广州市某高层住宅小区施工组织设计

目录HYPERLINK\l"_Toc235762231"第一章工程概况及工程特点7HYPERLINK\l"_Toc235762232"第一节工程概况7HYPERLINK\l"_Toc235762233"第二节工程特点与施工条件16HYPERLINK\l"_Toc235762234"第三节总体组织设计19HYPERLINK\l"_Toc235762235"第二章各分部分项工程的主要施工方法24HYPERLINK\l"_Toc235762236"第一节桩基础专项方案24HYPERLINK\l"_Toc235762237"一、人工挖孔桩施工24HYPERLINK\l"_Toc235762238"二、预应力管桩施工26HYPERLINK\l"_Toc235762239"第二节大体积混凝土施工28HYPERLINK\l"_Toc235762240"第三节主体结构工程35HYPERLINK\l"_Toc235762241"一、施工测量放线和沉降观测35HYPERLINK\l"_Toc235762242"二、地下室结构施工42HYPERLINK\l"_Toc235762243"三、模板工程45HYPERLINK\l"_Toc235762244"四、钢筋工程48HYPERLINK\l"_Toc235762245"五、混凝土工程50HYPERLINK\l"_Toc235762246"六、后浇带施工54HYPERLINK\l"_Toc235762247"七、砌体工程55HYPERLINK\l"_Toc235762248"第四节防水工程58HYPERLINK\l"_Toc235762249"一、概述58HYPERLINK\l"_Toc235762250"二、结构自防水58HYPERLINK\l"_Toc235762251"三、防水材料施工方法60HYPERLINK\l"_Toc235762252"第五节脚手架工程64HYPERLINK\l"_Toc235762253"一、有关配合营销的脚手架搭设要求64HYPERLINK\l"_Toc235762254"二、外脚手架的搭设、拆除方案64HYPERLINK\l"_Toc235762255"三、周边人行道及看楼路线的保护方案82HYPERLINK\l"_Toc235762256"第六节大型施工机械的安装、拆除方案83HYPERLINK\l"_Toc235762257"一、概述83HYPERLINK\l"_Toc235762258"二、垂直运输工具的安装、提升、拆除方案83HYPERLINK\l"_Toc235762259"第七节建筑装饰装修工程101HYPERLINK\l"_Toc235762260"一、概述101HYPERLINK\l"_Toc235762261"二、施工方法101HYPERLINK\l"_Toc235762262"第八节机电安装工程113HYPERLINK\l"_Toc235762263"一、电气安装工程113HYPERLINK\l"_Toc235762264"二、给排水及消防系统安装工程134HYPERLINK\l"_Toc235762265"三、通风系统安装工程145HYPERLINK\l"_Toc235762266"第三章关键部位施工方法及技术、质量措施156HYPERLINK\l"_Toc235762267"第一节垂直运输工具布置方案和计算书156HYPERLINK\l"_Toc235762268"一、工程概况156HYPERLINK\l"_Toc235762269"二、塔吊基础施工156HYPERLINK\l"_Toc235762270"三、塔吊基础计算156HYPERLINK\l"_Toc235762271"第二节剪力墙外内壁砼外观质量保证措施163HYPERLINK\l"_Toc235762272"一、严格选择模板系统163HYPERLINK\l"_Toc235762273"二、加强模板支撑加固163HYPERLINK\l"_Toc235762274"三、严格控制原材料及成品材料的有关指标163HYPERLINK\l"_Toc235762275"四、严格控制砼入仓方法及振捣工艺163HYPERLINK\l"_Toc235762276"五、掌握适宜的拆模时间，采用有效的养护措施164HYPERLINK\l"_Toc235762277"六、脱模剂的使用关键164HYPERLINK\l"_Toc235762278"第三节管线综合平衡方案165HYPERLINK\l"_Toc235762279"一、概述165HYPERLINK\l"_Toc235762280"第四节雨季施工措施167HYPERLINK\l"_Toc235762281"一、雨季施工总体布署167HYPERLINK\l"_Toc235762282"二、雨季施工措施167HYPERLINK\l"_Toc235762283"第五节质量通病与预防措施169HYPERLINK\l"_Toc235762284"一、防止砼开裂措施169HYPERLINK\l"_Toc235762285"二、防渗漏措施170HYPERLINK\l"_Toc235762286"第四章确保工程质量的技术组织措施172HYPERLINK\l"_Toc235762287"第一节质量目标及质量违约责任承诺172HYPERLINK\l"_Toc235762288"第二节质量保证体系及质量管理制度173HYPERLINK\l"_Toc235762289"一、质量保证体系173HYPERLINK\l"_Toc235762290"二、健全质量管理制度173HYPERLINK\l"_Toc235762291"第三节各分项工程的质量保证措施176HYPERLINK\l"_Toc235762292"一、测量控制质量保证措施176HYPERLINK\l"_Toc235762293"二、模板制作与安装质量保证措施176HYPERLINK\l"_Toc235762294"三、钢筋工程质量保证措施177HYPERLINK\l"_Toc235762295"四、混凝土工程质量保证措施178HYPERLINK\l"_Toc235762296"