《资产评估》考试练习题

《资产评估》2011年7月考试考前练习题一、单项选择题1．企业某项低值易耗品，原值960元，按五五法摊销，账面余额480元，估计使用一年，现已使用4个月，该项低值易耗品现行市价1200元，其评估值应为（）元。A．640B．480C．600D．8002．设备成新率是指（）。A．设备综合性陈旧贬值率的倒数B．设备有形损耗率的倒数C．设备现时状态与设备重置成本的比率D．1与设备有形损耗率的差值3．因转让双方共同使用无形资产，评估重置成本净值分摊率应以（）为分摊标准。A．账面价格B．设计力量C．尚可使用年限D．最低收费额4．目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的（）。A．有效资产B．产权状况C．获利力量D．评估立项书5．运用（）评估资产价值时需要以充分发育活跃的资产市场作为前提条件。A．成本法B．收益法C．市场法D．估价法6．某企业向甲企业出售一批材料，价款100万元，商定6个月收款，实行商业承兑汇票结算。该企业于5月5日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为11月5日。现对企业进行评估，基准日为A．100B．98.8C．97.6D．927．计算建筑期利息的工期应按（）计算。A．协商工期B．额定工期C．合同工期D．实际工期8．用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。A．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本B．复原重置成本C．更新重置成本D．既不是更新重置成本，也不是复原重置成本9．评估资产的公正市场价值，适用于（）的假设。A．清算B．公开市场C．连续使用D．企业主体10．被评估机组为3年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已不再生产，已被新型机组所取代。经调查评估时其他企业购置新型同类机组为30万元人民币，被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%，被评估机组尚可使用7年（其他费用忽视不计）。被评估机组的评估值为（）元。A．210000B．135382C．168000D．17738211．某被评估设备账面原值为100万元，该设备已购置5年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%，则该设备的重置成本最接近于（）万元。A．157.35B．176.23C．185.75D．189.3512．接受收益法评估无形资产时接受的折现率应包括（）。A．超额收益率、通货膨胀率B．无风险利率、风险酬劳率和通货膨胀率C．资金利润率、行业平均利润率D．银行贴现率13．评估资产的连续使用价值适用于（）的假设。A．公开市场B．清算C．连续使用D．企业主体14．从市场交换的角度，企业的价值是由（）打算。A．企业的生产数量B．企业的获利力量C．社会必要劳动时间D．建筑企业的原始出资额15．假定被估房产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第4年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率为10%，该地产的评估值最接近于（）万元。A．25B．32C．28D．3016．正常状况下，最高价格的土地权利应是（）。A．划拨土地使用权B．全部权C．出让土地使用权D．结果都全都17．被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上市一般股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查了解到M公司每年只把税后利润的80%用于股利安排，另20%用于公司扩大再生产，公司有很强的进展后劲，公司股本利润率保持15%水平上，折现率设定为12%，如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票，其评估值最有可能是（）。A．750000元B．1000000元C．900000元D．600000元18．对无形资产进行评估时，（）。A．只能接受收益法和市场法B．收益法、市场法、成本法都可以用C．收益法是唯一的方法D．只能接受收益法和成本法19．在“生地”的重置成本中未包括（）。A．内部开发费B．耕地占用税C．土地补偿费D．安置补助费20．下列方法中，（）一般不用于成新率估算。A．公式计算法B．修复费用法C．观看法D．统计分析法21．