2023年春学期资产评估在线作业答案

春学期《资产评估》在线作业试卷总分：100测试时间：--试卷得分：100一、单选题（共45道试题，共90分。）得分:90V1.资产评估报告书应当（D）。A.按照资产占有方的规定编写B.按照资产接受方的规定编写C.按照委托方的规定编写D.按照资产评估行业有关规定编写满分：2分得分：22.对通过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的限度适当_B_。A.增长其实际使用年限B.减少其实际已使用年限C.增长其名义已使用年限I）.减少其名义已使用年限满分：2分得分：23.当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是（A）A.单价3000元/平方米，容积率为4B.单价4000元/平方米，容积率为5C.单价3500元/平方米，容积率为4.3D.单价3800元/平方米,容积率为4.6满分：2分得分：24.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言,室内格局更加合理,由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%,室内格局因素修正系数为（C）o100/9090/100A.功能价值法B.规模经济效益指数法C.指数调整法D.修复费用法满分：2分得分:237.以下指标中，（I））最能反映宗地地价水平。A.土地总价格/土地总面积B.建筑总价格/土地总面积C.房地总价格/土地总面积.土地总价格/建筑总面积满分：2分得分:238.某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2023年进行评估，已知1993年和2023年该类资产定基物价指数分别为120席和180%,由此拟定该资产的重置完全成本为（A）150000元300007G120230元180000元满分：2分得分:239.清算价格的评估合用于_A_假设。A.清算B.继续使用C.公开市场D.公司主体满分：2分得分：240.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米，月租金3000元,土地还原利率10%,取得租金收入的总成本为5000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为（A）o7000元31000元8800元12023元满分：2分得分:2.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（B）。土地的非再生性土地用途广泛性土地运用永续性土地位置固定性满分：2分得分：2.估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是_A_A.单位成本法B.分部分项法C.指数调整法D.工料测量法满分：2分得分：2.某公司1999年9月预付了6个月的房租90万元，2023年2月1日该公司的预付费用评估值为（D）。306090I).15满分：2分得分:244.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是_B—。土地的非再生性土地用途广泛性土地运用永续性土地位置固定性满分：2分得分：245.资产评估价值取决于资产的_B—。A.原先的购买价格B.预期效用C.生产成本D.评估基准日的运用现状满分：2分得分:2二、多选题（共3道试题，共6分。）得分:6V.以下属于资产评估特点的是_ABCD_A.时点性B.预测性C.市场性D.征询性满分：2分得分：2.以下关于委托方对资产评估报告的使用的说法哪个是对的的（BCD）。A.假如使用时间接近，同一份评估报告可用于多个用途B.超过评估报告的有效期,原资产评估结果无效C.涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料必须经国有资产行政主管部门确认或授权确认后方可使用D.作为公司会计记录和调整公司账项使用的评估报告，必须由有权机关批准或认可后方能生效。满分：2分得分:2.资产评估报告书的内容涉及（ABCD）A.资产评估报告书正文B.资产评估说明C.资产评估明细表D.相关附件满分：2分得分：2三、判断题（共2道试题，共4分。）得分：4V1.非市场价值是指资产在各种非公开市场条件下的最也许价值。常见的非市场价值涉及使用价值、投资价值、清算价值和连续经营价值等。（B）A.错误B.对的满分：2分得分：22.从本质上说,资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格,而是决定于其预期的获利能力。BA.错误B.对的满分：2分得分：2110/100100/110满分：2分得分:2.某地产未来第一年的纯收益为18万元,预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为2023，折现率为8%。该地产的评估值最接近于（C）。77146116193满分：2分得分:2.采用成本法对在用低值易耗品评估时,成新率的拟定应根据（C）。A.已使用月数B.已摊销数额C.实际损耗限度D.尚未摊销数额满分：2分得分：2.用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中花费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专利设备费10万元，营销费用5万元，征询鉴定费3万元，其直接成本为（B）万元。75636520满分：2分得分：2.某公司于2023年10月购入2023吨钢材,每吨价格3500元，2023年9月购入600吨钢材,每吨价格4000元。