关于某公寓产品提升的研判

鑫苑·世家公寓产品提升研判汇报目录透析思考应对1案例对比分析透析红星蚂蚁SOHO、蓝堡湾世豪小公馆、景峰国际红星蚂蚁SOHO开发商上海红星美凯龙房地产有限公司物业地址中州大道与郑汴路交叉口东南售房电话0371—55558888物业类别写字楼、公寓占地面积64699平米总建筑面积75990平米标准层面积2000平米建筑风格U型建筑、现代风格、精装车位地上333、地下1167容积率4绿化率18.20%楼层24层（1—6层为商业、7层为会所及物业、8—23层为平层、3.2米层高；34层为复式、5.8米层高）梯/户8梯31户总户数1468产权状况40年（目前已剩35年）市政配套市政供水、无双气物业河南万厦物业公司均价6399内部配套：项目7楼为功能配套区，为会所、物业办公及24小时便利店和洗衣房项目服务机构；会所包括咖啡会所、餐吧、水吧、健身房、瑜伽室、多功能会议室等；7楼平台拥有近8000平米的空中生态花园，设有喷泉、叠水、慢跑步道、网球场、果林、迷你高尔夫、攀岩墙、许愿池等，由会所内部进入。景观鸟瞰图内部配套分析区位：1、项目位于中州大道与郑汴路交叉口东南，地铁3号线周边，交通便利，四通八达；2、项目西邻东建材广场，商品大世界等大型专业市场，市场潜力及客户需求巨大；3、项目毗邻英协花园、建业置地广场、正弘山等东区高端楼盘，周边开发成熟；4、距CBD5分钟车程。项目区位图产品户型：厨卫与客厅之间可做隔断，规避开放式厨房的油烟问题客厅与卧室之间可做隔断，提升卧室私密性封闭式洗衣房，可兼做阳台朝向不同，同样户型的差价在500元/平米左右产品分析相同朝向的同等户型开间略有差异，C1户型开间4米靠上，提升室内空间感产品细节B1与B2户型差异为朝向、开间和进深；与A1、C1户型相比，此类户型为封闭式厨房产品细节装修标准会所装修标准：会所大堂：水晶吊灯、刻花玻璃、钛金饰面、拼花大理石墙（地）面艺术走廊：休闲吧、艺术画点缀其中；高档射灯营造艺术氛围餐吧、咖啡吧、健身房、瑜伽室地面采用高档复合木地板房间/系统产品名称/使用部位配置描述厅房入户门防盗门盼盼或同档次品牌门槛石天然石材玄关地坪玻化砖（一房）东鹏、金意陶或同等品牌强化复合地板（二房及复式）品牌复合地板厅房地坪强化复合地板品牌复合地板厅房墙面墙面优质乳胶漆墙面踢脚木踢脚玄关/走道顶面顶面乳胶漆多乐士、立邦或同等品牌吊顶石膏板吊顶厅房顶面顶面乳胶漆多乐士、立邦或同等品牌吊顶局部造型吊顶玄关/走道灯具顶面筒灯雷士或同等品牌厅房灯具灯具雷士或同等品牌开关面板西蒙或同等品牌顶面主灯业主自购装修标准装修标准房间/系统产品名称/使用部位配置描述厨房厨房电器脱排油烟机（中式L=750mm）老板或同等品牌厨房橱柜橱柜上柜品牌橱柜橱柜下柜及台面板品牌橱柜厨盆套厨盆摩恩或同等品牌沥水篮摩恩或同等品牌厨盆龙头摩恩或同等品牌厨房墙地面墙砖东鹏、金意陶或同等品牌地砖东鹏、金意陶或同等品牌厨房顶面防水乳胶漆多乐士、立邦或同等品牌吊顶PVC吊顶厨房灯具筒灯雷士或同等品牌开关插座面板开关面板西蒙或同等品牌房间/系统产品名称/使用部位配置描述卧室卧室墙面墙面优质乳胶漆墙面踢脚木踢脚卧室地坪强化复合地板品牌复合地板卧室顶面顶面乳胶漆多乐士、立邦或同等品牌卧室灯具顶面射灯雷士或同等品牌日光灯带雷士或同等品牌顶面主灯业主自购主卧衣柜模压板柜门单片层板加不锈钢挂衣杆卧室门两房有门、一房软帘轨道开关插座面板