房地产与房改业务目标参考文档-2房改工作业务目标完成情况汇报

第PAGE第9页平坝县房管局 2019年房地产与房改工作业务目标完成情汇 报市房管局各位领导：今年在省、市业务部门的支持和帮助下，在县委、县政府的领导下，围绕与市局签订的业务目标，全局职工以“爱岗敬业、服务人民、奉献社会”为宗旨，齐心协力，团结奋进，创造性地开展工作，圆满地完成了各项目标任务。对照业务目标自查评分为满分 （100分现将各项目标任务完成情逐项汇报如下：第一项：进一步采取有力措施、贯彻落实省市“禁止利用住房制度以权谋私”的精神为进一步贯彻落实省市“禁止利用住房制度改革以权谋私”的精神，2019年9月县房改领导小组以平房改领字 [2019]06 《关于开展清理“止利用住房制度改革以权谋私”检查工作的通知》下发各单位，经过清理检查，未发现有利用住房制度改革以权谋私行为。使用额均比上年有所提高。逾期贷款率有所下降；在保证资金满足正常支取和贷款的情况下，将住房公积金转存定期或购买国债，确保住房公积金的滚动增值1-12月公积金归集额800.00万元，比去年同期增长73%，公积金归集率和覆盖率除保持完成去年指标外（企业归集率，今年主要抓乡镇卫生院、学校、乡镇政府和部分停缴单位的补缴工作。 十个乡镇政府6个已全部实行公积金，人员达382人全县十乡、镇卫生院和学校已全部实行公积金， 人员达 人平坝农场在职干警全部实行公积金， 人员达 555人2019年实行公积金人数由去年 5263人增加到 9091人增长率达 单位由去年的 136个增加到 181个，增长率达 。2019年共发放公积金贷款 34户247.9万元，比去年增长 公积金支取（使用）达 160万元，比去年增长 逾期贷款率为 。公积金用率的增加，提高了购房能力，拉动了住房消费，促进了房地产市场的有序发展，同时，也提高职工实行公积金的积极性。全年共缴存土地收益金达 9万余元。公积金报表是按时报送。第三项：建立健全业务、文书档案，开展档案达标活动我局已有完整的产权登记档案、他项权利登记档案和文书档案，并且档案管理制度健全，为使档案达省二级档案管理标准，今年上半年我局按县档案局的要求着手归档产权产籍以外的其它业务档案， 并在该局档案专业管人员的指导下重新规范装订归档，经省档案局审查合格颁发了“贵州省档案管理合格证达省二级档案管理标准。第四项：对一个企业执行住房分配货币化改革方案及存在的问题进行调研。今年我局对 170厂在执行住房分配货币化改革方案及存在的问题进行了调研，并行成了调查报告《住房分配货币化以后企业建设经济适用房面临的主要问题，针对该问题经 170厂申请，今年县房改办经上报市房管局给该企业10000平方米的经济适用房计划。第五项：继续做好国有企业改制中涉及房地产登记的相关工作， 严格行国家关于国企改革中税收的有关政策。这几年我县陆续有些国有企业在进行改制， 比如天峰公司、环宇机械厂粮食系统、县酒厂、物资公司、电影公司、建材厂等，按照县政府关于国有企业改制的有关会议精神，在房产登记方面我局都是优先办理，在税费收取方面给予大量的优惠或减免， 对经济困难的个人也是如此。 2019年二月房局被县人民政府评为 2019年改制工作先进单位。第六项：加强房屋拆迁队伍建设；强化城市房房屋拆迁管理，规范拆迁行为；制定和完善房屋拆迁的各项配套政策规定；积极开展对房屋拆迁补偿资金的监管工作；加强拆迁计划管理，合理控制拆迁规模。在房屋拆迁管理队伍建设方面， 我局积极组织拆迁管理人员和各房开企业相关人员参加省市主管部门组织的培训班， 同时还加大房屋拆迁知识宣力度，将《国务院城市房屋拆迁管理条例》及《贵州省城市房屋拆迁管理办法》理编成《房屋拆迁问题解答》 34题，印成宣传资料、录制成录音带组织全体职工上街进行宣传、播放。今年我局已向县政府申报 《平坝县房屋拆迁管理实施细则》 《平坝县房屋拆迁补偿资金监管办法》并拟定《平坝县房屋附属设施拆迁补偿标准》 根据县城建设规划，年初已报批 2019年拆迁计划，为我县旧城改造奠定了基础。