性强、关注度高的产业，政策的一举一动都会对楼市产生巨大影响。在去库存背景下，早在2022年年初，昆明市就相继出台了《关于促进房地产市场平稳健康进展的若干看法》(24条)、《房地产去库存的若干看法》(39条)、《稳增长促进展若干政策措施》(46条)等一系列有利于房地产行业稳增长、去库存的政策措施，不管是“车位补贴”或是“州市职工可用公积金在昆贷款购房”等，各方面利好政策呈现叠加效应。这些利好政策的出台，肯定程度上刺激了楼市去库存的速度，也促进了昆明市房地产业健康向好进展。

此外，从昆明房价走势可以看到在将来，昆明市的人口和产业膨胀，还会有进展的空间。房地产的持续往好的方向进展，有很大的潜力。以上便是昆明房地产市场前

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