建设项目决策阶段投资估算与造价控制

工程造价管理第八章投资估算辽宁工程技术大学建筑与工程学院建筑工程系8.1项目投资估算的含义和作用8.2投资估算的阶段划分与精度要求8.3投资估算的内容8.4投资估算的依据、要求及步骤8.5投资估算方法第8章投资估算8.1项目投资估算的含义和作用(一)项目投资估算的含义投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。8.1项目投资估算的含义和作用（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之—，并对项目的规划、规模起参考作用。（2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就是作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。（3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。（4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。（5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。（二）投资估算在项目开发建设过程中的作用：8.2投资估算的阶段划分与精度要求1.项目规划阶段的投资估算允许误差大于±30%。2.项目建议书阶段的投资估算误差控制在±30%以内。3.初步可行性研究阶段的投资估算误差控制在±20%以内。4.详细可行性研究阶段的投资估算

。误差控制在±10%以内。8.3投资估算的内容根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。

固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税构成。

流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金=流动资产－流动负债。其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。8.4投资估算的依据、要求及步骤（一）投资估算依据（1）建设标准和技术、设备、工程方案；（2）专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件；（3）专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数；（4）拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。（5）资金来源与建设工期。8.4投资估算的依据、要求及步骤（二）投资估算要求（1）工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、不少算；（2）选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或调整；（3）投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。8.4投资估算的依据、要求及步骤（三）投资估算的步骤（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费；（3）估算涨价预备费和建设期利息；（4）估算流动资金。8.5投资估算的方法（一）固定资产投资静态投资部分的估算