第七顶：按照建设部《城镇房屋拆迁管理规范工作指导意见》 ，开展屋拆迁规范管理创优达标活动按照建设部《城镇房屋拆迁管理规范工作指导意见》 ，我局正在开展屋拆迁规范管理创优达标活动。根据黔建房通[2019]57 号精神，我局专门成立了由徐海涛局长任组长、支部书记任副组长、办公室主任、产权办主任、拆迁管理办公室主任为成员的创优达标领导小组，经县编委同意，房管局下设房屋拆迁管理办公室，同时组织制定了《平坝县房屋拆迁管理实施细则》 《平坝县房屋拆迁补助费标准《平坝县房屋拆迁补偿安置资金监督使用办法》 《平坝县房屋拆迁管办公室工作职责》《房屋拆迁档案管理制度》《信访工作制度》等制度。办公室人员全部经省厅培训合格持证上岗， 同时拆迁办正在准备配备专用计算计应用软件。第八项：按照分级和属地的原则，切实抓好房屋拆迁信访工作，妥善处理拆迁信访突出问题，及时化解拆迁矛盾，维护社会的稳定今年我县没有实施拆迁， 因此没有拆迁信访问题出现。虽然如此，我还是制定了《信访工作制度》 、房管局领导信访接待牌，明确领导接待日，负责接待群众上来信来访。第九项：进一步加强城市房屋安全管理工作，开展房屋安全大检查；做好白蚁防治和危害范围界定我局一向重视城市房屋安全管理工作， 每年都要组织开展房屋安全及白蚁防治大检查，今年也 9月底也进行了例行检查，检查中没有发现白蚁对建筑物的危害。至于对老城区 531户直管公房危房的检查今年进行了 45次共下发危房通知书 413份，建筑面积 10372.99平方米。同进又对最严重的 6处建筑面积 150平方米的公房危房进行了维修和处理， 维修资金 3200余元；拆除信泉路无法维修再用的公房危房一处，建筑面积 28平方米；并多次危房现场处理存在的问题，消除了最有可能出现的安全隐患。对直管公房存在的安全问题，我局已起草了《关于对直管公房检查情况的报告》报县政府分管领导，希望引起领导重视，尽快采取措施解决。第十项：制定县城范围内城镇廉租住房的实施办法， 做好廉租住房的申请、审核、配租工作我县廉租住房（益民小区）一期工程 84套4615.20平方米（其中 A2257.2平方米、B栋2358平方米）全部竣工验收。廉租住房的相关管理规定《平坝县廉租住房管理实施则》已经草拟完毕，就待政府批准通过后即可按规定开展廉租房的申请、审核、配租工作，新的一年部分无房户和公房危房户有望住进廉租住房。第十一项：继续巩固房地产交易与房屋权属登记规范化管理成果，进一步规范业务办理流程，推进便民利民服务措施。房管局是房地产交易与权属登记规范化管理单位，为了继续巩固该成果，我局推进了一些便民利民措施，成立了房管局便民服务监督小组，由局长亲自任组长，监督本单位房地产交易与权属登记服务行为，还设置投诉台接受群众监督。同时将各岗位工作职责与效能建设九项规章制度上墙，并制定了《办证十不准》等一些规范要求。到今年为止全县独立公矿区的房产已全部按我局的要求纳入了规范化管理的运行轨道。过去我县辖区范围独立工矿区的房屋不论是公产、 私产由于一些关系未协调好的原因，一直未纳入管理，使我县的房地产管理相关统计数据无法完整，存在空区。因此，去今两年我局积极向县人民政府汇报了独立工矿区房产纳入管理的重要性，取得了县人民政府分管领导的支持，蔡翔副县长三次帮助我局到黎阳公司总部协调独立工矿区房产纳入管理的相关事宜强调了独立工矿区房产纳入规范化管理的政策要求， 纳入管理后，既有利于政府房产管理部门管理全县房地产， 又有利于企业按规范化要求管理自己的房地产，同时也解决了独立工矿区过去房地产产权不清、产籍不明的问题。我们的这项工作得到了市局童景岩局长及相关领导的一致好评和认可，工作成绩也得到了县委、县人民政府的肯定。