西蒙或同等品牌备注卧室双控开关设计，在床上也方便开关卧室或主卫灯具阳台阳台地面防滑地砖东鹏、金意陶或同等品牌地漏不锈钢阳台灯具室外吸顶灯品牌吸顶灯阳台门LG塑钢门装修标准房间/系统产品名称/使用部位配置描述卫生间卫浴洁具座便器TOTO、科勒或同等品牌台盆TOTO、科勒或同等品牌淋浴间地面铺贴天然石材挡水条天然石材淋浴房龙头TOTO、科勒或同等品牌淋浴屏有（部分户型无）地漏地漏不锈钢卫浴电器浴霸奥普或同等品牌台盆柜台盆台面品牌整体柜、配镜面台盆龙头台盆柜卫浴墙地砖墙砖东鹏、金意陶或同等品牌地砖卫浴顶面吊顶PVC吊顶卫浴灯具防雾筒灯雷士或同等品牌开关插座面板西蒙或同等品牌卫生间门门扇模压板造型门装修标准项目特色：：1，项目户户型方正，，实用性强强，38平平米标间，，依然能够够做到一室室一厅一厨厨一卫一阳阳台；2，部分复复式户型可可以实现两两房变四房房，充分实实现空间利利用；3，项目商商业用地性性质可以实实现办公需需要；4，两房户户型大开间间、小进深深，提升客客厅空间感感；推盘策略：：由于项目U型格局限限制，中低低层部分北北向拐角户户型采光和和通透性受受到极大影影响，据此此，项目采采用由低层层到高层分分批销售的的策略，价价格采用低低开高走策策略，以实实现项目后后期的顺利利消化以及及利润保证证。同时由于项项目40年年产权的属属性，同时时无双气接接入，项目目推广上主主打办公属属性，项目目定价较低低，目前销销售均价6800/㎡。推售分析开发商金基不动产（郑州）有限公司物业地址东风路与花园路交汇处西售房电话69366666/9999物业类别住宅、写字楼、公寓、酒店占地面积93774平米总建筑面积575231平米标准层面积暂无建筑风格现代车位双层地下车位3125个容积率4.5绿化率36%楼层2栋32层梯/户公寓A4梯17户/公寓B6梯29户总户数总户数2929（当期968）产权状况45年市政配套双气、市政供水物业河南正弘物业管理有限公司均价/蓝堡湾二期期世豪小公公馆公寓A公寓B项目基本情情况：1，正弘蓝蓝堡湾二期期，位于东东风路花园园路西，西西邻文博东东路；2，项目属属于花园路路商圈、毗毗邻经三路路金融圈、、周边写字字楼林立、、与文化路路教育圈接接壤、同时时与科技市市场为邻，，区位优势势巨大；3，二期由由由住宅、、公寓、酒酒店、写字字楼、商业业街区、百百货中心等等全功能综综合业态共共融而成；；4，正弘蓝蓝堡湾二期期世豪小公公馆由2栋栋32层的的精装修公公寓组成，，38-70㎡酒店店式精装小小户公寓；；5，项目隔隔路相望郑郑州最大生生态圈滨河河资源，自自然景观资资源显著；；正弘蓝堡湾湾二期世豪豪小公馆预预计2011年4月月开盘。。项目概况公寓A标准准层平面图图产品户型公寓B标准准层平面图图一房一厅户户型，方正正实用；卫卫生间干湿湿分离，居居住舒适；；专设观景景阳台，提提升通透性性标准间户型型设计中规规中矩，餐餐厅与阳台台连接，提提升居家情情趣三角户型一一室一厅，，可以实现现一房变两两房；弧形形观景阳台台，实用、、观景两不不误一房两厅户户型不规则则造型，造造成面积浪浪费；大面面积阳光房房提升采光光需要产品户型开发商郑州亿国金顺房地产开发有限公司物业地址郑东新区CBD商务外环路与商务东三街交汇处售房电话65686888/999物业类别精装写字楼、精装酒店式公寓占地面积4446平米总建筑面积54843平米标准层面积1200平米建筑风格现代风格车位地下