2022年行业分析瑞安房地产市场现状

瑞安房地产市场现状2022年，瑞安房地产市场总体平稳进展，开发建设稳中有进，商品房销售降幅收窄，房屋施工面积稳中增长，新开工面积和竣工面积增施工规模不断扩大，企业资金到位状况良好。以下是瑞安房地产市场现状。

(一)房地产投资平稳增长，投资结构不断优化。2022年，全市房地产开发累计完成投资135.24亿元，同比增长18.6%，增幅较去年同期提高12个百分点。全年房地产开发投资增幅波动较大，从1-2月份-3.8%增速开头，后逐月上扬，到1-8月房地产开发投资增长55.7%，为增幅最高点;8月后增速开头逐月回落，1-12月为下半年的增幅最低点。按工程用途分，住宅投资88.90亿元，同比增长26.2%，办公楼投资1.07亿元，同比增长28.7%，商业营业用房投资27.45亿元，同比增长39.5%。住宅、办公楼、商业营业用房投资额所占比重由去年同期的67.64%、0.72%、17.24%调整为65.73%、0.79%、20.29%，住宅投资有所下降，但仍占据房地产投资主导地位，商业营业用房投资所占比重有所提高。

(二)房屋施工面积稳中增长，新开工面积和竣工面积增施工规模不断扩大。2022年，全市房地产开发企业房屋施工面积816.61万平方米，同比增长6%，增速比去年同期回落9个百分点，其中，住宅房屋施工面积512.12万平方米，与去年同期持平，占全部房屋施工面积的62.71%;办公楼、商业营业用房施工面积分别为15.15万平方米、112.58万平方米，同比分别增长102.9%、31.5%。受下半年华鸿置业安阳城项目及悦都房开时代柏悦等项目开工影响,全年全市房屋新开工面积达到119.48万平方米，同比增长75%，增速较上年同期和上半年分别提高142.6、64.7百分点。占在建施工面积的占比为14.6%，其中住宅新开工面积74.86万平方米，同比增长117.1%，新开工项目的增多使得全市的施工规模不断扩大。2022年，全市商品房竣工面积118.04万平方米，比上年增长24.4%。其中占比最大的是住宅，竣工面积达87.05万平方米，同比增长18.7%。

(三)企业资金充裕，来源结构分化明显。2022年，本年实际到位资金195.07亿元，同比增长67.3%，其中上年末结余资金55.54亿元，同比增长31.2%，本年到位资金195.07亿元，同比增长81.6%。从本年资金来源渠道看，除利用外资为0外，其他三大类资金一降两升。同时，受房开代建项目的增多影响自筹资金增幅最快，而商品房销售市场进展良好，其他资金来源中的定金及预付款和个人按揭贷款也快速上升。

(四)商品房销售降幅逐步收窄趋稳。2022年，商品房销售面积增速从2月份的正增长开头后逐月回落，至5月份最高降幅达48.8%，6月份开头降幅逐月收窄。全年全市商品房销售面积达60.04万平方米，同比下降0.5%，降幅比半年度和三季度分别收窄17.5和9.1个百分点，其中：住宅销售面积50.62万平方米，同比下降9.8%;占总销售面积的84.3%;商业营业用房销售面积4.78万平方米，同比增长44.4%;其他房屋销售面积1.89万平方米，同比增长118.4%。全年商品房销售额76.84亿元，同比下降21.7%，其中住宅销售额65.29亿元，同比下降28.8%，销售额的降幅明显大于销售面积。

(五)商品房空置面积增长压力有所减缓。截至2022年末，我市商品房屋空置面积29.98万平方米，占同期竣工房屋面积的25.37%，同比下降6.7%，其中空置1年以内面积达13.26万平方米，占总空置面积的44.2%;空置1-3年面积为15.53万平方米，占总空置面积比重51.8%;空置面积达3年以上的1.19万平方米，占总空置面积的3.9%。

(六)土地购置面积持续下降，将影响房地产开发投资潜力。2022年，瑞安市本年土地购置面积70.45万平米，同比下降39.4%。2022年以来国家宏观调控政策始终是保持“高度警惕”、“从严调控”，2022年初才开头提出“支持促进”。加上近年来瑞安市安置留地、返回地进入建设高峰期，肯定程度上会影响商品房的销售，房地产开发商拿地特别谨慎，对宏观调控政策是否长期持续仍在进一步推断，对下阶段拿地和开发的策略仍在进一步谋划。

(七)新开发楼盘品质参差不齐。瑞安市房地产开发项目受用地条件的局限，部分新开发房地产项目品质偏低，特殊是单体楼居多，绿化率低、容