今年，我局通过五一、十一等节假日加班加点，目前共完成独立工矿区公产登记 535栋（处、登面积243150平方米，私产登记 1600多户、登记面积 14400多平方米；完赤天化天峰公司约 110栋公产的的踏勘、测量及换证；同时启动新艺机械厂的换证工作，完成该厂 220多栋（处）110000万平方米房产的踏勘、测量工作。第十二项：进一步加大《物业管理条例》及配套规章的宣传力度，加大住宅共用部分共用设施设备维修资金的筹集和监管，我县物业管理公司的工作人员随时将《物业管理条例》及相关配套规章贴在物业管理小区，向住户宣传，让住户了解物业管理、支持物业管理。为建立房屋维修保障机制，规范物业管理行为，维护住房产权人和使用人的合法权益，解决购房人的后顾之忧，我局严格执行省、市《商品住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 ，建立了商品住宅共用部位共用设施设备维修基金，积极做好维修基金的监督与管理，与县信用联社签订了《承办共用部位共用设施设备维修基金存款业务协议书》 ，维修基金账目清楚，切实做到专款专用。到目前已归集维修基金 106万元，其中大东方居住广场缴80万元，银星商住城缴存 36万元。第十三项：加强物业管理，凡在年内新建的住宅必须实行物业管理或落实物业管理措施我县新建的“大东方居住广场9.1 万平方米）与“银星商住城”万平方米)在我局的严格要求下都按规定纳入了物业管理，并与物业管理公司签订物业管理委托协议，规范了物业管理市场。同时跨县经营的物业管理公司必须带资质证书及营业执照等资料到我局备案才得以在我县开展工作。第十四项：继续加快经济适用住房步伐，年内开工建设经济适用住房0.35万平方米为了解决原环宇厂职工的住房困难，加快我县经济适用住房的建设步伐，经平府常议(2019)10地安置原环宇厂职工。建设规模50000平方米，总投资2900万元，经县发改局批准立项。今年，我们相继完成了环宇小区招、投标代理审查，小区邀标、开标，小区报名认购，小区报名审核，小区户型图公布及征地等相关前期事宜。该批经济适用住房的建设为稳定平坝房地产市场价格起到了一定的作用。第十五项：积极开展房地产市场调研， 完成半年一篇房地产市场运行况分析报告科学进行市场分析、全面掌握市场信息、定期分析房地产市场形势，是最大限度地降低房地产业发展风险的有力措施。 为此我局积极开展房地产场调研，已完成《平坝县 2019年上半年房地产市场运行情况分析报告》及《平坝县 2019年下半年房地产市场运行情况分析报告》 ，加强了政府对房地产市场的宏观调控， 为政府决策和房开企业的投资提供了科学、 合的依据，营造了健康有序的房地产市场环境。第十六项：加大执法力度，继续抓好整顿和规范房地产市场秩序工作，对全县房地产相关企业开展重点检查，抽查面达 ，查处率达 规范和整顿房地产市场秩序一直是我局的一项常规工作，常抓不懈，每年都要例行检查，今年 11月1日至11月10日，我局制定《平坝县整顿规范房地产交易秩序检查表》对“大东方居住广场” “银星商住城”及“珍苑小区”逐项进行检查，检查中没发现有任何违法违规行为。第十七项：按时完成各类房地产企业资质审查、资质年检初审工作，按时完成布置的各类统计报表填报工作今年九月底《安顺市房产管理局关于转发贵州省建设厅 〈关于开展 2019年度房地产开发企业资质年检工作的通知〉的通知》 （安市房通[2019]34 下发后，我局以平房管字[2019]17 号文转发给各房开企业， 要求各房开企业在规定时间将资质年检资料报送我局初审， 在市局规定时间内圆满完成了我县的资质年检初审报工作。房管局有专门的统计员，各类统计报表的填报是按时完成、按时报送。第十八项：做好房产系统诚信建设，打造房产系统“诚信系统”形象，制定2019文明单位创建计划房管局 2019至2019年分别获得县级、市级文明单位； 2019年制定了2019至2019文明单位创建计划，按计划申报了市级文明机关； 2019年制了文明单位创建计划，按计划申报了 2019-2019年文明单位，同年被市文明委授予“第一批市级文明机关”荣誉称号。