不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是不同的。项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如单位生产能力法、生产能力指数法、系数法、比例法等。在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。8.5投投资估估算的方方法（一）固固定资产产投资静静态投资资部分的的估算1.单位生产产能力估估算法依据调查查的统计计资料，，利用相相近规模模的单位位生产能能力投资资乘以建建设规模模，即得得拟建项项目投资资。其计计算公式式为：式中C1—已建类类似项目目的静态态投资额额C2—拟建项项目静态态投资额额Q1—已建类类似项目目的生产产能力Q2—拟建项项目的生生产能力力f——不不同时期期、不同同地点的的定额、、单价、、费用变变更等的的综合调调整系数数8.5投投资估估算的方方法（一）固固定资产产投资静静态投资资部分的的估算1.单位生产产能力估估算法【例】假定某地地拟建一一座200套客客房的豪豪华宾馆馆，另有有一座豪豪华宾馆馆最近在在该地竣竣工，且且掌握了了以下资资料：它它有250套客客房，有有门厅、、餐厅、、会议室室、游泳泳池、夜夜总会、、网球场场等设施施。总造造价为10250万美美元。估估算新建建项目的的总投资资。【解】】根据以以上资资料，，可首首先推推算出出折算算为每每套客客房的的造价价：据此，，即可可很迅迅速地地计算算出在在同一一个地地方，，且各各方面面有可可比性性的具具有200套客客房的的豪华华旅馆馆造价价估算算值为为：41万万美元元×200=8200万万美元元8.5投投资估估算的的方法法（一））固定定资产产投资资静态态投资资部分分的估估算2.生产能能力指指数法法又称指指数估估算法法，它它是根根据已已建成成的类类似项项目生生产能能力和和投资资额来来粗略略估算算拟建建项目目投资资额的的方法法，是是对单单位生生产能能力估估算法法的改改进。。其计计算公公式为为：式中x———生产产能力力指数数，其其他符符号含含义同同前。。计算算公公式式表表明明造造价价与与规规模模(或或容容量量)呈呈非非线线性性关关系系，，且且单单位位造造价价随随工工程程规规模模〔〔或或容容量量〕〕的的增增大大而而减减小小。。在在正正常常情情况况下下，，0≤≤x≤≤1。。8.5投投资资估估算算的的方方法法（一一））固固定定资资产产投投资资静静态态投投资资部部分分的的估估算算2.生产产能能力力指指数数法法【例例】】1972年年在在某某地地兴兴建建一一座座30万万吨吨合合成成氨氨的的化化肥肥厂厂，，总总投投资资位位28000万万元元，，假假如如1994年年在在该该地地开开工工兴兴建建45万万吨吨合合成成氨氨的的工工厂厂，，合合成成氨氨的的生生产产能能力力指指数数为为0.81，，则则所所需需静静态态投投资资为为多多少少？？（（假假定定从从1972年年到到1994年年每每年年年年平平均均工工程程造造价价综综合合调调整整指指数数为为1.10））【解解】】8.5投投资资估估算算的的方方法法（一一））固固定定资资产产投投资资静静态态投投资资部部分分的的估估算算3.系数数估估算算法法郎格格系系数数法法这种种方方法法是是以以设设备备费费为为基基数数，，乘乘以以适适当当系系数数来来推推算算项项目目的的建建设设费费用用。。这这种种方方法法在在国国内内不不常常见见，，是是世世行行项项目目投投资资估估算算常常采采用用的的方方法法。。该该方方法法的的基基本本原原理理是是将将总总成成本本费费用用中中的的直直接接成成本本和和间间接接成成本本分分别别计计算算，，再再合合为为项项目目建建设设的的总总成成本本费费用用。。其其计计算算公公式式为为：：式中中C————总总建建设设费费用用E————主主要要设设备备费费Ki———管管线线、、仪仪表表、、建建筑筑物物等等项项费费用用的的估估算算系系数数Kc———管管理理费费、、合合同同费费、、应应急急费费等等项项费费用用的的估估算算系系数数总建建设设费费用用与与设设备备费费用用之之比比为为郎郎格格系系数数KL。。即即8.5投投资资估估算算的的方方法法（一一））固固定定资资产产投投资资静静态态投投资资部部分分的的估估算算3.