三层车位，约1300余个容积率10.26绿化率20%楼层35层梯/户8梯24户总户数645户产权状况40年均价2.8万物业国贸物业酒店管理有限公司代理商北京万通东方策略景峰国际项目地上35层，地地下3层1—7层规规划为星级级酒店，委委托国际酒酒店管理公公司管理经经营8—11层层规划为酒酒店式公寓寓12—13层开发商商自持，用用作开发商商办公，物物业用房等等14—18层规划为为酒店式公公寓19—35层规划为为精装写字字楼项目背面裙裙房部分规规划有总台台、大堂、、咖啡厅、、西餐厅、、中餐厅、、会议室等等等酒店公公共用房以以及配属服服务用房裙房楼顶规规划有一部部分规划全全钢化玻璃璃屋顶，专专设阳光四四季厅，增增强裙房部部分的采光光及通透性性规划详情LOW-E玻璃幕墙墙与干挂石石材相结合合，透光、、保温、节节能；双大堂设计计，写字楼楼大堂与酒酒店大堂分分开，办公公居住互不不打扰；写字楼大堂堂挑高9米米，大堂面面积约130平米，，进口大理理石材墙面面；配备5部电电梯，电梯梯品牌为芬芬兰通力，，荷载16人，载重重1250㎏。酒店大堂挑挑高约15米，与裙裙楼大厅相相连；目前酒店入入口在售楼楼部内，后后期装修将将售楼部打打通与裙楼楼大厅连接接，形成近近1000平米超大大酒店大堂堂；配备三部芬芬兰通力电电梯，充分分满足需求求。除一层外，，其余楼层层写字楼与与酒店公寓寓均可由走走廊互通，，为办公人人员住宿提提供便利电梯内墙为为不锈钢面面装修，精精美灯饰吊吊顶，地面面铺精美地地毯，楼层层液晶显示示屏靠近楼楼层按钮，，便于观看看；强电配置系系统、弱电电及楼宇智智能化系统统、国际一一流的烟感感报警消防防系统，提提升高层的的安全性。。品质细节项目户型主主要有90.8平米米的一房一一厅商务套套房；圆形形大客厅加加上圆弧形形大落地窗窗设计，观观景无拘束束；此户型型一层仅有有两套，分分布于楼栋栋北端，市市场欢迎度度较高，目目前已售罄罄。标间户型面面积47.57米，，开间4.2米，户户型方正厕厕所与淋浴浴间分开，，独立开放放式洗手池池，使卫生生间干湿分分离，节省省空间，互互不打扰；；观景大落落地窗设计计，增强采采光和观景景情趣；此此户型是项项目主力户户型，单层层有21套套；目前剩剩余约26套，均为为中间楼层层，西向，，采光差。。景峰国际作作为CBD内外环唯唯一在售精精装酒店式式公寓目前前所剩房源源不多，写写字楼剩余余34、35两层，，均价3.5万，顶顶层价格较较高，开发发商有意整整层出售，，所以去化化较慢；公寓剩余约约26套标标准间户型型，均价2.9万，，客户来访访量少；项目推推广少少，基基本无无推广广，开开发商商推售售节奏奏随意意，剩剩余户户型等等待行行情，，伺机机涨价价。户型产产品卫生生间间洁洁污污分分开开，，相相互互独独立立，，互互不不打打扰扰，，私私密密卫卫生生；；高高档档进进口口大大理理石石墙墙面面，，于于细细节节处处的的奢奢华华。。开放放式式厨厨房房，，尽尽享享生生活活情情趣趣；；同同时时橱橱柜柜两两侧侧的的推推拉拉门门在在不不做做饭饭的的时时候候可可以以关关闭闭，，营营造造独独立立统统一一的的的的感感觉觉，，同同时时避避免免串串味味的的问问题题。。空间间设设计计做做到到开开放放性性与与实实用用性性相相结结合合，，力力求求完完美美统统一一功能能分分区区解解决决小小户户型型的的常常规规问问题题户型型产产品品高档档实实木木复复合合地地板板，，实实木木橱橱柜柜，，衣衣柜柜，，壁壁柜柜，，木木隔隔断断颜颜色色一一致致，，营营造造统统一一和和谐谐的的感感觉觉。。