被评估生产线年生产力量为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响生产不景气，（1）如不降价销售产品，企业必需减至年产7000吨，或（2）每吨降价100元保持设备设计生产力量正常发挥。政策调整期估计会持续3年，该企业的正常投资酬劳率为10%，生产线的X指数为0.6，所得税率为33%，系数为0.81。该设备的经济性贬值率为（）。A．19%B．17%C．18%D．20%22．资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A．时区B．时点C．时期D．阶段23．在下列无形资产中，不行确指的无形资产是（）。A．专营权B．商誉C．商标权D．土地使用权24．房地分估的目的在于（）。A．削减评估价值B．提高评估价值C．提高评估效率D．削减评估失实25．最佳使用是（）评估必需考虑的评估前提。A．企业资产B．机器设备C．地产D．无形资产26．当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的状况是（）。A．企业的资产收益率等于社会平均资金收益率B．企业的资产收益率高于社会平均资金收益率C．企业的资产收益率低于社会平均资金收益率D．企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率27．运用修复费用法估测成新率适用于（）。A．具有特殊结构及在技术上可修复的有形损耗的设备B．具有可补偿性有形损耗的设备C．全部机器设备D．具有特殊结构及不行补偿有形损耗的设备28．按目前规定，资产评估明细表样表不包括（）。A．资产评估结果分类汇总表B．资产评估结果汇总表C．资产负债表D．各项资产清查评估明细表29．被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，折现率为10%，该被估企业债券的评估值最接近于（）。A．134000元B．117000元C．112159元D．115470元参考答案1D2D3B4B5C6C7B8B9B10C11B12B13C14B15C16B17B18B19A20D21A22B23B24D25C26C27B28C29C二、多项选择题1．国际评估准则认为下列概念中表明客观事实的概念是（）。A．价值B．成本C．市场D．价格E．收益2．收益法中运用的主要指标是（）。A．资产将来获利期限B．资产将来收益额C．资产过去的收益额D．折现率或本金化率E．资产已使用时间3．编写资产评估报告时应遵循（）的基本要求。A．实事求是B．内容全面C．文字简练精确     D．报告准时E．适度修饰取证材料4．按现行规定，资产评估报告书应包括（）。A．资产评估明细表及相关附件B．资产评估说明C．资产评估报告书正文D．资产评估结果确认书E．资产评估工作底稿5．机器设备技术鉴定宏观层次上的内容主要有（）。A．设备生产企业的生产力量B．原材料供应状况C．设备的加工精度D．自动化程度E．设备的类型和规格型号6．依据我国现行制度规定，占有国有资产的单位发生下列资产行为时必需评估，即（）。A．抵押贷款B．企业兼并C．股份经营D．固定资产足额补偿E．中外合资7．一般来说，运用市场法评估建筑物价值，消灭（）交易行为时需要进行补正。A．政府在政策上赐予优待B．买方或卖方的无知，不了解行情C．同利害关系人进行交易D．买方负担交易房地产增值税E．企业因规模进展急欲购买店铺8．无形资产转让最低收费额是由（）因素打算的。A．机会成本B．历史成本C．重置成本D．物价指数E．产品售价9．资产评估报告的编制步骤有（）。A．评估资料的分类整理B．评估资料的分析争辩C．评估资料的汇总D．评估报告的编排E．相关人员的审核与签发10．收益法中的收益额是指（）。A．资产将来的预期收益B．资产的现实收益C．资产的实际收益D．资产的客观收益E．资产使用中产生的超出其自身价值的溢余额11．按股票持有人享有的权利和担当责任的角度，股票可分为（）。A．记名股票B．面额股票C．无面额股票D．优先股E．一般股12．债券投资具有以下特点（）。A．收益稳定B．投资风险大C．收益和风险无关D．投资风险小E．收益不稳定13．运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（）。A．时间因素B．地域因素C．功能因素D．个别因素E．交易状况14．客户对评估报告的利用和要求有（）。A．作为产权交易的基础材料B．作为企业进行会计记录的依据C．为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料D．作为支付评估费用的依据E．作为国有资产管理部门对评估结果确认与否的依据15．下列（）是资产评估应遵循的经济原则。A．贡献原则B．预期原则C．客观性原则D．