第十九项：完善信访工作制度，做好信访登记工作。做好信访督办和复工作，信访回复率（书面）达 100%我局制订有信访工作制度，有领导信访接待日，群众来信来访有登记、有答复、有记录，信访回复率达 。今年因环宇小区的建设使房管局来信来访的人次偏高于往年， 前来咨或对小区建设提要求、提建议的更是不计其数，对此我局虚心接受、耐心解答；对要求解决住房问题的 19户，经过调查审核，情况特殊的向政府汇报后解决了 8户。此外在来信来访的人数中还有要求私产落实的，私产落实是个历史遗留问题，我县要求落实私产的住户有 200多户，而且还有增加的势，由于到目前为止没有一个专门调查落实私产的办公室，至使这项工作久拖不决，今年在接待来信来访的群众中，有 26户是要求落实私产的，因这项工作非房管局单方面努力能解决的，我们都从缓解矛盾、保持稳定的角度给这些住户作了耐心细致的解释。第二十项：按时完成上级临时交办的工项工作任务我局在完成上述工作的同时，还按时完成上级临时交办的各项工作任务，具体如下：、和根据省建设厅《住房建设规划编制建议提纲》及县政府要求，完成了《平坝县住房建设“十一五”规划方案》 《平坝县房产管理局“提速年”工作方案。、组织 8个房开公司配合市房管局成功举办“中国贵州黄果树瀑布节安顺首界房地产交易展示会”。3、由于近两年来，房地产市场价格上涨过快，政府要求我局开展商品第PAGE第12页住房价格民意调查，衡量我县商品住房价格水平，为政府宏观调控房地产市场提供参考依据，我局制定了《商品住房价格民意调查表》 1000 多份发60多个行政事业单位 1000多名职工进行调查，经过汇总分析，起草了《关于我县商品住宅价格情况的汇报》报县政府，在报告中阐明了 3点结论：是我县商品房单价与职工家庭收入是相适应的， 没有超出可以承受的合理界限，最多只能说在合理界限内略有偏高；二是提供销售的商品房平均每套面积过大，超过我县职工家庭平均收入水平的承受能力，我县职工、居民习惯认可的住房户型面积（ 140平方米）较大，超过国家规定的小康水平，住房消费观念不科学；三是房价目前处在稳定状态，房价是客观的。4、为解决引子渡电站移民的后顾之忧，受县政府安排，房管局派两组工作人员经过一个多月的作业，初步踏勘移民房屋 157栋约24021平方米、又为县担保公司清查全县单位公有房产 20多栋。协助县改制办查阅多件档案， 踏勘房屋 5（处测绘房屋面积 8400余平方米，办理房产转移 26户。各位领导，虽然房管局 2019年的工作是超目标、超负荷的，但经过全体干部职工的共同努力，各项工作都达到了预期的目的， 取得了圆满的结果2019年面对新的工作任务，我们将再接再厉、再创佳债。平坝县房产管理局20XX 年12月20日卫生管理制度1 总则1.1 为了加强公司的环境卫生管理，创造一个整洁、文明、温馨的购物、办公环境，根据《公共场所卫生管理条例》的要求，特制定本制度。1.2 集团公司的卫生管理部门设在企管部，并负责将集团公司的卫生区域详细划分到各部室，各分公司所辖区域卫生由分公司客服部负责划分，确保无遗漏。2 卫生标准2.1 室内卫生标准2.1.1 地面、墙面：无灰尘、无纸屑、无痰迹、无泡泡糖等粘合物、无积水，墙角无灰吊、无蜘蛛网。2.1.2 门、窗、玻璃、镜子、柱子、电梯、楼梯、灯具等，做到明亮、无灰尘、无污迹、无粘合物，特别是玻璃，要求两面明亮。2.1.3 柜台、货架：清洁干净，货架、柜台底层及周围无乱堆乱放现象、无灰尘、无粘合物，货架顶部、背部和底部干净，不存放杂物和私人物品。2.1.4 购物车（筐）、直接接触食品的售货工具（包括刀、叉等）：做到内外洁净，无污垢和粘合物等。购物车（筐）要求每天营业前简单清理，周五全面清理消毒；售货工具要求每天消毒，并做好记录。2.1.5 商品及包装：商品及外包装清洁无灰尘（外包装破损的或破旧的不得陈列）。2.1.6 收款台、服务台、办公橱、存包柜：保持清洁、无灰尘，台面和侧面无灰尘、无灰吊和蜘蛛网。