高档档吸吸声声壁壁纸纸增增强强墙墙面面立立体体感感和和私私密密性性。。中央央空空调调系系统统分分户户计计量量，，节节省省室室内内空空间间，，低低碳碳环环保保；；客客厅厅与与卧卧室室均均设设液液晶晶温温控控开开关关，，实实现现温温度度精精确确控控制制，，舒舒适适节节能能。。厨卫卫设设计计紧紧凑凑，，极极大大地地节节约约了了卧卧室室面面积积，，使使室室内内更更具具空空间间感感，，小小面面积积大大利利用用。。嵌入入式式壁壁柜柜，，极极大大的的节节约约了了室室内内空空间间，，壁壁柜柜内内部部分分层层结结构构，，充充分分利利用用柜柜内内每每一一个个角角落落。。内推推式式的的开开柜柜方方式式设设计计，，使使壁壁柜柜整整体体更更加加和和谐谐统统一一，，更更加加节节约约空空间间。。装修修细细节节处处处处体体现现对对空空间间的的把把握握户型产品圆形落地窗，，趣味十足，，观景、采光光两不误；近50平米大大客厅，障显显套房品质；；客厅设小型写写字台，满足足商务需求；；加厚厚剪剪绒绒地地毯毯，，尽尽显显舒舒适适；；但是是，，圆圆形形客客厅厅不不利利于于家家私私的的摆摆放放。。卧室室设设置置大大面面积积落落地地窗窗，，增增大大采采光光面面；；营造造自自然然观观感感，，增增强强观观景景感感受受；；通透性十足，，增强卧室空空间感。大面积落地窗窗增强空间感感，增加居住住舒适度大面积落地窗窗尽显高端物物业风范户型产品典型项目装修修明细曼哈顿公馆1、外墙墙：铝合金LOW-E玻玻璃百叶幕墙墙。2、内墙墙：大堂及电电梯厅：土耳耳其米黄石材材，公共走道道及室内：高高级墙纸。3、顶棚棚：大堂、电电梯厅及公共共走道：轻钢钢龙骨石膏板板吊顶，室内内：进口澳大大利亚考拉漆漆、局部吊吊顶。4、地面面：大堂及电电梯厅：澳洲洲小金花石材材，公共走道道：玻化砖，，室内：大自自然或圣象实实木复合地板板。5、门窗窗：玻璃幕墙墙，高档钢质质防盗入户门门。6、厨房房：无，提供供食品操作台台：蒙太奇人人造石台面、、汽车考拉漆漆底柜门板、、玻璃门板吊吊柜、美的电电磁炉。7、卫生间间：内墙：高高档印花墙砖砖，地面：高高档防滑地砖砖，顶棚：轻轻钢龙骨防水水石膏板。TOTO或西西班牙乐家成品洁具（含含座便器、面面盆、卫浴五五金配件），，奥普或雷士士浴霸及万家家乐或海尔热热水器。8、阳台台：无。9、电梯梯：上海三菱菱电梯。10、其他：：有线电视、、电话、宽带带插口预留到到位；电器插插座安装到位位；松下或雷雷士灯具，西西门子或奇胜胜开关面板，彩色可视视对讲。精装修标准：：800-1000元/平米1000元/平米的装修修成本投入，，即可比市场场同类产品售售价高2500-3000元/平米米，额外收益益1500-2000元元/平米。2价值实现思考建立标准、、打造高端端物业、完完善配套提供精装修修交房，菜菜单化选择择装修标准准引入知名酒酒店管理公公司，提供供酒店式服服务加强智能化化配置，打打造高科技技、智能公公寓引进特色商商业及商务务配套，形形成高附加加值通过对项目目及市场的的对比分析析，我司认认为鑫苑世世家项目的的公寓产品品如想实现现较高的售售价，可通通过以下几几点对公寓寓进行产品品配置，与与其他项目目形成差异异化，形成成自身的核核心竞争力力：价值实现精装修交房房对客户：1）使业主主省时省力力，实现拎拎包即住；；客户自行装装修，不仅仅耗费大量量时间，而而后续所产产生的一系系列事宜，，省时省力力是一些客客户选择装装修的主要要原因。