系数数估估算算法法郎格格系系数数法法总建建设设费费用用与与设设备备费费用用之之比比为为郎郎格格系系数数KL。即即：：表朗朗格格系系数数包包含含的的内内容容8.5投投资资估估算算的的方方法法（一一））固固定定资资产产投投资资静静态态投投资资部部分分的的估估算算3.系数数估估算算法法————郎郎格格系系数数法法【例例】】在北北非非某某地地建建设设一一座座年年产产30万万套套汽汽车车轮轮胎胎的的工工厂厂，，已已知知该该工工厂厂的的设设备备到到达达工工地地的的费费用用为为2204万万美美元元。。试试估估算算该该工工厂厂的的投投资资。。【解解】】轮胎胎工工厂厂的的生生产产流流程程基基本本上上属属于于固固体体流流程程，，因因此此在在采采用用朗朗格格系系数数法法时时，，全全部部数数据据应应采采用用固固体体流流程程的的数数据据。。现现计计算算如如下下：：（1））设设备备到到达达现现场场的的费费用用2204万万美美元元。。（2））根根据据前前表表计计算算费费用用（（a））（a））=E××1.43=2204××1.43=3151.72（（万万美美元元））则设设备备基基础础、、绝绝热热、、刷刷油油及及安安装装费费用用为为：：3151.72－－2204＝＝947.72（（万万美美元元））8.5投投资资估估算算的的方方法法【例例】】续续前前（3））计计算算费费用用（（b））（b））=E××1.43××1.1=2204××1.43××1.1=3466.89（（万万美美元元））则其其中中配配管管（（管管道道工工程程））费费用用为为：：3466.89－－3151.72=315.17（（万万美美元元））（4））计计算算费费用用（（c））即即装装置置直直接接费费（c））＝＝E××1.43××1.1××1.5＝＝5200.34（（万万美美元元））则电电气气、、仪仪表表、、建建筑筑等等工工程程费费用用为为：：5200.34－－3466.89＝＝1733.45（（万万美美元元））（5））计计算算投投资资CC＝＝E××1.43××1.1××1.5××l.3l＝＝6812.45（（万万美美元元））则间间接接费费用用为为：：6812.45－－5200.34＝＝1612.11(万万美美元元)由此此估估算算出出该该工工厂厂的的总总投投资资为为6812.45万万美美元元，，其其中中间间接接费费用用为为1612.11万万美美元元8.5投投资资估估算算的的方方法法（一一））固固定定资资产产投投资资静静态态投投资资部部分分的的估估算算4.比例例估估算算法法式中中I————拟拟建建项项目目的的建建设设投投资资K————已已建建项项目目主主要要设设备备投投资资占占拟拟建建项项目目投投资资的的比比例例n——设备备种类数Qi——第第i种设备备的数量Pi——第第i种设备备的单价（（到厂价格格）8.5投投资估算的的方法（一）固定定资产投资资静态投资资部分的估估算5.指标估算法法这种方法是是把建设项项目划分为为建筑工程程、设备安安装工程、、设备及工工器具购置置费及其他他基本建设设费等费用用项目或单单位工程，，再根据各各种具体的的投资估算算指标，进进行各项费费用项目或或单位工程程投资的估估算，在此此基础上，，可汇总成成每一单项项工程的投投资。另外外再估算工工程建设其其他费用及及预备费，，即求得建建设项目总总投资。8.5投投资估算的的方法（二）建设设投资动态态部分的估估算建设投资动动态部分主主要包括价价格变动可可能增加的的投资额、、建设期利利息两部分分内容，如如果是涉外外项目，还还应该计算算汇率的影影响。（三）流动动资金估算算方法流动资金是是指生产经经营性项目目投产后，，为进行正正常生产运运营，用于于购买原材材料、燃料料，支付工工资及其他他经营费用用等所需的的周转资金金。流动资资金估算一一般采用分项详细估估算法。