替代原则E．询问性原则16．专利权的特点有（）。A．通用性B．地域性C．独占性D．可转让性E．保密性17．依据我国现行行政法规和部门规章，资产评估机构有下列（）情形之一的，责令改正，并予以警告。A．向有关单位和个人支付回扣或介绍费的B．对托付人、被评估单位或其他单位和个人进行胁迫、欺诈、利诱的C．对其力量进行广告宣扬的D．恶意降低收费的E．在新闻媒体上声明或刊登地址变更通知的18．非专利技术具有如下特性（）。A．有用性B．公开性C．新颖性D．价值性E．保密性19．适用于资产评估的假设有（）。A．主体假设B．公开市场假设C．连续使用假设D．清算假设E．专业性假设20．影响机器设备自然寿命的因素有（）。A．同类设备技术更新速度B．机器设备修理保养水平C．机器设备工作负荷状况D．机器设备的经济用途E．设备的自身质量21．接受地产评估托付后需首先明确的基本事项主要有（）。A．估价时点B．评估目的C．评估方法D．评估对象E．评估工作期日22．估测建筑物重置成本的方法主要有（）。A．预决算调整法B．收益法C．重编预算法D．功能价值法E．价格指数调整法23．企业的设计资料、技术规范等之所以能够作为非专利技术存在，主要应依据（）特性进行推断。A．超前性B．新颖性C．有用性D．保密性E．独占性24．对住宅用地价格有影响的主要区位因素是（）。A．建筑高度B．位置C．公共设施完备度D．土地外形E．规模25．运用市场法评估房产价值时，区域因素的修正方法有（）。A．双百分制比较法B．十等分因素比较法C．物价指数调整法D．环境成熟度修正法E．规模效益修正法参考答案1BCD2ABD3ABCD4ABC5ABD6BCE7ABCE8AC9ABCDE10ABE11DE12AD13ABC14ABCD15ABD16BCD17ABD18ACDE19BCD20BCE21ABDE22ACE23BCD24ABC25ABD三、推断题1．机器设备的运杂费、安装调试费肯定是机器设备评估值的组成部分。2．股票评估与股票的票面价格关系格外紧密。3．接受市场法对材料进行评估时，可按同类材料的现行市场价格，同时考虑市场供求状况变现风险及变现成本确定评估价。4．企业整体价值=企业有形资产评估值之和+商誉。5．到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是被评估债券到期后的本利之和。6．同样期限种类的债券，由于付息方式不同，其评估值会不一样。7．单台设备评估通常不宜使用收益现值法。8．对机器设备进行技术鉴定是针对每一台设备的具体技术指标进行的。9．市盈率乘数法是一种一般适用，不受限制的估价方法。10．重置成本法主要适用于商业用地的评估。11．在已知不同时期环比价格指数时，运用价格指数法估测建筑物重置成本应用下式计算：重置成本=账面原值×（评估时点价格指数÷购建时点价格指数）。12．本金化率在数量上恒等于折现率。13．资产评估托付者以资产评估报告为依据和前提向受托的评估机构付费。14．评估报告是评估管理机构对评估机构进行资格审查和日常监督管理的手段之一。15．国有资产评估报告是国有资产管理者加强对国有资产产权变动管理，确认评估方法、评估依据和评估结果的重要依据。16．资产评估必需由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成。17．无形资产单独不能获得收益，必需附着于有形资产才能产生收益。18．评估对象的特点是选择资产评估方法的唯一依据。19．交通便捷度是地产估价中的个别因素。20．收益现值法中的“分段法”只适用于永续经营前提下的企业整体资产评估。参考答案1B2B3A4B5A6A7A8B9B10B11B12B13A14A15A16A17A18B19B20B四、计算题1.被评估企业将来前5年预期收益现值之和为2500万元，折现率及资本化率为10%，企业将来第6年的预期收益为600万元，并始终持续下去，试用年金法和分段法测算企业的整体价值。已知（A/P,10%,5）=0.2638，（F/P,10%,5）=1.6105。参考答案（1）接受年金法计算企业价值：P=A/IP=659.5/10%=6595（万元）（2）接受分段法估算企业价值：2.企业转让彩电显像管新技术，购买方用于改造年产10万只彩电显像管生产线。经对无形资产边际贡献因素的分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润100万元、120万元、90万元、70万元，分别占当年利润总额的40%、30%、20%、15%，折现率按10%计算，试评估无形资产利润分成率。（P/F，10%，1）=0.9091，（P/F，10%，2）=0.8264，（P/F，10%，3）=0.7513，（P/F，10%，4）=0.6830。