五、砌体工程质量的控制179HYPERLINK\l"_Toc235762297"六、机电安装工程质量保证措施180HYPERLINK\l"_Toc235762298"七、关键工序和特殊工序的质量控制184HYPERLINK\l"_Toc235762299"第四节其他施工技术保证措施186HYPERLINK\l"_Toc235762300"一、原材料保证186HYPERLINK\l"_Toc235762301"二、防渗漏保证措施186HYPERLINK\l"_Toc235762302"三、隐蔽工程的质量保证措施188HYPERLINK\l"_Toc235762303"四、对预埋件、预留孔洞的保证措施188HYPERLINK\l"_Toc235762304"五、现场试验检测的质量保证措施189HYPERLINK\l"_Toc235762305"六、雨季、台风季节及夏季高温的施工措施190HYPERLINK\l"_Toc235762306"七、做好计量工作措施193HYPERLINK\l"_Toc235762307"八、夜间施工保证措施194HYPERLINK\l"_Toc235762308"第五章施工进度计划195HYPERLINK\l"_Toc235762309"第一节建筑安装工程的综合进度计划（施工进度网络图）195HYPERLINK\l"_Toc235762310"第二节施工资源配置计划196HYPERLINK\l"_Toc235762311"一、各工种劳动力需用量计划（劳动力计划表）196HYPERLINK\l"_Toc235762312"二、施工主要材料、半成品、设备的需用量计划及供应计划（拟投入的主要材料、半成品、设备计划表）196HYPERLINK\l"_Toc235762313"三、施工机械的需用量计划及供应计划（拟投入的主要机械设备计划表）197HYPERLINK\l"_Toc235762314"四、资金使用计划（资金使用计划表）198HYPERLINK\l"_Toc235762315"第六章确保施工进度的技术组织措施200HYPERLINK\l"_Toc235762316"第一节各阶段进度的保证措施200HYPERLINK\l"_Toc235762317"一、合理划分施工区段，全面铺开施工200HYPERLINK\l"_Toc235762318"二、各阶段施工进度保证措施200HYPERLINK\l"_Toc235762319"三、确保施工进度的技术组织措施203HYPERLINK\l"_Toc235762320"第二节各阶段进度的违约责任承诺208HYPERLINK\l"_Toc235762321"第七章施工平面布置图209HYPERLINK\l"_Toc235762322"第一节施工场地平面布置图209HYPERLINK\l"_Toc235762323"一、施工出入路线及施工临时道路209HYPERLINK\l"_Toc235762324"二、工地围蔽、出入口和洗车槽209HYPERLINK\l"_Toc235762325"三、施工临时设施209HYPERLINK\l"_Toc235762326"第二节施工用电平面布置及系统图212HYPERLINK\l"_Toc235762327"一、《施工用电平面布置及系统图》详见附图。212HYPERLINK\l"_Toc235762328"二、施工临电方案详见《施工专项方案》的相关内容。212HYPERLINK\l"_Toc235762329"第三节施工用水平面布置及系统图213HYPERLINK\l"_Toc235762330"一、《施工用水平面布置及系统图》详见附图。213HYPERLINK\l"_Toc235762331"二、施工用水管径计算213HYPERLINK\l"_Toc235762332"第四节施工排水平面布置、系统及大样图215HYPERLINK\l"_Toc235762333"第八章项目管理机构216HYPERLINK\l"_Toc235762334"第一节项目组织机构图216HYPERLINK\l"_Toc235762335"第二节项目管理机构配备情况表217HYPERLINK\l"_Toc235762336"第三节各部门及主要人员的职责218HYPERLINK\l"_Toc235762337"一、项目经理部将建立岗位责任制，明确各人员的职责。218HYPERLINK\l"_Toc235762338"二、各部门及主要人员的职责218HYPERLINK\l"_Toc235762339"第九章施工安全及文明施工措施221HYPERLINK\l"_Toc235762340"第一节施工安全措施221HYPERLINK\l"_Toc235762341"一、安全措施221HYPERLINK\l"_Toc235762342"二、防火措施222HYPERLINK\l"_Toc235762343"第二节文明施工措施224HYPERLINK\l"_Toc235762344"一、制定文明施工管理措施：224HYPERLINK\l"_Toc235762345"二、成立文明施工领导、督促、管理机构224HYPERLINK\l"_Toc235762346"三、文明施工管理体系224HYPERLINK\l"_Toc235762347"四、整体场容场貌224HYPERLINK\l"_Toc235762348"五、现场文明施工管理规定225HYPERLINK\l"_Toc235762349"六、文明施工保证措施227HYPERLINK\l"_Toc235762350"第三节防盗、保卫措施229HYPERLINK\l"_Toc235762351"第四节对周边设施（道路、排水、各种专业管线）的保护措施230HYPERLINK\l"_Toc235762352"一、对周边道路的保护措施230HYPERLINK\l"_Toc235762353"二、对周边排水管道的保护措施230HYPERLINK\l"_Toc235762354"三、对周边专业管线的保护措施230HYPERLINK\l"_Toc235762355"第十章专业工程分包232HYPERLINK\l"_Toc235762356