流动资金=流动资产产－流动负负债流动资产=应收账款款+存货+现金流动负债=应付账款款流动资金本本年增加额额=本年流流动资金－－上年流动动资金9.1概概述9.2建建设项目建建议书9.3建建设项目可可行性研究究9.4建建设项目财财务评价第9章投投资决策阶阶段工程造造价的控制制9投资决决策阶段工工程造价的的控制9.1概概述9.2建建设项目建建议书9.3建建设项目可可行性研究究9.4建建设项目财财务评价9.1概概述9.1.1建设项目决决策的含义义9.1.2建设项目决决策与工程程造价的关关系9.1.3决策阶段影影响工程造造价的主要要因素9.1.1建设项项目决策的的含义项目投资决决策是选择择和决定投投资行动方方案的过程，是对拟建建项目的必必要性和可可行性进行行技术经济济论证，对对不同建设设方案进行行技术经济济比较及做做出判断和和决定的过程。正确的项目目投资行动动来源于正正确的项目目投资决策策。项目决决策正确与与否，直接接关系到项项目建设的的成败，关关系到工程程造价的高高低及投资资效果的好好坏。正确决策是是合理确定定与控制工工程造价的的前提。9.1.2建设项项目决策与与工程造价价的关系（一）项目目决策的正正确性是工工程造价合合理性的前前提（二）项目目决策的内内容是决定定工程造价价的基础（三）造价价高低、投投资多少也也影响项目目决策（四）项目目决策的深深度影响投投资估算的的精确度，，也影响工工程造价的的控制效果果9.1.3项目决决策阶段影影响工程造造价的主主要要因素项目工程造造价的多少少主要取决决于项目的的建设标准。建设标准的的主要内容容有：建设规规模、占地地面积、工工艺装备、、建筑标准准、配套工工程、劳动动定员等方方面的标准准或指标。。建设标准是是编制、评评估、审批批项目可行行性研究的的重要依据据，是衡量量工程造价价是否合理理及监督检检查项目建建设的客观观尺度。9.1.3项目决策策阶段影响响工程造价价的主主要要因素（一）项目目建设规模模项目建设规规模也称项项目生产规规模，是指指项目设定定的正常生生产营运年年份可能达达到的生产产能力或者者使用效益益。合理经济规规模是指在在一定技术术条件下，，项目投入入产出比处处于较优状状态，资源源和资金可可以得到充充分利用，，并可获得得较优经济济效益的规规模。项目规模合合理化的制制约因素有有：1.市场场因素2.技术术因素3.环境境因素9.1.3项目决策策阶段影响响工程造价价的主主要因素（二）建设设地区及建建设地点（（厂址）1.建设设地区的选选择建设地区选选择得合理理与否，在在很大程度度上决定着着拟建项目目的命运，，影响着工工程造价的的高低、建建设工期的的长短、建建设质量的的好坏，还还影响到项项目建成后后的运营状状况。因此此，建设地地区的选择择要充分考考虑各种因因素的制约约，具体要要考虑以下下因素：（1）要符符合国民经经济发展战战略规划、、国家工业业布局总体体规划和地地区经济发发展规划的的要求。（2）要根根据项目的的特点和需需要，充分分考虑原材材料条件、、能源条件件、水源条条件、各地地区对项目目产品需求求及运输条条件等。（3）要综综合考虑气气象、地质质、水文等等建厂的自自然条件。。（4）要充充分考虑劳劳动力来源源、生活环环境、协作作、施工力力量、风俗俗文化等社社会环境因因素的影响响。9.1.3项目决策策阶段影响响工程造价价的主要因素（二）建设设地区及建建设地点（（厂址）2.建设设地点（厂厂址）的选选择（1）选择择建设地点点的要求：：1）节约土土地，少占占耕地。2）减少拆拆迁移民。。3）应尽量量选在工程程地质、水水文地质条条件较好的的地段4））要要有有利利于于厂厂区区合合理理布布置置和和安安全全运运行行。。5））尽尽量量靠靠近近交交通通运运输输条条件件和和水水电电等等供供应应条条件件好好的的地地方方。。6））应应尽尽量量减减少少对对环环境境的的污污染染。。（2））厂厂址址选选择择时时的的费费用用分分析析。。1））项项目目投投资资费费用用。。2））项项目目投投产产后后生生产产经经营营费费用用比比较较。。项项目目决决策策阶阶段段影影响响工工程程造造价价的的主主要要因因素素（三三））技技术术方方案案1.技技术术方方案案选选择择的的基基本本原原则则（1））先先进进适适用用先进进与与适适用用，，是是对对立立的的统统一一。。