参考答案解：各年度利润总额及现值之和（折现率为10%）为：=250×（P/F，10%，1）+400×（P/F，10%，2）+450×（P/F，10%，3）+467×（P/F，10%，4）=250×0.9091+400×0.8264+450×0.7513+467×0.6830=227.275+330.56+338.085+318.961=1214.881（万元）追加利润现值之和为：=100×0.9091+120×0.8264+90×0.7513+70×0.6830=90.91+99.168+67.617+47.81=305.505（万元）无形资产利润分成率为：305.505/1214.881×100%=25.15%3.试用超额收益法评估一项技术：该技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术牢靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为150元/件，该产品价格为180元/件。目前该产品年销量为2万件。经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入。由于该企业已较稳固地占据了市场，竞争者估量将实行扩大市场范围的市场策略，估计该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格估计为：今后1~3年维持现价；4~5年降为170元/件；6~8年降为160元/件，估量成本变化不大，故不考虑其变化（折现率为12%，所得税率为15%，（P/A,12%,3）=2.4018，（F/P,12%,4）=1.5735，（F/P,12%,5）=1.7623，（F/P,12%,6）=1.9738，（F/P,12%,7）=2.2107，（F/P,12%,8）=2.4760）。参考答案由于成本没有变化，因此，超出平均价格的收入视同为超额利润。对超额利润扣除所得税后的净值折现求和，既为该技术的评估值。具体计算过程如下：=1865580（元）4.某企业转让感光材料生产全套技术，经搜集和初步测算已知下列资料：一是该企业与购买企业共同享受该感光材料生产技术，双方设计力量分别为700万件和300万件；二是该感光材料生产全套技术系国外引进，账面价格600万元，已使用4年，尚可使用8年，4年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后8年中削减的销售收入按折现值计算为70万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为30万元。依据上述资料，计算确定：（1）该感光材料生产全套技术的重置成本净值。（2）该无形资产转让的最低收费额评估值。参考答案（1）四年通货膨胀率累计为10%，对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并依据成新率确定净值，由此可得该感光材料生产全套技术的重置成本净值为：（万元）（2）因转让双方共同使用该项无形资产，设计力量分别为700万件和300万件，确定重置成本净值分摊率为：由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产的寿命期间，销售收入削减和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本。依据题中资料可得，转让该项无形资产的机会成本为：70+30=100（万元）因此，该项无形资产转让的最低收费额的评估值为：440×30%+100=232（万元）5.已知一农业用地经批准要转为城市工业用地，已知条件如下：（1）征地安置补偿费为每亩15万元；（2）土地开发费用每亩16万元，开发周期为两年；（3）在征地与开发过程中应缴纳的税费为每亩3万元；（4）该地区一年期利息率为10%，两年期利息率为12%（单利）；（5）资金利润率为15%，土地全部权收益率为12%；若土地还原利率为6%，（P/F,6%,50）=0.0543，1平方米=0.0015参考答案（1）土地取得费=15万/亩+3万/亩=18万/亩=270元/平方米（2）土地开发费=16万元/亩=240元/平方米（3）投资利息=270×12%×2+240×10%=88.8（元/平方米）（4）开发利润=（270+240）×15%=76.5（元/平方米）（5）土地价格=（270+240+88.8+76.5）×（1+12%）=756.34（元/平方米）（6）土地的评估价格=6.某市某区有三层砖混结构的办公楼一幢，土地总面积为360平方米。房屋建筑面积为510平方米，已经使用10年，假设建筑物还原利率为10%，耐用年限为60年，土地还原利率为8%。试评估本例房屋基地非有限期土地价格