2）节省省装修成成本相对于客客户自行行装修，，发展商商统一集集约型装装修，可可以节省省30％％的材料料费。3）避免免装修的的污染业主自行行装修，，装修垃垃圾、尘尘土、噪噪音等对对于园区区环境都都产生污污染，降降低了楼楼盘的形形象，精精装修交交房，则则完全规规避了这一问问题，保保持了景景观环境境的不被被破坏和和良好的的园区形形象。4）缓解解客户首首付压力力为购房者者缓解首首付压力力，将后后期装修修款贷款款解决，，缓解客客户首付付后装修修款项的的压力。。对开发商商：1）寻求求提高售售价的产产品理由由提供精装装修交房房，则为为项目的的高售价价寻找到到了合适适的理由由，且普普遍实际际装修成成本要低低于对外外报价。。2）有效效避税在多种的的避税方方法中，，提高开开发成本本的方法法被很多多房地产产企业采采用，而而提高成成本的一一种有效效途径就就是精装装修交房房。3）增加加产品附附加值，，提升项项目形象象提供精装修住住宅，为自身身进行“镀金金”，增加了了项目的附加加价值，甚至至可以成为项项目的一个卖卖点加以利用用。4）隐藏部分分房屋问题隐藏一些视觉觉上较明显的的户型弊端，，提升客户对对产品的认可可。精装装修修交交房房无无论论对对客客户户，，对对开开发发商商都都有有巨巨大大的的益益处处，，尤其其针针对对投投资资客客户户，，客客户户实实现现拎拎包包即即住住，，开开发发商商实实现现产产品品高高形形象象、、高高售售价价，，具具体体益益处处体体现现在在以以下下几几个个方方面面：：精装装修修交交房房大堂堂、、走走道道等等公公共共空空间间———公公共共空空间间是是入入室室的的第第一一步步，，提提供供高高档档次次的的公公共共空空间间精精装装修修可可以以直直接接提提升升客客户户对对项项目目品品质质的的认认可可，，形形成成客客户户的的对对项项目目空空间间“尊尊贵贵感感””的第第一一感感觉觉。。↑大大堂堂挑挑高高：：2层层的的挑挑高高空空间间，，高高达达10米米的的酒酒店店式式入入户户大大堂堂，，体体现现业业主主的的尊尊贵贵，，以以及及整整体体的的气气势势。。←入入口口接接待待区区：：方便便临临时时的的宾宾客客接接待待与与等等候候，，体体现现业业主主身身份份，，以以及及完完善善的的安安防防，，保保证证业业主主私私密密生生活活。。←信报报箱：：统一整整齐的的信报报服务务。↑访客客等候候：设置统统一的的访客客接待待等候候区，，侧面面提升升客户户的尊尊贵感感。←IC卡卡准入入式智智能电电梯：采用国国际知知名品品牌智智能化化高速速电梯梯，拔拔高项项目档档次，，提高高作为为高档档次楼楼盘的的安全全性；；提供专专人电电梯服服务，，让客客户感感受贵贵宾待待遇。。↑电梯梯厅豪豪华装装修：：石材及及灯光光处理理采用用高标标准，，大理理石及及金色色灯光光结合合，共共同营营造富富丽堂堂皇的的电梯梯间豪豪华和和贵气气。电梯厅厅、走走道——提供高高品质质、高高速、、知名名品牌牌电梯梯，电梯梯厅精精装修修，拔拔高项项目档档次，，突出出高端端形象象，提提供价价格支支撑。。电梯品品牌备备选：：三菱原原装；；蒂森克克虏伯伯；日立原原装精装修修交房房户内精精装修修——精精装修修可有效提提升项项目形形象，支撑撑高售售价。。为客客户提提供拎拎包即即住的的方便便，同同时便便于投投资客客户投投资，，免却后后期装装修烦烦恼。