（2））安安全全可可靠靠项目目所所采采用用的的技技术术或或工工艺艺，，必必须须经经过过多多次次试试验验和和实实践践证证明明是是成成熟熟的的，，技技术术过过关关，，质质量量可可靠靠，，有有详详尽尽的的技技术术分分析析数数据据和和可可靠靠性性记记录录，，并并且且生生产产工工艺艺的的危危害害程程度度控控制制在在国国家家规规定定的的标标准准之之内内，，才才能能确确保保生生产产安安全全运运行行，，发发挥挥项项目目的的经经济济效效益益。。（3））经经济济合合理理经济济合合理理是是指指所所用用的的技技术术或或工工艺艺应应能能以以尽尽可可能能小小的的消消耗耗获获得得最最大大的的经经济济效效果果项项目目决决策策阶阶段段影影响响工工程程造造价价的的主主要要因因素素（四四））设设备备方方案案在生生产产工工艺艺流流程程和和生生产产技技术术确确定定后后，，就就要要根根据据工工厂厂生生产产规规模模和和工工艺艺过过程程的的要要求求，，选选择择设设备备的的型型号号和和数数量量。。主要要设设备备方方案案选选择择，，应应符符合合以以下下要要求求：：（1））主主要要设设备备方方案案应应与与确确定定的的建建设设规规模模、、产产品品方方案案和和技技术术方方案案相相适适应应，，并并满满足足项项目目投投产产后后生生产产或或使使用用的的要要求求。。（2））主主要要设设备备之之间间、、主主要要设设备备与与辅辅助助设设备备之之间间能能力力要要相相互互匹匹配配。。（3））设设备备质质量量可可靠靠、、性性能能成成熟熟，，保保证证生生产产和和产产品品质质量量稳稳定定。。（4））在在保保证证设设备备性性能能前前提提下下，，力力求求经经济济合合理理。。（5））选选择择的的设设备备应应符符合合政政府府部部门门或或专专门门机机构构发发布布的的技技术术标标准准要要求求。。9.2建建设设项项目目建建议议书书建建设设项项目目建建议议书书的的概概念念9.2.2建设设项项目目建建议议书书的的内内容容建建设设项项目目建建议议书书的的审审批批建建设设项项目目建建议议书书的的内内容容（1））建建设设项项目目提提出出的的必必要要性性和和依依据据。。引进进技技术术和和进进口口设设备备的的，，还还要要说说明明国国内内外外技技术术差差距距和和概概况况以以及及进进口口的的理理由由。。（2））产产品品方方案案，，拟拟建建规规模模和和建建设设地地点点的的初初步步设设想想。。拟在在城城市市规规划划区区建建设设的的非非生生产产性性建建设设项项目目，，还还要要说说明明城城市市规规划划和和行行政政主主管管部部门门的的初初步步审审核核意意见见。。（3）资资源情况况、建设设条件、、协作关关系和引引进国别别、厂商商的初步步分析。。（4）投投资估算算和资金金筹措设设想。利用外资资项目要要说明利利用外资资的可能能性，以以及偿还还贷款能能力的大大体测算算。（5）项项目的进进度安排排。（6）经经济效益益和社会会效益的的初步估估计。9.3建建设设项目可可行性研研究9.3.1建设项目目可行性性研究的的概念和和作用9.3.2建设项目目可行性性研究的的内容与与编制9.3.3建设项目目可行性性研究报报告的审审批可可行性研研究的概概念和作作用（一）可可行性研研究的概概念建设项目目的可行行性研究究是在投投资决策策前，对对与拟建建项目有有关的社社会、经经济、技技术等各各方面进进行深入入细致的的调查研研究，对对各种可可能拟定定的技术术方案和和建设方方案进行行认真的的技术经经济分析析和比较较论证，，对项目目建成后后的经济济效益进进行科学学的预测测和评价价。在此基础础上，对对拟建项项目的技术先进进性和适适用性、经济合理理性和有有效性，以及建设必要要性和可可行性进行全面面分析、、系统论论证、多多方案比比较和综综合评价价，由此此得出该该项目是是否应该该投资和和如何投投资等结结论性意意见，为为项目投投资决策策提供可可靠的科科学依据据。可可行性研研究的概概念和作作用（二）可可行性研研究的作作用（1）作作为建设设项目投投资决策策的依据据。（2）作作为编制制设计文文件的依依据。（3）作作为向银银行贷款款的依据据。