"第一节拟分包项目情况表232HYPERLINK\l"_Toc235762357"第二节对分包商的管理措施234HYPERLINK\l"_Toc235762358"一、施工总进度计划管理234HYPERLINK\l"_Toc235762359"二、主要工期保证管理要点235HYPERLINK\l"_Toc235762360"三、施工技术管理236HYPERLINK\l"_Toc235762361"四、安装施工与土建施工之间的施工协调236HYPERLINK\l"_Toc235762362"五、安装专业施工与二次装饰施工位的施工协调237HYPERLINK\l"_Toc235762363"六、弱电系统工程的协调和管理237HYPERLINK\l"_Toc235762364"七、设备管线施工统筹管理237HYPERLINK\l"_Toc235762365"八、所有机电工程与其它相关专业之间的协调238HYPERLINK\l"_Toc235762366"第十一章质量回访及保修241HYPERLINK\l"_Toc235762367"一、质量回访241HYPERLINK\l"_Toc235762368"二、保修242HYPERLINK\l"_Toc235762369"第十二章施工专项方案243HYPERLINK\l"_Toc235762370"第一节总平面布置方案243HYPERLINK\l"_Toc235762371"第二节保证工期专项技术方案243HYPERLINK\l"_Toc235762372"一、合理划分施工区段，全面铺开施工244HYPERLINK\l"_Toc235762373"二、各阶段施工进度保证措施244HYPERLINK\l"_Toc235762374"三、确保施工进度的技术组织措施247HYPERLINK\l"_Toc235762375"第三节基坑支护和土方开挖专项方案252HYPERLINK\l"_Toc235762376"一、概述252HYPERLINK\l"_Toc235762377"二、施工工艺：252HYPERLINK\l"_Toc235762378"三、基坑监测256HYPERLINK\l"_Toc235762379"第四节桩基础施工工专项方案2258HYPERLINK\l"_Toc235762380"第五节排栅施工专专项方案2559HYPERLINK\l"_Toc235762381"第六节高大模板专专项方案2660HYPERLINK\l"_Toc235762382"一、概况260HYPERLINK\l"_Toc235762383"二、施工图2600HYPERLINK\l"_Toc235762384"三、施工方案2664HYPERLINK\l"_Toc235762385"四、计算书2688HYPERLINK\l"_Toc235762386"第七节总包施工管管理制度2886HYPERLINK\l"_Toc235762387"一、专业分承包单单位的选择2286HYPERLINK\l"_Toc235762388"二、总承包与分承承包的关系2286HYPERLINK\l"_Toc235762389"三、总承包措施2286HYPERLINK\l"_Toc235762390"第八节事故应急救救援预案2993HYPERLINK\l"_Toc235762391"一、概述293HYPERLINK\l"_Toc235762392"二、事故应急救援援预案2933HYPERLINK\l"_Toc235762393"第九节消防方案2298HYPERLINK\l"_Toc235762394"一、报警和接警2298HYPERLINK\l"_Toc235762395"二、扑救初起火灾灾的程序和措措施分工2998HYPERLINK\l"_Toc235762396"三、火灾的扑救和和措施分工：：298HYPERLINK\l"_Toc235762397"第十节施工临时用用电方案3000HYPERLINK\l"_Toc235762398"一、施工机械设备备容量计算表表300HYPERLINK\l"_Toc235762399"二、供电系统的选选用300HYPERLINK\l"_Toc235762400"三、漏电保护3001HYPERLINK\l"_Toc235762401"四、施工照明3001HYPERLINK\l"_Toc235762402"五、现场用电的保保证措施3001HYPERLINK\l"_Toc235762403"第十一节安全生产产管理制度3303HYPERLINK\l"_Toc235762404"第十二节防尘、防防噪声专项方方案304HYPERLINK\l"_Toc235762405"一、减少扰民噪声声措施3044HYPERLINK\l"_Toc235762406"二、防尘措施3004HYPERLINK\l"_Toc235762407"第十三节工程质量量保证措施3305HYPERLINK\l"_Toc235762408"一、测量控制质量量保证措施3305HYPERLINK\l"_Toc235762409"二、模板制作与安安装质量保证证措施3055HYPERLINK\l"_Toc235762410"三、钢筋工程质量量保证措施3306HYPERLINK\l"_Toc235762411"四、混凝土工程质质量保证措施施307HYPERLINK\l"_Toc235762412"五、砌体工程质量量的控制3008HYPERLINK\l"_Toc235762413"六、机电安装工程程质量保证措措施309HYPERLINK\l"_Toc235762414"七、关键工序和特特殊工序的质质量控制3113HYPERLINK\l"_Toc235762415"第十四节亚运停工工期间管理保保障专项方案案315HYPERLINK\l"_Toc235762416"一、概述315HYPERLINK\l"_Toc235762417"二、亚运停工期间间管理保障措措施315HYPERLINK\l"_Toc235762418"第十三章对成品的的保护及移交交前的管理办办法317HYPERLINK\l"_Toc235762419"一、成品保护及移移交前的管理理制度3177HYPERLINK\l"_Toc235762420"二、制成品保护3317HYPERLINK\l"_Toc235762421"三、现浇钢筋砼工工程成品保护护317HYPERLINK\l"_Toc235762422"四、楼地面成品保保护318HYPERLINK\l"_Toc235762423"五、门窗成品质量量保护3199HYPERLINK\l"_Toc235762424"六、装饰成品质量量保护3199HYPERLINK\l"_Toc235762425"七、防水工艺成品品保护3199HYPERLINK\l"_Toc235762426"八、土方开挖施工工319第一章工程概况况及工程特点点第一节工程概概况一、总说明工程名称：**七七区地块住宅宅楼2幢（自编1、2栋）工程地点：广州市市**区**大道以西西（广州火柴柴厂侧）。