为体体现装装修风风格的的独特特性，，建议提提供不不同装装修菜菜单供供客户户选择择。参考考装修修标准准1000-1500元元/平平米。。产品类别面积区间总面积套数套数比一室42-6155853.48111958.6%一室一厅52-7514237.9326313.8%两室一厅63-8718597.5623412.2%1-2#楼楼公寓寓产品品配比比根据产产品体体量，，建议议一室室、一一室一一厅提提供3种装装修菜菜单，，二室室一厅厅提供供2种种装修修菜单单供客客户选选择。。联系系装修修公司司进行行详谈谈，装装修部部位如如下：：装修部位位：门窗：入户门、、室内门门、室内内墙、顶顶棚、地地面：木木地板、、壁纸、、漆顶，，局部吊吊顶厨房：瓷砖、橱橱柜、水水槽、水水龙头、、厨宝、、抽油烟烟机、灶灶具等卫生间：：瓷砖、洁洁具、坐坐便器、、洗手盆盆、热水水器、台台盆、龙龙头、整整体沐浴浴隔断、、浴霸、、浴盆、、浴巾架架、花洒洒等卧室：木地板、、壁纸、、漆顶，，局部吊吊顶、嵌嵌入式衣衣柜家电家具具：无灯具：客厅、卧卧室灯具具其他：电视、电电话、宽宽带插口口预留；；电器插插座安装装；彩色色可视对对讲等其其他智能能化配置置精装修修交房房实体样样板房房：硬件装装修按按照交交楼标标准进进行，，软装装饰高高规格格布置置，体体现高高贵品品质；；样板房房风格格：按照不不同风风格进进行装装修，，体现现菜单单化、、可选选择性性，并并体现现一定定的商商务办办公氛氛围；；样板房位置：：建议设置在1号楼3层，做样板段，，户型、南北北向兼顾；样板房完工：：公寓推售前1个月完工。。实体样板房——由于公寓寓量大，为提提升客户对公公寓精装修的的认可，加快快公寓去化，，建议在公寓较高楼层层做实体精装装样板房，样板房装修修标准即为交交房标准，让让客户提前感感受，将部分分预想问题提提前进行处理理。精装修交房具体装修细节节要求：装修风格：分分居住和办公公两种，装修修菜单提供2-3种，给给予客户一定定的选择性；；样板间内物品品陈设，家具具主要以简约约、大气类的的家具为主，，；电器展示：区区别于其他项项目，家电全全部采用实物物展示，并配配置影音播放放设备，在客客户参观期间间播放宣传片片；家具展示：沙沙发、床、凳凳子等客户可可亲自体验。。置业顾问在在介绍时可主主要邀请客户户参与，注意意后续卫生问问题，经常更更换床套等物物品；厨房冰箱、厨厨具、水果、、调味品、碗碗盆碟杯等一一应俱全，冰冰箱可放置饮饮料和水果，，如客户携带带有小孩可供供其享用，从从而增加情感感营销因素；；屋内增设香气气释放器，让让整个屋内充充满清香，充充满家的味道道；室内空调均为为冷暖两用，，冬天及夏天天必须开启；；主要户型特点点及户型功能能区添加注释释，如：L型型厨房、玄关关、超大阳台台、落地飘窗窗等，强化项项目卖点展示示。实体样板房——直接打动动客户购房心心理的主要组组成部分。因因此，样板房房不单只是项项目产品的展展示，应直击击目标客户的的心理需求，，在功能上考考虑后期办公公价值，给予予客户更多的的投资信心。。具体风格参考考：一室户型突出出空间感，装装修简约、大大气，体现一一定办公功能能二室户型可突突出居家氛围围，体现一定定的居住功能能精装修交房引入知名酒店店管理公司，，提供与高档档次硬件相匹匹配的软性服服务——在鑫苑自自身物业服务务较好的前提提下，可采取取合作或引进进等方式，提提升公寓服务务品质。