（4）作作为建设设项目与与各协作作单位签签订合同同和有关关协议的的依据。。（5）作作为环保保部门、、地方政政府和规规划部门门审批项项目的依依据。（6）作作为施工工组织、、工程进进度安排排及竣工工验收的的依据。。（7）作作为项目目后评估估的依据据。可可行性研研究的内内容与编编制（一）可可行性研研究的内内容可行性研研究的内内容应能能满足作作为项目投资资决策的的基础和和重要依依据的要求。。一般工业业建设项项目的可可行性研研究应包包含以下下几个方方面内容容：1.总总论（1）项项目背景景。包括项目目名称、、承办单单位情况况、可行行性研究究报告编编制依据据、项目目提出的的理由与与过程等等。（2）项项目概况况。包括项目目拟建地地点、拟拟建规模模与目标标、主要要建设条条件、项项目投入入总资金金及效益益情况和和主要技技术经济济指标等等。（3）问问题与建建议。主要指存存在的可可能对拟拟建项目目造成影影响的问问题及相相关解决决建议。。可可行性研研究的内内容与编编制（一）可可行性研研究的内内容2.市市场预测测市场预测测是对项项目的产产出品和和所需的的主要投投入品的的市场容容量、价价格、竞竞争力和和市场风风险进行行分析预预测，为为确定项项目建设设规模与与产品方方案提供供依据。。包括：：产品市市场供应应预测、、产品市市场需求求预测、、产品目目标市场场分析、、价格现现状与预预测、市市场竞争争力分析析、市场场风险。。3.资资源条件件评价只有资源源开发项项目的可可行性研研究报告告才包含含此项。。资源条条件评价价包括资资源可利利用量、、资源品品质情况况、资源源赋存条条件和资资源开发发价值。。可可行性研研究的内内容与编编制（一）可可行性研研究的内内容4.建建设规模模与产品品方案在市场预预测和资资源评价价的基础础上，论论证拟建建项目的的建设规规模和产产品方案案，为项项目技术术方案、、设备方方案、工工程方案案、原材材料燃料料供应方方案及投投资估算算提供依依据。（1）建设规模模。包括建建设规模模方案比比选和比比选的结结果———推荐方方案及理理由。（2）产品方案案。包括产产品方案案构成、、产品方方案比选选和比选选的结果果——推推荐方案案及理由由。5.厂厂址选择择可行性研研究阶段段的厂址址选择是是在项目目建议书书的基础础上，进进行具体体坐落位位置选择择。可可行性研研究的内内容与编编制（一）可可行性研研究的内内容6.技技术方案案、设备备方案和和工程方方案（1）技技术方案案。包括生产产方法、、工艺流流程、工工艺技术术来源及及推荐方方案的主主要工艺艺。（2）主主要设备备方案。。包括主要要设备选选型、来来源和推推荐的设设备清单单。（3）工工程方案案。主要包括括建筑物物、构筑筑物的建建筑特征征、结构构及面积积方案，，特殊基基础工程程方案、、建筑安安装工程程量及““三材””用量估估算和主主要建筑筑物、构构筑物工工程一览览表。7.主主要原材材料、燃燃料供应应8.总总图布置置、场内内外运输输与公用用辅助工工程9.能能源、资资源节约约措施可可行性研研究的内内容与编编制（一）可可行性研研究的内内容10.环环境影影响评价价建设项目目一般会会对所在在地的自自然环境境、社会会环境和和生态环环境产生生不同程程度的影影响。11.劳劳动安安全卫生生与消防防在技术方方案和工工程方案案确定的的基础上上，分析析论证在在建设和和生产过过程中存存在的对对劳动者者和财产产可能产产生的不不安全因因素，并并提出相相应的防防范措施施12.组组织机机构与人人力资源源配置（1）组组织机构构。主要包括括项目法法人组建建方案、、管理机机构组织织方案和和体系图图及机构构适应性性分析。。（2）人人力资源源配置。。包括生产产作业班班次、劳劳动定员员数量及及技能素素质要求求、职工工工资福福利、劳劳动生产产力水平平分析、、员工来来源及招招聘计划划、员工工培训计计划等。。可可行性研研究的内内容与编编制（一）可可行性研研究的内内容13.项项目实实施进度度项目工程程建设方方案确定定后，需需确定项项目实施施进度，，包括建建设工期期、项目目实施进进度计划划（横线线图的进进度表）），科学学组织施施工和安安排资金金计划，，保证项项目按期期完工。。