工程规模：**七七区地块总用用地面积为332803mm2，总建筑筑面积约为778256m2，其中中：地上建筑筑面积：633974mm2，地下建建筑面积：114282m2，由两两栋32层总建筑高高度99m住宅、两两栋29层总建筑高高度90m住宅、一一栋3层（局部2层）高总建建筑高度100.5m幼儿儿园（或卫生生院）、一栋栋2层高总建筑筑高度9.33m的P－1综合楼组成成：**4－5、6地块为一栋栋多层住宅及及一栋综合楼楼，总建筑面面积为35993m2。本工程为标段一，包包括**七区地块块住宅楼（自自编1、2栋），**4－5、6地块1幢5层（部分7层）社区服服务中心、住住宅楼施工总总承包及总承承包管理配合合服务。招标范围包括如下下内容：（一）（标段一）承承包范围：按按发包人提供供的图纸和有有关资料、文文件及说明，承承包以下内容容：1、**七区地块住宅宅楼2栋（自编1、2栋）（1）建筑与装饰工程程包括：地基基与基础工程程（含1～4栋基坑支护护、基坑土石石方）、主体体结构工程（与与标段二的划划分以2栋与3栋间地下室室后浇带为界界）、防水工工程、建筑装装修工程（不不包括二次装装饰，包括地地下室、地上上部分防火门门内消防楼梯梯、管井门内内装饰）、建建筑屋面工程程及化粪池、以以及室外排水水至市政接入入井部分；（2）机电安装工程包包括（含1～4栋地下室）：：给排水工程程、电气工程程、通风工程程、湿消防工工程、防雷接接地工程、泛泛光照明工程程；（3）以下的专业工程程：二次装饰饰工程、铝合合金门窗安装装工程（包括括铝门窗、窗窗安全护栏、阳阳台栏杆安装装）、地下车车库硬化地面面工程、公共共区域防火门门，由发包人人以暂估价的的形式列入其其它项目清单单，以后由发发包人询价确确定专业分包包人，由承包包人和分包人人签订分包合合同后纳入承承包人的总承承包管理。（4）以下的专业工程程：人防工程程、电梯安装装工程、智能能化系统工程程、售楼部、豪豪华样板间、大大堂、交楼样样板层精装修修工程、停车车场交通标志志工程、白蚁蚁防治工程、煤煤气工程、市市政道路排水水工程、园建建绿化工程、售售楼部范围园园建绿化工程程、永久供电电工程、永久久供水工程、电电信工程、邮邮政工程、有有线电视工程程、干消防工工程、发电机机与环保工程程、各专业检检测等专业工工程不包括在在承包范围内内，但需提供供总承包管理理配合。（5）对于所有进入场场内进行施工工作业的专业业及专项工程程均应提供施施工总承包管管理工作和配配合服务工作作，并与相关关专业单位签签订《施工总总承包管理配配合协议》。2、**4－5、6地地块1幢5层（部分7层）社区服服务中心、住住宅楼（1）建筑与装饰装修修工程，包括括：地基与基基础工程、主主体结构工程程、防水工程程、建筑装饰饰工程、建筑筑屋面工程及及化粪池；（2）机电安装工程，包包括：给排水水工程（至第第一个出户井井）、电气工工程（由低压压配电柜出线线起至设备末末端）、通风风工程、消防防工程、防雷雷接地工程；；（3）以下的专业工程程：铝合金门门窗安装工程程（包括铝门门窗、窗安全全护栏、阳台台栏杆安装），由由发包人以暂暂估价的形式式列入其它项项目清单，以以后由发包人人询价确定专专业分包人，由由承包人和分分包人签订分分包合同后纳纳入承包人的的总承包管理理。（4）以下的专业工程程：电梯安装装工程、智能能化系统工程程、白蚁防治治工程、煤气气工程、永久久供电工程、永永久供水工程程、电信工程程、邮政工程程、有线电视视工程、专业业检测等专业业工程不包括括在承包范围围内，但需提提供总承包管管理配合。（5）对于所有进入场场内进行施工工作业的专业业及专项工程程均应提供施施工总承包管管理工作和配配合服务工作作，并与相关关专业单位签签订《施工总总承包管理配配合协议》。（二）具体施工内内容包括（但但不限于）下下列的工作内内容：1、**七区地块住宅宅楼2栋（自编1、2栋）施工内内容：（1）土建部分1）±0.00以下：：地基与基础础工程（含＃＃1～＃4栋平整场地地、基坑支护护、基坑土石石方，＃1、＃2栋范围内土土方回填）、主主体结构工程程（与标段二二的划分以2栋与3栋间地下室室后浇带为界界，含后浇带带施工）、建建筑装饰工程程。2）±0.00以上：：主体结构工工程、建筑装装饰工程（不不包括二次装装饰，包括地地下室、地上上部分防火门门内消防楼梯梯、管井门内内装饰）、建建筑屋面工程程及化粪池、防防水工程。（2）机电安装部分1）±0.00以下（含含＃1～＃4栋地下室）：：完成地下室室（不含配电电房）平面所所有的机电工工程，包括电电气、给排水水、通风、湿湿消防、防雷雷接地。2)±0.000以上：包括括A、给水工程：小区区内市政计量量表（不含市市政计量表）起起至每一个室室内用水点的的全部工程（不不含户内二次次装修图纸需需要调整的管管路，不含户户内阀门、洁洁具及配件）：：及上述未包包含但需在混混凝土构件中中暗敷的管道道。B、排水工程：由卫卫生间。厨房房的入户横管管起，接入至至室外小区内内第一个市政政井（不含市市政井）的全全部排水工程程，包括粪便便污水系统（包包括化粪池）、生生活污水系统统、雨水系统统、空调冷凝凝水系统，人人防排水。含含阳台排水管管及阳台地漏漏。其中，卫卫生间、厨房房入户横管预预留长度为超超出外墙内侧侧的50CMM。及上述未未包含但需在在混凝土构件件中暗敷的管管道。