桌面上不得乱贴、乱画、乱堆放物品，用具摆放有序且干净，除当班的购物小票收款联外，其它单据不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶内外干净，要求营业时间随时清理，不得溢出，每天下班前彻底清理，不得留有垃圾过夜。2.1.8 窗帘：定期进行清理，要求干净、无污渍。2.1.9 吊饰：屋顶的吊饰要求无灰尘、无蜘蛛网，短期内不适用的吊饰及时清理彻底。2.1.10 内、外仓库：半年彻底清理一次，无垃圾、无积尘、无蜘蛛网等。2.1.11 室内其他附属物及工作用具均以整洁为准，要求无灰尘、无粘合物等污垢。2.2 室外卫生标准2.2.1 门前卫生：地面每天班前清理，平时每一小时清理一次，每周四营业结束后有条件的用水冲洗地面（冬季可根据情况适当清理），墙面干净且无乱贴乱画。2.2.2 院落卫生：院内地面卫生全天保洁，果皮箱、消防器械、护栏及配电箱等设施每周清理干净。垃圾池周边卫生清理彻底，不得有垃圾溢出。2.2.3 绿化区卫生：做到无杂物、无纸屑、无塑料袋等垃圾。3 清理程序3.1 室内和门前院落等区域卫生：每天营业前提前10分钟把所管辖区域内卫生清理完毕，营业期间随时保洁。下班后5-10分钟清理桌面及卫生区域。3.2 绿化区卫生：每周彻底清理一遍，随时保持清洁无垃圾。4 管理考核4.1 实行百分制考核，每月一次（四个分公司由客服部分别考核、集团职能部室由企管部统一考核）。不符合卫生标准的，超市内每处扣0.5分，超市外每处扣1分。4.2 集团坚持定期检查和不定期抽查的方式监督各分公司、部门的卫生工作。每周五为卫生检查日，集团检查结果考核至各分公司，各分公司客服部的检查结果考核至各部门。4.3 集团公司每年不定期组织卫生大检查活动，活动期间的考核以通知为准。平坝县房管局 2019年房地产与房改工作业务目标完成情汇 报市房管局各位领导：今年在省、市业务部门的支持和帮助下，在县委、县政府的领导下，围绕与市局签订的业务目标，全局职工以“爱岗敬业、服务人民、奉献社会”为宗旨，齐心协力，团结奋进，创造性地开展工作，圆满地完成了各项目标任务。对照业务目标自查评分为满分 （100分现将各项目标任务完成情逐项汇报如下：第一项：进一步采取有力措施、贯彻落实省市“禁止利用住房制度以权谋私”的精神为进一步贯彻落实省市“禁止利用住房制度改革以权谋私”的精神，2019年9月县房改领导小组以平房改领字 [2019]06 《关于开展清理“止利用住房制度改革以权谋私”检查工作的通知》下发各单位，经过清理检查，未发现有利用住房制度改革以权谋私行为。使用额均比上年有所提高。逾期贷款率有所下降；在保证资金满足正常支取和贷款的情况下，将住房公积金转存定期或购买国债，确保住房公积金的滚动增值1-12月公积金归集额800.00万元，比去年同期增长73%，公积金归集率和覆盖率除保持完成去年指标外（企业归集率，今年主要抓乡镇卫生院、学校、乡镇政府和部分停缴单位的补缴工作。 十个乡镇政府6个已全部实行公积金，人员达382人全县十乡、镇卫生院和学校已全部实行公积金， 人员达 人平坝农场在职干警全部实行公积金， 人员达 555人2019年实行公积金人数由去年 5263人增加到 9091人增长率达 单位由去年的 136个增加到 181个，增长率达 。2019年共发放公积金贷款 34户247.9万元，比去年增长 公积金支取（使用）达 160万元，比去年增长 逾期贷款率为 。公积金用率的增加，提高了购房能力，拉动了住房消费，促进了房地产市场的有序发展，同时，也提高职工实行公积金的积极性。全年共缴存土地收益金达 9万余元。公积金报表是按时报送。第三项：建立健全业务、文书档案，开展档案达标活动我局已有完整的产权登记档案、他项权利登记档案和文书档案，并且档案管理制度健全，为使档案达省二级档案管理标准，今年上半年我局按县档案局的要求着手归档产权产籍以外的其它业务档案， 并在该局档案专业管人员的指导下重新规范装订归档，经省档案局审查合格颁发了“贵州省档案管理合格证达省二级档案管理标准。