14.投投资估估算投资估算算是在项项目建设设规模、、技术方方案、设设备方案案、工程程方案及及项目进进度计划划基本确确定的基基础上，，估算项项目投入入的总资资金，包包括投资资估算依依据、建建设投资资估算（（建筑工工程费、、设备及及工器具具购置费费、安装装工程费费、工程程建设其其它费用用、基本本预备费费、涨价价预备费费、建设设期利息息）、流流动资金金估算和和投资估估算表等等方面的的内容。。可可行性研研究的内内容与编编制（一）可可行性研研究的内内容15.融融资方方案在投资估估算的基基础上，，研究拟拟建项目目的资金金渠道、、融资形形式、融融资机构构、融资资成本和和融资风风险。16.项项目的的经济评评价项目的经经济评价价包括财务评价价和国民经济济评价，并通过过有关指指标的计计算，进进行项目目盈利能能力、偿偿还能力力等分析析，得出出经济评评价结论论。17.社社会评评价社会评价价是分析拟拟建项目目对当地地社会的的影响和和当地社社会条件件对项目目的适应应性和可可接受程程度，评评价项目目的社会会可行性性。评价价的内容容包括项项目的社社会影响响分析，，项目与与所在地地区的互互适性分分析和社社会风险险分析，，并得出出评价结结论。9.3.2可行性性研究的内内容与编制制（一）可行行性研究的的内容18.风风险分析项目风险分分析贯穿与与项目建设设和生产运运营的全过过程。首先先，识别风风险，揭示示风险来源源。识别拟拟建项目在在建设和运运营中的主主要风险因因素（比如如市场风险险、资源风风险、技术术风险、工工程风险、、政策风险险、社会风风险等）；；其次，进进行风险评评价，判别别风险程度度；再者，，提出规避避风险的对对策，降低低风险损失失。19.研研究结论与与建议在前面各项项研究论证证的基础上上，从技术术、经济、、社会、财财务等各个个方面综合合论述项目目的可行性性，推荐一一个或几个个方案供决决策参考，，指出项目目存在的问问题以及结结论性意见见和改进建建议。9.3.2可行性性研究的内内容与编制制（一）可行行性研究的的内容项目可行性性研究报告告的内容可可概括为三三大部分。。首先是市场研究，包括产品品的市场调调查和预测测研究，这这是项目可可行性研究究的前提和和基础，其其主要任务务是要解决决项目的““必要性””问题；第二是技术研究，即技术方方案和建设设条件研究究，这是项项目可行性性研究的技技术基础，，它要解决决项目在技技术上的““可行性””问题；第三是效益研究，即经济效效益的分析析和评价，，这是项目目可行性研研究的核心心部分，主主要解决项项目在经济济上的“合合理性”问问题。市场研究、、技术研究究和效益研研究共同构构成项目可可行性研究究的三大支柱。9.3.2可行性性研究的内内容与编制制（二）可行行性研究的的编制1.可行行性研究报报告的编制程序（1）建设设单位提出出项目建议议书和初步步可行性研研究报告。。（2）项目目业主、承承办单位委委托有资格格的单位进进行可行性性研究。（3）设计计或咨询单单位进行可可行性研究究工作，编编制完整的的可行性研研究报告。。（注意编制流流程）9.3.2可行性性研究的内内容与编制制（二）可行行性研究的的编制2.可行行性研究报报告的编制依据（1）项目建议书（初步可行行性研究报报告）及其其批复文件件。（2）国家家和地方的的经济和社社会发展规规划，行业业部门发展展规划（3）国家家有关法律律、法规、、政策（4）对于于大中型骨骨干项目，，必须具有有国家批准准的资源报报告、国土土开发整治治规划、区区域规划、、江河流域域规划、工工业基地规规划等有关关文件。（5）有关关机构发布布的工程建建设方面的的标准、规规范、定额额。（6）合资资、合作项项目各方签签订的协议议书或意向向书。（7）委托单位的的委托合同同（8）经国国家统一颁颁布的有关关项目评价价的基本参参数和指标标。（9）有关的基础础数据。9.3.3可行性性研究报告告的审批根据《国务务院关于投投资体制改改革的决定定》，政府府对于投资资项目的管管理分为审批、核准和备案三种方式。。