C、电气工程：住宅用电：负荷层层间电表箱（不不含电表箱）起起至户内配电电箱之间的电电气工程（含含户内配电箱箱及管线）；；含户内需在在混凝土构件件中暗敷的电电线管（含智智能化、有线线电视等）。设备房、消防梯内内的电气工程程：低压配电电柜出线及之之后至用电末末端的电气工工程，含管线线、灯具、开开关、插座等等；上述未包包含但需在混混凝土构件中中暗敷的电线线管（含智能能化、有线电电视等）。大堂及电梯前室的的电气工程：：低压配电柜柜出线及之后后至用电末端端的电气工程程，不含灯具具、开关、插插座；上述未未包含但需在在混凝土构件件中暗敷的电电线管（含智智能化、有线线电视等）。D、湿消防工程：消消火栓系统、消消防喷淋系统统、室外消防防栓；E、防雷接地工程：：天面避雷网网（针）、楼楼层均压环、避避雷引下线系系统、接地系系统（包括电电气接地）及及防雷检测工工程等。预留留幕墙、铝窗窗、栏杆防雷雷系统与建筑筑物主体防雷雷系统之间的的接入点，预预留30cmm长的扁钢或或钢筋；F、泛光照明工程；；（3）纳入承包人的总总承包管理的的专业分包内内容：1）二次装饰工程。2）铝合金门窗工程程安装安装工工程：包括铝铝门窗、窗安安全护栏、栏栏杆安装。3）地下车库硬化地地面工程：包包括车道、车车库地面。4）公共区域防火门门。2、**4－5、6地地块1幢5层（部分7层）社区服服务中心、住住宅楼施工内内容：（1）土建部分：土石石方工程、地地基与基础工工程、主体结结构工程、建建筑装饰工程程、建筑屋面面工程及化粪粪池、防水工工程。（2）机电安装部分：：给排水工程；电气工程：有低压压配电柜出线线起至设备末末端；消防工程；防雷接地工程；（3）纳入承包人的总总承包管理的的专业分包内内容：铝合金门窗工程安安装工程：包包括铝门窗、窗窗安全护栏、栏栏杆安装。二、建筑概况（一）建筑说明±0.00m相当于于绝对标高88.30m。本工程的各单体情情况如下：名称层数、层高建筑面积约数（mm2）用途七区地块住宅楼22栋（自编1、2栋）地下2层、地上32层。地地下二层层高高3.7m、地地下一层层高高4.6m、首首层层高6mm，以上层高高均为3m。地下14282，地上上59127（与3、4栋合计）地下室主要用作地地下室、人防防等、地上部部分为住宅。4-5、6地块11幢5层（部分7层）社区服服务中心、住住宅楼地上5层（部分7层）。层高均为3.6mm。3593社区服务中心、物物业管理和住住宅（二）各部位装修修做法如下：：1、七区地块住宅楼楼2栋（自编1、2栋）各层功功能设置和室室内主要装修修做法一览表表楼层功能、部位楼地面墙柱面天花地下室及首层车库、电梯间、大大堂、设备用用房、消防指指挥中心等防滑砖等乳胶漆面乳胶漆面地上部分-塔楼住宅（厅、房间、厨厨房、卫生间间等）详二次装修详二次装修详二次装修地上部分-塔楼住宅（楼梯间、楼楼梯前室）防滑砖乳胶漆面乳胶漆面地上部分-屋面楼梯间、机房等防滑砖乳胶漆面乳胶漆面2、4-5、6地块11幢5层（部分7层）社区服服务中心、住住宅楼各层功功能设置和室室内主要装修修做法一览表表楼层功能、部位楼地面墙柱面天花首层～七层住宅客厅、餐厅、房房间及阳台抛光砖乳胶漆面乳胶漆面社区服务中心房间间及物业管理理抛光砖乳胶漆面乳胶漆面楼梯间及公共走道道、配电间及及电表房、水水泵房防滑砖乳胶漆面乳胶漆面住宅卫生间防滑砖瓷片乳胶漆面社区服务中心卫生生间防滑砖瓷片铝合金方形板屋面楼梯间、水泵房等等防滑砖乳胶漆面乳胶漆面3、外墙做法有：七七区地块住宅宅楼2栋（自编1、2栋）大部分分采用45×95外墙砖、小小部分采用文文化石等其它它材料。4-5、6地块11幢5层（部分7层）社区服服务中心、住住宅楼采用45×45外墙砖。4、门窗工程门窗有：防火门、夹夹板门、铝合合金门窗等。5、屋面工程（1）七区地块住宅楼楼2栋（自编1、2栋）：1）塔楼屋面（面砖砖面）：钢筋筋混凝土楼板板→25厚（最薄处处）CL10陶粒混凝土土找2％坡→20厚1：2.5水泥砂浆找找平→刷基层处理理剂一道→2厚单组份聚聚氨酯防水涂涂料→3厚SBS或APP改性沥青卷卷材→聚酯纤维无无纺布隔离层层→30厚挤塑聚苯苯板→40厚C20细石混凝土土（内配直径径6钢筋双向间间距200）→25厚1：4干硬性水泥泥砂浆，面撒撒素水泥→面砖。2）其它屋面（细石石混凝土面）：：细石混凝土土面：钢筋混混凝土楼板→素水泥浆纵纵横各扫一道道→25厚（最薄处处）CL10陶粒混凝土土找2％坡→20厚1：2.5水泥砂浆找找平→刷基层处理理剂一道→2厚单组份聚聚氨酯防水涂涂料→20厚1：2.5水泥砂浆保保护层→40厚C20细石混凝土土（内配直径径6钢筋双向间间距200）。（2）4-5、6地块11幢5层（部分7层）社区服服务中心、住住宅楼：1）标高18米、221米屋面（面砖砖面）：钢筋筋混凝土楼板板→25厚（最薄处处）CL10陶粒混凝土土找2％坡→20厚1：2.5水泥砂浆找找平→刷基层处理理剂一道→2厚单组份聚聚氨酯防水涂涂料→3厚SBS或APP改性沥青卷卷材→聚酯纤维无无纺布隔离层层→30厚挤塑聚苯苯板→40厚C20细石混凝土土（内配直径径6钢筋双向间间距200）→25厚1：4干硬性水泥泥砂浆，面撒撒素水泥→面砖。2）其它屋面（细石石混凝土面）：：钢筋混凝土土楼板→素水泥浆纵纵横各扫一道道→25厚（最薄处处）CL10陶粒混凝土土找2％坡→20厚1：2.5水泥砂浆找找平→刷基层处理理剂一道→2厚单组份聚聚氨酯防水涂涂料→20厚1：2.5水泥砂浆保保护层→40厚C20细石混凝土土（内配直径径6钢筋双向间间距200）。6、地下室的钢筋混混凝土结构自自防水抗渗等等级≥S6，防水做法法有：（1）底板防水做法：：（由上至下下）：1）金刚砂地面硬化化剂或防尘耐耐磨地坪漆（车车库）；其它它采用20厚1：2.5水泥砂浆2）最薄处40厚CC20细石混凝土土（内配直径径6钢筋双向间间距200）3）水泥基渗透结晶晶型防水涂料料（2）顶板防水做法（由由上至下）：：1）600厚培植土2）土工布满铺过滤滤层3）塑料蓄排水板4）40厚C20细石混凝土土（内配直径径6钢筋双向间间距200）5）聚酯纤维无纺布布隔离层6）2厚单组份聚氨酯防防水涂料7）20厚1：2.5水泥砂浆找找平8）25厚（最薄处）CLL10陶粒混凝土土找0.5％坡（3）外墙刚性防水做做法（由外至至内）：20厚1：2.5水泥砂浆抹抹面2）水泥基渗透结晶晶型防水涂料料7、卫生间防水采用用水泥基防水水涂料2厚。