第四项：对一个企业执行住房分配货币化改革方案及存在的问题进行调研。今年我局对 170厂在执行住房分配货币化改革方案及存在的问题进行了调研，并行成了调查报告《住房分配货币化以后企业建设经济适用房面临的主要问题，针对该问题经 170厂申请，今年县房改办经上报市房管局给该企业10000平方米的经济适用房计划。第五项：继续做好国有企业改制中涉及房地产登记的相关工作， 严格行国家关于国企改革中税收的有关政策。这几年我县陆续有些国有企业在进行改制， 比如天峰公司、环宇机械厂粮食系统、县酒厂、物资公司、电影公司、建材厂等，按照县政府关于国有企业改制的有关会议精神，在房产登记方面我局都是优先办理，在税费收取方面给予大量的优惠或减免， 对经济困难的个人也是如此。 2019年二月房局被县人民政府评为 2019年改制工作先进单位。第六项：加强房屋拆迁队伍建设；强化城市房房屋拆迁管理，规范拆迁行为；制定和完善房屋拆迁的各项配套政策规定；积极开展对房屋拆迁补偿资金的监管工作；加强拆迁计划管理，合理控制拆迁规模。在房屋拆迁管理队伍建设方面， 我局积极组织拆迁管理人员和各房开企业相关人员参加省市主管部门组织的培训班， 同时还加大房屋拆迁知识宣力度，将《国务院城市房屋拆迁管理条例》及《贵州省城市房屋拆迁管理办法》理编成《房屋拆迁问题解答》 34题，印成宣传资料、录制成录音带组织全体职工上街进行宣传、播放。今年我局已向县政府申报 《平坝县房屋拆迁管理实施细则》 《平坝县房屋拆迁补偿资金监管办法》并拟定《平坝县房屋附属设施拆迁补偿标准》 根据县城建设规划，年初已报批 2019年拆迁计划，为我县旧城改造奠定了基础。第七顶：按照建设部《城镇房屋拆迁管理规范工作指导意见》 ，开展屋拆迁规范管理创优达标活动按照建设部《城镇房屋拆迁管理规范工作指导意见》 ，我局正在开展屋拆迁规范管理创优达标活动。根据黔建房通[2019]57 号精神，我局专门成立了由徐海涛局长任组长、支部书记任副组长、办公室主任、产权办主任、拆迁管理办公室主任为成员的创优达标领导小组，经县编委同意，房管局下设房屋拆迁管理办公室，同时组织制定了《平坝县房屋拆迁管理实施细则》 《平坝县房屋拆迁补助费标准《平坝县房屋拆迁补偿安置资金监督使用办法》 《平坝县房屋拆迁管办公室工作职责》《房屋拆迁档案管理制度》《信访工作制度》等制度。办公室人员全部经省厅培训合格持证上岗， 同时拆迁办正在准备配备专用计算计应用软件。第八项：按照分级和属地的原则，切实抓好房屋拆迁信访工作，妥善处理拆迁信访突出问题，及时化解拆迁矛盾，维护社会的稳定今年我县没有实施拆迁， 因此没有拆迁信访问题出现。虽然如此，我还是制定了《信访工作制度》 、房管局领导信访接待牌，明确领导接待日，负责接待群众上来信来访。第九项：进一步加强城市房屋安全管理工作，开展房屋安全大检查；做好白蚁防治和危害范围界定我局一向重视城市房屋安全管理工作， 每年都要组织开展房屋安全及白蚁防治大检查，今年也 9月底也进行了例行检查，检查中没有发现白蚁对建筑物的危害。至于对老城区 531户直管公房危房的检查今年进行了 45次共下发危房通知书 413份，建筑面积 10372.99平方米。同进又对最严重的 6处建筑面积 150平方米的公房危房进行了维修和处理， 维修资金 3200余元；拆除信泉路无法维修再用的公房危房一处，建筑面积 28平方米；并多次危房现场处理存在的问题，消除了最有可能出现的安全隐患。对直管公房存在的安全问题，我局已起草了《关于对直管公房检查情况的报告》报县政府分管领导，希望引起领导重视，尽快采取措施解决。第十项：制定县城范围内城镇廉租住房的实施办法， 做好廉租住房的申请、审核、配租工作我县廉租住房（益民小区）一期工程 84套4615.20平方米（其中 A2257.2平方米、B栋2358平方米）全部竣工验收。