提供供房租租赁，，电话订票、、订餐、洗衣衣服务，商务务活动服务等等。日常家政医疗服务商务秘书一、日常家政政服务：1、装饰布置置咨询2、临时照顾顾小孩3、介绍保洁洁员、小时工工4、代办电话话开户5、代订牛奶奶6、代办银行行开户7、代办收订订报刊，特快快专递，送邮邮件上门。8、临时代为为保管小件物物品9、提供图书书阅览，棋类类活动场所10、组织健健康有益的图图书、音像制制品交流、展展览、展销活活动二、医疗服务务1、配备急救救箱，急救药药品2、生病代为为联系急救车车三、园艺绿化化1、讲解鲜花花养护技术2、提供家庭庭园艺咨询四、安全服务务1、定期检查查电器设备的的安全使用情情况，检查安安防设施的可可靠性2、义务宣传传安全用电常常识，宣传消消防知识五、商务、礼礼仪服务1、代订火车车、机票2、代办旅游游手续3、代联系摄摄影、摄像4、代购、代代送鲜花、礼礼品无偿服务酒店式服务酒店式服务引入知名酒店店管理公司，，提供与高档档次硬件相匹匹配的软性服服务——在鑫苑自自身物业服务务较好的前提提下，可采取取合作或引进进等方式，提提升公寓服务务品质。提供供房租租赁，，电话订票、、订餐、洗衣衣服务，商务务活动服务等等。有偿服务1、安装排气气扇2、安装用电电明线3、换电表4、换镇流器器5、拆换灯管管6、拆换电源源开关、插座座、电话、电电视、数据面面板。7、调试多制制式彩电8、调试组合合音响9、贴墙砖、、铺地砖（普普通）10、贴壁纸纸11、墙面重重新粉刷12、安装座座便13、安装洗洗脸盆、洗菜菜盆14、安装空空调架15、换门锁锁16、换水龙龙头（4份份口径）17、换水表表18、换门窗窗玻璃19、木门维维修20、疏通下下水管道措施：利用物物业公司人员员或请专业公公司在管理公公司的统一管管理下组织实实施，在施工工过程中严格格遵守行业规规范21、修理、、更换水阀、、各类软管22、修理洗洗脸盆、洗菜菜盆下水管，，马桶水箱配配件23、修理窗窗帘、拉窗等等24、地毯清清洗（化纤类类）25、地毯清清洗（纯毛类类）26、清洗挂挂毯、块毯27、清洗软软包墙面28、清洗玻玻璃29、清洗布布椅子30、清洗布布艺沙发：31、清洗皮皮沙发：32、清洗空空调、风机盘盘管33、单卫生生间、厨房清清洁34、石材清清洁35、室内全全套保洁36、入住前前开荒清洁37、楼顶高高空作业38、其它清清洁服务39、木地板板抛光、打蜡蜡40、石材地地坪抛光、打打蜡41、家具（（门窗）保洁洁42、洗车43、车打蜡蜡44、上门收收衣服45、钟点工工（1小时时起计）46、传真47、复印48、打字知名酒店管理理公司参考——可与国际知名名酒店管理商商谈合作，或或与国内一线线城市酒店管管理合作。喜来登喜达屋洲际国际知名酒店店管理公司国内知名酒店店管理公司东方嘉柏锦江集团雅高集团酒店式服务高科技、智能能化智能化住宅目目前在市场上上除了简单的的门控、对讲讲等配置外，，尚未形成重重视，在一线线城市的豪宅宅项目中智能能化配置必不不可少，通过中央控制制系统，全方方位控制室内内各个环节。项目可以在在此方面做一一定尝试。中央新风及除除尘系统；多重智能安防防系统；WIFI无线线网络覆盖；；24小时卫星星电视；智能家电系统统。建议：作为国际智能能化住宅的重重要组成部分分，提供足够够的项目竞争争力，建议在在高层单位中中采用中央新风系统统，中央除尘尘系统，给业主一个个洁净、健康康的生活环境境。