三、结构概况（一）结构概述：：1、七区地块住宅楼楼2栋（自编1、2栋）为剪力力墙结构体系系，安全等级级为二级，抗抗震设防类别别为丙类，按按7度（地震加加速度等于00.10g）抗抗震设防，设设计地震分组组为第一组，场场地类别为Ⅲ类，剪力墙墙、框架的抗抗震等级有：：三级、二级级。2、4-5、6地块11幢5层（部分7层）社区服服务中心、住住宅楼：住宅宅为框架剪力力墙结构、社社区服务中心心为框架结构构。安全等级级为二级，抗抗震设防类别别为丙类，按按7度（地震加加速度等于00.10g）抗抗震设防，设设计地震分组组为第一组，场场地类别为Ⅲ类，剪力墙墙、框架的抗抗震等级有：：三级、二级级。（二）基础桩：1、七区地块住宅楼楼2栋（自编1、2栋）采用人人工挖孔桩，桩桩径有1.22m、1.4m、1.6m、2.0m等，要要求如强风化化粉砂质泥岩岩，部分要求求入中风化粉粉砂质泥岩。2、4-5、6地块11幢5层（部分7层）社区服服务中心、住住宅楼采用Φ400静压预应力力管桩，桩型型为A型，用静压压法施工;单桩抗压承承载力特征值值为800KN；所有桩应应进入持力层层(强风化岩)不小于1.00m，同时应应满足终压力力控制值，预预计桩长为7.5～12m。（三）承台、底板板、地下室外外墙、柱、顶顶板：1、七区地块住宅楼楼2栋（自编1、2栋）承台混混凝土强度为为C30。厚度有1..2m、1.4m、1.6m等，核核心筒承台厚厚度最大的有有4.9m。2、4-5、6地块11幢5层（部分7层）社区服服务中心、住住宅楼承台混混凝土强度为为C25。厚度有0..6m、0.9m等。3、底板混凝土强度度为C30。厚度为6000mm。底底板设有三道道后浇带，宽宽度有0.88m、1.0m。4、地下室混凝土墙墙、柱混凝土土强度为C45。混凝土墙墙厚度4000mm。5、地下室顶板混凝凝土强度为C30。设有三道道后浇带，宽宽度有0.88m、1.0m。板板厚有1600mm、180mmm等，梁截面面有300×16600mm、400×7000mm、300×7000mm、250×7000mm等，其其中300×7000mm、250×7000mm为主主要的梁截面面。（四）墙、柱：混凝土强度有C445、C40、C35、C30、C25等。（五）梁、板：梁截面尺寸有8000×15000mm、600×15500mm、400×8000mm、400×6000mm等，板板厚有1200mm、100mmm等，混凝土土强度有C30、C25等。（六）钢筋工程：：本工程钢筋采用了了HPB2335、HRB3335、HRB4000。采用机械械连接、绑扎扎搭接和焊接接。（七）砌体工程：：采用200、100厚厚蒸压加气混混凝土砌块。（八）基坑支护工工程：1、本工程根据地质质报告显示，主主要的地质概概况为：淤泥泥、淤泥质土土、粉质粘土土、全风化粉粉砂质泥岩、强强风化粉砂质质泥岩、中风风化粉砂质泥泥岩、微风化化粉砂质泥岩岩。2、本基坑总面积约约8420m2，周长长约418mm，采用顶部部放坡＋复合合式土钉墙（钢钢花管和锚索索）支护方式式，基坑开挖挖深度约8..5m。3、安全等级为二级级，施工顺序序为先施工水水泥土搅拌桩桩，再施工钢钢管桩和土钉钉的顺序。四、机电安装工程程机电安装工程包括括：给排水工工程、电气工工程、通风工工程、湿消防防工程、防雷雷接地工程、泛泛光照明工程程。五、建筑节能设计计说明（一）概述1、外墙的节能措施施采用水泥加加气混凝土，屋屋面主要隔热热材料采用挤挤塑聚苯板。2、节能门窗采用吸吸热玻璃。（二）节能措施及及材料送检要要求1、外墙填充墙主材材的导热系数数，保温材料料导热系数、密密度、抗压强强度或压缩强强度须进行抽抽样送检，其其导热系数不不应大于设计计计算值。2、屋面的隔热材料料的导热系数数、密度、抗抗压强度或压压缩强度须进进行抽样送检检，其中传热热系数和遮阳阳系数不应大大于设计计算算值。3、门窗的传热系数数，遮阳系数数和可见光透透过率须进行行抽样送检，其中传热系数和遮阳系数不应大于设计计算值，可见光透过率不应小于设计计算值，中空玻璃的露点须进行抽样送检。第二节工程特特点与施工条条件一、工程特点本工程规模较大，施施工中主要有有以下几个特特点和难点。（一）工程量较大大，工期紧，合合理部署施工工，加强施工工资源投入由于工程量较大、工工期较紧，我我司将全力以以赴，以高效效、安全、优优质的完成施施工任务。1、工程搭接紧密，装装修工程插入入施工。为了确保工期，我我司在开工进进场进行临设设施工后，立立即进行基坑坑支护工程施施工，争取早早日插入工程程桩，提高预预判性，紧抓抓关键工期，避避免造成窝工工。地下室装修修工程在结构构施工过程中中合理插入。2、加强施工资源的的一次投入量量由于工程量较大，施施工机械、周周转材料的投投入量将很大大。本工程施施工将投入大大量的模板、门门式架支顶等等周转材料，计计划投入三层层周转材料，流流水作业。施施工过程中，应应按照工程控控制计划要求求，进行工料料分析，做好好材料的供应应和使用计划划，以保证各各种资源能满满足各施工阶阶段的需要。3、劳动力的保障本工程施工高峰期期用工量较大大。为此，必必须制定了相相应的劳动力力资源保障措措施，以确保保按时、优质质地完成本工工程任务。如我公司有幸中标标，我公司将将调集各工种种的高素质的的工人进场施施工。施工中中，我司将根根据施工任务务的增减变化化及时对劳动动力资源进行行调度，必要要时根据实际际情况对劳动动力资源计划划进行调整。（二）施工内容多多，专业工种种多，应加强强施工配合及及协调本工程主要包括土土建、机电安安装和建筑装装修部分，以以及总承包管管理配合服务务工作，如果果我司中标，我我司承诺做到到以下工作：：1、承担总承包管理理责任配合其其它专业施工工单位，并努努力履行合同同，按工程总总体施工进度度计划，合理理安排好专业业工程的施工工计划，对整整个工程的进进度统一管理理。包括工程程进度、工程程质量、安全全生产、文明明施工等管理理工作，确保保工程创优、创创样板；2、向其它专业施工工单位提供现现场设置的所所有已有的设设施。