2023年10月有800吨库存钢材,该批库存钢材2023年10月的评估价值为（D）万元。280300310320满分：2分得分：29.设备的技术寿命与一B—有关。A.使用强度B.技术更新速度C.使用时间D.维修保养水平满分：2分得分：210.最佳使用是（A）必须考虑的评估前提。A.地产B.房屋建筑物C,公司资产D.资产满分：2分得分:2.某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估,已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%,由此拟定该资产的重置完全成本为_A_1384607L27692元80000ju180000元满分：2分得分：2.资产评估与会计计价的关系是(D)。A.完全相同的经济活动B.完全无关的经济活动C.互相替代的经济活动D.既相区别，又相联系满分：2分得分：213.城乡土地的基准地价是—D_oA.某时点城乡土地单位面积B.某时期城乡区域性土地平均单价C.某时期城乡土地单位面积价格D.某时点城乡区域性土地平均单价满分：2分得分：24.下列说法中对的的是(C)。A.商誉是可以离开公司而单独存在的商标可以转让其使用权，但不可以转让其所有权C.商标可以转让其使用权,也可以转让其所有权D.商誉是公司的标志满分：2分得分：2.清算价格与现行市价相类似,所不同的是清算价格合用于公司停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往(B)现行市价。A.高于B.低于C.等于D.上述均有也许满分：2分得分：2.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按(A)解决。A.功能性贬值B.建筑物增值C.经济性贬值D.经济性溢价满分：2分得分：27.资产评估报告书原则上应在拟定的评估基准日后（B）个月内报出。136I）.12满分：2分得分：2.应用市场比较法时，一般应选择（C）参照物进行比较。1个或1个以上2个或2个以上3个或3个以上4个或4个以上满分：2分得分:2.已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元,建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近__C_万元。40506080满分：2分得分：2.运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间,其有形损耗是随时间_C_变化的。A.指数B.代数C.线性D.递减满分：2分得分：221.折现率本质上是_A—。A.平均收益率B.无风险报酬率C.超额收益率I）.个别收益率满分：2分得分：222.运用收益法进行公司价值评估,其前提条件是（C）。A.公司具有生产能力B.公司各项资产完好C.公司可以连续经营D.公司具有商誉满分：2分得分：223.预计某公司未来5年的税后资产净钞票流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元,假定公司可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元,折现率为10%,拟定该公司继续使用假设下的价值为（B）190137145129满分：2分得分:224.教堂、学校资产的价值评估，一般适宜（D）。A.收益法B.市场法C.假设开发法D.成本法满分：2分得分:2.假如建筑物通过了很好的维修和改造，运用使用年限法估测建筑物时，其实体性损耗率是以_A_与建筑物所有使用年限的比率求得。A.有效使用年限B.剩余使用年限C.实际已使用年限D.已提折旧年限满分：2分得分：2.资产评估是由独立于公司之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完毕的,这说明资产评估具有一B_oA.市场性B.公正性C.征询性D.预测性满分：2分得分:2.拟定应收账款评估值的基本公式是（A）。A.应收账款评估值=应收账款账面值-已拟定坏账损失-预计坏账损失应收账款评估值;应收账款账面值-坏账准备-预计坏账损失C.应收账款评估值=应收账款账面值-已拟定坏账损失-坏张损失D.应收账款评估值二应收账款账面值一坏账准备-坏账损失满分：2分得分：228.被评估上地的剩余使用权年限为2023,参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%,被评估土地的年限修正系数最接近_c_。1.0540.9480.9381.066满分：2分得分：229.无形资产的收益法评估中，可以运用利润或销售收入提成法。则下列公式中对的的是（A）A.销售利润提成率=销售收入提成率/销售利润率B.销售收入提成率=销售利润提成率/销售利润率C.销售利润提成率=销售收入提成率X销售利润率D.俏售收入提成率=1-销售利润提成率满分：2分得分：230.资产评估是通过对资产某一_B_价值的估算,从而拟定其价值的经济活动。A.时期B,时点C.时区【）.阶段满分：2分得分：231.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%,取得租金收入的总成本为5000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为A_.7000元31000元8800元12023元满分：2分得分：232.复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（C）。A.相同的原材料B.相同的建造技术标准C.资产的现时价格