中央新风/除除尘系统预计增加成本本：折合建筑面积积50—80元/平方米米附加价值：能为项目在价价值提升层面面提高200—300元元/平方米中央新风、除除尘系统——专门应对对公寓室内通通风不足设置置，通过中央央新风、除尘尘系统给业主主提供一个健健康的生活环环境。高科技、智能能化国际标准“五五道防线”安全防范系统统现代高科技智智能感应窗闭路电视监控控系统多重智能安防防系统——设置五道道防线：楼宇宇对讲系统、、公共广播系系统、电子巡巡更系统、中中央管理系统统、紧急呼叫叫系统，全面面保障房屋及及居住安全。。高科技、智能能化WIFI网络络覆盖——无线网络络时代的开启启使我们的网网络生活不再再受空间限制制，随心所欲欲的上网，资资源也可以共共享，更是是为繁忙的商商务人士带来来最大的便捷捷性。灵活性性：不受空空间的的限制制和网网络安安装的的烦恼恼节省开开支：现在在有两两台电电脑的的家庭庭越来来越多多了，，为了了节省省开支支，无无线网网络可可以充充分利利用现现有的的资源源，把把计算算机连连接资源共共享：：多机共共享，，一起起联网网玩游游戏，，还可可以互互传信信息、、相互互进行行语音音对话话或共共看一一部影影片等等沟通便便利：：在楼座座的任任何角角落都都可以以聊天天东莞加加多宝宝公寓寓采用用西门门子的的Hi-Path无无线线上网网技术术英国莱莱斯特特城市市的城城市公公寓，，利用用Wi-Fi无无线上上网技技术高科技技、智智能化化针对商商务人人士：：国际化化公寓寓的必必备配配套设设施，，可可以使使商务务人士士第一一时间间了解解全球球新闻闻资讯讯针对外外籍人人士：：外籍人人士可可以享享受本本国家家精彩彩的节节目，，不不用再再苦恼恼语言言上的的障碍碍针对年年轻白白领：：节目更更丰富富，电电影，，演唱唱会，，电视视剧和和综艺艺节目目等一一些年年轻人人喜爱爱的节节目应应有尽尽有24小小时卫卫星电电视——节节目更更丰富富，语语言种种类更更全，，可以以更快快、、更广广阔的的传达达全球球资讯讯高科技技、智智能化化智能家家电系系统——为为“城城市贵贵族””量身身定做做的智智能时时尚化化生活活。messagesPDAcallinternet非正常常的门门窗开开启的的情况况，家家庭安安防系系统会会通知知主人人，让让家的的一切切将尽尽在主主人掌掌控之之中打电话话，发发短信信可以以随意意控制制家中中设备备随时了了解家家里每每一角角落的的情况况变化化和观观察家家中需需要照照顾的的老人人和孩孩子是是否安安全繁忙的的都市市生活活，轻轻松的的享受受人生生！身在外外———家就就在我我身边边回到家家———家电电把我我连向向世界界以智能能家电电系统统为载载体，，通过过无线线网络络，实实现智智能家家居系系统的的实现现对家家中设设备的的远程程访问问和互互联互互通、、以及及数字字媒体体信息息共享享的系系统。。下班回回家前前就可可通过过手机机开启启家中中的空空调，，调节节室温温高科技技、智智能化化messagesPDAcallinternet非正常常的门门窗开开启的的情况况，家家庭安安防系系统会会通知知主人人，让让家的的一切切将尽尽在主主人掌掌控之之中打电话话，发发短信信可以以随意意控制制家中中设备备随时了了解家家里每每一角角落的的情况况变化化和观观察家家中需需要照照顾的的老人人和孩孩子是是否安安全以智能能家电电系统统为载载体，，通过过无线线网络络，实实现智智能家家居系系统的的实现现对家家中设设备的的远程程访问问和互互联互互通、、以