包括临临时设施；装装卸、起吊机机械；通道及及作业空间；；施工水电负负荷及成品保保护等；3、配合其它专业施施工单位在各各分项工程上上的特别要求求，如预留空空洞、预埋件件等；4、负责对其它专业业工程完工后后的填补与修修复工作；5、做好中间工程的的照管工作，对对本工程的整整体质量与进进度负责。（三）基坑和地下下室工程量较较大本基坑总面积约88420mm2，周长约约418m，采采用顶部放坡坡＋复合式土土钉墙（钢花花管和锚索）支支护方式，基基坑开挖深度度约8.5mm。施工前须须做好部署和和措施，配备备足够的施工工设备和劳动动力资源。（四）加强防水工工程的质量控控制防水工程（主要是是地下室防水水）是建筑工工程质量的一一项重点和难难点。结合以以往的施工经经验，防水依依据结构自防防水、内防水水等多道设防防的施工原则则，重点做好好后浇带以及及施工缝的防防水处理。二、施工条件（一）现场环境状状况（二）针对施工条条件的措施本工程由于施工场场地较窄，而而且与已建住住宅楼相距很很近，因此在在施工期间，必必须最大限度度的减少对居居民日常生活活和休息的骚骚扰，故我司司施工时需做做好以下措施施：1、加强文明施工措措施、树立形形象工程施工期间必须制订订先进、具体体、可行、针针对性特别强强的文明施工工措施。严格格按照《建设设工程现场文文明施工管理理办法》及有有关规定执行行实施。施工工过程应对安安全防护、环环境保护、噪噪音和粉尘控控制、市容卫卫生等严格要要求。确保施施工现场做到到规范化、标标准化、制度度化、维护和和树立企业的的良好形象。（1）夜晚时间不得进进行噪音大的的施工，确需需夜晚施工时时，必须办领领夜间施工许许可证及做好好防护措施。（2）采用全封闭施工工，围墙高度度为2m，严禁占占用道路，封封闭的范围、施施工大门应按按甲方指定的的范围、位置置。（3）施工现场，特别别是出入口位位置，应设置置明显的施工工警示牌。必必要时，应在在出入口位置置，安排专人人，以维持秩秩序。（4）在施工过程中必必须严格控制制施工垃圾、污污水的排放，建建筑垃圾及时时运走，污水水必须通过现现场排水系统统经沉淀后排排入市政排水水系统。设置置专门人员对对建筑物周围围进行清扫，确确保干净整洁洁。（5）对噪音比较大的的机械均设置置消音装置，控控制施工噪音音。2、应针对季节性的的特点做好相相应的措施根据当地区气候环环境条件。施施工时，应充充分注意各种种针对季节性性特点的施工工措施，主要要包括：（1）雨季施工防洪措措施当地夏季雨量大且且下雨时间长长，必须采取取修建临时截截水沟、排水水沟的方式连连通原有排水水系统，以便便疏导水流。另外，在安排工作作时应首先考考虑到尽量避避开在大雨中中进行施工混混凝土结构施施工，必须做做好足够的雨雨季施工技术术措施。（2）夏季高温施工措措施当地的温度较高，夏夏季最高可达达38℃，在混凝土土浇筑时应采采取有效的混混凝土养护措措施防止结构构开裂。（3）防台风措施广东省台风多，所所造成的危害害大，必须采采取各种防台台风措施。（三）配合营销工工作的要求1、本项目业主计划划于2010年8月开放样板板房，第1、3栋的第3层以及第1栋的第4层部分为样样板房，售楼楼部设在综合合楼的首层，看看楼通道路线线为：综合楼楼售楼部通往往第1栋，然后从从第1栋首层室内内通往第3栋；施工方方须配合发包包人卖楼需要要、样板间展展示需要，按按期完成相关关施工节点。2、首先，在施工准准备阶段开始始考虑为销售售工作服务，制制定样板层的的供水、供电电、排水等基基本设施的方方案；其次，在在样板层施工工场地移交前前，做好相关关的协调工作作，落实好相相关单位的交交接工作；要要发挥总包单单位的作用，在在开放前及开开放期间积极极配合业主，为为销售工作提提供有效的各各种保障。样样板层的水电电供应采用临临水、临电系系统供样板层层使用；3、供电系统：使用用临时用电作作为样板层的的用电供应，设设置专用分配配电箱，做3、4层样板层开开放使用。在在开放间专门门配置低噪音音的汽油发电电机，供样板板层停电时应应急使用。在在设有样板层层的第1、3栋的首层大大堂须预留电电源、插座供供大堂的照明明、空调等设设备使用；为为售楼电梯预预留电源。4、供水系统：计划划采用临时用用水作为样板板出的给水使使用，在进行行临水系统布布置和结构施施工时为样板板间预留给水水接口；5、排水：做好样板板层有关的排排水设施；现现场样板间展展示不设使用用卫生间；6、室内防水、排水水：各销售楼楼层的上部结结构进行排水水。防水处理理。对于上部部楼层的各种种孔洞、楼梯梯、电梯井口口、管井口等等位置，做好好排水及防水水措施；特别别是做粗装修修时，要做好好用水管理及及制定排水措措施；外墙进进行防水处理理；7、排栅：为配合样样板间的工作作，本工程的的外排栅第2、3、4栋从四层楼楼板处悬挑，第1栋的外排栅从五层楼板处悬挑；要制定好措施，保证样板房安全、卫生，不受干扰地开放使用；8、砼泵管：由于样样板层设在第第1、3栋，所以砼砼泵管宜设在在第2、4栋；9、消防设施：每层层样板层设置置符合规范要要求的手提贮贮压式（ABC）干粉灭火火器。10、装修工程：完成成1、3栋各一个首首层到样板层层消防楼梯的的装修工作。第三节总体组组织设计一、施工策划原则则（一）施工组织原原则对工程整体施工顺顺序的科学合合理的规划，是是完成任务的的最关键环节节，施工顺序序是施工步骤骤上存在的客客观规律。土建工作遵守“先先地下、后地地上，先主体体、后附属，先先结构、后装装修，先土建建、后设备”，采用平行行流水立体交交叉作业以及及合理的施工工流向，不仅仅是工程质量量的保证，也也是安全施工工的保证。上上道工序的完完成要为下道道工序创造施施工条件，下下道工序的施施工要能够保保证上道工序序的成品完整整不受损坏，以以减少不必要要的返工浪费费，确保工程程质量。（二）建筑施工区区段的划分主主要要处理好好以下几个问问题：1、有利于建筑结构构的整体性。2、各区段的主要工工种工程量大大致相等：这这样可使各施施工段的主要要工种劳动量量大体上相近近，便于组织织连续作业，进进行均衡施工工。3、应保证主要工种种有足够的工工作面和垂直直运输机械能能充分发挥台台班能力：流流水区段的多多少和大小，直直接影响着劳劳动力和机械械能力的发挥挥，对结构总总工期也有很很大影响。