廉租住房的相关管理规定《平坝县廉租住房管理实施则》已经草拟完毕，就待政府批准通过后即可按规定开展廉租房的申请、审核、配租工作，新的一年部分无房户和公房危房户有望住进廉租住房。第十一项：继续巩固房地产交易与房屋权属登记规范化管理成果，进一步规范业务办理流程，推进便民利民服务措施。房管局是房地产交易与权属登记规范化管理单位，为了继续巩固该成果，我局推进了一些便民利民措施，成立了房管局便民服务监督小组，由局长亲自任组长，监督本单位房地产交易与权属登记服务行为，还设置投诉台接受群众监督。同时将各岗位工作职责与效能建设九项规章制度上墙，并制定了《办证十不准》等一些规范要求。到今年为止全县独立公矿区的房产已全部按我局的要求纳入了规范化管理的运行轨道。过去我县辖区范围独立工矿区的房屋不论是公产、 私产由于一些关系未协调好的原因，一直未纳入管理，使我县的房地产管理相关统计数据无法完整，存在空区。因此，去今两年我局积极向县人民政府汇报了独立工矿区房产纳入管理的重要性，取得了县人民政府分管领导的支持，蔡翔副县长三次帮助我局到黎阳公司总部协调独立工矿区房产纳入管理的相关事宜强调了独立工矿区房产纳入规范化管理的政策要求， 纳入管理后，既有利于政府房产管理部门管理全县房地产， 又有利于企业按规范化要求管理自己的房地产，同时也解决了独立工矿区过去房地产产权不清、产籍不明的问题。我们的这项工作得到了市局童景岩局长及相关领导的一致好评和认可，工作成绩也得到了县委、县人民政府的肯定。今年，我局通过五一、十一等节假日加班加点，目前共完成独立工矿区公产登记 535栋（处、登面积243150平方米，私产登记 1600多户、登记面积 14400多平方米；完赤天化天峰公司约 110栋公产的的踏勘、测量及换证；同时启动新艺机械厂的换证工作，完成该厂 220多栋（处）110000万平方米房产的踏勘、测量工作。第十二项：进一步加大《物业管理条例》及配套规章的宣传力度，加大住宅共用部分共用设施设备维修资金的筹集和监管，我县物业管理公司的工作人员随时将《物业管理条例》及相关配套规章贴在物业管理小区，向住户宣传，让住户了解物业管理、支持物业管理。为建立房屋维修保障机制，规范物业管理行为，维护住房产权人和使用人的合法权益，解决购房人的后顾之忧，我局严格执行省、市《商品住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 ，建立了商品住宅共用部位共用设施设备维修基金，积极做好维修基金的监督与管理，与县信用联社签订了《承办共用部位共用设施设备维修基金存款业务协议书》 ，维修基金账目清楚，切实做到专款专用。到目前已归集维修基金 106万元，其中大东方居住广场缴80万元，银星商住城缴存 36万元。第十三项：加强物业管理，凡在年内新建的住宅必须实行物业管理或落实物业管理措施我县新建的“大东方居住广场9.1 万平方米）与“银星商住城”万平方米)在我局的严格要求下都按规定纳入了物业管理，并与物业管理公司签订物业管理委托协议，规范了物业管理市场。同时跨县经营的物业管理公司必须带资质证书及营业执照等资料到我局备案才得以在我县开展工作。第十四项：继续加快经济适用住房步伐，年内开工建设经济适用住房0.35万平方米为了解决原环宇厂职工的住房困难，加快我县经济适用住房的建设步伐，经平府常议(2019)10地安置原环宇厂职工。建设规模50000平方米，总投资2900万元，经县发改局批准立项。今年，我们相继完成了环宇小区招、投标代理审查，小区邀标、开标，小区报名认购，小区报名审核，小区户型图公布及征地等相关前期事宜。该批经济适用住房的建设为稳定平坝房地产市场价格起到了一定的作用。第十五项：积极开展房地产市场调研， 完成半年一篇房地产市场运行况分析报告科学进行市场分析、全面掌握市场信息、定期分析房地产市场形势，是最大限度地降低房地产业发展风险的有力措施。 