凡企业不使使用政府性性资金投资资建设的项项目，政府府实行核准准制或备案案制，其中中企业投资资建设实行行核准制的的项目，仅仅须向政府府提交“项项目申请报报告”，而而无需报批批项目建议议书、可行行性研究报报告和开工工报告；备案制无需需提交项目目申请报告告，只要备备案即可。。因此，凡不不使用政府府性投资资资金的项目目，可行性性研究报告告无需经过过任何部门门审批。9.4建建设项目目财务评价价9.4.1财务盈盈利能力评评价9.4.1财务盈盈利能力评评价（1）财务务净现值（（FNPV）。指把项目计计算期内各各年的财务务净现金流流量，按照照一个给定定的标准折折现率（基基准收益率率）折算到到建设期初初（项目计计算期第一一年年初））的现值之之和。财财务净现值值是考察项项目在其计计算期内盈盈利能力的的主要动态态评价指标标。其表达达式为：FNPV———净现值值；n——项目目计算期；；ic——标准折折现率。财务净现值值表示建设设项目的收收益水平超超过基准收收益的额外外收益。该该指标在用用于投资方方案的经济济评价时，，财务净现值值大于等于于零，项目目可行。9.4.1财务盈盈利能力评评价（2）财务务内部收益益率（FIRR）财务内部收收益率是指指项目在整整个计算期期内各年财财务净现金金流量的现现值之和等等于零时的的折现率，，也就是使使项目的财财务净现值值等于零时时的折现率率。财务内部收收益率是反反映项目实实际收益率率的一个动动态指标，，该指标越越大越好。。一般情况况下，财务内部收收益率大于于等于基准准收益率时时，项目可可行。9.4.1财务盈盈利能力评评价（3）投资资回收期投资回收期期按照是否否考虑资金金时间价值值可以分为为静态投资回回收期和动态投资回回收期。9.4.1财务盈盈利能力评评价（3）投资资回收期1）静态投资回回收期静态投资回回收期是指指以项目每每年的净收收益回收项项目全部投投资所需要要的时间，，是考察项项目财务上上投资回收收能力的重重要指标。。这里所说说的全部投投资既包括括固定资产产投资，又又包括流动动资金投资资。项目每每年的净收收益是指税税后利润加加折旧。Pt——静态投投资回收期期当静态投资资回收期小小于等于基基准投资回回收期时，，项目可行行。9.4.1财务盈盈利能力评评价（3）投资资回收期2）动态投资回回收期动态投资回回收期是指指在考虑了了资金时间间价值的情情况下，以以项目每年年的净收益益回收项目目全部投资资所需要的的时间。这这个指标主主要是为了了克服静态态投资回收收期指标没没有考虑资资金时间价价值的缺点点而提出的的。P‘t——动态投投资回收期期。动态投资回回收期是在在考虑了项项目合理收收益的基础础上收回投投资的时间间，只要在在项目寿命命期结束之之前能够收收回投资，，就表示项项目已经获获得了合理理的收益。。因此，只要动态投投资回收期期不大于项项目寿命期期，项目就就可行。9.4.1财务盈盈利能力评评价（4）投投资收益率率投资收益率率是指在项项目达到设设计能力后后，其每年年的净收益益与项目全全部投资的的比率，是是考察项目目单位投资资盈利能力力的静态指指标。在采用投资资收益率对对项目进行行经济评价价时，投资收益率率不小于行行业平均的的投资收益益率（或投投资者要求求的最低收收益率），，项目即可可行。投资收益率率指标由于于计算口径径不同，又又可分为投资利润率率、投资利税率率、资本金利润润率等指标。投资收益率率=9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。1月-231月-23Sunday,January1,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。20:58:1320:58:1320:581/1/20238:58:13PM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。1月-2320:58:1320:58Ja