区区段过多，会会拖长结构总总工期；区段段过少，又会会引起劳动力力、模板和机机械过分集中中，工序穿插插过紧，造成成施工混乱。根据上述原则和本本工程的实际际情况，确定定本工程的施施工顺序和施施工流水段。二、施工总体设想想与施工段划划分由于本工程工期较较紧，考虑整整个施工面全全面铺开。本本工程建筑面面积大、工程程量大、施工工强度较大，为为合理的组织织施工，利于于施工管理，拟拟将**七区地块块住宅楼（自自编1、2栋）分阶段段分范围进行行组织施工。各各阶段划分及及施工范围如如下：基坑支护施工阶段段分区说明分为四个区，分别别以三道后浇浇带为界，先先后分为一区区、二区、三三区、四区。分区示意基坑支护施工阶段段分区示意桩基础、地下室施施工阶段分区说明分为两个区，分别别以后浇带为为界，先后分分为一区、二二区。分区示意桩基础、地下室施施工阶段分区区示意±0.00以上结结构施工阶段段分区说明分为两个区，先后后分为1栋、2栋。分区示意±0.00以上结结构施工阶段段分区示意上述分区均同期铺铺开施工。为为了使劳动力力、周转料能能得到充分的的利用，各区区根据后浇带带的设置情况况及结构的分分层，划分施施工段，组织织流水施工。**4－5、6地地块1幢5层（部分7层）社区服服务中心、住住宅楼不作分分区考虑。三、主要施工阶段段的介绍整个工程施工大致致划分为四个个主要施工阶阶段：=1\*GB3①基坑支护以以及土方开挖挖施工阶段，=2\*GB3②桩基础和地下室、±0.00以上结构施工阶段，③装修装饰阶段，④机电安装阶段。在总控制网络的调节下，有组织有计划地施工，达到紧张有序，忙而不乱，文明施工，一次成优。其总体施工程序如下：（一）施工准备1、组织施工人员、机机械、材料进进场。本招标标工程工作量量大，工期紧紧，在开工后后需要立即投投入大量的人人、机、物进进行施工才能能满足工期要要求，故在施施工准备阶段段首先要做好好的工作是组组织安排好人人、机、物等等施工资源的的进场，保证证工程顺利展展开施工。2、按照设计好的施施工平面布置置图进行现场场布置，在施施工现场搭设设办公用房，在在场外安排工工人宿舍等临临时设施的布布置。在组织织人、机、物物进场的同时时，现场的各各项临时设施施亦需按计划划进行布置，使使各种施工资资源在进场后后能第一时间间投入到施工工作业中。3、敷设现场施工用用水用电线路路、现场临时时运输道路和和排水管网。现现场占地面积积广，工作强强度大，故对对各种施工基基础资源设置置的要求十分分严格。因此此，在现有的的用水用电、临临时运输道路路和排水管网网等布置基础础上，根据实实际施工需求求进行再次布布置完善，使使其能满足本本次招标工程程施工的需求求。4、组织人员学习图图纸，举行图图纸会审，编编写施工组织织设计方案。本本招标工程为为综合性建筑筑，工期紧，故故要求施工人人员必须熟悉悉图纸并举行行相关专业的的图纸会审，明明确本招标工工程各专业的的施工内容、程程序，进而编编写施组、组组织安全技术术交底，进行行工艺检验等等，为下一步步开展施工提提供技术基础础。5、接收业主提供的的测量控制网网、建立并完完善现场的测测量控制网，办办理场地接收收手续，并进进行复测。本本招标工程场场地开阔，需需建立一个一一级控制网来来进行建筑物物的控制，以以保证建筑物物的质量。抓抓紧向相关部部门办理进场场手续，使本本招标工程具具备各种正常常开工条件、证证照，避免因因手续不全而而导致延误开开工时间。（二）基坑支护、土土方开挖和桩桩基础施工阶阶段1、基坑支护和土方方开挖，总体体施工方向均均由西到东。2、进行桩基础施工工，两个区同同时铺开进行行。（三）主体结构施施工1、一区和二区的地地下室结构同同时施工。2、±0.00以上结结构，两个区区同时施工。（四）装饰装修和和机电安装工工程主体结构完成后进进行外墙装饰饰和室内装饰饰装修工程施施工，并插入入机电安装工工程施工。各工种施工相互穿穿插、配合。此此阶段施工工工种多，是总总承包管理与与服务任务最最重的阶段。及及时安排插入入各专业工程程施工，做好好总承包管理理服务是控制制好本阶段工工期的关键。（五）工程收尾全部招标工程内容容完成后，我我司将进行工工程收尾及竣竣工验收。以以保证及时地地将工程按质质、按量交付付业主使用。四、总体施工流程程图详见如下《总体施施工流程图》。五、工程管理目标标（一）工期目标我公司将按照本工工程总工期的的要求，编排排出完善的施施工进度控制制计划。我司拟在满足工程程质量、安全全、文明的前前提下，20009年8月17日开工，20112年1月16日竣工，共883个日历天完完成全部施工工任务。为确保本工程按期期顺利完成，一一旦我公司中中标，将立即即委派有关工工程技术人员员进驻现场参参与有关单位位的协调，以以利基础施工工能尽早穿插插进行。同时时，组织好劳劳动力、材料料、机械设备备，协调好各各方关系，确确保工期目标标的实现。（二）质量目标若我公司中标，将将严格按ISO质量管理标标准，科学管管理，精心组组织，精心施施工。制定工工程质量目标标为：工程质量要求符合《工程施工质量验收规范》标准，并达到国家验收标准（合格标准）。并确保工程质量要求符合《工程施工质量验收规范》标准，并达到国家验收标准（合格标准）。并确保广东省优良样板工程。工程质量验收按国国家有关质量量检验评定标标准及工程建建设标准强制制性条文执行行。（三）安全目标确保安全施工，严严格按施工规规范及操作规规程施工，不不得有任何人人为的质量事事故和安全事事故发生，对对周围建筑、马马路及人行道道不得有任何何不安全的影影响。本工程安全目标为本工程安全目标为广东省建筑工程安全生产文明施工优良样板工地。（四）文明施工目目标本工程文明施工目标为：广东省建筑工程安全生产文明施工优良样板工地。在施工中，加强现现场施工管理理，为保证周周边的正常生生活和施工现现场的安全，采采取全封闭施施工等安全措措施，尽量降降低施工噪音音和减低尘埃埃，及时清除除和搬走在施施工过程中产产生的垃圾，减减少对周围环本工程文明施工目标为：广东省建筑工程安全生产文明施工优良样板工地。第二章各分部部分项工程的的主要施工方方法第一节桩基础础专项方案一、人工挖孔桩施施工（一）概述七区地块住宅楼采采用人工挖孔孔桩，桩径有有1.2m、1