为此我局积极开展房地产场调研，已完成《平坝县 2019年上半年房地产市场运行情况分析报告》及《平坝县 2019年下半年房地产市场运行情况分析报告》 ，加强了政府对房地产市场的宏观调控， 为政府决策和房开企业的投资提供了科学、 合的依据，营造了健康有序的房地产市场环境。第十六项：加大执法力度，继续抓好整顿和规范房地产市场秩序工作，对全县房地产相关企业开展重点检查，抽查面达 ，查处率达 规范和整顿房地产市场秩序一直是我局的一项常规工作，常抓不懈，每年都要例行检查，今年 11月1日至11月10日，我局制定《平坝县整顿规范房地产交易秩序检查表》对“大东方居住广场” “银星商住城”及“珍苑小区”逐项进行检查，检查中没发现有任何违法违规行为。第十七项：按时完成各类房地产企业资质审查、资质年检初审工作，按时完成布置的各类统计报表填报工作今年九月底《安顺市房产管理局关于转发贵州省建设厅 〈关于开展 2019年度房地产开发企业资质年检工作的通知〉的通知》 （安市房通[2019]34 下发后，我局以平房管字[2019]17 号文转发给各房开企业， 要求各房开企业在规定时间将资质年检资料报送我局初审， 在市局规定时间内圆满完成了我县的资质年检初审报工作。房管局有专门的统计员，各类统计报表的填报是按时完成、按时报送。第十八项：做好房产系统诚信建设，打造房产系统“诚信系统”形象，制定2019文明单位创建计划房管局 2019至2019年分别获得县级、市级文明单位； 2019年制定了2019至2019文明单位创建计划，按计划申报了市级文明机关； 2019年制了文明单位创建计划，按计划申报了 2019-2019年文明单位，同年被市文明委授予“第一批市级文明机关”荣誉称号。第十九项：完善信访工作制度，做好信访登记工作。做好信访督办和复工作，信访回复率（书面）达 100%我局制订有信访工作制度，有领导信访接待日，群众来信来访有登记、有答复、有记录，信访回复率达 。今年因环宇小区的建设使房管局来信来访的人次偏高于往年， 前来咨或对小区建设提要求、提建议的更是不计其数，对此我局虚心接受、耐心解答；对要求解决住房问题的 19户，经过调查审核，情况特殊的向政府汇报后解决了 8户。此外在来信来访的人数中还有要求私产落实的，私产落实是个历史遗留问题，我县要求落实私产的住户有 200多户，而且还有增加的势，由于到目前为止没有一个专门调查落实私产的办公室，至使这项工作久拖不决，今年在接待来信来访的群众中，有 26户是要求落实私产的，因这项工作非房管局单方面努力能解决的，我们都从缓解矛盾、保持稳定的角度给这些住户作了耐心细致的解释。第二十项：按时完成上级临时交办的工项工作任务我局在完成上述工作的同时，还按时完成上级临时交办的各项工作任务，具体如下：、和根据省建设厅《住房建设规划编制建议提纲》及县政府要求，完成了《平坝县住房建设“十一五”规划方案》 《平坝县房产管理局“提速年”工作方案。、组织 8个房开公司配合市房管局成功举办“中国贵州黄果树瀑布节安顺首界房地产交易展示会”。3、由于近两年来，房地产市场价格上涨过快，政府要求我局开展商品住房价格民意调查，衡量我县商品住房价格水平，为政府宏观调控房地产市场提供参考依据，我局制定了《商品住房价格民意调查表》 1000 多份发60多个行政事业单位 1000多名职工进行调查，经过汇总分析，起草了《关于我县商品住宅价格情况的汇报》报县政府，在报告中阐明了 3点结论：是我县商品房单价与职工家庭收入是相适应的， 没有超出可以承受的合理界限，最多只能说在合理界限内略有偏高；二是提供销售的商品房平均每套面积过大，超过我县职工家庭平均收入水平的承受能力，我县职工、居民习惯认可的住房户型面积（ 140平方米）较大，超过国家规定的小康水平，住房消费观念不科学；三是房价目前处在稳定状态，房价是客观的。4、为解决引子渡电站移民的后顾之忧，受县政